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受訪的房地產分析師認為，宏茂橋的地點適中，又靠近大巴窯、碧山等其他成熟組屋區，是吸引許多買家的主要原因。加上這是建屋局三年來首次在宏茂橋推出預購組屋項目，面對這個成熟組屋區的強勁市場需求，顯然供不應求。

建屋發展局時隔三年在宏茂橋推出新組屋，不出所料成為本輪組屋銷售活動中最炙手可熱的新項目，其中每個四房式單位有多達九個買家爭購。

今年新加坡第二輪組屋銷售活動5月30日晚截止。截至昨天下午5時，宏茂橋Ang Mo Kio Court的234個四房式單位吸引2107人申請，平均每個單位有九人申購。

1623人申請200五房式與三代同堂單位

其中，首次購屋者的申購率是7.6，第二次購屋者的申購率高達37.5，相當於每個留給第二次購屋者的單位，有至少37人爭購。該類單位的售價從38萬2000元起跳。

宏茂橋同個項目的200個五房式和三代同堂單位則有1623人申請，整體申購率達8.1。其中，首次購屋者的申購率是5.5，第二次購屋者的申購率則高達57.9。

建屋局最後一次在宏茂橋推出預購組屋，是2013年1月的Kebun Baru Court項目。

受訪的房地產分析師認為，宏茂橋的地點適中，又靠近大巴窯、碧山等其他成熟組屋區，是吸引許多買家的主要原因。加上這是建屋局三年來首次在宏茂橋推出預購組屋項目，面對這個成熟組屋區的強勁市場需求，顯然供不應求。

博納產業首席執行長林永富說：“宏茂橋是成熟組屋區，而建屋局已有好幾年沒有在那裡推出預購項目，所以這次可說是非常難得。宏茂橋就好比女皇鎮或紅山，那裡的居民有不少已上了年紀，因此第一次購屋者當中，相信有許多是希望住在父母家附近的年輕人。”

另一個備受買家追捧的項目是勿洛的Bedok North Woods。該項目中247個四房式單位吸引1580份申請，平均每個單位有至少六人爭購。首次購屋者的申購率是5.1，第二次買家的申購率則高達31.9。

ERA產業主要執行員林東榮說：“盡管勿洛的新組屋也備受歡迎，但宏茂橋吸引更多買家也是預料之中的，因為一般買家認為宏茂橋比勿洛的交通更便利。”

武吉班讓Senja Heights、Senja Valley、Senja Ridges，以及三巴旺EastCreek@Canberra項目的市場反應相對冷淡，二房式至五房式和三代同堂單位的整體申購率介於0.9至2.6。

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮認為，建屋局可考慮把更多新組屋單位保留給第二次買家。

他說：“政府目前在成熟組屋區留給第二次買家的單位只占總數的5％，經常形成50多個買家搶購一個單位的情況。反觀一些非成熟組屋區，首次購屋者的申購率往往少過1，因此政府可考慮先在非成熟組屋區提高保留給第二次買家的單位比率，以鼓勵更多第二次買家申購非成熟組屋區單位，再根據情況調整成熟組屋區留給第二次買家的單位比率。”

（據聯合早報）

新加坡中部社區大巴窯七年來的第一個私人公寓項目Gem Residences，在正式推出公開售賣前一天便已賣出逾半單位。該項目有接近580個單位，但在淡靜的房市卻能有如此高的買氣，表現非常亮眼。

Gem Residences位於大巴窯4巷和6巷交界處。它前天舉行貴賓預售活動時已賣出300單位，5月28日上午11時正式推出公開銷售，至中午時分售出單位已增至310個，意即已賣出53.6％的單位。

欣樂國際（SLP）執行董事麥俊榮受訪時說，據知該項目在一個月前開始收集買家的興趣，它在一個月內便賣出53.6％的單位，這是相當好的成績。

麥俊榮指出，大巴窯已相當多年沒有新私宅項目面市，市場有不少積壓購買需求（pent-up demand）。而且，負責銷售的都是較大的房地產代理公司，它們一直非常積極地在行銷。

他說，除了Gem Residences，也有其他項目取得好成績，最重要的是地點、價格以及行銷。這個項目不見得很便宜，但有不少一臥房和二臥房的單位，這使到更多人負擔得起。

Gem Residences的單位平均尺價每平方英尺1426元。據《海峽時報》報道，ERA產業主要執行員林東榮指出：“這個項目是在大巴窯，那裡已相當久沒有新項目面市。大巴窯是個發達、成熟的組屋區，那裡對新項目有強勁的需求。吸引人的售價也是一個因素。”
Gem Residences47％的單位售價在100萬元以下，73％售價在140萬元以下。價格最低的是一間452平方英尺的一臥房單位，售價57萬8000元。

