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解鎖海洋天堂新加坡聖淘沙絕美海邊豪宅有“奇招”｜居外精選

每個城市人的心中，都有著一個“面朝大海，春暖花開”的夢。
延綿的海岸線，迷人的金色沙灘，椰樹成林，海浪聲聲……
悠然、恬靜是每日生活的主題。

就在我們的鄰國，擁有得天獨厚的自然環境並且深諳生活之道的新加坡，已經將“海洋天堂”搬進了家裡！設計感十足的海邊別墅，將美妙的海洋景觀完美融入生活的點點滴滴，不動聲色地營造出自然舒適的居家生活品質。其所在的聖淘沙島是全球富翁的世外桃源，每天以海風、海浪、游艇和高爾夫給奢華生活潤色。這，就是位於新加坡聖淘沙島上的海邊別墅 Fish House ——3臥3衛特別設計建築的豪宅。

新加坡是個溫馨舒適而且照顧市民的國度，屬於熱帶海洋氣候，一年中沒有特別的雨季，四季差別不明顯，一天中溫差也不大（中午至夜晚的平均氣溫為31-24℃）。這樣的天氣情況對於旅游者來說是再適合不過的了。一年四季中任何一個日子，都可以帶上行裝來這裡放松心情，把工作和煩惱放在眼前的美麗景色後面，享受度假的快樂。當然，相比於住在酒店，如果您熱愛這裡的生活，擁有一套屬於自己的房產將是不錯的選擇。做美麗新加坡的主人，隨時隨地擁有完美生活。

新加坡被著名商業雜志CEO WORLD評為疫情後“最值得投資的國家”（圖片：WorldStrides）

新加坡房產價格在過去十年上漲許多，是全世界最適合居住的國家之一。外派和來自世界各地的外國投資者來到這塊亞洲的黃金地帶購買房產。其中，聖淘沙（寓意為：平靜而安詳）是新加坡最為迷人的度假小島，占地390公頃，有著多姿多彩的娛樂設施和休閑活動區域，被譽為“歡樂寶石”。聖淘沙被視為新加坡旅游與娛樂業的璀燦明珠，是集主題樂園、熱帶度假村、自然公園和文化中心於一體的休閑好去處。歷史和文化的重現、晝夜不眠的娛樂、郁郁青蔥的環境、修剪齊整的花園、細浪拍岸的海灘、音樂噴泉，讓人流連忘返。

正因為如此，2010年，著名的Guz Architects公司在新加坡聖淘沙島上的明珠——升濤灣（Sentosa Cove）建造了這座Fish House。這是一座既現代化又帶有熱帶簡約風格的海邊別墅，開放式的空間、自然通風、美妙的海洋景觀賦予了這座房子無與倫比的顯著特征，讓您一見傾心，難以忘懷。

顏值控眼裡的美宅天堂

一見鐘情、再見傾心……如果您是對任何事物都追求完美的顏值控達人，新加坡這座3臥3衛特別設計建築的海邊豪宅無疑將全方位滿足您。現代化豪華的裝修風格加上開放的設計空間，讓這座房子充滿了個性與魅力。無論是白天還是夜晚，整座房子都那麼精致迷人。園景花園、草坪、私家泳池、現代化風格的客廳與臥室，行走坐臥，處處彰顯主人高貴的品味與審美追求。

地下水族多媒體室更是這套豪宅的獨特賣點！它以水族館式的巨大玻璃窗與泳池無縫連接，四周環繞著水族館全景，讓您猶如瞬間置身馬爾代夫的深海世界，將居家娛樂的體驗提升到前所未有的極高層次。

地下水族多媒體室，與泳池以水族館式的巨大玻璃窗互相連接，設計感十足，是整套房子的一大特色

自然生活派與環保主義者的伊甸園

都市人繁忙的工作、壓力十足的生活節奏有時會讓人離斥與生厭，“到大自然中去”往往成為我們內心的呼聲。讓“呼聲”不僅僅成為“呼聲”，讓內心向往成真吧！新加坡3臥3衛特別設計建築的海邊豪宅正是您身心放松的絕妙所在。綠植、海風、庭院、開放式的空間…..無一不讓您有如行走坐臥於大自然的懷抱之中。尤其讓環保主義者傾心的是：這座現代化又帶有熱帶簡約風格的別墅，通過開放式的空間營造了自然通風的效果。還有什麼比身處自然之中，享受自然帶來的氣息更讓人身心健康和愉悅的呢？

