News – Page 122

中国香港地价房价屡创新高新房交易额攀至22年来顶点 | 中国香港

在内地楼市深度调整的当下，中国香港市场却在2017年延续着火热走势。

继11月中旬拍出一宗楼面价接近19万港元/平方米的地王后，有机构数据显示，截至11月15日，中国香港年内楼宇买卖合约登记（包括住宅、车位及工商铺物业）已录得6033.3亿港元，创下近5年来新高，较去年总和的5328.1亿港元上涨13.2%。

同时，穆迪在报告中预计，中国香港新房市场未来1年仍将保持强势状态。

中国香港地价房价屡创新高新房交易额攀至22年来顶点 | 中国香港 — 中国香港地价房价屡创新高，发展势头强劲（图片来自于居外网中国香港真实房源　物业编号：34248505）

点击查看中国香港更多精品房源

面对这一状况，中国香港财政司司长陈茂波表示，现阶段不会考虑放宽高比例按揭贷款的条件限制。

11月20日，中原地产发布数据表示，中国香港全年楼宇买卖金额将逼近6900亿港元，有机会打破2010年的6894.8亿港元，创下有纪录以来30年的历史次高。

新房（一手私人住宅）方面，截至11月15日，全港录得2117.3亿港元，创下22年来的历史新高。合约登记量16671宗，也创下10年新高。新盘交易量连续4个月高于1000宗以上，反映发展商仍然积极推售新盘。

二手房方面，全港年内成交金额2512.3亿港元，同样创下5年新高。中原地产方面预计，中国香港二手房全年成交宗数将超越去年全年的34657宗，并有望创下3年来新高。

中国香港官方的统计数据也显示，截至10月31日，与供楼按揭利率相关的港元1个月银行同业拆息连涨12个交易日，接近9年来新高；同时，今年9月份中国香港私人住宅房价指数已连升18个月，并连续11个月创下新高。

而住宅市场的火热，也传导至土地市场。

11月15日，中国香港长沙湾住宅地块以172.88亿港元由信和置业、世茂房地产、会德丰地产、嘉华国际及爪哇控股联合体竞得，成为中国香港成交价最贵的住宅地块。而以最大建筑面积91770平方米计算，该地块楼面价约18.84万港元/平方米。

实际上，今年2月份，龙光地产便与合景泰富联合拿下位于中国香港鸭脷洲的一块宅地，成交价168.55亿港元，打破了已尘封20年的中国香港宅地总价纪录。而当时该纪录的创造者便是新地王的竞买人之一信和置业。

对此，有业内人士指出，随着美联储逐渐加息，中国香港的利率预计也要调整，且当美国利率高于中国香港利率时，在港热钱也会流出，投资者应注意风险。

据悉，中国香港市民的置业购买力指数在三季度继续恶化。

不过，虽然楼市下行压力越来越大，但国际评级机构穆迪发表最新报告指出，中国香港一手住宅物业市场未来12个月仍将保持强劲，主要由于经济状况稳定，银行体系流动性充裕，拆息上升压力温和，加上预期住宅供应短期不会急升，相信楼价短期不会有下跌压力。

同时，中国香港甲级商厦市场租金回升趋势将持续，但未来12个月至18个月升幅介乎0至5%，主要受到近数季空置率上升影响。而受惠于中国香港零售销量连续7个月上升，预计大型购物商场的租金走势与中国香港甲级商厦市场租金相同。

穆迪方面表示，对本港房企的评级维持稳定，但要留意市场流动性可能会转弱，或会影响发展商新盘销情及变现能力。

来源：证券日报-资本证券网

责任编辑：Shelly Du

中国买家海外购房开始注重租金收益空置比减半 | 海外

外媒称，过去6个月将所购海外房产空置的中国人比例接近减半。

《澳大利亚金融评论报》网站11月6日发表文章称，瑞银证据实验室最新调查显示，过去6个月，将所购海外住宅空置的中国人比例下降近一半，原因是对租金回报的需求使得更多房主将住宅出租。

