來自英國稅務海關總署（HMRC）最新數據顯示，5月份共有98540處房產售出，比去年同期下降3%。英國廣播公司認為，更多的證據表明，英國的房地產市場銷售正在減速。
英國稅務及海關總署：5月份房產銷售量下降2006年英國房地產市場最繁榮時期，共售出170萬房屋，2009年下降到84.8萬，去年增長至120萬，2014年前九個月的房產銷售也是自金融危機爆發前以來的最快速度。英國房產交易稅是多少？
據英國抵押貸款協會（CML）的數字，5月份總抵押貸款較4月上升了2%。
業內人士預測，今年下半年英國房地產市場可能回升。
胡潤研究院近日在倫敦發布報告稱，英國成為中國高端家庭子女留學首選國家，中國企業家對英投資力度大幅上升，創造英國本地就業的機會明顯增加。
胡潤研究院報告：英國教育投資吸引力顯著在這份名為《2015中國民營企業與英國》的報告中，胡潤研究院概括了中國民營企業對英投資的八大發現，包括：研究生課程和寄宿學校已經成為英國和中國企業家之間最重要的關聯；以華為為首，中國民營企業創造英國本土就業機會的投資明顯上升；商業地產或許是現今中國企業家最熱門的投資之選；住宅地產的購買火熱；中國企業在倫敦證券交易所上市數量較少；目前尚未看到中國企業家對英國大學或寄宿制中學的重大捐贈；博柏利是中國富豪最青睞的英國奢侈品牌；英國今年擠進最受中國旅遊者青睞的國際旅遊地目的地前十名。
胡潤研究院是總部位於上海的胡潤百富下設機構。胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示，2015年是中國企業大規模投資英國的壹年，“對於有國際化野心的中國企業來說，能在全球金融中心之壹的倫敦擁有壹幢大樓，這與它本身的投資價值壹樣重要”。
他表示，英國和美國已經成為中國成功人士為子女選擇留學國家的首選，而十年前是加拿大和澳大利亞。目前英國教育很受中國家長青睞，特別是英國的寄宿學校，這推動了中國人在英國置業的浪潮，使得倫敦成為最受中國富豪青睞的海外置業城市前十名中唯壹壹個歐洲城市。
根據Nationwide的統計，英國全國平均房產價格在2015年5月較上月增長了0.3%。全英平均房價達到了£195,166。年度增長率從5.2%降到了4.6%。
壹個房價增長在上個月小幅增長後，又回到了繼2014年夏季之後，持續放緩的態勢。該統計預計，年度增長率將回落至4%左右的水平，與人均收入增長率趨於壹致。當然，這也要取決於市場的房產供應情況，近年來建築市場的增長總是比人口趕不上人口增長的步伐。
由於按揭貸款的政策收緊，今年的第壹季度按揭貸款購房比去年的第壹季度減少了11%，房產買賣減少了5%。
英國：現金買房比例達到歷史最高水平然而，在按揭貸款市場緊縮的情況下，現金買房的比例被提高，達到了38%的歷史最高水平，比2014年全年的36%稍高。據分析，這是因為較低的存款利率導致大批資金從銀行儲蓄賬戶中流出，其中的部分成為這些流入房產市場的現金流。
但是在英國的按揭貸款利率處於歷史較低水平的時下，用現金買房不是投資收益率最好的方式。歐盛泰德在處理非常多客戶問詢的時候，發現多數買房者，尤其是剛從國內過來英國的投資人，由於對英國貸款政策及自身貸款評估水平知識的缺乏和溝通不暢，導致他們認為：英國貸款難、繁瑣、不值當。
然而壹旦您了解了英國貸款能夠幫助您如何大大地撬動金融杠桿，為自己及家庭爭取到如此多的投資回報比，那麽您定會有豁然開朗、相逢恨晚的感受。
六年多以來，英國銀行利率壹直處於0.5%的歷史最低水平。根據過去壹周外媒調查的預估中值，英國央行首次升息將在明年第壹季度，升息25個基點。周壹（6月15日）公布的此項調查中，大概有40名分析師受訪，調查結果沒有太大變化。
但是從總體而言，此次調查中，分析師對升息時間的確信程度與上次不同，對明年4月之前升息概率的估測為55%，低於5月調查中的60%。最新調查認為，英國央行明年6月之前升息的概率為70%。
