美国 | 四个原因不宜提前缴清美国房贷

由於美国利率仍接近历史最低,房贷被视为“便宜”债务

尽快付清房贷也许是吸引人的想法,但却不见得是明智的策略。由於美国利率仍接近历史最低,房贷被视为“便宜”债务。除非你的收入很高,否则多付房贷,恐吃掉薪水的一大部分。以下是你不应急着付清房贷的四个原因:

1、你会失去每月现金流

艾德曼金融服务公司董事长艾德曼,对提前付清房贷的概念不解,他说他提供最好的财务规划建议,就是申请固定利率的30年房贷,没有人应急着付清房贷或重新贷款为10年或15年房贷,“把钱用来付贷款,会使现金流缩水”。你若要付高利率的信用卡债或学生贷款,就会很吃力。

2、你可能无法应付紧急状况

如果你失业或是房价暴跌,若你没有足以支付三到六个月生活费(包括房贷)的应急金,你的钱都投入短期房贷,那会提高你失去房子的风险,反使提早付清房贷得不偿失。

3、你可能存不到足够的退休储蓄或达成其他财务目标

负债确实带来沈重压力,但是如果你的401(k)不存入足够的钱以获雇主配对金,等於使自己无退路。要享复利的好处,尽早为退休储蓄是关键。专家建议,如果你想提前付清房贷,考虑设立自动转帐,每个月把钱存进生利息的帐户,也许可以让你在20年内还清房贷。

4、你失去税务优惠

任何屋主都会告诉你,买房最好的时候是报税时,可扣减房贷利息。提前付清房贷,意味你会提前失去扣税福利。不过,这种扣税福利是在贷款最初几年较重要,到最後几年付的利息较少,主要在还本金。

(据世界新闻网)

美国 | 路博迈看好美国房地产成为2016年第四季热门投资

今年第3季全球金融市场似乎享受了好时光,英国脱欧冲击不大、美国就业数据反映良好盈余前景、欧洲经济数据持续改善、债券殖利率下降、股价不断攀升、央行一再延后升息。 展望未来,投资应如何规画? 针对2016年第4季投资趋势,路博迈投顾(Neuberger Berman)为投资人聚焦全球市场投资脉动三大热门投资指南,包含:频创新高的美股应如何布局? 油价逐渐稳定,高收益债的后势如何看待? 房地产行业跃升全球产业划分(GICS)第11大类别产业,将对房地产投资带来什么影响?

路博迈:全球经济面临挑战、市场波动上升

路博迈投顾表示,全球经济成长持续面临挑战,短期内美国经济成长速度将开始减弱,欧洲、日本,中国经济面临庞大挑战,各国央行大举松绑货币政策的成效似乎已到了极限,联准会升息与否的内部讨论也日益分歧;而即将到来的美国总统大选、潜藏的地缘政治风险等因素,都让未来充满不确定性。

通膨方面,美国方面因物价与薪资水平上涨将推升通膨,而欧洲与日本则面临较显著的通缩风险。 路博迈客户投资组合经理Michael Dyer表示,综观整体经济,景气循环进入成熟阶段,经济衰退风险增加。 提醒面对低成长投资环境,消息左右市场、波动性可能上升,投资人应多加注意。

美国小型股具投资报酬潜力

路博迈客户投资组合经理 Michael指出,美国股市目前投资评价合理,但企业盈余表现不振将可能不利于股市前景,然而即使整体市场表现平平,也并不代表没有投资机会,建议投资人可以关注小型股。 目前美国小型股的投资优势包括:受惠于美国内需成长,每股盈余持续成长;与大型股比较,财务体质健全且负债比率较低;长期而言,小型股在质量及价值题材报酬相对高、波动相对低,比起大型股更具报酬潜力。

此外,因为较少有分析师深入研究小型股,使其市场价格较未能公平实时反映其价值,也因此优异的选股能力将有助于绩效表现。 近年来,小型股及价值股表现相对落后于大型成长股;然而展望未来,质量及价值导向的小型股将有机会表现,而由下而上的选股将更显重要。

三低优势带动高收益债、新兴市场本地货币债再成为投资新宠

美国经济温和复苏,预料联准会将以温和渐进方式升息,然而全球低成长、低通膨及低利率的三低环境将持续,配息型的产品例如美国高收益债券及新兴市场债券再度成中国台湾投资人新宠儿。 美国经济缓步成长将带动利率渐渐攀升,有利于高收益债表现。