这家投资银行针对3000多名中国内地买家的最新一次半年度调查显示，购买海外住宅并将之空置的中国买家比例从3月的25%降至8月的14%，尽管声称自己在海外购房仅仅是为了临时使用的中国买家比例有所上升。

点击查看居外网超过50个国家的优质房源

上述报告作者之一、瑞银集团全球地产业务负责人基姆·赖特说：“这可能反映了收益对投资者的重要性提高。”

最新调查还表明，与6个月前相比，因北京对资本转移的严厉态度而取消购买海外房产的人数在减少，而加快或推迟购买海外房产的人数正在增多。

上述报告称：“有点令人惊讶的是，资本管控收紧并未严重影响中国买家在海外购房的意愿，尽管与6个月前相比，目前资本管控影响了更多中国买家。”

过去6个月，全款购房买家——使用自己的积蓄或在家庭和朋友资助下购房——的比例提高至近三分之二，而从中国国内银行贷款的买家比例有所下降。

>>>泰国置业百科：泰国购房流程 | 泰国房贷流程 | 泰国房产税费

点击查看居外网2,000套泰国房源

上述调查显示，在仍在发展中的中国人海外购房市场上，与此前受青睐的目的地（如新加坡、加拿大、美国和澳大利亚）相比，过去6个月东南亚目的地（尤其是泰国）的受欢迎程度有所增加，这可能是因为这些市场正大力投资于基础设施，而且住宅价格较低且租金回报更高。

根据澳大利亚国民银行2017年第三次季度调查，在澳大利亚购买住宅的外国买家占比约为8%，其中中国买家占其中一半。

居外网作为全球最大国际房产平台，为全球华人提供超过89个国家、250万套真实房源，包括投资房、国外学区房、移民房产等各类物业，欢迎大家拨打服务热线400 041 7515咨询关于海外买房的任何问题。

来源：中国新闻网
责任编辑：Zoe Chan

德国大学生找房难愈演愈烈：柏林涨幅最大慕尼黑最贵 | 德国

每到德国开学季，大学生最头疼的事莫过于找房子了。尤其在热门的大学城，学生宿舍、微型公寓不仅紧俏，而且昂贵。这让找不到房子的人心急如麻，找到房子的人心里也不舒坦，因为租金太高，压力“山大”。这种情况有没有可能好转，甚至逆转呢？

德国大学城的房租越来越高，大学生在住房方面的花费越来越多。最新的调查显示，与2010年相比，一些大学城的房租甚至涨了70%。

一个“涨”字概括一切

德国经济研究院（IW）近日公布的调查显示，德国大学城的房租近年来大幅上涨。从2010年以来，柏林是房租涨幅最大的城市，为70.2%，价格从每平米6欧元涨至11欧元。其次是斯图加特和慕尼黑，涨幅分别为62.2%、53.1%。

在德国其它的一些大学城里，大学生的房租也越来越高。汉堡的房租涨幅达30.6%，每平米从9欧元涨到12欧元。还有科隆、波恩、基尔和莱比锡等地的房租也一路水涨船高。

住房紧缺是造成房租猛涨的原因。越来越多的房东提供配备家具的住房，让大学生能够拎包入住，这也是房租上涨的因素。据统计，在柏林8.5%的出租房配备家具，在慕尼黑这一比例达到18.2%。在斯图加特，有家具的出租房比例达17.4%，比2010年增加了10%。

如果从价格看，慕尼黑是平均房租最贵的城市，每平米租金达18.40欧元，其次是斯图加特（每平米14.90欧元），再次是法兰克福（每平米14欧元），然后是汉堡、海德堡、柏林、波恩和科隆等地。

“昂贵”学生公寓能热多久？

柏林的Campus Viva就是典型的热门学生公寓楼，地处市中心，交通方便，乘坐U-Bahn或S-Bahn等公共交通，8分钟之内就可到达亚历山大广场或洪堡大学。

从外观看公寓楼爽洁大气，不过里面的“小格子间”却非常迷你，每间总共20平米，德国人戏称是“睡觉盒子”，人在里面迈不开几步。但这“盒子”虽小，却也五脏俱全，所谓的“配备全套家具”：床、书桌、衣橱、炉灶、迷你卫生间都有。