英國央行首次加息時間仍未改變 料在明年第壹季度豐業銀行Alan Clarke表示，到那時，總體通脹方面的障礙會更小。可能性最大的是2月，但他不排除可能稍早壹點，如果經濟增長數據欠佳也有可能稍晚壹點。
預估升息時間的中值早於市場人士的看法。市場尚未完全將2016年第二季度才會升息的因素納入考量；英國央行上月謹慎支持市場關於大約壹年後才會開始升息的預期。
市場和分析師有壹點想法壹致的，那就是壹旦英國央行開始緊縮貨幣政策，將只是循序漸進地進行。到明年年底銀行利率將僅為1.25%，到2017年年底也仍在歷史偏低水平2.00%。
英國央行壹度被廣泛認為，可能是第壹個開始緊縮政策的主要央行，但隨著美國經濟回溫，美聯儲目前正走在9月升息的正軌上。
不過，英國央行貨幣政策委員會委員麥卡弗蒂周五仍表示，英國開始升息的時機也逐漸接近，未來幾個月的數據，將有助於決定確切的升息時間。
全球增長放緩以及油價挫跌，令世界各國通脹直線下滑，各國央行因而找不到理由緊縮政策。
但是今年剩下的季度，英國經濟料維持每季度0.6-0.7%相對穩健的增長，盡管較上月的預測稍微疲弱，但是在未來12個月中，通脹終將升向英國央行的2%目標。
分析師表示，英國脫離歐盟的威脅可能令增長受創。近半數受訪分析師認為，這是預估的最大風險，其次是較低的生產率。
在5月大選中意外贏得多數席次的保守黨，已承諾就脫離歐盟與否舉行公投。為了打消疑慮，三分之二受訪分析師認為，公投應盡快舉行。
施羅德投資的Azad Zangana表示，目前大企業投資決策料將暫停，至少在英國與歐盟的地位明朗化之前會是如此，所以，公投越早舉行越好。
2015年6月11日，2015倫敦投資論壇暨邦瑞中國上海辦公室開幕禮在英國駐上海領事館召開。在開幕禮上，英國邦瑞全球銷售總監Gary.Pratick、邦瑞中國區總裁白兮、邦瑞全球首席顧問James.Piesse、英國貿易投資總署華東地區環境與基建行業主管Dexter .Edgar. Vickery和英中貿易協會華東區總監兼上海代表處首席代表吳晨，對倫敦房產市場的前景都作出了獨到的見解。
2015倫敦投資論壇暨邦瑞中國上海新辦公室開幕禮在英國駐上海領事館召開2015英國投資年
早在去年6月，李克強總理訪英時，中英兩國政府就發表聯合聲明，宣佈2015年為“中英文化交流年”，以此進一步加強兩國的文化交流和產業合作。值此契機，諸多巨型英中企業在兩國濟濟一堂，全面尋求發展機遇。
上個月8日，英國保守黨的上臺，終於讓海外投資者與“豪宅稅”說Bye bye。在這兩大利好並駕齊驅的環境下，隨之引來的必定是一場更加猛烈的的投資潮。
英國邦瑞集團的中國區總裁白兮在開幕中致辭對於倫敦，這一市場長期供需不足、可建工土地少、人多的熱門投資及移民城市來說，該如何面對今年的投資大潮？“我覺得，面對今年的倫敦投資大潮，倫敦在處理供需不足的問題上，有兩個方法：開發商加大建設力度；投資者不斷加碼投資。”英國邦瑞集團中國區總裁白兮回答居外網記者說。“不過，現在英國的開發商已向倫敦周邊擴展，再加上倫敦基礎建設的完整與發達，例如交通，使得倫敦郊區的房屋逐漸受到了當地與海外投資者的歡迎。”
“據我們統計，來英國的海外投資者主要來自亞洲。其中，中國香港居首，新加坡與馬來西亞並列第二；而新興的投資國，例如迪拜或卡塔爾位居第三；反倒一直出產富豪的俄羅斯位列第四。”英國邦瑞全球首席顧問James.Piesse向居外網記者補充道。
英國邦瑞全球銷售總監Gary Pratick接受上海第一財經頻道採訪是倫敦才投資
作為世界金融中心、移民與投資熱地的倫敦，它到底好在哪？為什麼能吸引來自世界各地的投資人？
