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2017年1月6日，BC省财政厅发布2016年11月外资购房数据显示，大温地区外资购房回暖，但大部分外资购房者转而购买100万加元以下房产。

配图数据为2016年6月至11月底外资购房数据

11月外资购房比例占比为4.1%， 比10月的3%和9月(接近零)增长显著。 2016年11月大温地区总售房1974套，外国人交易为204套。全省范围看，整个11月里，外国人购买300万以上房产仅有8宗，比7月的95宗大为减少，而100万以下房产则忙碌多了，共有304宗交易。

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外国人购房金额也从2016年6月的35亿元暴跌到11月的2.958亿元。跌幅超过90%。 对于外国人购房交易税，11月收入为2400万元，几乎占了该项总税收的一半(4900万元)。11月所有房地产交易税总额为1.76亿元。

BC省财政厅称，外国人购房过户税的目的是协助管理大温地区房地产市场需求，鼓励房市新建住房以满足本地需求，对征收新税的长期效果评估，目前还为时过早。

2016年11月，外资购房最高的城市是本拿比和列治文市，分别占该市总售房数的9%， 温哥华仅有4.4%。 值得注意的是，虽然BC省府维多利亚市并不征收外国人购房过户税，但外资购房占比还是从10月的6%下跌到11月的4.6%， 金额占比为10%。

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（据加拿大家园）

卑诗物业估价局(BC Asses物业估价局sment)公布2017年全省的物业估价，加拿大瑜伽服装零售商Lululemon创办人位于温哥华灰角路(Point Grey Ave.)的豪宅，再度蝉联楼王宝座，最新估价逾7,580万元，较去年增值近1,200万元。

Lululemon创办人Chip Wilson的豪宅面积达1.57万平方呎，座拥无敌海景。根据卑诗估价局的资料，该豪宅今年的估价再创新高，超过7,580万元，仅一年间便增值了近1,200万元，急升18%。

楼王地税料达24万

该幢豪宅由2014年起稳佔大温的”楼王”宝座，当年的估价为5,420万元，到2015年升至5,759万元，而去年则突破6,000万元关口，估价高达6,387万元，今年再冲破7000万大关。若按照去年温哥华市的物业税税率计算，Wilson今年将要缴付近24万元的税款。

卑诗省排行第二的豪宅则位于温哥华的贝尔蒙特路(Belmont Ave.)4707号，估价由去年的5,700万元，增至今年的6,920万元，升值21%。

卑诗省的业主在今个月内将会收到由估价局寄出的2017年物业估价报告，业主亦可以即日起到估价局的网站查阅相关资料，网址是evaluebc.bcassessment.ca。

估价局上个月指，大温地区大部分的物业估价，较去年上升了30%至50%，有个别业主更指估价上升了超过6成，亦有屋主担心物业估价升至超过120万元，导致丧失领取业主自住补助(Homeowner Grant) 的资格。

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（据加拿大家园）

一些华人家长在子女还未成年已经计划协助上楼﹐不过﹐始料不及的是近年屋价急升﹐以致打乱购买独立屋的大计﹐逼于无奈降格至共管柏文。

有华裔地产经纪称，他的客人大多数购买楼花。他说﹐一些客人入市﹐其实是为协助15岁或16岁的子女置业。

这些年纪正是高中求学阶段﹐着手安排置业﹐一般人不禁觉得早了一些。不过﹐以近年来大多伦多地区楼市表现来说﹐认为入市愈早愈好的﹐却也大不乏人。

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这名地产经纪表示﹐这些家长买的是楼花﹐打算当子女完成学业﹐开始投入社会后接手供楼。然而﹐过去的1年﹐屋价失控飈升﹐打乱部分父母代子女买屋的计划。

