政治社会动荡或影响西方楼市 | 居外专栏

过去一个月,英国美国,甚至日本政局都出现大震荡。日本前首相安倍晋三在上周五发表演讲时遇刺,胸部中枪,送院后救治无效去世。

安倍晋三虽然已经卸任,但在政坛仍有非常大的影响力,行凶动机跟其施政是否有关,仍有待查明。

但另一位英国首相约翰逊也于同一天自动宣布辞职,背景就跟施政有莫大关系,近半年他身陷政治丑闻,一个月前才惊险地逃过国会的不信任动议。

政治社会现混乱 西方楼市有隐忧

表面上,派对门以及副党魁「咸猪手」事件,是压垮约翰逊的「最后一根稻草」。实际上,脱欧后的效果强差人意,跟欧盟的关系固然越走越远,跟美国的贸易条约也未能签署,随著俄乌战争爆发,不惜跟欧盟唱对台,力撑乌克兰继续抗战。

相反,英国国民则面对油价高涨,生活日用品短缺,约翰逊却视若无睹。笔者有位亲戚刚也移民至英国,告诉笔者以往一部几千英镑的二手车因缺乏零件,已经涨价至几万镑,而新车更是短缺,不知何时有货供应。

至于美国的情况,也很糟糕,国内的枪击事件,固然是无日无之,最近最高法院更否决了女性的堕胎权,推翻了过去50年的法例。

更要命的是堕胎权只是表面的争议,事实上却是两个政党利用此话题,作为政治上的表态,类似香港2019年的「蓝黄」之争。

政治社会现混乱 西方楼市有隐忧

属民主党的拜登总统,竟然公开批评最高法院的共和党法官,呼吁群众在11月的国会选举中投票民主党,以求改变法例。

笔者有位已经移民美国25年的朋友,已在当地成家立室,他感到现在的美国没有安全感,若情况进一步恶化,会再移民至加拿大,只求安稳的生活,不想每天感到生命随时受到威胁。

在政治社会混乱的背景下,近年各地的房屋受到低息及资金泛滥的影响,大都大幅上升。

今年利息趋升,楼市会受到真正考验,尤其是美国,有报导指出其房贷抵押证券指数近期急跌,会否是楼市大跌的先兆,大家在海外置业时,务必更加小心。

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

盘点那些香港身份可以做到的事情 | 居外专栏

不可否认的是,拥有我们一线城市户口的家庭成员们,更能享受到相对来讲更为优质的教育、医疗、经商、出行等方面的社会资源。

而有意思的是,越是一线城市的居民,申请香港特区身份的比例反而越高。包括很多早年已经移民入外籍的朋友们,都想办一个香港身份,为以后生活考虑。

这是为什么呢?

盘点那些香港身份可以做到的事情

个人资产配置规划

要知道,越是高净值家庭越需要香港身份,特别是一线城市的居民。因为很多事情内地身份做不到,香港身份却可以。

众所周知,香港是世界上税务负担最低的城市之一,个税、营业税、进口商品关税等都很优惠。并且香港实行地域税制,没有遗产税、资本税、增值税、赠与税或资本增值税。有着健全的法制保护私有财产,非常利于家族财富传承。

  • 对于做生意的朋友来说,这里会更方便开拓国际市场,增强竞争优势且无外汇管制。香港对企业主要是征收利得税、物业税。世界银行分析,内地企业综合税率为67.3%,香港仅22.9%。

  • 对于个人来说,薪俸税封顶15%,每人每年还有13.2万港币的免税额。这意味着得全港有50%以上的在职人群不需要缴纳薪俸税。

此外,香港还有许多免税扣税项目,算下来我们的税负担会小很多哦。

子女教育规划

很多家庭决定搬到香港生活,主要是出于孩子教育考虑。香港可以说是中国乃至亚洲范围内,教育资源最好的城市之一。

  • 两文三语的优势:中文和英文,三语为粤语(广东话)、英语和普通话;
  • 自由择校的政策;
  • 免费教育资源:香港实行15年义务教育(幼儿园3年+小学6年+初中3年+高中3年),学生每学期仅需缴纳书杂费,即可就读公立中小学。
  • 各种历史悠久、成绩全球领先的国际学校;
  • 香港八大名校优先录取本地学生;
  • 全球有290所大学认可香港DSE考试成绩;
这些,无疑会让子女能得到最优的发展空间。
香港身份可以做到的事情

TOP级别的医疗保障

首先,香港的医疗体系完整,医德、医风包括医疗水平也很高,这些因素都在为港人的长寿之路保驾护航;其次,香港采用严格的药品监管和引进制度,有保障,让人安心。

另外,一个城市的平均寿命和婴儿夭折率也可以很好地反应出这个城市的医疗水平,香港男女平均寿命分别为 87.32 岁及 81.24 岁,位于世界前列;婴儿夭折率仅为千分二,在世界上为最低。

