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加拿大的房价涨幅一直以来都是明显高过租金的涨幅。但是最近以来的情况变了，租金涨幅可能马上要追上房价。

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在温哥华，二居室的公寓单元，今年1月的平均月租金是$3,150元，去年7月是$2,750元。

在多伦多，二居室公寓的月租金从去年7月的$1,720元，涨到$1,970元。

两地租金的年均涨幅都高达29%。

地产界人士指出，租金涨幅如此猛，主要原因有：房价飙升迫使买房者继续租房攒钱，意味着他们要过更久租屋的日子。

同时，地产咨询公司Urbanation也指出，房东们纷纷看准目前的高价市场，出售手中的公寓套现，使得可供出租的公寓单元少了。

多伦多去年的出租市场供应量少了8%，成交的出租公寓也少了2%。

下图显示的是加拿大一居室公寓月租金最高的十个城市。

此外，加拿大各地的公寓市场租金涨幅并不一致。

在卡尔加里，二居租公寓的租金在过去6个月跌了4.7%，至$1,280元。在全国最贵租金城市榜上，卡城的排名从去年的第三位跌到了第五位。

更有报道指，这个经历经济衰退的城市的出租屋空置率已高达40%。

全国来看，Padmapper的报告显示，过去一个月里，有12个城市的租金升了，10个城市的租金降了。另有3个城市的租金没有变动。

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（据加拿大家园）

看起来今年多伦多的房地产市场应该会红红火火啊，现在有个开门红： Bloor St. 北边Palmerston Ave.上的一套半独立屋以高于2年前购买价格百分之六十二的价格售出。

这座三居室的半独立屋在本周二以137万5千元的价格售出。而在2014年的时候，它的价格仅仅只有85万1750元，那时候足足要少52万3250元呢！

 

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主角是图中右边的这套房子

中介Bruce 说，他的客户买下这套房子之前，前任房主将这座房子认真装修过，很漂亮。

这套房子也有很多吸引人的自身特质：三个卧室，车库和地下室公寓。

Seaton Village的Palmerston上面的房子基本上都是在这个价格区间，但这么短的时间能赚这么多还是非常少见的。

Bruce 说，这个房屋的销售已经超过了他的预期。而且，由于没有其他选择，比起最初叫价的99万9千元，买家不得不对该房屋多支付40多万元才顺利买到。

“卖家本来以为要等到春天才能成交。但买家不想等，买家已经准备好了，唯一想等的就是一个合适的机会。”

“好的社区，房子就是价格高。”

另外一个在多伦多大学和地铁附近的房子也售出了。本来标价是十一月份的99万9千，前几天以135万5千售出。

外国买家进军多伦多，由于国际局势不稳，现在越来越多人觉得加拿大是块宝地。在加上其他投资渠道不稳，人们纷纷把眼光转向房地产。

温哥华的价格以每年百分之二十的速度上涨，直到政府出台措施以后才开始回落。现在多伦多的房价也好像是这个趋势。

（据加拿大家园）

加拿大卑诗省政府宣佈正式将业主自住补助计划（homeowner grant）的上限从120万加元上升至160万加元。房屋估价在160万加元以下的业主，从今年开始都可以申请这项福利。

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卑诗省业主自住补助计划旨在帮助业主减免自住房一部分地税，基础补助金额最高为$570加元，如果物业地处BC省北部或偏远地区，则补助金额最高为$770加元。长者、残障人士、退伍军人配偶以及低收入家庭可以申请额外补助。

如果估价超过$160万加元，每超过$1000加元，补助将减少$5加元。但房屋超过$171.4万加元（北部及偏远地区$175.4万加元）的房屋无法申请补助。

根据BC省今年发出的房屋估价，大温地区及温哥华岛南部独立屋房价都比去年上升了30%-50%，大温地区的城市屋及公寓价格也上升了14%-30%。去年年底的大温独立屋房屋基准价为$151.1万加元。如果BC省府不提高补助上限的话将有大概10万业主无法申请自住补助。

根据新的上限，BC省91%的业主都可以申请补助，大温地区也有83%的业主可以申请补助。为此今年BC省府计划在业主补助项目中投入$8.21亿加元，去年的预算是$8.09亿加元。

