房价创14年来新高 新西兰下猛药保房市健康

去年下半年以来,新西兰各地房地产市场量价齐涨,行情持续火爆,让原本看空新西兰房地产市场的分析师们大跌眼镜。最新数据显示,在截至2月份的一年中,新西兰房价飙升了21.5%,房价和房屋销售量都同时创下14年来新高!

新西兰最大城市奥克兰市郊的一套三居室房子,在日前的一场拍卖中,经过十几轮竞价,最终以77.6万新西兰元成交,相当于人民币360万元。而在疫情暴发前,这套房子的市场售价仅在65万新西兰元左右。

怎料当地的房产中介竟然还大呼:“买家很幸运!奥克兰的平均房价已经超过100万新西兰元(约合456万元人民币),要买到价格低于80万新西兰元的房子,是很难得的。”

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据了解,推动新西兰房市量价齐升的主要原因,是大批侨居海外的新西兰人返回国内,造成住房需求急剧上涨,加剧了供需矛盾。据统计,目前新西兰全国住宅供应的缺口大约在5万套。

业内人士指出,造成新西兰房地产市场过热的另一个重要原因是政府的宽松货币政策。为刺激经济增长,2020年3月,新西兰央行将基准利率调低到创纪录的0.25%,一些商业银行随后推出的商业房贷利率首次降到了2%以下,买房人的购房成本进一步降低。


新西兰如何出手抑制楼市热度?

在有着500万人口的新西兰,投资者目前是最大的购房群体。2020年第四季销售的房产中,有40%卖给了炒房客(已经拥有多套房的买家),这一比例创下历史新高。去年的购房者中,有1.5万人已经拥有了五处或更多房产。

为了抑制房地产过度火热,新西兰政府已经宣布出台一系列措施,包括:

1. 从3月1日起,重新引入贷款房价比限制,要求首次购房者首付比例达到20%,对房地产投资者则要求首付达到30%。

2. 将卖出房产的资本利得税征税周期,即投资者为免税所需持有房产的时间,从5年延长至10年。新房则不受影响,以刺激供给。

3. 逐步取消炒房客利用按揭利息抵税的能力,相关新政适用于3月27日后购入房产的业主。

4. 鼓励开发商拿地(增加住房供应)的融资,拨出38亿新西兰元的支持资金,也承诺为首次购屋者提供更多支持。

5. 新西兰央行目前正在审视对某些放款形式拟议的抑制措施。

6. 政府还指示新西兰联储在制定政策时要将房价考虑在内。


来源:央视、路透新闻


新西兰在对抗新冠肺炎方面取得成功,其经济复苏也较很多国家要快。

现在政府积极采取措施抑制猖獗的投机活动,维持住房的负担能力,防止危险的泡沫形成,反而为追求稳定回报的海外买家注入了剂“强心针”呢!

赶快留下信息,趁着纽元持续贬值,探索新西兰精选项目。

乘风破浪!2020年蘇富比國際房地產销售再创新高

蘇富比國際房地產(Sotheby’s International Realty®)欣然宣布,在2020年的全球销售额中,他们旗下的专业经纪人和独立销售顾问们勇攀新高,创下了高达1500亿美元的销售新纪录,在“家”被重新定义的当下时代,创造了32%的年增长。基于一种不断推陈出新的理念,蘇富比國際房地產的代理们能够利用现有的产品技术来帮助客户洞悉全球新冠疫情下瞬息万变的市场动态,最终推动业务发展。

蘇富比國際房地產总裁兼首席执行官Philip White表示:“一切都要感谢我们十年前的开拓创新——我们旗下的全球加盟网络与经纪人们将一切从不可能变为可能,为客户提供了因地制宜的周到服务,才使得我们作为豪华房地产领导者的地位又更进一步。

2020年成就回顾


长期坚守对虚拟技术的开拓,为成功铺垫基石

2020年,蘇富比國際房地產持续领跑行业,紧随全球买卖虚拟化的浪潮,为消费者多样化的内容需求作好充足准备。蘇富比國際房地產的代理商们增加了品牌现有视频、虚拟现实和直播技术的使用,制作新形式的内容吸引买家,并为豪宅营销树立了新的标准。目前,买家可以在sothebysrealty.com上通过虚拟现实或网上视频安全便捷地参观6000多套房产。如今,品牌在YouTube频道的浏览量已达到4300万次,相当于超过100万小时的观看量。

首席营销官Bradley Nelson表示:“作为豪华房地产行业的领导者,蘇富比國際房地產能够预测趋势。我们的首要任务仍然是以最好的方式展示房源,并以买家喜欢寻找新家的方式来提供一流的终端用户体验。几年来,虚拟技术一直处于我们营销策略的前沿,对我们来说,就像品牌本身对高品质服务的承诺一样重要。

同一年,蘇富比國際房地產的网站sothebysrealty.com进行了全面升级,现能提供14种语言和近60种货币转换,以便服务于不断增长的国际客户,并为全球范围的推广添砖加瓦。该网站在2020年达到了3700万人次的访问量,为品牌带来了不俗的流量。蘇富比國際房地產代理公司制作的房产视频尤其受欢迎,在2020年播放了多达1300万次,总观看时长超过了9万小时。


