News – Page 120

澳洲租房越来越难经纪支招如何应对

越来越多的澳洲人要长期租房居住，但内城区出租房正在减少。租客之间竞争大、内城区出租房少、可负担出租房难找、开放看房时间太短，这是烦恼租房者最甚的四件事。

据澳洲房地产网消息，近日公布了最新《消费者意向研究》（Consumer Intentions Study）报告。上述的四件事是他们根据9月份对1107名澳洲人进行的调查所得出的结论。在所有受访者中，约47%的认为，在租房过程中最让他们沮丧的是要与其他的租房者竞争同一个出租房。

对此，REA集团住房部总经理Andrew Rechtman并不感到意外。他表示，人口趋势显示，由于被高房价排挤在市场之外，越来越多的人进入了租房市场。与此同时，更多的工具和方式可以用来寻找到租房信息，因此也加大了市场的竞争。虽然越来越多的澳洲人要长期租房居住，但内城区出租房正在减少。

随着短期共享住房在线平台Airbnb的出现，许多原本长期出租的房产转到了短期出租平台，租房者要想找到合适的出租房不容易。Rechtman称，海边地区或旅游区的情况尤其如此。

今年早些时候，悉尼大学曾估计，悉尼有6000套出租房已从长期租房市场上消失，转入了短期租房市场。另一个让租房者烦恼的问题是可负担的出租房难找。约39%的受访者表示，寻找符合自己需要的房屋是他们的一大烦恼。调查显示，买房的可负担性问题也同样反映在租房市场上，许多房东正在提高房租以帮助缓解偿还贷款压力。Rechtman声称，随着人们对出租房需求的加大，澳洲大部分地区的租金已经上涨。此外，开放看房时间太短也是让租房者们烦恼的一件事。有37%的受访者表示开放看房的时间太短。Rechtman表示，一般房产出售的看房时间通常是30分钟至1个小时，而出租房的开放看房时间却非常紧，通常衹有30分钟，有时衹有15分钟。

Rechtman给租房者的建议是，在网上寻找房源时，应该在日历上记录下开放看房时间，如果已登录到网站上，可以发送电子邮件提醒。另外，在某些情况下，租房者如果不能在开放看房时间前往，可以打电话给房产代理询问是否可安排其它时间。租客也可以在居外网上搜索感兴趣的区的租金价格和需求，以了解竞争情况。他还建议租房者通过在线平台填写申请表格，以加快过程，并向代理证明自己的租房要求是认真的并已准备好的。

责任编辑：Leo Li

来源：互联网综合整理

在墨尔本做个精明买家同区价差可超百万 | 澳洲

据澳洲房产网站Realestate报导，墨尔本房产买家在确定心仪的城区后，不妨搜一搜该城区房产最便宜的片区，或可因此节省数十万澳元。

该网站数据显示，墨尔本城区内各小片区的房产中位价差距有时竟超过百万澳元，即使两片区间仅隔着数条街道。

Realestate网站的分析对比了各城区一级统计区（以下简称SA1区）房产中位价。根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）定义，SA1区即人口200人至800人的片区，常用于统计数据分析。（墨尔本买房攻略）

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

墨尔本房产同区不同价街区间差价超百万 | 澳洲 — 墨尔本房产同区不同价，多多对比对买家来说很有必要（图片来自于居外网墨尔本真实房源，物业编号：35625210）

点击查看居外网墨尔本更多精品房源

墨尔本里士满（Richmond）房价最便宜的SA1区位于霍德尔街（Hoddle St）及维多利亚街（Victoria St）附近，该片区房产中位价仅为92万澳元，而里士满整体房产中位价为125.25万澳元。与此同时，里士满山（Richmond Hill）半山的斯旺街（Swan St）及布里奇路（Bridge Rd）间片区房产中位价高达274.75万澳元。

图拉克（Toorak）房产最贵片区毗邻雅拉（Yarra）及圣乔治路（St Georges Rd），该片区中位价高达1,204万澳元。对比之下，图拉克整体房产中位价为465万澳元。

