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东京不吃不喝11年才能买套房！美国为8年英国需10年 | 海外

据日经中文网援引日本调查公司东京KANTEI的统计显示，2016年东京圈的新建住宅（70平方米）平均价格为工薪族年收入的10.68倍，该比例时隔5年再次出现下降。

东京圈包括东京都以及崎玉县、千叶县和神奈川县，人口超过4000多万，占日本全国三分之一以上。此次调查以使用面积为70平方米的东京圈住宅销售价格除以日本“县民经济计算”推算的员工人均年收入得出房价与收入的比例。

2016年，东京圈新建70平方米住宅价格为5511万日元（约合人民币329.4万元），比2015年下降2%。另一方面，东京圈员工平均年收入为516万元（约合人民币30.8万元），提高了1%，因此房价收入比略有下降。

在东京都内，黄金地段的“过亿日元住宅”和23区的高价住宅占供给的一多半，而该地区2016年的新建住宅价格上涨2.5%，房价收入比也上涨至11.46。不过东京KANTEI主任研究员高桥雅之指出，房价收入比在东京都内也有下降的趋势：“出现了按以往价格卖不出去、降价一成左右出售的房产”。

此外，东京圈二手住宅（按10年房龄计算）的房价与收入比为7.13，即平均7年工资可以购买东京圈一套70平方米的二手房。而在东京都内部攒工资买二手房的时间为9.13年。因为二手住宅价格提高了8%，因此房价与收入比达到23年来最高水平。

不过据《日经亚洲评论》此前报导，日本二手住宅价格上涨速度已经超过了需求增长的速度，特别是在东京和其他都市圈。所以二手住宅价格上涨也在逐步放缓。野村地产城市网的Tsuneo Kiuchi表示，二手住宅的潜在买家正处于观望状态，因此二手住宅定价不会太乐观。

日经中文网文章提到，1992年，日本政府在内阁会议上确定使民众能以5倍年收入购买大城市圈住宅的目标，目前来看民众距离这一目标还比较遥远。不过高桥认为，“虽然很难迅速降至7至8倍，但（房价）会进入价格调整的局面，房价收入比也将逐渐下降”。

倘若在其他国家采用类似的计算方法，用平均房价与平均工资之比来衡量买房攒钱的时间长短的话，得到的结果千差万别。据BWCHINESE网站此前报导，美国买房梦的实现时间约为8年，英国人需要10年左右，而工资和房价均位于世界前列的卢森堡可能需要超过百年。

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（据界面新闻）

非有地私宅外国买家四年来逐年减少中国后来居上 | 新加坡

过去四年来，外国买家在新加坡购买的非有地私宅逐年减少，以马来西亚和印度尼西亚的减幅最为明显。高居榜首的是中国买家，而且所购买的私宅数量保持平稳。

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房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的转售私宅和新私宅最新数据显示，今年上半年购屋的五大外国买家，依次来自中国、马来西亚、印度、印尼和美国。

这与2012年的排序大有不同，当时的最大外国买家是来自马国，接着是中国、印尼、印度和美国。自从我国政府在2013年推出总偿债比率（TDSR）条例之后，外国买家开始减少，尤其是马国和印尼。

马国买家占比从2012年的26％，下跌至今年上半年的21％；印尼买家则从19％下降至6％。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯说：“要吸引这些买家回流须要一段时间。这是因为这两个国家的币值下跌，此外，印尼房地产市场近来表现不俗，吸引当地买家投资。”

中国买家的占比自2013年至今年上半年，一直维持在29％至30％，数量也非常稳定。

李敏雯指出，这是因为中国买家向来较倾向于投资在海外市场，因为那是一种身份的象征，而中国买家之所以看中当地房地产，可能是因为对新加坡的双语环境感到亲切。

她也注意到，在今年上半年购买当地私宅的外国买家比以往更多元化，包括中国香港、韩国、中国台湾和英国的投资者。

数据显示，新加坡公民依然是当地房地产的最大买主，在2012年至今年上半年，占比介于70％至76％，永久居民的占比则介于15％至19％。外国买家介于6％至9％；其余的则由公司持有。

