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加拿大 | 多倫多豪宅銷量一年翻了1倍其他地方也火了

根據RE/MAX地產公司的一份最新報告，大多倫多地區300萬以上豪宅銷量在今年前九個月呈跳躍式的增長，年同比銷量增加了86%，而報告預計這種趨勢還將持續到今年年底，連同周邊地區都會出現火熱的情況。

RE/MAX的報告指出，大多倫多地區如此瘋狂的銷量增長有許多原因，其中強烈的市場需求與房源量少是最關鍵的因素。簡單來說，由於房源極少，加上人們對於獨立屋的需求非常大，導致越來越多上市的獨立房價格被抬高到了300萬元以上。而房價被推高以後，也讓現在的屋主有了更多的資金去買更高檔、更貴的房子。

RE/MAX INTEGRA北美區的執行總監Pamela Alexander表示，大多倫多地區對於豪宅的需求一直很火熱，這其中主要還是本地買家在推動，當然外國買家也仍然是重要原因。

另外，報告也認為大多倫多地區內豪宅銷售火熱的趨勢將繼續到今年年底，周邊地區的豪宅市場也跟著被帶熱。例如大多倫多地區周圍的Oakville市超過100萬的房子銷量在今年前九個月年同比增長了111%。

溫哥華豪宅銷售趨緩

大溫哥華地區300百萬以上的豪宅銷量在今年前九個月也漲了41%，但超過100萬的所有類型房屋銷量在前九個月僅年同比增長了3%，而大多倫多地區這類型房屋銷量增加了69%。另外，大溫地區超過100萬的獨立屋銷量在前九個月還年同比減少了7%。

RE/MAX加西地區的副總Elton Ash認為，過去短短幾個月出現了銷售放緩的趨勢，一部分與今年八月實施的針對海外買家的附加稅政策有關。除此之外，還有一些其他原因，例如市場上的房源增加也減緩了買家購房的急切感。

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（據加拿大家園）

加拿大 | 10月多倫多房屋銷量房價雙升售價上漲21%

據多倫多房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)今天發佈的數據，10月份GTA地區房屋銷量和房價均呈雙位數上漲，其中房屋交易量達9,768套，比去年同期上升11.5%; 基準價格指數上升19.7%，各類房屋均價為 $762,975，比去年同期上升21.1%。

多倫多周邊地區也紅火 905地區漲幅更達29.4%

加拿大 | 10月多倫多房屋銷量房價雙升售價上漲21% — 據多倫多房地產局TREB(Toronto Real Estate Board)今天發佈的數據，10月份GTA地區房屋銷量和房價均呈雙位數上漲，其中房屋交易量達9,768套，比去年同期上升11.5%; 基準價格指數上升19.7%，各類房屋均價為 $762,975，比去年同期上升21.1%

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在多倫多416地區，獨立屋均價升至$130萬，比2015年10月上漲21.7%，而在905地區，獨立屋均價升至$948,191，其漲幅更達29.4%。

多倫多房市仍然是賣方市場

根據TREB的資料，與去年同期比較，今年10月份新上市房屋增量不足1%，而現存上市總量則減少近35%。

滿銀市場研究部主任、經濟學家Jason Mercer就此評論說，新上市房屋增量比去年只有略微上升，不足以跟上更為強勁的銷量增長，這就說明多倫多及GTA地區仍然是賣方市場，買家不得不為買到心儀物業而競價，這也是導致房價繼續攀升的原因之一。

溫哥華vs多倫多：冰火兩重天

就在週三(2日)，大溫房地產局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)發佈了10月份的數字，該月房屋銷售量為2,233套，而一年前則是3,646套，今年10月比去年同期下滑近39%。

就房價而言，今年10月份大溫地區平均房價為$919,300，比去年同期上升24.8%，但比今年9月則降0.8%。地產局主席Dan Morrison認為，自卑詩省府從今年8月實施對海外買家徵收15%的轉讓稅之後，大溫地區房屋銷量開始下降，10月的數字也說明政府對房市的干預起到了作用。

不過滿銀的另一位經濟學家波特(Porter)懷疑，10月份多倫多及周圍地區房屋銷量及房價大幅上升是否受到聯邦新政的影響，也就是買家希望在聯邦新政推出之前急於出手買房，因而導致這個結果。

省長韋恩：不會倣傚卑詩對海外買家課稅

安省省長韋恩本週一在接受加拿大廣播公司(CBC)的採訪時明確表態：安省不會倣傚卑詩對海外買家課稅，省府最關心、認為最緊迫的事情是如何解決首次購房者的房屋負擔能力問題。

