今日澳洲引述《先驱太阳报》报导，国际中文房地产网站居外网（Juwai.com）的数据显示，到目前为止，中国买家对澳洲房产的查询活动中，墨尔本占到了 40.5%，而去年这一数据为 35.6%，2015 年的这一数据为 29.2%。
>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费
悉尼占据了查询量第二的位置，但占比仅为 17.5% 。与去年同期相比，中国买家 2017 年上半年在墨尔本的查询量高出了 13.3% 。
居外网的澳洲负责人 Jane Lu 说：“这个增长比例比全球增速 8.7% 还要快。2017 年，墨尔本偷了走了其他城市的中国买家。”而相比去年同期，中国买家对澳洲房地产的查询量总体上下降了 9.7% 。
近斯澳洲推出了一系列针对外国买家的限制和税收，而且没有事先警告，这也让一些中国买家认为，“ 这个国家不像从前那样欢迎他们”了。
Jane Lu 认为，维州从 7 月 1 日开始取消印花税减免的优惠政策，并没有影响到中国买家对墨尔本房产的兴趣，她说：“该政策对投资买家有一定影响，但是对於注重生活方式和教育问题的买家来说，影响不大。”
（据钜亨网）
2016年，全球经济前景黯淡之际，越南经济成长率（GDP）交出6.3%的数字，十分亮眼。越南近年不断加大引入外资和市场开放力度，更在2015年开放外国人买房，顿时成为两岸投资客新宠。在越南经营房地产服务的天生房地产公司，总干事Oliver Hoang表示，越南海外投资客非常多，但市中心热点多半一房难求，他曾看过有大陆投资客为了抢房，捧着价值200多万人民币的现金下单。
大陆有钱人在海外置产，已非新鲜事，Oliver Hoang说，在越南，几乎每天都有大陆投资客组团或独自到越南市中心看房，粗估一个月下来，公司平均带100多个人看房丶买房，每人平均消费破200万人民币。
越南房市火爆，常常出现供不应求的状况，买房甚至要抽号码。根据陆媒报导，有大陆投资客回忆越南买房时的情景，400户的建案，开盘一早有1000多人挤进销售中心，抢着拿号码牌。
Oliver Hoang也亲眼看过不少案例，有人只慢了两分钟，电脑系统宣布房子售罄；有人为了抢看中的楼层，乾脆直接拿等值220万人民币现金下单。
这些年也不乏有中国台湾投资客跃跃欲试，也有房地产服务公司提供仲介谘询等服务。像是第一太平戴维斯，7月就曾举办“越南不动产投资论坛”，当时总经理高铭顶表示，在新南向政策和东协经济体崛起的背景下，近半年间，台资又启动越南不动产新一波投资热潮。
（据中时电子报）
美丽的奥克维尔（Oakville ）是一个在大多伦多地区充满活力和令人印象深刻的小镇，奥克维尔镇是一个有着美丽的湖畔并具有文化多元，经常有多种庆祝活动的城镇。小镇南面面湖，东面紧接密西沙加市，西面是Burlington。从奥克维尔任何位置到安大略湖边车程不会超过15分钟。这座宏伟而迷人的庄园是由Grandeur Homes的Ferris Rafauli于2009年完成，它是具有二十世纪和二十一世纪欧洲强大理念和卓越风格的现代经典生活的建筑。
奥克维尔是个非常宜居的地方，这里有众多的高尔夫球场，池塘，公园绿地，环境优美。城市中部的著名的Glen Abbey 国际高尔夫球场每两年还举行一次加拿大公开赛。湖滨有很多公园和Bonte和Oakville两个美丽港湾，游艇帆船停泊其间，喜欢游艇的朋友可以在蓝天白云下泛舟在海一样蓝蓝的广阔的安大略湖上。每年奥克维尔还举办各种活动，像安大略湖上钓鱼比赛，街头爵士乐节等等。
冬季开车半小时内即可至奥克维尔西北部的Glen Eden滑雪场滑雪。奥克维尔的西北部还有郁郁葱葱的Bronte Creek省立公园。秋天来临时，满城到处是红红，阳光下亮丽的枫叶。
