加息困扰楼市 上车换楼良机 | 居外专栏

美国联储局又议息,加息半厘已无疑问,但当美国发表5月消费物业指数达到8.6%及核心消费物价指数上升至6%,令市场估计加息幅度可能去到0.75%,而美国股市在上星期五应声急挫880点。

 

回到香港楼市,可谓冰火两重天,周末白石角新盘一Q清袋,向隅者众;相反二手成交则疏落,十大屋苑周末成交少于十宗,当然也因连日天雨有关。

 

再看本年度首五个月二手住宅成交只有15,356宗,平均每月3,071宗,比去年全年平均每月4,333宗大幅下降,当然第一季度香港受疫情严重影响,成交量下跌也是自然不过的事情。

笔者再将数据范围放大,自1980年1月,香港私人住宅楼价指数为18.3,升至去年2021年9月历史新高398.10,升幅超过20倍,而今年2022年4月为384,即自高位回落了3.7%左右。

 

综观这42年的走势,可谓大涨小回。最瞩目的当然是1997年至2003年的跌幅,由高峰172.9跌至82.4,幅度为66%,之后一直上升。至2008年金融海啸才有较大的跌幅,由08年6月126.6跌至同年12月的104.8,跌幅为8%。

 

之后就由15年尾至16年头美国加息收水,也令楼价由306.10跌至271.4,幅度近11%2018年中美贸易战,也曾令楼价由7月份的394.8跌至12月的359.40,幅度为9%

 

笔者的结论是楼市大涨小回的过程中,除97年那次外,每一次回落幅度都在10%左右,而且都是跟金融问题息息相关。97年的大风暴则是金融加「八万五」的政策,加上刚回归的政治气候,才会为楼市造成极大的跌幅。

 

今年楼价又受到美国滞涨风险上升而困扰,加上俄乌战争加强了通涨的恐惧,但笔者却发现中国5月的CPI远低于美国,国内没有滞涨的风险,反而是需求不足,中国并不会加息反而减息。

 

市场上不少基金,在美国衰退的背景下,反而更乐于投资在中国,加上港股A股都处于低位,基金大户宁愿蚀息,也乐于持有港元,等候投资机会。港元贷款利率上升的幅度,在今年内也是有限。

 

除非美国利息上升似70年代,超过10厘就会为全球经济带来灾难性影响,香港当然也难幸免。不过,笔者相信这风险太明显,任何财金高手也不会重蹈覆辙,所以笔者反而认为随著疫情回稳及通关,利好因素即将浮现,今次楼价稍为回调,实际是上车换楼的置业良机。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

长远土地储备 需求远高于供应 | 居外专栏

上周香港团结基金发表了新一份研究报告,标题是︰「短期供应已技穷,长远储备现暗涌」,报告中详细列出香港过去及未来的住宅供应情况。

 

单看2021年的实际供应量只有14,386伙,比2020年的20,888伙下跌了31%,也比差饷物业估价署的预测量18,228伙为少。疫情全地盘停工,及劳工短缺是主要原

 

其实,落成量比预期少也是司空见惯,2019年预测20,415伙,结果落成了14,093伙;2016年预测18,200伙,实际落成只有14,595伙。虽然如此,2017年至2021年五年间,平均每年有17,500伙落成,已比2007年至2016年的平均10,900伙大幅改善。

至于2022年至2026的短期供应,报告中也估计有平均17,300伙落成,与过去五年的平均数相若。不过更严重的问题,将会发生在2027年至2031年的中期供应。

 

报告估计正常只会有12,000伙,一旦有所延误(经常发生),落成量可能进一步下跌至平均10,400伙,又回复2007年至2016年间的低数量供应。

 

当中原因是政府手上的熟地已发展的七七八八,新供应集中在新发展区,要2030年后再出现,而铁路项目上盖的土地供应,亦有相似的情况。供应短缺有数得计,已经是不争的事实,但需求又如何?

 

这个数字就比较难准确评估,经济好的话,更多年青人倾向独立自主,相反经济不景,也可以返回老家暂住。政府过往在不同的报告中,一般用20,000为基准,但自从长远房屋策略将公私营房屋供应目标比例改至7:3,私人住宅土地大幅减少,就很少主动谈论这个数字。

 

笔者先从结婚数字推算,以往每年结婚的新人都超过40,000对,而2020年由于疫情关系,异地婚姻大幅减少,令新人数字减至29,000对。

结婚要组织新家庭,自然对房屋产生新的需求。

近年另一个新增需求,是国内到港的大专学生不断增加,由2000年只有1,882个,至2010年已有17,959个,而2018年为42,653,2019年开始受疫情影响回落至20,000个左右。