另外受到美元涨势趋缓、原物料价格回涨、中国硬着陆风险降低影响,第4季新兴市场投资声望逐渐拉高。

美国经济温和成长,有利高收益债表现

伴随联准会渐进地升息,美国经济将持续处于温和增长及相对良好的通膨环境,有利于高收益债券之表现。 客户投资组合经理Adam Grotzinger认为原物料产业以外的高收益债发行企业的信用体质依旧良好,拜再融资活动之赐,近期内高收益债券的到期部位已大幅下降,企业财务体质也逐渐提升,平均杠杆比例已自5.2倍降至4.3倍。

Adam预估高收债的违约情况仍在可控制范围,且集中在原物料相关产业为主,其余产业高收益债的投资评价则足以弥补所承担之违约风险。 除了身处困境的产业,其余产业的基本面仍旧合理,因此2016-2017年的违约率应将远低于历史平均值。

基本面改善,新兴市场本地货币债券具高投资吸引力

全球低利环境下,由于收益率创新低,无法抵销利率上扬风险,路博迈表示对多数已开发国家政府债券采减持观点。 相对之下,有全球宽松货币政策与原物料价格回稳双双加持,新兴市场债券基本面面临的压力开始消退。

过去几年新兴市场外汇大幅贬值,使多个新兴国家经常帐改善,加上充足的外汇存底与低外债比例,都持续支持新兴市场主权债之基本面,同时利差水平远远足够弥补景气循环风险。 新兴市场本地货币债券实质殖利率较已开发国家高出近3%,货币止跌回升,通膨压力缓和,都是新兴市场本地货币债券的投资利多。  

Adam进一步指出,当前总体经济环境有利于配息型的产品例如高收益债与新兴市场债券基金,稳定的债息收入将是最重要的收益来源,建议投资人趁低进场布局。

全球不动产投资信托成为独立产业类别后将更具投资吸引力

2016年第四季投资潜力新星,路博迈看好美国房地产市场

全球不动产投资信托(Real Estate Investment Trust, REITs)8月以来呈现回调修正,然而在全球低利率的环境之下,各主要央行仍持续实施宽松政策,REITs不论报酬率及收益率都具吸引力、且与其他资产类别呈现低相关性,是投资组合分散的好选择,而现今REITs的投资优势更不仅止于此。

房地产晋升独立产业, REITs汇聚三大投资吸引力

一直以来,多数共同基金的布局都是减码 REITs,然而自从今年9月房地产业从金融业被分割出来,成为全球产业分类标准的第11项产业类别,这情况可能将有所转变。 路博迈基金经理人Anton Kwang分享道:“REITs成为独立产业类别后将更具投资吸引力。 一来是未来REITs将更受投资人重视,重要性将大大提升。 此外,自金融业独立出来后,REITs低波动的特质及与其他产业低相关度的特性将更加彰显。 而共同基金因应产业重分类,投资组合将重新调整,也会增加REITs的投资需求。 ”

美国 REITs最夯投资标的:商办大楼、购物中心及单一家庭出租住宅

面对联准会年底可能升息, Anton指出,综观历史表现,美国REITs在升息环境下,表现反而相对突出。 举例来说,在2000年、2004年、2005年及2006年联准会升息三次以上的年度,美国REITs的表现就大幅优于股票及公债。 在次产业方面,相对看好商办大楼、购物中心及单一家庭出租住宅。 商办大楼的需求受经济成长带动而增加,且供给成长有限;购物中心则具备防御特性,且相对于一般零售业来说,较不受电子商务竞争的负面影响;单一家庭出租住宅则因需求快速成长、租金稳健上扬而具备投资价值。

(据钜亨网)

美国 | 出租空房间 退休者好处多

专家表示,在美国出租一个空房间,即使只是每个月几天,对年长屋主也有很多益处。除了更多收入和有人陪伴以外,也可让长者住在自己的家更久。

人口普查局的数据显示,只有2%的长者与非家人同住,这个比率数十年未变。但是专家预期,由於经济需要丶社会人口改变丶以及为房客和屋主牵线的网路服务增加,这个比率将上升。

原因之一是缺乏退休储蓄。逾半劳动年龄的家庭未存足够的钱,以便在退休时取代原来的收入。所以很多人出租房间,以协助支付帐单。

美国出租空房间,对年长屋主有很多益处

67岁的黛博拉.赫希菲德说,她发现退休金低於预期,六年前开始出租一个房间给附近大学的後博士研究生。额外的收入使她可以继续住在她已住25年的公寓。赫希菲德透过places4students.com网站找房客,非营利组织Open Communities帮她调查房客背景和拟定租约。