查看居外网的德国房源

这样的公寓租金多少呢？冷租490欧元起价，也就是说每平米价格24.50欧元。这种价码已经是豪华公寓的标准了。不过，公寓楼业主根本不愁租不出去，因为总有足够的年轻人会想方设法住进柏林市中心的学生公寓。

对于这20平米的公寓间，售价则要13万欧元，而且业主表示只要租金保持高价，投资这种学区房的利润率能达到4.56%。

不过很多经济学家并非这么乐观。波鸿EBZ商学院的经济教授Günter Vornholz就对《世界报》表示：“项目开发商和投资者正在造成供应过剩，随着未来几年的学生人数再次下降，这种迷你公寓的热度迟早会降下来。”而且这种户型只适合学生，对于大多数市民而言都不合适，届时户型改造也非常困难。

德国大学生入学人数最高峰是在2011年，那一年德国取消义务兵役制，又因为中学13年学制改为12年的变动，造成大量适龄学生涌入大学，入学新生暴增到51.9万人。此后入学新生人数逐年下降，2015年是49.7万人，估计到2025年会降到46.5万人，比高峰期降了10.4个百分点。

此外，虽然德国的留学生数量逐年增长，但是德国毕竟不是英语国家，对于很多留学生而言，德国并非第一梯队的首选国家。如果德国大学的免费政策再有什么变动，那么留学生数量是否还能持续暴增也很难说。

鉴于这些不确定因素，很多房地产经济学家对于“昂贵”学生公寓的前景并不乐观。

找房“八般武器”全用上

不过，远水解不了近渴，眼前没房住可不行。如果还没找到房，先练就这“八般武器”，一起上阵说不定很快就有好消息。

1. 行动要快。只要获得租房新消息赶紧行动，不要迟疑，晚一步说不定鸭子就飞了。

2. 多方打听。要留意各种信息来源，虽然wg-gesucht.de网站咨询很全，但每个月有780万用户查看该网站，海量消息一晃眼说不定就错过了。多留意Facebook上各种找房小组，说不定更有成效。

3. 阅读报纸。没错，德国人很喜欢把这类信息登报，尤其是上了点年纪的德国人，他们不喜欢上网，不喜欢通过经纪公司，就喜欢把信息往报纸上一登，所以千万别忽视看报找房。

4. 懂得求助。实在找不到房就赶紧求助，可以发动亲朋好友各种关系求助。也可以到各种机构求助，这两个网站可以帮忙：wohnenfuerhilfe.info，cameloteurope.com。

5. 贴出需求。把自己的需求做成各种小条，在大学信息栏等能想到的地方都贴一遍，如果小贴条能做得醒目一点，写得个性一点，可能很快就有好消息。

6. 保持友好。去看房时一定要给房东留下好印象，回答问题不要闪烁其词，有问题也得直接问，落落大方又十分友好才能让房东放心。

7. 备齐资料。与房东见面时如果能尽可能准备好相关资料会更加分，尤其是身份证明和资金来源不要让房东产生疑惑，成功率会倍增。

8. 自组WG。还有一招，干脆租个大房子，自己张罗组个WG。不过要注意，这个必须获得房东首肯，合同上写上允许做WG使用才行。另外，最好有两个承租人，不然所有租房的所有责任都得自己担着，风险过大。

居外诚意推荐：英澳留学住宿新选择-SCAPE新型留学公寓

不同于国内包住宿、且费用便宜的现状，海外留学住宿是一个大问题，价格贵不说，还没发保证能顺利申请到宿舍，所以，大多由学生自行解决。近年来，在英国、澳洲两国热门的留学城市中，兴起了设计完善、功能齐全的SCAPE新型学生公寓，前往英澳的留学生们不妨留意下。