“長”在大海裡的房間

設計師設計這所豪宅的理念是建造一個與大海和周遭環境自然和諧的房屋，房屋與自然景觀相連的泳池以及與大海相接的視覺實現了這一想法，並為主人提供美妙的海洋景觀。

剛才提到，獨一無二的地下水族多媒體室四周環繞著水族館全景，這種堪比海洋館的視覺效果是如何達到的呢？原來設計師巧妙的在地下的水族多媒體室安裝了一個U形窗，更加強了泳池與自然海景連接為一體的概念，該窗可以將自然光漫射進泳池，並可以看到泳池立體化全貌。

再來看房屋的外型——彎曲的穹形屋頂像征著海浪，屋頂幾乎全部被薄薄的可彎曲光伏面板覆蓋，以此為房屋提供了足夠的電能源，而其余區域用作綠色屋頂，日光浴、戶外休閑、遠眺海平線……極盡所能給予您自由的空氣和燦爛的陽光，這所建在海邊的3臥3衛的豪宅做到了。

新加坡的有地別墅只歸本國人持有，唯獨聖淘沙島，是開放給外國人持有土地和別墅的富人區，並且它是世界上最安全的居住地方之一，給您提供了絕佳的生活方式，讓您放松身心並遠離一切喧囂！這裡未被污染的Tanjong海灘，沙灘俱樂部和高爾夫球場就在附近，Tanjong還提供了安全的游泳區域，讓您擁有放松身心和休憩的機會。此外，您還可以享受家庭式娛樂場所，例如島上的環球影城等等。

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撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

越南經濟前景看好 2021年房市將加速發展

亞洲開發銀行日前發布了報告《2020年亞洲發展展望（更新）》。報告稱，新冠疫情將導致發展中亞洲2020年經濟出現近60年來首次萎縮，萎縮幅度為0.7%，2021年或將恢復至6.8％。預計該地區四分之三的經濟體今年將會出現負增長。即使如此，越南經濟前景仍被預測較為樂觀，並能夠保持適度增長。

亞行經濟專家阮明強表示，在新冠肺炎疫情的背景下，預計2020年越南的經濟增長率達1.8％，2021年經濟增長率為6.3%。

阮明強表示，越南經濟的復蘇能力比大多數其他類似經濟體更強，各項雙邊和多邊的貿易協定為越南帶來許多好處。此外，全球貿易、投資和生產活動的良好信號在不久的未來將對越南經濟產生重大的影響。

預計亞洲發展中經濟體2020年的通貨膨脹率為2.9%，低於此前4月份的預測值3.2％。此外，2021年整個亞洲地區的通貨膨脹率可能會降至2.3％。

房市即將進入加速期

新冠肺炎疫情再次爆發，疫情形勢十分復雜，給越南房地產等領域的發展造成許多困難。

然而越南第一太平戴維斯（Savills）公司總經理Neil MacGregor 認為，盡管疫情有可能延長至2020年底，但憑借越南政府近段時間所做出的巨大努力，房地產市場將在2021-2022年階段復蘇並加速發展。

這將成為從事房地產等領域的企業以及整個越南經濟體發展的助力器。Neil MacGregor分析說，實際已表明，25年來，在經濟危機期間，越南仍是維持增長速度較快的少數國家之一。可以說，除了黃金投資渠道外，房地產仍是安全、有效的投資奧區。Neil MacGregor同時對越南房地產市場的發展表示印像深刻。

Neil MacGregor表示，越南房地產市場經歷過了跌宕起伏，並在2000-2002年開始實現突破性增長，增長率分別大6.79%至6.89%。2004-2007年繼續實現爆發式增長。政府出台的政策為房地產發展做出了積極貢獻。

越南計劃與投資部外國投資局的數據顯示，截至7月底，外國投資商新增注冊資金達188.2億美元，其中，對房地產領域的外資資金達28億美元。

自2018年至今，越南繼續躋身於地區增長速度最快的國家行列。世界銀行最近預測，2020年越南國內生產總值或將達3.0%，同時希望越南經濟將於2021年實現復蘇並達到6.8%的增長速度。

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綜合整理自越通社報導
責編：Zoe Chan

有關經濟增長和房地產市場的具體指數都顯示，越南房地產領域正逐步恢復，特別是對住房、生產廠、工業區和度假房地產等需求量依然巨大。

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疫情爆發時，這個歐亞國家的房價竟漲了25%！增速全球居首

根據房地產代理和咨詢公司萊坊國際（Knight Frank）發布的全球房價指數報告，2020年第二季度，土耳其的房價增速領跑全球，而這三個月正是冠病疫情在大部份國家爆發最為嚴重的時期。

