业内领先的管理谘询公司科尔尼公布的全球投资地吸引力调查报告显示，英国“脱欧”为德国带来吸引外资机会，德国成为全球第二大最吸引外国企业的投资地。
整体排名中，美国连续五年蝉联第一，德国首次跻身该榜单第二，中国在连续四年蝉联第二名后下滑一位至第三，英国排名第四。
报告显示，英国“脱欧”使得德国成为全球企业特别关注的一个投资地，依据科尔尼“外国直接投资信心指数”排行榜，2015年和2016年德国的排名分别是第五和第四。
“外国直接投资信心指数”是科尔尼对全球知名企业管理人员开展的一项年度调查。
德国联邦外贸与投资署总经理本诺·邦泽表示，越来越多的企业青睐德国作为投资地。德国的优势显而易见，德国拥有强大的经济增长力、稳定的政治环境和透明的法规，同时也受益于连接全球最大的单一市场。
（据新华社）
据意大利《欧洲华语广播》据意大利《24小时太阳报》报导，南欧地中海国家已经成为亚洲房地产投资的热门目的地。中国投资者在欧洲的购房兴趣超过美国，最青睐葡萄牙，而意大利科莫湖区房产价格则持续上升。
《24小时太阳报》报导称，在意大利最受中国人青睐的休闲房产投资地为撒丁岛的翡翠海岸区。而由好莱坞影帝克鲁尼在意大利北部科莫湖区小镇购房的明星效应依然存在，该地区的房产价格增长1.2%。
由于推出各类别的购房居留政策，西班牙、意大利、法国和葡萄牙成为亚洲房产投资者的焦点。居外网的首席执行官皮特（Charles Pittar）表示，推动南欧国家高品质二手房热销的因素是如高尔夫球、滑雪和海滩这样的休闲活动。亚洲购房者倾向于根据其中一项来选择房产。Knight Frank房地产谘询公司的负责人埃弗里特-艾伦表示，目前国际投资者寻求如西班牙、法国和意大利这样稳定的房产环境。同时资金成本低，条件好也没有2008年金融危机的后续增长风险。
报导称，购房者利用金融危机而导致的房价下降来购房，特别是条件好的二手房价格都降低了30%到50%。目前最吸引中国购房者的国家就是葡萄牙，特别是阿尔加夫海滨地区。
（据海外网 王婧）
印尼除了盛产家佣之外，还有什麽？
以往买印尼物业应是为了家佣回乡退休之用，现在又有什麽投资好意见？
根据莱坊所指印尼雅加达在2015年大升三成，连中国香港名人郑明明也有投资。今年承接去年上升动力，今年首季楼价已经升近一成！
虽然升得劲，不过，印尼物业不是一开始就开放给海外人士购买。直到在2016年，政府通过了允许任何居住在印尼的外籍人士可以在购买一套房屋的条例。根据新条例，外国人所持的房产使用权将延长5年至30年，之後可更新长达50年。新条例还规定只有获准居留在印尼的外国人可购买土地，以往“获准居留者”通常指的是在印尼工作或有亲属的外国人，不过新条例加了附注列明“获准居留者”也包括持有旅游许可证的外国人。所以，那个外国人只要是印尼的合法居民，他们就可以在印尼购买房屋。
话虽如此，印尼政府严格执行有关财产的外国所有权的控制：外藉人士的购买物业权利其实是根据“使用权”(right of use) 而非“拥有权”(right of ownership)，而且只限制於分层地契 (strata title) 的房地产。拥有权的物业只有印尼国民才可以拥有的权利。
另外，印尼金融机构对於外国人购买物业的贷款是不可能的。虽然没有法律禁止当地银行向外国人出售抵押贷款，但是银行在审慎的理财观念下都会拒绝向在“使用权”(right of use)范畴下的物业批出贷款。
向外资开啓楼市买卖房以刺激经济增长，是当初政府看法。然而真要落实起来却十分困难，印尼宪法禁止外国人直接拥有土地。而且开放房市会导致房价上涨，本身当地人中只有四成家庭买得起房子，另外四成买得起政府补贴的房屋，如下的两成主要依靠当地政府大量补贴，否则不可能买到。若然过度开发海外楼市买卖市场，容易导致当地人更加无力购房。