 

由于数量庞大,学生宿舍自然不足,学生被迫转向私人市场全租,而毕业后留港就业,满七年又可以取得永久居留权,数量估计每年有超过万伙单位的需求。

 

单单计算结婚及国内大专生的需求,已经远远超过每年的新增供应,长远而言新政府必须改善现有程序,立刻加快土地供应。

 

否则到2027年供不应求的情况又会再度恶化,远水不能救近火,要立即行动,才能缓和未来短缺的景况。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

日本迎来消费者物价指数和工资“双升”背后推动因素竟然还有…… | 居外专栏

在全球普遍饱受高通胀压力之际,日本的消费者物价指数也创出了7年来的新高。根据日本总务省数据,日本4月全国消费者物价指数为101.4,较去年同期上涨2.1%,此次指数的上升也终于超过了日本政府和央行多年来提出的2%的物价上涨目标。

 

如果剔除之前的增税影响,本次消费者物价指数更是达到了2008年9月以来的新高。在不包含生鲜食品为调查对象后,共计有351个调查对象出现上涨,超过3月的320个上涨,表明物价涨价的范围在进一步的扩大中。

 

久违的加薪似在物价上涨中也出现松动,根据日本经济团体联合会的统计,春季劳资谈判的大型企业月薪增幅平均达到2.27%(含定期加薪和上调基本工资),为2000年以来的第五大增幅,也是近三年来的较大幅度改善。

日本4月全国消费者物价指数为101.4,较去年同期上涨2.1%,此次指数的上升也终于超过了日本政府和央行多年来提出的2%的物价上涨目标。

 

日本首相岸田文雄表示,希望业绩表现已恢复至疫情前水准的企业,其涨薪可超过3%。目前涨薪幅度最高的为建筑业,达到3.76%。

 

其实推动日本物价上涨并超过政府及央行目标,以及工资涨幅改善的很重要一个因素是日元的持续走弱。日元的汇率今年以来出现显著下跌,日元兑美元的汇率一度下跌至20年来的低点。

 

美国在持续创下通胀新高后,美联储已采取行动并收紧货币政策;而同时日本央行仍在继续维持货币宽松政策,并将10年期国债收益率限制在利率波动上限 0.25% ,这导致了两国政府债券的利差不断扩大,10年期国债收益率的两国利差超过2.65%,达到三年来的新高。

 

日元贬值将直接导致能源和进口食品等的上涨,从而推高消费者物价指数;而常年一直停滞不升的工资,在物价上涨,经济正在回复正常,企业的经营活动和利润或恢复至疫情前水准,以及越来越热的劳动力市场的推动下,更多企业采取提高工资水平或成为一种趋势。

 

风险披露:本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

新冠疫情期加速元宇宙发展与投资提点 | 居外专栏

30年前的文学小说《雪崩》中描绘出了一个平行于现实世界的虚拟空间——元宇宙(Metaverse)。在这一空间中,用户能够以数字代码形成的虚拟化身穿梭自如,构建自己的王国。

 

30年后的今天,第一个元宇宙概念股 Roblox 诞生自游戏场景,很容易被误认为是游戏平台;用Roblox的官方表述来说,游戏不能被称作游戏,而叫作体验(Experience)。

 

Roblox(上市前的参考价为每股45美元,对应市值为295亿美元)于2021年3月11日在纽交所上市, 首日收盘估值达到400亿美元,元宇宙引发了资本圈和科技圈的投融资热潮。

 

元宇宙的理解各有特色,但对其特征总体可概括为:交互现实、虚拟化身、实时创造、永续存在。

 

资讯整理来源:国盛证券研究所

 

Roblox提出了通向“元宇宙”的八个关键特征,如下:

 

1 虚拟身份(Identity) 每个人登录这个游戏之后,都会获得一个虚拟身份。
2 朋友(Friends) 每个虚拟身份的活动、交流都在元宇宙中的社交网络进行。
3 沉浸感(Immersive) 在游戏中,玩家对游戏角色的控制以及代入感。
4 低延迟(Low Friction) Roblox里的游戏延迟很低,因为都是较低像素级别,颗粒度很粗,这时候的计算量也就小一点。
5 多元化(Variety) 虚拟世界有超越现实的自由和多元性。
6 随时随地(Anywhere) 可以利用终端随时随地出入游戏。
7 经济系统(Economy) 在平台上线了虚拟货币Robux的货币交易系统。
8 文明(Civility) 玩家在里边共同生活,演化成一个文明社会。

 

