荷兰房市火爆 九成房产比购买时升值 | 荷兰

荷兰《华侨新天地》11月28日刊文称,目前荷兰房市十分火爆,某调查公司对荷兰售房利润进行的最新调查,再次证实了这一点。如今在荷兰房产,能够赚到的钱越来越多。2017年,荷兰人出售住房平均赚到了3.2万欧元。

荷兰房市火爆 九成房产比购买时升值 | 荷兰
阿姆斯特丹房产升值最高,投资潜力巨大(图片来源于居外网阿姆斯特丹真实房源,物业编号:35852088)

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阿姆斯特丹房产升值最高,在阿姆斯特丹卖出的房产,平均可赚到13.1万欧元。在北荷兰省、南荷兰省和乌特勒支这样的大城市圈地区,售房利润也明显高于其他地区。

卖房能够赚多少钱,与何时买入房产有很大关系。荷兰目前已售出的房产,有3/4赚得了利润,另外1/4则没有。在上一个房价高峰期2008年买入的房产,2017年只有一半左右是以高于买入价的价格售出的,另外的一半仍以“低于水平面”的赔本价格售出。

但该调查公司称,从理论上来说,全荷兰有96%的房产都比购买时升了值,获得了抽象的“盈利”。荷兰有一半的房产如果现在出售,能至少盈利20%,即平均4.3万欧元。有1/4的房产在纸面上的盈利,甚至超过了10万欧元。其中,北荷兰省的房产的平均抽象盈利为8.9万欧元,高居首位。荷兰南部的林堡省的平均抽象盈利为1.7万欧元,在排名中垫底。

以城市来看,这一两极分化的现象还要严重。有20个位于阿姆斯特丹及乌特勒支周边地区城市的房产,平均抽象盈利超过了10万欧元。

 

来源: 中国新闻网

责任编辑:Shelly Du

外国人购买牧场将有新流程 审批或收缩 | 新西兰

新西兰助理财长David Parker当地时间28日表示,政府将宣布针对外国人购买新西兰农场的新政策

Parker称,该计划只是针对如何申请作出修改,对收购条款则没有任何改动。也就是说,标准没有变化,但流程和裁量权有了更新。

外国人购买新西兰牧场新政将发布 审批或收缩 | 新西兰
新西兰政府将宣布针对外国人购买新西兰农场的新计划,该计划只针对已经发起购买申请的外国买家

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“这存在两个层面的内容,第一个是如何处理现在的宽松裁量权,第二个是如何处理优先权的问题。未来几天将发布详细计划。”他说,“然后我们才会考虑是否通过修改海外投资法案,以收缩裁量权范围。”

Parker所说的“裁量权”,指的是海外投资办公室审批,境外买家购买新西兰固定资产的申请时,采取的标准宽松与否。
 
Parker称,政府眼下能做的是出台一些临时措施,处理积压的外国人购地申请,但长期计划是修改海外投资法案。而结果就是严把关,只有少数申请者可以通过海外投资办公室的审批,但办理速度会明显加快。
 
除了牧场,Parker称政府计划推动修法,禁止外国人购买新西兰房产,预计修正案将在今年年末获得通过。他表示,这将通过修改海外投资法案来完成,将新西兰的房屋纳入“敏感土地”的分类范围内。
 
但这并不意味着海外买家完全没有可能在新西兰买房置地。他们依然可以在新西兰买地,然后建造房屋,而且这些房屋完全可以入市买卖、出租。
 
Parker表示,现在海外投资办公室需要额外的资金来处理,外国买家购买新西兰现有住房的限制,而不是处理牧场申请。

 

来源:新西兰天维网

责任编辑:Shelly Du

伦敦房价薪资比再破纪录 靠工资买房需要14年 | 英国

据报导,伦敦房价与薪资比例再次突破历史纪录。

10月份,伦敦平均房价达到49.6万英镑,相比平均3.42万英镑的年薪,房价/年薪比达到了14.5。

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同时,剑桥牛津房价/薪资比也进一步上升,分别为14.3和12.6。

英国政府已经意识到目前年轻人难以购房的房产危机,英国财政大臣哈蒙德在不久前的秋季预算中宣布了相关的购房政策。其中最为显著的是削减了首次购房者的印花税。

Hometrack研究部总监Richard Donnell说道:“虽然,房价增长放缓,但伦敦住房的不可负担性再次突破历史纪录。地产营业额的降低导致了最近数月内供应的紧缩,这使得房价增长呈稳定态势。”

