今年悉尼住宅要价已经上涨11.5%，房屋中位价达125万澳元。
据《澳洲金融评论报》报道，澳洲房地产研究机构SQM Research指出，到2月7号为止，今年悉尼住宅要价已经上涨11.5%，房屋中位价达125万澳元。
针对各首府城市的房产要价分析指出，墨尔本的房屋要价同期上涨11.4%，中位房价达80.32万澳元。悉尼和墨尔本的公寓要价分别上涨8.5%和6.7%。
1月份，全澳出售的住宅物业数量再次下降，与1年前相比减少了5.5%。墨尔本、悉尼、堪培拉月度减少数量最为明显，分别减少了12.3%、6.6%和6.4%。
SQM的总经理克里斯多夫（Christopher）表示，一些业主正在等待房价上涨，因此房产出售数量有所下降，所以上述几个城市的房价只会继续增长。另外可以预计的是，由于受到贷款利率低以及人口增长快等因素的影响，未来这几个城市的房市需求依然强劲。
（据澳洲新快网）
据BBC，政府内阁高官在公布计划建造更多可负担房屋的计划时承认，英格兰的住房市场已经“四分五裂”。
社区大臣贾伟德（Sajid Javid）表示，人们希望的是拥有一个像样的家，而不是在租房和买房间做出“虚假的选择”。
政府表示每年至少需要25万套新房来跟上人们对住房的需求，地方议会和开发商需要认清现实和面临的挑战。
贾伟德在一份给议员的声明中详述了住房白皮书的细节，其中包括当地议会必须提供一份实时的当地住房需求规划；开发商在土地紧张的情况下避免建造“低密度住宅”；规划获批到开工建造的时间从3年减少到2年；向小型建筑公司提供30亿镑资助；“终身ISA”帮助初次买房者积攒首付；维护对绿化地带的保护。
前首相卡梅伦所推崇的起步房将适用于家庭总收入在8万镑（伦敦9万镑）以下的“最需要住房的家庭”。
政府表示将会把重点从起步房转移到“范围更广的可负担住房”上，而起步房将会以折扣形式提供给初次买房者。
贾伟德表示，各地都有很多负担不起住房的年轻人。而随着房价继续水涨船高，如果现在不采取措施，会让整一代人落于人后，因此需要解决系统中每一点上出现的失败问题。
“这个国家的住房市场已经四分五裂，解决的方法就是在人们想要居住的地方建造更多的住房。”
在被BBC问到政府是否将会放弃增加房屋所有权的目标时，贾伟德表示解决方法“不应该都是关于所有权”。
“这是一个虚假的选择。现实是我们需要更多的住房，无论是租还是买。”
贾伟德表示住房的成本是“今日英国社会进步的最大障碍”。很多地方议会在评估当地住房需求时“胡诌数字”，这一现象需要得到改变。
Campaign to Protect Rural England组织对政府将重点放在目前失败的地方而不是干预规划系统表示欢迎。
但工党影子住房部长希里（John Healey）表示，在这份梅早就保证过会给出的住房白皮书中，目前所提出的方法都无力到令人难以想象。
“在政府连续7年一事无成，在发布了1000份关于住房的公告后，整个住房危机没有变得更好，而是更糟了。”
住房部长巴维尔（Gavin Barwell）表示，将会将工作重点放在租房人群上，推出最少租期，并建造更多住房用于出租。整套措施在周二公布的白皮书中进行详细解释，其中包括了鼓励更多投资用于建造可负担出租住房，即租金至少低于市价20%，并鼓励地方议会更多地参与其中。
根据估计，私人住房市场中约有430万租客。目前房价为平均收入的8倍，可负担住房的建筑数量是24年来的最低位。
代表中小住房开放商的House Builder’s Association的Rico Wojtulewicz对政府将重点放在可租住房上表示欢迎，认为这样可以“在合适的地区建造合适类型的住房”。
巴维尔承认完成“2020年前在英格兰建造100万套新房”目标的进度已经落后，但仍坚持表示政府将致力于完成这一承诺。他还表示政府将不会对目前绿化带的规定作出任何变化，只有在“特殊情况下”才会在这些地区建造房屋。
