温哥华新规:Airbnb 房东需额外牌照及缴税 | 加拿大

圣诞一到,很多家庭出游都会选择民宿短租,也有不少人在家做起了小地主小房东,但是各位一定要注意,在大温地区做短租房东,和国内完全不同,需要额外申请牌照才行。
 
温哥华市议会刚刚通过动议,规定日后经营短期租约服务Airbnb,必须领取牌照才可营运,并要向市府缴交租金3%交易税,预计新例明年4月开始。也就是说在新规下,经营短期租约的房东,必须缴付49元牌照费,以及收取租客3%交易费,然后向政府缴纳。
 
 

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 同时政府会对所有短租房申请人进行审查,其中包括需要短期租金收入,用作支付抵押贷款的。温哥华市场罗品信指出,考虑到目前市内大约800至1600个短租单位,所以该新规经将保存潜在的长期出租单位。

列治文地区非法短租房情况泛滥

 除了温哥华以外,列治文也于今年3月底加强了短租管制。截止到目前为止,列治文政府已经派出32张罚款$1000加元的罚单,在所有接受检查的房屋中,有28间由于建筑不合规需要接受建筑核准部门的检查。
 

列治文市政府会派专人监督各个网上短租平台,就算是在中文网站张贴招租启事也同样会受到监察。执法人员会致电房东询问房屋用途,还有可能会登门造访进行二次或三次调查。

列治文从今年3月开始禁止独立屋或公寓整套进行短租,也就是说,出租房屋必须为屋主自用房的空置房间。出租时间为30天或以下,一次最多可接收2人。如果超过2人,屋主需要申请Bed and Breakfast民宿牌照。拥有牌照的屋主可最多出租3间卧室,每间接收2人,且同一地区的短租民宿之间至少距离500米。同样,后巷屋或独立屋中单独出入的地下室套房不可进行短租。
 
由于温哥华和列治文的空置率很低,政府希望更多屋主可以将房屋进行长租,而不是短期出租。另外,很多无牌民宿的消防设备也存在隐患,非法出租并不安全。
 
来源:加拿大乐活网
 
责任编辑:Shelly Du

中国买家仍在抢购法国葡萄园 外媒称投资有助振兴波尔多 | 法国

导游推开沉重的木门,带游客走入波尔多酒庄地窖。如今,许多到这个法国葡萄酒产区参观的人都来自中国。“我们喜欢喝葡萄酒”,一对中国退休夫妇说,“对中国人来说,波尔多就是葡萄酒的代名词。”过去10年来,中国激增的需求对波尔多等葡萄酒产区产生深远影响。但一些中国人并非只是对该地区的旅游感兴趣。

丹妮·李(音)是中国某实业家的不动产经理,那名实业家5年前收购两个波尔多酒庄。李说他们保留了所有法国员工和原有酿造工艺。唯一改变的是营销出口策略。酒主要被销往中国。“我们的产品销往中国的比例已提升至70%左右”,李估计收购前比例仅为20%。

首批帮助中国商人购买法国酒庄的经纪人之一琳娜·范(音)表示,约85%的中国投资者以300万至600万美元的价格收购酒庄中国买家可分为两类。第一类是喜欢喝葡萄酒且想知道如何酿造的进口商。第二类是希望为个人形象增光添彩的富豪,“这不仅与生意有关,还有时只是为面子。对中国人来说,法国意味着奢华生活方式。

 

中国人已是波尔多最大投资者群体,拥有140个酒庄位居第二的比利时人仅拥有40个酒庄。鉴于该地区有一万个酒庄,140只是个小数目。但中国大量投资突然涌入,仍令一些当地居民不安。“他们很有钱”,祖祖辈辈在波尔多从事酒业、却已将其16世纪酒庄卖给中国投资者的安妮·拉吉多说,“不幸的是我们(法国人)没钱。他们来投资,恢复酒庄及其附属设施,因此这是好事。”“波尔多的名声来自一代代外国人——英格兰人、荷兰人,中国人并没什么两样”,《葡萄酒、红色和中国》一书作者洛朗丝·勒梅尔谈到当地媒体对中国买家的种种成见时如是说。

2000年波尔多向当时规模很小的中国市场出口不到40万瓶葡萄酒,如今中国已成为当地头号出口市场,每年出口8000万瓶。业内专家赛托表示,“中国人正大举投资并发展旅游业。他们正在为波尔多地区创造财富。这是在帮助而非摧毁波尔多。”