战略发展的一年中,取得了创纪录的佳绩

即使受到诸多旅行限制的影响,蘇富比國際房地產仍致力于扩大其全球足迹,实现战略增长。2020年,品牌在全球新开设了50多个办事处,在全球75个国家和地区的办事处总数达到近1000个,拥有约24000名独立销售顾问。

2020年,蘇富比國際房地產的全球加盟网络持续扩大,品牌在美国本土的总业务网络扩大到全国45个州,通过12宗美国境内的大型并购交易促进了加盟网络的扩张,覆盖地区包括加利福尼亚州、科罗拉多州、佛罗里达州、马萨诸塞州和华盛顿州。

此外,品牌也持续在全球范围内的主要市场大举扩张,在七个新的国家和地区开设了办事处。在欧洲地区,品牌将足迹带到了乌克兰、罗马尼亚、黑山和德国。在亚太地区,品牌在韩国开设了第一个办事处,并在巴拉圭、安提瓜和巴布达分别设立了两个新办事处,极大增加了在加勒比和拉丁美洲地区的品牌影响力。

蘇富比國際房地產全球运营和国际服务副总裁Tammy Fahmi表示:“我们的国际化足迹是我们最大的竞争优势之一。我们品牌的办事地点全部位于全球最热门的地区,如此一来,当我们的客户想要购置或出售房产时,都可以信赖我们在当地市场的专业知识和经验。

在当下,全球的高净值人士都希望能在国际范围内的房产市场上购置第二住宅,而蘇富比國際房地產的代理商们是真正具有国际化视野的地产顾问,帮助顾客们达成了29亿美元的跨国转介销售额,相较去年同期增长42%。

蘇富比國際房地產总裁兼首席执行官Philip White表示:“我们在2020取得的业绩成果 质量至上’品牌理念的最佳作证。我们仍然为成为众多豪华房地产专家和高净值客户的首选房地产品牌感到自豪。但是我们将继续努力不懈,力求回报每一份信任。


荟萃全球豪宅,品鉴极致家居,蘇富比國際房地產为您寻觅梦想家园。

想了解蘇富比國際房地產的全球网络和各国办事处的所在地区和联系方式,请点击微信目录中的“关于我们”进行查询。如想了解个别国家的房产信息,欢迎在公众号内留言。

新加坡圣淘沙豪宅 疫情下低价大卖!

据《联合早报》本月报导,新冠疫情令更多新加坡圣淘沙升涛湾(Sentosa Cove)屋主愿意降低要价,吸引不少富豪入场购房,使到该地区私宅交易量去年猛增近一倍。

其实早在2010年,一名中国富豪就看好升涛湾的潜质,一口气砸7500万买下4栋豪宅!

升涛湾位于新加坡圣淘沙岛的东南部,占地117公顷,是新加坡唯一允许外国人购买有地住宅的地方,向来深受外国买家青睐,至今已吸引超过20国投资者涌入,六成私宅都被外国投资者抢购,其中洋房比公寓更受欢迎。估计有不少外国买家正等着旅行限制放宽,以便能来新加坡看房。

根据ERA产业提供资料显示,去年升涛湾共有13个有地住宅和44个公寓单位卖出,总成交量为57套。相比2019年仅7个有地住宅和23个公寓单位卖出,去年升涛湾私宅成交量增加90%。


割价幅度大 平均打八折

促使升涛湾私宅交易量上扬的一个原因是它的价格下调。其中,有地住宅中位数尺价从2019年的1721新元,下跌12%至去年的1518新元,有地住宅的总价也从1844万新元下跌24%至1400万新元。至于去年该地区公寓中位数尺价为1444新元,与2019的1429元大致持平。

上月初,升涛湾有两栋洋房转手,尺价分别为1296新元和1471新元,这比前年中位数尺价低了15%至33%。有一个单位的尺价甚至低至1150新元,比新的执行共管公寓(EC)尺价还便宜。


外国买家回流在即 兴趣大增

利斯苏富比国际房地产(List Sotheby’s International Realty)研究部主管韩焕美表示,近几个月,外国买家对升涛湾房子的兴趣的确有上升迹象,特别是该地区的洋房。她说:“以目前水平来看,升涛湾洋房价格跌了不少,较2010年至2012年峰值低了两三成,相信对买家形成了一定吸引力。”她估计,现在有120个至140个升涛湾房子在市场上求售。

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣则指出,不少外国买家对本地豪宅感兴趣,但受到疫情限制,他们无法到新加坡看房,因此去年升涛湾买家主要以本地富豪为主。不过,他估计,随着疫情逐渐受到控制和旅行限制放宽,这个情况在今年或许会改变,有更多外国买家回流

销售圣淘沙湾私宅已有10年的Singapore Realtors Inc高级区域总监陈揩融受访时说,他手头上有约40个该处的有地住宅出售,这几个月的外国买家询问度不断攀升,从疫情初期每个月两三通,如今已暴涨10倍。

他也指出,疫情暴发后,不少升涛湾屋主愿意降低要价,从疫情前的980万新元至3000万新元,现在降到720万新元至2200万新元,要价跌幅达20%。这些屋主卖房原因不一,有的是急需现金周转,有的是想整理手上的资产组合,有的则纯粹想搬到更大的优质洋房。


是谁买下了升涛湾别墅?