奥克维尔的强大和多样化的经济基础提供了一个新的和不断扩大的企业群，地理位置优越。目前，有着超过260个国家和国际企业总部，构成了奥克维尔的重要组成部分。因为每早有Go快车30分钟到多伦多市中心，所以很多多伦多市中心金融街的高级白领住在奥克维尔。奥克维尔有5所公立高中，均排名居前，因此这里也十分适合有孩子的家庭。
与居外网开展合作后，安阁物业（Engel & Völkers）旗下近5000套在美国与加拿大挂牌的房源将首次展示在中文海外房产网站上，为中国内地买家搜索海外房产提供便利。
北美一直以来都是最受中国买家青睐的热门置业区域之一，此次居外网与安阁物业Engel & Völkers房产公司及时携手合作，将为寻求在加拿大和美国购房的中国买家提供更多的选择。
安阁物业Engel & Völkers北美房产公司CEO安东尼•希特（Anthony Hitt）称：“此次与中国买家聚集的顶级门户网站居外网展开合作，是我们全新EDGE(Extensive Domestic & Global Exposure)平台的重要组成部分。EDGE是为了向全球有购买潜力的目标买家最大程度地曝光公司名下挂牌房产而展开的一系列合作。”
希特补充道：“居外网是我们战略的一个重要元素，因为与美国的门户网站不同，该网站扎根于中国大陆、在“防火墙”后面，因此总是可以找到中国用户。”
中国对北美房地产需求保持强劲
来自中国的房地产买家去年花费317亿美元购买美国住宅，高于2015年的273亿美元*，创下历史最高纪录。更重要的是，65%的中国房地产投资者在美国用全现金购房，而26%以美国抵押贷款融资购房。
在加拿大——最受中国买家欢迎的四大投资目的地之一，受加拿大一流的教育资源驱动，内地投资者踊跃到加拿大购买房地产。加拿大的原始的生活环境、良好的生活质量以及庞大的中国社群也激起了许多渴望在加拿大展开梦想生活的中国人的热情。
世界五大最宜居城市中有三个城市都在加拿大，包括温哥华（排名第3）,多伦多（排名第4）和卡尔加里（排名第5）*。
从居外网走向中国强大的买家群体
通过与居外网合作，安阁物业Engel & Völkers北美房产公司的房地产顾问将能够克服语言障碍，直接、快速、更深入地进入中国这个强大买家市场，包括居外网每月近200万寻找海外房产的买家用户。
居外网首席运营官Sue Jong指出：“安阁物业Engel & Völkers是一个知名的国际品牌，有经验的中国买家一般都有所了解。中国买家能会体验到安阁物业Engel & Völkers 40年的品牌历史与覆盖全球的服务网络，借助北美网络，将为中国买家在33个国家置业投资提供帮助。”
关于安阁物业Engel & Völkers
1977年成立于德国汉堡，安阁物业Engel & Völkers是世界领先的房地产服务公司之一，业务遍布全球33个国家，专注于高端住宅地产、商业地产、游艇、私人航空的中介服务。
安阁物业Engel & Völkers在全球拥有700个办事处，9000名房地产顾问，向私人和机构客户提供专业定制的服务。
关于居外网
居外网是领先的中文国际房产搜索引擎，目前：
• 居外网上的美国房源有180万条（全部房源有约250万条）；
• 美国有363家房地产公司现在居外网上向中国买家用中文展示他们的美国挂牌房源，包括美国最大的房地产巨头如苏富比国际房地产、最新进入中国的巴菲特旗下的Berkshire Hathaway HomeServices，和纽约最大房地产公司科可兰集团(The Corcoran Group)等。
• 四月初，居外网与中国香港新兴的房源网站okay.com建立策略联盟，目前已有超过700套的中国香港房源在居外网上线。
• 同月，居外网与世界上最大的国际房地产经纪公司瑞麦地产(RE/MAX)澳大利亚公司及瑞麦地产新西兰公司签订了更新的合作协约，两家公司的海量英文房源将继续自动上载到居外网，且两家公司经纪人可独立上传中文的房源信息。
*数据来源：1、全美不动产协会（NAR）：2017年美国住宅房地产国际活动简介；2、经济学人智库（Economist Intelligence Unit）：2017年全球宜居性报告