“即便如此,伦敦平均薪资和房价间的差异仍旧继续扩大。”

Hometrack表示,伦敦房产市场在未来两到三年内的涨势会弱于薪资,但政府的印花税政策带来的改变可能不大,因为购房的关键问题其实是在于首付。

 

来源:FX168

责任编辑:Shelly Du

都柏林出租房短缺 房租高吓退海外人才 | 爱尔兰

40多人挤在一栋出租屋,一间双人房摆满两张上下铺,几十人共用一个洗漱间,群租房不只是北京上海才有。在都柏林,群租房已成了爱尔兰媒体上的常见话题。全球房屋网站Nestpick的最新调查表明,在都柏林需要有42,000欧元年薪才能承担一居室小型公寓的租金,这里是欧洲房租最高的城市之一。

Nestpick公布的数据显示,都柏林带家具公寓的人均月租是1,035欧元,如果独自租一套公寓的平均月租甚至高达3,568欧元。

专门帮人移居国外的网站InterNations将都柏林列为欧洲第二大不适宜移居城市,主要原因就是高租金导致高生活成本。该网站公布的《2017年移居城市排名》(The Expat City Ranking 2017)报告发现,每10名移居都柏林的外国人中就有9人表示难以承担这里的高房租,这一比例是全球平均值的两倍。

这份报告调查了移居全球51个城市的13,000名受访者,询问城市适合移居的程度。爱尔兰首都都柏林和巴黎位列第47位和第49位,成为欧洲最不适合移居的两个城市。

报告要求受访者对海外城市生活的25个方面进行评分,都柏林的住宿条件排在全球第50位,仅次于昂贵的瑞典首都斯德哥尔摩。

全球着名城市的移民租房费用比较
(图一:承担一居室小型公寓租金的所需年薪;表一:带家具公寓月租金网络挂牌价中位值(蓝柱:单人人均面积38平米; 橙柱:家庭平均面积74平米))

都柏林房租猛涨

爱尔兰大型房地产交易网站Daft.ie的最新季度报告表明,到今年9月,爱尔兰房租的年涨幅达到11%。目前全爱尔兰平均月租为1,198欧元,比去年同一时期每月高出121欧元。

首府都柏林更是爱尔兰房价增长最猛的地方,租金涨幅达到12.3%,平均月租是1,774欧元。这意味着,即使在房市鼎盛的2008年,都柏林每月房租仍比现在便宜330欧元。

爱尔兰房租已经连续六个季度上涨,可供出租房屋的数量却持续下滑。目前市场上只有3,365套房屋可供出租,达到11年以来的最低水准。都柏林只有1,300套房屋可供出租,不到2009年的五分之一。

高房租令海外人才“望而生畏”

对于在都柏林投资的跨国公司来说,高租金成为能否留住国际人才的关键因素之一。

爱尔兰的美国商会等大雇主发出警告,房屋短缺成为都柏林最迫切的危机,美国商会在爱尔兰雇有15万名员工。

爱尔兰数码和科技招聘公司Prosperity表示,从去年开始,海外人才拒绝来爱尔兰工作的人数翻了一番,虽然这里的薪金远高于欧洲其它对手城市,住房短缺是科技人才拒绝来这个大西洋岛国工作的主要原因。

相反,外来人才更青睐葡萄牙里斯本或德国柏林这样的“便宜城市”。里斯本科技人员的年薪比都柏林低15%,但房租比都柏林便宜75%。同样,德国柏林拥有更多的住房选择,而房租不到都柏林的一半。

Nestpick的最新调查表明,在都柏林需要有42,000欧元年薪才能承担一居室小型公寓的租金,这里是欧洲房租最高的城市之一
Nestpick的最新调查表明,在都柏林需要有42,000欧元年薪才能承担一居室小型公寓的租金,这里是欧洲房租最高的城市之一

