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英國取消租房中介費違則罰款3萬鎊 | 英國

根據英國政府在11月1日公佈的提案，房東和中介代理商如果向租客收取租金以外的額外中介費，將有可能面臨30,000英鎊的罰款。

有關取締中介費的提案細節，曾於去年在議會上被討論，而現在，這項提案終於被通過。據英國政府估計，在頒布這項法案之後，租客在與房東或中介代理商達成新的租賃協議時，可以平均節省下327鎊。

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英國取消租房中介費違則罰款3萬鎊 | 英國 — 不遵守法案的人士，將會被課以初步罰款5,000英鎊，五年之內再度違法的人，將會被處以30,000英鎊的罰款，甚至面臨刑事檢控

根據這項提案，房東和他們的代理商將不允許收取除租金以外的任何附加費用。唯一的例外是安全押金（security deposits），而即便收取安全押金，最高也不得超過6個星期的房租，至於一般押金，則不得超過1個星期的房租。

目前，租客常常會被租賃代理商收取房屋推薦費，或資產清單列表費，這些費用一般都在幾百英鎊左右。這項提案還對第三方交易進行了禁止，比如說，中介代理商不能要求租客向第三方公司付費，以換取第三方公司對資產進行清單列表的服務。

那些不遵守這項法案的人士，將會被課以初步罰款5,000英鎊，並由Trading Standards強制執行。而那些在五年之內再度違法的人，將會被處以30,000英鎊的罰款，甚至面臨刑事檢控。

英國住宅房東協會表示，這些計畫當中包含了很多積極的成分，而議會將提案中涉及押金上限的條款，從一開始的4個星期，修改成6個星期，也令他們感到滿意。

不過，政策主任大衛·史密斯（David Smith）表示，中介代理商有可能會通過提高向房東的收費，來隱形收取這筆房屋中介費，而房東則會將這筆中介費以提高房租的形式，轉嫁給租客。這樣的話，租客仍然沒有從這項法案中獲得任何利益。

他說，“這完全取決於中介代理商會不會將費用轉嫁給房東。好的中介代理商當然會為租客的利益考慮，但很顯然，他們仍然是房東的代理商。很多中介代理商都不會替租客來考慮房屋質量等問題，而只會關心他們能夠賺到多少錢。”

來源：英中時報

責任編輯：Shelly Du

漢普頓國際：脱歐期内英國房市面臨重大挑戰倫敦房價上漲乏力 | 英國

在未來兩年英國准備脫歐的過程中，經濟和房屋市場將面臨前所未有的挑戰。據英國媒體報導，國際房地產公司漢普頓國際（Hampton International）的民用住宅研究主管菲奧諾拉•厄利（Fionnuala Earley）認為，由於脫歐前途未蔔，預測未來幾年的經濟以及房市情況比過去更加困難，消費者和商家都在努力評估局勢對於將來的收益的影響。

影響房市的兩個因素

厄利表示，英國國內目前最影響房市的是英鎊貶值造成的通貨膨脹，這將導致家庭預算緊張以及基准利率有可能上調。

英格蘭銀行行長以及貨幣政策委員會其它成員近期暗示，基准利率有可能在11月上調。但是，厄利預計，上調的幅度不大，不會顯著影響房市和經濟。

她預計第一次可能將基准利率上調至0.5%，這對於英國來說仍然是歷史低點。接下來的上調幅度會比較小，而且是逐漸的，到2022年預計會漲到1.25%。

她認為，基准利率的上調預示經濟狀況回歸正常，這可能會提升人們對經濟和房市的信心。

她還認為，基准利率上漲注定會影響到房屋貸款的利率，但是0.25%的漲幅不會影響到整個房市的穩定。這個幅度對於新增加的房屋貸款以及現有房主償還貸款的能力產生的影響會很小，因為現在的房屋貸款中有三分之二都是固定利率貸款。