韋恩還說，卑詩採取了特殊手段或機制來抑制房價過高的問題，不過安省不會跟進。省府正在研究並考慮各類選項，其基本原則一是讓首次購房者買得起也養得起房，再是不讓屋主所擁有的房地產大幅貶值。

TREB主席Larry Cerqua對環球郵報表示，聯邦政府推出的新政、以及省長韋恩的表態會對多倫多房市有何影響，目前還看不清楚。TREB將密切關注隨後兩個月，即11月和12月多倫多地區的房屋銷量和房價變化，到今年年底或許能看出一些端倪。

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（據加國無憂）

加拿大 | 卑詩PTT開徵3月獨立屋價仍上漲逾2成

卑詩省實施向外國買家額外徵收15%資產轉讓稅（Property Transfer Tax，PTT）第三個月，大溫地產局（Real Estate Board Of Greater Vancouver，簡稱REBGV）週三公佈，今年10月房屋銷售量較去年同期大幅下跌38.8%，但屋價維持穩健，獨立屋價格達155萬元，按年攀升近兩成五，其中列治文和北溫更錄得近三成五的升幅。

REBGV報告顯示，今年10月通過電腦盤（MLS）售出的住宅房屋，僅有2,233宗，較一年前減少了38.8%，比今年9月則回落了0.9%。至於與過去10年同月比較，今年10月房銷量則下調15%。REBGV主席莫里森（Dan Morrison）表示，經過政府推出一連串遏抑樓市措施後，無論是買家或賣家都選擇採取觀望態度，等待市場變化。他補充說，過去數個月，各類房屋的銷售量均有退減，但以獨立屋最明顯。

交易量大幅減少

大溫區10月份獨立屋交易量僅有652宗，較一年前大幅減少54.6%。連幢屋成交量則有403宗，按年減少39.5%。至於10月份柏文成交量則有1,178宗，較去年同期回落23.7%。

市場交投氣氛冷卻，未有影響屋價升勢。大溫地區10月份各類住宅物業基準價格（benchmark price）為91.93萬元，比去年同期上漲24.8%，較9月份則微跌0.8%。

至於10月新放盤數量則有3,981個單位，比2015年10月份減少3.5%，較今年9月則下跌17%。

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（據星島環球網）

加拿大 | 銷量暴跌38.8% 溫哥華房地產似乎提前進入冬天

加拿大溫哥華房地產市場的房屋銷售量今年10月份與去年同期相比暴跌了38.8%；雖然價格仍然比去年同期上升了24.8%，但比起今年9月份溫哥華房地產市場的平均價格，房價還是下降了0.8%。

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加拿大新聞社報導說，根據大溫地區房產局Real Estate Board of Greater Vancouver的統計數字，今年10月份溫哥華房地產市場有2233個房產轉手成交，而去年同期的房產成交量是3646。

大溫地區房產局負責人Dan Morrison認為，政府出台一系列干預大溫地區房地產市場的措施和房地產市場環境的變化導致了房產銷售量的猛降，特別是對獨立房的需求下降的幅度更大；許多潛在購房者採取了在局勢不明朗之前等等看的立場。

今年8月份不列顛哥倫比亞省政府為了控制瘋狂上漲的大溫地區房價推出對外國購房者徵收15%購房稅的措施；而加拿大聯邦政府也隨後推出了嚴控房貸等措施來抑制民眾因為買房而過度負債。

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（據RCI）

加拿大 | 多倫多房地產過熱本地投資商是外國的10倍

前段時間，卑詩省對國外購房者徵收15%的房屋購置稅，調控效果比較明顯。不過，安省省長韋恩表示不會跟隨其步伐。

週一，韋恩在接受採訪的時候表示，卑詩省使用的是一種特殊機制，我們不使用這個機制。同時，讓首次購買者能夠買起房是政府工作的重心，但是政府是否採取措施還沒有確定。

加拿大 | 多倫多房地產過熱本地投資商是外國的10倍 — 據調查公司Urbanation的最新報告，就多倫多的高層公寓而言，房地產的國內買家數量是國外買家的10倍還多

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依多倫多房地產中介看，多倫多房地產市場過熱，主要原因是投資商買房投資，而不是用來居住，外國買家只是房價上漲的部分原因。

按照Fortress Real Developments的Ben Myers所做的調查，該公司25%的顧客都是國內投資者。由於多倫多的房屋存量越來越少，這些投資商和那些買房居住的人展開競爭，陷入競價戰。據他估計，多倫多外國買家僅佔全部買家的10%，而且主要集中在尚未建成的高層公寓市場。