2015年，印尼部长土地事务与空间规划部部长菲利(Ferry Mursyidan Baldan)曾经说，不应该让非居住在印尼的外国人投资置产。由此可见，对於开放市场当地意见不一。
如今推出的新条例虽然容许外国人持有物业，但接下来政府会颁布更多新条例进一步说明外国人的置产程序，使外国人购买的房产设价格底限。
认真想一想，身位海外人士的我们决定在印尼买房屋以後，又有多少人能够承接这些二手物业呢？如果当地人都没有能力承担，现在这些印尼房屋的价钱又是否合理呢？可以深思。
（据华富财经）
国人买房投资看回报或升值前景，放眼亚洲旅游热点日本丶泰国，楼价均远低於中国香港，兼选择多不胜数。纵横海外地产界多年的东日日本物业顾问集团率先推介3个日本笋盘，最平入场费只需约61万人民币起，租金回报近6厘。（日本房产优势）
鉴於日本东京及大阪近年单身人口不断增加，对住宿需求持续殷切。以京都市南区京都河原町第3公寓为例，该项目位处京都站徒步圈内，旺中带静，离九条站只需6分钟步程，1分钟车程直达京都站，楼下更有便利店，徒步可到达野球场及多间大型商场，生活便利。单位售价仅约1,000多万日圆起，折合约61万人民币起。
位於东京港区南青山东京乃木坂，同样交通便利，连接多个地铁站，5分钟直抵六本木站，9分钟达银座线，邻近东京市中心丶乃木坂公园及国立新美术馆，附近物业地价却较新宿吸引。东京乃木坂的分层单位间隔实用，设备齐全，售价由约98万人民币起，租金回报约5.5厘。
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另外，大阪西心斋桥公寓Grande Maison步行6分钟可达心斋桥站，15分钟直达邻近潮人之地心斋桥及道顿堀，7分钟车程可抵Orange Street美国村，吃喝玩乐近在咫尺。项目提供91伙，开放式单位由约80万人民币起，租金回报约4.5厘。
展销会同场有皇后国际推介的泰国曼谷的低密度住宅Hideaway Sukhumvit 50，一房单位售价由49万人民币起，3年租金回报可达6厘，连全屋装修，即买即住。今次展销会期间更设特别折扣及优惠，包括买家可享每个单位10万泰铢楼价折扣丶减免第1年管理费及物业过户费等。
这个低密度住宅公寓坐落素坤逸，离On Nut BTS站仅8分钟车程，5分钟车程可抵达区内多间着名国际学校，包括Wells International School，周边设哥尔夫球场丶医院及超市等，15分钟车程可达The Emporium核心地段购物广场。项目由4座物业组成，提供772个住宅单位，面积由约269至516方呎，享湄南河景，料明年第3季落成。
（据东网）
克利夫兰（Cleveland）是澳大利亚昆士兰州雷德兰市（Redland）重心地区，位于莫雷顿湾，是通往海湾岛屿的常规车辆和客运渡轮服务的起点。克利夫兰呈现的悠闲海滨生活定会让所有人心醉，美好的风光让人印象深刻。这套宏伟宽敞的公寓带有优雅的翻新装修，还有舒适的娱乐和高级用餐区，可以俯瞰壮丽的景色。这套住宅位置独特，不容错过。
海滨生活惬意迷人，尽享舒适远离喧嚣
克利夫兰是雷德兰湾（Redland Bay）地区的商业中心，也是前往北斯德布鲁克岛（North Stradbroke Island）的出发点。充满活力的海滨小村克利夫兰是一个热情友好、富有大都市气息的地区，拥有丰富多彩的活动和景点。小村四周有漂亮的码头、一流的就餐场所和卓越的设施。 一旦来到克利夫兰，即可享受到富有感染力的轻松海滨氛围。
在这里，您很有可能会看到富有的水手在晴朗的午后外出泛舟，您也会发现年迈的老水手用水管冲洗着自己的锡质小船。不同的家庭在前滩上休闲，多对情侣夫妇在Raby Bay海港的码头旁散步放松，还有退休人士在Cleveland Point灯塔旁边的公园长椅上摆弄鱼线。