報告顯示，土耳其以25%的同比漲幅高居榜首，但同時指出，該國的通膨率目前已達到12%左右。

歐洲國家在本季度排名前十的國家中占了8個，波羅的海、中歐和東歐國家的表現都很好。

從全球範圍來看，第二季度住宅價格較去年同期總體上漲4.7%。但在萊坊國際追蹤的56個國家和地區中，超過半數（包括美國和英國）尚未公布第二季度數據，這很可能是疫情所致。

萊坊國際全球住宅研究部主管艾倫說：“盡管出現延遲，但該數據仍反映出疫情帶來的影響。我們可以看到，房價下跌的國家和地區數量再度上升。”

第二季度，9%的國家和地區的住宅價格下跌。

相比之下，今年第一季度，在疫情席卷全球多地之前，該指數中55個國家和地區的平均住宅價格均在上漲，僅有一個國家例外，這是迄今為止萊坊國際錄得的全球房價走勢最為一致的一次。

報告稱：“冠病大流行對房地產市場的影響預計將呈現出不一致、不規律的特性。”

在初期被認為疫情防控最為有效的三個國家——新西蘭、德國和韓國，住宅價格漲跌互現。

其中，德國尚未公布第二季度數據；新西蘭在第二季度排名第11位，較上個季度的第二位大幅滑落，但就年度價格增長而言，新西蘭是亞太地區表現最佳的國家；韓國的住宅價格比去年同期增長1.3%。

根據報告：“當前的價格增速主要取決於疫情爆發前房地產市場的狀況、隔離封鎖的持續時間和嚴格程度，以及各個國家或地區對國際需求的依賴性。最近幾個月，由於跨境旅行的限制，這類需求幾近枯竭。”

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來源：星洲日報
責編：Zoe Chan

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海外商業地產投資的模範生——澳洲墨爾本北羅斯班克莊園｜居外精選

俗話說“握金成土，握土成金”。當今國內很多成功人士都在全球範圍內尋找收益穩健、長期有效的房產投資模式，他們大致分成以下幾種類型。

X先生（成熟房地產投資者）

投資者需求：看重穩健型投資，看重高收益，海外投資者。

Y女士（國內知名餐飲連鎖企業經營管理者）

投資者需求：尋找海外投資模式多樣化，將國內行業經驗與國外穩健商業地產有效結合並希望平穩過渡。

Z先生（家族企業繼承者）

投資者需求：看重資金自由和利潤公開化，尋求可傳承、可繼承的大型地產投資項目。

放眼全球，澳大利亞的墨爾本已經成為澳大利亞商業地產投資的首選之地，隨著全澳洲和全球投資者擴大資本配置的發展，零售業、服務業、辦公和工業等商業地產仍在以強勁的估值基礎開展交易。

專家預估：2020年預計墨爾本商業地產市場表現將呈現出強勁狀態，投資人將會大幅度收益，充分說明投資新格局的到來。

——————————優質商業地產投資項目——————————

項目名稱：北羅斯班克莊園（Rosebank North）

地點：澳大利亞維多利亞州墨爾本（149-151 Warrandyte Rd, Melbourne, Victoria, Australia）

項目類型：占地2640平方米的商業地產

投資者類型：適合成熟投資人

澳大利亞百分之九十以上都是歐洲後裔，而且由於澳洲絕美而又天然的生活環境、熱情好客的人文氣息、人性化的社會制度，吸引了越來越多世界各地尤其是歐洲與美國的新移民前來澳洲定居。澳大利亞現在繼續保持了傳統的歐洲理念：貴族的評價標准之一，便是家族擁有多少莊園農場資產。這裡的上流社會甚至會在兒女婚嫁時，用“擁有多大的莊園農場”為標准來考核對方是否和自己門當戶對。

當然近幾年最吸引亞洲買家的，除了莊園土地本身的價值之外，就是海外市場對於澳洲農產品的大量需求，通過收購或並購莊園，可以直接的壟斷貨源，從而降低中間成本，並且滿足貿易供應鏈的需求；與此同時，由於莊園相對寬廣的占地，可以經營包括特色的餐飲、酒店、游輪、高爾夫球場、溫泉等對外服務，以及私人訂制的特色酒會等，獲得不菲的額外收益。

針對本文一開頭提及的X先生、Y女士、Z先生的海外投資需求，居外今日隆重推薦的是位於澳大利亞維多利亞州墨爾本的房產，其名稱為北羅斯班克（Rosebank North），正是一處大約建成於1921年、已完成精心翻修的莊園。目前，該物業被用作餐廳/接待場所和酒吧，經營模式成熟出色，在當地享有較高名望。

