美国新建屋不少 但民众还是买不起!| 美国

倘若你要求任何人在今年春天观察美国房市发展,他们会告诉你,待出售的房屋太少了。

这似乎是一个非常简单的问题。没有足够的房屋?那就建造更多的房屋吧。建商正在这样做,但是他们并没有建造市场中买家真正需要的房子。

一些建筑商表示,他们现在正推出新的,价格略低的品牌。现有房屋的库存供应量接近历史新低,但新屋的供应量在近期跃升至30年来的平均水准。价格是两者之间的最大鸿沟。

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建筑商无法降低价格或建造便宜的住宅,因为利润太薄了
建筑商无法降低价格或建造便宜的住宅,因为利润太薄了

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Lindsey集团的首席市场分析师Peter Boockvar表示,售价高於50万美元的新建房屋之销售数量大幅下降,是自11月以来的最低水准。但是,销售价格低於30万美元的房屋数量却没有变化,而这是最需要更多供应的市场。

大多数的需求来自年轻的买家,现金和信贷比较有限。建筑商表示,由於土地,劳动力和材料的成本高昂,建筑商无法降低价格或建造便宜的住宅,因为利润太薄了。

房地产拍卖公司Ten-X的首席企划Rick Sharga表示,国家和地方政府提出的一些监管问题,独立建商面临的一些资本限制,许多市场的劳动力短缺,都使得这个问题难以恢复。

更多的证据表明,建筑商正在建造的住宅和买家可以负担得起的住宅之间,两者有相当明显的差距。当建筑商的产品依然无法接近一般买家的需求时,库存量就会突然的变高。

(据钜亨网)

全球富豪裸奔 终于知道中国富豪为什么在境外大买房子了 | 海外

靴子终于落地了。财政部等六部委联合发布《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》,从7月1日起,中国境内金融机构将对存款账户、托管账户、投资机构的股权权益或债权权益以及具有现金价值的保险合同或年金合同开展尽职调查。

全球富人大裸奔,想想就很壮观。当然,这只是想像。

目前,全球100个国家已经签署了协议,两个国家信息互换还要国家之间签署协议,富人税收裸奔不是现在的事,但为期也不远了,地球村在税收方面也体现出来了。

有几件事情,正在换美元、或者移民的人一定要清楚。

一、不要抱侥幸心理,全球征税这是地球村的大事。

税收信息互通这件事是“地球村”里面的带头大哥主抓的。

2010年,美国颁布《海外账户税收合规法案》(FATCA),要求外国金融机构向美国国内收入局报告美国税收居民(包括美国公民、绿卡持有者)账户的信息,否则外国金融机构在接收来源于美国的特定收入时将被扣缴30%的惩罚性预提所得税。

接下来,重要小弟跟进,形成了一个“税收斧头帮”。

2014年7月,受二十国集团(G20)委托,经合组织(OECD)发布金融账户涉税信息自动交换标准,获得当年G20布里斯班峰会的核准,目前已有100个国家(地区)承诺实施“标准”,中国内地、中国香港中国澳门地区都在名单上。我国首次对外交换信息的时间为2018年9月,从7月1号开始,有1年零2个月的时间。

那些没有签署协议的国家,估计会遭到协议国的掣肘,这100个国家都承诺信息互换了,其他100多个国家不按标准做,市场会急剧缩小。

从今年7月1日以后,你到金融机构开立帐户,得签个类似于承诺书的东西,保证你不是非居民帐户。

《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》:能阻止富人逃税吗?
《非居民金融账户涉税信息尽职调查管理办法》:能阻止富人逃税吗?

二,你到底要关心什么?