但工党领袖科尔宾则认为政府的这一建房出租提案远不能满足需求，呼吁加大对廉租房的投资，并对私人出租行业制定监管法则。
（据英中网)
本地楼市欣欣向荣，市面上过百万元房屋及如城堡般的豪宅越来越多，但有意见指华丽背后其实多了一批“隐闭穷人”，旺市食物赒济库行政总监称，该市新登记需要食物赒济的家庭，由200户升至现时的250户，每户平均人口5至6人，即有此需要之人数增加至少300人，当中尤以贫穷长者、新移民及低收入者为甚。
旺市人口约为32万，家庭平均年收入为10万元或以上，平均房价约85万元，区内更有不少外型设计令人叹为观止的豪华“怪兽屋”（Monster Home），整个城市看来观感华丽，但有意见指以数据而言，旺市“隐闭穷人”数量有上升之势。
大多伦多地区过去12年，楼房价格维持升势，市民看来较以往富有，一份新出炉研究报告“Measuring What Matters”却声称，低收入居民增加61%之多，指看似富裕的旺市，近期登记使用食物赒济库的人士逐渐增加。
旺市食物赒济库行政总监韦斯逊（Peter Wixson）表示，旺市登记食物赒济库家庭，在华丽背后由200户增至250户，若以每户约5至6名成员计算，即市内至少有1,500人依赖食物赒济库生活，他指情况较想像严重。
报告指出租屋不足
他举例说曾试过在一天内，有6个新家庭登记使用该市食物赒济库，而上月则有15户新家庭登记。韦斯逊称登记者多是市内贫穷长者，也有一些是尚未有资格领取长者福利的新移民长者、新移民家庭，同时更有一批是有工作但属于低收入的家庭。
他声称不少需要食物赒济库协助生活的家庭，租住豪华房屋地库，这类将大房屋分割成多个住宅房间的状况，已成社区内公开秘密，有些房屋分租予9户家庭，房屋车道停泊逾10部车辆。约克区政府一份报告亦提到旺市出租房屋不足，市内贫穷家庭唯有租住房屋地库作栖身之所，显示旺市居民对廉租房屋有重大需求，但政府未能应付需要。
该市一关注社区组织研究声称，市内约92%业主花上入息的34%，作按揭及其他房屋开销之用，随着物价飞涨，其实不少业主的生活属表面风光。
组织指房屋开支增 万锦业主“另类拮据”
对于有意见指旺市“隐闭穷人”有增加趋势，关注社区发展民间组织公民动力成员萧振华声称，类似情况不单发生在旺市，他相信万锦市及烈治文山市亦不乏“隐闭贫穷户”。他声称以万锦市为例，约38.6%居住家庭年收入低于3.4万元；即使拥有物业的屋主，在新例下需动用高比例收入支付按揭及房屋必要开支，也影响到他们的生活质素，成为另类生活拮据户。
谈到约克区内廉租房屋数目似乎出现供不应求，萧振华指以万锦市为例，市府政策有订明可负担房屋比例，应该是35%水平，即发展商兴建楼宇也需迎合此一数字，不过他声称市面却出现了一些可负担的细面积单位，如仅约500平方呎的柏文单位，即使价格属可负担水平，但对数口之家而言，居住环境却质素欠奉。
萧振华声称万锦市与烈治文山市，与旺市情况相若，有在职贫穷（Working Poor）情况存在，年收入少于34,000元应视为贫穷家庭，声称以万锦市为例，在职贫穷占该市人口约38.6%，他们因语言障碍难以找到较好收入的工种；他称在旺市同样出现不少在职贫穷，如从事地盘散工的新移民家庭等。
他认为现时楼房价格高企，业主在供楼之馀，家庭花费一阔三大，对于没有能力购置房屋者，则选择共管式柏文单位，若连柏文也没能力购置的，则选择租屋，再退而求其次，则是租住分租房屋。
现时即使夫妇二人年薪10万元，过往可向银行借贷65万元按揭，但在新例下他们或只能借贷55万元，既要供楼又要支付房屋开支，生活足襟见肘可想而知。
他认为政府理应多建公营出租房屋，联邦政府其实已认知到廉租房屋需求，然而也同时需要资源作旧公营房屋维修之用，故此在兴建可负担房屋上，各级政府是时候要积极面对。
相关资讯：BC省退税 部分外资可收回15%物业转让税 | 加拿大
（据星岛日报）
本地非有地私宅转售价终止连续四个月下滑的跌势，去年12月的整体转售价环比维持不变。