至於人們承受能力的問題，厄利認為，全球經濟增長會促進英國的經濟增長，預計未來兩年裡英國人的薪水會增加。

房價漲幅預計

厄利預計，今年年底，英格蘭、威爾士和蘇格蘭的平均房價會比去年年底漲大約1.5%。2018年上半年形勢將會比較困難，但是房價會恢復，全年房價將上漲2%。2019年，房價預計會增漲大約3%。

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總體上，基准利率的上調以及提供房屋貸款的貸方更加謹慎，這兩點意味著房價不會上漲的很快。

房屋實際成交價與最初要價之間的比例也反映出了這個趨勢。在倫敦，對房價上漲的期待值降低以及昂貴的房產需要支付較高的印花稅，均導致成交價與要價之間的比例下降。

房源仍然緊張

厄利預計，從中期到長期角度看，將來價格上漲的前景還是比較強的，因為房源仍然是個問題，這將在需求低外加利率上漲的雙重壓力下支撐房價。

厄利認為，盡管官方越來越強調新建住房，但是這在一段時間內不會顯著提升新房的數量，因為房價上漲緩慢、蓋房成本增加都會使建築商熱情降低。

而且，即使新房顯著增加，新增的住房要想跟上過去十年裡新增加的人口，也需要一段時間。

英國各地房市

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厄利表示，英國各地房市走勢不盡相同。倫敦是房價上漲最慢的地區之一，許多人買不起倫敦的房子。由於印花稅政策的變化，當地房東買房的需求也降低了。厄利因此預計，未來幾年倫敦房價上漲的潛力有限。盡管未來兩年當地房價仍會上漲，但是如果出現一個階段的房價下跌，許多人也不會感到意外。

影響英格蘭南部和東部房市的因素差不多。在英格蘭南部，由於來自倫敦的買房者減少了，當地房價上漲的壓力也相應減少了。而近幾年曾經領跑全國房價的東部則可能更容易受到房價調整的影響。

英格蘭中部及北部，房價上漲幅度比較小，一些地區還沒有達到經濟衰退前的水准，這意味著許多人的房子折價了，導致他們換房的能力減弱。因此厄利預計，這些地區2018年房價上漲會放緩，2019年才會重新抬頭。

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責任編輯：Zoe Chan

英房價黃金時代即將結束？ | 英國

根據物業顧問仲量聯行（JLL）的預測，英國的“房價黃金時代即將結束”，全英整體房價明年增幅將只有1%，倫敦還將出現小幅回落。

JLL表示，未來五年房價的增長將比過去20年慢得多，並補充說：“消費者和行業參與者將不得不適應新的遊戲狀態”。

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英國平均房價增長預計將在2019年和2021年上升到2%和3%，遠低於過去20年6.9%平均增幅。交易量也將從明年的118萬上升到2022年的130萬。

根據JLL的表述，未來房市出現這種溫和增長的原因是，包括人口膨脹和低利率等高價格通脹在內的驅動力沒有起到作用。同時，制約因素將起到更為重要的作用，如缺乏支付能力、更嚴格的抵押法規和因為必須為退休投入更多而導致的父母資金支持的減少。

仲量聯行的經濟預測主管布瑞爾（Andrew Burrell）說：“這可以被看作是一個房價黃金時代的結束，或（更真實地）是對1970年前的穩定時代的一種回歸。”

因為缺乏可負擔能力的支持，大倫敦地區的房價明年預計將持平，然後在2019年恢復增長，到2022年達到4%。報告補充說，離開歐盟意味著由於不確定性，倫敦的房地產市場將更加疲軟，海外投資者的需求將繼續強勁。

倫敦高檔地段仍然受到印花稅繼續上調的影響，房價將繼續下跌，明年預計下跌3%，2019年略漲到0.5%。

JLL對英國住房建成數量的預測對於政府來說是個好消息，政府初始目標是每年建設20萬套房產，JLL認為政府將在2020年達到這一目標。

來源：英中時報

責任編輯：Shelly Du

住宅價格可負擔性降低機構投資湧入學生公寓板塊 | 英國

近年來，面向留學生的新樓盤開發計畫遍佈全英。英國巴斯(Bath)是目前英國留學生公寓發展項目最多的城市。機構投資者看好跨國留學的大趨勢，學生公寓建設發展勢頭良好。