去年卖出的升涛湾洋房中,其中有华联企业(OUE)执行主席李棕的妻子梁杏子卖出位于海洋通道(Ocean Drive)的一对并排洋房,价格约4000万新元。据了解,她与家人已搬到那森路(Nassim Road)的优质洋房居住。

此外,达芬奇集团(Da Vinci Collection)主席潘东尼去年也卖出位于海湾通道(Cove Drive)的一对并排洋房。据知,这两栋洋房成交价为3900万新元,而潘东尼现已搬到植物园一带的优质洋房居住。

新加坡升涛湾3卧3卫特别设计建筑的海边豪宅Fish House,开放式的空间、自然通风、美妙的海洋景观赋予了这座别墅无与伦比的特征,地下水族多媒体室更是独特卖点!价格可商议,点图了解

利斯苏富比国际房地产执行董事谢汉茂表示,升涛湾私宅的外国买家主要来自中国、印度尼西亚和马来西亚等地,这些买家除了被价格所吸引,也被该地区私宅可享有较大面积和海滨生活等特点所吸引,有越来越多外国买家询问面积超过1万5000平方英尺以上的面海房子

他说:“这一点并不让人意外,因为这类房子面积相当于优质洋房,而外国买家一般只允许买升涛湾洋房。如果他们要找2000至3000平方英尺的私宅,他们的首选估计还是第九区和第10区的永久地契私宅。”

综合整理自《联合早报》


升涛湾有着无与伦比的优越地理位置,在全世界所有其他的金融城市,无论是中国香港、上海、东京,还是纽约、伦敦,再也找不到这样一个融合全海景、私人游艇、高尔夫球场和世界级综合度假中心于一身的世外桃源,难能可贵的一点在于这里竟然还能方便快速的连接到金融、商业和娱乐中心。这样独特的优势决定升涛湾有巨大的价格上涨空间。

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抄底斐济,寻找度假天堂的投资机遇|居外专栏

春天终于要到来了,历经“最冷冬季”和“新冠肆虐”煎熬的人们,比任何时候都更期盼温暖的阳光和夏日热闹的沙滩。但您知道吗,在地球的那边,有个一年四季如春、风景如画的人间胜地,且对中国免签,想去就去,这就是斐济

斐济位于南太平洋、与澳大利亚相邻,共由332个岛屿组成;主岛位于维提岛(Viti Levu),也是其首都所在地。波光碧海,白沙椰林,五彩缤纷的海底世界,这样当地“普遍”的景貌特征,让斐济成为世界著名的度假胜地、旅游天堂:

斐济方位图
当地最普遍的景观,却是宛如画卷一样优美
斐济是世界顶级潜水胜地,不仅拥有世界第二大的珊瑚礁——彩虹礁(Rainbow Reef),还有大白墙(Great White Wall)等著名潜点。

“离天堂最近的地方”

在斐济,很容易让人发出“天堂不过如此”的感叹。清凉的海风吹拂着高耸入云的椰林,岛上热带树木浓绿成荫。海滩边洁白的沙滩,海里奇形怪状的珊瑚礁,色彩斑斓的鱼儿将海水搅得五彩缤纷,到处充满热带海洋的原始美感。蓝天碧海吸引着众多游客“自我流放”到这里,在沙滩上尽情地亲近自然,欣赏落日余晖,忘却工作压力,寻求内心平静。

“畅游狂欢的乐园”

斐济是您体验“海陆空”各种户外运动极致魅力的乐园。即使不会潜水,也能体验深潜的神奇,为您解锁一个色彩斑斓的水下王国。在海里折腾够了,还可以去天上折腾。高空跳伞是斐济最受欢迎的活动之一,从4300米的高空一跃而下,体验60秒的自由落体,在千米的高空上享受上帝视角的斐济。陆上项目则有丛林滑索可以体验,飞完树林飞洞穴,在虫鸣鸟叫的热爱雨林里,您一定能找到人猿泰山的感觉。

高空跳伞是游客最受欢迎的活动。
虽然如今的斐济已经没有了曾经的食人族部落,但在这里依然有很多值得去探访、了解的当地部落。以上图片来自太平洋海岸艺术村官网

“最适合生活的天堂”

无污染且充足的空气、水和食物,四季如春夏,最适合动植物生长的气候,加上肥沃的土地,有吃不完的牛羊、海鲜、木瓜、椰子、香蕉、红薯、芋头、木薯等,自古以来不存在温饱问题,人与人没有激烈的竞争,相处和谐友善。当地的气候非常宜居,冬天比中国暖和,夏天比中国凉快,最热不超33度,最凉不低于16度。


数据显示,越来越多的中国游客发现、并涌入斐济,亲身体验在国内无法想象的惬意生活,旅游和生活网站上关于斐济旅游、生活的内容和视频也与日俱增。下面为大家介绍斐济当地知名的海滨度假酒店——Bedarra Beach Inn,让您更好地享受当地生活、或许还能发掘不错的投资机遇。

位于珊瑚海边的Bedarra Beach度假酒店外观
酒店庭园外,便是长达一公里的海岸线,是您在海边漫步、在海滩享受日光浴的好去处;而酒店物业前的海滨更是住客尊享。
在TripAdvisor网站上,Bedarra Beach度假酒店荣获1500位住客给出的4.5 / 5星超高分评价,成为区内打分最高的酒店。