據調查公司Urbanation的最新報告，就多倫多的高層公寓而言，房地產的國內買家數量是國外買家的10倍還多。

據多倫多地產局，大多倫多地區房價已經超過75萬加幣，較去年上漲20%。

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（據約克論壇）

加拿大 | 卑省房產稅效果顯著中國買家快跑光了

8月2日，加拿大卑詩省出台房產新政，宣佈向外國買家徵收15%的房屋購置稅，自這項政策實施以來效果確實顯著，溫哥華的房屋銷售量一直在減少，尤其是外國買家的成交量，目前，卑省政府公佈了新一輪的購房數據，數據顯示，外國買家在溫哥華的購房成交數量繼續呈下降趨勢，似乎已經收不住局勢了!

根據卑省政府公佈的數據，2016年9月份，外國買家在溫哥華的購房成交量僅為1.8%，雖然比8月份(8月2日-31日)的0.9%稍有增長，但與房產新政實施前的13.2%相比，簡直是九牛一毛。此外，9月份，溫哥華房屋成交總數為5,150，交易總額45億，而外國買家的交易金額僅為7920萬。由此可見，房產新政實施之後，對外國買家的打擊還是較大的，許多外國買家紛紛選擇放棄溫哥華市場，轉投其它城市。當然，外國買家大幅度減少，對於本土購房者非常有利，畢竟他們的購房壓力也大幅降低。

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然而，外國買家大幅減少並不是所有人都喜聞樂見的，上個月，卑省最高法院就收到一份團體訴訟反對向外國買家徵稅，如果訴訟成功，那麼卑省政府將損失數百萬元。

此外，雖然外國買家大幅減少，但房價卻沒有多大的變化，9月份溫哥華的房屋均價還是高達$931,900，僅比上個月低了0.1%，但是卻比去年同期上漲了28.9%!也許這項政策真的會緩和房價，就是進程太緩慢了!

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（加拿大家園）

加拿大 | 中國人大溫買房比例暴跌90% 接下來怎麼走

大溫15%海外買家新政的實施即將進入到第四個月，很多人仍會關心現在的海外買家狀況。新的一組數據也在十月末如期而至：1.3%—— 這是新政實施到10月初的海外買家佔總交易的比例。

這組數據的公佈者不是別人，正是卑詩省政府，因而該數據很權威。1.3%這個數字相當扎眼—— 在七月份，這個數字是13%，整整十倍!

加拿大 | 中國人大溫買房比例暴跌90% 接下來怎麼走 — 1.3%—— 這是新政實施到10月初的海外買家佔總交易的比例

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在2016年8月前，溫哥華可謂是北美火熱的房地產市場，沒有之一。當1.3%的數據公佈時，一名叫做 Andrew Wilkinson 的政府官員在接受採訪時表示：　　「這個數字是喜人的，海外買家比例越低，那麼我們的本地買家在購買第一套房的時候壓力也就越小，我非常高興看到這一現象」。不過這一觀點也遭到了質疑，很多人認為這兩者間並沒有直接的聯繫。

從2016年8月2日到10月1日，海外買家總共只在大溫地區完成了152筆交易，在總交易比例中只佔到了1.3%。而放眼整個卑詩省，這一比例則是1.7%，略高於大溫地區。

得益的無疑是省政府，實施新政到今天，省府總共從海外買家身上多收取了1001萬元的稅款。

Wilkinson認為，省府並不是為了打壓那些想在溫哥華安居樂業的海外買家，而是為了給那些以純投資為目的的海外買家拉響警鐘，讓他們「重新考慮一下是否在溫哥華投資「。然而一個政策很難做到只針對海外投資客，於是只能將矛頭指向全部的海外買家。

他同時提到，政府並不是為了賺錢納為己用，而是為了賺錢投資於新建可負擔住宅的「重大事業」中。

不過，Wilkinson同時也提到：即便不考慮海外買家稅，每年房地產從9月開始也會進入淡季，這是規律，就算這個稅收不開始實施，數據也會下降，海外買家的比例同樣會下降。因而，本身就有的下降加上海外買家稅的」推波助瀾「，造就了1.3%這個慘淡的數字。