Roblox也是第一家尝试概括描述“元宇宙”特征的商业公司。截至2021年底,Roblox用户已经创造了超过2050万种体验,其中1400种体验已经被更广泛的社区造访探索。

 

这些体验都由用户而非公司创造,又提供创作者游戏开发工具Roblox Studio,同时它有很强的社交属性,玩家可以自行输出内容、实时参与,并且还有独立闭环的经济系统。

 

作为一个兼具游戏、开发、教育属性的在线游戏创建者系统,Roblox里面大部分内容是由业余游戏创作者创建的。为满足游戏社区玩家的整体需求,Roblox的创作者也会对游戏进行快速的更新和调整。正是由于游戏库能不断搭建、变化和扩展,Roblox才如此受欢迎。

 

Roblox有很强的社交属性,玩家可以自行输出内容、实时参与,并且还有独立闭环的经济系统。

 

2022年是中国的元宇宙发展元年

2021年Roblox上市,若说成为美国元宇宙的发展元年;中国市场的元宇宙发展元年可说是2022年。随着互联网基础设施逐步实现全面覆盖,中国大陆市场的数字化需求渐增。以Z世代(约出生于1995年到 2010年之间,或可称为Metaverse Generation,M世代)为代表的群体。

 

为M世代梳理出16个亚文化圈层:二次元、国风国潮、 游戏电竞、潮玩酷物、硬核科技、御宅族、偶像圈、快文娱、cosplay、 宠物、新舞音、新健康、新艺术、新教育、新竞技、街头野外)积极拥抱数字化的未来。中国市场的互联网、移动游戏、数字支付、社交电商所建立的广泛用户基础,在很大程度上为元宇宙的建构提供了动力。

 

2021年底,中国大陆移动互联网用户数达13.6亿户,网络游戏用户规模近5.8亿,占网民整体9.9亿人的55%。网络支付用户达8.8亿。移动社交用户规模按照平均月独立设备数统计约为8.7亿,较前一年全年平均水平有6%的增长。

 

互联网行业增速回落,用户规模趋稳,同时商业格局相对稳定,资本正在试图寻找新的盈利增长点。 此外,中国市场的数字经济增速尤为可观,元宇宙便是在这一背景下呈现出发展之势。

 

多家公司相继入局,元宇宙赛道竞争热度只增不减。互联网科技巨头、软硬件服务厂商、内容平台服务商等背景各异的公司(提供UGC支持的Roblox;提供空间计算能力、去中心化服务、人机交互服务及基础设施建设的英伟达;提供在线购物、平台交易的京东、亚马逊;以各类游戏内容提供元宇宙体验的Fortnite、腾讯;通过平台提供探索的 Facebook、Google)。2021年都已相继入局元宇宙赛道,竞争热度只增不减。

元宇宙的表现形式是虚拟的,但实际上囊括了经济、文化、科技等各个方面的内容,是进阶版的数字社会。资讯整理来源:洞见研报

 

游戏场景是元宇宙的雏形,作为现实世界的延伸,元宇宙从满足「娱乐需求」出发,来实现社会功能,并进一步向「社交需求」方向发力,以满足情感归属需求。进一步对于「经济需求」、「自我实现需求」的满足。当下中国大陆市场受政策因素影响,元宇宙的「自我发展需求」反而置后了。

 

中国政策支持,基础技术发展将进一步加快元宇宙发展      

5G、区块链、物联网、人工智能等新一代信息技术是国家政策的重点支持项目,作为元宇宙支撑基石,有望实现突破创新。

 

2017年7月《新一代人工智能发展规划》政策:积极培育人工智能新兴业态,布局产业链高端,打造具有国际竞争力的人工智能产业集群;并制定阶段性发展战略计划。

 

2021年6月《关于加快推动区块链技术应用和产业发展的指导意见政策:大力推动区块链与大数据、云计算等技术的融合发展,到2025年,区块链产业综合实力达到世界先进水平。区块链应用渗透到经济社会多个领域,形成场景化示范应用。

 

2021年7月《5G应用扬帆行动计划(2021-2023年)》政策:大力推动5G全面协同发展,着力打通5G应用创新链、产业链、供应链,打造5G融合应用新产品、新业态、新模式,推动5G重点工程建设取得重要进展。

 

2021年9月《物联网新型基础设施建设三年行动计划(2021-2023年)》政策:打造支持固移融合、宽窄结合的物联网接入能力,加速推进全面感知、泛在连接、安全可信的物联网新型基础设 施建设。以关键技术创新为牵引,重点支持物联网产业培育。

 

从政策支持、产业布局、区位优势等视角, 以北京、上海、杭州、深圳为中心的城市群经济更为发达,基础设施齐备更具发展优势。

 