這是一處外觀華麗的莊園，室外堪稱一座玫瑰花園的天堂。在莊園的大型室外露台，溫暖的季節裡，客人可以欣賞到100多朵迷人的玫瑰；它同時也是一個非常出色的商業地產項目，目前經營著一個在當地享有盛名的教堂咖啡廳，由於其美麗的街景和精致的內部設施，該商鋪成為當地居民日常聚會、悠閑娛樂、舉辦婚禮、商務宴請的熱門之選。據悉，該商鋪在新冠疫情爆發之前每周的營業額高達4.2萬澳元。

周末的時候，與家人和朋友們一起開車到郊外的農場莊園，被大自然的綠色環繞，在私家花園的鳥語花香中，盡享特色而又美味的私房菜和私家釀造的葡萄酒。在和煦的陽光下，和溫柔的微風中，欣賞日出與日落。孩子們在廣闊的草原上歡快的嬉鬧著，遠處池塘中的大胖鴨懶懶的游著，選擇這樣的人間仙境生活亦或是度過周末，真的是再美不過！

這裡還有：設備齊全的商業級廚房、寬敞充裕的莊園停車位、豪華多功能廳附帶大型舞池和歐式音響系統……堪稱完美的現有商鋪硬件設施讓買主接手經營高枕無憂。

這座位於澳大利亞維多利亞州墨爾本的莊園農場地產可用於長期租賃，而且租金實惠，您可委托專人管理，現有約25名員工，人手充足。商鋪現有數據庫中保存著2000名會員和8000多名普通客人的信息。如有需要，您可以在購買此物業的同時要求賣家為您處理好商鋪的事務，目前的業主非常隨和，如有需要，買賣雙方可以約定好一段過渡期。

歡迎了解/選購澳大利亞維多利亞州墨爾本Rosebank North莊園，詳詢熱線400 041 7515或登陸居外網https://www.juwai.com/50106194.htm做進一步了解，也歡迎提供您的聯系方式，居外的專業團隊將會馬上聯絡您。

撰文：Flora Kang
責編：Zoe Chan

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面朝大海春暖花開疫情促希腊樓市升溫

新冠疫情或許對希腊旅游業帶來嚴重衝擊，但房地產市場卻又是另一個光景：潛在買家開始在常年艷陽高照而且島嶼眾多的希腊物色房產，購房需求達到十多年來之最。

過去數周，光是來自英國的詢問就成長超過200%。造成這場空前買氣的原因是英國政府在幾周前宣布，英國計劃取消旅游限制——至少依照當地及國際房地產經紀人的說法是如此。

英國最大房地產網站Rightmove近期公布的數據指出，希腊是除了西班牙、法國、葡萄牙和意大利以外，歐洲最受房地產買家歡迎的國度。人們對希腊房產的熱情之高，在英國政府六月底宣布新的旅游規定當日，網上咨詢次數就超過100萬。

地段是重要考量

根據房地產商的統計，五大熱門購房國度希腊、西班牙、法國、葡萄牙和意大利的房地產詢問度增加了340%。而希腊科孚島房地產中介公司Chestertons Ionian的威廉斯（Piers Williams）表示，希腊的房地產如今炙手可熱：”這是10幾年來，我們第一次如此忙碌。”

房地產的高詢問度是否能帶來大筆訂單，目前還有待觀察。房地產中介表示，雖然英國放松了旅游限制，但英國人對於出國仍相當謹慎，對希腊房地產也持懷疑態度。另一方面，據德國之聲調查，德國人已經開始在希腊物色心儀房地產。奧地利、瑞士和法國人亦然。

“電話的響聲從未間斷。”希腊最大島嶼克裡特島房地產中介Cree Homes的道森（Hillary Dawson）如是說。”預約看房的人排滿了我一整個夏天的行事歷。”她剛接待完一組來自法國的顧客，向對方介紹了位於聖尼古拉奧斯的一間海景房。這對法國夫妻毫不浪費時間，立刻就與房屋中介協商價格。

購買力強大的德國人

雖然官方尚未公布統計數字，但房地產業代表估計，來自德國的房地產投資在過去數月裡增加超過五成。德國人對希腊南部半島伯羅奔尼撒以及阿莫爾戈斯島、克裡特島、卡爾帕索斯島和科孚島等布滿百萬別墅的島嶼充滿興趣。由於希腊經濟仍在走下坡，島上許多別墅都在房地產中介商手中等待出售。

高度依賴旅游業的希腊經濟仍因新冠防疫措施難以喘息，歐盟此前警告，今年希腊經濟將萎縮9.7個百分點——萎縮程度甚至高於2011年，該年是希腊衰退十年來經濟最糟糕的一年，希腊一度瀕臨破產邊緣。