新加坡国立大学昨天发布的房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，12月非有地私宅整体转售价格指数报140.8，跟11月指数相同，比11月0.8％环比跌幅有所改善。
12月中央区单位（不包括小型公寓）价格环比下跌0.6％，跌幅比11月的下跌0.8％收窄。
非中央区单位（不包括小型公寓）的转售价则上扬0.4％，也扭转之前一个月0.7％的跌势。
至于小型公寓，12月转售价下跌0.1％，跌幅与11月相同。
小型公寓指的是不超过506平方英尺的单位，国大房地产价格指数是唯一追踪这类小单位转售价的指数。
智信研究与咨询总监王伽胜指出，去年12月整体转售价维持不变，一方面是因为12月假期期间，交易一般较淡静。一方面也显示房价已趋向平缓。
他说：“整体而言，去年私宅转售价的波动不大，有不少月份是像去年12月般毫无波动。从乐观角度来看，你可视这是私宅转售价已稳定下来的迹象。但你可从较谨慎角度出发，认为私宅转售市场已停滞不前，价格没有任何起色。”
对王伽胜而言，他倾向于后者观点，认为私宅转售价短期内不太可能会回弹。
至于今年私宅转售价走势，王伽胜预测今年全年的非有地私宅转售价会下滑2％。这是因为今年会有更多市郊的完工单位推出市场求售，与此同时，转售私宅需求却会相对温和。
他说：“比起新私宅买家，转售市场买家一般都做足功课，更精打细算，对价格差距也更敏感，也更擅于讨价还价。他们往往只有在完工私宅比同地区的新私宅便宜很多（至少便宜20％）时，才会选择出手购买。”
(据联合早报）
尽管新总统上任与升息的利多都使众人看好今年美国经济复苏，但南加房市走向仍变化莫测。中国人民银行公布今年7月1日起超过5万人民币（外币等值1万美元以上）的境内和跨境交易需报告。此举代表7月1日后，为避免大额交易报告，5万美元外汇至少需汇6次才能完成，对于想到美国购屋的投资者来说无疑是一个困扰。更麻烦的是，中国外管局明文颁布“境内个人购汇不得用于境外购房及投资”。
高价住宅销售期拉长
加州房地产协会理事（Tri-Counties-Association of Realtors Board Director）Charles Ni表示，中国的外汇政策与外管规定的确可能对南加州房市产生部分影响。资深地产经纪人廖贞静表示，目前华人区除了天普市与圣马力诺市之外都有小跌，百万以上的高单价住宅也开始出现拉长销售期的情况，尽管中价位的房子还是卖得不错，但阿凯迪亚市的房价就微幅下降了。
Charles说，目前南加地区的中价位屋还是很抢手，如核桃市、钻石岗房屋中价在50万到80万之间，70几万的房子仍很多人有意愿购入，整体看房子的人仍不少，但百万以上的豪宅的确开始出现滞销情况。他说，2013年左右，南加房市热络时，房屋平均一、两个月就可成交，甚至不用30天就售出，买家若全额现金支付，办理手续期两周就完成，但现在高单价屋两到四个月都不一定能售出。
据Charles的经验观察，房地产价位是周期循环，没有定数。2006年次贷风暴至2012年南加州房价跌底，开始回升，2013年南加州房地产暴涨，一直到2016年都持微幅上涨的趋势，目前仍没有太大变化，只是修正、微调。
有利在地买家
中国政策的变化对外国客人多的地产经纪可能会有些影响，但对当地人购屋来说反而是利多。在地买家不只购屋竞者争少了，也不用面对全额现金支付的强劲对手；因为绝大多数卖家在遇到开价相同时，都会选择现金付款、很少贷款的中国买家。
近年来，中国人来美购屋已成为趋势，2009年全美国境外购屋最多的外籍人士是加拿大人，但至2012年开始，中国就一直高居榜首。Charles表示，中国新制导致国内资金不好出来，以前5万、5万的汇还可以做，30万的房子找6个人做。但现在30万要找30个人，哪里找那么多户头？他就有客人表示，自己也需要人帮忙汇款，怎么可能还将账户借人汇钱呢？