今年以来﹐不论是新的还是旧的独立屋﹐平均价格增加了超过20万元﹐令到一些父母大失预算。

本年1月﹐大多伦多地区新独立屋平均售价约为98.6万﹐但至上月份已经升破123万元﹐亦即增加24.5万。

重售市场方面﹐独立屋的均价由接近84.9万元激增至105.8万﹐也增加了几乎21万。

这名经纪说﹐一些父母原本打算为子女购买独立屋﹐但很多人都赶不及上车﹐等了好一段日子﹐最终妥协﹐改变主意﹐购买共管柏文。

根据一些经济专家﹐负担能力恶化导致共管柏文市场升温。这名地产经纪亦指出﹐近2个月来﹐他所处理的柏文成交增加﹐而且也有抢柯化的情况。

他说﹐目前多伦多市中心楼龄不逾5年的共管柏文﹐一般也会引来买家抢柯化。

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（据加拿大家园）

多伦多的房价继续疯狂上涨，已经名符其实成为全国住房负担最重的城市。

皇家银行(RBC)的最新分析报告指出，独立屋的供应稀缺，成为房价上涨的首要因素。

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皇银衡量房屋负担的一项综合指数显示，今年第三季度，多伦多的指数上升了3%，至63.7%，相当于家庭收入中位数的63.7%要用于住房开支，包括按揭供款、水电费和地税。

全国而言，第三季度房屋负担指数达44.3%，上升1.3%，相当于2008年第4季度的水平。其中，独立屋的负担更重，上升1.3%至49.4%。其次是共管公寓，上升0.8%至35.6%。

温哥华的升幅首次低于多伦多，第三季度升了2.2%，不过温哥华的住房成本占收入的比例高达92%。这也是皇银自1985年开始统计这项指数以来最高的。

皇银预测，明年多伦多的房价会继续上涨，只是涨幅放缓。

料明年多伦多房价涨5%-10%

皇银经济师Robert Hogue指出，预计明年房价涨幅在5%至10%之间。皇银也预测今年全年的涨幅是14%。

但是，房屋可负担性迅速恶化，并没有阻碍买家们继续买买买。

Hogue称，政府不会进一步介入给楼市降温，而是要观望10月出台的按揭审核资格新规定，以及11月按揭保险新规定的效应如何。

皇家地产经纪公司(Royal LePage)的苏珀(Phil Soper)指出，外国买家税实施后温哥华楼市下跌，促使渥太华放慢推出更多的降温措施。

他说，如果房价急跌，会引发整个经济震动，不仅影响到房地产交易，也牵连到装修业、律师行、会计所等。

他预测多伦多房价涨幅仍会有双位数。

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（据加国无忧）

一项全球城市楼价升幅调查指出，今年第3季楼价升幅最高的前10大城市，第1至8位都在中国，其中南京楼价较一年前上升42.9%，位居全球楼价升幅最高的城市，而温哥华则滑落至第9名，较上一季公布调查时的第5名，下跌4个名次。

Knight Frank房地产公司的调查指出，虽然温哥华楼价升幅这次下滑至第9名，较上次第5名明显下跌，不过，造成名次下跌的原因并非温哥华楼价下跌，而是中国有多个城市的楼价升幅太高超越温哥华，所以造成温哥华的名次下跌。

报告说，温哥华第3季的楼价较去年上升24%，此一升幅与前一季的升幅一样，只是中国好几个城市楼价出现惊人的涨价，才取代了温哥华的位置。

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卑诗大学商学院教授达维多夫(Tom Davidoff)指出，明年温哥华的楼价可不保证会上涨，除了省府最近的辣招，从利息变化及按揭最新政策已可观察出，明年楼价将会下跌。

达维多夫认为，2017年楼价将进一步下跌，如果明年年底前的按揭利率上涨至4%，将对温哥华楼市造成负面影响。

根据Knight Frank的全球城市楼价升幅调查，前8位升幅最高的清一色都是中国的城市，依次为南京、上海、郑州、北京、无锡、杭州、天津、郑州。第9位是温哥华，第10位是印度的钦纳(Chennai)。

维多利亚第3季楼价较一年前上升17.9%，位居第15名，多伦多楼价升幅16.4%，居第19名。

中国香港楼价较一年前下跌5.5%，在150个城市当中，排第147名。

调查指出，上一季前10大楼价升幅城市有6个在中国，而第3季最新报告前10大楼市升幅城市，中国即佔有8个。

调查分析说，南京的楼价升幅42.9%，上海亦接近4成，在这一季赶过了科技业快速发展的深圳，深圳楼价升幅35%。

调查表示，大都市都会化及迅速累积的家庭财富是令到多个中国城市楼价大幅上升的原因，调查也指出，中国一些较小城市或是偏僻乡村的楼价情况即与主要城市大不相同。

调查指出，纽西兰楼价最贵的城市在过去8年一直是由奥克兰蝉联，今年第3季被纽西兰的另一个城市威灵顿(Wellington)超越，威灵顿成为纽西兰楼价升幅最大的城市。