但一辈子在葡萄园工作的当地居民雷迪特不这么想,“我很担心中国人将用在这里学到的知识在中国种植数百万英亩葡萄园。”到那时,法国市场会被中国葡萄酒淹没——质量跟波尔多产的一样好。

居外网上另一处在售的波尔多18世纪庄园(点击图片查看房源信息)
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投资技巧:先看地点,再看树龄

目前全波尔多共有超过8500个酒庄,被吉隆河分为左右两岸,左岸产区主要由梅多克(Medoc) 与格拉夫(Graves)构成,葡萄酒以赤霞珠(Cabernet Sauvignon)的比重较多,大家最熟悉的拉菲Lafite丶武当Mouton等一级酒庄,都是生产於这个地区;右岸产区主要包括圣埃美隆(St Emilion)和波美侯(Pomerol),以梅洛(Merlot)占较高的比重。

中国人要买带级别的高级酒庄,例如1855年波尔多评级的61个左岸酒庄,或是圣埃美隆一级A和B的酒庄,几乎是不太可能的事情,因为这些酒庄都有数百年的历史,根本很难会拿出来发售,就算卖都只会卖给法国人;中国人有机会买到的酒庄,主要是一些中下价酒的庄园,每瓶只售数元到十数欧元价格的葡萄酒。

如果树龄在四五十年的酒庄,品质会有很好的保证,不过价格也会很贵;普通树龄只有十多二十年的酒庄,葡萄酒的品质只算是一般,如果树龄只有两三年,酿制出来的酒是很难喝的,甚至根本不能酿酒。除此之外,酒庄土壤分析的研究,和葡萄树藤蔓有没有任何疾病,都是要事先做好的功课。

延伸阅读:
居外网海外房产行业分析师杨嘉锡专栏2017年欧洲投资热点系列——法国

信息提供:环球时报
责任编辑:Zoe Chan

奥克兰房价现2010年以来最大跌幅 | 新西兰

10月新西兰房价中位数均呈上涨趋势,只有两个地区的房价出现下跌。

新西兰房地产协会(REINZ)发布的最新报告显示,10月份奥克兰房价中位数同比下跌3.2%,至85万纽币,这是自2010年12月以来的最大跌幅。

除了奥克兰,另外一个房价下跌的城市是尼尔森(Nelson),该地区的房价同比下跌6.8%,至447,500纽币,为2012年4月以来的最大跌幅。

新西兰其他地区的房价均呈上涨趋势。不包含奥克兰地区在内,全国房价中位数上涨8.5%,达到了创纪录的44万纽币。

新西兰有四个地区的房价中位数创下了新高:
 
图片来源:REINZ
图片来源:REINZ

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新西兰房地产协会首席执行官Bindi Norwell表示,“奥克兰地区的房价同比下跌3.2%,主要是由于奥克兰旧的市中心边界出售大量公寓,导致整个地区的房价中位数下降。奥克兰市中心的房价中位数下跌了17%,至85万纽币,是16个月以来的最低水平。”不过,Franklin地区的房价同比增长了16%,达到73.7万纽币,而北岸(North Shore City)仍然是新西兰唯一一个过百万纽币的城区。

该报告指出,房产的销量依然低迷,新西兰销售的房产数量同比下降了16%,至5689。不包含奥克兰在内,全国的房产销售同比下跌了14%至4,057;奥克兰地区的房产销量大幅下降21%,至1632起。

与2016年10月相比,新西兰房屋的平均销售天数增加了2天,从32天增加到34天。

北岸(North Shore)是新西兰唯一一个房价过百万纽币的城区。图为居外在奥克兰北岸的一套5卧4卫房源
北岸(North Shore)是新西兰唯一一个房价过百万纽币的城区。图为居外在奥克兰北岸的一套5卧4卫房源

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上周,ASB银行公布的住房信心调查(ASB Housing Confidence Survey)显示,新西兰人对房价的预期触及6年来的低点,对奥克兰的房地产市场最为悲观,受访者对奥克兰的房价预期低至8年以来的新低。

重磅消息:【新西兰或将限制外国人买房买农场 华人或受到较大影响

 