图拉克房产最便宜片区位于威廉路（Williams Rd）及莫尔文路（Malvern Rd）铁路沿线，片区中位价为280万澳元。

Realestate网站首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，各种原因结合会导致片区间房价巨大差异。此外，地块面积、地块具体位置、原始划分等等都有影响。

澳洲房地产谘询公司Beckett主管乔治奥（Thomas Georgiou）建议买家在心仪城区的邻区买房，而非在心仪城区最便宜的片区买房，如此才能取得资本增值最大化。

乔治奥表示不建议买家通过妥协的方式进入特定城区市场。例如，有些买家为了在布莱顿区（Brighton）买房，选择主路旁的房产。实际上，在邻区买套A级房产，比在心仪城区买套B级或者C级房产更合适。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

独享旧金山湾全景紧邻顶级学府所在地伯克利| 美国

伯克利（Berkeley）位于旧金山东湾，是全球知名的低碳生态都市，曾入选美国十大最佳退休城市榜首。伯克利也是一座富有自由气息和国际色彩丰富的学院之城，不仅有着著名的加州大学伯克利分校，还有世界性的研究院，以及图书馆、美术馆、剧院、植物园、体育场等。这套风格优雅的奢华大宅名为“白金汉宫”，位置绝对优越，坐落在著名的克莱蒙特山，这里私密独享，幽静惬意，是最宜居的地区。您可以在家里俯瞰旧金山湾的壮丽美景，从此饱览迷人而充满魅力的城市风采。

花园环境尤其宜居舒适，人杰地灵尽享名校风采

生活在这里，您将体会到最为自在又贴近自然的生活方式。这套豪宅所在的伯克利，市内环境优雅，分布着大量的自然公园、花园，先进的“步行口袋”城市设计，使人们可步行上班、购物并娱乐，十分宜居。旧金山湾区是美国加利福尼亚州北部的大都会区，这里是美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区，该地也是美国人均所得最高的地区之一，同时也是中国人最爱的美国购房区域之一，有人说旧金山湾区集中了全国大概一半以上的精英人物，可见其人杰地灵。

伯克利定制式顶级豪宅“白金汉宫”，独享180度旧金山湾美景 | 美国 — 这套风格优雅的奢华大宅名为“白金汉宫”，位置绝对优越，坐落在著名的克莱蒙特山，这里私密独享

这套豪宅位于东湾，较于湾区其他地方，东湾的房价性价比更高，气候却是最宜人的；没有旧金山的冷，也没有南湾的热。伯克利市也是美国顶级学府伯克利大学所在地，因为这里有非常独特的人文气息，人杰地灵。众所周知，加州大学伯克利分校是美国的一所顶尖的公立研究型大学，位于旧金山东湾伯克利市的山丘上，为世界上最杰出及最享负盛名的学府之一。享受舒适氛围，又体验到名校风采，住在这里可谓是最佳置业选择。

尽享旧金山湾180度壮丽景观，定制式豪华装修品质非凡

这处大宅周围十分安静，但是有丰富的绿色植物点缀这套豪华房产，让这里既有清新雅致的感觉，又不会被人打扰，私密独享。步入室内，您绝对会被风格非凡的的定制式风格所迷住。独一无二的开阔式设计感觉，与奢华高端的家具摆件，都彰显了主人的尊贵身份和绝佳品位，令人印象深刻。

大宅在当地也是珍贵的物业，因为它位置的唯一性，也因为它内部每个细节设计都体现了无与伦比的品质和生活追求。4卧4卫的空间布局，本身就非常适合多人口家庭入住，每个人都有独立空间。设计师还利用了大幅玻璃窗让室内更为明亮通透，随时可以欣赏户外让人惊叹的旧金山湾美景。