近日，某全球房地產服務提供商發表報告，指巴斯是目前英國留學生公寓發展計畫最多的城市。巴斯是歷史悠久的學術名城，留學需求巨大並且持續增加，學生公寓需求相應穩定增長。報告認為，巴斯房租穩定，價值增長前景也很不錯，倍受發展商青睞。（海外理財投資）

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留學生數量未來猛增學生公寓市場蓬勃發展 | 英國 — 歷史悠久的學術名城——巴斯

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伯明翰緊跟巴斯，之後依次是布萊頓、布里斯托、愛丁堡、埃克塞特。埃克塞特是今年三個新躋身前十的城市之一，另外兩個是吉爾福德(Guildford)和利茲。倫敦和曼徹斯特分居第九和第十位。

雖然僅排第九名，但倫敦的學生公寓市場規模是英國最大的。數據預測，未來十年，倫敦的“全讀學生(full-time student)”人口將再擴容50%，將扭轉目前稍顯下降的趨勢。

據預測，截至2017年年底，留學生公寓發展計畫總投資額將達到53億英鎊，比2016年增加17%。該房地產服務提供商表示，發展勢頭良好是因為脫歐公投已經過去一段時間，投資者信心逐漸回穩。

報告寫道，英國去年吸引接近40萬全讀學生，其中11.2萬為歐盟學生，28.5萬為非歐盟學生，佔全國全讀學生人數的23%。這些學生通過學費、飲食、娛樂及其他生活開支，每年為英國經濟貢獻250億英鎊。報告預測，未來三年，海外學生人數還會以每年6%的速度增長。

過去十年間，到英國留學的中國學生人數增加超過一倍，至2016年的1.4萬人。隨著脫歐公投以後，英鎊對人民幣匯率下降，預計中國學生對英國的留學需求有增無減。

來源：中國新聞網

責任編輯：Shelly Du

蘇格蘭比加宏偉鄉村豪宅，帶來田園牧歌式的典雅生活方式 | 英國

比加（Biggar）是英國蘇格蘭地區一個寧靜鄉村，這裡自然風景優美，是一個純粹的田園牧歌之地。美不勝收的自然美景和愜意自在的風情，讓人們十分喜歡來這裡度假和放松身心。當地還有充滿歷史風韻的住宅，極具收藏價值。庫爾特•梅因斯是當地出名的宏偉鄉間住宅，由石頭砌成的大宅呈現獨一無二的歷史韻味和無與倫比的建築工藝，其內部更是豪華而典雅，帶來親近自然的田園生活方式。

美不勝收的度假勝地“比加”，享受田園生活的絕佳之地

比加是個非常完美而受人喜愛的度假勝地，別具一格的鄉村風味讓人在此流連忘返，盡情享受與自然零距離的美好感受。當地建有一個高標准的高爾夫球場，是體驗運動樂趣的絕佳之地。並且比加有建於十二世紀的蘇格蘭莊園，古老的痕跡耐人尋味，讓這個美好的鄉村成為了人們心儀的度假勝地。

這是一座位於蘇格蘭的伊麗莎白女王時代的豪華別墅，被極為寬闊的草坪所環繞，與樹林和湖水共同營造出絕美的生活環境。這座哥特式豪宅擁有幽靜的私人花園，每個季節都呈現美不勝收的自然美景，讓人宛若生活在人間天堂。

這裡距離愛丁堡、格拉斯哥只有10分鐘車程，距機場在一小時之內車程。盡管私密而幽靜，卻又十分方便，可以作為私人度假型樂園。在這裡，您將遠離喧囂，每時每刻與自然相伴，感受大自然的美好與純淨，體驗田園牧歌式的生活方式。

