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美国房产_美国房产税如何征收

热门问题排行

美国房产税介绍

由于美国的土地基本都是私有化，所以就有房产税这个概念。通常，人们所指的美国房产税是由地方政府定期（一年或者半年）根据房地产估价对房地产所有人征收的一种税。各县、各市征收的房地产税税率会有很大差异，甚至小到每个社区的税率都有差别。[阅读全文]

美国房产税是怎样征收的

美国房产税主要用于市政、县郡、学区、大学及其政府机构。因此，在美国有权征收房产税的政府机构包括郡政府、市政府、学区，所以我们通常说的房产税就是郡税、城市化税，和学区税这三项总和。[阅读全文]

美国房产税详解 每年支付更有增值作用不影响房产投资

从房产税的用途可以看出，美国房产税使得业主可以享受良好的治安、美丽的环境、优质的教育等配套设施。事实上，高房产税使得所在地区的生活环境、教育资源更好，从而吸引更多人购买当地房产，促进了房产价值的上涨。[阅读全文]

美国各州房产税一览表

美国房产税并不难，不过，对于国内投资者来说，最大的困难就在于美国50个州的房产税都不相同。所以，海外投资者在购房之前，先要确定自己将来想要在哪个州定居生活，之后才能确定自己最终所要缴纳的税额。[阅读全文]

美国房产税增长取决于2大机构和3个数字

在美国，只要拥有房屋就逃不脱缴纳地税的义务。除非生活在例如路易斯安那或夏威夷这样的“低税州”内，地税（property tax）是每位屋主的一笔大支出。[阅读全文]

热门置业国家房产税征收情况各异

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。对于房产税的叫法各国不尽统一，有的叫财产税，有的叫不动产税，有的叫家庭税，也有的叫房屋税或物业税。但不管怎么叫，其实质就是对房屋和支撑房屋的土地征税。[阅读全文]

子女留学家长购房 美国签证新政助燃中国买家投资热

这项签证新不仅会促进贸易与投资流动，还能缓除两国企业高管之间长期以来存在的小麻烦。”美国商务部长佩妮·普利茨克（Penny Pritzer）也在一则声明中称，这项新政“将会加强我们两国之间日趋拓宽的经济及民间联系。”[阅读全文]

APEC签证福利引爆赴美购房热潮？

前不久的北京APEC峰会上，美国总统奥巴马给中国人民带来了“双十一福利”，中国公民赴美学生签证有效期将由目前的一年延长到五年，商务和旅游签证也将延长至十年。此外，在持有美国10年签证的基础上，APEC会议还带来了新12国免签。不少人因此欢呼雀跃，感慨中国人的护照越来越“值钱”了，很多的问题也随之而来…..[阅读全文]

房产税太高？合法利用七项美国房产抵税优惠能省钱

美国媒体报道，无论你是首次购屋族、长期拥房的老屋主、曾申请重贷的屋主，抑或是卖房的屋主，统统有机会藉由房子取得相关的税务优惠。对一般家庭而言，若要取回比标准扣除额（StandardDeduction）更多的退税，最简单的方法就是採用列举扣除额（itemized deduction）申报与房产有关的税务优惠。[阅读全文]

买房不易养房更难 美国养房有哪些讲究？

美国房产的诱人之处就在于，该国的永久产权，买房如买地，不仅可以投资更可以世世代代的传承下去。在美国《物权法》第一百四十九条中规定，住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。[阅读全文]

实用分类信息

美国房市介绍

美国买房常见问题

 

脱欧后写字楼需求缩减 英国房产巨头转投租赁市场 | 英国

在英国公投脱欧之后，使得英国的办公室需求大量缩减，坐拥720亿美金的地产业巨头Oxford Properties也因此决定将地产业务投入到租赁产业以及亚洲市场。

据《金融时报》报导，目前企业已经在加拿大、英国、美国和欧洲各地都拥有房地产，并希望能进一步扩大资产。公司高级总监Paul Brundage表示，“我们不会减少在英国的企业规模，但比较前几年，会减少一定比例的业务。”