目前中国外管局公布新令，大陆人不能将钱汇出用来买房，这就要有有合理名目汇款。例如小孩读书，需要生活费等等，才有机会汇出大额资金。因此，Charles也开始担心购屋的中国人资金会被卡住。
此外，中国赴美签证也越难越难签，Charles表示，自己曾有中国客人机票买好了但被拒签，夫妻俩一起办签证，签了四、五次都不成功，后来分开办签证反而通过了。
建商也在促销
中国政策是否影响南加房市，Charles认为建商也是一个很好的风向球。他表示，建商手上会积囤许多房屋、需要出售。他们不像地产经纪人、或二手屋买卖者可以灵活运作，通常需要更大的资金链，因此评估会更长远。
Charles说，在房屋市场价格好的时候，建商不需要地产经纪，他会提供很低的带客看屋费给经纪人，过去可能只给2％，但现在逐渐开始调升，涨到3.5％甚至是4％。他认为建商在第一期就想要快点促销，避免资金流动链断掉，才会鼓励地产经纪多找人看屋，否则越到后期完工卖屋价格更高，当然不急着促销。
互联网资讯综合整理
去年打响“房改第一枪”吸引了万千人士目光的大温楼市，新年伊始也没有闲着，最新的统计数据已经出台，不出所料又是一个“跌”，情势正在变得日益严峻。
温哥华地产局(The Real Estate Board of Greater Vancouver)最新统计显示，今年1月份的时候大温楼市完成1500次交易，比起同期的2016年1月跌了39.5%，当时的交易量有2500次。而且今年1月的交易量也比该地区十年来的同期平均交易量低10%。这个月甚至比2016年12月都跌了11%，当时的交易量都还有1700次。
在价格已经下降了不少的前提下，成交量仍然持续大幅萎缩，这对于地产市场而言肯定不是好现象。卑诗省政府的地产调控政策，已经严重挫伤了市场参与者的信心，让他们畏首畏尾，即使价格一跌再跌也不敢入场抄底，市场笼罩在浓重的观望氛围之中。这样下去，恐怕价格又要下一个台阶了。
很显然，在缺乏承接力度的市场中，那些占用资金比重高的品种肯定是首当其冲下跌的，这就不难解释为什么独立屋的基准价格在1月约为150万元，在过去6个月下降了6.6%。地产局透露，镇屋和公寓楼市场比独立屋的市场表现明显活跃，价格也保持稳定。
房产局表示，与2016年1月相比，独立屋，镇屋和公寓楼的新上市房屋数量也下降了近7%。但1月份放盘的房屋数量比12月份增长了约14%。
对于一个处于调整的投资市场而言，比较理想的结果是低位持续放量，说明场外资金入场承接力度开始加大，然后价格止跌企稳，再转为上升，那么一轮波段调整有望结束。
而大温楼市持续5个月销量大幅下降，价格也连续阴跌，丝毫没有看出场外资金进场的意愿，尽管前阶段有放风说外国接盘侠已经回来了，周边地区100万以下的房子差不多都被消灭了，但最终决定性的还是销量与成交均价，按照这样一个势头，未来两三个月形势仍然不容乐观。
这是谁一手造成的呢?
加拿大第一财经在前两天已经分析指出，大温外国投资者占比其实并不算高，而且真正出于投机牟利的更是少之又少。卑诗新政打击面太广，误伤一大批友军，市场信心沦丧。
而今恶果显现，市场一片凄风苦雨，卑诗政府也有点坐不住了。
2月1日卑诗省财政部长麦德庄(Mike de Jong)宣布，可能会考虑退还部分人买房产生的15%海外买家税，前提是如果买家在缴纳海外买家税之后的短时间内获得加拿大永久居民或公民身份。麦德庄在接受采访时透露，该省省府正考虑将一部分已征收的土地转让税退还给海外买家，正在对已经实施6个月的海外买家税政策作出调整，至于具体哪些人可以获得退税，他只表示在缴税后不久就收到移民身份的海外买家将会享受此优惠，并且部分海外税务居民也可能会在税务退还的考虑范围之内。
不久前的上周日，卑诗省长简蕙芝(Christy Clark)已经宣布了一个重大政策：持有工签的海外房屋买家可以豁免支付15%的海外买家土地转让税。
这是不是政府在出台了一个有点莫名其妙的政策，在导致了一系列比较莫名其妙的后果之后，再开始一个在逻辑上同样莫名其妙自相矛盾的纠错行为呢?