對於喜歡戶外運動或者運動愛好者來說，蘇格蘭更是理想的居住地，這裡有豐富的高爾夫球場，可以盡情感受揮杆樂趣。而對於有孩子的家庭來說，當地的教育資源更是給孩子提供了完美的成長空間。當地有很多著名的學校，比如費蒂斯中學，格拉斯哥和阿伯丁的優秀大學，都是理想的選擇。

豪華典雅的設計風格，歷史風韻耐人尋味

走進這座充滿神秘感的豪宅，內部裝飾也豪華典雅，細節處充滿藝術風情。室內總共有8間豪華臥室、8個衛生間，還含有接待大廳、客廳、舒適的餐廳，廚房和酒吧，並且帶有面積很大的溫室、早餐室、衣帽間和游戲室。完美的空間和極為寬敞舒適的室內格局，讓這處豪宅不僅適合自住，也可以出租獲得很高的租金收入。這裡可以舉辦各種活動，都是十分理想的選擇。

室內的所有空間都十分通透，可以欣賞到戶外清新的景色。而室內地熱溫水游泳池是放松身心的好去處，帶有健身房和更衣室。精美的酒窖、帶電動門車庫，都為生活帶來更多方便和舒適。除了主建築樓之外，大宅還擁有相同建築風格的石頭房屋，可以居住或者出租。

這個漂亮的大宅建有美麗的花園、觀賞湖，周圍是成熟茂密的樹木，讓您可以十分安全和私密。周邊所有客房均享有美景，郁郁蔥蔥的景色讓人心情愉悅。花園和種植園都被維護的很好，而網球場和大型車棚都可以被充分利用。這處住宅極其寬敞，環境優美，擁有頂級草坪可以用於停放直升機。這座典雅豪宅具有特殊的歷史意義，擁有它，等於擁有了一段珍貴的歷史，未來的價值更是不容小覷。

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GDP第三季度表現搶眼加息在即將對地產投資受何影響？| 英國

英國國家統計局于10月25日發佈了英國最新的GDP數據，數據顯示英國第三季度GDP環比增長0.4%，高於第二季度的0.3%，也高於路透經濟學家預期的0.3%。

英國經濟在第三季度出人意料地加速增長，這將進一步提升英格蘭央行下月加息的可能性，加息預期也是今天英鎊上漲的另一大原因。

英國央行將在明日（2017年11月2日）公佈最新的利率決議、會議紀要和通脹報告，目前64位受訪經濟學家中有46位稱，英國央行將在11月2日加息25個基點，將現有基準利率從0.25%提升至0.5%。

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GDP第三季度表現搶眼加息在即將對地產投資受何影響？| 英國 — 目前64位受訪經濟學家中有46位認為，英國央行將在11月2日加息25個基點，將現有基準利率從0.25%提升至0.5%

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加息如何影響房地產投資？

加息對於房地產市場最顯而易見的影響就是貸款利率，再其次是匯率。

目前英國的按揭貸款利率創下了歷史新低，市場上最流行的2年期固定利率貸款（2 year fixed rate mortgages）利率僅為1.26%，相比中國5%左右的貸款利率便宜了不少。

加息將造成基準利率上升到0.5%，增加購房貸款利率，短期對房地產市場會有一些衝擊，但不會長久，決定英國房價最重要的因素還是房價估值高低，英國經濟前景，政治是否穩定等因素。

另外歷史數據也表明基準利率的調整對房價影響並不明顯，舉一個日本的例子，日本長期低利率政策，目前甚至為負利率，但房價卻沒有因此而上漲。可見利率與房價並沒有很大的很強的相關關係。

與貨幣政策相比，房地產方面的財政政策對房價的影響更大。因此相比11月2日的加息，關注英國房地產投資的朋友更應該關注11月22日發佈的最新秋季預算案（Autumn Budget）。