当地的房屋提升者，是推动房地产市场复苏的主要动力。

永泰控股主席兼董事经理郑维强接受媒体访问时说，这股推动力造成一股“奇怪的现象”，一般提升者的房地产价格被推高，已接近乌节路边缘房地产的价格。

他说，在以往，该区房地产价格比一般提升者的房地产价格高出大约8％，但现在，价格因为缺乏投资买家而横摆。随着提升者房地产价格因为需求增加而上升，两者的价格差幅已逐渐缩小。

拥有40年房地产投资经验的他认为，当地市场虽然已经回稳，但他不确定这个情况是否会持续下去，集团依然会考虑投资在具有回报潜力的房地产。

（据联合早报）

投资聚焦！土地税再次改革或降低首房赋税基准 | 泰国

在裁定财政部重新考虑是否开始实行新的税收法案之后，国家立法委员会（NLA）可能会重新修改土地和建筑税法草案。

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财政部副部长Wisudhi Srisuphan表示，NLA的土地和建筑税小组委员会指定财政部对新房产税的潜在付款人进行调查，以确定拟议的土地和建筑税之间的比较税收，以及现行的地方开发税。尽管内阁于今年三月通过一项土地和建筑税法案,但备受期待的法案仍滞留在国民立法审议阶段。因为立法会议员质疑5000万泰铢的上限为第一套房产的免税的额度过高了,应该降低限额，扩大征税范围。

NLA成员认为这样的免税制度是不公平的，因为那些拥有超过一处房产的人，即使他们的多套房屋的总价值低于首套房产的5000万泰铢的门槛，也需要缴纳税款。财政部担心，降低免税额度可能会重新激起公众强烈抗议。

公众提出反对意见后，巴育总理于2015年决定对土地和建筑税收法案进行调整。但是，财政部在细节淡化后再次推出新的不动产税，以减轻房主的税收负担的不利影响。

财政部早些时候表示，预计土地和建筑物税将于2018年1月1日起施行。取代旧的房屋和土地税以及地方发展税，新税旨在缩小收入差距，扩大国家纳税人基数，增加地方行政当局的税收收入，改善土地使用。

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（据今日泰国公众号）

置业马来西亚：吉隆坡核心才是正道，单价3万/㎡ | 海外

根据2017年度最新的统计数据显示，国人在境外亚洲投资热门目的地中，中国买家比较热衷于泰国、马来西亚、新加坡、日本等。近些年来，随着马来西亚经济快速发展，综合国力迅速提高，国际地位不断提升以及中国所倡导的“一带一路”国家战略大背景之下，马来西亚逐渐成为国人选择海外置业、投资的热门国家之一，那么马来西亚到底是一个什么样的国家？

亚洲四小虎，东南亚国家联盟创始国之一

马来西亚（英语：Malaysia），简称大马。马来西亚被南中国海分为两个部分：位于马来半岛的马来西亚半岛（北接泰国，南部与新加坡隔着柔佛海峡）及位于加里曼丹岛的北部的马来西亚沙砂。

马来西亚的地理分布很特殊，国土被南中国海隔开，两片领土（地图中粉色区域）隔海相望，所以马来西亚从地理位置上大体分为东马来西亚和西马来西亚（简称“东马来”、“西马来”）。

马来西亚是一个多民族、多元文化的国家。宪法规定保护宗教信仰自由。马来西亚也是一个新兴的多元化经济国家，因其经济的突飞猛进而成为 “ 亚洲四小虎” 国家之一。

此外，马来西亚也是东南亚国家联盟的创始国之一，是环印度洋区域合作联盟、亚洲太平洋经济合作组织、大英联邦成员国之一。马来西亚是一个相对开放的以国家利益为导向的经济体系，成为亚洲地区引人注目的多元化新兴工业国家和世界新兴市场经济体。旅游业已成为马来西亚的第三大外汇收入来源，知识经济服务业亦在同步扩张。