克利夫兰是莫尔顿湾移民区（Moreton Bay Settlement）的重要港口，如今仍保留有与殖民时期历史相关的强烈联系，可供游客充分观赏。 历史迷们会热衷于参观克利夫兰当地遗产路径的各种历史景点。 另外还可参观大量历史地标，它们的历史可追溯至 19 世纪 50 年代和 60 年代。家庭会因野餐或烧烤设施和可让孩子们兴致勃勃的众多游乐场而爱上克利夫兰风景秀丽的前滩。
据《悉尼先锋晨报》报道，海外买家已经占到了墨尔本新公寓购买人数的40%，这极大的推动了维多利亚州政府税收的增加。官方数据显示，2015年年中开始实行的海外买家购买住宅房产纳税政策，已经成为维州政府的一个重要收入来源，政府收入在一年内几乎翻倍。
目前，由海外买家购买住宅房产税收政策所产生的收入已超过1.33亿澳元。该数据分析出自房地产咨询公司Charter Keck Cramer近日进行的一项独立调查，他们发现每10个在墨尔本购买新公寓的人中有4个是海外买家。Charter Keck Cramer的执行董事Robert Papaleo表示，悉尼和墨尔本的房地产市场涌现了越来越多的海外开发商和买家，虽然推动了当地建筑业的发展和政府资金的增加，但也给基础设施和当地民众造成了压力。一些房地产业内人士开始担心供不应求，认为前景堪忧。
海外投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的数据显示，悉尼所在的新南威尔士州和墨尔本所在的维多利亚州吸引了大量的海外投资，主要来自中国和东南亚。正在建造的108层澳大利亚塔由新加坡人开发，另一栋矗立在CBD的92层高楼则受到了马来西亚开发商的青睐。还有一栋出自中国开发商之手的Swanston中心落成后将有超过1000套新公寓出售。
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有外媒报道指出，在移民热门国家中，被海外买家投资的房产有不少都长期闲置，投资者既不自住也不出租，而是等到房价上涨时转手狠赚一笔。经过调查，这类闲置房产的海外买家大部分来自中国大陆。虽然投资者要为空置的房屋买单，缴纳各种费用，但一旦转手出售，还能赚上一笔。这使得不少当地民众认为，当地房价突飞猛进，居高不下是由中国人大肆购买房产造成的。
虽然海外买家在很大程度上推动了维州政府税收的增加，政府也把房地产发展作为经济发展和财政预算的战略，但不少当地民众还是对日益高涨的房价表示不满，政府也开始担心城市的基础设施和服务将跟不上发展的速度。与同样热门的房产投资城市温哥华和伦敦不同的是，澳大利亚政府已经出台一系列政策限制海外买家的大肆收购。
过去十年，墨尔本的人口增长了近百万。墨尔本作为澳大利亚发展最快的城市，其人口总数现已达约467万，是全澳人口增长最快的首府城市。据统计，墨尔本CBD居民人数现约130,000人，并呈持续增长之势。预测至2055年，墨尔本人口将增加至808万。前几日，墨尔本第七次蝉联了“全球最宜居的城市”的榜首。相关数据表明，墨尔本的居住环境，文化教育，医疗服务和基础设施都近乎完美，这也是不少投资者和留学生首选墨尔本的主要原因。
（据新浪教育）
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回到洛杉矶一年，一直赖在父母家，最近决心独立，与太太展开洛杉矶看房团。洛杉矶被世界各地的人炒高了，在华人地区街上可以看到挂在灯箱“We buy houses Fast Cash”的告示。然而，笔者相信，只要不是选在比华利山等豪宅区，大部份地区的房价，对中国香港人而言，还是合理。2015年，洛杉矶县的家庭收入中位数为六万四千美元。2017年，洛杉矶房地产的中位数为五十多万美元，在一般住宅区，可以买到千多呎房子，连六七千呎土地。如果在其他州份，这价钱可以买到更大的房屋，以及过万呎的土地。笔者朋友在东岸，十多万美元已经可以购到理想的房宅。美国地大，对一般家庭来说，房屋问题相对轻松。