Wilkinson表示，當明年春天的買房旺季重新開始，海外買家稅的「硝煙」逐漸散去後，那時的海外買家比例數據更有說服力。

交易宗數比例為1.3%，那麼總交易額比例呢?最新數據為1.8%。也就是說，海外買家的平均購買力依然高於本地買家，不過這並不是什麼令人意外的事。

省政府同時表示，在新政實施後，每天都有律師收到信件諮詢，最常見的是擁有楓葉卡但並沒有國籍的海外買家諮詢自己是否要繳納15%的海外買家稅。同時，也有多起針對省府的官司，認為省府違反北美自由貿易協定等法律擅自提高稅率是不合法的。

但投訴最終都是石沉大海，新稅法在省府的堅持下已經實施了3個月，並沒有修改的跡象。

另外一組數據顯示，當溫哥華新政實施後，卑詩省省會維多利亞的熱度不斷上漲，作為一個距離溫哥華最近的大城市，很多海外買家認為投資維多利亞不失為一個好辦法。

從8月2號到10月1日，維多利亞的海外買家購買比例為3.9%，遠遠高於溫哥華的1.3%。雖然總的來看也不多，但卻呈現出繼續上漲的態勢。雖然有人擔憂溫哥華島地區也會推出類似政策，但目前來看並沒有跡象。

從13%到1.3%，十倍速的下滑，觸底反彈?也許尚沒有觸底!

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（據加拿大家園）

加拿大 | 投資加拿大旅遊商業地產多元價值增長點帶來豐厚收益

無論在哪個國家，旅遊勝地都是搶手的投資環境。加拿大史密瑟斯鎮（Smithers）便是這樣壹處搶手之地，鎮上正在出售的鸛巢酒店（Stork Nest Inn）更是不可錯過的投資之選。

環境：經濟發達，遊客喜愛的度假勝地

史密瑟斯鎮位於加拿大不列顛哥倫比亞省（British Columbia）的西北部，以茂密樹林、冷峻雪山、鮭魚垂釣和滑雪冰球而著稱。貫穿橫貫加拿大的耶洛黑德公路（Yellowhead Highway）從鎮裏穿過，這也讓史密瑟斯鎮成為來自美國、歐洲以及加拿大本土的遊客最歡迎的休憩地。

每年，史密瑟斯鎮都會吸引無數滑雪愛好者，而世界各地的鮭魚愛好者則會在九、十月份在這裏雲集。史密瑟斯鎮還有許多其他獨壹無二的戶外休閑運動，如狩獵、高爾夫、摩托雪橇、獨木舟和皮劃艇等。此外，史密瑟斯鎮是不列顛哥倫比亞省的行政中心，經濟發達，盛產黃金、白銀、玉石、銅礦等珍稀資源，並且是加拿大和美國通往亞洲的主要交通走廊，機場、港口、鐵路、公路等交通網絡四通八達。

價值：位置優越，酒店業務豐厚獲利可期

鸛巢酒店（Stork Nest Inn）處於史密瑟斯鎮的中心位置，步行即可到達博物館、餐廳、精品購物中心和農貿市場。鸛巢酒店是壹幢兩層樓建築，外加壹間設有休息廳、辦公室、洗衣房、管理人宿舍和28座客用早餐室的平房。酒店共有23間設施齊全的客房，另外還有壹間蒸汽浴室和壹間按摩室，停車位十分充足。酒店在加拿大頗有名望，多家戶外雜誌曾進行報道，有著很好的群眾基礎。史密瑟斯鎮絡繹不絕的遊客更是給其帶來了穩定的客流。

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加拿大 | 15%转让税卑诗省收千万温哥华外国买家急跌九成

加拿大BC省府公佈9月份的房地產外國買家數據，顯示以新的15%外國買家物業轉讓稅實施前後大約兩個月作比較，大溫地區房地產的外國買家比率由13.2%急跌至1.3%，其中列治文和本那比的跌幅更超過20個百份點。另外，自從向外國買家徵稅後，省府在物業轉移稅(property transfer tax)上的額外收入超過1,000萬元。

根據報告，大溫地區9月份一共錄得5150宗地產交易，其中92宗是外國買家，比率佔1.8%，成交價方面同樣佔整體的1.8%。

加拿大 | 15%轉讓稅卑詩省收千萬溫哥華外國買家急跌九成 — 加拿大BC省府公佈9月份的房地產外國買家數據，顯示以新的15%外國買家物業轉讓稅實施前後大約兩個月作比較，大溫地區房地產的外國買家比率由13.2%急跌至1.3%

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省府自今年6月起收集外國買家買賣房地產的數據，並於8月2日實施針對他們的新稅制，因此可以比較新稅實施前後大約兩個月，大溫地區外國買家活躍程度的變化。在6月10日至8月1日，外國買家交易宗數比率為13.2%，而8月2日至9月30日，比率則下幅大跌至1.3%，成交宗數由1974宗銳減至152宗。