2021年8月《北京市“十四五”时期高精尖产业发展规划》政策:重点布局石景山中关村虚拟现实产业园, 做优做强“虚拟现实+”产业。代表企业:润尼尔网络科技、小鸟看看、七鑫易维、未来黑科技。

 

2021年5月:上海市虚拟与现实融合创新联盟、华为数字化转型创新体验中心(黄浦)在黄浦区揭牌。通过打造数字内容与真实世界高度融合的创新应用场景,实现虚拟与现实交互,有效带动实体商家、文化创意、内容制作等产业链上下游企业共同发展。代表企业:曼恒数字技术、塔普翊海、乐相科技、 叠境数字科技(上海)公司。

 

杭州市全面推进“三化融合”打造全国数字经济第一城行动计划(2018—2022年):推动虚拟现实核心软硬件产品的研发及产业化,加快内容制造和分发平台培育, 大力推进在动漫游戏、影视娱乐、协同设计等领域的广泛应用。代表企业:阿里巴巴、海康威视、网易、凡聚科技、顺网科技。(代表企业_资讯来源:洞见研报)

 

元宇宙概念股,现阶段泡沫的概率仍高

在中国大陆社交平台目前有多款所谓“元宇宙区块链游戏”涉嫌违法犯罪。在现实中对元宇宙的内涵和外延没有清晰的界定。给炒作、投机、金融诈骗、违法交易等活动留下了很大空间。

 

在中国大陆,从事虚拟货币发行、兑换等活动涉嫌违法犯罪。2021年9月,中国人民银行等10部门联合发布《关于进一步防范和处置虚拟货币交易炒作风险的通知》,进一步明确“虚拟货币相关业务活动属于非法金融活动”。

 

今年2月,中国银保监会发布《关于防范以“元宇宙”名义进行非法集资的风险提示》,披露了编造虚假元宇宙投资项目、打着元宇宙区块链游戏旗号诈骗、恶意炒作元宇宙房地产圈钱、变相从事元宇宙虚拟币非法牟利等违法手段。

 

今年全国两会期间,高钰代表提交的《关于加强对“元宇宙”产业前瞻性监管的建议》呼吁加强元宇宙炒作风险监测预警。

 

 元宇宙成型预计需经历三个重要阶段

阶段1:

独立虚拟平台现阶段

阶段2:

虚拟生态圈阶段

阶段3:

元宇宙最终成型阶段

至少在近5 年内, 发力元宇宙的各 企业, 更多地是在打造围绕社交/游戏/ 内容等单一属性的独立虚拟 平台, 更多着力点在于VR/AR设备提升方面。 在这一阶段,实现「社交+娱乐+内 容+经济」 等多种功能的融合, 打造区域性 的虚拟生态圈。国家政策必须予以引导支持。预计将维持10年时间。 以人为纽带,元宇宙有望成为集娱乐、社交、学习、生产、生活为一体的数字世界,与现实世界紧密融合。

 

当一个产业还没有非常清晰的边界,也没有成熟的交易规则和法律支撑时,投资前需要有仔细地思考判断,不要轻易做出投资决定。从金融法与投资实务的视角,笔者投资提点:

 

  1. 现阶段找真正元宇宙的公司,必须满足八个关键特征,其中最重要的核心是经济系统(Economy)。换言之,要能在元宇宙里挣钱,挣到的钱要能在真实世界消费。
  2. 可关注投资的行业为何?元宇宙概念股现阶段泡沫概率仍高。云计算、AR/VR、网络游戏、在线支付、3D设计工具等行业可持续关注。建议投资人做好择股风控,可采巴菲特选股要领:投资上市合规具有持续竞争力(获利能力)的元宇宙概念股。

 

笔者投资提点后注长期关注,找到具持续竞争力(获利能力)的公司。华伦·巴菲特是金融投资企业家,不是炒股的股神。对Alleghany公司的投资不是出于偶然,而是必然。

 

2022年4月30日,伯克希尔哈撒韦(Berkshire Hathaway)公司股东大会上,巴菲特说:「之前已经对Alleghany进行60年的关注了,当然不光是这家公司,所有公司对我来说其实我都是有兴趣去跟踪。此次看到Alleghany公司年报就决定投资超过110亿美元。」

 

风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表笔者观点,不作为投资建议!

日元持续走弱,是利是弊?| 居外专栏

日元最近的持续弱势表现引起了市场高度关注,日元汇率一度触及1美元兑换125日元以上,创下自2015年12月以来的6年多新低。

此次日元的大幅贬值,不仅让不少投资者措手不及,也令不少国际金融机构纷纷调整其今年日元兑美元的汇率预测。为何日元汇率于近期如此低落?疲软的日元究竟对经济,是利是弊?