Bedarra Beach度假酒店位于斐济主岛西南沿岸,五彩珊瑚海(Coral Coast)的中心区域,距离海边仅有几十米,距离Kula野生公园1.6公里,距离Nadi国际机场约半个小时车程。这是一个总占地面积5600㎡,位置一流、设施完善,并拥有丰富经营团队的精品度假酒店,在TripAdvisor、Expedia、Booking等海外主流订房网站上拥有无数好评,是享受完美假期、度蜜月或全家出游的理想选择。这里拥有:

酒店的客房实景
游泳池
本地区最受欢迎的热带风情酒吧
在斐济,做SPA是必不可少的享受,而酒店也自带豪华SPA

多种客房:共26间客房,提供标准、高级、豪华等多样选择,所有客房均配有空调、独立位于和景观阳台;

风味餐厅:位于视野景观良好的主楼,提供当地和国际风味的三餐,价格合理且备受好评;

热带酒吧:拥有独特的Talanoa酒吧,可以品尝到著名的热带鸡尾酒,是最受欢迎的聚会场所;

水疗SPA:运用最新的水疗设备和本地生产的护理产品,在精致的环境中提供5星级体验;

除此之外,酒店还可提供订车、接送、举办活动等各类贴心服务。一句话,满足您对美好度假酒店的各种向往。最重要的是,享受以上优质体验与服务,却仅需支付豪华酒店一半的价格——吸引了附近很多五星级度假村的游客前来。

毫无疑问,如果您是游客,Bedarra Beach度假酒店将是在尽情享受斐济多彩度假生活的最佳落脚点。如果您是投资者,Bedarra Beach度假酒店独有两大优势,将使它成为您不容忽视的投资选择。

优势1:稀缺的永久产权

Bedarra Beach度假酒店所在的土地属于永久产权,这意味着一旦交易,业主则拥有完全的所有权!要知道,在斐济,仅有不到10%的土地是永久产权,其他都属于租赁产权,有固定的租期,而且每年需缴纳一定比例的费用。

优势2成熟团队,稳定收益

Bedarra Beach度假酒店成功运营多年,已拥有完整、成熟的运营团队(包括管理和营销团队),在海外各大酒店预订平台上拥有不错的知名度,而且收益不错——每间客房价格从180到325美元不等,每年总送入超过¥600万!转让后,您不需要拥有专门的酒店和餐饮知识都能获取稳定、不错的收益。如果您对斐济居民身份有需求,这项经营投资还将有助于您的绿卡申请。

当前,新冠疫情给海外旅游业带来巨大的影响,但换个角度考虑,持续的疫情影响,或许为您抄底优质海外资产,例如Bedarra Beach度假酒店就提供了难得机遇!更多关于本酒店的具体信息,欢迎点击 https://www.juwai.com/57886370.htm 查看,或拨打400 041 7515服务热线查询。


撰文:Echo Liu
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

在美国买房也要“抢”:都是通胀惹的祸?

“听亲戚说国内许多大城市的房价上涨,买新房打新也难,没想到我在美国也抢不到房子。”在美国旧金山生活的华人张兴(化名)最近也在为房子烦恼。

在他看来,最近美国主要城市的房地产市场已经是典型的“卖方市场”。“我之前已经看了6套房子,而且也出了价,但基本每套房有10到20个投标是常态,最终的成交价都会比业主叫价高出10%以上。”张兴说,“我之前在伯克利看,结果那边的房子太抢手了,现在改去圣何塞看。”

张兴对记者展示了一套自己曾相中的房子,业主开价98.8万美元,他已经叫价120万美元,结果最高出价者叫到135万美元并最终成交。

2020年的询盘数据表明泰国依然是中国买家最心仪的海外购房目的地,而美国房产在2020年一举回升至第2位。去年美国虽疫情严重,但美国楼市的反常旺盛特别是历史上最低的贷款利率确实吸引到了买家的关注。”居外IQI集团执行董事长乔治奇米尔说。

点击下载《2020亚洲买家全球最受欢迎十大目的地》完整报告

官方数据显示,今年2月公布的去年12月美国标普/凯斯席勒(S&P/CS)全国房价指数同比上涨10.4%,为2014年1月以来的最快同比增速。此外,占美国住房销售量九成的二手房房价也在上涨。Redfin首席经济学家Daryl Fairweathe表示,“由于疫情,人们不想搬家使得库存无法释放,导致供给更少,买房变得更加困难。”更有消息指出,美国房地产市场的火热行情导致当地木材价格同比飙涨超1倍,全美住宅建筑商协会呼吁拜登政府免除进口木材关税,降低建筑成本稳房价。

而在张兴看来,强劲的需求加上低利率环境,成为美国一些地区房价上涨的“主因”。现在,利率攀升的预期更进一步刺激人们买房的情绪,特别是大城市的房子。

疫情之下多国为抗击疫情,大量的宽松措施以提振经济,随着新冠疫苗的推出和经济复苏,通胀预期一路升高。最近,全球股市震荡加剧,美债收益率上升成为市场关注的焦点。美债收益率上升的背后,最受关注的就是通胀预期以及美联储态度。就在当地时间17日,美联储重申宽松立场和保持当前QE购债直到经济有明显进展的承诺,美联储主席鲍威尔继续淡化近期美债收益率上升的影响,否认要考虑加息。