在150个城市中，有77%的城市楼价上涨，其中13个城市升幅超过20%。

（据加拿大家园）

作为大多伦多地区第二大及第三大的城市，密西沙加市和宾顿市2017年的地税要进一步上涨。这样一来，这两大城市的地税比多伦多贵更多了。

密市和宾顿市上周通过了2017年的预算案，明年这两个城市的地税涨幅远远高于通货膨胀。按照预算案的涨幅，2017年，宾顿市一栋市府评估价值在50万的房子，地税要5278元;同样价值的房子在密西沙加，地税一年要4498元;而在多伦多，一年的地税为3495元。

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按照预算案调涨的费率，密西沙加市市府收的地税部分比去年涨了5.7%，如果加上给皮尔区以及省府教育资金的部分，密市居民在2017年总的地税涨幅在2.9%左右。

密市市长Bonnie Crombie表示，把密西沙加与多伦多的地税进行比较并不合理，因为两者的运作方式完全不同。她说，与绝大部分安省城市类似，密西沙加市只有地税这一项收入，但多伦多有多种渠道，包括土地转让税、个人汽车税、烟税、酒税等。

宾顿市明年的地税也会较大幅上涨。宾顿市府收的税明年将涨3.3%，加上交给皮尔区与省府的部分，整体涨幅为2.3%。

宾顿市张Linda Jeffrey承认，对于宾顿市许多居民来说，确实比较艰难，但市府在做预算决定的时候，要把市政府最需要的事情摆在首位。

（据加国无忧）

周四（12月15日），加拿大央行在审视金融体系所面临最大风险之后公布了报告结果，报告称有近三分之一的购房者抵押贷款比率过高，不符合贷款资格。

今年，为了抑制过高的房价以及维护健康的房地产市场，政府采取了一系列的政策，例如，在温哥华地区开征15%的房产转让税。随后，联邦政府财政部宣布，海外买家将不再享受之前“自住房免缴资产增值税”的优惠政策，这意味着即使是出售自住房，外国公民也要缴纳房地产资本增值税。

贷款方面也开始缩紧。联邦政府规定银行对所有借贷人进行压力测试，并且提供收入证明，才能拥有贷款资格，而之前这一规定主要针对的是少于20%首付的按揭抵押借款人。新政还规定，抵押付款加上房产税和公用事业的总成本不得超过借款人总收入的39%。此外，门槛也提高了，原来规定的外国买家首付额不能低于35%的政策发生变化。

但央行表示，虽然有了这些措施，但购房者仍然源源不断地涌入加国房市。而实际上这些贷款人并不一定有还贷能力，因为根据他们的收入，如果他们的本金低于20%，如果贷款总额至少是他们年收入的450%，那么他们是非常脆弱存在高危风险的“高比率”抵押权人。

而坏消息是，在多伦多，几乎有超过一半的高利率借款人，是属于这个所谓的高危风险的“高比率”抵押权人，在多伦多，这种巨额抵押贷款的方式正在向周边城市蔓延，例如奥沙瓦和汉密尔顿。而在温哥华，有39%属于这个高危人群。

央行指出在这些城市这种以高利率条件下超过年收入的450%超贷的情况，在过去三年中增长了一倍多，具体到数字，则是由约10%增加到约25%。

全国而言，在过去的一年间，接受高比率抵押贷款的人群中，有高达将近三分之一的人不符合新规定下的贷款资格，换句话说，有1/3的人分分钟有破产的风险！

就在央行发布报告的同一天，加拿大房地产协会的报告显示，过去一年平均房价上涨了7%，在11月达到489,591加元。

央行警告，现行房价水平已达到平均家庭收入的六倍，是史上最高纪录了。央行行长波洛兹（Stephen Poloz）称，在多伦多和温哥华的主要房地产市场房价继续上涨，但不足以支撑整个经济。加拿大人债务比例G7国家中第一

据加拿大统计局周三发布的一份报告指出，加拿大人债务负担持续攀升，第三季度达到破纪录的200万加元，家庭负债和税后收入的比例飙升至近167%的新高。

但波洛兹认为，联邦政府在秋季推出的政策措施，将在未来对高负债问题产生建设性的影响。央行认为新规则最终将实现降低债务水平的目标。

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（据约克论坛综述）