如果你是中国居民,并且把财富部分转移到了其他国家,需要关心的是,你的财富所在国有没有CRS,中国有没有跟你财富所在的国家签署信息互换协议。

如果你是中国居民,还没有转移财富,你的信息不会被交换,那CRS跟你没有一毛钱关系,你按照国内的规则交税、经商就行了。

即使你已经转移了财富,或者已经拿了绿卡,需要关心的是,中国有没有跟那个国家签订互换协议。这100个承诺实施标准的国家或者经济体,如果没有跟中国内地签订协议,那信息也不会被换。

信息不一定马上换,但有了这个标准,只要签署了协议,信息要换就随时可以换了。内地和港澳之间信息交换尤其容易,《人民的名义》里面的高小琴,给孩子在中国香港办了2亿港币的信托,如果内地和中国香港之间签署了协议,中国香港的信息就传到了国内,还用得着以后这么反腐吗?第一时间就在视野之内了。

让我想像一下那幅画面,拿到美国绿卡的人,是美国的纳税人,要受到美国的监管,但你身份在中国、长住在中国,又要受到中国的追究——怪不得有那么多人放弃绿卡呢。

有多少钱算有钱?高净值人群的门槛是100万美元,存量个人账户包括低净值账户和高净值账户,低净值账户是指截至2017年6月30日账户加总余额不超过相当于100万美元的账户,高净值账户是指截至2017年6月30日账户加总余额超过一百万美元的账户。

三、存款、保险、信托、基金都不行,房地产信息不用交换,怪不得那么多人到境外买房子,中国香港的房价大涨特涨。

根据六部委发布的文件,本办法所称金融资产包括证券、合伙权益、大宗商品、掉期、保险合同、年金合同或者上述资产的权益,前述权益包括期货、远期合约或者期权。金融资产不包括实物商品或者不动产非债直接权益。

看清楚了吗,你买的工厂、别墅、游艇、土地,都不是金融资产,都不用交换信息。

国人在境外投资90%是房地产,中国香港的土地被内地资金哄抢。根据高力国际提供的数据显示,2016年初至今年第一季度,内地发展商在中国香港市场竞标获得10幅土地,总耗资588.9亿港元,占同期中国香港整体土地招标成交金额的57.7%。

境外买房买地,就是为了避免财富裸奔披上的一件华彩外衣啊。

(据中国证券网)

美元购汇再次收紧 美国南加州华人紧急购汇 | 美国

美国侨报网报道,2016年底,中国央行曾发布《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》,该办法自2017年7月1日起实施。这不仅加强管制境外汇款,也调整了民众每日领取大额现金的交易报告标准。

根据办法,在7月1日以前每人每年有5万美元的购汇额度,每天有1万美元取现额度,额满即止;该办法出台后,每人每天只能换等额5万人民币的美元和其他外币,按照当前汇率约可换汇为7100美元,超过这个额度就要申报。所以为了避免申报,很多人会想办法将换钞额度控制在7100美元范围内,实际上降低了外币取现的额度,提高了取现的门槛。因为一旦有了超额的案底,将被列入合理怀疑的对象,再一次申报很可能被拒,就算某人还有5万美元的购汇额度,也不能换取现钞。

据南加州华人房地产经纪人Benny表示:“新外汇加强管制办法的影响,简而言之就是——汇款1万美元及等值外币都需要上报,和取现申报一样,当然也存在被怀疑、被拒的风险。所以如果你有5万美元要汇到境外,以前只需要汇一次,现在需要至少汇5次,客观上增加了汇款成本和难度。”

他还表示:“从前几日这一消息一出,最近接触到的有在南加州买房、投资意向的客户最近都在尽量调整资金,尽量把需要从国内转出来的资金转移到海外。首先,需要购置房产的民众都明白一万美金的购汇限额,即使对于房屋头款来说也是太微不足道的,为了避免夜长梦多,不少人都希望在这一个多月的时间内,让海外资产尽快到位。”

Benny还坦言称:“此外,南加州华人中间之所以出现紧急购汇的小浪潮,也有很大一部分原因是收到地产经纪商的推动,毕竟不少华人经纪人所面向的客户很大一部分是华人买家,面对南加州地产市场依然非常走俏状况,一个房子通常会有多个买家竞价,所以经纪人当然不希望辛辛苦苦拿下的单子,仅仅因为资金不到位的问题在被他人拿走,毕竟一般的卖家是不愿意等待的。”