“美股起起伏伏,房价也节节高,但可惜的是我的收入还是那样。”张兴的一句调侃,似乎映射出了疫情给全球经济带来的一大“后遗症”——多国纷纷采取经济刺激政策,持续攀升的房价引起各方关注。的确,最近关于海外多国房价上涨的消息不绝于耳。澳大利亚统计局公布的数据显示,去年四季度州府城市平均房价上涨3%,其中墨尔本房价上涨3.4%。近日,澳大利亚央行对房价飙升表达了“不安”,但同时表示暂时不会干预。

“对于买房,这几年还从没碰到过像现在这样的情况,”张兴还是感到一丝无奈。


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原文:证券时报网


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稳拿多个“世界第一”,全球最佳城市非她莫属!

近日,全球资产管理公司施罗德(Schroders)发表了最新的《全球城市指数报告》,根据经济、环境、创新和交通四大指标,具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素,来评选出全球30个最佳城市。

伦敦凭借着高校云集的人才储备,和科技金融公司聚集的创新氛围,继续吸引着跨国公司和全球投资者;此外,大量的公园绿地、四通八达的公共交通更是为伦敦加分不少。所以,即使在疫情脱欧等多重压力下,伦敦重登榜首,被评为全球最佳城市。

整体而言,伦敦因为积极应对气候变化,排名从去年的第二位上升到了今年的第一位。具体指标上,伦敦在创新上赢得10分的满分,其余3项经济(8.4分)、环境(7.72分)、交通(9.32分)也都创下历史新高,综合得分8.53分。对比来看,2019年名列榜首的美国洛杉矶(7.97分)因为交通系统不完善,排名下滑至14位。

在30个最佳城市中,前十大城市排名分别为:

  1. 伦敦(8.53分)
  2. 旧金山(8.4分)
  3. 波士顿(8.29分)
  4. 巴黎(8.27分)
  5. 纽约(8.19分)
  6. 中国香港(8.11分)
  7. 多伦多(8.1分)
  8. 圣荷西(8.06分)
  9. 西雅图(8.03分)
  10. 墨尔本(8.01分)

全球城市指数(Global Cities Index)是什么?

施罗德(Schroders)是全球最大的资产管理公司之一,成立于1804年。该集团每年都会发布全球城市指数(Global Cities Index)排行榜,遴选出当年最好的、最具发展前景的城市,为全球投资者指明方向

施罗德官网上显示,全球城市指数使用了一系列因素来评判全球最具经济活力的城市,这些因素包括:

  • 15岁及以上人口数
  • 家庭平均收入
  • 大学排名
  • 零售业销售
  • 国内生产总值

每个城市的经济得分 = 各因素当前得分的80% + 各因素未来增长潜力的20%。

除上述经济因素外,施罗德还会综合考虑环境、创新等其他因素。其中,衡量环境状况的指标分别为自然环境风险、环境政策风险和居民福祉。而创新这一项则主要是考察该城市的优秀大学数量和毕业生人数等。

今年,施罗德对全球指数指标进行了调整,在保留经济、环境、创新的基础上,还加入了交通这一新指标,主要考察交通基建的建设情况。

因此,在该排名中处于前列的城市,大都是国际商业和文化的中心。它们通常拥有庞大而多样化的经济,具备强大的文化氛围、教育和世界领先的基础设施。


为什么伦敦会脱颖而出?

施罗德的报告解释说,本次评分加强了对环境因素的考察,降低了对经济因素的重视,使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。

此外,新引入的交通因素着重分析各大城市的交通基建的状况,具体的指标包括计算到公共汽车站和火车站的步行时间、汽车在公路上的行驶时间、以及港口和机场的客/货运量

报道指出,之所以对全球城市指数的评级标准进行改变,目的在于提高人们对城市效率的认识。

在这一系列严格标准考核下, 伦敦四通八达的交通网络被认为是其最大优势之一。值得一提的是,伦敦巴士获得了10分满分。这一点确实是实至名归,伦敦巴士系统不但具备观光属性,而且十分便利,许多班次还是24小时运营。

如果在伦敦晚归不想乘坐巴士,出租车或Uber等打车软件也很方便。

此外,伦敦的地铁系统也非常便利,明年通车的女王线还将进一步拉进东西城市之间的距离。

当然,伦敦还拥有跨境客运量排名第一的希思罗机场,虽然因为疫情航班量暴跌,但相信疫苗护照推出后,希斯罗机场的客运量会逐步回升。

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交通之外,伦敦在环境方面也拿到了高分。事实上,伦敦并不是人们刻板印象中的那种“钢铁丛林”城市,数据显示,伦敦有40%的土地是绿地或公园,约等于2万个足球场那么大。

英国国家统计局(ONS)的报告指出,2014至2018年间,较高的绿化覆盖率有效降低了伦敦的空气温度,使伦敦夏季温度适宜,也为其节约了超过50亿英镑。虽然伦敦历史上曾是著名的“雾都”,但经过近百年的治理,即使是阴天,伦敦的空气质量也是非常棒

创新指标方面,伦敦是全球大学数量最多的城市之一,拥有超过40所高等院校及约40万学生群体。与此同时,伦敦老金融城和金丝雀码头还汇集了不少世界500强企业的总部。

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疫情之下,伦敦还得了哪些“第一”?