邦瑞全球銷售總監Gary.Pratick：“我想，首先，正是因為倫敦房屋的嚴重短缺，使得世界各地的開發商與個人都紛紛來到這裏。另外，良好的投資回報。這是因為，倫敦的私人住宅租賃市場一直處於穩定狀態。其次，目前倫敦人口為860萬人。直至2025年，估計人口可達到1000萬人。”
英國貿易投資總署華東地區環境與基建行業主管Dexter .Edgar. Vickery介紹倫敦的未來發展英國貿易投資總署華東地區環境與基建行業主管Dexter .Edgar. Vickery：我的觀點是，中英兩國多年來的友好關係是主要因素：今年3月威廉王子的訪華，以及習近平計畫將於秋季訪英。這一切，都是促進中國投資者前來英國投資的一大誘因。據我們英國駐滬領事館簽證部統計，2014年中國共有40萬人申請了英國簽證，獲簽成年率達96%。”
隨著海外房地產黃金十年才剛剛到來，2015年，不僅僅是邦瑞的“戰略年”，同時也是中國區“體驗大年”。對客戶、對媒體、對社會，邦瑞都從增強體驗感出發，希望能用這個平臺，讓海外購房變得直觀。未來五年，邦瑞將開啟中國區多核體驗化戰略模式，全面進入爆發期，為中國客群帶來更多高端產品，豐富視覺感受。
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Stephen Diggle其總部位於新加坡的對沖基金，在全球金融危機時曾獲利高達27億美元。本周他來到德國弗倫斯堡的壹座小鎮，押註已連續12個月下跌的歐元即將到達尾聲。
趁歐元觸底 中國買家搶購歐洲房產據彭博社報道，今年歐元對亞洲貨主要貨幣持續下跌，讓不少來自中國、馬來西亞、泰國、新加坡等地的投資者紛紛搶進，為布局房地產的最佳時機。
Diggle旗下的基金已在德國買下1200多座公寓，其中也包括這個距離丹麥邊境四英裏、人口僅9萬人的小鎮，而他還打算繼續買入。“歐洲經濟開始從無止盡的低迷中恢復，這代表著歐元兌其他貨幣不會再持續貶值”他認為在現今情況下，與其等待不如盡早行動。
Diggle是在當今趁著歐元觸底時努力找尋投資機會的亞洲富人投資者代表之壹，根據彭博社追蹤歐元兌亞洲最常交易的八大貨幣，顯示已有三項貨幣未來壹年內將升值。
CBREGroup指出，今年第壹季來自亞洲的跨境房地產投資飆升至86億美元，為亞洲投資人2013年起開始大幅進軍海外房地產以來的最佳開年成績，而歐洲房地產就占了三分之壹。
倍受矚目的交易案中，包括三星電子所領導的財團在今年壹月收購位於法蘭克福32層樓高的銀塔(Silberturm Tower)，該建築在1990年以前曾是德國最高建築。而中國的復星國際(0656-HK)自2010年來已投資250億美元在海外進行大舉收購，包括法國知名度假村集團Club Mediterranee SA。
瑞銀駐蘇黎世負責超高凈值人士的首席投資長Simon Smiles表示，來自中國內地與中國香港的顧客特別熱衷於收購歐洲的酒店等資產。
他表示，我們的最大客戶對於標誌性資產如奢侈品牌與酒店特別感興趣。在短期內，他們認為美元將持續升值，但這股強勢不壹定永遠持續下去。
近期歐元兌美元已出現反彈，而歐元兌其他亞洲貨幣包括泰銖、印度盧比和馬來西亞的林吉特，過去三個月來已出現超過8%的反彈。今年五月歐盟通膨數據在過去六個月來首度由負轉正，經濟信心更創下四年來高點，顯示歐洲央行的量化寬松政策已開始奏效。
英國卡梅倫政府周三公布，去年外商直接投資總額首次突破1萬億英鎊(1.56萬億美元)，凈資金流入實現大幅增長。
英國首相卡梅倫的保守黨很可能抓住這壹數據駁斥反對派的言論。反對派斷言，卡梅倫在脫歐公投之前試圖改變英國與歐盟之間關系的計劃，有可能會沖擊外商對英國的投資。
英國外商直接投資突破1萬億英鎊創紀錄英國政府表示，2014年累計外商直接投資增長900億英鎊，總額突破1萬億英鎊，為歐洲最高、全球第三，僅次於美國和中國。
英國政府稱，2014年國內經濟表現強勁，外商投資項目較上年增加12%。