其他年长屋主则发现,像Airbnb之类的应用程式,协助他们短期出租房间。在美国,Airbnb成长最快的族群是长者,60岁以上的房东从2015年3月到2016年3月增加一倍,占了美国房东的13%。

退休者分租住家的另一个重要原因,是家里有人手帮忙,例如接送或做家务。不过长者出租房间要注意几点。专家建议,如果希望分担家务或其他责任是租约的条件之一,在租约要明文规定。长者与别人同住,也许会觉得隐私被侵犯,无法控制周围环境。

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美国 | 移居這些美国城市 社安金夠你活!

今年元月,美国人领的社安金平均每月为1341元,一对夫妇一年可拿3万2184元。光靠社安金生活是否足够或很困难,你所住的地方有很大影响。以下是夫妇光靠社安金,就可支付基本生活费用的几个城市:

爱达荷州波夕:若付清房贷退休者每月中位住房费用为351元,还可享各种设施和娱乐,例如60岁以上者在波夕大学修课,每学分只要5元。波夕河旁有长达25哩的绿带,让你免费步行或骑单车。

佛罗里达州珊瑚角:水滨住房在珊瑚角很普遍,65岁以上者若付清房贷,每月住房费用为558元,中位房租则为983元。住佛州的另一个好处,是不用付所得税。

科罗拉多州科罗拉多泉位於洛矶山脉,风景优美

科罗拉多州科罗拉多泉:位於洛矶山的这个城市风景优美,付清房贷退休者,中位住房费用为393元,租金则为827元。

俄亥俄州德顿:德顿最大的雇主是医院,而且评价很高,所以退休者找医疗不必愁。中位住房费用为469元,租金为659元。

爱达荷州波夕对付清房贷退休者。可享各种设施和娱乐,若在波夕大学修课,每学分只要5元。

密西根州大湍市:该市艺术活动热络,且提供许多户外休闲机会。付清房贷的退休者,每月中位住房费用为434元,租金726元。财务规画师查尔斯.张说,若想要安静的生活和合理的住房费用,应考虑住在中西部。

匹兹堡:该市是体育迷的天堂,且有七所大学座落於此。付清房贷的退休者,每月住房费用为468元,租金则为617元。

维吉尼亚州里奇蒙:北维吉尼亚的住房费用奇高,光靠社安金无法负担。但是往南走到里奇蒙就远较便宜,付清房贷的退休者,每月住房费用为465元,租金则为905元。

南维吉尼亚州里奇蒙,付清房贷的退休者,每月住房费用为465元,租金则为905元。

其他城市,包括纽约州罗彻斯特丶德州圣安东尼奥和华盛顿州斯波肯,生活费用也算低廉。

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美国 | 房价持续增长 内含哪些风险和机会?

CoreLogic数据,八月份美国房价出现11年来最大涨幅,年增率达6.2%,比过去两年增长还要快速

需求的上升和供应日益短缺致使美国房地产市场继续火热。据房地产资讯公司CoreLogic的数据,八月份的房价出现11年来最大涨幅,年增率达6.2%,比过去两年增长还要快速。

CoreLogic总裁Anand Nallathambi表示:“由于经济情况良好和投资者需求强劲,及供应不足,住房价格继续上涨。”这种持续的价格上涨正在使全国许多市场出现住房难以负担的危机。

房价增长最大的州包括华盛顿(10.2%)、俄勒冈(10.3%)、科罗拉多(9.1%)和佛罗里达(7.6%)。美国西部各州因此波房地产上涨导致许多买不起房子的硅谷工程师迁移出硅谷。

包括旧金山在内的硅谷地区房价屡创新高,让即使收入很高的硅谷工程师也难以负担得起。不过旧金山房价增长已经开始放缓,今年只增长2.9%,但该市仍然是瑞银(UBS)“全球房地产泡沫指数”中,唯一被认为“房价过高”的美国市场。大多数美国市场虽然不在所谓的房价泡沫地区,但是房屋越来越难以负担。

瑞银基本面研究执行董事兼联席主管渥洛新(Jonathan Woloshin)表示:“我们有一个普遍性的房屋负担问题,加州是问题最严重的地区,房价增长与收入中位数增长之间完全脱钩。”