来源:新西兰先驱报中文网
责任编辑:Zoe Chan

与外交官为邻 诚意推荐华盛顿使馆区高雅大宅 | 美国

华盛顿哥伦比亚特区是美国的政治中心,同时是美国最大的文化教育中心之一。这套住宅不仅拥有高雅大方的风格,漂亮宁静的生活环境让人一见倾心,更重要的是——这里靠近使馆区,是最方便的去往中国大使馆、中国签证处和中国大使馆办公室的位置。此外,这个社区也是华盛顿特区内最受富豪和名流以及海外人士喜爱的区域。如此位置优越又设计精美的豪宅非常珍贵,为您带来独一无二的置业机会。

环境惬意学区优质,位置优越靠近使馆区

华盛顿特区在美国东北部,是美利坚合众国的首都,位于美国东岸的中大西洋地区。这里没有纽约的嘈杂,也没有中部城市的孤寂,是一个非常平衡和宜居的居住地。它周围的维吉尼亚州与马里兰州都是教育资源丰富的地区。在华盛顿,你能看到国会大厦、华盛顿纪念碑、华盛顿歌剧院;你能听到美国国家交响乐坛;你还能游览到美国国家艺术博物馆、自然历史博物馆、宇航博物馆、甚至还有国际女性艺术博物馆。

生活在这里将为孩子提供完美成长空间,也为家人提供美好的生活环境。这套大宅占据非常优越的地段,生活环境惬意舒适,充满花园的清新韵味。家门口的大片草坪营造了贴近自然的感觉,周围许多绿化增添了宜居的氛围。而您可以通过家里的许多落地窗,时刻欣赏户外漂亮的景观。

住宅所在的链桥路是华盛顿特区最有生活趣味和最理想的一个居住区。这里拥有丰富的历史,紧邻350英亩风景秀丽的巴特里肯布尔公园,以其在内战期间保护国家首都的战略角色而闻名。生活在这个社区的人素质都很高,有很多富人阶层和名人以及海外置业者都对这个地方趋之若鹜。

华盛顿特区品质卓越的高雅大宅,靠近使馆区占据绝佳位置 | 美国
这套住宅不仅拥有高雅大方的风格,漂亮宁静的生活环境让人一见倾心
华盛顿特区品质卓越的高雅大宅,靠近使馆区占据绝佳位置 | 美国
2008年大宅刚刚经过了翻新,如今这处美妙绝伦的物业更加舒适
华盛顿特区品质卓越的高雅大宅,靠近使馆区占据绝佳位置 | 美国
著名的安东尼·查尔兹公司对大宅进行了细致的改造设计,呈现了很高的品位和高端装修品质
华盛顿特区品质卓越的高雅大宅,靠近使馆区占据绝佳位置 | 美国
住宅楼层有舒适的起居空间,可以欣赏到户外怡人景色
华盛顿特区品质卓越的高雅大宅,靠近使馆区占据绝佳位置 | 美国
住宅设计合理,阳光洒入室内,并且通过合理的分割令居住者能感受到舒适的空间感觉

设计精美品位高雅、格局开阔尽享自然美景

2008年大宅刚刚经过了翻新,使得这处美妙绝伦的物业拥有更多的卓越功能。著名的安东尼·查尔兹公司对大宅进行了细致的改造设计,呈现了很高的品位和高端装修品质。这套豪宅同样拥有精美无比的设计,和开阔舒适的格局。精心构思的平面配置空间,搭配众多的居住选择,为您打造出与众不同的舒适生活方式。设计者充分考量了采光和通透感,使得时刻有阳光洒入室内,并且通过合理的分割令居住者能感受到舒适的空间感觉。

大宅主入口在Chain Bridge Road (链桥路),另外还有一个气派的入口在拉夫伯勒路的下方处。住宅楼层有舒适的起居空间,可以欣赏到户外怡人景色。独立的公寓可供住家保姆使用,另外有一个在楼上的美丽客房套房,此外有更多的空间供大家庭中成长中的孩子使用。

华盛顿特区品质卓越的高雅大宅,靠近使馆区占据绝佳位置 | 美国
住宅带有休憩凉亭,在晴朗的天气,与家人朋友尽情享受欢聚时光
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住宅拥大面积的草坪,花园,充满自然清新气息
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主卧宽敞舒适,拥有大面积的玻璃窗,可以观赏室外花园美景
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厨房精美设计,拥有镀金的盥洗室配件和镀金水槽
华盛顿特区品质卓越的高雅大宅,靠近使馆区占据绝佳位置 | 美国
浴室带有宽敞浴缸,通透而又不失隐私性