这里的定制式风格尤为独特，各种装修材料和家具都从世界各地进口，品位非凡。极为宽敞的三层平面拥有近5，000平方米的布局，在这里还加入了很多艺术设计，呈现了独一无二的优雅风范。而现代化风格也保障了生活的最大舒适度，无论是宽敞的厨房还是温馨卧室，气派的浴室，都采用了一流材质来装修。

在这里您还拥有一座秘密花园，被精心打造的庭院为这套住宅带来更多生机与朝气。茂盛的果树、本地和外来植物还将为你的餐桌常年提供新鲜的蔬菜。这套豪宅可谓是当地的建筑精品，也是值得收藏的瑰宝，拥有它，不仅将获得可以享受旧金山湾超级景观的顶级住宅，还将从此为您和家人带来顶尖加州生活方式。

本文图片来自于居外网真实房源，欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35643747.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

参与页岩油增长良機投资北达科他州黄金山谷 | 美国

你向往加州，但其实可能错过了美国目前增速最快的北达科塔州。

根据美国商务部的数据，2017年第二季度GDP年增长最快的并非华人最爱之一的加州，而是北达科塔州（North Dokota) 。今年第二季度，美国GDP同比增速为3.1%，而加州的GDP增速为2.1%，排名全美各州经济增长榜單第35位，同期受益于油价上涨的北达科塔州GDP增速为8.3%（同时期，中国的GDP增速为6.9%）。

与此同时，北达科他州的房租高企不下，打败了其他热门城市排在第二位，仅次于纽约。这个曾经的“观光大州”因为丰富的石油资源一跃成为投资者们的热土，居外网特意携手本土开发商为机构投资者带来位于北达科他州沃特福德市(Watford) 的混合开发地产项目。

幸福指数位列第一的安心之所

北达科他州现在是美国最幸福的州。根据盖洛普的年度报告的民调显示，北达科他州的幸福指数位列第一名。犯罪率低、学校教育质量高，拥有多所世界排名靠前的大学，经济发展稳定、失业率低，是全美最适宜居住的十个州之一。北达科他州向来就以民风纯朴闻名，也正因此当地兴起了许多自助咖啡厅。这些店跟其他店一样供应咖啡，茶和各种甜点。但不同的是，这些店里没有一个服务生！当地的老板们和居民之间有非常高的信任度，这也意味着生活居住在当地基本无需考虑安全问题。

圖一：北达科他州 2017年第二季度GDP

黄金山谷的投资热潮——来自全美最幸福的石油中心 | 美国 — 丰富的石油资源使北达科他州沃特福德市的这片混合开发地产项目自然也成为了冉冉上升的“新星”

天时地利的巨大升值空间

近几年，全球油价不断下跌，而支持油价下行的一个主要因素就是美国本土产量大增，不但自身外需减少，也推动全球供应增加。

由于页岩开采技术革命提升了美国北达科他州和德克萨斯州的采掘能力，美国产油量已经增至每日850万桶，这是自1986年以来的最高水平。过去六年来，美国的产油量增长将近三分之二，虽然产量还未超过俄罗斯，但已是伊朗或加拿大的两倍多。美国能源情报署（EIA）今年9月公布数据显示，2008年以来，美国页岩油的日产量从不足50万桶增至接近400万桶，特别是北达科他一个州产量都超过了利比亚。而截至2014年6月，麦肯齐县生产从北达科他州出来的所有石油的32.5％。

截至2014年6月，麦肯齐县生产从北达科他州出来的所有石油的32.5％

北达科他州麦肯齐县的人口将在未来15年中经历三倍增长

曾经以秀丽风景吸引众多游客的北达科他州现在以其他的东西而闻名于世——石油的中心。

石油和天然气创造了高收入的就业机会。北达科他州的经济发展基金会为当地提供了超过25000 个工作——从卡车司机、油田工人到接待员。

北达科他州的丰富就业机会促使该地成为一个集居住、工作和家庭为一体的“金色山谷”。根据美国商务部最近的一份报告，北达科他州再次成为全美最热经济体和增长最快的州，其增长率是全国平均水平的5倍，来自全国各地的工人纷涌而至，投资商们也将目光瞄准房地产行业，预计在未来的15-20年内，该地的房地产仍将有持续的增长空间。