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因位于赤道附近，属于热带雨林气候和热带季风气候，马来西亚无明显的四季之分，一年之中的温差变化极小，平均温度在26-30℃之间、全年雨量充沛，3-6月及10月至次年2月是雨季。内地山区年均气温22℃~28℃，沿海平原为25℃~30℃。

马统计局发布的数据显示，2016年马来西亚总人口达3166.07万，以族群来看，土著（马来人及原住民）共1948.36万（61.54%）、华裔共664.8万（21.00%）、印裔共199.2万（6.29%），其他人口占28.14万（0.89%），非国民325.56万（10.28%）。

马来西亚人口绝大部分集中都在吉隆坡、沙巴、沙捞越、古晋和泗务几个核心城市。

大家都知道人口是推动房价上升的主要因素之一，上图中，面积红的发紫的、面积最大的地方就是我们今天所要关注的重点——吉隆坡。

吉隆坡——点缀在马来西亚半岛的璀璨明珠

吉隆坡房价多少钱一平？吉隆坡核心，单价3万/平方。吉隆坡（Kuala Lumpur）是马来西亚的首都，是马来西亚三个直辖区之一，其地理位置在于雪兰莪州之中，位于马来西亚半岛中央偏西海岸。吉隆坡是一座新旧辉映、东方色彩与西方文明有机融合的新兴国际大都市。也是一个具有魅力的城市，充满多元文化的气息，这里有着多种语言可供沟通。风俗传统别具特色，全方位凸显了马来西亚多民族和睦共存、开拓奋进的魅力。

吉隆坡是马来西亚金融、保险、地产、媒体以及艺术产业的中心，马来西亚的证券交易所(Bursa Malaysia)位于吉隆坡，是当地核心的经济活动之一；邻近区域Sepang设有吉隆坡国际机场。多媒体走廊的设置以及巴生港的扩建更加强化了吉隆坡的经济地位。吉隆坡市内设有越来越多的伊斯兰金融机构，如伊斯兰银行、Al-Rajhi银行。道琼公司也与吉隆坡证券交易所合作，创立马来西亚指数股票型基金，提升马来西亚在东南亚的商业金融地位。许多本地和跨国金融、会计和资讯科技公司在吉隆坡设立总部，根据2007年12月的资料，全世界规模巨大的2000家公司中，即有14家以吉隆坡为据点。

不仅如此，吉隆坡的制造业和农业也同样非常的发达，给经济的发展带来了不小的帮助。吉隆坡的制造业部门齐全，产品种类繁多，产值及就业人数均居马来西亚全国首位。这里的农业主要是发展橡胶，橡胶业也是国内的一个重要比重产业，在吉隆坡，油棕园，工厂，机械，轧钢，水泥，化工这些产业也是重要经济支柱。随着经济的发展，这里的旅游业也慢慢吸引了众多的游客前来观赏。

普通人说起吉隆坡，很多人都知道那是马来西亚的首都，是马来西亚的政治、经济、金融、商业和文化中心。但对投资者来说，吉隆坡便是近几年亚洲房产市场杀出的一匹黑马，曾以高达17.18%的房价涨幅，远超新加坡、中国香港等国家和地区。尽管房价涨幅如此之高，但吉隆坡的房价却并非如此。且在“大吉隆坡”计划及“一带一路”战略的推动下，吉隆坡的基础设施将逐步完善，同时也将吸引100家世界知名企业前来进驻。保守估计，截至2020年，吉隆坡地区的人口将增至1000万，房产市场需求随即引爆。可以说，如果有意入手吉隆坡房产，当下是可以考虑的时机！