日元汇率一度触及1美元兑换125日元以上,创下自2015年12月以来的6年多新低。疲软的日元究竟对经济,是利是弊?

美债和日美利率,是决定日美汇率方向的重要原因

首先,美联储和日本央行对于利率政策的不同走向,是开启此轮日元兑美元走弱的导火索。在通胀指数一路高歌的压力下,美国正式进入加息週期。

但相对于美国,日本的消费者物价指数虽也连月上升,但上涨幅度明显偏低,日本央行仍维持著宽鬆政策;两大央行的利率政策分歧,促使美元兑日元表现强势,而日元出现了被抛售的情况。

受美联储升息加速,以及今年内高达6次加息的预期影响,美国10年期债券收益率走高至2.5%左右,这远高于日本10年期政府债券仅0.25%左右的收益率;而二国的短期收益率差异更为显著,相较于日本2年期国债收益率还处于负值区间的水平,美国2年期国债的收益率是2.3%左右。基于利率的巨幅差异,显然持有美元的回报率将远远超越日元。

弱势日元或推高通胀,好处有限

日本央行行长黑田东彦可谓弱势日元的推崇者,他始终认为日元升值将对出口依赖型经济的日本带来威胁,因此,自他2013年执掌日本央行以来,一直执行通过大规模货币刺激计画使日元处于弱势的政策。

不少分析师认为,鉴于当前大量的日本企业已将生产基地转移至海外,虽日元贬值仍可惠及国内企业,但带来的整体好处,相比于之前,已大打折扣。

 

现时,能源价格的大幅上涨也对弱势日元带来挑战,日元贬值将会增加石油和天然气进口的支出,日本的企业和家庭将会受到高油价和高电价等带来的不利影响。

虽然,日本政府试图通过补贴等措施来缓解能源价格飙升带来的负担,但日元贬值还是会很大概率地推升通胀,届时,日本央行将面对更大的抉择压力。

 

风险披露:本公司提供的环球市场、日本房地産市场等情况和分析,幷非以发行的産品爲参考,只旨在提供信息给投资者以瞭解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作爲任何特定投资産品,策略,计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
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全球房价将继续上扬,但涨幅放缓

全球房产科技集团居外IQI在3月2日发布了《2021年第四季度全球房价指数报告》,显示2021年年末,有49个国家的名义房价上涨,7个国家的房价下降。

报告显示,若把数据经通胀调整,在全球56个公布了住房统计数据的住房市场中,实际房价出现上涨的有38个国家;从涨幅的势头来看,只有29个国家的上升势头较强,而27个住房市场上升表现较弱。

报告中的一系列数据显示,房价上涨压力开始转弱,但除拉丁美洲外,全球楼市仍明显处于房价上涨状态。

另外,俄罗斯和乌克兰之间的地缘政治升级,房地产开发商表示担忧投入的成本可能会面临上行压力。

对此,集团联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)表示:“当前俄乌局势无疑会在短期内给楼市带来不利影响。股市动荡、债市不稳、高净值买家金融资产折损,将影响他们购买豪宅的能力,而普通买家会因当前局势而推迟决定……”

 

 

来源:《国际金融报》

大马仍受中国买家青睐 重开国门有望带动房市

大马房地产一直广受中国投资者青睐,随着我国在今年第二季度有意重开国门,房产业界人士看好将吸引中国买家回流大马,并带动房市快速反弹。

亚洲房产科技集团居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)指出,疫情爆发前,中国买家对大马房市的需求占了三分之一,但随着两个因防疫而紧锁国门,导致需求下跌。

居外IQI联合创始人兼首席执行官卡希夫·安萨里

不过,他认为,随着我国有意在今年第二季度前重开国门,尽管中国目前仍封锁边境,但不会影响中国买家对我国房产的购买兴趣。

“大马房市对中国买家来说仍具有吸引力,因为我国与中国距离较近、生活质量较高,且房价相对来说较低。”

想阅读完整文章,欢迎浏览《中国报》

居外IQI 2021年交易量增长41% 创历史新高

房地产科技集团居外IQI在去年数次捎来交易量创佳绩的好消息后,全新2022年再为大家带来好消息,该公司在2021年完成了31,000笔房产交易,同比增长41%

该集团在2020年时,完成了22,000笔房产交易。然而,在2021年,尽管马来西亚经历第二次封锁措施,但居外IQI依然在全球范围内完成了31,000笔房产交易。