这里的许多细节都可圈可点,包括带有定制线脚和木制品,建有精美设计的美食家厨房,拥有镀金的盥洗室配件包括镀金水槽等。装修中采用了最高级别的鲍德温实心黄铜,最高等级的佛蒙特州白色橡木地板,滑动门具有独特的弹簧加载功能。另外,墙壁建造按照商业等级进行,为5到8英寸的消防规范的石膏板。

住在这里可以尽享舒适生活,大宅带有全住宅水过滤和冗余饮用水过滤器,拥有六个加热和冷却区域,以获得舒适和节能;两个车库完全经过了装修并提供加热。这里新屋顶的使用寿命可达50年,最大的隔热性为您带来舒适性、节能和节约。

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(本文内容资料由客户提供)

责任编辑:Shelly Du

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房市转暖 济州岛一楼盘三天3000人看房 | 韩国

韩国《亚洲经济》11月10日报导,随着中韩两国关系在流通、经济等领域出现转暖信号,韩国济州岛房地产市场也有望在风雨过后,重见彩虹。日前,济州岛一楼盘售楼处排起长队,三千多人蜂拥而至咨询、看房,再现楼市盛况。

根据《朝鲜日报》报导,受到萨德问题影响,今年以来济州房产市场也遭遇寒流然而,不久之前,济州岛楼市却出现了回暖的态势。

《朝鲜日报》称,11月3日,韩国济州市某新楼盘售楼处前大排长龙,三天内共有3000多人前去看房、谘询。

房市转暖 济州岛一楼盘三天3000人看房 | 韩国
随着中韩两国关系在流通、经济等领域出现转暖信号,韩国济州岛房地产市场也有望回暖(图片来自于居外网真实房源 物业编号:33640401)

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在韩国房地产业内人士看来,济州岛楼市的回暖与投资者心理的回暖有关。报导称,韩国中介协会相关人士表示,韩中两国关系因萨德受挫后,赴韩中国游客锐减,与此同时人们的投资心理大幅萎缩,一些地区房价随之下降。近来,两国关系初现破冰端倪,有关投资的谘询不断增多,还有个别打算出售房产的房主“回心转意”。

11月济州岛楼市的“盛况”与几个月前的状态形成了强烈反差,《朝鲜日报》称,此前,收益型楼盘平均每天交易成功1-2笔,而11月以来则增至日均10笔左右。

而韩国鉴定院数据显示,1月至10月,济州岛公寓售价仅提高0.54%,低于全国平均0.93%的上涨率。截至9月,济州岛住宅交易量为6982笔,同比减少24.5%。

《参考消息网》今年5月曾援引韩国媒体报导称,进入2017年后,济州岛楼市氛围与2016年相比发生了180度的转变。期房预购未达到既定标准的小区增多、未售出的住宅也大幅增加。期房预售市场一片冷清,房价的涨幅也急速放缓。

据韩国国土交通部统计,今年第一季度(1-3月)买卖的济州住宅为2933户。比去年第一季度减少了17.8%,比过去五年平均值(2012-2016年)减少6.5%。
 
韩国媒体分析认为,济州岛的楼市渐渐冷却是因为“萨德”的争议等事件引发中国投资者骤减。韩国房地产业内人士曾表示,“中国曾是济州房地产投资的巨头,现在投资需求减少,这是最大的原因。”与此同时,报导还认为,济州房地产市场不仅失去“中国商机”,韩国自身的需求量也大幅下降。
 
韩国房地产业内人士曾一度判断房地产投资需求快速增长的济州岛房价已经“达到了顶点”,不过,随着近期济州岛楼市需求的转暖,一切似乎又发生了转机。
 
来源:澎湃新闻
 
责任编辑:Shelly Du

美超级富豪唱“反调” 集体请愿求被加税 | 美国

据《华盛顿邮报》报道,美国400多名百万富翁和亿万富翁组成的一个特殊团体计划本周向国会递交一份请愿书,要求国会不要减他们的税,而是向富人增税。

据报道,除索罗斯(George Soros)之外,其他签名的富豪包括美国第二大冰淇淋制造商Ben & Jerry创始人本•科恩(Ben Cohen)与杰瑞•格林菲尔德(Jerry Greenfield),以及慈善家史蒂文•洛克菲勒(Steven Rockefeller)等。