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（据搜狐今日房产）

住进加拿大著名小镇Caledon，无比开阔独享美景 | 加拿大

如果你想寻找一片世外桃源，在大自然的环抱中享受惬意舒适的生活。那么这个位于世外桃源的大宅将是你理想的家园，地处加拿大安大略省著名的Caledon小镇，让您领略别有特色的生活方式。它不仅被葱郁的草坪、森林所环绕，宁静而惬意，而且设计非常独特新颖，设计师以开阔、通透作为它的设计特色，落地窗把户外景色引入室内，造就一座真正出类拔萃的豪宅。

风景迷人的Caledon小镇，安全舒适极具自然之美

多伦多西北约60公里的Caledon小镇，是个非常安全、环境优美、极具发展潜力的地区。这里风景优美，环保意识强烈，并且充满活力。这个著名小镇，以其独特的风格和景色闻名，每年到了赏枫季节，游客们就会前往那裡一睹红叶漫天之美景。

被评为全国最安全地区的Caledon，自然美景非常适合于户外活动，如骑自行车和徒步旅行，对于喜欢享受户外运动和亲近自然的人来说，这里是最完美的居住地。这里拥有独特的环境优势，靠近大城市中心和交通路线的优势，使其的未来发展前景非常不错。赏枫季的游客们还会给这里带来热闹和欢乐的氛围。

拥有这套住宅，您也有机会生活在这个美丽的地方。私密独享，无人打扰，但是又可以方便去往大城市，是十分理想的居住选择，也可以作为完美的度假型物业。

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金边置产无汇率风险，慎选信誉建商 | 海外

当今柬埔寨的投资环境如日中天，世界各国的人都挤来这“找机会”。

“我3年前来金边置产收租房，两年前再找合夥人来市区盖饭店，这里的韩国、日本、中国香港人越来越多，今年底柬国公共工程暨运输部，将动工兴建设金边至西哈努克省高速公路…”在中国台湾拥超过20间不动产的电子业老板Alex热情介绍。

柬埔寨观光部6月10日公布报告指出，2017年前5个月前来柬埔寨观光的外国游客高达228万4,630人，较上（2016）年同期成长12.5%。

但对多数人而言，对金边的熟悉程度还不如曼谷，如今的金边，早摆脱政治恐怖的红色高棉，是有选举制度的民主国家，土地辽阔、人力充沛、工资低廉、庞大的内需市场，像Alex般，脑筋动得快的商人，选择悄悄布局。

其中，台商就占近百家，著名的厂商，包括聚阳、F-钰齐、台南企业、年兴、如兴等上市柜公司，都选择前进柬埔寨投资设厂。

近两年来，日本在柬国的大动作频频，日本三大银行之一－瑞穗银行（Mizuho），计划于2017年内在柬埔寨开设分行；2016年丸韩日本银行（Maruhan Japan Bank）和建设小额信贷机构（Sathapana）合并，成为柬埔寨分行数目第二多的商业银行；2014年，日本三井住友银行以（约1亿美元）收购柬埔寨最大银行爱喜利达（ACLEDA）已发行股份的12.25%。

第一银行总经理周伯蕉不讳言地说，比纽约分行晚开业八年的金边分行，2016年赚1800万美元（约台币5.68亿元），首度赚赢纽约分行，一银金边分行经理周朝崇说，一般来说，本国银行业的海外分行，中国香港分行最赚钱，其次为纽约分行，“显见柬国经济动能强劲！”

“柬埔寨无外汇管制，资金可自由进出，且区域内利差高”是大家争相插旗的关键。

由于柬埔寨为东协（ASEAN）及世贸组织（WTO）成员，在其他国家享有最惠国（MFN）和普及特惠税（GSP）待遇，特别是美国和欧盟。近五年来的GDP均有破7%，通膨的跳动也逐步稳定。

东协10国于2016年正式落实区域共同市场“东盟经济共同体（ASEAN Economic Community, AEC）”，预估至2030年该共同体国内生产总值将高达20兆美元。

