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利好本地买家央行或放宽房贷限制 | 新西兰

新西兰工党领导的联合政府上台之后，虽然有奥克兰公布最新CV估价加持，但房地产市场盘整的局面并未有所改变。加上禁止外国人购房的政策极有可能在明年年初实施，还有谁来救市？

现在，经济分析师们都将目光投向新西兰储备银行。本周三（11月29日）公布的金融稳定性报告中，新西兰央行有可能松口，逐步放宽对银行放贷的限制。过去四年逐步收紧的LVR（贷款房价比）限贷令有望松动。

所谓的LVR限贷令，是新西兰央行为了遏制房价过快上涨，在2013年10月推出的调控措施。根据规定，各商业银行必须将贷款房价比超过80%（即首付不足20%）的住房抵押贷款控制在每年放贷总额的10%以内。换言之，对绝大多数购房者而言，20%的首付是基本门槛。

在2015年和2016年，央行又两次收紧LVR限贷令，希望打压奥克兰房价上涨的趋势，并增加投资客的贷款难度，为房地产市场降温。

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各方专家一致对放宽限贷令抱有信心

过去一年奥克兰房地产市场转淡，各方专家均认为LVR限贷令起到明显作用。与此同时，也有呼声希望央行适当松手，放宽对首付比例的限制。

新西兰邮政银行（Kiwibank）资深经济分析师Jeremy Couchman表示，市场预期央行会在本月作出有关LVR的相关调整。但他预计，央行不会一步到位叫停限贷令，更有可能是逐步放宽限制条件。因为在他看来，央行更关注的是房地产市场稳定问题，特别是在大选之后不确定因素骤增的大背景下。

Couchman估计，央行的第一步可能会稍微上调LVR超过八成的房贷比例。预计最早在明年四五月间，商业银行高LVR贷款的比例限制会从现在的10%上调到15%，即可以批出更多低首付贷款。

ASB银行则估计，一旦现任政府落实住房政策，央行就有可能放宽LVR限贷令。当然，央行也有可能重申债务收入比DTI限贷政策仍在考虑范围内。

加拿大在中国设特快签证项目几类人可直接获批 | 加拿大

出于对于高技能人才的需求，在十一月初公布的新移民法案中，加拿大政府计划到2020年时，使加拿大每年新移民人数提高13%，达到34万人。为了实现这一目标，加拿大联邦政府已经在中国开设了12家签证中心，2016年一共签发了60万个签证给中国游客，预计2018年会是这个数字的两倍或三倍。

Ahmed Hussen还表示，除了增设签证中心，加拿大还着力于提高签证处理的效率，承诺签证申请的平均处理时间会保证在两周内完成。

值得一提的是，加拿大设在中国的签证中心还推出了一个特快签证项目(Canadian Plus Program)，如果申请人在过去10年内有过入境加拿大的记录，或持有有效的美国签证，就可以通过这个信道申请加拿大签证，加拿大方面将不需要对申请人进行安全背景调查，中国的签证官可以直接审批，签证处理时间将会更短。

加拿大在中国设特快签证项目几类人可直接获批 | 加拿大 — 2018年中国人移民加拿大更便捷

此外，60岁以上的老年申请者，签证中心会给予优待，使他们的申请过程更加方便，快速。

大陆申请者可用银联支付费用

根据联邦政府的数据，约有60万名中国游客在2016年入境加拿大。政府希望把这个数字翻一倍甚至两倍。

为达到目标，联邦政府采取以下措施：允许大陆申请者用银联支付签证申请费；计划将申请签证的网站与阿里巴巴网站相连，并配有国语说明。

有的措施已初见成效。联邦政府发现，中国游客在加拿大停留时间更长了，消费能力也更强了。

综合媒体报道整理

责任编辑：Shelly Du

新建住宅将接连推出大阪地铁沿线值得期待 | 日本

国人赴海外置产多数是以该国的一线城市为主，以日本而言，除了首都东京，关西第一大城市大阪也很受欢迎。而地下铁御堂筋线是纵贯大阪南北两区的交通大动脉，串连了大阪市区的重点置产区域。

根据统计，大阪新成屋与中古屋的价格自2005年起即开始逐年上涨，且主要精华区的地价在日本全国排名也仅次於东京都心五区，包括房价和地价的涨幅则为日本全国最高，可看出其未来发展值得期待。