对于卑诗新政，笔者从一开始就是持坚决否定态度的，尽管我也没料到这种违背市场经济精神、严重损害自由市场根基的行为会产生5连阴这种比较严重的后果。
当然阵痛自有人去承受，在价格跌到一定程度之后，市场开始放量修复也是可以期待的。但愿卑诗新政成为包括安省大多地区在内其他省份政府管理层的一个警示：以后做事情尽量有点大局观和系统性思维，老是为自己擦屁股同样不雅。
（据温哥华找房网）
温哥华地区上月房屋销售比去年同期大跌40%，其中独立屋跌幅最大。
温哥华地产局The Real Estate Board of Greater Vancouver表示，镇屋和公寓楼市场比独立屋的市场表现明显活跃。
一月份的时候有1500次交易，比起同期的2016年1月跌了39.5%，当时的交易量有2500次。而且今年一月的交易量也比该地区十年来的同期平均交易量低10%。
地产局主席Dan Morrison说，这是一个年初“不热”的开始。
他在一份声明中说：“在去年的这个时候，我们看到销售额创历史新高，所以在2017年，买家和卖家都不那么愿意入市”。
这个月甚至比2016年12月都跌了11%，当时的交易量都还有1700次。
独立屋的基准价格在1月约为150万元，在过去六个月下降了6.6％。地产局表示，镇屋和公寓楼价格保持稳定。
BC政府在去年8月对温哥华地区的外国买家征收了15％的税收，但一些分析师表示，该市场其实当时已经出现了几个月的销售萎缩的迹象。
上个月省政府的数据显示，税收政策颁布以后，温哥华地区的房地产交易急剧下降。
温哥华地区的物业转让税收表明，在截至8月1日的七周期间有近15,000次交易，但在10月份降至大约4,700。
外国买家人数从8月1日之前的1,970人下降到8月底的60人。 11月，约200个交易涉及外国人。
房产局表示，与2016年1月相比，独立屋，镇屋和公寓楼的新上市房屋数量也下降了近7％。但1月份放盘的房屋数量比12月份增长了约14％。
Royal LePage预测今年大温哥华地区会有8.5％的价格调整。
（据加国无忧）
在过去几年大兴土木后，美国房屋供给已经赶上需求，这使得房东不太可能大幅提高租金。但是，租金仍然很高，房客也别期待房租会很快下跌。房租与各地工资及经济成长关系密切，导致全美各地房租的差异很大，在纽约及迈阿密，超过一半的家庭收入被用来支付房租，但在赌城拉斯维加斯，房租只占20%的家庭收入。
德州首府奥斯汀是全国最负担得起的城市，当地是新兴科技中心，工作和工资增长强劲。这使得当地房价快速上涨，但与收入相比，租金仍然相对较低。据公寓楼管理公司AppFolio的研究显示，奥斯汀市居民平均每月23％的月收入花在租金上。
根据AppFolio的研究，最负担得起的租赁城市是赌城拉斯维加斯。在房贷危机期间，拉斯维加斯是法拍屋的重灾区。这使得当地房价相对便宜，因此租房的人较少，导致房租便宜。
美国房租最负担得起的五个城市是：拉斯维加斯（Las Vegas，20%的薪水付房租）、印第安纳波利斯（Indianapolis，21%）、凤凰城（Phoenix，22%）、奥斯汀（Austin，23%）及亚特兰大（Atlanta，23%）。
AppFolio公司产品开发副总裁Nathaniel Kunes说：“在许多市场，供给终于赶上了需求，所以租金增长开始放缓，在经济衰退期间，基本上建筑停顿，因此没有新的房产上市，需要几年的时间才能赶上需求。”
在另一方面，纽约和迈阿密（Miami）是全美房租负担最重的城市。居民每月需用超过半数的收入支付房租。美国房租最难以负担的五个城市为：纽约（58%）、迈阿密（54%）、洛杉矶（47%）和旧金山（46%）及波士顿（45%）。
对租房者来说，上面这几个城市房租难以负担并不意外，但有一些城市的房租意想不到的昂贵。这些城市主要在美国中西部地区，当地需求在上升，供应相对停滞。