奇特的組合：新冠疫情與英國脫歐

希腊應對新冠疫情的措施相當成功。該國通報的感染人數約為4000人，其中200人病亡。這促使許多外國人升起在希腊置產的念頭，使房地產景氣蒸蒸日上。Chestertons公司的威廉斯表示：”人們覺得希腊安全。他們希望在我們的陽光下享受這種安全感。”

房地產公司Crete Homes 的道森指出，英國人對希腊房地產興趣大增還有另一項因素，即英國脫歐：”新冠疫情打亂了他們移居國外的計劃。但是現在脫歐程序已經展開，時間正一點一滴流逝。他們無論如何都想在今年內簽約，從而取得歐盟居民的身份。”

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各種選擇應有盡有

7月15日起，希腊取消對英國旅客的入境禁令。英國游客是繼德國人之後，希腊旅游業的最大客源國，每年約有400萬英國游客入境希腊並未該國帶來約250萬歐元的收入。

在英國房地產網站Rightmove上發布的5750處物業中，有1754處位於克裡特島，多數是私人物業，價格介於1萬歐到1000萬歐不等，其中不乏整個度假區、商業房地產或海灘地皮。

這份出售的列表將繼續增長，未來會出現更多出售的商業建築和投資目標。雖然希腊各大酒店未來幾個月的訂房率約達65%，但許多酒店已經瀕臨破產，其中不少酒店位於克裡特島、羅德島和科孚島。

房地產中介威廉斯表示：”我們還沒有注意到這方面的發展。”但他確信，在夏季尾聲盤點損失時，許多小型企業將別無選擇，只能放棄經營選擇出售。

希腊外交部已經警告：”全球經濟正面臨嚴重衰退，而且將比2008年經融危機時更加劇烈。”

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來源：德國之聲
責編：Zoe Chan

希腊迄今受新冠疫情的衝擊程度相對較小，越來越多外籍人士開始在陽光明媚的希腊物色物美價廉的房地產。

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在英格蘭Shrewsbury，擁有屬於您自己的“唐頓莊園”｜居外精選

早些年，英劇《唐頓莊園》風靡全球，劇中充滿設計感和藝術氣息的各種建築物，吸引了不計其數的影迷前往英格蘭打卡。

莊園的魅力確實與其他建築不壹樣，如同獨居別墅壹樣的僻靜，周遭是成片翠綠的草地、樹林，在花園裏閑談、漫步，在農地裏播種、收獲。超大的生活空間就好像是獨自擁有了壹個屬於自己家庭的世界，而寬闊的道路也讓莊園並沒有遠離社會。

對於現代人而言，鋼筋、水泥打造的城市森林早已心生倦意，而莊園，建築歷史悠久，充滿故事與溫情。對於很多人來說，有這樣壹處環境來放松心情，靜靜享受閑暇時光，是亟需解決的事情。

在英格蘭，如今還有這樣的地方麽？當然。

這是壹處位於英格蘭施魯斯伯裏（Shrewsbury）的莊園別墅，悠閑地坐落在Harnage地區，直接以地名命名為Harnage House，足見這座歷史建築的標誌性。

莊園位於壹塊4.5英畝的土地，屬於英格蘭二級保護鄉村住宅，設有帶12臥6衛的主屋及多間小屋、馬廄和馬術設施等。

莊園擁有悠長的歷史底蘊。莊園周圍，是青蔥繁盛的樹木，享有安靜而私密的環境，而同時還可欣賞遠處風景。

雖說私密，但莊園絕不偏l僻，在這裏您可以輕松通過高速公路去往您的目的地：

距離伯明翰中心只有33英裏的路程，從施魯斯伯裏乘坐火車出發，只需1小時車程；
距離倫敦只有133英裏的路程，從施魯斯伯裏乘坐火車出發，只需2個半小時的車程，
距離伯明翰機場只有40英裏的路程，開車1小時即可抵達；
距離曼徹斯特機場只有52英裏的路程，開車1個半小時即可抵達。

在莊園周圍有很多好玩的地方：

地處自然美景保護區；
被聯合國教科文組織列為世界遺產的鐵橋峽（Ironbridge Gorge）；
附近7英裏便是達爾文的出生地：施魯斯伯裏（Shrewsbury）。

除了好玩的地方多，教育設施在這裏也十分完善：

莊園距離全英排名第五的康科德學院（Concord College）只有5英裏的路程；
距離施魯斯伯裏的施魯斯伯裏學校（Shrewsbury School）也只有8英裏的路程；
除此之外，周圍的其他學校都可供年齡在13-18歲之間的學生就讀，還有6th form學校（專為考大學設立的學校）可供選擇，教育氛圍十分不錯。