該項目的聯合發展商毅雅地產（Evia Real Estate）管理合伙人王維升說：“我們相信Gem Residences能受到歡迎，這歸功於它的優良地點以及其獨特的‘俱樂部公寓概念’。一臥房和二臥房單位非常受買家歡迎，這並不讓人感到意外，它反映我們過去數個星期收集到的反饋。較讓人意外的是，三臥房、四臥房和五臥房的單位也取得很好的反應。”
這個項目的另兩個聯合發展商是馬來西亞公司金務大（Gamuda）和大地控股（Greatearth）的子公司Maxdin。負責聯合銷售的代理是ERA產業以及博納（PropNex）。

一個星期前，高文（Kovan）地鐵站旁的綜合發展項目Stars of Kovan舉行貴賓預售活動，共賣出60個單位。整個項目共有390個公寓單位，價格介於每平方英尺1227元至1554元，平均價格則為每平方英尺1408元。

（據聯合早報）

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5月26日，青建國際控股有限公司董事會宣布，已同賣方達成一致，以1.01億新加坡元（約0.7352美元）有條件收購新加坡公司New Chic International Limited全部已發行股本。

根據公告，兩家有青建國際人士參與的賣方各持有New Chic International Limited 76%和24%的股比。交易完成後，目標公司將成為青建國際的全資附屬公司。

對於此次收購，青建國際方面表示，目標集團的主要業務為以總承建商身份為新加坡政府機關提供建築服務及以金融投資者身份投資於新加坡的物業發展項目。收購事項將讓公司進一步發展及拓展其於新加坡建築業務，包括新加坡市政基礎設施建設工程業務，尤其是新加坡建屋發展局創造之住宅建設機遇；及中國‘一帶一路’戰略下發展規模較大的建設項目。

這是青建國際時隔5天宣布在新加坡的第二宗收購。22日晚間，青建集團股份公司發布公告稱，青建國際與Shunfu Ville約81%的業主就收購該物業項目簽訂買賣協議，收購金額為6.38億新加坡元，是新加坡有史以來其中一項最大規模的集體銷售。

（據人民日報）

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私有化中等入息公寓順福雅苑5月成功集體出售，讓市場重燃這類私宅未來可能集體出售的信心，使到兩個私有化中等入息公寓（HUDC）單位5月25日在拍賣會上首次亮相就敲錘成交。

其中，位於後港7道的Rio Casa單位以73萬元售出，低於80萬元的開價。烏魯班丹路的松林閣（Pine Grove）一單位則以93萬8000元賣出，低於109萬元的開價。

這場拍賣會由戴德梁行在安國酒店舉行。拍賣會有80個座位，座無虛席，但反應不算太踊躍，除了兩個成交的房地產外，其他大多都無人問津，或因競標者叫價太低而不被拍賣員接受。

親自喊標的戴德梁行拍賣部主管陳紫萍指出，隨著順福雅苑成功集體出售，出手標下私有化中等入息公寓的買家，相信是對項目在日後可能集體出售更有信心。她預料將會有更多屋主向拍賣行提出詢問。

順福雅苑上周以6億3800萬元成功集體出售，每個單位屋主平均可獲得178萬元。

陳紫萍認為，盡管成功拍賣的兩個公寓單位，在競標後都是以低於開價的價格成交，但這也說明只要價格合理，賣家都願意放手。

在拍賣會上成功脫售的私有化中等入息公寓，今年有增加的跡像。戴德梁行舉辦的拍賣會去年只賣出一個私有化中等入息公寓，今年以來已售出六個。

共有15個房地產在5月25日的拍賣會上推出拍賣，其中四個屬於抵押逼售，其余都是屋主或業主求售，但最終只有上述兩個私有化中等入息公寓成交。其中，Rio Casa地契104年，至今已有30年歷史，拍賣的二樓單位面積1679平方英尺；松林閣地契99年，至今有31年歷史，拍賣的二樓單位面積1668平方英尺。

25日也有另一個松林閣的八樓單位進行拍賣，開價115萬元，但無人出價。

陳紫萍透露，三個把私有化中等入息公寓拿出來拍賣的屋主，都是第一代屋主。對他們來說，只要價格合理，都有賺頭。

屋主也擔心若房價繼續下滑，將影響到他們房地產的價格。而且這類私有化中等入息公寓若地契期限越來越短，買家能動用的公積金將有限，而需要支付大筆現金。考慮到要找適當的買家並不容易，有心售賣房子的屋主都更願意放手，打算把賣屋得到的錢用來購買其他房地產。

