Category: News UK

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（據英中時報）

據英國房價走勢2016最新消息，目前英國市場的住宅存量價值6.17萬億英鎊與去年同比增長3850億英鎊。由於新建住宅數量相對較少，上述價值增長的主要原因更偏向於現房價格升高。

信貸市場競爭加劇，經濟增長強化，持現款購房的買家需求增加，優越地段合適的房源相對稀缺，這些因素都驅使房屋均價在2015年上揚4.5%。

此外，更強勁的房價增長出現在倫敦樓市和英格蘭南部樓市更高端的板塊，這也使得住宅地產總價值增長了6.7%。

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更高端的樓市板塊呈現更強勁增長，這是過去6年來樓市地緣模式的趨勢延伸。自2009 年起，英國住房存量價值升高了1.3萬億英鎊，漲幅為28%，最主要的價值增長體現在倫敦樓市，倫敦樓市價值增長1.3萬億英鎊，漲幅達51%，英格蘭南 部樓市也不遑多讓，價值漲幅為42%。如今倫敦住宅地產的價值達到1.6萬億英鎊，比蘇格蘭、威爾士、北愛爾蘭和英格蘭北部的住房價值總和更高。

與此同時，英格蘭南部樓市更強勁的價格表現也幫助推動其住房價值比2009年時增長5600億英鎊，如今該板塊住房價值達2.4萬億英鎊。那麼英國房產多少錢呢？

隨著經濟復甦擴大，英格蘭南部樓市的該增長模式反映出住房市場進入了經濟週期的下一個階段。

倫敦中心區的兩個最富裕行政區威斯敏斯特和 肯辛頓-切爾西區價值總和比整個威爾士都要高，但住宅僅佔15%。這進一步證明了週期變動。

近年來，威斯敏斯特和 肯辛頓-切爾西區的增長一路領先，不過2015年隨著倫敦中心區樓市放緩，兩大區均在排行榜上有所下跌。

與此同時，北愛爾蘭持續凸顯強勁增長，其價值漲幅甚至可媲美倫敦。不過，就價值數據而言，北愛爾蘭一年來的樓市價值增長為66億英鎊，而倫敦的住房存量價值每19天便可取得同樣數值的增長。

樓市價值普遍增長 但產權持有方式及各板塊差異擴大

不僅住房財富的地緣分佈不平衡，租賃房財富的分佈也有著重大轉變。現今有逾2萬億英鎊的住房為年紀稍高的業主家庭持有，且無按揭貸款。

對於專為迎合老年群體設計的新型住宅。但是，如果在其基礎上未產生銷售或借貸能力，住房產權也只是一個紙上數據。

按揭貸款持有住房的減少呈現出對於釋放住房產權的挑戰，這也意味著業主無貸款持有住房完整產權的住宅總價值超越了貸款購房業主的住宅價值。

與此同時，私人租賃房板塊也在持續增長。2013年該板塊總價值達1萬億英鎊，如今總 價值預計將近1.3萬億英鎊，其中buy-to-let貸款購房的份額僅為2000億英鎊出頭，這意味著土地業主的住房淨資產與貸款購房者資產相比超出1 萬億英鎊。然而，或有大量自住業主基於出租型房產去獲取按揭貸款。對此尚未有權威數字統計，第一太平戴維斯預計，這可能會將1300億英鎊的債務帶到土地 業主的資產負債表中。

即便加上了這筆額外債務，私人租賃房板塊綜合的loan-to-value均率也只是從16%升至26%。

持有住房 有哪些因素值得探究？

與其說buy-to let是一種經濟風險，倒不如說它對政府提升住房持有的目標帶來的威脅更大。然而， 縱使政府投入了規模可觀的補貼。處於歷史低位不動彈的利率和屢創紀錄的借貸翻倍仍使購房成本居高不下。

政府或許可以通過社會保障房項目或進一步提供購房補貼來促使越來越多的人持有住房。但政府是否能以足夠大的力度和足夠寬的範疇扭轉住房持有的頹敗趨勢尚待觀察。

對住房持有的關注體現了住房建造商面臨的挑戰。因為住房建造商已經以可媲美銷售房產的速度去建造用於市場銷售的住房。是否會有新政策允許住房建造商通過削減新住宅成本來提升建房速度，這個問題尚待觀望。