AppFolio公司副总裁Kunes说：“中西部地区现在很热，过去当地的失业严重，租金一直下降，使得房产供大于求，”“现在人们正在向该地区迁徙，工作正在回归，与美国其他地区相比，中部地区的租金仍然比较便宜。”
虽然比较便宜，但房租增长很快。明尼苏达州首府明尼阿波利斯地区，房租以4％年增率增长，是迈阿密市租金增长的两倍。印第安纳波利斯租金上涨速度比波士顿快。纽约是全美最难以负担的城市之一，但当地房租实际上在以每年1%的速度下降。
互联网资讯综合整理
人在社会， 有两样东西，你一生是逃不脱的: 一个是死亡，另一个是纳税。在美国，报税是检验一个社会成员责任操守和诚信良知的试金石。那么做为不是美国人的外国人在美国投资房产后如何报税呢？
何谓外国人？
持绿卡者，从进入美国那一刻，便已成为美国纳税人；归化的美籍公民，必定是当然的美国纳税人，在税务上被统称为定居外国人（Resident Alien），与一般美国纳税人完全相同。
未踏足美国的外国人，当然保留外国人（Non Resident Alien）身份，但在美国只是暂时居住的外国人，只要在美国停留的时间达到183天，也有可能变成美国纳税人，也可能在税务上成为Resident Alien，要像美国人一般，为全世界的收入报税。时限及计算方法如下：
其一，假如外国人一年内居住在美国183天或以上，即使没有永久居民身分，也被视为税务上的美国纳税人。其二，假如今年居住在美国31天或以上，而过去三年也曾在美居住，便要将今年居住的时间，加上去年居住时间的三分之一，再加前年居美时间的六分之一，若总数达183天，便自动成为美国纳税人。
几种较特别的情况，不被计算在居美时间内：加拿大和墨西哥居民白天过境工作、在去外国途中于美国过境、外国船隻船员在美停留、由于健康原因不能离开美国的时间、留美学生的头五年等。
外国人税务好处
假如在税务上符合外国人（Non Resident Alien）身分，在美国赚取的联邦公债利息、银行利息及买卖股票或共同基金赚取的“资金增值（Capital Gain）”收入，完全免付任何美国税，银行或股票经纪行亦无需扣30%的预缴税（Withholding Tax）。
外国人由于没有社会安全卡号码，在美国银行或股票经纪行开设帐户时，须填写W-8BEN表，以证明其外国人身分。这份W-8BEN表格的有效期是三年，三年后须再填，否则银行将扣除预缴税。
一些持外国身分的家长，为求便利，与已是美国公民或居民的子女，联名开银行或股票户口，既让子女代管财务，也方便子女继承其遗产。税例规定，联名户口的每一个持有人都须填写W-8BEN表格，如其中一位持有人是美国公民或居民，便不能填写W-8BEN表格，结果令该帐户变成由美国人拥有，失去外国人免预缴税和免收入税的好处。
外国人房地产收入
外国人可以在美国自由购买出租房地产，但租金收入和将来卖出时得到的资金增值收入都是个人的收入，需要缴付入息税，情况与一般美国纳税人无异，只不过他们要用1040NR表格。
外国人申报收入税，税率与美国人一样，可是，外国人不能享用以下两项扣税的优惠：
个人免税额（Personal Exemption）–– 美国纳税人每人有3千9百五十元个人免税额，已婚共同报税者可得7千9百元个人免税额，家中有受抚养人（dependent）者可以得到更多个人免税额，而免税额减低要课税的收入和收入税。外国人利用1040NR报税表时，只能享用一个个人免税额，除非该外国人是加拿大或墨西哥公民，或是南韩公民。
标准扣税额（Standard Deduction）–美国纳税人可而使用起码6千2百元标准扣税额，已婚共同报税者有1万2千4百元标准扣税额。可是，外国人不能使用任何标准扣税额，只能选择使用逐项扣税（Itemized Deduction）。假如该外国人完全没有在美国居住，没有任何逐项扣税的项目，便等于没有任何扣税的优惠。
因此，外国人虽然收入税率与美国人相同，实际的税金比美国纳税人稍高。
外国人卖屋时的收入