渥洛新分析,受强劲就业增长的助益,西雅图和丹佛抵消了房价快速上涨的伤害。然而,由于加拿大新制对外国买家征收高额房产税,大批中国买家正离开温哥华南侵西雅图。这有可能在不久的未来将西雅图推上房价泡沫榜。

但是,虽然买家的负担能力正在减弱,但是住房价值的上升正让那些房主受益。据黑骑士金融服务公司(Black Knight Financial Services)的数据,屋主在今年第二季度用房屋净值换取了226亿美元的贷款,这是自2009年中以来的最大额度。这数字听起来似乎很高,但仍然比2005年第三季房屋净值贷款最高峰低80%。

不仅今天的借款人更加保守,今天的房贷再融资(re-finance)比2005年宽松的贷款政策更难。

对于买家来说,传统上秋天是一个淡季和竞争较少的时间,但是今年秋天不是这样。库存持续下降,房屋出售的速度越来越快。

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澳洲 | 新州土地征迁重大改革 赔偿力度史上最大

新州征地流程现重大改革,名下房屋资产被用以公共基础设施目的征收的业主将可及时获取充分信息,有充足准备时间配合征迁,并获得地方政府更大力度的支持。并且,补偿金将提高近5万澳元。

新州政府正在实施史上最大规模的基础设施投资,本财年预算就高达730亿澳元。

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ACB News《澳华财经在线》报道,10月18日,新南威尔士州州长麦克·贝尔德(Mike Baird)出席财政部与房产物业服务部部长会议,并宣布改革措施。举措基于州政府专项调查,一个更公平、更平衡、更透明的征地流程改革出炉。主要措施包括:
 
※ 将有专业管理人员对接,帮助土地所有者了解他们的权利;
※ 强制征迁流程开始前有6个月准备时间,土地所有者可有充分时间考虑政府提供的赔偿金额;·
※ 为减轻必须迁家的业主经受的不便和压力,政府补偿金最高可达7.5万澳元(原基数为2.7235万澳元),从2014年2月搬迁的家庭算起;
※ 取消拆迁滞留期关于租金支付的条款:在强制征迁后3个月内,业主仍有权居留在自有物业上,不必支付租金;
※ 如果物业最终被划定不受征迁,业主拥有回购的第一权利;
※ 政府服务改进,成立新的“房地产征收标准小组”,为征地流程和资源配置及跟踪服务建立政府级别标准;
※ 州政府培训和派遣专门工作人员,专注业主需求并主动提供建议和帮助。
 
新州政府正在实施史上最大规模的基础设施投资,本财年财政预算就高达733亿澳元。在全州范围内路桥、管网等大型设施开建意味着土地征迁工作量浩大,有效的征地政策改革预计将起到积极作用。

ACB News《澳华财经在线》报道,贝尔德表示,新州政府将采纳专项调查的大部分建议,并进一步提供优惠措施,譬如增加补偿金等。“我们正在抓紧进行新州亟需的基础设施建设,在推进的过程中,不可避免会带来变动,但我们确保赋予被征迁家庭和企业主平等权利。”
 
贝尔德表示,“改革将向业主提供信息咨询、时间准备及其它支持,并增加补偿额度,力争成为全国最公平、最慷慨的征地补偿解决方案。”
 
新州金融、服务与地产部长派罗泰特(Dominican Perrottet)表示,州政府根据专家提供的调查结果,抓住时机以业主利益为核心,重新思考征迁流程。“我们要以居民利益为重,在经过各部门和机构大量努力之后,目前提供的征迁流程更加细化,人性化,对被征迁者的支持力度更大。”
 
“我们正在建设的基础设施亟需完成,但我们需要平衡好各方利益”。改革流程立法预计于本周提交州议会。
 
※ 新州土地征迁办法概况
 
— 新州政府共有5个不同部门16家政府机构负责因公征迁土地(譬如一条新公路或铁路线)。
— 80%的征迁土地都基于业主和政府机构之间的协议,而非强制征迁。
— 约5%的土地征迁最终会诉诸土地和环境法院。
— 土地所有者因土地征迁过程中发生的法律和评估费用、土地价值、拆迁费用(涉及包括搬运公司成本、邮寄地址迁移、公用设施重新接入成本、抵押贷款和再融资成本以及新物业印花税等),及安置费(又称“抚慰金”、补偿金)都将受覆盖。
—补偿金额被确定或同意之前,土地所有者有机会提供独立证据支持其赔偿要求,胜诉后,涉及到的法律和估价费用会全额退还。
—当土地所有者和政府机构就征地补偿未能达成协议时,会诉求于独立法定官员——总估价师。
—总估价师对于赔偿金额的独立决策对政府和土地所有者双方均有约束力,但只有土地所有者有权上诉。