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东京信义业务街统括室部长李旭镇表示，国人对大阪最耳熟能详的就属心斋桥和难波。难波是大阪市南边主要的联外交通枢纽，由於车站大楼和地下街的开发，使这里成为店铺集中的购物商业区；心斋桥则类似东京的银座，百货公司与精品店集中，心斋桥车站周边屋龄十年内的中古屋行情每平方公尺平均约67万至85万日圆（约人民币10,692至50,490元），住宅区延伸至四之桥丶北堀江到邻站的本町。

至於本町丶淀屋桥一带，是大阪商业活动的中心，虽然有许多办公大楼，但仍保留大片绿意公园，并有许多具历史的建筑物也都被保存下来，是相当适合享受惬意都会生活的区域，此区座落着许多高级住宅，并且持续增加中。

位于大阪中心商业区高层公寓的40层，大片落地窗，视野开阔，可将大阪夜景尽收眼底（点击图片查看这套居外网房源的更多信息）

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以本町车站共构的住宅大楼为例，因为交通方便丶生活机能充足且邻近公园，是广受当地居民喜爱的住宅环境，主要格局为二至三房，总价约在4,350万至1.1亿日圆之间（约人民币258万至653万元）。而本町车站附近十年屋龄的中古屋每平方公尺约52万至91万日圆（约人民币30,888至54,054万元），淀屋桥站则为80万至110万日圆（约人民币47,520万至65,340万元）。

李旭镇说，大阪的观光及商业蓬勃发展，工作人口不断增加，为求便利，希望住家与职场相近的家庭与单身族群也持续增加，据了解，日本各大建商在大阪已相继投入住宅大楼的开发，至2020年春天预计将有12栋新建住宅大完工，而御堂筋线几个重点车站周边具备地利之便，则是相当值得推荐的选择。

来源：经济日报
责任编辑：Zoe Chan

BC省启用新版税表：买家须调查卖家否则或入狱 | 加拿大

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2016年7月25日，BC省宣布将于8月2日开始对购买大温住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。加拿大房产税又多了一项。2017年11月27日，加拿大BC省府即将启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return，PTTR)税表，其中要求：

1. 卖家申报在加拿大的身份，以便和加拿大税务局(CRA)分享信息。

2. 买家尽力确认卖家身份，披露其是不是加拿大的税务居民，以便CRA追查非居民所需缴纳的资本增值税(capital gains tax)，否则将面临罚款甚至入狱。

3. 买家申报是否加拿大公民或是永久居民，否则需要缴付额外的15%海外买家物业转让税(PTT)。

4.要求填报买家的出生日期，如果买家并不是加拿大公民但在国内有报税，亦需提供一个由加拿大税务局(CRA)领得的个人报税号码，属卑诗省推荐移民(Provincial Nominee，BC PNP)计划的需提供证书号码。

5. 买家是否会将物业用作自住，若果不是，买家需要提供主要自住的地址，而非交易中物业的地址。

这些要求中，新增加的第二项，受到了广泛关注，其中具体需要买家：

1. “尽力(reasonable efforts)去确认卖家的身份信息”，包括卖家是否加拿大居民或非居民，卖家的自住地址及电话。

2. 在填写表格时，买家还需表明所有信息是“完整且正确”的。

否则将面临罚款甚至入狱。

省府表示，修改PTTR税表的目的是收集房地产卖家是否为加拿大居民，而是否为加国居民，则根据加拿大《所得税法》(Income Tax Act)来确定。

加拿大居民不必为主要住宅的增值而缴纳资本增值税，而非居民则必须在出售物业时缴纳这个税目。

虽然新版税表有助于堵塞漏洞，但是，大温很多地产经纪都认为：确认卖家身份的责任落到了买家头上，既不合理，在操作上也有困难，而且卖方的私隐也难以获得保障。

如果买家不小心地提供不实卖家的资料，则将面临被罚款或入狱最多两年!