如果您需要體驗簡單、慢節奏的生活，擁有寬廣的居住空間，入主這裏，可以得到壹個神秘天地；

如果您有孩子在英格蘭深造，這裏也可以成為您和孩子的溫馨住處；

而且，更可以稍作設計，這裏可以成為很多倫敦居民的周末之家，您也能提供投資的豐厚回報。

最近，莊園進行了大規模的翻新，這無疑大大提升了房產的保值屬性，其中主要的設施包括：

嶄新的屋頂；
經過全面整修且獲得認證的電氣設施；
生物質供暖系統，剩余使用期限為14年，享有可再生供暖激勵計劃（RHI）的撥款，每年為1.2萬英鎊；
新廚房；
全新衛生間；
經過整修的花園。

住宅提供可用於室外用餐和休閑放松的寬敞區域，還提供了可用作車庫的超大多功能空間，畢竟這麽寬闊的土地都可以歸您使用，完全滿足您對生活質量的要求。

值得壹提的是，這棟莊園別墅已經有45年的時間沒有上市出售了！因此這是壹個十分難得的機會，您將可以購買壹處獨特房產，其完全不同於當今市場上由玻璃和鋼鐵建造而成的常見城市住宅單元。

而且，如果您有需要，可以申請壹個最多長達壹年的管家服務，幫您代管這裏的基本事宜。

莊園所在地的郵政編碼為SY5 6EJ，在谷歌地圖上的經緯度為“北緯52038°08’，西經2037°42’”，您可以在網上先查看壹下周圍的環境。

這套Harnage House豪宅僅在亞洲限時推廣出售，而且價格很可能低於您所想！

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英格蘭莊園的獨特魅力，靜候您來親臨感受。

泰國欲向外國旅客推出最高9個月的長期“特別簽證”

泰國或將在10月底為外國游客推出中長期停留簽證計劃；經過14天的隔離後，該簽證將允許游客停留長達9個月。此前泰國政府推出國內旅游刺激計劃，但仍無法使旅游業收支平衡。普吉島酒店協會表示，如果今年沒有國際游客，將造成5萬人失業。

據泰媒報道，9月9日泰國國家旅游局長育塔薩先生透露，現在正在推送允許從低風險城市或者國家而來的游客入境草案，且入境者不用接受隔離，因為亞洲游客不想要像偏遠市場游客那樣隔離14天。目前該項目還處於政府跟政府之間的商議之中。

他還稱，下周准備向內閣提議商討同意為需要入境泰國的外籍人士下發STV簽證（Special Tourist Visa) ，該類簽證持有者可在泰停留90天，可續簽2次，一次90天，最長可停留泰270天。該類簽證政策與長期留泰的外國旅客需求相符合，每個人只需繳納大約2000泰銖的辦理簽證費。

至於開放國門限制接待旅客計劃，現在還在找尋合適的應對疫情方法，這不是為了商業，而是為了保護勞工，公共衛生與安全、當地居民意願、占國民生產總值20%的旅游收入方面必須都要保持平衡。

因此，如果第四季度的情況還是不樂觀，且沒有外國旅客入境泰國的話，那麼預計大約有250萬旅游從業者失業，現今全國有400萬旅游從業者。所以泰旅局必須做好率先開放限制迎接外籍游客的准備，希望能夠吸引偏遠地區旅客前來，比如歐洲旅客。計劃取得結果，才能推廣實行。

來源：泰國頭條新聞社
責編：Zoe Chan

作為亞洲最熱門的旅游勝地之一，泰國正積極考慮對外國游客重新開放邊境的多項計劃。而泰國的房地產廣以“低房價、高收益”聞名，疫後的泰國房市仍非常值得投資。

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最新：外國買家在新加坡購買新房創兩年來新高

新加坡第3大房產經紀公司Orange Tee & Tie和亞洲最大房產科技集團居外 IQI今天聯合發布了2020年8月新加坡新房銷售的最新快報，主要亮點包括：

8月新加坡新房銷售量比7月增長13.6%，比2019年8月增長9.3%；
持永久居民身份的外國買家購買量創下兩年來的新高，這些買家獲得的新房數量超過了2019年或2020年的任何其他月份；
無永久居民身份的外國買家購買量創下了今年除1月外其他月份的最高水平

新加坡的新房（即私人住宅）歷來備受全球富人的青睞，高額的印花稅亦擋不住他們購買的熱情。圖為新加坡CBD的新房，更多房源，歡迎點擊查看。

Orange Tee & Tie和居外 IQI上月宣布達成戰略夥伴關系，雙方在亞洲、澳大利亞、加拿大和中東地區逾15000名房產經紀人組成的服務網絡，將為本地區及全球買家、賣家和開發商提供服務。