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新趋势:海外财团建房出租

爱尔兰房地产市场前景,爱尔兰“建房出租”房产的迅猛发展,可能会缓解都柏林住房难的问题。

爱尔兰商业和投资房地产咨询公司CBRE日前表示,房地产开发商Pat Crean’s Marlet Property Group正在都柏林为1,170套公寓寻找远期融资,整个投资项目金额达4.25亿欧元,未来产生的长期租金利益将达2,005万欧元。

美国房地产巨头威尔逊(Kennedy Wilson)在都柏林已拥有或正在建造的房屋数量达到2,100套,未来还计划购入更多房产。

今年9月,另一家美国房地产巨头海因斯(Hines)在一份建房规划中申请,未来在南都柏林采用“建房出租”模式向市场推出1,269套公寓。

延伸阅读:

来源:independent.ie
责任编辑:Zoe Chan

投资卡尔加里热门湖畔社区,独享高性价比优质生活 | 加拿大

作为加拿大经济活力最强的地区,卡尔加里(Calgary)的新住宅交易呈现火爆态势。据卡尔加里市规划发展部门(City of Calgary’s planning and development department)统计,今年九月的住宅建筑许可申请数达到1327份,这是近三年来同比需求最旺盛的一个月。其中由霍普韦尔地产(Hopewell Residential)开发的Mahogany社区最受购房者欢迎,以41份申请独占鳌头。

卡尔加里的天际线璀璨迷人
卡尔加里的天际线璀璨迷人

卡尔加里:引人瞩目的宜居城市

卡尔加里位于艾伯塔省(Alberta)南部的落基山脉,是该省的经济、金融和文化中心。这里环境优美、生活富足,而且失业率极低,连续四年(2012-2016)被《经济学人》评为全球最宜居城市第五名。

卡尔加里气候舒适,阳光充沛,没有连绵不断的雨季,城市以西的班夫国家公园(Banff National Park)是备受世界游客追捧的观光和避暑胜地。艾伯塔省以狂野奔放的牛仔文化著称,卡尔加里更是有“牛仔之城”的美誉,每年七月的第一个星期五,你会在这里观赏到顶级职业牛仔带来的“世界上最精彩的户外表演”,感受令你热血沸腾的牛仔激情。冬季的卡尔加里则别具风味,壮美的雪山成了天然滑雪场。每到这个时候,世界一流的滑雪设施就会吸引无数游客前来艾伯塔和卡尔加里享受速度与激情,在冰雪的王国里尽情体验运动的乐趣。

活跃多元的经济赋予了卡尔加里居民极高的生活水平,个人收入与家庭收入极高,形成了潜力巨大的消费市场。卡尔加里是加拿大发展最迅速的地区之一,经济涵盖能源、金融、运输、高科技、影视制作、制造等行业。中国银行、工商银行都在这里设有分部。卡尔加里还是加拿大第二大内陆港和北美各大零售商位于加西地区的主要配送中心。这里的工程师密度在加拿大排名第一,多次被评为“世界上最干净的城市”。

卡尔加里地处落基山最美的一段,主要以弓河(Bow River)作南北分界,当地旅游资源丰富,非常舒适并且宜居
卡尔加里地处落基山最美的一段,主要以弓河(Bow River)作南北分界,当地旅游资源丰富,非常舒适并且宜居
近年来卡尔加里城市快速发展,和其他加拿大一线城市相比还是一块价值洼地,具有很高的地产投资价值
近年来卡尔加里城市快速发展,和其他加拿大一线城市相比还是一块价值洼地,具有很高的地产投资价值
风景秀丽的路易斯湖(Lake Louise)是班夫(Banff)国家公园内的一个着名的旅游胜地,在卡尔加里以西180公里
风景秀丽的路易斯湖(Lake Louise)是班夫(Banff)国家公园内的一个着名的旅游胜地,在卡尔加里以西180公里

卡尔加里的教育质量也具有极高的水准,阅读、科学、数学连续多年在联合国的评价测试中名列首位,并设有从学前教育到高中十二年级完善的留学生项目。高等教育方面,卡尔加里大学(University of Calgary)、皇家山大学(Mount Royal University)、南艾伯塔省理工学院(Southern Alberta Institute of Technology)都极负盛名,是前往加拿大留学的不错选择。此外,卡尔加里国际机场还设有直达北京、东京、纽约的直飞航班,十分便捷。