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（據英中網）

英國房市走勢2016最新消息。6 月 23 日英國將於舉行脫歐公投，英國何去何從將由人民決定。然而，紛擾不休的「英國脫歐」 (Brexit) ，無論最後結果為何，已先在房市掀起波瀾，尤其是地段昂貴的倫敦市。

媒體《CNBC》報導，英國房地產公司 Foxtons 週二 (8日) 公佈的最新財報時指出，英國脫歐公投的不確定性，很可能重創倫敦房地產銷售。根據財報，去年 (2015) Foxtons 稅前獲利下滑 2.6% 至 4100 萬英鎊，即因豪宅市場銷售承壓。

此外，英國皇家特許測量師協會 (Royal Institution of Chartered Surveyors) 也指出，公投可能對買家形成某種程度的不確定因素，進而對英國房市造成負面影響。

隨著公投日益迫近，對立的兩個陣營也不段宣傳自身理念，試圖說服民眾應該續留或脫離歐盟。根據最新民調顯示，目前贊成續留歐盟的民眾佔 40% ，而 37% 的民眾則想離開歐盟，餘下的則是尚未決定或沒有投票打算。

倫敦得利於全球金融中心的優勢地位，投資人因此也視其房地產投資為重要的「避風港」。去年底，英國房產顧問集團萊坊 (Knight Frank) 預估，今年約有 4364 位超高淨值人士 (Ultra High Net Worth Individual, 即擁有超過 3000 萬美元可投資資產者) 居住在倫敦，超過全球任何其他城市。

然而， Foxtons 提出警訊，若公投結果由「脫歐派」勝出，很有可能削弱倫敦作為全球金融中心的地位，房市也將受累。

英國股市也反應出投資人的憂慮，富時 100 指數 (FTSE 100) 中的房地產類股即見下跌，如 Barratt Developments 與 Berkeley Group 的股價本月就已下跌約 7.5% 。

另一方面，倫敦黃金地段的租金也下滑。根據萊坊的數據顯示，地段昂貴的馬里波恩大街 (Marylebone High Street) ，自去年 12 月到今年 2 月之間，租金就下滑 4.1% ，而銷售價格也下跌 1.1% 。不過，倫敦非精華地段的租金跌幅僅 0.4% ，銷售價格同期反而上升 0.4% 。

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（互聯網資訊綜合整理）

英國房市一直處於「高溫」狀態，據英國房價走勢2016最新消息目前房價增長放緩，由於英國房價增長速度低於預期，英國各銀行連續7個月以來按揭批准的數量最低。英國銀行家協會（The British Bankers’ Association）表示，十二月季節性因素調整期間有4,3975個貸款獲批，比路透社預測4,5500要低。這也是自2015年5月以來的最少數 目。與之相比，2014年12月的批准數量要高出24%。英國房產稅是多少？

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英國銀行家協會首席經濟學家Richard Woolhouse說：「去年是家庭貸款走勢強勁的一年。」 同時全國範圍內的報告顯示，英國房價月度增幅從去年12月的以來8個月內0.8%的高峰下降到一月份的0.3%，低於經濟學家預期的0.6%。

平均購房首付達到8萬英鎊

專家稱，英國購房平均購房首付首次超過8萬英鎊。12月買家平均首付8,1721英鎊，比去年同期增長15％。這是按揭諮詢局（Mortgage Advice Bureau）從2009年整理這些數字以來達到的的最高水平。

「房價上漲的一個必然的結果是需要更高額的存款，」諮詢局的領導人Brian Murphy說。英國國家統計局的數字顯示，英國平均房價在11月達到28.8萬英鎊，創歷史新高。

消費者提防「貸款詐騙」

金融城監管機構警告消費者以下的按揭方案是非常危險的，即某公司提供貸款後，允許借款人繞過嚴格的貸款手續，這樣的貸款已導致千萬的申請人還款金額負擔不 起。自我認證的按揭，借款人不需要證實自己的申報收入。這類按揭在2014年在英國就禁止了，但今年1月18日一個網站避開英國法規，從捷克共和國賣他們 的按揭產品。泰晤士報報導了本月由SelfCert.co.uk網站發行的臭名昭著的「騙子貸款」後，金融市場行為監管局於昨日發出警告。金融市場行為監 管局說，市民購買該公司的按揭，如果出現問題，不會得到英國的監管保護。