此次央行购汇新规不至于影响南加地产市场的繁荣。在南加州从事地产投资以及建筑设计行业近20 年的何林先生表示,目前到美国尤其是华人聚集的南加州投资购房的中国人越来越多。从南加州华人对于信息接收的感官上来说,丰富的资讯和服务给人们营造了一种华人购房热度高涨,甚至影响了南加房产行业半壁江山的感觉。然而实际上,华人在南加州购置房产热情和数量尚不足以形成一定的气候,来影响到整个南加州房地产市场经济的走势。

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南加州城市尔湾
南加州城市尔湾

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何先生说,据他多年从事房屋翻新、住宅投资的经验来看,至少在住宅领域,华人买房在南加州并未形成足以抬高房价的冲击力。以眼下最受新移民青睐有加的尔湾(Irvine)来看,近些年,尔湾人口结构变化非常大,华人在尔湾居住、经商的数量明显增加,但并没有对抬高房价有特别的影响。

(据中国新闻网)

美国房市库存量创新低 销售价格也创新高 | 美国

过去一年来,美国房屋出售的数量一直在稳步下降,但由於春季时需求升温,情况明显好转。

房地产公司 Redfin 的执行长 Glenn Kelman 表示,库存达到历史低点,与上个月相比,下滑速度前所未见,令人失望,也影响了我们的业务,削弱了我们的销售。我们虽在市场份额方面维持良好表现,但这是整体房市首次感受到销售量受到库存紧缩的压力。

Kelman 指出,这是一个新的地主国家,每个人都在出租他们的地下室。当有人换屋时,他们不会卖掉旧房子,他们将其出租给别人,这是因为他们想要保留 30 年期的抵押贷款,因为他们可以很容易地找到 Airbnb 的客户。

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美国房市於春季时需求升温,销售情况明显好转
美国房市於春季时需求升温,销售情况明显好转

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自 2010 年 Redfin 开始追踪市场以来,4 月份的房屋销售最快。仅在 40 天内,标准的住宅数量就已经供应不足,比 2016 年 4 月快了 10 天。因此,卖出的房屋中 4 家之中就有 1 家的售价高於其定价。

Kelman 表示,房价持续上涨,但是,这不是泡沫,越来越紧缩的信贷,已经开始发挥作用。

根据美国全国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的统计,3 月份房市库存量比一年前下降了约 7%。像大多数人一样,Kelman 将这个问题归咎於缺乏新的建案。

起重机充满了每个城镇,但他们正在兴建办公大楼,在就业上升的同时,房屋数量并没有相应的增长,事实上他补充说,当人们建房时,他们选择建造公寓,因为紧缩的信贷使许多潜在买家无法进场。在租屋需求持续扩大的情况下,建造新屋是没有意义的。

(据钜亨网)

中国人来美购房 挤出买家前五名 | 美国

美国房地产商协会(NAR)指出,中国外汇管制新政策推行後,中国购屋者在外国买家美国五大房屋市场中,已不再晋入前五名之列。

据财经内幕(Business Insider)报导,由NAR公布的2017年数据显示,外国购屋者最锺意的美国房市迈阿密洛杉矶纽约市华盛顿州的贝灵厄姆(Bellingham)和夏威夷州的卡胡鲁伊/怀卢库/拉海纳(Kahului-Wailuku-Lahaina)地区,在2016年,这五个房市中国买家的热门目标,但到了2017年3月,中国买家甚至不是这些市场的前五大外国买家之一。

报导指出,相反地,这些房市的首位外国买家是加拿大,事实上,在20个美国最热火房市中,加拿大几乎全部独占鳌头,仅有加州的中央市(El Centro),加拿大买家位居第二。

NAR统计显示,大部分中国买家购屋是为了迁居,占61%,而加拿大丶英国买家购屋是用来偶尔居住。在2016年,80%加拿大人丶61%英国买家购屋却未迁入,中国买家仅39%。