2012年，Scape诞生于英国伦敦，自诞生之日起，便以为留学生提供高质量生活环境为目标。在Scape看来，学生公寓不仅是一个舒适的居所，更应是留学生接触新都市新文化，形成新想法，发展新潜力，培养明日精英的摇篮。

为此，Scape提供的不仅是优良的生活环境，更为学子提供了跨文化适应平台，优质教育资源平台和海外精英圈层社交平台，使学子在海外的生活得到全方位的管理，引导和充实，也使留学效果大为加分。

目前Scape已在伦敦的肖迪奇区，东区，格林威治，萨里区和温布利区建成了6座新型学生公寓。而澳洲是Scape走向全球的第一步，悉尼、墨尔本、布里斯班、卡尔顿都将看到Scape的身影，位于悉尼阿伯克朗比大街的Scape将于2017年7月第一个开放。

点击查看更多详情

咨询服务热线：400 041 7515

互联网资讯综合整理
责任编辑：Zoe Chan

为打击炒房 BC省明年实施地产经纪新规 | 加拿大

大温地区的房地产可负担性越来越差，NDP政府也快要坐不住了。BC省NDP政府近日公布了将于2018年开始实施的地产市场新规章，目的与此前自由党并无太大出入。

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

BC省府出台针对地产经纪新规明年房市能否出现变化？| 加拿大 — 地产经纪新规，旨在解决BC省楼市中暗箱操作的问题

点击查看温哥华更多精品房源

此前报导过，BC省房地产监督管理办公室（Office of the Superintendentof Real Estate）于今年起草了一个新行业法规，严格监管地产经纪的活动，避免有地产经纪将个人利益摆在客户利益之前，主要将明文禁止“双重代理（dual agency）”的行为。经过几个月的商讨，BC省房地产监督管理办公室总监Michael Noseworthy现正式宣布法规已完成，并将于2018年3月15日开始实施。

在新法案下，地产经纪需要告知客户本次交易的佣金金额，以及多名地产经济之间如何分配佣金。与此同时，双重代理（即在同一笔物业交易中地产经纪既代理买家，也代理卖家）将被禁止。

NDP政府此次出台的新法规基于BC自由党政府去年的提议之上，主要目的是减少地产市场中的影子转售（即在物业交房前多次转卖物业合约，每次转卖价格都会增加）的情况。

REMAX Select的地产经纪Keith Roy认为新法规会加强对客户的保护，但并不能从根本上解决问题。新法规实行之后，客户的地产经纪选择更少，确实过滤掉了一批非法操作的地产经纪，但并不能减少原本以投机为目的炒房的行为，更不能解决外来资金在BC省炒房的情况。

也就是说，BC省的房价和楼市不会因此而缓和，只不过地产经纪不再能同时代表买卖双方罢了。瞭解到，目前BC省（尤其大温地区）的房屋可负担性恶化得非常严重，10月房价又一次出现了增长。根据RBC每月地产市场报告，温哥华10月的房价指数上升了12.4%，房屋转卖增加了34.5%，新房交易增加了14%。

温哥华屋价指数：

作为加拿大房价涨幅最高的城市，温哥华的房屋需求一再超越房屋供给量，导致目前想要在温哥华存够一栋房屋首付，需要29.47年的时间。国家银行数据显示，除了公寓首付需要54.5个月（4.5年）可以存够以外，其余房屋类型的首付都需要437.4个月（36.45年）才能存够。而就算存够了首付，在温哥华还房贷也需要占据普通家庭79.9%的收入。

20世纪90年代初以来温哥华最低可负担性房地产市场：

对于如此难以负担的房地产市场，BC省省长贺谨将于今天（11月16日）与BC省最大的开发群体Urban Development Institute对话，房屋及市府事宜部长Selina Robinson也将参与会议。目前省长办公室还没有公布具体谈话内容，但表示省长会着重讨论大温地区地产供给量短缺的问题。