虽然美国房价大好代表经济复苏，但也不禁让人担心，美国房地产市场是否会再次出现泡沫？而美国房地产市场一旦出现泡沫，中国投资者将损失惨重。
>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费
综合媒体8月23日报道，近日，美国最大的房地产数据平台Zillow集团发布数据显示，今年6月，全美房价总价的中位数涨至20.04万美元，这是美国房价中位数史上首次突破20万美元。
引人侧目的是，次贷危机后这几年，中国人在美国房产海外买家的占比已从2007年的9%增长至如今的14%。美国房地产经纪人协会（NAR）发布的《2017年美国住宅型房产国际交易调查报告》显示，2016年4月至2017年3月的这一年间，中国人再次成为美国房产头号海外买家，一年花掉317亿美元，其中65%的买家选择全款支付。
CoreLogic首席经济学家弗兰克•诺斯福（Frank Nothaft）在接受中国媒体《每日经济新闻》采访时提醒中国购房者，投资美国房产当警惕房产价值波动。
截至今年5月，美国房价已经连续6个月创下新高。房产调研机构CoreLogic的最新数据显示，继2011年3月跌入谷底后，CoreLogic美国房价指数（HPI）至今已经上涨了近50%。同时，CoreLogic HPI预测显示，在2017年5月至2018年5月这一年时间内，美国房价还将上涨5.3%。
诺斯福解释说：“强劲的房屋需求和有限的供应量是造成房价上涨的主要原因。经济的复苏以及抵押贷款利率的下降刺激了需求的增长。2017年7月，美国失业率小幅下跌至4.3%，这使许多家庭都有能力购房。不仅如此，美国30年固定利率贷款的抵押贷款利率如今非常之低，2017年7月的平均利率仅为3.9%。然而，新房修建数量依然保持在较低的水平，待售房产量保持在近30年的新低，供不应求使得房价稳步上升。”
诺斯福说道：“在美购置房产的风险与投资其他不动产一样，房产价值容易出现波动。CoreLogic美国房价指数在2006年4月达到最高点，2011年3月跌入最低点，期间跌幅达33%，许多当地社区价格跌幅甚至超过这一数值的两倍还多。”
对于准备或已经在美购房的非居住中国买家，他提醒说，除了按时交房产税，还必须按时缴纳房屋财产保险。
事实上，已有越来越多的人开始出言警告美国房地产市场潜在的风险。近日，喜达屋首席执行官史特里克(BarrySternlicht)在第二季度的盈利电话会议上公开唱衰纽约的高端地产市场，毫不客气地称纽约的“百万富豪专属地产”即将迎来末日时刻。
史特里克把纽约商业地产价格居高不下的原因归咎为以中国买家为代表的亚洲资本的推动，但他认为这并不可持续，原因是中国政府加强了对于海外投资的管控，这势必会导致中资在美国地产市场撤资，并由此带动纽约高端地产价格下降。
根据分析机构MHanson.com发布的报告，美国购买普通住宅所需的收入达到历史最高水平，完全背离了十年趋势线。而二手房销量的增长和反弹处于历史最弱水平，这表明现有房屋销售市场“供应不足”的传言属于夸大了。
不少分析人士已经判断，美国的房地产市场已然产生了泡沫。
（据世界新闻网）
迄今巴厘岛有一条铁打的规定：建房不能高于椰子树。据说这是为了避免触怒神明。但是现在，岛上将建造一座”特朗普大厦”类的豪华酒店。该计划引起岛上居民的极大愤慨。
任何来到巴厘岛的人，如果站在高出印度洋几十米的海岸前将目光越过印度教寺庙海神庙眺望大海，都会异口同声的赞誉这里风景亮丽。然而问题是，美国总统特兰普的家族公司恰恰要在这里建造一座高层酒店。
位于这里的五星级酒店”泛太平洋尼尔瓦纳酒店”（Nirwana Pan Pacific）将最后营业到这个周末。从7月31日开始酒店关张，之后将被拆除。取而代之的是带有一个高尔夫球场的”特朗普巴厘岛国际酒店大厦”，预计2、3年后将开张营业。
