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在剛剛過去的5月份，溫哥華的房價再度讓人們見識了什麽叫做“沒有最高，只有更高”，讓一衆經濟學家、地産專家、媒體記者和老百姓看得目瞪口呆，嘴裏足能塞進倆蘋果了。

據溫哥華地産局本周四（6月2日）最新公布的數據，今年5月份大溫哥華地區的基准房價（Benchmark prices）爲88.91萬元（包括獨立屋、半獨立屋、鎮屋和公寓），比去年同期上升了29.7%。

所謂“基准房價”，是剔除了房市裏的“非典型交易”（例如房價過高或過低）後計算的數值，能夠更真實地反映出當地房價狀況。

在該區的獨立屋市場，上月的行情完全可用“熾熱”來形容，平均價格達到了174萬元，年同比上升了23.1%，而獨立屋的基准價格也達到了151萬元，比去年同期增加了36.9%。

在溫哥華市外圍，獨立屋市場已陷入瘋狂。供不應求的行情推動房價節節上漲，一個月的漲幅就超過本國很多其他城市一年的漲幅。

例如，在華人較爲集中的溫西地區，行情簡直如沸騰的鐵水一般：獨立屋基准價格爲344萬元，單月就上漲了7.6%，而年同比更達到了34.7%。

在價格相對便宜的溫東，漲勢則更加迅猛：獨立屋基准價格也達到了146萬元，單月上揚8.3%，年同比爲36.1%。

談到房價瘋狂上揚的原因，溫哥華地産局主席莫裏森（Dan Morrison）歸納爲三點，分別是經濟回暖、就業增長和挂牌量下降。不過，很多業內人士並不認同這種過于“官方”的說法。

西門菲沙大學（Simon Fraser University）公共關系學院副教授戈登（Josh Gordon）指出，強勁的海外需求，是導致溫哥華房價“井噴”的直接原因。海外買家最中意獨立屋，所以這類房屋的價格漲勢也最爲迅猛。

BC省房地産協會預測，今年該省的房地産交易量有望達到11.52萬宗，打破05年創下的最高記錄，而均價則可能達到76.66萬元，年同比上升20.4%。不過，在進入了2017年後，該省的房價增長有望放緩。

至于大溫哥華地區，今年的房屋成交量則有望達到4.7萬宗，比去年同期上升8.9%，而平均房價則可能比去年同期上升24.6%，至113萬元。

（據加國無憂報道）

如今多倫多和溫哥華的房價尤其高漲，特別是獨立屋更是“一屋難求”。TD銀行最新報告顯示，房價高漲不僅讓首次購房者望而卻步，也讓想“小房換大房”的人難以負擔。但這又進一步造成惡性循環，讓小房的房源減少，房價進一步上漲。

根據報告，由于房價升高，如公寓類的低價房屋與如獨立屋類的高價房屋之間的價格差距越拉越大。這意味著，就算業主現在擁有的房子價值也在升高，但現在要想換一個更大的房子，卻需要背更多的貸款，或者拿出更多的積蓄。

十年前，多倫多一間典型的獨立房價格大約是一套典型公寓價格的1.5倍，而今獨立屋的價格已經是公寓價格的兩倍多。溫哥華的情勢更加嚴峻，現在溫哥華獨立房價格已經是公寓的3.5倍。

這同時也是造成如今市場上房源減少的部分原因。人們換不了獨立屋，就只能住在原先的房子裏，不會賣現在住的房子。

由于想換獨立屋的業主無法如願，他們只好退而求其次，將原來的房子進行重新裝修粉飾，改造現有的居住環境。據報告，自1999年後，每人花在裝修上的費用總體上呈現出增長態勢，2014年平均每人花在裝修上的費用爲1300元左右。對于例如Home Depot這類的家裝業企業來說是一件好事，但對于首次購房者來說，並不是好消息。

在這樣的惡性循環下，房源減少導致房價更高，想要購買小房的首次購房者更難買到房子。

那麽房價如此高漲的問題如何才能緩解呢?TD銀行的首席經濟學家卡蘭奇(Beata Caranci)認爲，也許只有出現全國性的經濟衰退才有可能讓房價下跌。

但卡蘭奇自己也認爲，即使出現房價下跌的情況，由于土地有限、政府想要建高人口密度住宅樓的政策傾向以及城市化的趨勢，人們對于獨立屋的需求依然會比對公寓的需求大很多。

卡蘭奇總結，對于火熱的樓市，目前並沒有能真正解決問題的方法。

（據互聯網綜合報道）

根據卑詩大學最新公布的一份研究報告，大溫地區年輕人要想攢齊首付，在本地購買一套均價的住房需要工作23年。

據CBC報導，這份名爲《紅色代碼：爲何我們需爲下一代重新思考加拿大的房屋政策》的報告由卑詩大學公共人口與健康學院教授Paul Kershaw和“壓榨世代（Generation Squeeze）”研究室的研究人員Anita Minh共同撰寫。

數據顯示，在1976年，年齡在25歲至34歲的年輕人如果要攢下20%首付款，在大溫地區購買一套均價的房屋需要全職工作近6年。

而近年來，隨著房價飙升，年輕人要想在卑省買房需要工作16年，在大溫地區買房則需全職工作23年才能攢下首付。

報告稱，隨著住房成本的不斷上漲，卑省的平均工資扣除通貨膨脹因素後下降了9000元， 與此同時，房租、托兒費都在漲，通勤時間變得更長也更貴。

研究發現，與此同時那些在70年代買了房的人士因房價上漲成爲最大的獲益者。“這意味著典型卑省老居民從住房積累了更多的財富，相當于在他們青壯年時購買了2套房屋。”

作者得出的結論是加拿大50歲以上的居民資産淨值上漲的主要驅動力是房價的上漲，而這正是導致他們的下一代背負債務的主要原因。

報告指出，55歲以上的加拿大人的財富增長並非依靠當年明智的決策、努力工作或其他一些因素，“目前沒有明確的證據表明，這群人在購買住房方面比他們的父輩更聰明、更富有成效。”

“同樣，目前那些支付更高數額房貸的年輕人並非工作不努力，或對房屋市場的判斷更糟糕。更高的房貸反映出一個事實，即近年來進入房市的時間點不及1977年時進入那麽幸運。”

報告認爲，有些人說年輕人不應該擁有與老一代相同的置業期望，這種說法不公平。 “很多年輕人相信這一目標是值得追求的，至少這種（把解決住房放在）優先級別的想法與他們父母那一代是相同的。” 

（據互聯網綜合報道）