盘点那些香港身份可以做到的事情

在香港最优秀的学子,最后大部分都会报考医学院,因此香港医院的内、外、妇、产、儿各科水平都很高,而且行业操守和监管体系非常健全和严格,吸引着世界各地人士到港求医。

简单来说,专业水准+严格监管+优质服务,组成了香港医疗体系的核心。

另外,香港的公立医院对所有市民开放,居民在公立医院看病基本上是免费的。香港居民可享受公立医院专科门诊首次看病100港币,之后每次只要50港币,普通门诊只需45港币。无论什么病,住院费100港币/天,包含餐饮、住院费、药费、手术费。

自由出境的便利

全世界共计233个国家地区,持有中国香港特区护照可以免签168个国家和地区。说走就走,享世界公民之便利。

除此之外,加拿大、新西兰等英联邦成员国对香港公民也将给予非常宽松的移民条件。

香港身份可以做到的事情

总之,拿到香港身份后,既可以享受内地对香港居民的优惠政策,又能在港享受福利。由于篇幅有限,小威这里仅列举了我们威凯咨询客户普遍看重的几点,实际上远不止以上这些。

现在港府正在大力引进优秀人才,优才计划在2022年的配额已增至4000人,获批率也更高。香港特首林郑月娥在第20届中国国际人才交流大会深圳论坛上致辞时,更是表态——优才计划的年度配额或将增至8000个

香港优才计划,是内地人快速获得香港身份的高性价比方式。

因为材料简单,流程快,办理成本又低,仅需5万人民币起,很多朋友都超级心动。那么具体的打分情况如何,它又适合哪些申请人呢?欢迎加威凯顾问微信,帮您免费打分做评估。

同行创未来,香港房产充满机遇 | 居外专栏

回顾过去25年,香港的楼市经历了史无前例的大波动,由97年高位连续下跌六年至2003年,幅度达到2/3,社会经济大受打击。

但当2003年开始重回升轨,一直到当今已经连升19个年头,升幅差不多有600%,现在香港楼价也比97年高峰高出80%以上。香港大部分市民的财富都与物业价值息息相关。

只要大家对国家有信心,未来10年国家将会超越美国,成为全世界最大的经济体。所以笔者对香港物业市场的未来是充满信心的。

至于笔者的老本行 ——地产代理行业,在过去25年也出现不少变化。首先参与代理的人数不断上升,在2001年持牌代理有14,792,代理公司1,019间及分行数目为1839间,至2022年6月持牌人数上升至41,657,公司3,925间及分行数目更达7,129间。

在97之前市场大旺,发展商不愁买家,一开盘就大排长龙,留位费、排队费、买筹费等等交易层出不穷,而地产代理主要做二手市场物业。

当时炒风旺盛,炒家每天都会流连于各间代理公司,以捕捉业主放盘的一手资料,代理公司品牌也是百花齐放,大、中、小型代理都活跃于市场。

随著97年亚洲金融风暴爆发,代理二手生意一落千丈,不少代理公司倒闭,中型行利嘉阁及香港置业先后易主,并入中原及美联集团,而鸿运地产最后也挨不过低潮而结业,令代理行业被两大集团所垄断,中型行只余下极少数。

小型代理虽然在数字上仍是大多数,不过随著发展商委托大型代理销售一手楼,小型代理的生存空间都越来越细,市场份额也不断下降。

面对科技的提升,疫情也加速市场数码化,将为地产代理带来新挑战,肯学肯变的代理将会令物业市场运作变得更有效率。但笔者也不相信科技可以完全取替代理,相反科技能令代理展望未来。在香港这福地,无论物业市场还是代理行业,仍然充满机遇,前景一片光明。大家一齐为香港未来25年加油!

 

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俄乌停战露曙光 部署投资莫悲观 | 居外专栏

上周美国联储局终于顺应市场估计,加息0.75%,并预言会继续在今年加息。投资市场都在担心,若高通胀率令联储局不断加息,似乎看不到尽头。

美元受加息影响,不断升值令世界其他地方货币自然出现大贬值,债券价格亦无可避免因利息急升而大跌,其他类别资产也牵一发动全身,当各类资产价格都向下,触发金融危机的可能性又令人心惶惶。

通胀居高不下,首先是因疫情令供应链断裂,工厂生产能力大受影响,货品供应不足,价格自然提高,但疫情会过去,所以美国联储局年初还认为通胀只是暂时性。

俄乌战争爆发,石油、天然气、小麦,甚至汽车零件通通因战争而影响出口,通胀率自然难以回落。

不过,笔者对此较为乐观,正当战事非常胶著,似乎没有太大突破,但对经济影响却日趋严重之际,法国总统、意大利总理、德国总理及罗马尼亚总统一同访问乌克兰与泽连斯基会面。