居外IQI的業務包括中國最大的海外房產在線Juwai.com、唯壹為亞洲買家提供全球房源的門戶網站Juwai.asia，以及東南亞最大的房地產經紀人網絡IQI Global。Orange Tee & Tie在新加坡營銷70多個來自開發商的壹手項目，與居外IQI的合作將為新加坡開發商提供“端到端”解決方案，並向當地及世界各地的買家營銷他們的新房項目。

8月新房銷售的完整官方數據集將於下周二公布。Juwai IQI和Orange Tee & Tie將在獲得該數據和配套分析後盡快發布。

Orange Tee & Tie研究與咨詢主管Christine Sun女士表示：

“盡管宏觀經濟存在不確定性，失業率上升，以及疫情和限購措施仍在實施，但上個月新房銷售仍強勁上升。

“外國人，包括有永久居留權和沒有永久居留權的人，仍然在進入新加坡樓市。”

居外IQI董事會執行主席喬治奇米爾（Georg Chmiel）先生說：

“中國人對新加坡房地產的需求很高，而且還在增長。這個城市國家看起來是亞太地區難得的亮點。新加坡最近宣布將入境旅客的檢疫期縮短至僅7天。

“在當前的全球經濟和政治環境下，新加坡看起來比以往任何時候都更具戰略地位，買家預計這將長期支撐房產價值。”

疫後投資新加坡豪宅這個因素被看重

新加坡的房地產商相信，冠病後的新常態中，更多人會居家辦公，買家也將渴望私宅有大量綠化空間，讓他們能享受更靜謐和悠閑的生活環境。

冠病疫情不但提醒人們要關注身心健康，也引發新加坡的私宅買家更關注與大自然的聯系。

越來越多私宅項目加強自然景觀與綠色元素，以滿足買家對綠化生活需求的提升。受訪分析師表示，綠化私宅項目價格或許走高，但也比一般私宅項目更受歡迎，具有較高溢價。

由國浩房地產（GuocoLand）所發展的“時代豪苑”（Midtown Modern），是近期強調綠色景觀的新私宅項目之一。

該項目位於陳桂蘭街（Tan Quee Lan Street），在武吉士地鐵轉換站上方，共有兩棟樓高30層的住宅大樓，建有超過500個單位，涵蓋了一臥房至四臥房單位。項目將有大量綠色空間和休閑設施，打造成為市區裡的花園豪宅。

整個綜合項目有超過20個特色花園與開放空間，包括空中花園、自然花園、水上花園和康療花園等，種植超過300個植物品種，仿佛是一個巨大的城中花園。

國浩房地產新加坡集團董事經理鄭馨堯表示，增添綠化環境一直是國浩房地產側重的發展概念。他說：“早在冠病暴發前，我們已觀察現代城市人的生活趨勢，意識到大家生活非常忙碌，而家應該是一個能放慢腳步和休憩充電的地方。”

他相信，冠病後的新常態中，更多人會居家辦公，買家也將渴望私宅有大量綠化空間，讓他們能享受更靜謐和悠閑的生活環境。

上月推出的“福瑞軒”（Forett At Bukit Timah）是另一個重視與大自然緊密聯系的項目。它位於武吉知馬自然保護區附近，名字靈感來自法語中的“森林”，凸顯對周圍郁郁蔥蔥環境的重視。

該項目發展商，青建地產（南洋）集團副總經理張酈緣表示，福瑞軒四處都有安謐寧靜的角落，住戶可在七個草坪上野餐或閱讀，享受美妙的景色和花香。

她也說：“冠病促使更多人居家公辦，並逐漸改變對自身居住環境的看法……我們仔細探討這些趨勢發展後，選擇把這些自然綠化環境融入福瑞軒中。”

打造綠化環境未必需要有寬敞空間，凱德集團發展的萬寶軒（One Pearl Bank），利用高聳建築空間，打造錯落有致的垂直天空花園。該項目擁有高樓農耕花床，頂樓由花園天橋銜接，並有近200塊種植地，供居民栽種花草。

凱德集團說：“萬寶軒的設計不僅體現了我們對未來住宅項目的願景，而且還具應對大流行病功能，包含了靈活工作、娛樂和休閑空間。經過一天工作和視頻會議，那些居家辦公的住戶可到天台花園或社交空間來舒展身心。”