Paul Brundage还表示，英国的脱欧决定，将导致一些公司的银行业务转移至欧洲大陆，同时伦敦的办公室租赁市场也愈加冷淡，而且Oxford Properties也已经将处于伦敦核心地段Holborn的新办公楼The Post Building的一半产业，提前租给了管理顾问公司McKinsey，此外位于伦敦Wall Place正在新建中的另一处办公楼，也同样将其一半预租。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

今年3月份，Oxford Properties以10多亿英镑将伦敦昵称Cheesegrater的摩天大楼Leadenhall Building的部分股分出售给了中国香港企业CC Land
今年3月份，Oxford Properties以10多亿英镑将伦敦昵称Cheesegrater的摩天大楼Leadenhall Building的部分股分出售给了中国香港企业CC Land

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在过去一年里，Oxford Properties已经将其位于Paternoster Square办公室产业的五成股权以2亿英镑出售给美国私募股权投资公司Madison Realty，以及以5.6亿英镑将位于雷丁的一处商业停车场出售给新加坡基金Mapletree Investments。在今年3月份，Oxford Properties更是以创地产交易额纪录的10多亿英镑，将伦敦昵称“Cheesegrater（奶酪刨丝器）”的摩天大楼Leadenhall Building的部分股分出售给了中国香港企业CC Land。

与此同时，Oxford Properties也在积极购买海外产业，今年在德国和Madison Realty地产公司合作，以11亿欧元收购了位于柏林的Sony Centre，同时在今年初宣布会在新加坡开设办事处。Brundage先生还表示，虽然目前不会开展在英国办公物业方面的投资，但正计划在住宅房产上进行更多投资，并以租赁房作为重点项目。

目前英国几家大型投资行，包括Legal and General Investment Management以及M&G Investments在内，都十分支持将英国私营租赁行业专业化，英国政府也对该行业表现出了浓厚兴趣，并已经通过上市基金直接参与投资。

来源：《金融时报》
责任编辑：Zoe Chan

旅游只是“跳板” 泰国旨于吸引更多富人前来定居和投资 | 泰国

泰国正在大力开展大型国际活动和特别签证计划，以促进外商投资。

据中国香港《南华早报》11月21日报道，泰国旅游和体育部长科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）正在履行一项经济使命——吸引高收入人群到泰国居住、投资甚至退休养老，而不是仅仅前来旅游观光。

据报道，该措施是泰国旅游部门一系列大规模促进游客开支计划的重点。泰国旅游局也推行了特殊签证政策以吸引更多富裕人士居住泰国。根据该政策，外国人在泰国居留时间将被允许长达20年。

科甘•瓦他那朗恭指出，目前已经有许多外国投资者选择在房产投资热门地买公寓，曼谷是最受欢迎的一个城市。此外据听说清迈、芭提雅和普吉府也逐渐吸引外国买家前往。

自2003年以来，泰国已经根据其独家居留签证计划发行了4800张“泰国精英”特殊签证，外国人在一次性缴纳50万泰铢至214万泰铢后，可在泰国居留5到20年不等的时间。在4800个“精英”签证配额中，今年签署了1200个签证。

这项费用包括礼宾服务，让会员有机会到政府机构办理移民，驾驶执照和工作许可。签证持有者每年还可以享受24次高尔夫和水疗服务，并且可以在当地一家私人医院进行一次年度健康检查。

发放的精英签证数量的增加，恰逢国内游客到访和消费增长。

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泰国旅游和体育部长科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）
泰国旅游和体育部长科甘•瓦他那朗恭（Kobkarn Wattanavrangkul）

科甘说：“我们的目标是在2017年吸引3400万游客。”

据旅游管理部门统计，2016年入境游客达3252万人次，其中870万人次，约占27％，来自中国大陆，成为泰国最大的国际游客来源地。今年头八个月，中国香港的旅客人数为552,190人，是第四大市场，较2016年同期上升百分之四。

虽然外国投资者传统上一直专注于在泰国房地产市场投资公寓，科甘说，范围应该扩大。“现在是时候再看看在泰国的投资。她说：“我们的目标是吸引更多高科技和高端行业的投资。”

普吉岛目前的生活水平丶生活成本和基础设施对于目前在东南亚工作的外国人有着很大的吸引力。图为居外网上一套普吉岛的5卧6卫别墅（点击图片查看房源信息）
普吉岛目前的生活水平丶生活成本和基础设施对于目前在东南亚工作的外国人有着很大的吸引力。图为居外网上一套普吉岛的5卧6卫别墅（点击图片查看房源信息）