希望省长此举可以真的探讨出解决楼市过热的方案，不然身处如此难买的环境里，就算对地产经纪的管理再严苛，对于普罗买不起房、还不起贷的大众来说又有什么用呢？

来源：加拿大乐活网

责任编辑：Shelly Du

应对英国央行基准利率上升：巧用二次按揭贷款 | 英国

英国央行11月2日宣布基准利率从原来的0.25%涨至0.5%。这是英国央行自2007年7月至今的十年来首次上调借款成本。由于有大约43%的房主正在使用可变利率按揭或跟踪按揭（variable or tracker mortgages），因此数百万家庭的月支出将会增加。那么对于可能受到影响的房主来说，有什么建议呢？

基准利率也被银行用来确定一系列按揭的利息。如果基准利率上涨，跟踪按揭或可变按揭的利率也会随着基准利率的上涨而上涨。对于选择固定利率按揭的买房者，虽然是固定利率，每月的利息付款将保持不变，但是当期限结束时，下一笔交易会更昂贵。

面对这种情况，按揭咨询局（Mortgage Advice Bureau）的业务负责人Chloe Lewis建议考虑二次按揭贷款（Remortgaging）。

二次按揭贷款可以说是现有按揭产品到期后的重新选择。比如贷款人购买了某银行3年的固定利率按揭后，在3年的固定利率期限内享受1.7%的低利息，但3年后，利息会恢复到3% 甚至5%以上。这时贷款人就可以去申请二次按揭贷款，申请新的固定利率的按揭产品。

当然需要二次按揭贷款的还有其它情况：如购买了按揭的自住房产转出租房、现金或短期按揭买家转长期按揭、降低按揭期限、房产升值释放更高贷款额度等。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

点击查看居外网的英国房源

那么怎么进行二次按揭贷款呢？

步骤一：咨询独立的按揭顾问

按揭顾问能够帮助您分析以您目前的情况进行二次按揭贷款能否省钱。一个独立的按揭顾问不依赖于特定的贷款公司，将能够比较综合的分析。

步骤二：综合计算所需费用

记住，最便宜的并不总是意味着最好的。例如，可变利率按揭会受到利率上调的影响，如果预期未来利率上涨，再综合考虑您的还款期限、还款能力等因素，也许一个稍贵的固定利息按揭反而更适合您。

贷款的转移通常伴随着其它费用的产生：律师费（legal fee）、申请费（application/arrangement fees）、银行评估费（valuation fee）等等。计算费用时也需要考虑进去。

步骤三：尽早开始申请

一般情况下，可以在现有的优惠利率到期的前3个月左右开始申请。建议尽早开始，因为如果被拒绝，还有机会其它按揭。

您将需要提交新的按揭申请表，并提供收入证明（如银行对账单等）及身份证明。就像首次申请按揭一样，新的借款方会对您的房产进行评估。同时，建议聘请律师来代表您处理相关法律和转账手续。

步骤四：按揭审批结果

新的按揭获批后，新借款方会将批准的金额转入您指定的代表律师账户，律师在收到钱后会先付清老的借款方处的欠款，剩余部分会打入您的账户。

相关阅读：【英国央行十几年来首次上调利率贷款者应尽快采取行动】

信息来源：Homes & Property, Mortgage Advice Bureau
责任编辑：Zoe Chan

崩盘后10年的美国房市德克萨斯州一枝独秀 | 美国

四个德州城市的房屋市场，包括达拉斯地区在内，是在过去十年中全美房价涨幅最大的地区。根据由美国国家房地产经纪协会管理的房地产搜索网站Realtor.com的最新研究，全美房价升幅最大的五个都市中有四个都是德克萨斯州都市，这五个都市分别是奥斯汀、丹佛、达拉斯、圣安东尼奥和休斯顿。

其中奥斯汀的房价自2006年以来飙升了近63%，是全美房价涨幅最大的地区，达拉斯-沃斯堡地区的房价则比十年前高了51.6%。

在包括奥斯汀、达拉斯、圣安东尼奥和休斯顿在内的市场中，由于房屋库存供应短缺，刺激了房价的上涨。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

点击查看居外网超过10万套德克萨斯州房源

Realtor.com的首席经济学家丹尼尔·黑尔（Danielle Hale）在报告中说：“健康的经济正在创造更多的就业机会和家庭，但却没有给这些人足够的居住空间。然而房价的快速上涨不会永远持续下去。”