这片位于北达科他州麦肯齐县沃特福德市的60英亩的土地占据有利地段，新建设的绕城高速公路贯通其中，其中2.7英亩的土地已于今年出售给贝斯特韦斯特酒店集团。这是一个社区型的综合开发项目，当地居民可以享受城市内几乎所有生活便利设施。不仅如此，世界知名供应链管理公司JDA与沃特福德市经济发展公司强强联手，确立了业务拓展合作。购买该处地产就可享受JDA提供的业务计划、现金流、贷款等方面的规划管理，让投资者没有后顾之忧，尽情在这片“香饽饽”上大展宏图。

麦肯齐县人口增长预测（2000 – 2025年总人口）

麦肯齐县住房需求预测（2000 – 2025年总住房单位数量）*

*根据北达科他州住房金融机构在2012年全州住房需求评估

四通八达的交通网

蓬勃向上的经济发展下，北达科他州的基础设施和交通体系也在逐渐成熟中。政府投入了350万美元新建的机场航站楼，加速航空运输市场得到进一步释放。值得一提的是，当地政府已经构建起一个长期的交通方案，公路、枢纽、客货运输等将全面谋划布局，形成环环相扣、组团布局的交通网络。

除此之外，沃特福德市拥有北达科他州最大的孩童日间照料中心和不断引进的优质教育资源，就职于沃特福德初中的工作人员表示：“随着沃特福德市的经济迅猛增长，教育资源也将同步跟进，预计到2019为止每年将会有一倍的资金投入教育，已经新建完成的高中和社区活动中心将进一步完善教育体系。”

参考信息

上海至Williston 飞行时长：24小时

沃特福德市附近国际机场: Williston国际机场和 Sydney Richland Municipal 机场

沃特福德市新移民指南 http://cityofwatfordcity.com/Relocation

沃特福德市幼童日托所综合网址 http://cityofwatfordcity.com/Relocation#Child-Resources

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35837190.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

加拿大为建廉租房砸400亿让53万人有房住 | 加拿大

加拿大总理杜鲁多11月22日在多伦多宣布联邦自由党政府的加拿大全国房屋政策计划（National Housing Strategy），有关细节涉及为正在等待廉租房的低收入人士提供新的福利。

据报道，政府将向低收入者直接提供租金补贴。这笔联邦福利金是给予那些排队等候廉租屋的人士，在省市政府的类似补贴之外。

这项住房计划旨在解决全加拿大53万最弱势群体的住房需求，包括新建10万套新的住房单位，修缮30万套现有的住房，以及减少无家可归人士。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

加拿大总理杜鲁多11月22日下午走访多伦多一个社区，并公布全国房屋政策计划的细节

杜鲁多表示，这项政策计划标志着联邦政府对住房问题的重视，加上省级和市级政府的投资，计划总拨款金额达到400亿加元，是预算案中有关拨款的4倍。

联邦政府在今年3月预算案中提出112亿加元的11年拨款计划，最新公布的住房政策纳入了已经宣布的112亿，新的联邦拨款，现有的联邦住房开支以及各省的住房拨款项目。具体有：

159亿加元全国住房联合投资基金，用于兴建6万间新单元和修缮24万间现有住宅。这项基金将提供47亿加元资本金和112亿低息贷款。至少2400个单位将提供给有残障的人士，12000个单位提供给老人，700个单位提供给家庭暴力受害者。
20亿加元作为新的加拿大住房福利金，直接发放给低收入家庭和个人。同时希望各省和地区匹配同等金额的拨款，使这项福利金增加到40亿加元。这将帮助到30万最弱势的家庭。
22亿加元用于延长一个帮助无家可归人士的项目，旨在减少无家可归人士。
43亿加元用于加拿大社区住房项目，协助各省和地区的社区住房建设。加上各省在这一项目上的匹配拨款，总投资金额将达到86亿加元。
提出新的法案要求未来的联邦政府保留这一全国住房政策。
设立全新的联邦住房倡权机构，帮助探讨系统性可负担住房问题的解决办法。
总投资中至少有25%用于帮助针对有需要的妇女和儿童的项目，包括新建和修缮女长者的可负担住房。
向住在原住民保留地以外的原住民提供针对性的帮助服务。