这些百万富翁认为目前联邦政府对于像他们这样的高收入者征收的税率太低,他们比绝大多数美国的纳税人更有能力多缴税,愿意通过多缴税帮助政府渡过财政赤字难关。他们的理念是“我们关心我们的国家跟关心我们口袋里的钱是一样的。”

>>>美国置业百科美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

400多名美国百万富翁和亿万富翁已经响应了号召:“加入负责任财富成员和全国其他有钱人签署请愿书,反对共和党的税收计划。”图为组织成员之一的金融投资家索罗斯
400多名美国百万富翁和亿万富翁已经响应了号召:“加入负责任财富成员和全国其他有钱人签署请愿书,反对共和党的税收计划。”图为组织成员之一的金融投资家索罗斯

“负责任财富”(Responsible Wealth)组织在请愿书中并没有提出为富人减税,而是敦促立法者不要通过任何一种方法以进一步扩大美国人之间的贫富差距,也不要给出增加国家债务的税收法案。据《华盛顿邮报》报道,这一举措出台之际,正值20世纪20年代以来,美国的贫富差距日益扩大,不平等程度达到顶峰,政府的债务水平也非常高。

大多数签名者来自加利福尼亚州纽约州马萨诸塞州,这些州在去年的总统大选中投票给了民主党候选人希拉里克林顿。预计将对共和党在税收改革方面取得的成功至关重要。

事实上,在2016年美国大选期间,诸如比尔·盖茨(Bill Gates)、巴菲特(Warren Buffett)和索罗斯等身价可能有特朗普数十倍的超级富豪就曾纷纷现身公开为希拉里站台,并抨击特朗普的政策意向。投资大亨巴菲特更是表示,按比例来算,他自己的实际税负已经比他的秘书还低,这无论如何是不公平的。而特朗普减税意向,就与此更加南辕北辙。

关注居外网【美国税改对房市影响系列报道】

 

来源:汇通网
责任编辑:Zoe Chan

时尚与历史共存的墨尔本”南雅拉”,有栋公寓叫4248 | 澳洲

未感受墨尔本精彩的城市生活,先享受5%印花税全免的超级优惠。

如果走近墨尔本街角某个不挂门牌的咖啡馆,还犹豫不决要点什么早餐时,被侍应生问“要先来杯什么口味的咖啡开开胃”时,你可别奇怪。咖啡文化在墨尔本的地位犹如普洱茶在中国,当地人用自己对咖啡的仪式感与创造力应该足以令游客记住这儿就是全球无二的“咖啡之都”,在墨尔本的精品咖啡馆面前,国人熟知的星巴克只能靠边儿站。

墨尔本不仅只有咖啡,她的美食、音乐、体育赛事、和全球应该最完善至今尚未破产的全民医疗体系以及低犯罪率,令其当之无愧连续七年被评为“全球最宜居城市”。

生活在墨尔本,你不会担心无聊;而居在“南雅拉”,只能说明你真的很懂墨尔本。居外网携手澳洲本地资深开发商意隆集团(DealCorp)和其在“南雅拉”的优质楼盘“克莱蒙大街4248”(4248 Claremont Street),寻找想在文化之都的老牌高尚社区南雅拉安居的你。

百年高尚社区“南雅拉”黄金位置

克莱蒙大街42484248 Claremont Street)地处南雅拉(South Yarra),步行可至世界级公园与草坪,鳞次栉比的餐厅和咖啡馆,其中不乏米其林三星。最值得提及的是帕拉罕市场(Prahran Market),作为这座城市的三座历史最悠久的食品市场之一,帕拉罕市场的蔬菜水果一直是每个墨尔本人的所爱。

更理想的是,南雅拉有着便捷的城市交通系统。墨尔本的电车和火车公共交通系统网络可以让您不用10分钟就到达市中心。值得注意的是,一条新的地下铁路也在开通之中,该楼盘竣工後将连接南雅拉至墨尔本市中心的西北地区。