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NAR指出,中国外汇管制新政策推行後,中国购屋者在外国买家的美国五大房屋市场中已不再晋入前五名之列
NAR指出,中国外汇管制新政策推行後,中国购屋者在外国买家美国五大房屋市场中已不再晋入前五名之列

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报导说,中国有13亿1700万人口,而中国公民2016年在美国购置住房2万9195栋,其中1万1386栋住屋,中国买家用来投资或偶尔居住。相反地,加拿大有3585万人口,2016年,加拿大公民购买的美国住屋为2万6851栋。由於80%加拿大人购屋并不迁入,其中2万1480栋住屋是加拿大人买来投资或偶尔居住。

在美国置产的外国买家另一有趣的情况是他们购买的房屋种类的不同,在2016年,中国买家在美国购房总金额最大,投入约270亿元到美国房市,加拿大以89亿元遥遥落居第二,两者金额差距极大,但加拿大人购买的房屋间数几乎与中国买家相同。

中国买家购房金额平均为93万6615元,加拿大买家平均为33万2072元,而美国人购屋平均仅花费27万1000元;由此数据显示,美国人竞购住房的对象,较可能是加拿大人而非中国人。

(据世界日报)

我在美国的看房经历

记得那时一个风和日丽的下午,我和家属前去看房,我的房产经纪人已经在房子那等我们了。等我们一到,她还是像之前一样很熟练地拿出收集的资料,全是关于这套房子近些年的情况。比如上任房主是什么时候买的,以多少价格买的,之后他们是自住还是出租,目前这套房子是什么情况、挂牌出售多久了、有没有降过价、降过几次等等,大致就是想通过这些信息来判断卖家是紧急出售还是常规出售。

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这些数据不仅能对房子做出一个侧面的判断,也非常利于我们的报价工作。如果一个目标房现在是被租出去了,说明什么?说明旧房主并不是十分急着卖,如果一个房子已经在最近降价过了,说明房主急着出售,那我们可以比较大胆的杀价。

除此之外,我的经纪人还拿出了这个社区的数据,比如这个社区安全系数多少、周围学校好不好、社区里的居民平均学历是多少、社区以前有没有发生过严重的治安不良事件·······要知道,在美国买房买的就是位置,不然为什么在美国房产界流行的一句话:美国买房看什么,第一是Location(位置),第二是Location(位置)、第三还是Location(位置)。推荐阅读:在美国买房最重要的是买什么

坦白讲,看房当天婷婷主要是听经纪人的意见,毕竟她们更专业,提出很多的细节都是我们这种首次买房的人绝对想不到的,比如这个房子修建于1970年前,铅的风险是否很大?这个小区的委员会都承担了哪些保险······还有,比如她一进门直接进厨房,看看厨房配备的电器是否能工作,走到阳台去看是否有小孩攀爬摔着的隐患等等。

说实话,一开始我总觉得房产经纪人会急着让我们过户然后不负责任,然而事实上真的不是这样,他们会很直接很专业的告诉我们这个房子有哪些问题,哪些是房子的优点,然后记录下所有细节上的问题,比如地板老旧、厨房瓷砖有点破了等等,用这些小问题去杀价,帮我们争取最好的价格。

(据美国邦利)

美国实地看房时,应该考察哪些要素?

美国置业买房,不仅要了解购房过程中的费用、手续,实地看房也是一个重要的环节。不少人在看房的时候过于匆忙而不够仔细,或者容易被房子光鲜的外表迷惑。下面就让我们一起来看看,去美国买房,实地考察时要注意哪些因素?