以大投资环境来看，柬埔寨因地理位置关系，在东协扮演贸易枢纽角色，同时也是东协内投资管制最少的国家，政府喜迎外资大举进场投资。未来待泛亚高速铁路兴建完毕，就能串连昆明、越南、柬埔寨、新加坡、吉隆坡等地，享有31国零关税之外，还将节省货运成本时间。

柬国平均人口不到30岁，其中30岁以下占全国人口70%，拥有充沛的人口红利，而且以“友华”著称的柬埔寨，是东南亚国家中对华人最友善的国家。

CBRE柬埔寨经理Ann Sothida表示，东南亚最大的马来西亚百盛集团耗资约1.2亿美元，于金边俄罗斯大道打造“百盛百货”，预计今年开幕。日本永旺集团出资2.05亿美元兴建的“永旺百货”第1期，由于获利丰硕，2016年加码兴建第2座永旺商场，打算2018年开幕。

每天都塞爆人潮、马来西亚投资的金界娱乐城第1期“NagaWorld”，也将增设金界娱乐城第2期Naga2，规划综合博弈娱乐、酒店、剧场、餐饮、购物等设施的休闲渡假村，也即将开业。

有趣的是，台北市永康商圈发展协会理事长刘鸿翔，因看好柬国消费前景，准备十月率十多家商家，赴柬埔寨各大城市考察市场，期待将商圈复制到柬国。

有投资机会的地方就有房地产商机，柬埔寨证券交易所市场行销经理Lamun Soleil表示，柬埔寨房地产业正蓬勃发展，该所正准备设立“房地产投资信用基金”（real estate investment trusts，简称REITs），目前正作可行性评估中。

不只证券交易所看好房市，柬埔寨自从2010年开放外国人买卖房屋后，市场持续活络，由于没有外汇管制，房地产均以美金计价，不像东协其他国受到“两段汇差”影响，购屋成本更低，资金进出便利，房屋出租率逾8成，投报率是台北的6倍以上。

正在金边打造33层的酒店式公寓“The View”的和新建设董事长谢发晟表示，“美金计价”是和新建设将触角选择柬埔寨的重要原因，“我看过马币自1997年亚洲金融风暴前，从1美元兑2.64马币，跌至1998年7月底之1美元兑4.14马币，跌幅高达56.8%，一群朋友赚了房价赔了汇价。”如今马币再度跳水，马来西亚置产5年最高汇损45%。

一位在金边置产的装修业林先生说：“考察过不少国家，亲眼看到亲戚赴日买房当包租公，五年前买下日圆1千万、当时约新台币400万元的小套房投资，若不计算房价增值及房租收益，如今价值不到300万元，等于赔了2成5；日本汇率浮动快速，很难抓个准，加上工作常调动之故，偏好以租代买，未来转手性就会出现问题。”

谢发晟建议，欲赴柬淘金置产的投资者，毕竟法规相异，首要考量“汇差风险”与“建商品牌”等，最好找当地有经验、负责任、并且有合法执照的业者，才不会吃亏。

关于柬埔寨

柬埔寨首都：金边（Phnom Penh），柬文为“神女峰”之意
面积：375平方公里（约1.4倍台北市）
人口：约250万人（2015/11）
语言：高棉语Khmer（柬语）为官方语言，华文、英文也可通用
宗教：90%以上信奉小乘佛教
签证：可在机场办理落地签证

柬埔寨经济概况

币制：Riel（柬币），$1 USD = 4,000 riel
国民平均所得：744.88美元（2015）
经济成长率：7.5%
主要出口：成衣纺织、鞋类、农产品、橡胶原料及水产品