也就是说，现在买家有法律责任去提供一些他们没有法律权利知道的资料。

据地产经纪描，在加拿大买卖物业，买家与卖家通常都见不到面，一切都是提供地产经纪来代理，并且由双方律师来完成交易手续。

而对于地产经纪而言，根据加拿大金融交易与报告分析中心(Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada，简称FINTRAC)的规则，挂牌经纪确实有责任去确认及收集卖家的身份信息。从理论上讲，挂牌经纪去确认卖家的信息，足以确保信息的准确性。

但是，地产经纪同时还要遵守保密条例，不得随意泄露客户的私人信息,“如果有人随便出个报价(offer)，挂牌经纪都得提供卖方身份信息的话，那如何保护客人的隐私?”

除此之外，在完成最终交易手续时，律师也可担当积极角色。

因为律师既可从法律角度去获取卖方的身份信息，同时按照律师的专业操守，也不会轻易透露给第三方，有助于保护客户的隐私。

总而言之，房价高不说，大温买家又多了这个新的难题，真可谓是买房不易。

来源：加拿大家园

责任编辑：Shelly Du

温哥华考虑限制非永久居民买房 | 加拿大

周四，温哥华市政府发布了一份文件，是针对解决本市住房危机的十年计划。

其中表示，温哥华正在考虑“限制非永久居民的房产拥有权”。

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除此之外，还提到了将打击将房屋作为商品的投机行为，进行“税务和金融管制以限制住房商品化和土地投机投资”；重新审视炒房所得收益的税务制度，填补其漏洞。

报告一出，中国买家立刻人心惶惶，因为在这份报告中，这些事项被列为“第一年”的“优先、重要”事件。

报告还明确提出了将效仿澳大利亚和新西兰的案例。原因是这两个国家的情况和温哥华非常雷同。

例如，新西兰其最大城市奥克兰(Auckland)的平均房价在100万新西兰元(约等于87万加元)，当地成年人口中只有约25%的人购买了自己的物业。

外国人在新西兰大量购买土地，其中最主要人群就是中国人，其次是澳洲人、英国人和美国人。

这使得奥克兰和温哥华同时出现在了全球房屋最不可负担城市榜单的前五名里。在这两个国家，都开始出手严格管控外国人买房。

今年10月，新西兰女总理就职，一上台就宣布，新政府将禁止外国人在新西兰买房。

除了温哥华市府将“限制非永久居民的房产拥有权”以外，最近联邦政府、省府、市府为瞭解决住房问题可以说是花样百出：

1. 联邦政府，宣布了联邦自由党政府的全国房屋政策计划(National Housing Strategy)，砸400亿让53万人有房住。主要承诺为低收入者提供住房福利;

2. BC省府又将于下星期一(11月27日)起，启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return，PTTR)税表，要求买家填报自己及卖家身份及相关信息，以便和加拿大税务局(CRA)分享信息。否则将面临罚款甚至入狱。

3. 温哥华出台的房屋新政主要看准了独立屋住宅区，将让这些区域变得更加可负担。这些区域将会兴建更多的镇屋、排屋、后巷屋和公寓。10年以内新建72,000 户新住房，让低密度的社区增加房屋密度。

这么多的新政策，其实只有一个目的：就是让本地居民有可负担的住房。

参考信息源

http://vancouversun.com/news/local-news/sea-change-vancouver-considers-restricting-property-ownership-by-non-permanent-residents

来源：加拿大家园

责任编辑：Shelly Du

澳洲租房越来越难经纪支招如何应对

越来越多的澳洲人要长期租房居住，但内城区出租房正在减少。租客之间竞争大、内城区出租房少、可负担出租房难找、开放看房时间太短，这是烦恼租房者最甚的四件事。

据澳洲房地产网消息，近日公布了最新《消费者意向研究》（Consumer Intentions Study）报告。上述的四件事是他们根据9月份对1107名澳洲人进行的调查所得出的结论。在所有受访者中，约47%的认为，在租房过程中最让他们沮丧的是要与其他的租房者竞争同一个出租房。

对此，REA集团住房部总经理Andrew Rechtman并不感到意外。他表示，人口趋势显示，由于被高房价排挤在市场之外，越来越多的人进入了租房市场。与此同时，更多的工具和方式可以用来寻找到租房信息，因此也加大了市场的竞争。虽然越来越多的澳洲人要长期租房居住，但内城区出租房正在减少。