具体的建造计划目前还不得而知。巴厘岛是印尼著名的度假天堂。然而”大厦”这个名称令当地居民感到担忧。因为巴厘岛确实有法律规定，建筑不能高于椰子树–15米。这里从没有过像特朗普大厦那样的建筑。
一想到特朗普大厦高过海神庙，即便大厦能够招引大量游客，但是很多当地居民仍感到害怕。因为这不仅违反当地的法律规定，而且大多数人都相信，房子高于棕榈树，会触怒神明。这是必须严肃对待的事情。对于占岛上居民80%的印度教教徒来说，他们认为必须每天到庙里多次上供恳求宽恕。
“尼尔瓦纳酒店”被拆除之前，很多地方也摆上了装有香蕉叶、香火和米饭等供品的筐子或者少量钱币。一位不愿透露姓名的酒店工作人员说：”如果特朗普违反我们的规定，神明也会惩罚他。”
早在当选总统之前，房地产商人特朗普就和印尼商人哈里·塔诺索迪布（Hary Tanoesoedibjo）敲定了这笔生意。坦索迪布霍的MNC控股集团和特朗普的集团公司一样，涉足房地产、酒店和选美等各个领域。这位祖籍中国的印尼亿万富豪也宣布，将参加2019年的总统竞选。
除了已经买下五星酒店所占的103公顷地皮之外，特朗普和塔诺索迪布的公司都想再购买周边更多的土地。但是很多稻米种植农拒绝出卖其世代相传的土地。特别是建于16世纪以及被列为世界文化遗产的海神庙，对他们来说比什么都重要。
项目方虽然承诺将重视”地方文化价值”，但是谁又能知道他们是否真的去实施。
不过也有人对建造计划表示欢迎。例如原酒店的很多员工就希望”特朗普国际酒店大厦”尽快建成，因为它关系到数百个就业岗位。当地村庄的村长苏马瓦（Sumawa）也表示：”尽早建成就意味着人们尽早有工作。”
（据德国之声）
印尼房地产协会（REI）称，民众，尤其是非低收入民众，目前趋于推迟投资物业，导致房地产部门直至2017年第二季度的贷款发放也放缓。
8本月14日，印尼房地产协会秘书长 Totok Lusida称：“民众推迟购买房产的其中一个原因，是他们认为住房贷款（KPR）利率依然过高。如今央行基准利率是4.75%，但贷款利率却高达12到14%，利差太大，我们应设法把它缩小才是。”
其中阻碍政府推动民众投资物业的是建造房屋的许可证问题。办理许可证仍需要很长的时间，让消费者承担更多的成本，房价也因此升高。而住房贷款利率更居高不下。
他续称：“这期间我们建造房屋，办理许可证至少需要两年的时间。我们购买了地皮，还要两年后方可出售，该资金成本到头来成为购房者的负担。此外民众也担心政府会制定税率出乎意料的财政政策。”
Totok阐明：“因此我们与政府官员接触，使他们不再发表令市场恐惧的言论，包括税务。我们已经与税务总司会晤，希望不再有新的政策出台。税务总司在这一个多月以来不是没有再发表新的言论吗？”
他说协会负责人已就此三件事与央行继续商讨，并共同成立调查研究小组找出其原因，以便决定采取哪些步骤来刺激人们投资于物业的购买力。他表明：“我们正在进行分析，什么政策可以恢复民众购房的信心，包括许可证、税务和银行利率。”
央行进行的调查显示，2017年第二季度住宅物业的销售下降，仅增长3.61%，低于前一季度的4.16%。此事引发人们置疑目前印尼民众的购买力是否真的低迷。
公共工程及国民住宅部（PUPR）住房供应总署数据显示，截至2017年7月底，已经建造的非补贴或非低收入民众住宅只有8万5479栋，而今年的目标是28万7013栋。另外，已经建造的低收入民众（MBR）住宅多达41万4223栋，今年底的目标是71万2987栋。
房地产销售放缓的迹象，体现在2017年第二季度发放的住房贷款和公寓居所贷款（KPA)总额下降至377.3兆盾或仅增长0.55%，与去年相比放缓1.84%。
（据印度尼西亚商报）
自从安省房地产16条出台后，大多伦多地区楼市迅速开始降温，尤其是价格较难负担的低幢住宅市场，成交量及房价双双下跌，抢offer现象几乎绝迹，给人留下市场变为买方市场的印象。但是一份最新研究数据显示，GTA超过450个社区中58%的社区仍是卖方市场。