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加拿大房地产协会CREA(Canadian Real Estate Association)今天公布去年12月全国房地产市场报告，在去年11月，全国房屋交易量在联邦政府实施新的按揭政策之后急剧下滑，但12月份明显反弹，房屋销量比11月份上升2.2%，不过按年来看，12月份的交易量比2015年同期降5%左右。

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就房价而言，去年12月全国平均房价达到$470,661 ——— 按年涨幅为3.5%，CREA称这是两年来最慢的增长速度。

不过，在过去的一年中，加拿大经历了历史上少见的区域及城市间房价的巨大差异，有的热点城市房价涨幅超过双位数，而有的区域或城市则是负增长。

如在卑诗的Fraser Valley、维多利亚、大温地区，以及GTA地区，去年房价涨幅超过了20%，而卡尔加里则下跌3.7%，萨省的萨斯克通(Saskatoon)也下滑1.6%。其它地区则有比较温和的上涨：

Regina：5.2%;

Ottawa：4%;

Greater Montreal：3.3%;

Greater Moncton：1.9%

若不算多伦多/温哥华 全国平均房价只有$352,513

CREA指出，虽然加拿大全国平均房价达到了$470,661，但若剔除全国最热的两大房市，多伦多和温哥华，那么全国平均房价其实只有$352,513，一下子就减去了将近12万。

蒙特利尔银行(Bank of Montreal)的经济学家Robert Kavcic评论说，2016年是加拿大历史上非同寻常的一年，全年住宅房屋交易的总价值达到创纪录的$2630亿(这让房地产经纪和公司高兴!)，平均交易价格比2015年上涨10.7%。但一如既往地，房市热还是冷，房价高还是低，也要看地区或城市，位置总是至关重要。

CREA的首席经济学家 Gregory Klump则说，在2017年，加拿大的房屋销售不太可能像2016年一样受益于加拿大经济。为了符合联邦的按揭新规，购房者尤其是首次购房族，将不得不花更长时间攒钱来付首付，或是被迫购买一个更低价位的房子。

皇家地产：今年城市间房价差异将收窄

加拿大皇家地产公司(Royal LePage)在上周发布的一份报告中指出，加拿大在去年经历了历史上少见的区域/城市间房价的巨大差异，不过这种情况在今年会改变。

该报告指出，温哥华的房市调整从去年就开始了，但包括多伦多在内的GTA地区短期内房市不会变冷。主要原因是这里的需求仍然强劲，再是GTA的房价也没有像西海岸飙升得那么离谱。显而易见的是，2017年GTA房市的温度会下降，房价的升幅也会变小。但多伦多的情况应该不会像温哥华那样惨烈，不仅因为安省政府不会向海外买家课税，更重要的是，多伦多不少潜在买家因房价太高而被迫退出市场，但在房价逐步下降之时，他们还会重新入市。

与此同时，其它地区，包括魁北克、阿尔伯塔以及大西洋省份的房价在新的一年会升高。

在这个总的趋势之下，2017年加拿大区域/城市之间房价的差异会明显收窄。

（据加拿大家园）

在BC省针对温哥华的海外房地产买家征收高额土地转让税，并严重打压了当地房市之后，从今年下半年开始，整个加拿大的房地产市场，几乎就成了大多伦多地区的独角戏。

然而，大多区各城市的房价涨幅并不相同。据皇家地产公司(Royal LePage)最新公布的数据，华人比例很高的城市列治文山(Richmond Hill)的房价增幅最大，年增长达到了30%之多。

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报告指，在2016年第四季度，大多伦多地区平均房价比2015年同期上升了16.1%。其中增幅最大的是烈治文山，平均价格是113.8万，年同比大涨30.1%。

值得一提的是，杜兰区在大多伦多地区是房产最便宜的地区，但价格也在疯狂上涨。

排行第二的多伦多东面的奥沙华(Oshawa)价格上涨了26.9%至47.19万元;维特比(Whitby)排第三，涨21.4%至61.66万。

旺市则排第四，涨19.9%至92.74万。

至于高级公寓市场，价格增幅最快也在多伦多外围，分别是奥沙瓦奥沙华，上涨19.1%至37.18万元;宾顿(Brampton)，上涨12.1%至28.27万元。

Royal LePage的报告还指出，尽管温哥华房市受到了打压，但是余势犹存，仍然是2016年本国房地产的主要动力之一。在该市和多伦多的带动下，去年第四季度本国平均房价已上升至55.82万元，年同比上升13%。