看房篇
与中国香港不一样，在洛杉矶看房子不用事先预约代理（agent）或屋主，先浏览地产网站如Trulia或Zillow，找Open Houses，即让客人参观的房子。如果在网上见到有房子代售，然而却没有Open Houses， 那就要联络代理，替客人开门参观。
Open Houses一般订在周末周日，到达Open Houses，打开门可以自行入内，一般室内冷气及电灯全开，保证客人在最舒适的环境下参观房子。房子的代理会静静坐在一角，有时会提供樽装水及曲奇。如有问题“这加建的部份，是否已经取得政府许可？”丶“这边属於哪一个校区？”，他们会尽力解答，但很少打扰客人。这时，可以打探屋主为什麽卖屋及搬家，以及居住时期多久，如果没合理原因，太短时间就搬走，那就暗示可能房子有问题。
代理会提供有关房子资料的传单，内容包括建筑年份丶房子面积丶花园面积丶有多少睡房及浴室等。浴室分为1/4丶1/2丶3/4及full四种，1/4是指只有洗手盘，1/2是指有厕所及洗手盘，亦称powder room，3/4是指淋浴丶厕所及洗手盘，full bath是指浴缸连花洒丶厕所及洗手盘。
参观房子後，代理会希望客人留下联络方式，但不是强制性。如果客人有代理，那就留代理名片。如果他发现客人没有自己的代理，那他会询问是否愿意接受他的帮忙，他会把代理网站的房子资料，依客人的需求，电邮给客人参考。代理网站的资料，比Zillow的多些资料及房屋供应。
出价篇
如对房子有兴趣，可以出价（offer），出价可以比屋主要求的高或低。屋主会订下一个停止接受出价的日期时间，例如Open Houses过後星期二下午五时，他就会开始选择接受哪一个出价，优质又或低於市价的房子，随时有数十个出价，普遍情况是出价高者得，如果以现金支付，不用等候按揭批核，可以缩短成交期者，亦为屋主所喜。出价时，如能出示文件，如银行账单，证明如何支付首期，亦会为屋主所考虑。正常首期为20%，如果不足20%，即按揭额超过房价的80%，那需要购买Private mortgage insurance（PMI）。另外，约屋主面谈，表示自己很喜欢该房子，很有诚意购买，亦可能会打动屋主。我们的代理建议我们去信屋主，说明很需要那房子，笔者太太一边写，一边问，“如果不懂英语，是不是不用买楼？”最後，我们的诚意比不上别人的钞票，而屋主亦没有还价。有些买家出价时会表明接受“sold as it is”，那即是成交时无论房子是任何情况，包括漏水丶有白蚁等，买家均会接受。
一般卖家希望买家有自己代理，那代表那是一个认真的买家，而非把睇楼当拍拖活动。然而，一名代理可以代表买卖双方，有些卖家代理会只会选没有代理的买家，因为佣金由买家支付，卖家不用付佣金，那他可以取足5%的佣金。
公证行篇
整个买卖过程并不牵涉律师，所有文件均由代理及公证行负责。公证行会订下一个交易时间（closing），关於这次交易的细节，均需於这个限期内完成，连公众假期在内，一般为四十五天。头十天是验楼期，验楼师的收费视乎房子面积，以及有没有泳池等，一般由买家支付。检查房屋，范围很广，包括坑渠有没有堵塞，前後花园的斜度是否足够去水，下雨时雨水会不会流入房子地基内，房子有没有被白蚁蛀过的痕迹，水喉是由铜还是由镀锌铁所制等。如发现屋顶有问题丶漏水丶阁楼（天花与屋顶之间）隔热不符合州政府或联邦政府之要求等，可以与屋主商讨维修或减价，情况太坏的话，例如房子结构不良，可以放弃购买。首期从公证行退还，但损失验屋费用。除了验楼师，还可请屋顶师傅丶通渠水管师傅丶泳池师傅丶烟囱师傅丶中央冷暖气师傅等为房子检查，但尽可能约在同一天进行，以免打扰卖家。整个检查过程，十分严谨，验楼师把一份五十页的验楼报告寄给笔者时，笔者太太以报告太多专业术语为由，放弃阅读。但亦因为这份报告，我们与买家成功协商减价1%。