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全球公民和居住咨询公司Henley and Partners执行合伙人Dominic Volek表示，大约20％到30％的成功申请精英签证的人会购买房产，其余的会租赁公寓。

今年3月，Volek公司获得了全球特许经营权，以促进泰国旅游局全资子公司——泰国旅游特许卡（Thailand Privilege Card）签发的精英签证。

他说：“签证计划吸引了游客和投资者。

Volek说，自2003年以来签发的签证总数中，有22％来自中国大陆，17％来自英国，12％来自美国，其余来自日本和法国。

他说：“这些签证持有人大部分是外国人，泰国是他们退休后的第二个家，还有经常出差的人和高尔夫球爱好者。

来源：《南华早报》
责任编译：Zoe Chan

阿里巴巴中国香港创业者基金执行董事周骆美琪加入居外网董事会

全球最大规模的中文海外房地产平台居外网（Juwai.com）今天宣布中国香港阿里巴巴创业者基金执行董事周骆美琪Cindy Chow已加入其董事会任非执行董事。周女士在跨境销售和通过新技术提高客户和用户的使用体验方面有丰富经验。

阿里巴巴中国香港创业者基金执行董事周骆美琪加入居外网董事会
周骆美琪（Cindy Chow）

居外网董事会主席Georg Chmiel说，“作为规模达10亿港元的阿里巴巴创业基金负责人，Cindy的背景对居外网极有价值。她的加入，将为我们董事会锦上添花。

周女士说，“我知道居外网已有好几年，现在很高兴加入居外网董事会。居外作为一家公司有很好的价值定位，我相信它会取得更大的成功。居外具有成长为一个重要的中国互联网公司的潜质。对我来说，这是一个为一家重要公司做出贡献的机会。”

周女士于2007年加入阿里巴巴集团，从事财务控制和规划工作，最近担任国际金融高级主管。在加入阿里巴巴之前，她曾在一些中国香港上市公司工作，任职多个金融方面的高管位置。

阿里巴巴创业者基金由阿里巴巴集团在2015年创立的非牟利项目，目的是希望协助港台两地的创业家和青年人实践梦想和愿景。

周女士是中国香港注册会计师协会会员，美国注册会计师协会会员。她持有中国香港大学工商管理学士学位和从中国香港科技大学工商管理硕士学位。

周女士接替Peter Phillips，他将从董事会退休。Chmiel先生说，“Peter是公司的一个真正的朋友，作为董事会的重要成员，对公司的贡献巨大。”

 

关于居外网

居外网是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。 居外网是腾讯海外房产频道的独家合作伙伴。居外网连续两年被中国工信部所属中国电子商务协会评为最具影响力的海外房地产网站，曾被全球创业媒体《红鳟鱼》（Red Herring) 杂志评为全球初创公司百强。居外网公司总部设在上海及中国香港，在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西兰也有团队。更多信息请访问www.juwai.com。

 

责任编辑：Shelly Du

 

德国政局动荡影响深远 欧洲一体化事业或面临严峻挑战| 德国

英国《金融时报》专栏作家 吉迪恩•拉赫曼：当前德国的政治危机跟全世界都息息相关。如果默克尔离任在即，整个欧洲一体化事业将重新陷入困境。

德国总理默克尔赢了大选却输了组阁。11月20日凌晨默克尔在记者会上对自民党退出组阁谈判表示遗憾。
德国总理默克尔赢了大选却输了组阁。11月20日凌晨默克尔在记者会上对自民党退出组阁谈判表示遗憾。

去年7月，当安格拉•默克尔(Angela Merkel)在汉堡主持20国集团(G20)峰会时，她是场上最有经验的西方领导人。这位德国总理于2005年就职——当时埃马纽埃尔•马克龙(Emmanuel Macron)刚大学毕业1年，而唐纳德•特朗普(Donald Trump)还只是一个真人秀明星和地产商。