事实上,除了前文提到城市实力指数排名,伦敦还在过去一年收获了诸多“第一”:

1. 全球最适宜工作的城市

就在施罗德发布全球城市指数的同时,波士顿咨询集团(BCG)和Totaljobs也联合发布了全球最适宜工作城市的调查结果。

基于对190个国家/地区的20多万名受访者的研究,调查结果表明,尽管脱欧和疫情都产生了不确定性,但伦敦仍是全世界最适宜工作的城市,继2014、2018年获得这一殊荣,第三次蝉联全球最适宜工作城市的称号。国家排名方面,英国的整体排名未变,保持在第5位。

该研究显示,伦敦对世界各地受过高等教育、从事专业工作的白领最具吸引力,其中法律(21%)、保险(21%)、金融(20%)、媒体(20%)和卫生社会护理(18%)排在前列。

2. 全球最佳城市

去年11月,加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布了“2020全球最佳城市”名单,伦敦连续5年力压纽约,当选全球最佳城市。巴黎、莫斯科、东京位列第3至第5位。

Resonance Consultancy从6个维度(地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展)、25个影响因素,给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分,并排出了Top 100的榜单。除伦敦外,上榜的英国城市还有曼彻斯特和格拉斯哥,分别排名第94位和96位。

3. 全球超一线城市首位

2020年8月21日,全球化与世界城市研究网络(Globalization and World Cities Study Group and Network,GaWC)发布了2020年版世界城市评级报告,伦敦连续8次问鼎世界城市榜首。

Alpha++城市指的是那些与全球经济联系最紧密的城市。在GaWC的排名中,超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约,伦敦排在纽约之前。

延伸阅读:

来源:英伦投资客


伦敦再次荣登全球榜首也许不足为奇,正如施罗德全球城市投资组合主管Hugo Machin所说:“伦敦夺冠的结果,突显了这个城市在基本面上就对全球投资者有很大吸引力。

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日本房产多少钱一平?东京房价和租金走势曝光

据日经中文网报导,日本不动产研究所(JREI)发布预测称,未来5年东京23区新建住宅的售价和租金将与现在基本持平或略有上涨。该研究所认为,新房供应较少,新冠疫情造成的经济停滞对价格的影响不大。

此次针对套内面积40~80平方米的新建住宅的价格和租金进行调查,预测了2025年之前的数据。

东京23区新房价格和租金预测(2020-2025年)

蓝色:新建公寓价格(日元/平方米);红色:新建公寓月租金(日元/平方米)。数据来源:日本不动产研究所;制图:JPC

东京23区2020年的住宅价格为每平米107.1万日元(约合人民币64096元),与2019年基本持平。日本不动产经济研究所的数据显示,4~9月东京圈新建住宅发售量自开始调查以来首次跌破1万套,供应量较少。日本不动产研究所称,“尽管发生新冠疫情,但主要购买层的经济实力并未下降,价格不会下跌”。

2021年需求将有所恢复,每平米价格将上涨0.3%至107.4万日元(约合人民币64275元),2022年将随着经济复苏而上涨0.7%至108.1万日元(约合人民币64694元)。2023年将基本持平,2024年将会下跌。2024年和2025年将徘徊在107万日元(约合人民币64036元)水平。

2020年每平米的月租金为3441日元(约合人民币206元),与此前持平。2021年预计为每平米3442日元(约合人民币206元)。到2022年以后,由于就业人员薪酬恢复疲软,月租金将下跌0.3%至每平米3430日元(约合人民币206元)左右。2024年以后将转为上涨,预计2025年将增长0.2%,回复3442日元(约合人民币206元)/平方米。


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︱日本实用购房手册


来源:日本经济新闻

责编:Zoe Chan


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泰国房产均价回落到100万以下一套,抄底捡漏趁现在!

泰国中华日报报道,2021泰国房市开局表现仍显低迷,特别是城郊远离捷运系统和高速公路网络的二手公寓房源,基本都需要折让价格才能找到买家,而去年不管是独栋别墅还是联排别墅价格都有小幅上扬。

目前,泰国二手房交易网站TerraBkk披露的数据显示,该平台上销售的房源总数超过17万个单元。以公寓项目为例,在刚刚过去的2020年里降了6.5%,每套售价439万泰铢(约合93.3万元人民币),均价8.8万泰铢(约合1.9万元人民币)/平米独栋别墅价格上涨7.6%,平均售价739万泰铢(约合156.6万元人民币);联排别墅上涨1.8%,平均售价300万泰铢(约合63.5万元人民币)。

在主城区有捷运系统和高速公路网络覆盖的区域,公寓房源价格仍保持增长势头,比如是隆路-沙吞路和拉玛3路,公寓价格在每平米14万–16万泰铢(约合3万-3.4万元人民币);素坤逸路和通罗区价格则稳定在16万泰铢(约合3.4万元人民币)/平米;亿甲迈-拉玛4区价格则在每平米10万–12万泰铢(约合2.1万-2.5万元人民币);拉差达-辉煌区价格则回调到每平米8万泰铢(约合1.7万元人民币)左右。