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第一要看地段、位置。从房子所处城市和区域到具体街道和门牌号,要考察清楚。

说起来简单,但很多人吃亏上当了。往往看到房子很漂亮就激动起来了。在美国房产市场有句名言:就是地段地段地段

不管是投资还是自住,如果是住宅,就是好学区别墅、商圈别墅或者公寓。好学区是指很好的小学到高中,我们大多数是买公立学校的好学区别墅。

对于我们华人喜欢的好学区,主要是洛杉矶的阿卡迪亚、帕萨迪纳等东洛杉矶几个华人喜欢居住的好学区城市,还有新发展的南部的尔湾Irvine。

美国豪宅,美国富升地产指出,主要集中在南加州洛杉矶比弗利山庄、南加州洛杉矶马里布、南加州洛杉矶圣马力诺、南加州Irvine尔湾、南加州新港滩,这些是多数华人喜欢买的豪宅之地。

第二要看房源本身。

主要是朝向,最好朝南,有的人还喜欢面向水,水主财嘛。

内部设计科学,人住着也舒服。很多人喜欢大的客厅、厨房、卧室。设计科学最重要。

房子年龄短或者已经全部更新是最好的。但有时候不要过于追求完美,不然是买不到好房子的。美国富升地产认为,买房子也要懂得妥协,有85%、90%很好绝对值得出手了。没有绝对100%好的好房子,只是相对的。

如果价位合适,地段也不错,学区符合要求,房子状态好一点,已经很不错了。不然的话,可能要等上半年的时间。这时候房产已经升值了。后悔理论正适合。

第三看周边配套

建议业主可以观察一下房子方圆3公里内都有哪些商场超市、有几个公交站,有多少餐馆,有多少娱乐设施等,如果条件允许,可以步行或者开车计算一下路程。

娱乐设施也很主要,有的还有遛狗公园,网球场、游泳池、高尔夫、各种协会,比如足球等。购物方便也很重要,包括生活用品,吃喝穿等,餐馆,购物中心等。很多人英语不好,喜欢靠近中餐馆还有华人超市。有的人还喜欢周围有企业,工作好找,上班也方便。

四是社区内设施

如果是已经建好或快要建好的社区,建议大家熟悉一下社区环境,看看都有哪些生活配套,以及新旧程度。

五是来往人群

如果房子未来出租,可以看看周边是否有就业区或者成数商圈,时间允许也可以观察一下早晚上下班,人流情况。

 (据互联网综合整理)

在美国买房,选房时要注意哪些问题?

掌握以下方法可保障在购买时节省更多。

1 与最近出售的房屋进行对比

对比的内容包括:面积、条件、邻里以及设施。一幢新近装修、单层、有附加车库的面积为1200平方英尺的住房应该与同一街区同样面积的住房价格相当。

2 与市场上的其他房屋进行对比

在这种情况下,你可以参观其他房屋以了解其规模、条件和设施与你正在考虑购买的房屋的优劣,然后再对房价进行对比,卖主一般都清楚他们的报价要不违背市场价格才会有竞争力。

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3 与未售出的房屋进行对比

如果你打算购买的房屋与那些准备出售但最终没买出的房屋价格相同,那么你该考虑定价是否偏高。此外,如果市场上有数个同样的物业,那么价格会略低,特别是空置的物业。

4 考虑这一地区的市场情况和增值情

房价是持续升高还是下降?如果是卖方市场,房屋的性能可能会被高估,而如果是买方市场,则可能被低估。这一切取决于该房地产市场是处于繁荣还是萧条的曲线上。

5 是否要买业主直售(for-sale-by-owner)房

由于没有经纪人参与而不需付佣金,一般这类房屋价格可打6%的折扣。但许多卖家在确定房屋价格时没能考虑到这一点。另一方面,卖方从一开始就未在代理的指导下给出合理的价位或对代理人不满而自行出售。不管哪一种情况,房屋的价格都可能被高估。

6 了解这一地区的升值预期

你选择的地区可能对未来的价格产生影响。如果该地区有积极的发展计划,如大型购物中心的兴建,轻轨的延伸,或者大型公司的迁入,都会给这一地区带来房地产市场的升值。即使是计划增加更多的道路或新建学校也是不坏的兆头。另外,如果杂货店和加油站倒闭,房价会因此受到影响。