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对于有小孩的家长来说,学校是选择居所的第一考量因素。南雅拉的教育资源也让人艳羡。百年名校墨尔本高中(Melbourne High School)就坐落在南雅拉,招收9-12年级的男孩,该校的国际学生占比也不小大。墨尔本男子文法学校(Melbourne Boys Grammar)招收的学生从预备班到12年级,全校1800名学生,传统学科占有优势地位,而且非常注重对领导力的培养。墨尔本女子文法学校(Melbourne Girls Grammar)则是一所相对独立的私立女校,拥有超过120年的悠久历史,在教育方式和成果上也非常杰出。

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克莱蒙大街4248,满足你对全球最佳宜居城市的生活想象

克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street公寓)是南雅拉最新的标志性建筑,直冲天际的天际与其他低矮建筑形成鲜明对比,仿佛可以俯瞰这个城市的一切,玻璃水晶材质外观让它看上去美丽极了。4248 Claremont Street一共有21层,由建筑名师Plus团队负责设计,拥有风格独特的现代外观和垂直分层;建筑整体外观呈流线型,内推式的中央部分采用栅格状的外墙设计,恰如龙脊,同时亦与建筑内部设计规划交相呼应。

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外表摩登,内在又充满实用性与功能性。“Made to Live(为生活而建)”是4248 Claremont Street的建造主旨,每个公寓细节都被设计与开发团队充分考量并最大化,比如光线、储存空间、整体空间格局等,您可以在公寓中充分感受。

作为城市生活的杰出建筑,克莱蒙大街4248在繁忙拥挤的南雅拉城市空间中开拓出新思路,毗邻墨尔本高曲棍球场(Melbourne High Hockey Fields),让人拥有最为特别的全景观视野。另外,住户可以享受到楼盘社区里的瑜伽设施、健身私教等,为住户提供便利,保持健康的生活方式在克莱蒙大街4248变得只是一件需要意志力的事情。

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克莱蒙大街4248命名源于其地址,全因它本身就彻底地彰显出项目最大的资产——绝佳的黄金地理位置。而“更宽敞的空间,更多自然光线,更多储存空间”为每个城市居民所向往,也是楼盘设计时开发商最主要的诉求。在这些特点上,附近很少有能与之竞争的同类型楼盘。

澳洲老牌房地产开发商,品质与信誉双重保证

本楼盘的开发商澳洲意隆集团(DealCorp,是墨尔本成绩斐然,历史悠久,兼具务实与创新的资深楼盘开发商。伴随着墨尔本城市的不断发展、国际地位的持续提高,意隆集团也接连在墨尔本的中心位置筑造多座精品发展项目,是墨尔本当地房产开发行业的领导者。其所建造乐活社区的墨尔本KUBIX公寓项目就是该集团的重要成果之一。它不仅给住户带来了新的住户体验,还给该区域奠定了新的历史起点。

澳洲当地投资者都对克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street)兴趣极高。购买者们看重它宽敞的空间和独特景观;投资者则对它无限上涨的价值空间垂诞不已,黄金地理位置丶高质量房屋建设丶富有美感的设计丶低物业费……还有什么理由不心动呢?已经有很多中国买家表达了强烈的购买意向,开发商认为华人将会占据克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street)购买者中不小的比例。

克莱蒙大街4248(4248 Claremont Street)预计将在2019年底交房,享有5%的房屋印花税减免,让税率一夜回到一年前。特定楼层享有2年5%的租金保证,让您没有空租压力,坐享物业升值。对于那些购买澳大利亚期房的人们,唯一的专业建议是,尽情向楼盘销售团队提出任何问题——如果项目是由高质量的团队负责承建的,那没有什么信息是需要隐瞒的。对于在申请抵押贷款方面遇上困难的中国买家来说,DealCorp已贴心地安排了当地的贷款咨询顾问来帮助包括中国在内的国际买家。

欲进一步了解详情,请点击:http://www.juwai.com/35031149.htm

责任编辑:Zoe Chan

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加特罗尼亚局势不稳 房产投资者转向瓦伦西亚 | 西班牙

加特罗尼亚局势不稳 房产投资者转向瓦伦西亚 | 西班牙
瓦伦西亚古城  (摄影Leonid Andronov Getty Images)