G20领导人中唯一比默克尔在位更久的是俄罗斯的弗拉基米尔•普京(Vladimir Putin)，对比这两位领导人的所作所为能带来很多启发。在普京的领导下，俄罗斯失去了朋友、卷入了战争并受到经济制裁。但是，在默克尔执政时期，德国的经济繁荣度和政治影响力却一直在稳定提升。在一系列关键问题上——俄罗斯、难民、欧元——德国已经成为欧洲“不可或缺的国家”，柏林总理府做出的决策对事态如何发展发挥关键作用。

因此，当前德国的政治危机对全球都有影响。如果默克尔离任在即（这种可能性现在看上去明显存在），欧洲将面临一个新的危险局面。

布鲁塞尔和巴黎对欧盟(EU)事业感到乐观的人士眼下肯定希望，新一任德国领导人能为这项事业注入一些活力，抛弃默克尔在欧元区问题上谨慎、渐进的做法。

但事实上很可能事与愿违。当前德国政治的基调表明，如果柏林有了一位新总理，此人将比默克尔更不可能为欧洲一体化事业采取大胆、冒险的举措。目前破坏联合组阁谈判的是自由民主党人，他们强烈反对加深欧洲财政一体化的设想。

因此，对马克龙来说，柏林联合组阁谈判破裂是个坏消息。最近，这位法国总统在索邦大学(Sorbonne)发表演说，阐述了一系列关于欧盟事业雄心勃勃的想法，包括建立欧洲财政部、全欧盟统一的税制以及负责海外干预行动的联合军队。然而，想让这些想法有机会落实，法国需要得到德国的积极回应。未能组建新一届德国政府意味着目前来自德国的回应会无限期延迟，而最终迎来的回应也很可能是消极的。

一些保守派人士希望，在默克尔下台后，当涉及到难民的处理等敏感问题时，德国的立场能够更有利于欧洲一体化事业。默克尔曾在匈牙利和波兰饱受批评，因为她单方面决定接受来自叙利亚和其他地方的逾100万潜在难民，然后寻求欧盟其他成员国与其分担责任。

目前的联合组阁谈判已经表明，德国的立场正急剧转向对难民权利施加限制——包括限制该国每年接收的寻求庇护者的总数。但即使下一届德国政府更贴近欧盟在移民问题上的主流立场，也不太可能带来欧洲的统一。

现在依然有很多潜在移民试图前往欧洲。由于抵达希腊和意大利等南欧国家的潜在移民数量不成比例地高，整个欧盟做出某种统一的反应显然是必要的。如果连德国都退回民族主义姿态，找到可行的欧盟统一移民对策的尝试将会失败，移民政策将变得更加混乱和分裂。

默克尔对移民危机的反应帮助她成为了全球旗帜。在美国大选期间，特朗普抨击德国总理的政策“疯了”，并时常预测欧洲境内的恐怖主义活动将会激增。从更广的层面说，在英国退欧、特朗普当选，波兰和匈牙利的半威权政府崛起之后，默克尔被广泛誉为自由主义国际秩序最有力的捍卫者，这一秩序眼下正面临突如其来、空前巨大的压力。

德国已经成为欧洲“不可或缺的国家”，其分裂的政坛可能会使整个欧洲一体化事业重新陷入困境。
德国已经成为欧洲“不可或缺的国家”，其分裂的政坛可能会使整个欧洲一体化事业重新陷入困境。

目前，我们能够想到的可能替代默克尔的人选，都不太可能欢迎特朗普的民粹主义议程，或者英国退欧派人士的欧洲怀疑主义。但默克尔现在面临的困境显然有很大一部分源于德国极右和极左势力的崛起，代表这些势力的党派在今年9月的德国大选中总共获得超过20%的选票。如果默克尔下台——或者以“跛脚鸭”状态继续留任——她的命运将在全世界范围内被视为她所支持的自由主义和国际主义思想的巨大挫折。

默克尔将在为自己的政治生命而奋战中结束这一年，这个事实将为欧盟精英在过去一年来稳步滋生的乐观情绪泼一盆冷水。特朗普和英国退欧的双重打击让欧盟在震惊和恐惧之中踏入了2017年。但马克龙的胜选、经济增长的温和复苏以及英国退欧过程的一团糟局面，恢复了欧洲一体化事业的职业捍卫者们的信心。