Mahogany:美好生活从湖边开始

最受欢迎的Mahogany社区就位于卡尔加里的东南端,它比邻市内最大的淡水湖,自然环境优越,生活方式舒适,住宅质量优秀,被2015年SAM Awards评为卡尔加里市年度最佳社区,是一个非常理想的湖边家园。

稀缺的自然资源是Mahogany吸引大量购房者的最大亮点。事实上,Mahogany的公园及自然区域几乎和卡尔加里市中心一样大!除了壮美的湖景,这里还拥有超过265英亩的绿地和74英亩的湿地,无论春夏秋冬,你都能发现生活的美好和自然的乐趣。你可以在20余英亩的私人沙滩体验游泳、划船、冲浪、沙滩排球等带来的运动激情,也可以在社区内长达22公里的道路上或慢跑或骑行,同时享受绿地与湿地带来的自然气息。海滩俱乐部(Mahogany Beach Club)是社区娱乐休闲的中心所在。这里有两处可以远眺Mahogany湖的私人沙滩,人们可以在这里玩排球、造沙堡,或是全然放松地享受日光。沙滩设有野餐桌、游乐场、排球场、篮球场、篝火点、码头以及洗手间和更衣间,令人犹如身处天堂。特别是到了冬季,结冰的Mahogany湖就像一块晶莹的宝石在阳光下熠熠生辉,你能够在海滩俱乐部体验各种冰上运动的趣味,比如滑冰、冰球、冰壶、滑雪橇、乘雪车等等,与社区居民一起在四季轮回中迎接美好的新一年。

Mahogany湖畔社区环境优美,也靠近一切生活所需
Mahogany湖畔社区环境优美,也靠近一切生活所需
Mahogany社区内主滩设有22,000平方英尺的海滩俱乐部
Mahogany社区内主滩设有22,000平方英尺的海滩俱乐部

便利的生活设施是Mahogany的又一亮点,精心规划的社区商业中心(Mahogany Village Market)让住户不必外出就能享受各种生活服务,这里有Sobeys超市、Shoppers Drug Mart药房,以及餐厅、银行和商店。社区内还将于2018年秋季落成一所学校。出Mahogany社区步行不到10分钟,你就能到达艾伯塔最大最新的医疗机构,这里提供24小时服务,同时也创造了许多就业机会。此外,你也可以到Mahogany附近的超级广场购物,去周围的山上探险,或是去高尔夫球场挥杆,丰富多彩的活动等待你和家人一起去发现。

Mahogany样版房实景­­——Elan房型客厅
Mahogany样版房实景­­——Elan房型客厅
Mahogany样版房实景­­——Elan房型厨房
Mahogany样版房实景­­——Elan房型厨房
Mahogany样版房实景——Evora房型厨房
Mahogany样版房实景——Evora房型厨房

Mahogany社区在卡尔加里极负盛名,自2008年项目启动以来,相继荣获卡尔加里年度最佳社区、艾伯塔省年度最佳社区以及加拿大年度最佳社区的称号,是名副其实的最得购房者信赖的安居所在。开发商霍普韦尔地产在Mahogany湖边创造了一个由壮观的自然美景环绕的富有活力、货真价实的理想家园。背景不同、人生阶段不同的人们都能在这里找到属于自己的梦想之家。

最近,Mahogany新推出六栋带有车库和院子的样板住宅,引发了又一轮看房热潮。这些住宅专注于价值、舒适和功能的长期性,设计精妙、规划合理,一般含有三到四个卧室,另有娱乐室、SPA套间、名家设计的厨房、地下室等,甚至还可以为购房者量身定制个性化住宅。虽然自然环境与规划设施都是一流,但Mahogany却并不以天价来自我标榜,不带车库的独栋住宅39万加元起,正门带车库的独栋住宅42万加元起。如果你更喜欢和邻居们近距离接触,35万加元起的联排住宅和19万加元起的公寓住宅都是不错的选择。这样的价位对比一流的环境,可以说是性价比非常高。

Mahogany样版房实景­­——Riley房型客厅
Mahogany样版房实景­­——Riley房型客厅
Mahogany样版房实景­­——Aidan房型厨房
Mahogany样版房实景­­——Aidan房型厨房

据悉,Mahogany每次举办看房活动都能吸引到将近1000名参观者,可见其火爆程度。综合该社区的自然环境、生活设施、起始价位以及城市经济发展等因素,聪明的投资者定然能看出其中的价值。现在,机会就在眼前,怎能错过呢?