口头上当然讲继续支持乌克兰,但这四国人民希望停战的比例,依次为意大利(52%)、德国(49%)、罗马尼亚(42%)及法国(41%),再加上6月23及24日欧盟就会讨论乌克兰加入欧盟的申请资格,不难令人想像四国领袖向泽连斯基施压,尽快跟俄罗斯恢复和谈。

更有趣的是英国首相约翰逊也在四国领袖访问之际,突然现身基辅,又跟泽连斯基会谈,并且跟欧盟四国唱反调,劝乌克兰不要接受苛刻的停火条件。聪明的读者也会联想到,欧洲明显受战火影响最深,最渴望停战和谈。

此事除了泽连斯基,最关键的还是美国取态,美国中期选举在即,高通胀率已令民生受到严重影响,民怨四起,甚至有报导指出美国中产家庭需要以卖血方式增加收入以维持原本生活水平。

笔者估计拜登政府因战争而获得不错的红利(短期利益),为了选票也会加入欧盟大军的队伍,迫乌克兰让步。问题反而是普京会否接受,或是开出的条件会否太辣令战争一直拖延至冬季。但无论如何,笔者估计战争将在今年内结束。

通胀也会因而见顶,利率自然也会停止上升。大家在部署投资时,不宜太悲观!无论港股定港楼,调整过后今年可能是入市良机。 

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日本央行坚守货币宽松政策,日元的避险属性迎来挑战 | 居外专栏

全球通胀高企,美国的最新通胀指数(CPI)同比上涨高达8.6%,创自1981年12月以来的新高;欧元区5月的通胀率创纪录地达到8.1%,物价上涨幅度为推出共同货币后的最高水平。

美联储在3月加息后,6月再次加息75个基点来对抗通胀,该加息幅度为自1994年以来的最大。而欧洲央行货币政策也将迎来转捩点,计划于7月加息,终结其一直以来的“负利率”时代。

与欧美等发达经济体央行的政策不同,日本央行公布的数据显示,虽然日本4月的核心CPI(除生鲜食品)同比上涨2.1%,为自2015年以来的最高增长。

日本央行还是决定,将继续其大规模货币宽松政策,这显然与市场的部分预期相反,也未受到日本财务相等对于“日元骤然贬值的担忧”的影响。

纵观历史,日元一直被视作“避险货币”,因为当全球经济出现动荡的情况后,日元通常会出现升值。但日元的汇率今年以来却出现显著下跌,日元兑美元的汇率一度贬值超过1美元兑136日元,为20年多来的低点。

日元的贬值简述为三个原因:

其一:日美货币政策的截然不同,如之前所述,在美国实行加息和紧缩货币政策之际,日本央行却仍然坚持大规模货币宽松政策;

其二:日本的国债收益率持续徘徊在低位,这导致了日美两国政府债券的利差不断扩大;

其三:日本的贸易顺差变为逆差;全球能源价格的飙涨,让高度依赖能源进口的日本备受压力,日本因此已较难维持其原有的大规模海外净债权资产,并导致日元在套息交易解除后,购回日元资产的规模出现缩水;同时持续多年的巨额贸易顺差,已出现逆差。

汇率跌跌不休,日元的避险属性受到挑战。也有乐观的看法认为,货币紧缩政策或会导致美国经济出现衰退的风险,届时,日本的贬值趋势或可得到缓解。我们且拭目以待吧。

加息困扰楼市 上车换楼良机 | 居外专栏

美国联储局又议息,加息半厘已无疑问,但当美国发表5月消费物业指数达到8.6%及核心消费物价指数上升至6%,令市场估计加息幅度可能去到0.75%,而美国股市在上星期五应声急挫880点。

 

回到香港楼市,可谓冰火两重天,周末白石角新盘一Q清袋,向隅者众;相反二手成交则疏落,十大屋苑周末成交少于十宗,当然也因连日天雨有关。

 

再看本年度首五个月二手住宅成交只有15,356宗,平均每月3,071宗,比去年全年平均每月4,333宗大幅下降,当然第一季度香港受疫情严重影响,成交量下跌也是自然不过的事情。

笔者再将数据范围放大,自1980年1月,香港私人住宅楼价指数为18.3,升至去年2021年9月历史新高398.10,升幅超过20倍,而今年2022年4月为384,即自高位回落了3.7%左右。

 

综观这42年的走势,可谓大涨小回。最瞩目的当然是1997年至2003年的跌幅,由高峰172.9跌至82.4,幅度为66%,之后一直上升。至2008年金融海啸才有较大的跌幅,由08年6月126.6跌至同年12月的104.8,跌幅为8%。

 

之后就由15年尾至16年头美国加息收水,也令楼价由306.10跌至271.4,幅度近11%2018年中美贸易战,也曾令楼价由7月份的394.8跌至12月的359.40,幅度为9%