然而，在这些积极的趋势下，还有一些值得警惕的信号。包括西班牙的分裂主义、中欧的民粹主义和意大利银行业持续引发的担忧。在问题重重的大环境下，默克尔领导的德国在政治和经济上都坚如磐石，欧盟希望以它为基础构建自己的事业。如果连德国看起来都不再坚定和可预测，整个欧洲一体化事业将重新陷入困境。

来源：英国《金融时报》专栏作家 吉迪恩•拉赫曼
责任编辑：Zoe Chan

巴黎房价持续上涨，单价9000欧元创历史新高 | 法国

当中国的年轻人都在为房价发愁，中产阶级都在费劲心思倒卖房产的时候，法国的情况怎么样呢？ 

不用羡慕国外的月亮圆，最新的数据显示，法国首都巴黎的房价已经达到历史新高了，平均售价为9000欧元一平方米，折合人民币大概7万元。

巴黎向来以悠久的历史文化，艺术时尚氛围著称，成千上万的游客慕名而来短期游玩，也有一批批的艺术家，设计师暂时居住寻求灵感。

法国的古迹，文化和美食向来为人称道，唯一怨言颇深的应该是居住了。

无论旅游社如何标榜酒店是四星还是五星，不菲的价格也让人相信居住条件应该不会差到哪里去，可是现实情况往往会令人大吃一惊：不是在郊区就是非常狭小的房间。

毕竟巴黎这个寸土寸金的地方，失去放眼望去因为城市规划，又很少有5层以上的高楼，房价高也是情理之中。

不过这点还是非常赞赏的，没有过度的开发房地产，而是选择保护原有的城市风貌，让巴黎在世界众多现代化超级都市中总显得那么特别。

不过，近年来，房价高涨之风也在法国大地上肆虐。今年十月份，巴黎12个行政区的平均房价达到了9165欧每平方米，创造了全市房价的新高纪录。

更重要的是全市20个区的房价都在涨，年均涨幅达到了8%。

统计显示，巴黎房价涨幅最高的是18区的Ruedes Abbesses and Boulevard Ornano，第6区的AssasStreet and Boulevard Raspail，还有第四区的Rue desArchives and Places des Vosges都是传统的富人区。

巴黎房价持续上涨，九千欧一平创历史新高 | 法国
巴黎的房价快速上涨应该与2024年举办奥运会有关，所以这一涨势应该不会在近期内停止（图片来自于居外网巴黎真实房源，物业编号：35640371）

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房地产公司经理Laurent Vimont接受采访时说：“巴黎的公寓平均价格为446,982欧元，这座城市的住房彷佛已经变成专供高收入群体（管理者和自由职业者）的了，目前在购房者中他们的比例能占到46%。

与此同时，普通工作人员购买公寓的比例已经从13.9%下降到6.8%，越来越少的普通人能在巴黎买的起房了。”

法国巨高的买卖房产税率基本杜绝了炒房的可能，好好的房价为啥突然上涨啦？根据大环境分析，有以下几个原因：

1 、法国主要媒体之一的Le Point 曾分析过，政治影响经济，各国政治的变动对法国首都房价的上涨有巨大的影响，比如川普竞选成功，英国脱欧，马可龙当政，都对法国房价的上涨产生了助推作用。

2 、经济稳定，吸引投资。法国经济在欧洲经济衰退的情况下逆势而行，使得不少英国和美国商人都决定在巴黎投资房产。

3、 新房建设不能满足需求。截止6月底，根据法国住房信息服务机构的数据显示，只有465个新房出售，显然不能满足住房市场的需求，供不应求，价格上涨也是在所难免。

不仅巴黎地区房价上涨，法国的其它主要城市也出现了房地产热潮，毕业波尔多和南特在今年都出现了房价大幅上涨的情况。

有土豪想要投资房产的可以考虑下手了，下一个巴黎房哥房姐说不定就是你了！

 