该公司CEO索珀(Phil Soper)说，在2017年温哥华房市将面临调整，而多伦多由于供应量不足，房价还将继续高涨。毕竟同西海岸相比，多伦多的房价还算是十分便宜的。

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（据加拿大家园）

多伦多市议员再次呼吁仿效温哥华向外国人收购房税

多伦多房价居高不下，市议员吉姆.凯利加尼斯(Jim Karygiannis)重新提出向外国买主征 收购房税的建议。

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星期四(1月12日)，凯利加尼斯在麦克马斯特大学经济学教授艾里夫.库伯西( Atif Kubursi)的陪同下召开了一个新闻发布会。他同时写信给安大略省长凯瑟琳.韦恩，要求省政府批准多伦多市像温哥华市一样征收外国人购房税。他提出的税率是5%。

库伯西说，向外国买主征税将会起到遏止炒房的作用。他甚至认为多伦多的外国人购房税也应该是房价的15%。

温哥华市自2016年8月2日起向外国人征收15%的购房税。但是安大略省政府担心向外

国买主收税的做法会降低已被购买的房产的价值。

2016年底的大多地区平均房价为730472加元，比前一年同期上升20%。

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（据加拿大家园）

1月5日，多伦多房产局( Toronto Real Estate Board)公布了2016年12月份大多伦多地区房地产市场数据。

2016年12月，大多区房价比去年同期增加20%，均价已飙至$730,472;当月大多区共完成5,338份房屋交易，创下2016年月成交记录，比2015年同期增加了8.6%。

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在多伦多所有类型的房子中，独立屋的行情是最火爆的。2016年全年，大多区独立屋销量增加10.5%，平均房价上涨20.8%，均价为$974,698，部分热门社区的独立屋均价甚至接近200万。

独立屋每小时涨价1万 入场券高达5万

最近两年独立屋的行情非常火爆。如果有人两年前支付十几万首付购入一个独立屋，那么短短两年后他就能获取上百万的利润。

正因为利润惊人，所以为了抢到独立屋楼花，有人不分寒暑彻夜排队，也有人花钱请人排队，更有人不惜多花5万元“入场费”来获取优先购买权。业内人士指出，部分优质独立屋楼盘的入场费高达房屋交易价格的5%。

由于排队过于辛苦，所以“排队党”应运而生。由于竞争过于激烈，购房现场甚至需要警方来维持秩序。

火爆的行情，加上供不应求，导致独立屋价格一再飙升。早前位于烈治文山北端有一个有50栋独立屋的楼盘，以VIP方式预售。开发商在房屋正式发售时每小时涨价1万元。换言之，上午最早入场的买家，与下午最迟挑选房屋的买家，成交价格相差超过10万元。

价格过高 独立屋依旧受买房者青睐

尽管多伦多独立屋的平均价已攀升至130万元，创下历史新高，但半数有意买房的人依然把购买独立屋作为首选。

根据安省房产协会的调查，50%购房者表示期望购买价格昂贵的独立屋。此外，有49%的多伦多居民预期明年的地产行情会更好。

另一方面，年轻人也看好独立屋。根据加拿大房屋按揭专业人员协会(Mortgage Professionals Canada)发布的一份调查报告显示，有六成年轻人未来买房时对独立屋情有独钟，只有18%的受访者表示首次置业会买共管公寓，在年轻一代看来独立屋市场未来依然紧俏。

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（据加拿大家园）

加拿大联邦政府正在考虑创造一项新的福利，帮助低收入加拿大人支付每月的住宅租金。

发放到租客而非租屋

据加通社报道，来自多方的消息来源称，联邦政府有意建立新的住房补贴，将福利发放给个人，而不是关联到所租住的房屋。

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过去，加拿大在发放住宅补贴或租金津贴时，都是与所租住的公寓单位相关联。