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至于独栋别墅房价走势,表现下滑的像空栾-巴吞他尼区,房价每套均价在420万泰铢(约合89万元人民币);通库-叻布拉纳区每套均价在390万泰铢(约合82.7万元人民币);高桥-民武里每套均价在495万泰铢(约合105万元人民币)。至于联排别墅价格也有所滑落,像真瓦他纳-廊曼区每套价格在298万泰铢(约合63.2万元人民币),叻差披-那空因区价格则在180万泰铢(约合38.2万元人民币)。

定价在2000万泰铢(约合424万元人民币)以上的房源则依然坚挺,并还有进一步上扬的趋势,像泰国农业大学和廊因他区以及拉玛2等房价依然足够坚挺,丝毫没有受到疫情的影响。但无论如何,业界仍希望当局能够出台刺激二手房交易的调控措施,比如降低过户相关费用以及抵押担保等。

延伸资讯:

来源:泰国中华网


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延长印花稅假期 + 重推5%首付购房!英国财政预算案10大重点看过来

2021年3月3日,英国财政大臣苏纳克正式发布2021年政府预算案,涉及税收、房产、就业、商业等多项领域。

主要措施包括延长“保就业计划”和住宅物业的“印花税假期”至9月底。税务方面,苏纳克宣布调升企业税,由19%加至25%,2023年生效,个人入息免税额保持於12,750英镑不变至2026年,旅游及休闲行业增值税只须5%的计划亦延至9月底。

1. 印花税假期延期6个月

第一项政策,便是大家期待已久的印花税假期延期。

苏纳克今天宣布,原本截至3月31日结束的印花税假期延长6个月,继续适用于英格兰和北爱尔兰的所有买家,具体细则如下:

  • 6月30日之前购买英国房产的所有买家(交房时间要在这段时期内),其购房印花税起征点仍维持在50万英镑。

    这意味着首套房买家买房时其50万英镑以下部分印花税为零,非首套买家也能省下最多1.5万英镑。

  • 7月1日至9月30日之间印花税起征点将降至25万英镑。在这种情况下,买家最多也可节省2500英镑。

  • 自10月1日起,起征点就完全恢复至12.5万英镑的初始水平了。

2. 重推5%首付购房计划

同一天,苏纳克还正式发布了全新的“政府担保贷款”(Mortgage Guarantee)政策。

该计划可以为首套房买家和自住房买家提供政府担保,从而在2021年4月1日到2022年12月31日期间,以低至5%的首付买房。

换句话说,首次购房者或自住房买家接下来将最多可以贷到95%的贷款。 特别需要注意的是,购房价格必须要在60万英镑或以下。

5%首付购房计划将于今年4月启动,至明年年底截止,可用于购买新房或二手房,不适用于二套房买家或买房出租的购房者。

目前,包括Lloyds、Barclays、Santander、Natwest、HSBC在内的英国主要银行已确认提供95%的贷款项目,并将获得政府担保。包括Virgin Money在内的更多贷款机构也将在不久后加入这一计划。

苏纳克认为,不少工薪族在疫情封锁期间攒了点儿钱。目前解封在即,正是推出这个政策的好时机。据了解,这项购房政策有望让200万人实现买房梦,并帮助英国年轻人完成从“租房一代”(Generation rent)到“买房一代”(Generation buy)的转变。

3. 保就业补贴计划计划延长至9月底

保就业计划(furlough scheme)会为因疫情而无法工作的雇员支付8成工资,每名员工每月最多资助2,500英镑,以保住数百万个职位。

此外,预算案宣布向自雇人士提供现金补助,包括去年受疫情影响失业后变自雇者,估计逾60万人受惠

4. 推出援助中小企“help to grow”计划

动用5.2亿英镑开支,助中小企老板“重返校园”,为多达13万间中小企(SMEs)提供MBA形式的管理培训。

计划将会为每位合资格中小企老板提供50小时的一对一培训,由专业商业人士教授管理知识。合资格的中小企购买提高生产力的软件时获得最高50%折扣,优惠上限5,000英镑。

5. 向企业提供补助金助重新营业

动用50亿英镑帮助陷入困境的英格兰主要商业街的商店及酒店於解封后重新开放,每间合资格企业可获得最高1.8万英镑的一笔过资助

另英格兰将有近70万间合资格商店亦可获得“启动补助金”(restart grants),将於4月开始透过地方政府直接分发补助金,以取代现时类似措施。

6. 设立基金协助社区“接管”濒临倒闭酒吧或俱乐部

新冠肺炎疫情重创酒吧等公众场所。财政预算案计划动用1.5亿英镑设立基金,向社区团体提供最多25万英镑配套资金,协助购买当地陷入财困的酒吧,避免酒店倒闭之馀,改为以社区企业形式共同营运场所。在特殊情况下,社区团体可申请最多100万英镑,用於购买当地的体育俱乐部。