对此,集团首席执行官卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)披露,居外IQI集团业务所覆盖的多个国家和地区,在去年经历了最强劲的楼市需求。

交易

“全球各地经济的同步复苏、史上最低廉的购房融资成本、因疫情消费减少而导致买家的超额储蓄水平,以及买家购房偏好的转型,都给我们开展业务的许多国家带来了强劲的住宅市场。”

他还透露,除了马来西亚在销售和出租交易量方面,都创下了历史记录,但是业务增长最快的国家,是加拿大、澳大利亚和越南。尤其居外IQI加拿大公司的销售金额,比去年同比增长了826%。

“加拿大和澳大利亚的楼市表现出现了最强劲的价格增长。根据加拿大储备银行的数据,加拿大的房屋价格在2021年攀升了18%,几乎是近几年增长率的两倍。”

“澳大利亚的房价攀升得更快,根据房产信息机构CoreLogic的数据,年底的房价比年初高出22%。”

因疫情而搬离城市的居民,许多城市已经出现大量返回的现象。对此,卡希夫·安萨里认为,马来西亚也将在今年出现这一趋势,从而推高中心区的买家和租户需求。

他也预计,随着经济增长,并在大选前持续反弹,以及家庭收入的上升,将推动购房需求,并促进交易量的增加。

“马来西亚2022年楼市最大的需求,将是有地住宅和较大内部空间、有丰富户外娱乐活动的公寓住宅。”

交易

作为房地产科技公司,对于交易量创新高,除了房产市场的强劲表现,也要归功于该集团先进的技术平台、房源广告门户网站,以及由全球23,000名房地产中介组成的全球网络的有效商业模式。

卡希夫·安萨里表示,该集团已经建立一个在不同市场的全球业务,并相信这种国际多样性是一个巨大的优势,能让他们在世界各地寻求增长的机会。

交易

另外,他在接受BFM广播电台的访问时,也对该集团的完善科技表示感谢,并表示该集团早在2018年实施所有科技,明确了基于科技的房地产公司的方向。

“感谢科技!就好像我们的超级应用程序Atlas,帮助我们的团队完成销售。”

“只有像居外IQI这样融入最先进技术和高素质的房地产中介团队的房地产公司,才是最能代表未来。”

【视频看房】依山傍水,三线交汇,2022新加坡买房唯看“鼎瑞苑”|居外精选

拥有山坡、河景,以及位于城市边缘,这些都让 鼎瑞苑 The Landmark 项目脱颖而出。


畅享狮城便利出行

拥有一处位于城市边缘的房产对房主和投资者来说都有很多好处,便利和靠近市中心显然就是好处之一。鼎瑞苑 The Landmark项目位于第三区(District 3)的振瑞路(Chin Swee Road),距离新加坡中央商务区大概五分钟的车程(两公里的距离)。

著名的乌节路(Orchard Road)购物带以及罗伯逊码头(Robertson Quay)和克拉码头(Clarke Quay)距离该开发项目都很近。鼎瑞苑 The Landmark项目临近珍珠山城市公园(Pearl’s Hill City Park)和唐人街遗产步道(Chinatown heritage trail),步行可以到达。

此外,该开发项目距离中央高速公路仅数米远,距离两个捷运站也只有几步之遥:市中心和东北线的唐人街捷运站(约650米);东西线和东北线的欧南园(Outram Park)捷运站(约1公里),以及未来的汤姆森东海岸线。该项目还提供免费班车服务,接送居民往返东北线克拉码头捷运站、欧南园捷运站以及大世界购物中心。

未来,鼎瑞苑 The Landmark项目将位于即将建成的新加坡综合医院所在地附近,该医院将是新加坡最大的医疗营区。


城市中的世外桃源

群山生机勃勃,寻求从城市的喧嚣中得到喘息的居民们可以看到郁郁葱葱的城市绿洲——珍珠山城市公园。坐落在山坡之上,俯瞰翠绿的公园,该39层公寓内的全部396个1居室至3居室单元都将享受一览无遗的城市天际线和公园景观,或者新加坡河和周围街区的景观。

中国香港上市的ZACD集团联合创始人兼集团主席Kain Sim说,既然此开发项目是曾经的38层地标大厦,那么这里的景观必然是“新加坡最隐秘之处”。该座大厦塔由新加坡最古老的建筑公司Swan & Maclaren建筑师事务所设计,与珍珠山城市公园无缝融合。在这里,该项目以浓重的绿色为特色——从一楼的景观场地到讲台、空中露台和屋顶露台,均为绿色。ZACD集团与其合作伙伴SSLE发展公司和MCC Singapore公司在2018年5月赢得了此次集体出售的招标。该财团还监督了新项目的开发。