2015年的11月的秋季預算案發佈了對英國房地產市場產生重大影響的3%額外印花稅，今年秋季預算案是否會修改印花稅條款，或調整變相幫助開發商清理庫存的“Help to Buy”政策，亦或者直接出台限購政策，非常值得關注。

除了對貸款利率的影響，加息還可能在短期進一步提振英鎊，這在今天英鎊的突然變化中已經有所反映。

英鎊進一步升值，也將直接考驗英國資產對海外投資者的吸引力。

2017年第三季度最新數據顯示，倫敦90%的商業地產項目由海外投資者購得，其中亞洲買家貢獻了三分之二，最近三個月投資了超過32億英鎊，今年到現在總共9個月投資近百億英鎊，英鎊升值將考驗這部分投資者對英國房地產市場的信心。

事實上，英鎊在脫歐公投之前一直保持高位的時候，海外投資者就已經大舉進入了英國房地產市場，英鎊貶值只是其中一個誘因，加快了海外投資者進入英國市場的速度，並不是他們投資英國房地產的主要原因。海外投資者投資英國的目的大多還是希望對沖本國風險，把資金放到一個相對安全穩定、嚴格保護私有財產的地方，並不是為了多少超額利潤。

另外值得注意的是，一旦英鎊走強，市場恢覆信心，英國本土一大批大型投資機構（保險公司、養老基金、地產基金等）將停止賣出優質資產，重新以買家的身份回到市場，與海外投資者一起競爭待售資產。

來源：英中時報

作者：傅士鵬

責任編輯：Shelly Du

愛丁堡房價領跑倫敦实际房价下跌 | 英國

根據英國住宅房屋數據網站Hometrack的最新數據，蘇格蘭住房市場漲幅已經出現加速，其中愛丁堡的房價在過去12個月的增長為所有英國城市中漲幅最高，其餘地區的房市則“停留在不溫不火”的階段。

英國20個城市房價指數：

愛丁堡房價領跑各大城市倫敦實際房價下跌 | 英國 — 數據來源：Hometrack，居外網整理

根據數據顯示，愛丁堡已超過曼徹斯特、伯明翰等北方城市的增幅，12個月以來房價增長在今年九月達到了6.7%。格拉斯哥的房價記錄也顯示了顯著的增長，從一年前的1.8%提高到了如今的5.6%，阿伯丁的房屋價格下降速度也已有所放緩，從去年的-10.6%減少到了如今的1.8%，為兩年來最好的狀況。

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愛丁堡房價領跑各大城市倫敦出現實質下跌 | 英國 — 愛丁堡的房價增長為所有英國城市中最快的

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與此同時，房屋交易數量也出現了增加：北部地區的交易數量在過去的三個月與去年同期相比增加了20%；英格蘭地區的增幅為14%。另外，稅務及海關總署的數據顯示，英國的房產交易量在 8月和9月之間下降了1.8%。

相對的是，倫敦的實際房價（剔除通脹因素）出現下降，漲幅低於通脹水平，去年為2.3%，截止九月的三個月內也僅增長了0.5%。從倫敦及周邊地區的詳細研究發現，大倫敦地區有85%的自治政府所管轄的區域房價出現了實質性的下跌。

Hometrack研究主任唐納爾（Richard Donnell）說：“不斷被突破極限的房價承受能力、投資者所能獲得的低收益率和對英國退歐及其對就業的影響的擔憂打壓了市場情緒。因此，倫敦房價的進一步下跌是不可避免的，因為價格與買家的意願相一致。”

他預測，倫敦名義房價（未剔除通脹因素）將在未來六至十二個月將保持在1-3%之間。

英國20大城市的平均增長率已經放緩，從一年前的6%下降到了4.9%。劍橋、牛津和加的夫的增長持平，所有的增長均略低於通脹3%的水平。

唐納爾補充說：“在一些房價可承受區域裡，當地房價依然具有吸引力，而房價基數較低的區域仍然會繼續上漲。”