据CBC报道，多伦多和温哥华两大城市都面临严峻的住房需求，杜鲁多在多伦多宣布新政策的同时，联邦社会发展部长Jean-Yves Duclos正在温哥华作出同样的宣布，其他国会议员也将在未来两天访问全国各地宣传新政。

多伦多北约克黄金地段全新豪华Condos期房“5959 Yonge”，仅售233万人民币起

点击查看 “5959 Yonge” 房源信息

另据报道，新政包括将传统的社区住房模式，转向更加长期可持续的混合收入型开发项目。类似多伦多St. Lawrence社区的混合收入社区，是都市规划师们一直推崇的新模式，但是市府因为缺少资本很难将这一概念推广。这种模式是让高租金单位来补贴低租金单位。

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）将设立一个50亿元的全国住房基金（National Housing Fund），让政府、私营业和社区组织合作，开发混合收入住房（mix-income housing）这类大规模的社区改造项目。

点击查看居外网上超过2.5万套加拿大房源

根据最新人口普查数据，2016年加拿大有330万人，或约170万家庭属于“核心住房需求”家庭，即他们的住房开支占税前收入的比重超过三分之一，但是他们的住房条件仍然没有达到需要。

今年3月，联合国经济社会文化权利委员会在报告中批评加拿大“持续存在的住房危机”，并强调加拿大没有一个全国性的住房策略。

周三也是全国住房日，这些组织在各大城市举行大型示威活动，敦促联邦政府在下届大选前，即未来两年内投入拨款，应对全国各地的廉租屋严重短缺的危机，他们的诉求还包括廉租屋的低收入租客继续提供津贴，兴建更多有租金补贴的廉租单位等。

可以说，政府公布的新政有部分满足了这些要求。

来源：加拿大家园
责任编辑：Zoe Chan

美国房产_美国房产税如何征收

实用分类信息

美国房市介绍

美国买房常见问题

脱欧后写字楼需求缩减英国房产巨头转投租赁市场 | 英国

在英国公投脱欧之后，使得英国的办公室需求大量缩减，坐拥720亿美金的地产业巨头Oxford Properties也因此决定将地产业务投入到租赁产业以及亚洲市场。

据《金融时报》报导，目前企业已经在加拿大、英国、美国和欧洲各地都拥有房地产，并希望能进一步扩大资产。公司高级总监Paul Brundage表示，“我们不会减少在英国的企业规模，但比较前几年，会减少一定比例的业务。”

Paul Brundage还表示，英国的脱欧决定，将导致一些公司的银行业务转移至欧洲大陆，同时伦敦的办公室租赁市场也愈加冷淡，而且Oxford Properties也已经将处于伦敦核心地段Holborn的新办公楼The Post Building的一半产业，提前租给了管理顾问公司McKinsey，此外位于伦敦Wall Place正在新建中的另一处办公楼，也同样将其一半预租。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

今年3月份，Oxford Properties以10多亿英镑将伦敦昵称Cheesegrater的摩天大楼Leadenhall Building的部分股分出售给了中国香港企业CC Land

点击查看居外网上近35万套的英国房源

在过去一年里，Oxford Properties已经将其位于Paternoster Square办公室产业的五成股权以2亿英镑出售给美国私募股权投资公司Madison Realty，以及以5.6亿英镑将位于雷丁的一处商业停车场出售给新加坡基金Mapletree Investments。在今年3月份，Oxford Properties更是以创地产交易额纪录的10多亿英镑，将伦敦昵称“Cheesegrater（奶酪刨丝器）”的摩天大楼Leadenhall Building的部分股分出售给了中国香港企业CC Land。