7 你的经纪人的意见是什么

即使没有任何分析数据,你的经纪人可能对该房产的价格是否合理,合理的价格应该是多少有很好的直觉。

8 价格对你是否合理

如果你不喜欢这一物业,那么任何的价格都不会合理,即使你讨价还价之后。相反,如果你为了自己喜欢的房屋支付得比市场价稍高,你也不会太在意。

9 价格测试

即使是在一个卖方市场,你也可以提出相对低的价格观察卖家的反应。有些卖家为避免讨价还价的麻烦而标出最低价格,还有些卖家出价会高出他的期望值,因为他认为买家会砍价,或侥幸有些买家会接受他的高价位。

10 进行资产评估和房屋检查

一旦签下合同,贷款人为了保护其经济利益要对房屋进行评估。贷款人希望明确的是一旦你停止支付抵押金,他收回房产或进行拍卖时不致亏本。

(据互联网综合整理)

德州达拉斯应征税房地产总值上升11% | 美国

达拉斯中央估税区主管5月16日表示,由于房地产市场的蓬勃发展,导致今年达拉斯郡的应征税房地产总值大幅上涨。

据首席估税官肯·诺兰(Ken Nolan)透露,全郡范围内的住宅房产估税价值攀升了9.9%,而商业房产价值则大幅攀升了14.6%。新建房产的价值和去年相比也飚升了25%。诺兰公布了达拉斯郡的初步估税价值,但指出一旦业主对估税价值提出异议后,房产总值将会下降。

诺兰说,大约有54%的郡内住宅房主今年会看到其房产估税值上升。他补充说,郡内的房屋供不应求。 “我们之前从没见过像过去两三年看到的达拉斯房市那样强劲,人们甚至直接上门敲门,问:‘你要卖你的房子吗?’因为有太多人搬到这里来了。”

总体来说,郡的应征税房产价值飚升了11.1%,但郡的预算总监赖恩·布朗(Ryan Brown)表示,他预计在业主提出异议结束后,最终的增长数字会接近7.23%。

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达拉斯-沃斯堡地区是今年第一季全美房价升幅最大的地区之一,和2016年同期相比,房价上升了12.6%
达拉斯-沃斯堡地区是今年第一季全美房价升幅最大的地区之一,和2016年同期相比,房价上升了12.6%

点击查看德州达拉斯房源

通常估税区先决定初步的市场价值,然后如果房产业主相信估价过高的话,允许他们提出异议,提出异议的截止日期是5月31日,听证则可以持续到7月20日。在最终价值于7月25日通过后,郡和其它税务机构将决定税率,这就决定了业主们最终的税单金额。

达拉斯郡的法官詹金斯(Clay Jenkins)说,他非常担心那些工薪家庭,为支付房产税而负担沉重。他表示:“希望今年我们会给人们一些有意义的解困措施,无论我去到哪里,我都听到人们谈论因房价太高而放弃房屋。”

詹金斯和委员约翰·威利·帕莱斯(John Wiley Price)一起投票,设法稍微削减了税务机构之一的帕克兰德纪念医院的税率。

帕莱斯表示,尽管房主不希望支付更高的房产税,但房屋价值上升对他们来说并不全是坏事,他们肯定还是宁愿看到自己的资产升值,而不是像在2008年衰退时发生的那样贬值。

根据美国国家房地产经纪协会,在其调查的178个都市地区中,达拉斯-沃斯堡地区是今年第一季全美房价升幅最大的地区之一,和2016年同期相比,房价上升了12.6%。

在全美范围,中间房价和去年同期相比上升了6.9%,达到232,100美元,而在达拉斯-沃斯堡地区,中间房价已经达到236,500美元,史上首次超越了全美的中间房价。

互联网资讯综合整理

美国买房,新房VS二手房如何选?

美国,大多数在市场上交易的房子是二手房子,占市场上挂牌出售的房子总数85%;新建的房子相对较少,仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。买房的时候究竟是选二手房新房?这和自身的需求有很大关联,下面我们就一起来比较一下美国新房二手房各自的优缺点。

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新房

新的房子=新的自己?