7. 额外向年青人培训资金增拨1.26亿英镑

向培训年青人计划额外投入1.26亿英镑资金,政府向企业支付每名学员的薪金由2,000英镑增加至3,000英镑。

8. 增加新冠疫苗计划拨款

向新冠疫苗接种计划增拨16.5亿英镑,以协助实现在7月底前为所有成年人接种首剂疫苗的目标。

9. 简化高技术工人签证流程

​​​​​​​拟推出快捷通道签证计划,以协助初创及发展中的科技企业从海外寻觅合适人才

10. 现金补助英国各项运动,资助与联合申办2030年世界杯

拟斥资3亿英镑协助恢复英国体育运动复苏。辛伟诚曾透露自己热爱木球,表示这项运动将会获得现金补助,其馀运动,包括网球及赛马等同样受益。

他亦承诺提供2,500万英镑资金,於英国各地增建约700个新球场,并有意与爱尔兰联合申办2030年世界杯足球赛,为启动该计划提供预算。


资料来源:香港经济日报、英伦投资客


英国政府公布两项购房新政,其用意都是为了在短期内刺激购房需求,从而带动经济复苏。

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澳洲房价创近20年来最快涨幅!居外IQI:亚洲投资者活跃

当地时间周一(3月1日),房地产咨询公司CoreLogic表示,澳洲房价涨势创下17年来单月涨幅新高,市场目前已进入有记录以来最强劲的增长阶段。

悉尼墨尔本领涨澳房价

Corelogic数据显示,2月,澳洲全国房价飙升2.1%,创下自2003年8月以来最大单月涨幅,而1月份时,这一数据仅为0.9%.

澳媒称,在去年年初因疫情引发通货膨胀后,目前消费者的财富和信心有所好转,到去年9月,澳洲的住房存货价值已达7.2万亿澳元。

悉尼墨尔本摆脱了2020年的疲弱表现,在2021年2月份势头威猛,房屋价值分别上涨了2.5%和2.1%。

小城市也没有错过上涨,其中,霍巴特涨幅较大,在2月份上涨了2.5%,布里斯班和珀斯的房价也都上涨了1.5%。在过去3个月,达尔文和阿德莱德的房价分别上涨了5.5%和2.7%。

澳洲墨尔本 图片来源:澳大利亚旅游局网站

CoreLogic的报告称:“在创纪录的低抵押贷款利率和政府激励措施等因素的共同推动下,澳洲的住房市场正处于广泛的繁荣之中。”

不过,CoreLogic研究负责人蒂姆·劳莱斯(Tim Lawless)对此番楼市涨幅持谨慎态度。他表示,“尚不清楚悉尼墨尔本的增长能否持续下去。两个城市的房价仍低于其早先的峰值,但是按照目前的升值速度,不久之后,这两个城市便会达到新的纪录高位。”

他还表示,“上次(房价上涨)一直从2009年年中持续到2010年年初,每个首府城市和州内其他地区的房价都上升了,这是由于全球金融危机后期,购房者的需求被广泛刺激。预计未来家庭收入将保持低迷,经济刺激措施也将逐渐减弱,(购房者)的负担能力很可能再次受到挑战。”


郊区房屋受追捧

值得注意的是,因受疫情影响,购房者更加偏爱空间更大的房屋,这一转变将对郊区房屋的需求推向了高位,房屋的空间、可负担性、宜居性等特征越来越被人们看重。

目前,悉尼已有10个郊区的平均房价在300万澳元以上,另有17个郊区的房价中位数在250万至297万澳元之间徘徊。不过,在澳洲其他地方,房屋均价达到这一高度的并不多。

据彭博社报道,上周六(2月27日),悉尼近郊帕丁顿的一座两居室进行了拍卖,吸引了250多人。竞拍价从140万澳元开始,当抬高到155万澳元的时候,大多数潜在买家就被筛除掉了。该房屋最终以不到170万澳元的价格售出。

负责该地区房地产拍卖的经纪人本•科利尔(Ben Collier)表示:“所有价格点和所有郊区的(房屋)需求都在大幅增加。你会看到不同的市场以不同的速度在发展。”


亚洲投资者活跃

据了解,尽管超过60%的澳洲人拥有自己的房屋,但澳洲统计局的数据显示,40岁以下人群的房屋拥有率正在下降。近期火热的房价也让澳媒发出了警告,称这是代际不平等趋势的体现,贫富差距正日益扩大。

澳洲联邦银行(Commonwealth Bank of Australia)称,未来两年,澳洲房价可能会飙升16%。该行经济主管加雷思•艾尔德(Gareth Aird)表示:“拍卖成交率与住宅价格的增长保持一致。历史表明,人们喜欢追涨。”

值得注意的是,亚洲房产科技集团居外IQIJuwai IQI)和墨尔本房产经纪公司Kay & Burton在2月25日联合发布的一份报告显示,过去10年间,澳洲房地产市场吸引了大批中国投资者,目前中国投资者对澳房地产的投资强度已是对美国的6倍。

报告显示,过去10年,中国内地投资者购买了价值1132亿澳元的房地产资产,中国香港的买家在澳房地产投资超过120亿澳元;新加坡投资者购买了371亿澳元的房地产资产;马来西亚投资者购买了181亿澳元的房地产资产;来自日本的买家投资价格超过120亿澳元。

报告称,明年(2022年)将会有大量的买家和离岸财富涌入澳洲,除了亚洲买家,还有来自美国、英国的买家。

来源:国际金融报


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