与此同时，Oxford Properties也在积极购买海外产业，今年在德国和Madison Realty地产公司合作，以11亿欧元收购了位于柏林的Sony Centre，同时在今年初宣布会在新加坡开设办事处。Brundage先生还表示，虽然目前不会开展在英国办公物业方面的投资，但正计划在住宅房产上进行更多投资，并以租赁房作为重点项目。

目前英国几家大型投资行，包括Legal and General Investment Management以及M&G Investments在内，都十分支持将英国私营租赁行业专业化，英国政府也对该行业表现出了浓厚兴趣，并已经通过上市基金直接参与投资。

来源：《金融时报》
责任编辑：Zoe Chan

旅游只是“跳板” 泰国旨于吸引更多富人前来定居和投资 | 泰国

泰国正在大力开展大型国际活动和特别签证计划，以促进外商投资。

据中国香港《南华早报》11月21日报道，泰国旅游和体育部长科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）正在履行一项经济使命——吸引高收入人群到泰国居住、投资甚至退休养老，而不是仅仅前来旅游观光。

据报道，该措施是泰国旅游部门一系列大规模促进游客开支计划的重点。泰国旅游局也推行了特殊签证政策以吸引更多富裕人士居住泰国。根据该政策，外国人在泰国居留时间将被允许长达20年。

科甘•瓦他那朗恭指出，目前已经有许多外国投资者选择在房产投资热门地买公寓，曼谷是最受欢迎的一个城市。此外据听说清迈、芭提雅和普吉府也逐渐吸引外国买家前往。

自2003年以来，泰国已经根据其独家居留签证计划发行了4800张“泰国精英”特殊签证，外国人在一次性缴纳50万泰铢至214万泰铢后，可在泰国居留5到20年不等的时间。在4800个“精英”签证配额中，今年签署了1200个签证。

这项费用包括礼宾服务，让会员有机会到政府机构办理移民，驾驶执照和工作许可。签证持有者每年还可以享受24次高尔夫和水疗服务，并且可以在当地一家私人医院进行一次年度健康检查。

发放的精英签证数量的增加，恰逢国内游客到访和消费增长。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

泰国旅游和体育部长科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）

科甘说：“我们的目标是在2017年吸引3400万游客。”

据旅游管理部门统计，2016年入境游客达3252万人次，其中870万人次，约占27％，来自中国大陆，成为泰国最大的国际游客来源地。今年头八个月，中国香港的旅客人数为552,190人，是第四大市场，较2016年同期上升百分之四。

虽然外国投资者传统上一直专注于在泰国房地产市场投资公寓，科甘说，范围应该扩大。“现在是时候再看看在泰国的投资。她说：“我们的目标是吸引更多高科技和高端行业的投资。”

普吉岛目前的生活水平丶生活成本和基础设施对于目前在东南亚工作的外国人有着很大的吸引力。图为居外网上一套普吉岛的5卧6卫别墅（点击图片查看房源信息）

查看更多泰国精品房源

全球公民和居住咨询公司Henley and Partners执行合伙人Dominic Volek表示，大约20％到30％的成功申请精英签证的人会购买房产，其余的会租赁公寓。

今年3月，Volek公司获得了全球特许经营权，以促进泰国旅游局全资子公司——泰国旅游特许卡（Thailand Privilege Card）签发的精英签证。

他说：“签证计划吸引了游客和投资者。

Volek说，自2003年以来签发的签证总数中，有22％来自中国大陆，17％来自英国，12％来自美国，其余来自日本和法国。

他说：“这些签证持有人大部分是外国人，泰国是他们退休后的第二个家，还有经常出差的人和高尔夫球爱好者。

来源：《南华早报》
责任编译：Zoe Chan

阿里巴巴中国香港创业者基金执行董事周骆美琪加入居外网董事会

全球最大规模的中文海外房地产平台居外网（Juwai.com）今天宣布中国香港阿里巴巴创业者基金执行董事周骆美琪Cindy Chow已加入其董事会任非执行董事。周女士在跨境销售和通过新技术提高客户和用户的使用体验方面有丰富经验。