随着短期共享住房在线平台Airbnb的出现，许多原本长期出租的房产转到了短期出租平台，租房者要想找到合适的出租房不容易。Rechtman称，海边地区或旅游区的情况尤其如此。

今年早些时候，悉尼大学曾估计，悉尼有6000套出租房已从长期租房市场上消失，转入了短期租房市场。另一个让租房者烦恼的问题是可负担的出租房难找。约39%的受访者表示，寻找符合自己需要的房屋是他们的一大烦恼。调查显示，买房的可负担性问题也同样反映在租房市场上，许多房东正在提高房租以帮助缓解偿还贷款压力。Rechtman声称，随着人们对出租房需求的加大，澳洲大部分地区的租金已经上涨。此外，开放看房时间太短也是让租房者们烦恼的一件事。有37%的受访者表示开放看房的时间太短。Rechtman表示，一般房产出售的看房时间通常是30分钟至1个小时，而出租房的开放看房时间却非常紧，通常衹有30分钟，有时衹有15分钟。

Rechtman给租房者的建议是，在网上寻找房源时，应该在日历上记录下开放看房时间，如果已登录到网站上，可以发送电子邮件提醒。另外，在某些情况下，租房者如果不能在开放看房时间前往，可以打电话给房产代理询问是否可安排其它时间。租客也可以在居外网上搜索感兴趣的区的租金价格和需求，以了解竞争情况。他还建议租房者通过在线平台填写申请表格，以加快过程，并向代理证明自己的租房要求是认真的并已准备好的。

责任编辑：Leo Li

来源：互联网综合整理

在墨尔本做个精明买家同区价差可超百万 | 澳洲

据澳洲房产网站Realestate报导，墨尔本房产买家在确定心仪的城区后，不妨搜一搜该城区房产最便宜的片区，或可因此节省数十万澳元。

该网站数据显示，墨尔本城区内各小片区的房产中位价差距有时竟超过百万澳元，即使两片区间仅隔着数条街道。

Realestate网站的分析对比了各城区一级统计区（以下简称SA1区）房产中位价。根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）定义，SA1区即人口200人至800人的片区，常用于统计数据分析。（墨尔本买房攻略）

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墨尔本房产同区不同价街区间差价超百万 | 澳洲 — 墨尔本房产同区不同价，多多对比对买家来说很有必要（图片来自于居外网墨尔本真实房源，物业编号：35625210）

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墨尔本里士满（Richmond）房价最便宜的SA1区位于霍德尔街（Hoddle St）及维多利亚街（Victoria St）附近，该片区房产中位价仅为92万澳元，而里士满整体房产中位价为125.25万澳元。与此同时，里士满山（Richmond Hill）半山的斯旺街（Swan St）及布里奇路（Bridge Rd）间片区房产中位价高达274.75万澳元。

图拉克（Toorak）房产最贵片区毗邻雅拉（Yarra）及圣乔治路（St Georges Rd），该片区中位价高达1,204万澳元。对比之下，图拉克整体房产中位价为465万澳元。

图拉克房产最便宜片区位于威廉路（Williams Rd）及莫尔文路（Malvern Rd）铁路沿线，片区中位价为280万澳元。

Realestate网站首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，各种原因结合会导致片区间房价巨大差异。此外，地块面积、地块具体位置、原始划分等等都有影响。

澳洲房地产谘询公司Beckett主管乔治奥（Thomas Georgiou）建议买家在心仪城区的邻区买房，而非在心仪城区最便宜的片区买房，如此才能取得资本增值最大化。

乔治奥表示不建议买家通过妥协的方式进入特定城区市场。例如，有些买家为了在布莱顿区（Brighton）买房，选择主路旁的房产。实际上，在邻区买套A级房产，比在心仪城区买套B级或者C级房产更合适。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

独享旧金山湾全景紧邻顶级学府所在地伯克利| 美国

伯克利（Berkeley）位于旧金山东湾，是全球知名的低碳生态都市，曾入选美国十大最佳退休城市榜首。伯克利也是一座富有自由气息和国际色彩丰富的学院之城，不仅有着著名的加州大学伯克利分校，还有世界性的研究院，以及图书馆、美术馆、剧院、植物园、体育场等。这套风格优雅的奢华大宅名为“白金汉宫”，位置绝对优越，坐落在著名的克莱蒙特山，这里私密独享，幽静惬意，是最宜居的地区。您可以在家里俯瞰旧金山湾的壮丽美景，从此饱览迷人而充满魅力的城市风采。