有一条税例，名为Foreign Investmentin Real Property Tax Act of 1980（外国人投资房地产税例，或简称FIRPTA）规定，外国人在卖屋时的增值收入并非税率比较低的“长期资金增值”（Long Term Capital Gain），而是当为普通收入（Ordinary Income），要按税率计算税金。
此外，外国人也面对预缴税（withholding tax）的问题，税例上规定，假如卖屋者是外国人，而该物业不是自住和售价超过三十万元，买家或其公证代理便有责任，要在卖屋款项上扣除预缴税，然后交入国税局。扣除的金额是卖屋价的10%。不论是否有资金增值，也不论资金增值多少，都要扣除预缴税。
除了联邦国税局扣税的要求外，州政府也有可能规定要扣除预缴税。在加州税局规定，要扣起售价的百分之3.3%，亦是买家和公证代理的责任。
这两者都是预缴税，假如真正的税款比预缴金额低，当然可以在报税时要求将多付了的税金取回。
外国人遗产赠予税
每个美国的居民及公民，都有一个遗产免税额，若遗产市值不超过该金额，就完全没有遗产税。
目前，遗产免税额是每人5百万元。这个遗产免税额全部可以在生前预先赠予，即将自己的资产送给他人，只要在免税额以内，即可免付赠与税。此外，每人每年可以另外赠送任何一个人一万三千元，同样免付赠与税。
外国人如果在美国有产业，逝世后的遗产税如何计算？除了在美国的银行存款不计算外，其他在美国股票经纪行户口中的股票、债券、甚至房地产，都算遗产。外国人在美国的遗产，只有6万元免税额，所以可能会有相当重的遗产税。
外国人把这些将来被算为遗产的资产，作生前赠予又如何呢？外国人亦有每人每年1万3千元免赠与税的条例，可是他们仅有6万元遗产免税额，且不能在生前预先赠予。所以外国人将在美国的资产作赠予是有困难的。外国人要将在美国的房地产免税赠送给子女，需要先成立公司，将房地产放入公司，然后将公司股票作赠予，因为股票是属于Intangible资产，没有礼物税。
顺便一提，外国人假如去世，产业一样要通过法庭认证（Probate）的过程，才能由受益人继承，除非该外国人在生前已经成立生前信托。换句话说，外国人假如在美国用个人的身份投资房地产，应该由律师设立生前信托，去避免将来需要通过认证。
（据侨报网）
Domain发布的最新《年度学区报告》显示，在昆州某州立学校的学区房价格飙升高达40％。
据Domain报道，报告披露了2016年昆州房价升幅最大的公立中小学校区，尽管去年布里斯班市区房价增长下降了3.5％，但昆州东南部最热门中小学校区的房价增长却达到19％至40％之间。
其中上升最快的是Logan Reserve State School校区，房价在过去12个月狂涨40％，即使在全澳小学校区房升值最快的前十位中，也高居第二位。中位价从42.68万澳元升至59.75万澳元。
当地房产代理Christopher Liu将原因归功于区内独特的半农村风貌景观。 “在过去15个月，很多开发商对这一区表现出兴趣，纷纷前来购置资产。现成的房子也吸引了很多喜欢乡镇环境的买家。”
在进入昆州校区房升值最快前十位的校区中，阳光海滩的Sunshine Beach State High校区是唯一的初中校区，在过去12个月房价上升了19.1％。
中位价从70.5万澳元上升到84万澳元，这一校区包括Noosa Heads、Sunshine Beach、Sunrise Beach、Noosaville和Tewantin。
Domain 集团首席数据专家Nicola Powell说，住在哪里很可能会影响到孩子是否能够成功申请入读理想的学校，因此学区房总是受到父母们的青睐。
“家庭选择学校的因素是多方面的且因人而异，除了考虑学校的教育质量，还会考虑房价、个人喜好等等。而与此同时，房价也受很多因素的影响。据我们了解，学校对于房价的影响大概在10％到15％之间。
（据今日澳洲）