按揭篇
决定买房子前，最好先到银行获取贷款预先批核证明，确认最高贷款额，每月供款最高可以去到收入的49%。买卖过程进入公证行後，才正式到银行申请按揭。银行会为房子估价，於目标房屋为圆心半径一英里以内房屋，找出相似条件如地的面积丶房屋的面积丶设施如游泳池丶室内装修丶房间及厕所数目，并最近成交的房子作比较。如果银行估价过低，即我们口中的“不到价”，在中国香港会借不足钱，在洛杉矶，可以与卖家商讨减价，因为房子实在没有买家认为的高。
整个交易过程，与中国香港最不同，亦是最奥妙之处，大概是未到最後一刻，仍未知成交价钱是多少。对代理而言，成交价高代表他的佣金亦高，但一个真正好的代理，往往会为客人争取最大的利益，而非只求快脆把交易结束。就如笔者的代理，现在她为我们节省的1%，将来的物业税亦与最後的房价挂钩，长远来说，她对我们的帮助不只是1%，所以，买卖双方各有不同代理，是对两者最大的保障。
（据中国香港01博评）
综合美联社、法新社、美国《华盛顿邮报》报道：当地时间25日晚登陆美国德克萨斯州的飓风“哈维”，是美国12年来、德州50多年来遭遇的最强飓风。登陆之后，“哈维”已从四级飓风一路减弱至热带风暴，风速也从每小时215公里降至60公里，但其引发的洪水和龙卷风等次生灾害才刚刚开始，死伤人数也会从目前的十余人继续增加。
“哈维”尽管威力减弱，脚步放慢，但是登陆之后仍然掀翻了房顶，切断了电力，在受影响的德州和路易斯安那州，许多人已经度过了两个可怕的黑暗夜晚。
由于灾区环境恶劣，许多受灾严重的地区不能抵达，当局目前无法全面获知损失情况。“哈维”造成的死亡人数就尚不确切，从两人至五人不等，伤者则为至少14人。美国联邦紧急事务管理署8月27日表示，“哈维”是一次“重大灾难”，当局目前已出动五千人救援。
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情况极危险 灾民勿外出
当地时间26日晚，“哈维”已行进至德州首府奥斯汀。德州当晚普降暴雨，最严重的地方降雨量一夜之间达到500毫米。
拥有230万人口的德州第一大城市休斯敦，许多道路变成了急流，两个机场中，一个取消了26日的全部航班，另一个也只有部分服务。
休斯敦东南约75公里的加尔维斯顿岛历来是飓风登陆的前哨，这次也不例外。26日下午，加尔维斯顿雨势稍减，街道上车辆寥寥，老城区公路已被雨水淹没。当地市民戈麦斯说，尽管经历过不止一次飓风，全家人这次也准备了充分的水和食物，但还是担心“哈维”会让他们失去仅有的财产。当地退休居民桑福德则说，“我在这里生活了一辈子，还没见过下这么长时间的雨，一连下了五天。”
休斯敦当局说，当地的急救电话不堪重荷，多数来自被困在洪水中的司机。休斯敦会展中心已经开放为避难所。美国国家气象局在推特上极力呼吁民众留在室内，“灾难性的洪水正在发生！现在的情况极度危险！”
走向难测 原油产业受创
尽管减弱为热带风暴，“哈维”离去的脚步却比较缓慢，气象部门预测，未来几天德州南部沿海地区仍会有强降雨。
美国气象专家指出，“哈维”在两个高压系统中间徘徊，未来会向内陆缓慢推进，但具体走向十分难以预测，德州、路易斯安那州政府和民众仍需高度警惕。
美国海岸防卫队出动五架直升机救援，并呼吁被困民众上到屋顶，使用明显的标识，或挥舞物品，让自己容易被直升机上的救援人员认出。