(据澳华财经在线)

 

加拿大 | CMHC将对加拿大房市首发红色警告

加拿大按揭及房屋公司(CMHC)行政总裁对加国的房地产行业发出警告,指出除了多伦多及温哥华两个房地产最炽热的市场外,邻近地区住房买家的负担能力同样令人担忧,机构将在26日公布的住房市场评估中,首次把全国住房市场的整体风险评级,从“温和”调升至“高”。

CMHC行政总裁西多尔(Evan Siddall)在《环球邮报》(Globe and Mail)撰文表示:“负担能力的相关压力伤害收入较低的家庭,并会引起确确切切的社会经济后果。CMHC观察到多伦多和温哥华对邻近的市场产生溢出效应,这些因素将导致我们为全国房产市场发出首个‘红色’警告。”

西多尔又表示,经济收缩往往跟随高负债及不断上升的楼价而至,所以加国目前的情况令人关注。

家庭债务达历史新高

他更加指出,目前加拿大的家庭债务为可支配收入的168%,达历史新高,对此,加拿大中央银行称之为“我国经济最脆弱一环”。

他又指出,联邦政府收紧按揭条件,会减少置业人士可借贷的金额上限,并增加借贷者的融资成本,预期会刺激按揭贷款利率温和上升。

相关资讯:【最新报道】大多伦多地区2016年九月房市继续供不应求

(据加通社

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英国 | 伦敦中心今年二季度新建住宅数量骤减65%

JLL的住宅研究主管Neil Chegwidden说道:“建筑活动的放缓、尤其是伦敦未来开发数量的骤降令人深深担忧。”尽管新建住宅数量的悲观前景,JLL对于销售市场的预期则比较乐观,认为伦敦中心的房产销售将会在今年三季度更加积极。

英国 | 伦敦中心今年二季度新建住宅数量骤减65%
仲量联行(JLL)的最新研究发现,2016年二季度伦敦中心开始兴建的住宅比2015年四季度减少了65%。这是4年来的首次下跌

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据报道,2016年前两个季度内,伦敦中心的地产开发数量显著降低。

仲量联行(JLL)的最新研究发现,2016年二季度伦敦中心开始兴建的住宅比2015年四季度减少了65%。这是4年来的首次下跌

加上一季度的数据,2016年上半年伦敦中心开始兴建的住宅减少了58%。

JLL行警告称,这令未来伦敦的建造房屋数量堪忧。

它补充称,今年上半年住宅开发的规划申请数量也下降了17%。伦敦中心的跌势更甚,二季度的申请数量仅为680例,远远低于2015年三季度的3170例。

JLL的住宅研究主管Neil Chegwidden说道:“建筑活动的放缓、尤其是伦敦未来开发数量的骤降令人深深担忧。”

“我们认为这一放缓背后有五个主要因素。首先是销售市场在2015年下半年就已经开始放缓。第二,建筑活动在达到金融危机以来的峰值后就开始回落。”

“市场随后又接连受到印花税提升的压力,以及退欧公投的震动。”

“对于伦敦房市供方、尤其是伦敦中心来讲,这两大因素对房产市场负面影响严重。同时伦敦房市的供应危机也在进一步恶化。”

尽管新建住宅数量的悲观前景,JLL对于销售市场的预期则比较乐观,认为伦敦中心的房产销售将会在今年三季度更加积极。

同时,最新公布的政府数据表明,8月份住宅购买数量与上月持平,但比去年同期低6.1%。

交易量则由3月份投资者赶在印花税改革于4月份生效前购屋所造成的高峰回落。

相关资讯:脱欧导致英镑贬值 中国游客在伦敦消费飙涨300%

(据海外网)

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(互联网资讯综合整理)

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澳洲 | 印花税高达2万5 加剧买房压力

据《澳洲人报》报道,买房者每买一套房就要被州政府征收高达25,000元的印花税,地产专家指责印花税加剧房产市场供给短缺的状况。

根据LJ Hooker进行的调查分析显示,在东海岸一些首府城市的房地产市场中,单元房的平均价格为500,000元,但政府加收的印花税范围从昆州的8700元到北领地的24,000元不等。