灵巧布局切合生活

灵活性是鼎瑞苑 The Landmark项目的关键,在当前居家办公的趋势下,单元的设计充分考虑到了灵活性。Swan & Maclaren建筑师事务所理事、99年租赁项目的首席建筑师丽贝卡·贾(Rebecca Chia)表示,这些单元具有重新设置的灵活性。她补充说,这些单元采用规则的布局以优化空间,并最大限度地增加室内的光线和通风,包括作为室外空间的单元阳台,以及内部的延伸。


休闲设施应有尽有

开发完成后,该项目将在五个不同的楼层提供大约60个设施。其中包括50米的无边际游泳池和二楼的儿童水上乐园;14楼的按摩浴缸、蒸汽房和花园;以及34楼可以俯瞰城市天际线的咖啡厅、空中休息室和门廊。

在这座建筑的顶峰,居民们可以沉浸在中央商务区和该地区周围的传统商店令人惊叹的景色中——或是在平台上,或是在餐厅凉台(阳台)上体验壁画式的用餐体验。该建筑还将设有一个侧门,居民可以由此进入珍珠山城市公园。


鼎瑞苑 The Landmark 项目将于2025年3月获得临时占用许可证,共设有396个单元,包括1居室至3居室公寓,面积在495平方英尺至1,141平方英尺之间。起售价为2,173美元。有意向购买鼎瑞苑 The Landmark项目的房主和投资者将享受高达10万美元的开发商直接折扣!

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澳洲最新入境政策汇总(2022年1月)

一、未来入境澳洲有新要求:DPD系统即将上线

根据媒体报道,澳洲将在几个月内推出一种新的数字边境通行证——数字旅客申报单(Digital Passenger Declaration, DPD)

这种新的数字边境通行证将取代之前实体的入境旅客登记卡和数字版的COVID-19旅行申报单。

DPD将获取、收集旅客登机前72小时的疫苗接种情况等个人信息,数据将能够与各州卫生当局共享,将会是未来入境必要的程序之一。

入境澳大利亚的旅客可以在移动设备或电脑上完成DPD的填写

澳大利亚内政部长Karen Andrews表示:DPD将通过提供数字验证的新冠疫苗接种细节,支持澳大利亚安全重新开放国际边境。这将帮助我们欢迎越来越多的澳大利亚人回家,也欢迎游客、国际学生、技术工人,以及我们在疫情期间想念的海外朋友和家人。

DPD将与外交和贸易部在本月晚些时候推出的二维码疫苗接种证书相关联,这样就可以通过数字系统允许接种疫苗的旅客入境。并与基于各州/领地的居家隔离申请一起发挥作用。这项技术最终可能还会涉及签证、进出口许可和许可证申请以及其他政府服务。

政府服务部长Stuart Robert表示,在DPD的实施之后,政府将考虑如何使用相同的技术,为其他政府服务升级。最重要的数字化计划工作可能包括签证、进口许可、个人身份证、执照、登记和其他文件,使以前繁琐的程序更容易、更安全、更透明。

据悉,DPD的第一次迭代将于今年晚些时候亮相,该程序目前还处于测试阶段。


二、部分境外签证持有人可豁免入境

已完全接种TGA认可疫苗、符合资格的国际旅客无需豁免直接入境,技术签证、学生签证、难民签证,及临时打工度假签证的持有人都符合资格!

  • 完全接种疫苗(且已过至少14天)
  • 出发前三天内进行阴性PCR检测
  • 持有允许入境的签证

暂时可以回来的清单中,不包括旅游签证,请访客们耐心等待。同时,根据客户反映,现在中国出境管理比较严格,请准备返澳的同学提前和出境港口联系好相关事宜。


三、TGA认可的疫苗

旅行者接种疫苗的证明必须显示澳大利亚药物管理局(TGA) 批准或认可的疫苗,以符合完全接种疫苗的要求。目前批准和认可的疫苗是:

  • 阿斯利康
  • 印度Covishield
  • 辉瑞
  • 莫德纳
  • 中国科兴
  • 中国国药(包括北京生物、兰州生物、成都生物、长春生物)
  • 强生加强针疫苗
  • Covaxin巴拉特生物

需要注意的是,两针TGA认可的疫苗混打同样视为完全接种!