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（互聯網資訊綜合整理）

英國私人租賃物業的板塊，繼續成為投資者熱門追捧的對象，估計每年都會增加200,000個物業出租，可見市場對此需求十分殷切。

自從1985年起，英國出租物業的數字不斷上升，增幅達到135%。

現時年齡介乎16歲至24歲的人士當中，超過70%都是居於出租物業的板塊中

英國物業投資表現，比一般其他的資產優勝，物業價格上的的幅度，與黃金相比兩者差距甚遠，物業價格比黃金升幅多三倍。那麼如何購買英國房產呢？英國住宅多少錢呢？

私人租賃物業板塊，將會擴展至40%的物業，因為更多人士選擇租賃物業。

根據調查，在這5年期間，英國的人口不斷增加，分支的家庭愈來愈多，所以一個家庭往需要多個物業，讓更多人投入租賃物業的市場。

自從1985年起，英國私人物業市場的租賃板塊就愈來愈受歡迎，出租物業的數字也上升了135%。其實，市場出現如此戲劇性的變化，令租賃物業的數字大幅上 升，因為在過去30年期，年齡介乎35至44歲的英國人，他們於租賃市場租用單位的數目人幅上升，升幅達到346 %的，所以使這個市場不斷地擴大。

現時年齡爭介乎16至24歲的英國人，居於私人租賃物業的人數，就店了71%，與1986年的數字相比，升幅有32%。預計這個升勢仍然會持續，相信每年租賃物業市場，都會增加200,000新的租賃成交。

根據這個報告還可以發現，這個板塊於過去的10年期間，正經歷最強勁的增長，但是在2012年期間，市場便錄得200萬個新單位投入英格蘭（England）的租務物業市場。這個數字更加超過了同年社會保障房屋增幅的數字，可見租賃市場的需求十分龐大。

英國愈來愈多年青的專業人士，他們都寧願租賃物業，也不想購買房屋，因為他們追求有彈性的生活方式。

此外，在過去30年期間，英國租賃物業板塊的表現，走勢也十分平穩，而且比其他英國投資產品突出。於30年期間，住宅物業便有大幅增長，樓價升幅高達768%，是黃金產品的3位，也是富時100指數公司股價升幅的2倍。

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（互聯網資訊綜合整理）

據每日郵報，研究發現，超過40歲的借貸人表示，在他們的年紀取得抵押貸款的難度大幅增加。

超過五分之一年齡在45到54歲之間的顧客表示，他們在過去兩年內申請貸款或再抵押貸款都失敗了，失敗的主要原因是他們的年齡。

在被拒絕貸款的這些人當中，約有四分之一是因為借不到他們想要的那麼長期限的貸款而被拒，另外一部分是因為他們自己或其配偶年齡太大而被拒。

諾丁漢建築社團的研究發現，有五分之二的抵押代理商看到四十歲的顧客因年齡問題而被拒絕貸款。超過三分之一的抵押代理商表示，未來這個問題還會加劇。

借貸的嚴格規則意味著，很多高街貸款人給貸款設定了年齡限制，要求借貸人在60歲或65歲之前，必須還清貸款。

這意味著，一個40歲的，希望購買或再抵押房屋的借貸人，可能無法取得為期20年或更長時期的貸款。

規管機構鼓勵貸款人利用他們的常識來向借貸人解釋他們的規則。

諾丁漢抵押服務中心的吉本斯（Ian Gibbons）表示，「很多人在40剛出頭的時候就被告知，他們太老了，不能取得抵押貸款，這種事令人莫名其妙，要知道，現在首次房屋購買者的平均年齡正在上升，很多被認為太老的顧客，還是首次購房者呢。那些信用記錄一直良好的顧客被拒絕貸款，或在選擇貸款種類時被百般刁難，是不合理的。」

上述研究是以代理商的兩份調研和1,000名房屋業主的記錄為基礎的，該研究顯示，就所有年齡階段的貸款人來說，貸款失敗的原因主要是因為信用記錄不良，或無能證明他們可以償付貸款。