花园环境尤其宜居舒适，人杰地灵尽享名校风采

生活在这里，您将体会到最为自在又贴近自然的生活方式。这套豪宅所在的伯克利，市内环境优雅，分布着大量的自然公园、花园，先进的“步行口袋”城市设计，使人们可步行上班、购物并娱乐，十分宜居。旧金山湾区是美国加利福尼亚州北部的大都会区，这里是美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区，该地也是美国人均所得最高的地区之一，同时也是中国人最爱的美国购房区域之一，有人说旧金山湾区集中了全国大概一半以上的精英人物，可见其人杰地灵。

伯克利定制式顶级豪宅“白金汉宫”，独享180度旧金山湾美景 | 美国 — 这套风格优雅的奢华大宅名为“白金汉宫”，位置绝对优越，坐落在著名的克莱蒙特山，这里私密独享

这套豪宅位于东湾，较于湾区其他地方，东湾的房价性价比更高，气候却是最宜人的；没有旧金山的冷，也没有南湾的热。伯克利市也是美国顶级学府伯克利大学所在地，因为这里有非常独特的人文气息，人杰地灵。众所周知，加州大学伯克利分校是美国的一所顶尖的公立研究型大学，位于旧金山东湾伯克利市的山丘上，为世界上最杰出及最享负盛名的学府之一。享受舒适氛围，又体验到名校风采，住在这里可谓是最佳置业选择。

尽享旧金山湾180度壮丽景观，定制式豪华装修品质非凡

这处大宅周围十分安静，但是有丰富的绿色植物点缀这套豪华房产，让这里既有清新雅致的感觉，又不会被人打扰，私密独享。步入室内，您绝对会被风格非凡的的定制式风格所迷住。独一无二的开阔式设计感觉，与奢华高端的家具摆件，都彰显了主人的尊贵身份和绝佳品位，令人印象深刻。

大宅在当地也是珍贵的物业，因为它位置的唯一性，也因为它内部每个细节设计都体现了无与伦比的品质和生活追求。4卧4卫的空间布局，本身就非常适合多人口家庭入住，每个人都有独立空间。设计师还利用了大幅玻璃窗让室内更为明亮通透，随时可以欣赏户外让人惊叹的旧金山湾美景。

这里的定制式风格尤为独特，各种装修材料和家具都从世界各地进口，品位非凡。极为宽敞的三层平面拥有近5，000平方米的布局，在这里还加入了很多艺术设计，呈现了独一无二的优雅风范。而现代化风格也保障了生活的最大舒适度，无论是宽敞的厨房还是温馨卧室，气派的浴室，都采用了一流材质来装修。

在这里您还拥有一座秘密花园，被精心打造的庭院为这套住宅带来更多生机与朝气。茂盛的果树、本地和外来植物还将为你的餐桌常年提供新鲜的蔬菜。这套豪宅可谓是当地的建筑精品，也是值得收藏的瑰宝，拥有它，不仅将获得可以享受旧金山湾超级景观的顶级住宅，还将从此为您和家人带来顶尖加州生活方式。

本文图片来自于居外网真实房源，欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35643747.htm

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责任编辑：Shelly Du

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参与页岩油增长良機投资北达科他州黄金山谷 | 美国

你向往加州，但其实可能错过了美国目前增速最快的北达科塔州。

根据美国商务部的数据，2017年第二季度GDP年增长最快的并非华人最爱之一的加州，而是北达科塔州（North Dokota) 。今年第二季度，美国GDP同比增速为3.1%，而加州的GDP增速为2.1%，排名全美各州经济增长榜單第35位，同期受益于油价上涨的北达科塔州GDP增速为8.3%（同时期，中国的GDP增速为6.9%）。

与此同时，北达科他州的房租高企不下，打败了其他热门城市排在第二位，仅次于纽约。这个曾经的“观光大州”因为丰富的石油资源一跃成为投资者们的热土，居外网特意携手本土开发商为机构投资者带来位于北达科他州沃特福德市(Watford) 的混合开发地产项目。