“我们预计，随着买家被高价格挡在市场外，房价会逐渐回落，但这不是市场调整，而是由于租房或增加合租人成为一种更廉价的替代选择后，房屋需求放缓从而价格增长也放缓。”

在全美范围，房价和2006年相比仅升高了2%。Realtor.com估计，在全美50个最大的都市地区中，有31个都市房价回复到经济衰退以前的水平。

并非全美所有的城市房价都得到完全恢复，有些城市房价仍然低于衰退前的水平。其中拉斯维加斯的中间房价仍然比2006年的水平低了超过25%，亚利桑那州的图森(Tucson)和加州的里弗赛德（Riverside）的房价均比十年前的水平低了超过20%。

在达拉斯-沃斯堡地区，房价则达到历史最高水平。尽管近几个月来达拉斯-沃斯堡地区的房价增长步伐有所放缓，但2017年到目前为止，房屋中间价仍比一年前同期高出9%。

即使是在热门的房地产市场，Realtor.com的分析师也没有看到另一轮房价泡沫的迹象。

“从表面上看，今天的房屋市场看起来和经济衰退前那几年十分相似，房价不断上涨，买家需求旺盛。”报告说：“然而，更深入的分析评估揭示了重大的差异：历史性的低库存水平、严格得多的贷款标准、还有显著的就业和家庭增长，这是一个有经济基本面支撑的强劲的房地产市场。”

空房不住超6个月外国买家需交空置费 | 澳洲

根据周三通过参议院的法律，澳大利亚房地产的海外投资者将面临更多税费。一旦他们的房产被空置超过6个月，就将要被征收年费。

另外，房产投资者每年可以申报的投资房退税项目也将受到限制。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

最新政策空房不住超6个月外国买家需交空置费 | 澳洲 — 空置费和近年向外国买家征收的其他费用一样，主要是为了让更多的房源进入租赁市场

澳大利亚本地的房产投资者将不再能够把看房的交通费用作为抵税项目，设备和设施退税也将受到限制。

工党对于以上法案表示支持，尽管仍然认为这些对于缓解房产难负担问题是杯水车薪。不过联盟党政府提出的房产可负担方案想要获得国会通过似乎更加困难，该方案内包含让首次置业者用养老金作为购房首付款项的内容。

工党和绿党极力反对以上提议，因此联盟党如果希望法案最终得以通过，必须获得独立议员的支持。

大城市人口暴增住房空置率再降

根据SQM Research机构公布的最新数据，澳大利亚大城市居民的强势上涨，导致租房需求居高，因此房产的空置率和去年10月份相比降低至2.1%。

全澳范围内一共有67,781套房产空置，比2016年10月份的74,368套有所下降。

各州和领地的主要城市来看，霍巴特空置率最低达到0.3%，即仅有75套；而悉尼空置率从2.1%跌至1.9%，即12,435套房产空置；墨尔本空置率从1.9%跌至1.8%。

就算是公寓房源充足的布里斯班，空置率都从9月份的3.2%跌至10月份的3%。阿德莱德住房空置率从一年前的2%跌至1.4%。柏斯空置率全澳大城市中最高，从2016年10月份的4.9%跌至4.1%。

独立屋租金下跌公寓上涨

SQM Research机构的数据显示，独立屋周租下跌0.4%至548元，而公寓周租则上涨0.2%至439元。

悉尼房产租金仍然高居全澳榜首，3房独立屋周租731元，而公寓平均周租为523元。

阿德莱德房产租金最低，3房独立屋周租377元，而公寓周租290元。

该机构预测，随着假期的到来，11月份和12月份房产空置率应该会增加。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

以房养学留学生家庭赴美购房花费年超25亿美元 | 美国

根据美国国际教育研究所11月14日发布的《2017年门户开放报告》（下称报告）显示，2016/2017学年，就读于美国高等教育机构的中国学生增至350755人，较上一学年增长6.8％。中国留学生给美国带去的经济效益巨大，其中一项就是留学用购房。