“房價增長同比預計將維持在當前水平附近，並將受到經濟和情緒因素的影響，例如通脹上升帶來的收入緊縮以及對經濟前景的擔憂。如果考慮到利率可能上升和由此對抵押貸款帶來的影響，買房需求也可能進一步放緩。”

來源：英中時報

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橫貫鐵路Crossrail在倫敦西部設點這裡未來房價看漲 | 英國

以倫敦中心城區為起點往西走，絕大部分人都會經過Ealing區域。

這個面積達到13,590英畝的行政區包含了三個郵編區域，從北面的Chiswick開始，途經Hammersmith，東北部為Willesden Junction，穿過Northolt然後到達西南部的Norwood Green。

然而，儘管Ealing區域如此廣泛的地域覆蓋，很多年以來，房產投資的熱點區域都僅僅集中在Northfields，South Ealing和Ealing Common區域而已。

現在，這個格局將會發生改變。

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橫貫鐵路Crossrail（又稱伊麗莎白線）的開通將在這個區域內設點，包括Acton、Ealing Broadway、West Ealing、Hanwell和Southall。

而Crossrail的開通將會把房產熱點區域擴大到Ealing區域內的其他地方，讓這裡不再僅僅是鄰近Chiswick 和Kew需求外溢的承接點而已。

以東邊的Acton為例，得益於Crossrail的開通，預測到2020年，該區域房價將達到現在的兩倍。

另外，Estates Gazette的研究報告也表示，目前房產售價24萬英鎊起的西部Southall地區未來房價增長的潛力也非常巨大，目前也能滿足各種投資及自住需求。

而包括高街高端時尚品牌Jigsaw的入駐、餐廳Vapiano的設立以及有機超市的開業也為這個區域的商業配套增添了不少亮點。

該區域的新晉買家也將成為未來交通升級帶來的配套升級，房產價值提升潛力不容忽視。

對此，Pilcher Hershman的資深合夥人David Rosen表示：

“Elizabeth line（Crossrail)的開通將大大提高Ealing的房產價值；對於我來說，一個地方的房產價值最重要的兩個決定因素就是交通和建築本身，而對於Ealing來說，就是Elizabeth line和建築本身。”

對於Rosen先生提到的“建築本身”這個因素，在Ealing區域幾乎不成問題，這裡不乏3-4居室的聯排別墅的存在，而房產的價值也在80萬到150萬英鎊不等，而一些新建的具有獨特設計感的住宅項目為這個區域的建築風格增添了不少亮點。

毋庸置疑的是，新的Crossrail的開通將會大大改善這個地區的通達性，進而促進Ealing地區作為房產熱點地區的競爭力。

這也是房產開發商紛紛進入這個區域的原因。

Crossrail開通之後，從Ealing Broadway到Bond Street的交通時間將從22分鐘縮短至11分鐘，到Canary Wharf也將從43分鐘縮短至25分鐘，到希斯羅機場的路程也將縮短至15分鐘。

總結：

西區一直都是倫敦優質住宅區域的集中地，而對於Crossrail對房地產的影響我們一直以來都以東邊的發展為重點而給大家做分析。

Crossrail作為貫穿倫敦東西的一條重要快速軌道交通，帶動的不僅僅是東邊的房地產市場發展，對於本來就已經具有比較良好的配套設施的西部，更是錦上添花。

（來源：英倫房產圈）

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投資倫敦絕佳位置高端公寓，The Heron彰顯尊貴身份 | 英國

英國有著頂級的教育資源、優美的環境與悠久的歷史文化，吸引了各國民眾來此留學、工作及生活，這也帶來了大量的海外投資者。倫敦房地產一直長期處於供不應求的狀態，能為您帶來非常理想的投資回報。The Heron發展項目位置優越，位於全球最重要的經濟金融中心，絕對是海外投資者及國際商家最佳之選。現在一套2臥2衛的公寓正在出售，搶佔購買先機，一定會讓您收穫滿滿。