幸福指数位列第一的安心之所

北达科他州现在是美国最幸福的州。根据盖洛普的年度报告的民调显示，北达科他州的幸福指数位列第一名。犯罪率低、学校教育质量高，拥有多所世界排名靠前的大学，经济发展稳定、失业率低，是全美最适宜居住的十个州之一。北达科他州向来就以民风纯朴闻名，也正因此当地兴起了许多自助咖啡厅。这些店跟其他店一样供应咖啡，茶和各种甜点。但不同的是，这些店里没有一个服务生！当地的老板们和居民之间有非常高的信任度，这也意味着生活居住在当地基本无需考虑安全问题。

圖一：北达科他州 2017年第二季度GDP

黄金山谷的投资热潮——来自全美最幸福的石油中心 | 美国 — 丰富的石油资源使北达科他州沃特福德市的这片混合开发地产项目自然也成为了冉冉上升的“新星”

天时地利的巨大升值空间

近几年，全球油价不断下跌，而支持油价下行的一个主要因素就是美国本土产量大增，不但自身外需减少，也推动全球供应增加。

由于页岩开采技术革命提升了美国北达科他州和德克萨斯州的采掘能力，美国产油量已经增至每日850万桶，这是自1986年以来的最高水平。过去六年来，美国的产油量增长将近三分之二，虽然产量还未超过俄罗斯，但已是伊朗或加拿大的两倍多。美国能源情报署（EIA）今年9月公布数据显示，2008年以来，美国页岩油的日产量从不足50万桶增至接近400万桶，特别是北达科他一个州产量都超过了利比亚。而截至2014年6月，麦肯齐县生产从北达科他州出来的所有石油的32.5％。

截至2014年6月，麦肯齐县生产从北达科他州出来的所有石油的32.5％

北达科他州麦肯齐县的人口将在未来15年中经历三倍增长

曾经以秀丽风景吸引众多游客的北达科他州现在以其他的东西而闻名于世——石油的中心。

石油和天然气创造了高收入的就业机会。北达科他州的经济发展基金会为当地提供了超过25000 个工作——从卡车司机、油田工人到接待员。

北达科他州的丰富就业机会促使该地成为一个集居住、工作和家庭为一体的“金色山谷”。根据美国商务部最近的一份报告，北达科他州再次成为全美最热经济体和增长最快的州，其增长率是全国平均水平的5倍，来自全国各地的工人纷涌而至，投资商们也将目光瞄准房地产行业，预计在未来的15-20年内，该地的房地产仍将有持续的增长空间。

这片位于北达科他州麦肯齐县沃特福德市的60英亩的土地占据有利地段，新建设的绕城高速公路贯通其中，其中2.7英亩的土地已于今年出售给贝斯特韦斯特酒店集团。这是一个社区型的综合开发项目，当地居民可以享受城市内几乎所有生活便利设施。不仅如此，世界知名供应链管理公司JDA与沃特福德市经济发展公司强强联手，确立了业务拓展合作。购买该处地产就可享受JDA提供的业务计划、现金流、贷款等方面的规划管理，让投资者没有后顾之忧，尽情在这片“香饽饽”上大展宏图。

麦肯齐县人口增长预测（2000 – 2025年总人口）

麦肯齐县住房需求预测（2000 – 2025年总住房单位数量）*

*根据北达科他州住房金融机构在2012年全州住房需求评估

四通八达的交通网

蓬勃向上的经济发展下，北达科他州的基础设施和交通体系也在逐渐成熟中。政府投入了350万美元新建的机场航站楼，加速航空运输市场得到进一步释放。值得一提的是，当地政府已经构建起一个长期的交通方案，公路、枢纽、客货运输等将全面谋划布局，形成环环相扣、组团布局的交通网络。

除此之外，沃特福德市拥有北达科他州最大的孩童日间照料中心和不断引进的优质教育资源，就职于沃特福德初中的工作人员表示：“随着沃特福德市的经济迅猛增长，教育资源也将同步跟进，预计到2019为止每年将会有一倍的资金投入教育，已经新建完成的高中和社区活动中心将进一步完善教育体系。”