在中國，“學區房”代表著孩子可以享受到優質的教育。臨近重點學校的房產，不僅具有較高的升值潛力，其抗風險能力也較強。到海外買房也壹樣，很多家長在買房很早之前就在考察國外的那些學區了。那麽，在國外是否也有“學區房”的概念呢？那裏的父母是否會為負擔不起高價的“學區房”而發愁呢？下面跟隨我們盤點壹下歐美等發達國家的“學區房”狀況吧。
美國：只有公立中小學跟“學區房”有關
美國的公立中學和小學（包括壹年幼兒園），都是采取“就近入學”的原則。好學校必然吸引家長來買“學區房”，進而推動房價的上漲。美國法律規定，任何孩子，包括父母是偷渡者的孩子，只要是居住在這個學區內，都享有免費受教育的權利。學生免費就讀公立學校還需要他們父母或合法監護人居住在相應劃分的學區內，這時候學區房的作用就舉足輕重了。
美國只有公立中小學跟“學區”有關系。美國的公立中小學的資金，主要來源於學校周邊地區的房地產稅。各地稅率不同，大多為百分之壹到百分之三。學區的資金跟房地產稅的數額是成正比的。學校資金多，則有財力提高教學質量。學校質量好，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學校周邊居住，便形成了所謂的“學區房”。
如果家長計劃讓孩子讀美國私立中小學，那麽跟“學區”就沒有關系了。美國的私立中小學不管學生的居住地區，優質學校首先看錢，每年學費起碼得交兩三萬美元。其次看人，如果進校後學生被發現是“朽木”或“壞料”，就會被清除出校。
美國大學沒有“就近入學”的規定。但美國公立大學的學費州內州外有別，比如外州（包括外國）學生，壹年學費是三萬美元，而州內學生只要壹萬美元出頭。享受州內學費優惠的條件是：在開學前在該州住滿壹年。無論住在州內哪個區域，壹視同仁，跟“學區”沒有關系。
澳大利亞：主流社會不追捧“學區房”
澳洲的簽證政策只接受高中或高中以上學生，而在澳洲沒有類似於中國的“學區房”的概念。在澳洲，按區域劃分學校主要針對當地的學生，而對於國際留學生，可以直接申請好的學校。
“澳洲所謂的‘學區房’和國內的‘學區房’還不太壹樣，中學分公立和私立兩種。私立基本都在郊區，所有學生都要寄宿，所以沒有‘學區房’的概念。而公立中學有些確實是類似於國內‘學區房’的概念，妳是要在當地居住妳才可以按片劃分到這個學校，那是針對當地的學生，國際留學生沒關系的，因為他們是被安排在寄宿家庭，他們是可以直接申請公立中學的。”不過，並不是所有的公立學校都接受海外學生。
由於澳洲和中國文化有巨大差異，教育孩子的方法也截然不同，因此當地家長並不像中國家長那樣重視子女是否能上重點學校。“學區房”在澳洲主流社會並不流行。如果去問當地人，他們都不知道這個代表什麽，或者含金量有多高。這可能與澳洲的文化有關。孩子都是放開了養，只要孩子內心是陽光的，生活是快樂的，就行了。不太多地苛求孩子的成績要多好，學習要多棒，或者以後要多麽成功。
壹位資深房產顧問介紹，房價主要取決於地段和這個房子本身的品質，學校對它的影響並不大。不過她也坦言，好的學校旁邊的房價相對其它地區還是會高壹些。不過，如今很多中國家長選擇在澳洲高校周邊購置房產，壹是為孩子提供便利的上學條件，二是將其作為壹項海外投資。
為孩子海外置業 妳真的了解那裏的學區房嗎？
英國：好區域房產未必是優質“學區房”
雖然除倫敦以外的英國其他城市的房產市場，在過去幾年裏持續低迷，但英國學區房在整個不景氣的大環境中房價居高不下。不過，潛在買家需要註意以下幾點：
首先，要了解您所要投資的英國學區房是否真正在看中的名校錄取範圍之內。如今多數公立學校都是按照距離來錄取新生，並且申請人數及錄取範圍也會逐年改變。要想查到這些信息並不難，因為它們在英國是公開的，如不少信息可以登陸市政委員會（LocalCouncil）的網站獲取。