大多数新房屋的建造风格都是统一的,除非是在私人土地上建造的房屋。这些新房开发区可以小到只有一条街道,也可以大到像农田一样,有数十栋的房屋。这些建筑根据最新的标准建造,大多采用当代风格、节能设计,通常比同样大小的二手房更贵。虽然具体细节不尽相同,但可以总体权衡一下新房的利弊。

新房的利弊

▪ 风格现代

装修相对灵活

▪ 易于维护

▪ 生活成本低(采用节能建筑)

▪ 保修期长

▪ 和谐的社区环境(一致的布局和公共区域)

▪ 通常有业主协会(帮助保持房屋转售的价值)

▪ 房子是全新的!

▪ 千篇一律的设计

▪ 价格协商余地小

▪ 可能要交物业管理费

▪ 很少有特色

▪ 业主协会可能会限制你对房子的使用,比如禁止改造

当然了,对一个购房者来说的利处,对另一个购房者来说可能是弊处。比如,新房之前没有人住过这一点,可以说没人留下任何问题,也可以说没法知道是不是有问题。但是我们仍可以通过一些方法,来确保自己买到称心如意的新房子。例如:

检查建筑商的业绩记录。看看该公司还建过哪些建筑,此前的项目是否按时完成,建筑商和购房者之间是否发生过冲突?
    
多逛逛。如果你住在附近,而且此开发区建好的房屋已经有人居住,可以问问这些居民,打听该建筑商是否高质量完成了工作且履行了合同义务。
    
不要期待你的家会跟样板房一样。需要注意,你在样板房中看到的花岗岩柜台、环绕立体声家庭影院和新派喷头浴缸等豪华设备,都不包括在基本价格内。它们需要额外的费用。
    
看房时带上你的经纪人。如果现场有建筑商的房地产经纪人,他们会非常热心地帮助你。但是现场的经纪人是为雇佣他们的建筑商服务的,他们会为开发商谋求最大利益,而不是购房者。

最后,考虑无形因素。相似风格的房屋会吸引相似的购房者,大多数开发区都会照顾到家庭的需求。根据不同购房者的需求,一致性、孩子能否在街上玩耍等因素,可能是优势,也可能是劣势。

二手房屋

老房子=有魅力?

新的开发区遍地开花,很明显,新楼房很受欢迎。但仍有很多人愿意买二手房,那些有人住过的房屋,也吸引了许多人在这安家。

当然,二手房屋也有利弊。比如,那家有大窗户的可爱农舍,在冬天时可能透风得厉害。一般来说,与新房相比,二手房更容易购买,价格也更低,但二手房会有很多让人意想不到的问题。

二手房的利弊

▪ 选择更广,风格更多
    
▪ 价格商量余地大
    
▪ 有房屋记录供查询(房屋文档会暴露出现过的问题)
    
▪ 成熟的社区环境
    
▪ 魅力和特点更突出

 ▪ 维护成本高(东西破损或磨损)
    
▪ 耗能较高(生活成本更高)
    
▪ 过时的设计、老旧的家用电器和设施
    
▪ 这房子是有人住过的!

与新房一样,购买满意的二手房也需要一些方法:

检查房屋。建议在搬进前,检查地基是否断裂,或房顶是否需要维修。

考虑还价。如果检查出来可修复的问题,则向卖方提议修复或降低价格。  

做好出现问题的准备。水管泄漏、电路老化、炉灶不好用 ——习惯就好了。

对自己诚实。如果需要重大维修,要么自己动手,要么请专业人士来修。衡量下自己是否能处理这些问题。

最后,购买二手房的底线是:不要购买别人留下的问题,除非你确信能解决它们。找到一所你喜欢的房子,从客观角度和情感因素权衡利弊,再想一想自己愿意做出哪些妥协。买房子时越理智,居住后对这所房子的满意度越高。

(据互联网综合整理)