中国驻休斯敦总领事馆日前向德州沿海地区华人华侨作出防灾提醒，休斯敦华助中心已向当地华人华侨提供数百份水和乾粮等物资。
德州州长阿博特8月26日在首府奥斯丁走访了无家可归的市民，他认为，目前最需要关注的还是洪水灾害。
德州沿海地区发展迅速，1999年以来已有150万人移居此地，是大量港口和炼油厂的聚集地，对美国经济发展至关重要。但由于灾害影响，该国墨西哥湾沿岸地区22%的原油生产25日起被迫停止，等于一天停止生产超过37.5万桶原油，石油大亨埃克森美孚之后也宣布从27日起停止一座炼油厂的运行。
此次受灾影响到美国经济，德州自身更受重创。美国联邦紧急事务管理署表示，德州的未来建设将“史无前例”地艰难，重建工作需要数年。
（据大公网）
在哈维飓风之后重建休斯顿会相当不易，因为私人房屋保险中多不包括洪灾保险。根据房地产数据公司CoreLogic的数据，休斯顿约52%的住宅和商业物业位于特殊洪灾危险区域之外，德克萨斯州南部则有44%这样的建筑。虽然洪灾区建筑物业主必须购买强制性洪灾保险，洪灾区以外的房主则不一定会购买。
洪灾险主要是由联邦政府的国家洪水保险计划（NFIP）提供，该计划也对保险人提供风灾保险。Aon国家洪水服务署副总裁迪文森迪说，在像哈维这样的重大自然灾害情况下，对两种保险进行区分可能并不容易。她说：“在通常情况下，调查人会查看房子的完整性，屋顶是否完好无损、窗户是否完好无损，如果都完好无损，房屋内仍然浸水，灾损由洪水所致，但是如果屋顶损坏了、窗户损坏了，房子进水，则需要仔细研究。”
由于哈维飓风大部分灾损是由于洪水所致，私人保险公司不会像风灾赔偿一样赔付。研究公司Enki Research预测，只有27%的哈维灾损可能会被私人保险公司理赔，低于典型的40%的理赔率。Enki Research说，卡特里娜飓风灾损大约有42%由私人保险所覆盖。
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美国消费者联合会估计，保险公司可能会因哈维收到多达5万起风灾索赔，取决于最终的降雨量，洪灾索赔量预计将高出一至两倍。风险索赔金额可能达到20亿美元，洪灾索赔预计将达到50亿美元。
根据摩根大通的分析，加上上述灾损，保险公司可能会赔付100亿到200亿美元，使哈维成为美国历史上十大最昂贵的自然灾害之一。
哈维飓风影响了德克萨斯州四分之一的人口，约680万人。国家气象局预测，休斯顿及其郊区可能降下50英寸的雨量，创下该州史上纪录。
保险公司或遇契机
虽然近年来风暴肆虐对美国沿海城市的房主和企业造成巨大经济损失，但这种破坏性天气可能给保险公司带来更大市场。在洪灾需求膨胀的情况下，Allstate、Chubb、Liberty Mutual和State Farm等财产保险公司已经开始关注此项业务。
私人保险公司在上世纪60年代退出了洪水保险市场，迫使政府不得不接管这一块。私人保险公司现在认为，计算机建模可以帮助他们更准确地评估可能的损害并适当收取保险费用。
私人保险公司今年盈利高达7090亿美元，可以轻松覆盖哈维灾损。可以说，自然灾害对保险业界是个契机，因为保险公司可以一起提高利率，而不用担心彼此竞争。因此，预期接下来的一年内民宅和商业建筑保费会上涨，特别是对受到重创的德克萨斯州。
现在私人保险公司正在寻求与NFIP一起为泛洪区分担保险。
NFIP保险只能为一户民宅建筑最多赔付25万美元，另加10万美元的财产保险。价值百万美元的沿海豪宅业主已经从私人保险公司购买了超额保险。商业公司也从私人保险公司购买了保险。联邦洪灾保险在购买后30天内不会生效。私人洪灾保险等待时间则较短。
（互联网资讯综合整理）