四、现行各州入境隔离要求

A、维多利亚州

国际旅客直抵墨尔本,如果你已完全接种疫苗或年龄在12岁2个月以下,抵达后你需要:

  1. 如果您过去14天内一直在海外,包括从澳大利亚的另一个州或领地进入维州,需要申请国际旅客旅行许可证才可以进入维州

许可证申请网址:https://www.service.vic.gov.au/services/border-permit/Transaction

  1. 抵达后立即在家或私人住所自我隔离,直到收到检测结果为阴性
  2. 在抵达后 24 小时内进行PCR检测或RAT快筛检测
  3. 抵达后第 5 天和第 7 天之间进行PCR检测或RAT快筛检测
  4. 抵达维州后,您可以直接过境到另一个州或领地(各州目前边境政策不同,需在前往时核实是否符合入境条件)
  5. 在隔离期间,不得进入学校、儿童保育或幼儿服务、老年护理中心、或医院等场所(接受紧急医疗除外)

B、新南威尔士州

国际旅客直抵悉尼,如果你已完全接种疫苗:

  1. 抵达后立即在家或私人住所自我隔离,直到收到检测结果为阴性
  2. 在抵达后 24 小时内进行RAT快筛检测
  3. 抵达后第 6 天再次进行RAT快筛检测
  4. 至少 7 天不要去高风险的地方不要访问高风险场所
  5. 抵达新州后想中转去其他州的话,可以乘坐私家汽车,包括出租车和拼车,也可乘坐飞机或者火车(各州目前边境政策不同,需在前往时核实是否符合入境要求)
  6. 中途可以加油或者补充必要补给品,可以停靠休息站或是停车处理紧急事件
  7. 不能乘坐公交车前往目的地

C、首领地

国际旅客前往首领地:

在抵达澳大利亚后7天内前往ACT的完全接种疫苗的旅客须遵守以下要求:

  1. 抵达后立即前往私人住所或隔离区 自我隔离,直到收到检测结果为阴性
  2. 在抵达澳大利亚后 24 小时内对 COVID-19 进行强制性快速抗原检测 (RAT)。如果没有 RAT,可以使用 PCR 测试
  3. 在抵达 ACT 后 24 小时内填写在线申请表

在线申请表网址:https://actredcap.act.gov.au/redcap/surveys/?s=ENA34MC3TR

  1. 强烈建议及时检测结果为阴性,在前七天也限制在社区进行活动

D、昆士兰州

国际旅客直抵昆州,如果你已完全接种疫苗,你需要:

昆士兰国际入境登记网址:https://www.qld.gov.au/internationalarrivalstoqld/registration

澳大利亚旅行声明:https://covid19.homeaffairs.gov.au/australia-travel-declaration

E、南澳大利亚

国际旅客直抵南澳,如果你已完全接种疫苗,你需要:

  1. 出发前 72 小时内进行的 COVID-19 PCR测试结果为阴性
  2. 在抵达后 24 小时内进行 (PCR) 测试,检测前需进行隔离
  3. 抵达后7天内不得进入高风险场所

【EntryCheck SA】填报网址:https://www.covid-19.sa.gov.au/travel/entrycheck-sa

F、塔斯马尼亚

  1. 所有旅客都必须通过 Tas e-Travel 系统注册
  2. 您将需要在抵达塔斯马尼亚时扫描您的二维码
  3. 您必须拥有疫苗接种证书,以及出发前声明你有COVID-19阴性检测证明(如果被要求提供)。

Tas e-Travel系统网址:https://register.tasetravel.tas.gov.au/

如果您已经完全接种疫苗,但在抵达塔斯马尼亚之前的14天内曾在高风险地区(中国属于此列)待过,你需要:

  • COVID-19 RAT或PCR阴性证明(在前往塔斯马尼亚之前的 72 小时内进行)
  • 无需通过 Tas e-Travel 系统提供检测证明,但必须声明如果您没有收到阴性结果,您将不会前往塔州。
  • 如果您在抵达时无法提供疫苗接种状态或阴性检测结果的证据,您将会被要求需要隔离直至:
    • 您可以提供疫苗接种状况的证据;或
    • 返回阴性的 COVID-19 检测结果。直到您可以返回阴性测试结果前您都将需要继续隔离;或
    • 如果您无法提供疫苗接种状态的证据,您将需要向Deputy State Controller申请批准才能继续隔离。如果未获得批准,您将在记录完阴性测试结果后返回您的出发点。

目前各州边境政策天天都在变,因此我们请大家持续关注居外网,或者直接去各州官网随时查询,不错过最新的边境政策!

  • 维州:vic.gov.au
  • 新州:gov.au
  • 首都领地:act.gov.au
  • 昆州:gov.au
  • 澳洲covid-19.sa.gov.au
  • 西澳洲health.wa.gov.au
  • 塔州:tas.gov.au