农业生产主力：

1.稻米年产量约800万公吨，世界第五大稻米输出国
2.橡胶出口量约10万公吨，世界第九大橡胶输出国

柬埔寨投资优势

1.经济大爆发：东盟最开放的外资政策，无外汇管制、最自由的外汇开放政策，美金计价，通用货币

2.人口红利高：人口年轻化，劳动力十足，带动经济成长

3.租金报酬率高：预估租金投报率约8~10%，永久性产权

4.房产供不应求：可供外商居住的酒店式公寓严重不足

5.基期点较低：购屋成本在各国首都中最低，税赋东盟十国中最低

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（据Smart 智富月刊）

外国买家伦敦购房华人超半数 | 英国

英国媒体大量报导，外国买家从伦敦买走大量房产，导致英国本国年轻人买不起房子。伦敦市长委托伦敦政治经济学院为此进行了调查。那么，外国人真的是英国住房问题的罪魁祸首吗？

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伦敦政经学院的报告显示，伦敦新建住房有将近两成被海外买家买走，而海外买主中，单是来自中国香港和新加坡的买家就几乎占去一半。此外，中国大陆的投资者占5.4%。

报告引述了约克大学的研究，统计了2014年4月至2016年3月伦敦大约10%新建私人住房的销售情况，外国买家中排在前四位的是中国香港（28%）、新加坡（20.1%）、马来西亚（7.1%）和中国大陆（5.4%）。

华人投资热点集中

伦敦政经学院的调查发现，排在前几位的海外投资者倾向于集中在某些地点买房。比如中国大陆的投资者集中在伦敦格林威治地区的Greenwich Peninsula买房，这里的开发商是中国香港的Knight Dragon公司。

伦敦金融区金丝雀码头的一栋大楼有25%的业主是外国人，大部分都来自中国大陆。

约克大学的研究发现，新加坡的投资者最喜欢在伦敦的Westminster、Tower Hamlets和Southwark买房。马来西亚投资者喜欢的是Hackney、Westminster和Wandsworth。

伦敦市长：这个发现很重要

伦敦市长克汗表示，他下定决心帮助第一次买房的伦敦人，增加伦敦新建的廉价住房仍然是他的“当务之急”。

约克大学的研究显示，海外投资者买走的房产中大约半数的价格在20万至50万镑，这属于伦敦本地首次买房者可以承担的范围。

克汗说：“在这种情况下，外国买家买走的房子有超过半数低于50万镑，这个价格范围包括一些首次买房者买得起的房子，这个发现很重要。”

他同时也强调：“开发商为伦敦人增加住房供应量以及基础设施，需要稳定和资金，国际投资在其中发挥了关键作用。”

海外投资或推高伦敦房价

英国此前很少研究外国投资对伦敦房市产生的影响，因此伦敦政经学院的报告以及约克大学的研究是第一批供官方参考的研究结果。

报告认为，一方面，海外买家对新房的需求减少了房源数量。比如，海外买家买来伦敦的房子租给伦敦人，这意味着伦敦本地人只能做房客，而不是房主。当然，报告也承认，即使是英国本地人买房出租，也是同样的情况。

另一方面，海外投资者对伦敦房产的兴趣可能促使开发商将新建的住房标上比较高的售价，从而导致伦敦平均房价上涨。

目前，外界正在等待伦敦市长对于这份报告的结果作出回应。有人担心伦敦可能会效仿加拿大的温哥华，通过大幅加税来限制海外买房者。

（互联网资讯综合整理）

多数中国买家以现金海外买房半数竟买来闲置！| 澳洲

外媒称，投资银行瑞银集团对中国内地客户进行的一项调查显示，四分之一的中国海外购房者将他们的公寓空置，而多数人是以现金支付购房费用的。

据澳大利亚《时代报》网站8月22日报道，另外还有25%的海外业主只是临时使用他们的住宅。这意味着约一半中国内地买家在海外所购的物业没有得到充分利用。

海外买家推动了澳大利亚房地产业的蓬勃发展。

根据澳大利亚统计局的统计，自2012年以来，各州首府的房价上涨了近44%。

只限于购买新建物业的海外买家的大举杀入也带来了东海岸城市公寓市场的繁荣。

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瑞银集团的调查显示，拥有海外房产的中国消费者中，63%买房用于投资，其中约三分之二出租。