其次，壹些所謂的好區域的房產未必是重點的英國“學區房”。英國政府要求每壹個開發商的樓盤必須有壹部分是廉租房，在很多好的街區也都有英國特色的經濟適用房，從而導致該區的部分人口結構會影響學校的學生品質。要知道，即使是非常貴的肯辛頓-切爾西區，也有幾家名聲很差的公校。
值得壹提的是，英國的大部分公立中學是綜合性學校(Comprehensive School)，就是說錄取是按“就近原則”；壹小部分好的公立中學是按照入學考試成績錄取的。這就是所謂的文法學校(Grammar School)或者精英學校(Selective School)，壹流的文法學校比很多私校還要好。如此壹來，以考試錄取而非以學區錄取的話，英國“學區房”就失去了其原有的含義。
日本：家長不為“學區房”發愁
日本的小學分為公立和私立兩種。私立小學很少，學費不菲，條件極好的私立小學，壹年的學費需要大約七八萬元人民幣。日本絕大多數孩子都上公立小學，全日本公立小學的硬件設備基本相同，教師實行每兩年輪換流動制，這兩條保證了全民義務教育的公平性。
據壹位負責教育的公務員說：“東京最中心區的學校和北海道最邊遠的小學硬件設備基本沒有差別，任何老師都有輪換到農村教學的機會，越是偏遠的地方晉升越快，所以大家都會更加努力。”
在日本，小學入學是可以跨區的。但其實，跨區入學會給學校帶來壹些麻煩，因為在日本，不同的學區有“學區自治會”，小學生上下學無需家長接送，都是排隊壹起走，沿途就會有各自學區自治會安排的誌願者站崗守護，如果換學區就沒有人守護，學校需要派專人。盡管這樣，學校還是以家長的意願為第壹標準，跨區入學也沒有阻礙。
在日本，小學的入學選擇不是難題。日本的就近入學是以居住地政府登記的居住地址為依據來決定學區和學校的，即家搬到哪裏，就可在哪裏就近入學。因此，日本家長無須為高價的“學區房”而擔憂。
英媒稱，飽受爭議的購房租賃商弗格斯和朱迪絲·威爾遜夫婦已出售肯特郡阿什福德的100套房產，因為他們已著手放寬自己的龐大資產組合。
英國《每日電訊報》網站近日報道，威爾遜先生現已證實，壹名中國房地產投資商購買了其中的50套房產。他在2014年9月首次表示，中國投資者是有意向的買家之壹。
英媒:英國包租公婆售百套房產 中國買家接手壹半威爾遜先生稱，這名買家打算將房產賣給其他中國投資者。
在談到這名買家時，威爾遜先生說：“他將在中國壹套壹套地銷售這些房產。我認為，他在中國的買家已排起了長龍。”
這些房產的平均售價為25萬英鎊。大部分已有人租住。威爾遜先生稱，在壹名翻譯的幫助下，他與這名買家做了這筆生意。
威爾遜先生說：“很多中國富人想買倫敦的房產。但倫敦的房子供應不足，於是他們開始把目光投向周邊。妳將會看到很多中國投資者在肯特郡的阿什福德擁有壹套房產。”
威爾遜先生說，“到目前為止”這名買家是最大手筆的。其他買家壹般買5套或10套。
他說：“大部分買家是華人和印度人”，並補充說其中大多數買家並不居住在英國。
他還證實很多英國機構投資者，比如養老基金，已在考慮購買這些房產，但還未出手。
威爾遜夫婦已引起外界的爭議，不僅因為其資產的規模（據估計價值達2.5億英鎊），而且還因為他們控制著當地的房地產市場。
這對夫婦的房產幾乎都帶有2至3間臥室，而且都是自20世紀90年代以來建造的，大部分位於肯特郡的阿什福德。
威爾遜先生在談到自己的售房計劃時說：“責任巨大。如果我壹下子把全部房產都拿到市場銷售，那麽房價就會大跌，當地很多人都會被從房子中趕出去。我也必須為租客們著想。”
已有60多歲的威爾遜先生希望賣完房子後退休。他說：“如果我突然去世了，我的妻子將承擔起照顧這些房產和租客的責任，這太可怕了。”
在被問及將如何打理自己的資產時，他對本報記者說：“我們將考慮各種選項。我們不會去買勞斯萊斯汽車或賽馬。我們可能會買諾福克或薩福克的壹、兩個農場。”
他說：“大部分買家是華人和印度人”，並補充說其中大多數買家並不居住在英國。