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35399686.htm

(本文内容资料由客户提供)

责任编辑:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

华利世家售价上亿新元 入榜全球最昂贵10大豪华公寓 | 新加坡

新加坡对摩天豪宅需求强劲,促使最高私宅项目“华利世家”(Wallich Residence)成为全球最昂贵十大豪华公寓之一。

平均尺价3227新元

根据著名拍卖行苏富比旗下的苏富比国际房地产新加坡公司(List Sotheby’s International Realty, Singapore)日前发布的一份报告,华利世家在全球最昂贵公寓当中,以3227元的平均尺价,在最昂贵公寓中排行第九。

报告的最昂贵公寓排行榜是列出全球最贵的10个顶层豪宅(penthouse)单位,再按照这些项目的平均交易尺价排名。 以一千博物馆公寓为例,这个项目平均尺价虽不高,但其顶层豪宅单位面积超过1万5000平方英尺,售价约4900万美元,是全球最昂贵公寓单位之一。

华利世家是由国浩房地产(GuocoLand)负责发展的私宅项目,占据丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre)的第39层至64层楼,最高达290米,是新加坡最高公寓。

该公寓共有181个单位,平均销售尺价超过3000元。当中,它的超级顶层豪宅标榜为“空中别墅”,拥有自己的私人泳池、泳池甲板区、按摩浴室和悬挂式阳台等,售价高达1亿零800万元。如果该单位成交,预料它将成为新加坡最贵公寓。

新加坡最高的豪华私人公寓“华利世家”(Wallich Residence),现正在居外网上挂牌出售(点击图片查看房源信息)
新加坡最高的豪华私人公寓“华利世家”(Wallich Residence),现正在居外网上挂牌出售(点击图片查看房源信息)

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中国香港“傲璇”全球最贵

目前全球最昂贵公寓为中国香港的傲璇(Optus Hong Kong),这个项目位于中国香港岛,由美国建筑师法兰克·盖瑞(Frank Gehry)设计,也是他在亚洲首个的住宅项目,尺价高达1万4059元。

报告显示,全球十大昂贵公寓项目中,有一半是楼高200米以上的摩天豪宅项目,显示摩天豪宅的昂贵价格。

新加坡摩天豪宅销售预计继续走强

报告也指出,新加坡摩天豪宅需求正不断攀升。目前,新加坡现在共有86个楼高150米以上的摩天大楼,当中有三成为住宅项目,而且大多都是在这十年内建成。像新加坡最高的六个私宅项目或具私宅元素的综合项目,都是在2008年起陆续建成,楼高227米至290米。

苏富比国际房地产品牌新加坡运营总监梁文豪指出,新加坡摩天豪宅销售反应一向良好,而且预计会继续走强。

他也指出,较高楼层私宅项目,一般可取得更高售价。例如比较Skysuites@Anson、滨海舫(The Sail@Marina Bay)和珊顿云尚(V on Shenton)等项目30层楼以上单位和以下单位的价格时,其价格差异介于6.5%和16%。

梁文豪说:“这些项目的巨大吸引力不仅是它们位于金融商业区核心地点,可享有滨海湾的独特景观,以及在摩天豪宅拥有居所等。更重要的是,与其他全球城市的类似公寓相比,新加坡摩天豪华公寓价格具竞争力。”

他表示,作为新加坡最昂贵公寓的华利世家,其价格只是中国香港最昂贵公寓“傲璇”的四分之一,也是纽约432公园大道公寓的三分之一。

新加坡豪宅市场最近有回暖迹象,约两周前有四个900万元以上豪华公寓成交,成交价最高的是吉宝湾映水苑(Reflections at Keppel Bay),以1278万元(1600元尺价)成交。此外,The Nassim一个单位也以1000万元(3441尺价)成交。