半年一次的中国消费者调查涵盖了海外置业的购买意向和购买习惯等问题。

调查显示，中国消费者前五大首选国际投资目的地包括中国香港、新加坡、日本、加拿大和澳大利亚。

分析师金·赖特说：“那些以投资为目的并且空置房产的人可能会把房产看作积累财富和资本增值的手段。”

调查报告出台前一周，中国正式对投机于海外房地产开发业务的公司踩刹车，因为它们“不是实体经济”，并可能造成资金外流，损害中国的金融利益。

墨尔本的开发商阿什利·威廉斯说，地方银行对外国人申请贷款的限制以及印花税的增加已经“减缓”了购房活动。

墨尔本有可能马上出现公寓供大于求的观点属于言过其实。

威廉斯说：“供大于求的局面将出现在几个超高密度地区，而不是整个市场。”

墨尔本地标建筑的开发商拉里·克斯托曼表示，如果中国和其他投资者退出市场，将对承租人产生影响。

但是，更严格的澳大利亚银行和监管要求以及中国政府对公民向海外转移资金的限制并没有打击到中国消费者未来两年到海外购房的需求或意愿。

中国消费者调查报告撰写人说：“我们的调查显示，大陆消费者拥有海外物业的趋势呈上升态势。值得注意的是我们的调查并没有抓住那些高价值消费者。”

“在积极购房的人中有三分之二表示，中国加强资本管制并没有阻止他们。”

（据金融界）

缅甸房产回报8厘准外籍买家个人置业 | 海外

中国香港楼价高企，回报偏低，因此不少港人改为投资海外物业，赚取更理想回报。英国丶美国和加拿大固然是热门选择，但三地楼价也不廉宜，预算较少的投资者大可放眼东南亚国家寻找机会，包括较冷门的缅甸。缅甸自2011年推行改革以来，经济显着增长，人口增长加上外资进驻，刺激房屋需求，楼价看升，但与中国香港相比，入场门槛仍然很低，部分项目入场费低至约84万人民币，租金回报可高达8厘。

IMF料缅甸GDP增长跑赢东南亚

缅甸是东盟十国中的第七大经济体，经济结构以服务业丶工业和农业为主；而当地农业受2015年水灾打击後复苏进度缓慢，加上外商投资增速放缓，去年国内生产总值（GDP）增长减慢至6.5%，是5年来最低。惟随着基建丶轻工业和酒店旅游业的私人及政府投资增加，国际货币基金组织（IMF）预计缅甸今年经济增长可达到7.5%，并预料未来数年增长可跑赢东南亚地区（见图）。

高力报告显示在第一季中，仰光公寓楼价大致保持平稳，唯有高级公寓价格录得5.7%的按季跌幅。期内，中等和中高价公寓平均价格分别为15万及29.8万美元，高级和豪华公寓平均价格为49.8万及69.9万美元。供应方面，期内已落成公寓6048伙，按季升12%，并有逾3000个单位将於本年馀下时间交付。不过，过去18个月，当地住宅市场非常淡静，数据显示去年豪华公寓楼价较2014年下跌22%，同期中级公寓价格跌约41%。

虽然缅甸已开放予外资一段时间，过去数年仍不容许外籍人士持有本地物业，因此外资员工只能租住单位，甚至只是住酒店。当地政府直至去年初才推出公寓法，容许海外买家以个人名义置业，以及让他们持有同一个项目内的四成物业。

只是有关法例的细节仍然模糊不清，例如未知是否适用於旧有公寓，尚待当局厘清。因此，目前海外买家仍未能正式入市。

不过，对於上述新例，发展商若马战略（Yoma Strategic Holdings Limited）认为对楼市影响极大，料会带来自2011年经济改革开放後的另一个牛市；随着政府厘清公寓法，有助吸引海外买家和带来庞大需求。若马相信当地楼市长远有极佳投资机会，具极大潜在需求，因为所有人只专注於高级住宅市场，忽略了大众市场，并预料住宅平均租金回报可达到8厘至12厘。