参考信息

上海至Williston 飞行时长：24小时

沃特福德市附近国际机场: Williston国际机场和 Sydney Richland Municipal 机场

沃特福德市新移民指南 http://cityofwatfordcity.com/Relocation

沃特福德市幼童日托所综合网址 http://cityofwatfordcity.com/Relocation#Child-Resources

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35837190.htm

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责任编辑：Shelly Du

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加拿大为建廉租房砸400亿让53万人有房住 | 加拿大

加拿大总理杜鲁多11月22日在多伦多宣布联邦自由党政府的加拿大全国房屋政策计划（National Housing Strategy），有关细节涉及为正在等待廉租房的低收入人士提供新的福利。

据报道，政府将向低收入者直接提供租金补贴。这笔联邦福利金是给予那些排队等候廉租屋的人士，在省市政府的类似补贴之外。

这项住房计划旨在解决全加拿大53万最弱势群体的住房需求，包括新建10万套新的住房单位，修缮30万套现有的住房，以及减少无家可归人士。

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加拿大总理杜鲁多11月22日下午走访多伦多一个社区，并公布全国房屋政策计划的细节

杜鲁多表示，这项政策计划标志着联邦政府对住房问题的重视，加上省级和市级政府的投资，计划总拨款金额达到400亿加元，是预算案中有关拨款的4倍。

联邦政府在今年3月预算案中提出112亿加元的11年拨款计划，最新公布的住房政策纳入了已经宣布的112亿，新的联邦拨款，现有的联邦住房开支以及各省的住房拨款项目。具体有：

159亿加元全国住房联合投资基金，用于兴建6万间新单元和修缮24万间现有住宅。这项基金将提供47亿加元资本金和112亿低息贷款。至少2400个单位将提供给有残障的人士，12000个单位提供给老人，700个单位提供给家庭暴力受害者。
20亿加元作为新的加拿大住房福利金，直接发放给低收入家庭和个人。同时希望各省和地区匹配同等金额的拨款，使这项福利金增加到40亿加元。这将帮助到30万最弱势的家庭。
22亿加元用于延长一个帮助无家可归人士的项目，旨在减少无家可归人士。
43亿加元用于加拿大社区住房项目，协助各省和地区的社区住房建设。加上各省在这一项目上的匹配拨款，总投资金额将达到86亿加元。
提出新的法案要求未来的联邦政府保留这一全国住房政策。
设立全新的联邦住房倡权机构，帮助探讨系统性可负担住房问题的解决办法。
总投资中至少有25%用于帮助针对有需要的妇女和儿童的项目，包括新建和修缮女长者的可负担住房。
向住在原住民保留地以外的原住民提供针对性的帮助服务。

据CBC报道，多伦多和温哥华两大城市都面临严峻的住房需求，杜鲁多在多伦多宣布新政策的同时，联邦社会发展部长Jean-Yves Duclos正在温哥华作出同样的宣布，其他国会议员也将在未来两天访问全国各地宣传新政。

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另据报道，新政包括将传统的社区住房模式，转向更加长期可持续的混合收入型开发项目。类似多伦多St. Lawrence社区的混合收入社区，是都市规划师们一直推崇的新模式，但是市府因为缺少资本很难将这一概念推广。这种模式是让高租金单位来补贴低租金单位。

加拿大按揭和房屋公司（CMHC）将设立一个50亿元的全国住房基金（National Housing Fund），让政府、私营业和社区组织合作，开发混合收入住房（mix-income housing）这类大规模的社区改造项目。

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根据最新人口普查数据，2016年加拿大有330万人，或约170万家庭属于“核心住房需求”家庭，即他们的住房开支占税前收入的比重超过三分之一，但是他们的住房条件仍然没有达到需要。

今年3月，联合国经济社会文化权利委员会在报告中批评加拿大“持续存在的住房危机”，并强调加拿大没有一个全国性的住房策略。

周三也是全国住房日，这些组织在各大城市举行大型示威活动，敦促联邦政府在下届大选前，即未来两年内投入拨款，应对全国各地的廉租屋严重短缺的危机，他们的诉求还包括廉租屋的低收入租客继续提供津贴，兴建更多有租金补贴的廉租单位等。

可以说，政府公布的新政有部分满足了这些要求。

来源：加拿大家园
责任编辑：Zoe Chan