买房者每买一套房就要被州政府征收高达25,000元的印花税

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在维州,如果买家以1百万买了一套房,还要支付55,000元的印花税,而在昆州只需缴纳31,000元。

28岁的注册护士埃文斯(Jessie Evans)和其27岁的电工伴侣鲍尔(Glenn Power)最近花了562,500元买下了位于西悉尼彭里斯(Penrith)附近克兰布鲁克(Cranebrook)的一套房,他们要缴纳的印花税超过20,000元。这笔高额的印花税对他们来说,无疑又是一笔高额的支出,而且这也是他们首次贷款。“我们唯一能支付它的方法是将其计入房贷内,而这又会受房贷利率调整影响,尤其是当开始偿还贷款时,我们就不得不开始削减生活开支了。”

埃文斯还表示,高印花税还会阻碍年轻人买房,尤其是首次置业者。

LJ Hooker的首席执行官哈罗德(Grant Harrod)称买房成本高的原因在于市场缺乏新房源,这种现象在过去六个月以来的首府城市尤为明显。很多城市的房价增长过快(特别是悉尼),房屋供不应求。

哈罗德还指出,过去人们平均每8年就搬一次家,而现在由于搬家成本过高,时间延长至12年。

房产中介Bresic Whitney的联合创始人惠特尼(Shannan Whitney)表示,政府征收的印花税实际上会成为很多潜在买家和卖家进行房产交易时的“包袱”,它对每个人来说都是买房时的重大障碍。

(据澳洲新快网)

 

澳洲 | 无视央行警告 周末悉尼公寓销售火爆

周六Park One 公寓项目销售现场

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尽管上周五澳洲央行发出警告称悉尼、布里斯班及墨尔本存在公寓过度供应风险,但买家们对此似乎并不在意,周末悉尼公寓销售相当火爆。

据《澳洲金融评论报》报道,悉尼及墨尔本房地产市场没有出现任何冷却迹象,周末住宅拍卖清盘率都达到80%左右。

而新建公寓项目销售现场买家大排长龙的情况又再次出现,似乎重回到2014年及2015年市场最繁盛时期。

距离悉尼CBD约18千米远麦觉理公园(Macquarie ParkPark One 公寓项目由Golden Age地产公司开发,规划共建408套公寓。上周六公寓项目面向市场开售,当天一期230套公寓全部售罄,买家都支付了5,000澳元定金。

公寓80%售给了本地买家,大部分为华裔澳人及居民,其他20%售给来自中国、新加坡、加拿大和马拉西亚的海外买家。

Golden Age地产公司主管Jeff Xu称买家们在都在哄抢。他表示市场总是出现供应过度的言论评价,但是实际上哪的房价都没降。特别是在北悉尼等热门区域,供需基本面平衡。

据悉,Park One 公寓项目买家大部分为首次置业,William Young就是其中之一。

Young刚买下了一套一居室公寓,他表示就在售楼处看见的情景,他不认为公寓供应过度。

Young买下这套公寓目的为自住,但他表示也存在进一步进行公寓投资的可能性。

中国房地产网站ACProperty.com.au的主管Esther Yong称,网站点击量数量不减,也证实需求依然强劲。Yong认为房地产买家,即华裔澳人及中国投资者,还在寻找物业购置机会。

澳洲央行在上周五公布半年金融稳定健康报告,指示部分区域公寓未来供应过度,特别是布里斯班和墨尔本。但报告也指出,只有在房价下跌幅度超过25%时,澳洲各大央行才会遭受有形损失。

SQM调研公司Louis Christopher表示,在某种程度上来说,央行说的是真的,但有些夸大成分。央行称房地产市场增长缓和,Christopher表示截止今年上半年确实是这样,但是现在有许多迹象特别是悉尼的数据都表明,市场又再次加速。

Christopher同意悉尼部分区域公寓价格或将下调矫正,最高可达到25%,例如悉尼西北区及CBD,但是价格下调矫正的情况不会席卷悉尼所有区域。

悉尼内城区公寓面临的挑战还需等到明年和2018年才到来,届时会有许多公寓项目完工进入市场。租赁库存上升或将导致空置率上升,并压低租金。

Christopher称投资者届时才会受到过度供应负面影响,而非现在。

(据澳洲新快网)