中国买家留学购房一年花25亿美元

根据美国房地产经纪人协会（下称NAR）今年7月公布的《2017年美国房产市场国际买家情况分析》报告显示，中国买家在2016年4月-2017年3月之间花费了317亿美元购置美国住宅房产，其中有8%的比例的用途为留学购房，尽管和中国买家的其他用途相比占比较小，但其他主要国际买家的留学购房比例的占比基本都不到5%。

“根据NAR的统计，中国买家在2016年4月-2017年3月间在美国购房40572套，8%即3245套房产为留学购房。如果按照房款总量来计算的话，317亿美元乘以8%，即25亿美元用于留学购房的目的。不过，NAR只统计二手房市场，还存在大量的一手房交易，所以实际上不止上述数字。”海外房产公司侨业国际的投资总监孟燕茹11月14日通过电话对21世纪经济报导记者表示。

“以房养学”为主要购房逻辑

那么这些来自中国的留学购房是否存在一定的规律？背后的逻辑又是什么？

孟燕茹表示，在和国内客户接触的过程当中，总结出了一些趋势和规律。“中国买家一般在孩子留学前1-2年开始购买美国房产，‘以房养学’的居多，这种模式更为灵活，因为不需要孩子一定入读所在学区的学校，而是可以把每个月的房租用来支持孩子的留学开销，比如佛罗里达州的租金很稳定，客户会指定房产管理公司每月将租金收入转到孩子的账户上，作为生活费。也有不少的例子是孩子去美国后，直接入住提前购置的房产。”孟燕茹说。

35万中国留学生赴美购房花费1年超25亿美元 | 美国 — 以房养学，每个月的房租用来支持孩子的留学开销，帮助留学生顺利完成学业

另一种“以房养学”的方式是利用房子的升值来补回留学的费用。“我当时在美国留学时，身边有不少中国同学买了房，大部分是在留学前购置学区房；还有一些是毕业后买，留在美国就业的。有些朋友在留学前买的房子，毕业的时候发现，房产的增值幅度几乎可以抵消学费支出。”一名曾就读于美国加州大学伯克利分校的中国海归对21世纪经济报导透露。

不过，“以房养学”并不是在美国所有的地方都可行。另外，有一些学区的房源供给紧张。

美国房地产数据平台Zillow10月发布了一份全美十大顶尖院校学区房“以房养学”可行性报告，对于在9月进入US News 2018美国大学榜单的10所顶尖院校（包括普林斯顿、哈佛、芝加哥大学、耶鲁、哥伦比亚大学、麻省理工、斯坦福、宾夕法尼亚大学、杜克、加州理工学院），分析其学区房的增值水平是否可以抵消本科四年的学费。该报告显示，只有哈佛、麻省理工、斯坦福三所院校所在市的房价升值幅度（2013年8月至2017年8月间），高于预估学费总额，其他则不及。

根据NAR统计，目前加利福尼亚州、德克萨斯州以及佛罗里达州最受中国买家青睐。“据我的经验，中国买家对美国学区房有明显的偏好。有很多留学或者移民家庭的客户专门来谘询大学附近的房产，其中又以加州最受青睐。比如说位于加州帕罗奥图的斯坦福大学，但是该校附近的房产以二手房为主，新房几乎没有什么供应量，价格也偏高。目前斯坦福大学所在的94305邮编区的房屋中位价是321万美金左右。”孟燕茹说。

据Zillow11月9日发布的《美国房产市场报告（2017年9月）》显示，9月美国平均房价为20.27万美元，比去年上涨6.9%；全美租金中值为每月1430美元，同比上涨2%。就地域来看，美国西海岸住房市场蓬勃发展，由于就业需求增长，西雅图与加利福尼亚州圣何塞房价增速领跑全国，分别较去年同期增长12.4%与10%。

相关阅读：居外课堂：海外留学如何实现“以房养学”？

来源：21世纪经济报导

责任编辑：Shelly Du