位置優越極為珍貴，俯瞰都市美景令人心情舒暢

由於The Heron位置優越，位於倫敦Square Mile的中心地段，極為罕貴，而且裝修用料高級豪華，因此The Heron吸引了大量英國及海外買家選購。目前是在倫敦置業的絕好機會，未來升值潛力也很大。

投資倫敦絕佳位置高端公寓，The Heron彰顯尊貴身份 | 英國 — The Heron發展項目位置優越，位於全球最重要的經濟金融中心，絕對是海外投資者及國際商家最佳之選

The Heron毗鄰Silk Street之Barbican Centre，世界頂尖文化藝術雲集之處，不時推出不同展覽，藝術表演，演奏會及電影欣賞。此外，徒步即達Barbican、Moorgate 及 Liverpool Street，直接乘坐5條倫敦地鐵線及直達2個鄰近金融城的火車站。St Paul’s Cathedral往Shoreditch及Spitalfields，沿途環境更給人意外收穫。

The Heron低層為歐洲著名音樂學校Guildhall School of Music & Drama的新校舍。這裡擁有獨特設計和最先進的技術，為這世界知名學院添上新資源。此外，這裡還擁有一個可容納608人的音樂廳，一個可容納227人的劇院及一個可容納126人的影音室。這學院既為國際文化中心匯點，亦能提升The Heron的國際知名度。多年來學院曾培育了不少知名人才，包括Daniel Craig、Dido、Orlando Bloom及Evan McGregor。

空間開闊灑滿陽光，現代風格品質超高

這套豪華住宅擁有兩間臥室、兩間浴室，裝修十分現代化，空間感十分開闊，並且可以欣賞到戶外景色。它位於受歡迎的蒼鷺開發區域的二十樓，佔據優越位置，可以俯瞰周邊的各種風景。大幅的落地玻璃窗讓整個室內時刻灑滿了陽光，非常明亮舒適。寬敞的陽台更是愜意的去處，可以悠閒的將都市美景用攬入懷。

該物業採用了高品質材質打造而成，包括建有一個現代化的廚房，另外配有Miele電器、豪華浴室、連接浴室的主臥室、雙臥室，設計師還打造了優良的儲存空間、木地板、舒適冷卻和智能家居技術，包括iPod對接系統、天花板揚聲器和中央控制面板。業主還可以通過單獨協商獲得安全的停車位。這套住宅彰顯了您的尊貴身份。住戶尊享翠綠平台花園、住戶專用會所休憩間、五星級禮賓服務、健身室、24小時保安和禮賓服務。

生活在這裡十分方便，蒼鷺區域位於倫敦市中心，方便前往諸如Bank、Moorgate、外堡、老街、利物浦街、聖保羅、弗靈頓、府邸和炮街等車站。購買這套住宅，您可以盡享倫敦市中心的繁華與都市生活，也可以去往各種想要去的地方，在這個極具發展潛力的地區獲得最佳投資機會！

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稀缺資源不可復制，倫敦騎士橋名校區豪宅帶來殿堂級居住享受 | 英國

騎士橋（Knightsbridge）是倫敦最負盛譽的一個地區，這裡擁有不可復制的稀缺資源，吸引了許多世界富豪在此安家落戶，各種類型的頂級豪宅也成了它的標志。若您也想加入其中，目前正有一個這樣的機會：一套3臥1衛的豪宅正在出售，優質環境令人驚喜。

中心位置，盡享倫敦的現代與古典

騎士橋因一條道路得名。這條路位於倫敦市區西面，穿越海德公園（Hyde Park）南面，然後通向海德公園角（Hyde Park Corner）。這裡是交通樞紐，道路四通八達，你可以方便地駕車前往西敏市（City of Westminster）和切爾西肯辛頓皇家自治區（Chelsea and the Royal Borough of Kensington），也可以在地鐵站乘坐地鐵。這條路附近的區域，自斯隆街（Sloane Street）至杜邦街（Pont Street）交界，自布朗普頓路（Brompton Road）至比徹姆購物廣場（Beauchamp Place）交界，共同構成了騎士橋這一頂級富人區。