发表这一数据的是地产经纪行Realosophy Realty总裁John Pasalis，他说，在目前的市场情况下也许这么说会叫人感到意外，但事实是GTA地区450个社区中有260个市场存量楼盘只能满足1个月到3个月的买家需求，这在统计上就叫做卖方市场。
据介绍，John Pasalis所说的数据叫存货量(Months of Inventory，简称MOI指数)数据，就是假设市场内不再出现新的挂牌，按照未来12个月平均销售速度消化完现有的存货所需要的时间。当MOI指数下滑时，表示市场行情趋紧，买家可选择的余地减少，也意味着买家之间竞争的增加，从而给房价带来上涨的压力。反之，买家的选择余地增加，房价的增幅也会更加平和。
John Pasalis表示，近期GTA有16%的社区库存月数超过7个月，如果想买这些地区的住宅买家要多加小心，只有房价大减才能抵销进一步下跌所造成的损失。
Roncesvalles 社区属典型卖方市场
他以两个社区为例，一个是多伦多的Roncesvalles 社区，另外一个化名为 Anyville社区，John Pasalis表示，之所以不直接点名，是因为这个社区的数据非常难看，他预测该区房价要跌20%到30%，为了不找麻烦才用化名。
下面就是这两个社区的数据比较：
#FormatImgID_2##FormatImgID_3##FormatImgID_4#
John Pasalis表示，目前GTA地区72个社区的近两个月来楼盘库存量上升，导致房价开始下跌。其中MOI指数超过10的社区超过20个，买家出手前要多做些功课。
John Pasalis对有些地区的房价涨幅表示担忧
早在2016年11月，John Pasalis统计分析了GTA地区涨幅最大的几个社区，发现有的地方年最高涨幅达77%，前5位年涨幅超过50%。
2016年11月涨幅前10名：
1. Rural Markham(Markham)
2. Columbus (Oshawa)
3. German Mills (Markham)
4.Henry Farm (Toronto)
5. Trinity Bellwoods (Toronto).
6. Old Markham Village (Markham)
7.Bayview Village (Toronto)
8.Casa Loma (Toronto)
9.Vinegar Hill (Markham)
10.Angus Glen (Markham)
相关资讯：你拉后腿了吗？加拿大房奴人均房贷这么多 | 加拿大
（据加拿大家园）
Chatsworth（查茨沃斯）是深受欢迎的居住区，环境优雅，公园环绕，属洛杉矶行政区之一的洛杉矶县内，位于圣费尔南多谷（San Fernando Valley）。而圣费尔南多谷向来以聚集众多旅游景点、公园、艺术馆、购物中心、主题公园等而闻名。这套优雅的住宅位于Chatsworth一个非常私密而幽雅的位置，内部设计奢华漂亮，空间开阔舒适，气派非凡。
查茨沃斯是南加州森活小镇、拥有名优学区环境，可以让人享受静谧美好的休闲生活。南加州常年阳光，蓝天、绿树以及惬意生活的感受，在这里感受格外鲜明。该地区豪宅云集，是全球高净值人群首选居住地。当地餐饮、酒店、超市等，生活一应俱全，十分方便。
从洛杉矶市区驱车1小时不到，即可直达这座南加州小城。这里人口密度较低，居住者多为当地高素质白人居民及少量华裔。生活于此，你大可尽情体会纯粹的美式惬意生活，而不用担心区域嘈杂和烦乱。
好学校、优质学区、获奖名校、高分评鉴……这些都是重视教育的华人家长所看重的。查茨沃斯有着全加州乃至全美国数一数二的优质学区资源，区域内分布有7所公立学校及8所顶尖私立学校，不少洛杉矶名人政要均选择开车送孩子来此就读。优质的社区环境，让Chatsworth备受赞誉。整洁美丽的街区、城市规划建设合理，以及高品质的豪宅社区，势要将这里打造为未来“小尔湾”。