以各城市計算，列治文和本那比的跌幅最顯著。在新措施實施前約兩個月，列市錄得310宗涉及外國買家的買賣，比率為24.7%，而政策實施後兩個月該成交量只有31宗，比率僅3%，下跌了超過21個百份點。

本那比的跌幅更大，在新政策實施後兩個月內，全市僅錄得10宗涉及外國買家的地產交易，比率由本來24.2%，跌至1.2%。溫哥華方面，外國買家比率則由新稅實施前的15.5%減少至實施後的1.4%，素裡亦由9.6%跌至0.8%，不足一個百份點。

省府強調有不少地產交易，都是由外國人和本國公民或居民共同買入，每方持有一定比率的業權，在這種情況下省府仍然會將個案列為外國買家。

雖然目前的數據顯示外國買家在大溫地區的活躍程度減退，但省府表示現階段仍然過早下定論，要等待多幾個月的數據才能準確地判斷新稅制是否奏效。

另外自新措施生效後，省府共徵收了166份外國買家物業轉移稅，涉及金額超過1,000萬元。省府亦向150位報稱為本國公民或居民的新業主去信，要求對方提供更多資料以證明其身份，並正式就當中的85宗個案展開調查，追查對方是否需要補交稅款。

（據加拿大家園）

加拿大 | 樓市風險調高至強烈 CMHC：過度估值及建屋令明後年房價回落

加拿大按揭及房屋公司（CMHC），在其第三季度加拿大房地產市場評估報告中，強調加國房價上漲已經脫離了經濟基本面，但由此產生的過度估值或過度建房，會讓房屋的再銷售在2017年至2018年左右減少，同時房價回落，令新建房屋的速度趨於平和。

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這份昨日發表的報告稱，在加拿大的9個大都會城市中，都能看見過度估值的情況出現，在7個城市中出現過度建房的情況。在全國來說，開工建新屋和通過多重放盤系統（MLS）銷售的情況，預計在2017年都會有輕微的下調，然後在2018年趨於穩定，與經濟基本面和人口比例更吻合。

房屋公司已經把全國房地產市場的風險程度，從7月份的中等提高到了強烈級別。

房屋公司首席經濟學家杜根（Bob Dugan）表示，由於過度估值的情況在全國範圍內多有出現，因此出現了很強的問題狀況的[象，與民眾可支配收入、人口增長率以及其他可以支撐房價的基本面因素相比，房價高出太多。

再加上其他都會城市的過度建房的情況，會導致房價上漲減緩，房市在2017年和2018年間進入平緩狀態。

房屋公司總裁希德爾（Evan Siddall）本月表示，他們的機構會首次把風險級別提高到強烈。其中，溫哥華、卡加利、沙斯寸旺、利載拿（Regina）、多倫多和咸美頓市的問題狀況[象最強烈。

溫哥華的房市需求強勁，與當地的就業狀況興旺有關係，溫哥華的人口也在不斷增長，而且還有低利率的因素。這些利好因素會一直保持到2018年。

同時，開工建新房的速度以及重售房屋情況，都會在2017年和2018年趨於平緩，以適應近期的政策調整以及房價高估的情況，而且房價漲幅也會減緩。

多倫多的房市在2017年和2018年也會趨於減緩，原因可能會是利率上漲，就業率平緩。

愛蒙頓、溫尼辟、滿地可、魁北克城的問題狀況[象，則處於中等水平。其中大草原地區今年的大宗商品價格下跌，對投資、就業和房屋需求都會有影響。這導致地產商將精力集中在銷售現房上，而較少考慮去興建新房，尤其是多住戶單位的房子。

預計2017年房屋供應量繼續減少的情況下，會讓房市增長減緩。但到了2018年，隨茤衎峸w存量已經減少，經濟發展更強，就業率上漲，會推動新房的建設。

此次報告是對加拿大的15個地區市場以及全國的房地產市場水平進行早期預警。

報告顯示，多倫多的過熱情況在今年6月時還是微弱，到了10月就已經是中等；價格增速6月是中等，10月還是中等；過度估值風險在6月時就已經是強烈，10月份維持不變；過度建房則繼續保持微弱，總體評價6月和10月都是強烈。

溫哥華的過熱情況都保持中等；價格增速也保持中等；過度估值則保持強烈；過度建房保持微弱，總體評估也是強烈。

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（據溫哥華找房網）