展望未来,梁文豪表示,自2014年500万元以上的豪宅私宅项目成交量升高,特别是外国买家购买的豪宅数量上扬50%,预计摩天豪宅需求会维持稳定。

来源:联合早报
责任编辑:Zoe Chan

寻找悉尼房市洼地 这些城区中位价低于65万澳元 | 澳洲

据Domain.com.au 报导,尽管悉尼的独立屋中位价格现已达到7位数百万澳元,但最新数据显示,仍有81个城区供应售价不到65万澳元的房产

Domain 集团分析发现,在悉尼西区和西南区,部分城区出售的房产中,有1/4的售价低于首次置业者全额印花税扣减上限价格,即65万澳元。

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悉尼这81个城区 房价不到65万澳元 | 澳洲
悉尼房价全面上涨但仍有81个城区供应售价不到65万澳元的房产,对于首次置业者来说可负担性程度高,还是会吸引来众多买家

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不过,悉尼大学(University of Sydney)城市与地区规划与政策研究带头人菲布斯(Peter Phibbs)指出,尽管这些城区房价的可负担程度很高,但另一个担忧随之浮现——有65万澳元以下房产出售的地段距离悉尼中心商务区(CBD)都太远,导致在市中心上班的居民需要将按揭积蓄花在交通上,城市交通网络也会面临更大压力。

这些城区中,距离悉尼中心商务区最近的是卡拉马(Carramar),距离城区30公里。稍远一点的有希尔斯郡(Hills Shire)的博士山(Box Hill),以及霹雳镇(Blacktown)的马斯登公园(Marsden Park)。

悉尼这81个城区 房价不到65万澳元 | 澳洲
图中绿色标出的城区为1/4的房产价格低于65万澳元的城区,绿色有深到浅表示房价从65万开始由高到低,显然,这些城区都里市中心非常远(Domain数据图片)

不过,希尔斯郡房产中介库马尔(Sanjeev Kumar)指出,要以这种低价买到排屋,“非常罕见”。事实上,当地此类低价交易主要是针对55岁以上居民供应的养老别墅,并不面向首次置业者

悉尼市中心西北方向40公里处的帕克利(Parklea)最近12个月有小型排屋曾以65万澳元以下的价格出售,但现在已告售罄。

如果希望能有更多选择,尤其是针对独立屋,就要考虑比霹雳镇更外围的城区,包括圣玛丽斯(St Marys)、惠伦(Whalan)、莱斯布里奇公园(Lethbridge Park)以及特里盖尔(Tregear),这些地区的中位价在65万澳元左右。

在西南部,年轻买家如果希望能有更多选择,可以考虑卡姆登(Camden)——卡姆登南有1/4的住房以65万澳元的价格出售。不过当地房价预计即将上涨。

 

来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

绿色金融助力住宅环保升级 明年春不达标住宅不得出租 | 英国

近期,在伦敦举行的一次房地产界政商交流活动上,英国德文勋爵表示,开发商要加大力度,确保新屋符合“被动住宅”标准。

所谓“被动住宅”标准要求,是指房屋设计能达到超低能耗与长时间不间断的良好空气质量同时并存,以营造良好的住房环境。

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英国房产环保不达标,将被罚15万英镑 | 英国
环保”近年来成为生活居住的新趋势,英国伦敦建筑环保标准将会提高

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建筑环境已被政府确定为温室气体(GHG)排放的主要贡献者,这对英国实现其2020年和2050年碳减排目标构成威胁。