来源：新欧洲

责任编辑：Shelly Du

居外网获邀出席2017诺亚财富钻石年会

今天，一年一度的诺亚财富钻石年会在厦门召开，投资、文化、地产各界均有众多权威嘉宾参与，如赛领资本总裁刘啸东、著名导演陆川、优客工场高管刘英等。

诺亚财富2017钻石年会
诺亚财富2017钻石年会

作为诺亚财富战略合作伙伴，同时也是全场唯一海外房产投资平台的居外网也参加了这次盛会，并将在会议上与大家分享最新的海外置业投资趋势与建议。

此次会议，居外在厦门金砖会议专场——海悦山庄酒店设有展位，方便与到会嘉宾随时沟通。

除了设立展位之外，居外特邀以下三位行业专家做三场演讲，从更专业角度，有针对性地为大家分享最新海外投资资讯。

董淑兰女士        

Temak Treehouse Pte Ltd房产有限公司执行董事兼创始人

演讲主题：海外房产投资新思路–寻找价值洼地

主要地区：日本/迪拜/东南亚

演讲时间：2017·11·22 19:00-21:00

 

Barrett·Sprowson先生

Intracorp集团副总裁

演讲主题：海外置业安全避风港–居外为您保驾护航

主要地区：北美（加拿大/美国）

演讲时间：201711·24 19:00-21:00

 

Daniel·Mateos先生

Werner Capital联合创始人之一  

演讲主题：掘金欧洲 聚焦英国

主要地区：欧洲，重点是英国  

演讲时间：2017·11·26 19:00-21:00

 

这次年会，不仅有令与会人士脑力激荡的演讲分享，远赴厦门的与会高净值人士也能参加很多在厦门特意策划的娱乐活动，与家人共享演讲之余的休闲时光。举行到今年，诺亚财富年会已是第13届，历年年会也都不乏精彩：

 

是不是觉得很酷很用心，不知道今年晚会现场会出现哪位神秘嘉宾表演节目呢。

关于居外

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居外网公司总部设在上海及中国香港，在美国、加拿大、澳洲、菲律宾及马来西兰也有团队。更多信息请访问居外网。

关于诺亚

诺亚控股有限公司以“诺亚财富”为品牌，源起于中国。是中国第一家在美国纽约证券交易所上市、旗下公司获得中国证监会与中国香港证监会业务发展相关金融牌照与资格的综合金融服务管理集团。

诺亚财富向来看重与外界的交流，在今年9月10日在北京举办的财富峰会上，诺亚控股执行总裁林国沣、诺亚美国CEO、真格基金投资管理副总裁刘元、硅谷银行中国董事总经理陈青等金融界、投资界大佬齐聚一堂，与现场1000多位投资者开启了一场精彩的头脑风暴，探索全球财富增长机会。

 

责任编辑：Shelly Du

豪华房产供过于求 本月起马来西亚暂停审批本类项目 | 马来西亚

马来西亚豪华房地产市场供过于求，当地联邦政府本月起暂停审批新的类似开发项目。

马国财政部第二部长佐哈里说，内阁是在中央银行发表关于高档房地产过剩的报告后，作出这项决定。

受措施影响的包括购物商场和单位售价超过100万令吉的商业及住宅项目。

居外网上位于吉隆坡富人区Damansara的6卧5卫豪华别墅Vallon de Merville（点击图片查看房源信息）
居外网上位于吉隆坡富人区Damansara的6卧5卫豪华别墅Vallon de Merville（点击图片查看房源信息）

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据统计，截至今年3月底，马国有13万多个产业单位尚未售出，其中83%售价在25万令吉以上，61%是高楼公寓。

按个别地区来看，柔佛州未售出的住宅单位最多，其次是雪兰莪州和吉隆坡。

 

居外调查：【500万元以下询盘倍增 马来西亚成为中国人投资置业新热点】

来源：新传媒8频道新闻
责任编辑：Zoe Chan

500加元买块地! 为吸引投资这个加拿大小镇也是蛮拼的 | 加拿大

加拿大安省北部斯穆思岩瀑布镇（Town of Smooth Rock Falls）为吸引人们移居当地以振兴经济，于今年8月推出廉价卖地奖励计划反应热烈，有部分查询电话更是直接来自中国。目前该市政府现决定于11月底加推出售10多块土地，再以低价吸引外来人士定居及投资。但说到底，到底有多少人愿意搬过去呢？
 