市中心地標建築，都市裡的花園——萬寶軒（One Pearl Bank）位於新加坡的核心中央區的歐南園（Outram）地鐵旁，北門靠珍珠山公園（Pearl’s Hill City Park），環境清新幽靜；南面即是新加坡南部濱海新城，是新加坡罕有的背山面海，風水極佳的房產項目。幾步路下山就是熱鬧的牛車水（Chinatown）。1臥1衛在居外網上約售¥ 550萬。

綠化私宅熱潮並非新鮮事

房地產分析師王伽勝受訪時表示，綠化私宅項目約10年前曾引起一股熱潮，當時的項目如Tree House和Eco Sanctuary頗受歡迎，銷售成績不俗。如今，冠病疫情帶動綠化私宅項目需求，預料這類項目更吃香，價格可能走高。

但他指出，綠化私宅項目一般會占用較多空間，維持綠化環境也具挑戰性。

總的來說，王伽勝認為，在經濟低迷當兒，綠化私宅定價仍需具吸引力，否則精打細算的買家不會單單被這些綠色元素所吸引，而付出較高價買這類私宅。

“當然，如果綠化私宅價格合理，而且維持得很好，以後當屋主打算賣房時，買家大多會付出較高溢價，為屋主帶來更好投資回報。”

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來源：聯合早報
責編：Zoe Chan

新加坡被權威媒體評選為“疫情後最值得投資的國家”，其豪宅市場的堅穩度和吸引力不言而喻！

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居外IQI拓展加拿大業務開設第三間分行

房產科技公司居外IQI 旗下子品牌IQI Global，今日宣布拓展加拿大業務，將在加拿大東部安大略省（Ontario）開設第三家分行。

IQI Global是東南亞最大的房地產中介網絡，旗下擁有約1萬5000名房地產代理。IQI加拿大分部目前已有兩家分行，分別位於密西沙加區（Mississauga）和劍橋區（Cambridge）；第三間分行則開設在米爾頓區（Milton）。

位於米爾頓區的IQI分行，在當地時間2020年9月6日舉辦簡單而隆重的開幕禮，並榮幸獲得米爾頓市議員兼奧運金牌得主Adam Joseph van Koeverden出席。Koeverden亦是加拿大多元文化、包容和青年部部長兼加拿大遺產（體育）部長的議會秘書。

IQI加拿大分部總監Yousaf Iqbal指出，他們目前側重於多倫多市中心（Toronto）西南方、沿著401高速大道的蓬勃發展地區。

“該區提供絕佳的生活方式、相對可負擔的價格、深具活力的經濟環境、良好的校園及靠近機場，當地的大型發展新項目對於在地人和外籍/移民買家而言，具有莫大的吸引力。”

他自豪表示，IQI加拿大分部是房地產領域佼佼者。在多倫多區域，善用IQI亞太區業務之廣的優勢，協助買家、賣家和發展商，為當地房產尋找國外投資者。

“我們給予當地發展商一個完整、端到端的解決方案。“

他說，他們從網絡營銷平台，如中國最大海外房產投資平台之一居外網Juwai.com、亞洲的國際房地產投資平台Juwai.asia，吸引每月超過300萬人在線瀏覽房地產。

”即使疫情下導致出人們行不便，居外IQI的平台仍能在幾乎不考慮買家地理位置的情況下，成功完成銷售。“

IQI首席執行長Kashif Ansari表示，IQI加拿大分部自2018年設立以來，迅速拓展。

他認為，大多倫多地區（Greater Toronto）是北美地區最具活力的城市區之一，並擁有作為國際教育、工業和服務企業中心的光明前景。

Kashif自信表示，居外IQI善用科技推動房地產領域，而科技是2020年的重中之重。

“加拿大團隊完全使用我們獨有的Atlas平台，為管理代理、營銷、虛擬導覽、對話機器人等功能的整合平台。而米爾頓的房產中介將在科技協助下，推動他們更有效率地提供優質服務。”

居外IQI執行主席Georg Chmiel認為，將IQI在加拿大多倫多區的足跡，進一步拓展到米爾頓，能有效協助當地的更多買家和賣家。

“我們相信，在我們的科技、流程和全球團隊的協助下，米爾頓團隊將迅速、穩健成長。”

他認為，在疫情下科技顯得如此重要，而科技，正是居外IQI的強勢所在。

IQI近來保持強勁的發展勢頭，除了米爾頓辦公室，也將業務拓展到新加坡、印度、巴基斯坦和泰國的普吉市等地區；旗下房地產代理業務涵括中國、馬來西亞、澳洲、柬埔寨、菲律賓、阿聯酋和越南等國家。

原文：IQI Global
責編：Zoe Chan

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