“最低能源效率标准”(MEES)将于2018年4月1日在英国生效。

英国政府估计,18%的商业楼宇拥有最低的EPC评级F或G,虽然“建筑规范”确保新建物业符合现行能效标准,但2018年4月1日以后,能效标准就将提高。

为削减能源费用和碳排放量,能源和气候变化部宣布非住宅建筑的最低能源效率标准(MEES)将被设定为E级评级。

简而言之,这就意味着出租或租赁评级较差的住宅将被视为违法。

MEES被认为是影响现有建筑一个最重要的立法,它将迫使房屋所有者去提高被评为F和G级的数以万计的房屋能源效率。

如果他们不这样做,房屋将不被政府所接受,直到他们完成评级的提高。

目前,英格兰和威尔士近四分之一的私人出租房屋低于E评级,这意味着从现在到2018年4月,政府还有很多工作要做。

业主可以在2018年4月1日以前,在现有租赁合同期内继续租赁F级和G级房产,但是无法续签合同或将房产交给其他人,直到房东将房屋提高到评级E。

明年4月以后,如果租客要求居住更有效率的房屋,而房东不遵守此规定,房东则可能面临高达15万英镑的罚款。

最近,全球第四大评级机构DBRS声称,针对英国房地产而制定的新能源效率法规的实施,将可能刺激绿色租凭市场的发展。

绿色金融助力房屋能源效率提高

DBRS预测,绿色买卖物业将避免以MEES为基础的租赁空白期和额外再融资风险所带来的预期影响,并且很有可能从租金和估值溢价中得到好处。

但是DBRS也意识到,英国绿色债券市场的发展只有在能源效率数据可以产生的情况下,才会变得更加紧密。

该机构指出,目前EPC评级数据的缺乏“令人不安”,房产的EPC数据日后很可能成为绿色投资者考虑投资的先决条件。

绿色债券交易是正在迅速增长的市场中的一部分。去年,荷兰抵押贷款公司Obvion发行了这种类型的第一笔债券,其独特之处在于将为符合荷兰最高能源标准的房屋,提供优质的抵押贷款进行翻新或新建。

与此同时,巴克莱银行(Barclays)也发行了价值4.45亿英镑的绿色债券,该债券意在根据房产的碳排放强度为英格兰和威尔士的住宅抵押贷款进行再次融资。

最近,一些英国大型的住宅建筑商受到气候变化委员会(CCC)主席的批评,因为他们所交付的新房未能达到能源效率标准。

看来房地产公司着实需要针对这个问题进行反覆思考和改进,努力提高房屋的EPC的评级指数,同时可以采用绿色金融的融资方式来降低成本。

目前,中国证监会、发改委和环保部等部门,正在开展上市公司环境信息强制披露制度的研究和探索,未来中国的上市房企也将面临英国房企所遭遇的环保问题。

标准排名认为,针对房屋的能源管理和污染排放问题,中国监管部门可以借鉴英国的经验,对违反环保法规和超额排放的房产项目、企业、管理者等,均予以重罚,从而让相关从业人员不敢铤而走险,重视环保问题。

 

来源:标准排名公号

责任编辑:Shelly Du

源舍·劳伦斯邸——曼城全新旗舰项目限量发售!| 英国

源舍·劳伦斯邸
英国强劲地产市场全新旗舰项目限量发售!

源舍旗舰住宅,开启豪华家中之旅
深厚历史内涵,激发现代居住灵感

仅需 160万人民币,坐拥 250年产权。
屡获殊荣的英国尚选地产集团推出全新旗舰项目,
位于英国热门投资城市曼彻斯特
现代化设计注入尖端新科技,传递海外之“家”的概念。

活力曼彻斯特 孕育无限商机

据估计,英国每年需要至少240,000套新房才能满足日益上涨的需求。过去十年,这一数额并未达到,由此而导致房价持续上涨。基于价格上涨和对居住灵活度的偏好,过去十年内租房需求每月都会增加17,500户。英国现时房屋拥有率进入30年以来的低谷。至2025年,在20岁至39岁的人群中,将有60%会选择租房。可持续的资本增长和定期的高收益率使英国成为全球投资者的避风港,其中曼彻斯特尤为吸引投资者目光。

根据仲量联行预计至2021年,曼彻斯特的房产回报增速将比英国平均水平高出15%。作为工业革命和现代文明的发源地,曼彻斯特因发展历史、发明创造、传奇球队和音乐成就而闻名于世。这里也是繁荣的金融和媒体产业中心,并已成为英国经济增长最快的城市。

源舍·劳伦斯邸”所在的西曼城湾综合生活社区,地处曼彻斯特Exchange车站历史遗址,继承丰富建筑与社区遗产。深受昔日伟大发明家、科学家和艺术家的启迪。如今这块宝地已成为英国最大的商业和零售中心区,拥有城市其他区域无可比拟的高端生活方式。西曼城湾优越的地理位置及宽松的投资方式,将会促使租金升值和资本增长保持良好势头,超越已经足够强劲的曼城市场。