居外网董事会主席Georg Chmiel说，“作为规模达10亿港元的阿里巴巴创业基金负责人，Cindy的背景对居外网极有价值。她的加入，将为我们董事会锦上添花。

周女士说，“我知道居外网已有好几年，现在很高兴加入居外网董事会。居外作为一家公司有很好的价值定位，我相信它会取得更大的成功。居外具有成长为一个重要的中国互联网公司的潜质。对我来说，这是一个为一家重要公司做出贡献的机会。”

周女士于2007年加入阿里巴巴集团，从事财务控制和规划工作，最近担任国际金融高级主管。在加入阿里巴巴之前，她曾在一些中国香港上市公司工作，任职多个金融方面的高管位置。

阿里巴巴创业者基金由阿里巴巴集团在2015年创立的非牟利项目，目的是希望协助港台两地的创业家和青年人实践梦想和愿景。

周女士是中国香港注册会计师协会会员，美国注册会计师协会会员。她持有中国香港大学工商管理学士学位和从中国香港科技大学工商管理硕士学位。

周女士接替Peter Phillips，他将从董事会退休。Chmiel先生说，“Peter是公司的一个真正的朋友，作为董事会的重要成员，对公司的贡献巨大。”

关于居外网

居外网是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。居外网是腾讯海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，曾被全球创业媒体《红鳟鱼》（Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网公司总部设在上海及中国香港，在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西兰也有团队。更多信息请访问www.juwai.com。

责任编辑：Shelly Du

德国政局动荡影响深远欧洲一体化事业或面临严峻挑战| 德国

英国《金融时报》专栏作家吉迪恩•拉赫曼：当前德国的政治危机跟全世界都息息相关。如果默克尔离任在即，整个欧洲一体化事业将重新陷入困境。

德国总理默克尔赢了大选却输了组阁。11月20日凌晨默克尔在记者会上对自民党退出组阁谈判表示遗憾。

去年7月，当安格拉•默克尔(Angela Merkel)在汉堡主持20国集团(G20)峰会时，她是场上最有经验的西方领导人。这位德国总理于2005年就职——当时埃马纽埃尔•马克龙(Emmanuel Macron)刚大学毕业1年，而唐纳德•特朗普(Donald Trump)还只是一个真人秀明星和地产商。

G20领导人中唯一比默克尔在位更久的是俄罗斯的弗拉基米尔•普京(Vladimir Putin)，对比这两位领导人的所作所为能带来很多启发。在普京的领导下，俄罗斯失去了朋友、卷入了战争并受到经济制裁。但是，在默克尔执政时期，德国的经济繁荣度和政治影响力却一直在稳定提升。在一系列关键问题上——俄罗斯、难民、欧元——德国已经成为欧洲“不可或缺的国家”，柏林总理府做出的决策对事态如何发展发挥关键作用。

因此，当前德国的政治危机对全球都有影响。如果默克尔离任在即（这种可能性现在看上去明显存在），欧洲将面临一个新的危险局面。

布鲁塞尔和巴黎对欧盟(EU)事业感到乐观的人士眼下肯定希望，新一任德国领导人能为这项事业注入一些活力，抛弃默克尔在欧元区问题上谨慎、渐进的做法。

但事实上很可能事与愿违。当前德国政治的基调表明，如果柏林有了一位新总理，此人将比默克尔更不可能为欧洲一体化事业采取大胆、冒险的举措。目前破坏联合组阁谈判的是自由民主党人，他们强烈反对加深欧洲财政一体化的设想。

因此，对马克龙来说，柏林联合组阁谈判破裂是个坏消息。最近，这位法国总统在索邦大学(Sorbonne)发表演说，阐述了一系列关于欧盟事业雄心勃勃的想法，包括建立欧洲财政部、全欧盟统一的税制以及负责海外干预行动的联合军队。然而，想让这些想法有机会落实，法国需要得到德国的积极回应。未能组建新一届德国政府意味着目前来自德国的回应会无限期延迟，而最终迎来的回应也很可能是消极的。