（據聯合早報）

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今年新加坡的第二輪組屋銷售活動5月24日才展開，建屋發展局已收到2912份申請。其中，宏茂橋和勿洛的新組屋最受歡迎，推出首兩天就被超額申購。

截至昨午5時，宏茂橋Ang Mo Kio Court的234個四房式組屋單位已接到566份申請，整體申購率達2.4，即每個單位有2.4人爭購。當中，首次購屋者申購率為2.1，第二次購屋者申購率則高達8.9。該類單位的售價從38萬2000元起跳。

宏茂橋的五房式和三代同堂組屋單位也同樣受歡迎，共200個單位首兩天就吸引了384個買家爭購，整體申購率達1.9。

5月24日推出的3770個預購組屋單位中，宏茂橋占590個，武吉班讓Senja Heights、Senja Valley和Senja Ridges項目有1571個單位，三巴旺EastCreek@Canberra項目有1252個單位，勿洛Bedok North Woods項目則有357個單位。

除了宏茂橋，另一個已被超額申購的是勿洛Bedok North Woods的四房式組屋。截至昨天傍晚，247個四房式單位已接到491份申請，整體申購率達2.0。當中，首次購屋者申購率是1.6，第二次購屋者申購率則高達8.8。勿洛四房式組屋單位售價從40萬8000元起跳。

大巴窯建屋局中心昨天迎來了許多公眾辦理申購手續。盡管當局在下午5時已禁止公眾進入，但到了傍晚6時，仍有早前進入的200多人排隊等待辦理申請手續。

彭丹爍（24歲，銀行人員）5月25日和未婚夫林金來（27歲，銀行人員）前往建屋局中心，了解預購組屋的詳情。雖然宏茂橋的四房式組屋單位炙手可熱，兩人依然希望碰碰運氣。

彭丹爍受訪時說：“我們目前只考慮申請宏茂橋或三巴旺的組屋單位，因為我的父母住義順，未婚夫的父母住兀蘭，這兩個地點對我們來說比較方便。”

一些申購者只考慮成熟組屋區

5月25日特地提早下班到建屋局中心了解詳情的陳俊傑（26歲，公務員）則指出，目前和女友只考慮申請成熟組屋區的新單位，因為成熟組屋區已具備所有設施。

他說：“要是購買非成熟組屋區的單位，還得等周邊設施如地鐵、商場等建成，要等上好幾年時間。成熟組屋區的好處就在於周圍已有完善設施。”

陳俊傑和女友打算申購宏茂橋四房式組屋單位，當他聽說首兩天已被超額申購時相當驚訝，但表示依然會試試看。“試一試無妨，要是拿不到，我們會繼續等下一批成熟組屋區的新單位推出。”

（據聯合早報）

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到新加坡旅游一定會去最熱鬧的烏節路，過去烏節路櫛比鱗次的店面設計與琳琅滿目的商品，堪稱亞洲購物天堂，游客絡繹不絕，但現在，經濟不景氣，消費者節省支出，昔日光芒不再，雖然現在店租已經從 2014 年高峰開始下滑，但幅度仍然不足以讓品牌商回流，當地房仲業預期，新加坡只會有愈來愈多零售業縮減規模，關店因應。

彭博新聞報導新加坡為什麼不再是消費者心中的購物天堂，整理出五大原因。首先是新加坡是科技人才聚集地，線上購物比例比中國香港與馬來西亞高，逼得新加坡購物中心必須從新定位，譬如增加美食、娛樂、服務與金融，減少時尚與消費者產品比重。

報導指出，代理 Marks & Spencer、Zara 的經銷商 Al-Futtaim Group 計劃關閉至少 10 家店，同時到馬來西亞與印尼擴展。英國品牌 New Look 與法國男裝連鎖品牌 Celio 也計劃在下半年撤出新加坡，轉到其他便宜的東南亞市場，在他們眼中，新加坡已經沒有成長潛力。

跟中國香港一樣，新加坡受到中國經濟衝擊很大，中國游客減少，意味奢華的消費也受到影響，其他游客也不再像以往那麼敢花錢。報導指出，中國游客到新加坡尋找的是經驗而不是商品，因為現在全球化的世界，到處都可以買到國外品牌，成功零售業仰賴的差異化在新加坡看不到。

新加坡國內消費者也緊縮支出。3 月新加坡消費者物價指數連續 17 個月下滑，是紀錄上最長的下滑周期，反映的是低油價與疲弱的經濟，如果經濟逆風持續，且因為減薪與失業的風險增高，消費者只會持續減少他們的可支配開支。

零售商紛紛撤出，房地產經紀商預期新加坡主要購物中心今年房租可能會下滑 5%，新增加的零售空間也會進一步壓抑租金，烏節路昔日風華大概很難重現。

（據科技新報）

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