源舍·劳伦斯邸 小豪宅新概念

为租而建,融合超高建筑品质与优越地理位置,而劳伦斯邸正是源舍的旗舰楼盘。

极具弹性的投资机会,自住、租赁、出售皆可。开间、一居室至三居室应有尽有。

源舍响应市场最大需求,为租而建,融合超高建筑品质与优越地理位置,为投资者带来无可比拟的城居体验。

西曼城湾——曼彻斯特未来的中心

尚选地产集团及其他杰出开发商,在英国“北方经济引擎计划”的促进下已在此区域投资数亿英镑。

私人投资由曼彻斯特市政府提供支持,保证创造21,000个就业机会的总体规划就此展开。而在中世纪街区额外投资2,000万英镑,还将把这里的游客数量提升20%。

曼彻斯特西曼城湾地处著名的Exchange车站历史遗址。如今这块宝地已成为英国最大的商业和零售中心区,拥有优越的地理位置及宽松的投资方式。

源舍·劳伦斯邸,投资英国房产的难逢之机

屡获殊荣的英国尚选地产集团又一全新力作,160万人民币起,坐拥西曼城湾新型生活社区250年产权。

全新住宅投资项目,坐拥曼城繁华地段——西曼城湾,
体验前沿科技丶时尚现代的居家生活。

作为可租赁、出售、融资的灵活资产, 源舍•劳伦斯邸适应各类人群的需求,这意味着投资者将有机会坐拥大幅的资本增值外加不断增长的租金收益。

英国尚选地产集团 一站海外置业体验

尚选地产集团及其他杰出开发商,在英国“北方经济引擎计划”的促进下已在此区域投资数亿英镑。私人投资由曼彻斯特市政府提供支持,保证创造21,000个就业机会的总体规划就此展开。而在中世纪街区额外投资2,000万英镑,还将把这里的游客数量提升20%。在尚选地产集团,建造房屋或增设投资机会只是基础,我们改变城市生活方式,规划设计极具创意的新型社区。

尚选地产集团载誉无数,专为供不应求的地产市场带来悉心设计和贴心服务,源舍住宅项目应运而生。源舍响应市场最大需求,为租而建,融合超高建筑品质与优越地理位置,带来无可比拟的城居体验。投资者既可享受出租带来的租金收益,也可拥有自住所带来的优质生活。作为可租赁、可出售、可融资的资产,源舍·劳伦斯邸适应各类人群的需求,不论是首次投资者、短期租客还是这个城市的居民。这意味着投资者将有机会坐拥大幅的资本增值外加不断增长的租金收益。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35914697.htm

责任编辑:Zoe Chan

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东南亚经济表现佳 各央行有可能明年缓步升息

东南亚经济今年表现普遍好于预期,市场预测,这使东南亚国家明年有望追随美国脚步,进入升息循环。

据《彭博》报导,菲律宾马来西亚泰国,最近都发表近年来最佳的经济成长成绩,新加坡将在周四发布经济数据,预计也会创下佳绩。据《彭博》调查,这 4 个经济体今年第 4 季增长将放缓,而明年则会追随今年的发展,缴出不错的成绩。

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相较于 2013 年,当时因为美国 Fed 收紧 QE,大笔资金由新兴市场流出,今年联准会的升息,并未带来太大的冲击。对东南亚国家的央行来说,贸易的反弹有助这些出口依赖型国家的经济,也为决策者扩大政策发挥的空间。

瑞士信贷 (Credit Suisse Group AG) 在新加坡的经济学家 Michael Wan 表示,今年出口的形势相当好,使得整个区域都出现令人惊喜的表现,各国央行将不至于加快升息脚步,预定会以缓慢而稳定的方式提高。

今年虽然有美国主张贸易保护主义,并且否定许多贸易协议,不过全球贸易仍在稳健成长。Oxford Economics Ltd. 全球宏观研究主管 Gabriel Sterne 表示,预计明年趋势不变。

泰国今年出口强劲,第 3 季在製造业成长的贡献下,GDP 年增为 4 年新高的 4.3%,随著国王普美蓬逝世的哀悼期结束,预期国际游客将增加,将使明年经济继续成长。

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同时期,马来西亚菲律宾表现都优于预期。如同高盛对 2018 年新兴市场的看法,这些国家的经常帐赤字减少、通膨朝目标值靠近,而债务累积速度则在下降。

当然,这也使明年出现一些升息的压力,野村亚洲首席经济学家 Rob Subbaraman 预期,马来西亚明年 1 月可能升息,菲律宾则有机会在明年下半年收紧政策。

责任编辑:Leo Li
资料来源:钜亨网