提起騎士橋，就意味著奢華的現代都市生活。這裡是購物者的天堂，著名的哈羅德百貨商場（Harrods）就在這裡。斯隆街國際大牌雲集，幾乎你能想到的一線奢侈品牌都能在這條街上找到。除了購物，騎士橋還有許多服務一流的消費場所，高級餐廳、美容沙龍、酒吧、SPA、古董商店，著名的寶龍拍賣行（Bonhams auction house ）就坐落在這裡。除了繁華的現代一面，騎士橋同樣還有幽靜古典的一面。歷史悠久的海德公園景色如畫，層層綠意渲染出一個靜謐美妙的空間。你可以悠閑漫步在蜿蜒的九曲湖（Serpentine）畔，盡情呼吸自然的清新氣息。這裡文化氛圍同樣濃厚，克倫威爾路（Cromwell Road）上高高聳立著自然歷史博物館（Natural History Museum）和維多利亞&阿爾伯特博物館（Victoria & Albert Museum）。

對於重視教育的家庭來說，騎士橋更是理想之地。這裡環繞著許多倫敦有名的學校，包括摩爾寄宿小學（More House School）、希爾寄宿小學（Hill House School）、寶石漢普那小學（Gems Hampshire School）、蘇塞克斯寄宿小學（Sussex House School）、騎士橋小學（Knightsbridge School）、阿貝高中（Abbey College）、女王門高中（London Oratory, Queen’s Gate School）、摩爾寄宿高中（More House School）以及一家著名的法國高中Lycee Francais Charles de Gaulle and Francis Holland School。而博覽會路（Exhibition Road）上緊挨著自然博物館（Science Museum）的倫敦帝國學院（Imperial College London）毫無疑問是一所世界頂尖的專供理工、醫學和商學的研究型大學，在學術界享有極高的聲望。

殿堂享受，超凡品質才配巔峰人生

騎士橋女王門路（Queen’s Gate）北部盡頭矗立著一幢白色建築，猶如宮殿般巍峨壯麗。這套3臥1衛的豪宅就位於這幢建築的二樓。這是一套令人難以置信的超凡公寓，面積約187平方米，配置高端、裝飾華麗，給你帶來殿堂級的居住體驗。

走進公寓，迎面而來是首先是約14平方米的接待區，它與約50平方米的超大客廳共同構成一個寬敞舒適的生活區域：陽光從數扇高闊的窗戶灑入，胡桃色的硬木地板閃閃發亮。這裡配置了全套高級沙發、茶幾以及餐桌椅等，壁爐暖黃的火光讓人倍感溫馨。主臥位於公寓的最北端，是一個大到不可思議的套間，擁有面積達27平方米的臥室和14平方米的獨立更衣間，並自帶全套大理石衛浴間。公寓中部是一間面積約13平方米的廚房兼早餐室，高端齊全的廚房設備是你大展烹飪身手的牢固後盾，讓全家人一日三餐都能享受到美食的好心情。此外，公寓還擁有一間雙人床次臥、一間客臥以及一個客用衛生間。

對於注重生活品質的購房者來說，這套豪華公寓是非常理想的選擇。它坐落在騎士橋富人區，周邊環境異常繁華，精品購物街環繞，隨時走在時尚潮流的前列；它擁有廣闊的戶外活動空間，海德公園近在咫尺，隨時走進綠意盎然的大自然，感受生命的原始姿態；它擁有濃厚的人文氣息，博物館、知名院校林立，隨時帶領下一代走上更好的人生道路；它還擁有一個卓越的生活環境，餐廳、咖啡館、電車…… 隨時讓你享受便利的現代生活。

騎士橋也是世界房價最貴的地區之一，這裡的房產80%是公寓，另外20%是獨立屋，而最貴的公寓曾賣到每平方米43,000英鎊，可見該區域的高端公寓升值潛力極大，有實力的投資者不妨入手收藏，等待時機！

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責任編輯：Zoe Chan

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