一些保守派人士希望，在默克尔下台后，当涉及到难民的处理等敏感问题时，德国的立场能够更有利于欧洲一体化事业。默克尔曾在匈牙利和波兰饱受批评，因为她单方面决定接受来自叙利亚和其他地方的逾100万潜在难民，然后寻求欧盟其他成员国与其分担责任。

目前的联合组阁谈判已经表明，德国的立场正急剧转向对难民权利施加限制——包括限制该国每年接收的寻求庇护者的总数。但即使下一届德国政府更贴近欧盟在移民问题上的主流立场，也不太可能带来欧洲的统一。

现在依然有很多潜在移民试图前往欧洲。由于抵达希腊和意大利等南欧国家的潜在移民数量不成比例地高，整个欧盟做出某种统一的反应显然是必要的。如果连德国都退回民族主义姿态，找到可行的欧盟统一移民对策的尝试将会失败，移民政策将变得更加混乱和分裂。

默克尔对移民危机的反应帮助她成为了全球旗帜。在美国大选期间，特朗普抨击德国总理的政策“疯了”，并时常预测欧洲境内的恐怖主义活动将会激增。从更广的层面说，在英国退欧、特朗普当选，波兰和匈牙利的半威权政府崛起之后，默克尔被广泛誉为自由主义国际秩序最有力的捍卫者，这一秩序眼下正面临突如其来、空前巨大的压力。

德国已经成为欧洲“不可或缺的国家”，其分裂的政坛可能会使整个欧洲一体化事业重新陷入困境。

目前，我们能够想到的可能替代默克尔的人选，都不太可能欢迎特朗普的民粹主义议程，或者英国退欧派人士的欧洲怀疑主义。但默克尔现在面临的困境显然有很大一部分源于德国极右和极左势力的崛起，代表这些势力的党派在今年9月的德国大选中总共获得超过20%的选票。如果默克尔下台——或者以“跛脚鸭”状态继续留任——她的命运将在全世界范围内被视为她所支持的自由主义和国际主义思想的巨大挫折。

默克尔将在为自己的政治生命而奋战中结束这一年，这个事实将为欧盟精英在过去一年来稳步滋生的乐观情绪泼一盆冷水。特朗普和英国退欧的双重打击让欧盟在震惊和恐惧之中踏入了2017年。但马克龙的胜选、经济增长的温和复苏以及英国退欧过程的一团糟局面，恢复了欧洲一体化事业的职业捍卫者们的信心。

然而，在这些积极的趋势下，还有一些值得警惕的信号。包括西班牙的分裂主义、中欧的民粹主义和意大利银行业持续引发的担忧。在问题重重的大环境下，默克尔领导的德国在政治和经济上都坚如磐石，欧盟希望以它为基础构建自己的事业。如果连德国看起来都不再坚定和可预测，整个欧洲一体化事业将重新陷入困境。

来源：英国《金融时报》专栏作家吉迪恩•拉赫曼
责任编辑：Zoe Chan

Category: News

澳洲租房越来越难经纪支招如何应对

在墨尔本做个精明买家同区价差可超百万 | 澳洲

独享旧金山湾全景紧邻顶级学府所在地伯克利| 美国

参与页岩油增长良機投资北达科他州黄金山谷 | 美国

加拿大为建廉租房砸400亿让53万人有房住 | 加拿大

美国房产_美国房产税如何征收

热门问题排行

实用分类信息

美国房市介绍

美国买房常见问题

脱欧后写字楼需求缩减英国房产巨头转投租赁市场 | 英国

旅游只是“跳板” 泰国旨于吸引更多富人前来定居和投资 | 泰国

阿里巴巴中国香港创业者基金执行董事周骆美琪加入居外网董事会

德国政局动荡影响深远欧洲一体化事业或面临严峻挑战| 德国