提起城市中心的海滨区、令人沉醉的后现代建筑和丰富到有些令人心生厌倦的夜生活,你就能知道这是在说巴塞罗那。但实际上再往西班牙海岸线走300公里,你就能到达瓦伦西亚

瓦伦西亚是座精简版的加特罗尼亚中心城市,唯一和巴塞罗那不同的是,这里没有“加独分子”。和西班牙的房产经纪聊一圈下来,大家都认为在目前加特罗尼亚政局不确定时,瓦伦西亚对于购房者而言是个相对物美价廉的好去处。

佳士得国际地产瓦伦西亚分公司Rimontgo的经纪人 Francisco Ballester告诉记者,“当下意识到瓦伦西亚生活品质的外籍买家越来越多,这里有地道的西班牙文化和美食”。

Engel& Volkers 的经纪人 Sonia Fabra认为瓦伦西亚比巴塞罗那性价比高的多。“这里你可以花20万欧元买到带游泳池的别墅,距离至瓦伦西亚古城不过15分钟路程,而这样的物业在巴塞罗那要价至少50万欧元。”。

Lucas Fox的经纪人Juan Luis Herrero 说她注意到过去2个月里,随着加特罗尼亚独立的呼声越来越高,瓦伦西亚的房产询盘和交易量都有所上升。“之前我们有不少客户在巴塞罗那和瓦伦西亚之间犹豫不决,最终大概有八成客户会最终选择巴塞罗那,因为跨城交通更加便捷,城市体量也更大,相当于瓦伦西亚的3倍。但现在,局势倒过来了,大概七到八成的客户会选择瓦伦西亚。”

根据西班牙注册机构的数据,自十月一号公投以后,约有近两千家公司离开了加特罗尼亚,迁往西班牙其他地区,“我们预计接下来转移的该是就业人口了,”Fabra 认为2018年会是西班牙的卖方景气年。

瓦伦西亚的房产曾被2008年全球经济危机重创,当年房价下跌达30-50%。市场批评人士认为地方政府过度投入建筑业, 导致瓦伦西亚的现代建筑远超城市体量。

整个瓦伦西亚的房市走出底部是在2014年,2015年全年当地房价平稳,到2016年才逐渐回升。直到2017年6月,瓦伦西亚房价在过去12个月里上涨了2.6%,略低于同时期西班牙房市同比上涨3.5%, 但仍低于危机前(2007年)的房价水平。

根据西班牙统计局数据,今年上半年瓦伦西亚的房屋成交量迅速上升,同比达16%。截止到2017年6月,挂牌价平均为1594欧元/平米,同比上升7% ,数据源自西班牙房产门户网站Idealista.

瓦伦西亚房市最热门区域位于Mercado de Colon 附近的Eixample和 the Turia Gardens。这里的楼盘大多为现代主义和理性主义建筑,均价在每平米3500欧元。

加特罗尼亚局势不稳 房产投资者转向瓦伦西亚 | 西班牙
在瓦伦西亚你可以花20万欧元买到带游泳池的别墅(图片来自于居外网真实房源  物业编号:12176706)

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加特罗尼亚人的独立梦似乎在11月已经渐行渐远。该地区的议会也被解散,议会领导人 Carles Puigdemont 也逃离至比利时。

下一届地区选举将在12月21日举行,分裂主义者有可能获得更多投票席位,加特罗尼亚的局势仍不明朗,在局势不确定下,可能回带来劳工阶层流动,从而给瓦伦西亚这类城市的住宿接待能力带来压力,长期来看会导致房价上涨。

但最近的民意调查也显示“西班牙统一意见者”可能会获得投票多数席位,也就是说加特罗尼亚独立的追求最终不会产生太多变化。一旦西班牙的分裂主义者再次失败,那将意味着瓦伦西亚仍然会保持其迷人的小城地位。

购房指南:

  1. 瓦伦西亚全年温度平均在18摄氏度
  2. 二手房销售税率10%, 新楼盘增值税为10%,同时还需要被征收1.5%的印花税
  3. 如果没有旅游业经营资格,在西班牙短期出租(少于31天)被视为违法
  4. 瓦伦西亚机场有直达欧洲主要城市的航班,但到上海和北京的航班需要转机