一旦租客迁入新的单位，这项福利或津贴就要重新申请。

这种做法产生的问题是，一些为了躲避家暴，需要尽快找到新住所的妇女和儿童，以及等待精神治疗或戒毒帮助的无家可归人士，难以申请到福利。

据消息来源称，联邦政府正在讨论住房补贴如何发放的问题，是通过现有的省政府或市政府的福利项目，还是通过税收系统。

可能列入新预算案

政府也有可能将这项新的福利列入2017年的预算案，但是消息来源称，目前尚没有定论。

同时，联邦财长莫奈的发言人也没有对此问题作出明确的表态 。

在联邦自由党的第一份预算案中，拨款23亿元用于未来2年，兴建新的廉租公寓，以及用于翻修旧的公寓单位。

各地市政府均对这笔开支表示欢迎，但称这笔钱真正帮到160万户“核心住房需求”的家庭，还要一些时日。这些家庭有超过三分之一的税前收入用于住房开支。

GTA公寓租房交易与平均租金

加拿大市镇联盟今年已发出呼吁，为这些低收入家庭提供“可搬迁的”租金津贴，用于迁入新建廉租屋之前的一个过渡。

预计这项福利将有30万户家庭可以受益。

自由党政府也表示，会拨款增建新的廉租公寓，以避免新的福利导致租金上涨。

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（据加国无忧）

在加拿大楼市最火的城市，房价还在上涨，与此同时，买房的需求和压力仍然不减。其结果就是，按揭欺诈案件大幅增加。

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据信用评分机构Equifax的一份最新报告，按揭欺诈案件增多，主要出现在房价以双位数百分比上涨的安省和卑诗省。

这些可疑按揭中有三分之二或67%出现在安省，12%出现在卑诗省。

据《赫芬顿邮报》报道，按揭欺诈增加了楼市的风险，意味着买房者所背的债务高出其偿付能力，也对银行和金融系统构成一定的威胁。

Equifax Canada的客户部副总裁Tara Zecevic指出，虽然按揭欺诈增多并不完全是因为人们都夸大了自己的收入或是提供虚假信息，但是必要提醒大家，这么做的后果相当严重，威胁到你的财务状况，也违反与贷款银行的合约，简单来说，这是违法的。

根据Equifax的数据，自2013年至2016年，被怀疑有欺诈行为的按揭增加了52%。

“捆绑式”组合房贷急增

另一方面，随着联邦政府收紧按揭保险规定，令按揭申请资格提高，更多加拿大次级按揭商与一些非正规的竞争对手联合起来，推出所谓“捆绑式”贷款(bundled loans)。

这种贷款是将优质按揭(primary mortgage)与房产抵押贷款投资公司(Mortgage Investment Corporations，简称MIC)的次级贷款相结合。

加拿大有几百家MIC公司，这种公司将投资者的资金汇集，投资于多元化房屋按揭组合，将收取的利息派发给投资者。

对于信用好的贷款者，MIC提供的利率与主流银行一致，即5年期固定利率3%。对于信用差的贷款者，MIC的利率可高达7%至10%。

据路透社采访的按揭中介称，随着加拿大政府收紧房贷标准，捆绑式按揭加速增长。原因是贷款人只需要支付10%的首付，而联邦规定的首付标准是20%或没有保险下的35%。

不违法但风险高

将两笔贷款组合起来，使得放贷机构可以规避政府的规定。

Capital Economics的经济师David Madani指出，捆绑式按揭上升，说明买房负担力下降，一旦房价下跌，就有违约的风险。而在楼市将要崩盘时，这类按揭就会很常见。

不过，金融机构监管办公室(OSFI)在一份声明中指出，捆绑式贷款并不违法。优质按揭贷款商在评估贷款能的负担能力时，会考虑到二级贷款的额外债务。

OSFI也表示，捆绑式按揭贷款已经存在多年，该机构会应市场的变化作出政策调整。

加拿大联邦财政部则发表声明称，正在监测商场上的组合贷款，并称这类贷款只仅按揭市场的一小部分。

财政部的数字显示，非正规贷款商在加拿大$1.6万亿加元按揭市场中的份额，从2007年的6.6%，上升至2015年的12.5%。

加拿大央行上月的报告估计，非正规贷款公司的资产约为$1,250亿加元。

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（据加拿大家园）