斯穆思岩瀑布镇位于安省中部，多伦多以北700公里，是一个以造纸业为支柱的工业小镇。但制纸厂在2006年倒闭后，镇民陆续搬出另觅机会。政府估计当地人口由2006年的2,400人，跌至目前只剩余1,330人，政府收入急跌近40%。
 
 
安大略有个地方甩卖土地 通通500元起 有人从中国打来电话 | 加拿大
斯穆思岩瀑布镇位于安省中部，多伦多以北700公里

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为瞭解决这一困局，当地政府大刀阔斧的制定了20年工业发展计划，并调低了税率，以刺激经济生产。这项长期计划中最引人注目的无疑就是以一折出售当地的15块宅地，旨在吸引更多的外地居民和企业。
 
从今年8月开始首批推售的15块土地，政府为买家提供高达90%回赠金额。这是什么样的概念呐？举个例子，这些未来居民甚至有机会以$500元的价格交易到，一块可以俯瞰9洞高尔夫球场的土地。据悉第一批土地在首周内就售罄，同时政府接获数以百计的查询，部分甚至来自中国和澳洲。此外由于政府主动给屋主和企业主减税，更是吸引了不少私人企业主的视察。
 
最新的消息称，当地政府官员对售地计划大受欢迎感到满意，决定在本月底加售第二批共10多块士地。而政府掀起的买地热潮看起来吸引的不仅是居民和企业，还有大量建筑商。
 
建筑商Roman Bodnarchuk表示他一听到有关该镇的销售情况就感觉到了机会，并且在政府拍卖的几天之内，就连抢了好几块宅地。他说，这些空置的地块上很快就会建设期全新的独立屋，这些现代化住宅预计售价在$14.9万元至$19.9万元之间，远高于该镇目前的独立屋均价。
 
 
来源：加国无忧
 
责任编辑：Shelly Du

新加坡房市寒冬已过 地价创新高或预示后续火热行情 | 新加坡

随着今年达成一系列的巨额土地交易，新加坡预料将在2018年打破房地产市场上长时间的低迷表现。

中国发展商今年以新加坡首个突破10亿元的标价购得当地一项纯住宅项目，而国浩房地产集团（GuocoLand Group）则以历史新高，每平方尺1706.30元 的价格标获新加坡中心商务区的商业地段。据《彭博社》报道，新加坡上季度的办公室租金价格在两年半内首次提升，而房屋价格也止住了长达四年的跌势。

土地竞标预料将越发激烈。据房产咨询服务公司“高纬环球” （Cushman & Wakefield）的数据显示，政府将在今年结束前推出价值超过33亿元的土地供竞标，全年土地交易额预料达140亿，创2011年以来的的八年新高。

高纬环球研究总主管李敏雯表示，新加坡住宅和办公室房地市场已经度过过渡期，即将迎来让人兴奋的上升恢复阶段。

“未来两三年内的经济前景看涨，市场情绪提升，发展商也越发积极地购买土地，以把握未来十年的增长趋势。”

新加坡私宅
新加坡私宅

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政府在今年3月放宽了部分的房地产降温措施。在房屋占家庭资产比例接近历史新低的本地市场，这项措施释放了一直被压抑的房地产需求。数名分析师表示，房屋价格明年预料将上涨10%。

地产代理行如高纬环球和世邦魏理仕（CBRE）均预测，随着办公室过剩情况获得缓解，办公室租金预料将上涨7至9%。

土地交易的复苏也意味着新加坡或将效仿中国香港目前炒得火热的房地产市场。中国香港去年的土地价格升高后，房屋价格不停飙升至历史新高，办公大楼售价也让人瞠目结舌。

法国巴黎银行表示，随着新加坡人对房屋的负担能力提升，明年的房屋需求量预料将增高。

新加坡仲量联行研究与咨询部门主管郑惠匀表示：“经济前景看涨，新加坡房地产大致上已度过难关。在2017和2018年，住宅和A级商用地段仍是投资者的首要选择。”

集体出售也推动了住宅地段的销售量。今年，集体出售交易额达63亿新元，是2007年以来的最高水平。

相关阅读：【高力国际：未来四年新加坡私宅价格或上涨17％ 房市有望复苏】

 

来源：新传媒8频道新闻
责任编辑：Zoe Chan