来源: FT.com

编译: Helena Yu

日期:2017年11月14日

责任编辑:Shelly Du

悉尼房价季度下滑 哪些城区逆流而上?| 澳洲

澳洲房产网站Domain报导,悉尼独立屋和公寓价格在第三季度出现重大季度调整,是2015年第四季度以来首次出现的负增长变动。

和去年同期相比,悉尼公寓中位房价上涨39,448澳元(或升5.6%)至741,472澳元,但比第二季度低19,113澳元,下滑幅度为2.5%。在9月之前,悉尼公寓价格连续六个季度一路飙升。

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悉尼房价季度下滑 哪些城区逆流而上?| 澳洲
下北岸单元房中位价下跌 5.7%(图片来源:Domain)

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在同一个期间内,澳洲多个首府城市的公寓市场表现比悉尼更糟糕。在第三季度,布里斯班公寓中位房价下跌3.5%,珀斯下降3.6%和达尔文下滑6.8%。不过,墨尔本公寓中位价仅略降0.1%,而阿德莱德堪培拉霍巴特公寓房价有所上升。

据瞭解,悉尼一些高端市场公寓下跌幅度明显。下北岸以 5.7%的跌幅成为最大跌幅,中位房价录得91万澳元,其次到内西区下滑4.9%至780,165澳元,市区和东区下跌3.6%至94.5万澳元,上北岸下降2.7%至75万澳元,南区下落2%至69万澳元以及坎特伯雷-宾士镇(Canterbury Bankstown)跌1.4%,达55.7万澳元。

悉尼房价季度下滑 哪些城区逆流而上?| 澳洲
中央海岸公寓中位房价涨2.2%,达47万澳元(图片来源:Domain)

不过,并不是所有的悉尼城区均得负增长。中央海岸、蓝山(Blue Mountains)、西南区、西区和北部海滩5个城区录得季度增长。中央海岸公寓中位房价涨2.2%,达47万澳元,成为悉尼最便宜城区,其次到西南区,中位房价达48.95万澳元,涨幅为5.3%,蓝山中位房价达51.75万澳元,涨幅为4.5%,西区升1.8%,达585,250澳元和北部海滩涨0.9%,达91.9万澳元。

 来源:澳洲新快网

责任编辑:Shelly Du

内地客入市一手中国香港豪宅 金额占比达31.2% | 中国香港

中国香港豪宅市道畅旺,一手豪宅项目获内地买家积极入市,占金额比例达31.2%,创5季新高。

中原地产研究部高级联席董事黄良升指出,中国香港整体豪宅市场中,已知内地个人买家占金额比例25.5%,占宗数比例19.5%,数字按季分别升1.3个百分点及跌2个百分点。

今年第三季中国香港一手豪宅市场中,已知为内地个人买家占金额比重31.2%,售樓處現場經常出現排隊人龍
今年第三季中国香港一手豪宅市场中,已知为内地个人买家占金额比重31.2%,售楼处现场经常出现排队人龙

第四季占比有望再向上

其中一手豪宅内地买家占金额比例创5季新高,达31.2%。今年第三季中国香港一手豪宅市场中,已知为内地个人买家占金额比重31.2%,占宗数比例22.9%,数字按季分别升3.4个百分点及跌2.3个百分点。所占金额为近5季新高,反映内地资金持续流入中国香港豪宅市场,兼且集中於高价豪宅。

中国香港豪宅市道向好,吸引部分内地买家入市,单计新近推出的上环项目My Central,内地买家占约3成,而上述数字并未将项目计算在内,相信本季一手内地买家占比会再录新高。居外网作为全球最大华语房产平台,为全球华人提供超过50个国家丶480万套真实房源,包括投资房丶国外学区房丶移民房产等各类物业;中国香港精品房源过千套

长实地产及市建局合作的上环My Central
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第三季的二手豪宅市场中,已知内地个人买家占金额比例17.5%,占宗数比例14.1%,分别按季升1.5个百分点及跌0.2个百分点。二手豪宅市况平静,内地买家占比例平稳。今年上半年有较多内地个人买家的二手豪宅包括贝沙湾,占约24宗,涉及金额约10.27亿元;另凯旋门录11宗,涉4.57亿元。

中国香港岛西南部数码港沿岸的大型贵价私人屋苑贝沙湾,内有大型住客会所丶泳池等
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相关专栏文章:【为什么一众国内名人都爱选购中国香港豪宅?

来源:中国香港经济日报
责任编辑:Zoe Chan