暂可透过海外公司投资置业

世纪21海外物业部董事杨曼莉表示，当地法例混乱令海外买家尚未能正式入市，暂时可透过海外公司投资方式置业，她认为条例不清，海外买家持观望态度是近年楼市淡静的原因，不过她预期新例有望於本年底至明年初变得更清晰。

有分析师认为，公寓法於短中期只会为楼市带来轻微影响，目前仰光的公寓价格仍远高於其他东南亚国家，短线投资具有一定风险。然而杨曼莉认为，虽然目前缅甸楼价高於其他东南亚国家，但当地楼价升势只是刚刚开始，相信豪宅价格仍有再向上空间，而具质素的一手供应仍然短缺，外资公司员工需求大，特别对是1房至2房户，整体租务市场较为活跃。她表示豪宅平均租金回报为8厘，最高可达10厘，靠近市中心和五星级酒店的住宅会有较高回报。她指具潜力的物业要视乎单位景观，一般以3房大单位为主，并相信当地未来的项目仍是以豪宅主导。

转让仰光物业须付7%印花税

虽然海外买家尚未能直接入市，但现时有关物业税项相信日後亦适用於他们身上。据投资资讯网站InvestAsian资料显示，当地业主在租户迁出後须按照其租住年期缴交额外印花税。如租住期少於1年，毋须缴交此税，租住期1年至3年须平均每年缴1.5%税项，超过3年税项则为3%。有趣的是，当局实际甚少徵收此税，而且只有少数业主会缴付。此外，当业主转让位於仰光的物业时，便须缴付相等物业价值7%的印花税，如物业位处仰光以外地区，税率则为5%。

（据明报）

海外置业：多伦多回报最高 | 加拿大

内地高净值人群近年来掀起海外置业潮，胡润研究院昨在上海发布报告指，加拿大多伦多投资回报率最高，录得32.4%。不过美国西部却是最吸引内地富豪的目的地，尤其是洛杉矶丶西雅图和旧金山。

胡润研究院发布《2017上半年胡润全球房价指数》《2017上半年胡润海外置业投资回报指数》，综合考察了内地高净值人群在内地以外置业地区的房价年涨幅丶租金回报率和当地货币兑人民币升幅，并对比了2017年6月与2016年6月这12个月间的数据。根据上述报告，楼市投资回报似乎还颇为可观。最近一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有42个涨幅在10%以上，第50名涨幅8.2%；海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有16个在20%以上，第50名回报率6.6%。

前50名城市共来自12个国家，其中内地最多，有21个城市；美国有7个，包括西雅图丶达拉斯丶奥兰多丶丹佛丶纽约丶萨克拉门托和迈阿密；德国有柏林丶汉诺威丶斯图加特丶法兰克福丶慕尼黑和汉堡6城市上榜。

加拿大多伦多最近一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅高达26.1%；中国香港排名全球第四，最近一年房价涨幅20.8%。无锡成为最近一年中国内地房价涨幅最快的城市，郑州丶长沙丶广州和石家庄位居前十，西安也表现较好。

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海外置业首选美国西部

事实上，美国西部最吸引内地高净值人群移民和海外置业，特别是洛杉矶丶西雅图和旧金山。胡润研究院的调查指，内地高净值人群所青睐的海外置业丶移民目的地前十名依次为：洛杉矶丶西雅图丶旧金山丶纽约丶温哥华丶波士顿丶墨尔本丶多伦多丶新西兰和悉尼。其中，洛杉矶已连续四年成为内地高净值人群最青睐的海外置业和移民城市，西雅图逐年上升，今年首次超越旧金山，排第二位。

（据文汇报）