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（據英中網）

倫敦房價走勢圖的曲線上升不斷，很多人「轉戰」郊區。據每日郵報，英國房產部門近日評選出了50大英國最宜居鄉村，其中南牛津郡高居榜首。

根據Halifax的年度調查，該地區之所以能夠獨佔鰲首，是因為其在健康，幸福，預期壽命等項目上的評分都相當優秀。白金漢郡的Chiltern位列第二，Rutland排名第三。

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最宜居鄉村排名中，前五十名主要被東南部地區的鄉村佔據，該區域躋身前五十名的有16個地區，英格蘭東部躋身前五十名的有12個地區。

這項調查考慮了方方面面的生活居住因素，包括居民健康水平，預期壽命，犯罪率，氣候，就業率，學校水平，寬帶和個人生活滿意度。

調查顯示，南牛津郡婦女的預期壽命為84.7年，比男士的81.7年多三年，生活在該區域的居民，有97%表示他們的健康水平良好。

另外，南牛津郡的就業率得分也很高，有五分之四的居民擁有工作，每週的平均薪水為863鎊。

Chitern的居民就業率也很不錯，平均週薪為912鎊，在這項調查中，位列鄉村區域的首位。

Rutland是英國最宜居鄉村的第三名，這裡的居民健康水平普遍良好，就業率也很高，犯罪率很低，氣候適宜，很少下雨，比英國平均的日照時間要長。

據悉，前二十名當中，有幾個地區上升很快，例如，West Dorset從47名上升到了17名，East Hampshire從35名上升到了16名，East Dorset從47名上升到了20名。

南部以外的地區位列前五十名的地方，除了Runtland還包括排在第18位的北約克 郡的Hambleton，排在第35位的Monmouthshire的Wychavon，排在第46位的Orkney Islands以及排在第49位的西北部的Ribble Valley。

調查發現，人均擁有住宅面積最大的地區是Essex的Uttlesford，Chiltern和Rutland，這些地方的住宅平均擁有6.4個房間。

住宅最小的地區是Orkney Islands，East Lothian，Highlands，Argyle與Bute，這些地方的住宅平均擁有的房間數不超過4.6個。英國住宅平均房間數為5.4。

Halifax的抵押部門主任麥克金萊（Craig McKinlay）表示：「南牛津郡居民的生活水平在英國鄉村地區是最高的，在經濟，環境，社會因素等各項評分上都佔據優勢。其他排在前二十名的城鎮中， 要麼與首都比鄰，要麼與其他中心城市距離很近。南牛津郡就是這樣一個典例，那裡的居民既可以享受在倫敦工作的便利，同時也能享受鄉村生活的模式。重要的 是，擁有額外的生活質量，並不意味著必須增加生活成本，南牛津郡的住宅價格，與我國平均價格相比，並不高出多少。」

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（據英中網）

據BBC，由英國土地登記局（Land Registry）近日公佈的英國房價走勢2016最新消息顯示，英格蘭和威爾士所有地區的房價在過去一年中均出現了上漲，但漲幅差異巨大。

數據顯示，在截止2016年1月底的12個月中，房價平均上漲7.1%，平均房價為191812鎊。增長最快的地區為倫敦（13.9%），最慢的則為英格蘭東北地區（0.2%）。

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國家統計辦公室（ONS）的數據顯示，房租平均水平出現了緩慢上升。在截止2016年1月底的12個月中，私人房租費用上漲了2.6%。英格蘭、威爾士和蘇格蘭地區房租上漲幅度分別為2.7%、0.3%和0.8%。

這一數據包括了新簽訂的租房合同和已經存在的租房合同。房產中介發言人表示：「新租房 合同中的房租上漲幅度將遠高於目前的數據。土地登記局的信息顯示，英格蘭東北和西北地區1月份的房價比去年12月份出現了下降。而其他地區房價則在此期間 出現了環比上漲，最高為威爾士3.7%，最低為約克郡和恆伯河地區0.6%。」

「這類每月採集的數據會有一定的波動性，不同的房價調查對這一波動採用的計算方法也不盡相同。」該中介發言人補充道。

土地登記局的數據還顯示，在截止2016年1月底的12個月中，公寓和公寓套房的房價上漲幅度達8.2%，高於其他類型房產。

眾多評論家均預測由於市場上房屋供應量無法滿足需求，英國許多地區的房價將會出現進一步上漲。

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（據英中網）