 

笔者的结论是楼市大涨小回的过程中,除97年那次外,每一次回落幅度都在10%左右,而且都是跟金融问题息息相关。97年的大风暴则是金融加「八万五」的政策,加上刚回归的政治气候,才会为楼市造成极大的跌幅。

 

今年楼价又受到美国滞涨风险上升而困扰,加上俄乌战争加强了通涨的恐惧,但笔者却发现中国5月的CPI远低于美国,国内没有滞涨的风险,反而是需求不足,中国并不会加息反而减息。

 

市场上不少基金,在美国衰退的背景下,反而更乐于投资在中国,加上港股A股都处于低位,基金大户宁愿蚀息,也乐于持有港元,等候投资机会。港元贷款利率上升的幅度,在今年内也是有限。

 

除非美国利息上升似70年代,超过10厘就会为全球经济带来灾难性影响,香港当然也难幸免。不过,笔者相信这风险太明显,任何财金高手也不会重蹈覆辙,所以笔者反而认为随著疫情回稳及通关,利好因素即将浮现,今次楼价稍为回调,实际是上车换楼的置业良机。

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长远土地储备 需求远高于供应 | 居外专栏

上周香港团结基金发表了新一份研究报告,标题是︰「短期供应已技穷,长远储备现暗涌」,报告中详细列出香港过去及未来的住宅供应情况。

 

单看2021年的实际供应量只有14,386伙,比2020年的20,888伙下跌了31%,也比差饷物业估价署的预测量18,228伙为少。疫情全地盘停工,及劳工短缺是主要原

 

其实,落成量比预期少也是司空见惯,2019年预测20,415伙,结果落成了14,093伙;2016年预测18,200伙,实际落成只有14,595伙。虽然如此,2017年至2021年五年间,平均每年有17,500伙落成,已比2007年至2016年的平均10,900伙大幅改善。

至于2022年至2026的短期供应,报告中也估计有平均17,300伙落成,与过去五年的平均数相若。不过更严重的问题,将会发生在2027年至2031年的中期供应。

 

报告估计正常只会有12,000伙,一旦有所延误(经常发生),落成量可能进一步下跌至平均10,400伙,又回复2007年至2016年间的低数量供应。

 

当中原因是政府手上的熟地已发展的七七八八,新供应集中在新发展区,要2030年后再出现,而铁路项目上盖的土地供应,亦有相似的情况。供应短缺有数得计,已经是不争的事实,但需求又如何?

 

这个数字就比较难准确评估,经济好的话,更多年青人倾向独立自主,相反经济不景,也可以返回老家暂住。政府过往在不同的报告中,一般用20,000为基准,但自从长远房屋策略将公私营房屋供应目标比例改至7:3,私人住宅土地大幅减少,就很少主动谈论这个数字。

 

笔者先从结婚数字推算,以往每年结婚的新人都超过40,000对,而2020年由于疫情关系,异地婚姻大幅减少,令新人数字减至29,000对。

结婚要组织新家庭,自然对房屋产生新的需求。

近年另一个新增需求,是国内到港的大专学生不断增加,由2000年只有1,882个,至2010年已有17,959个,而2018年为42,653,2019年开始受疫情影响回落至20,000个左右。

 

由于数量庞大,学生宿舍自然不足,学生被迫转向私人市场全租,而毕业后留港就业,满七年又可以取得永久居留权,数量估计每年有超过万伙单位的需求。

 

单单计算结婚及国内大专生的需求,已经远远超过每年的新增供应,长远而言新政府必须改善现有程序,立刻加快土地供应。

 

否则到2027年供不应求的情况又会再度恶化,远水不能救近火,要立即行动,才能缓和未来短缺的景况。

 

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日本迎来消费者物价指数和工资“双升”背后推动因素竟然还有…… | 居外专栏

在全球普遍饱受高通胀压力之际,日本的消费者物价指数也创出了7年来的新高。根据日本总务省数据,日本4月全国消费者物价指数为101.4,较去年同期上涨2.1%,此次指数的上升也终于超过了日本政府和央行多年来提出的2%的物价上涨目标。

 

如果剔除之前的增税影响,本次消费者物价指数更是达到了2008年9月以来的新高。在不包含生鲜食品为调查对象后,共计有351个调查对象出现上涨,超过3月的320个上涨,表明物价涨价的范围在进一步的扩大中。

 

久违的加薪似在物价上涨中也出现松动,根据日本经济团体联合会的统计,春季劳资谈判的大型企业月薪增幅平均达到2.27%(含定期加薪和上调基本工资),为2000年以来的第五大增幅,也是近三年来的较大幅度改善。

日本4月全国消费者物价指数为101.4,较去年同期上涨2.1%,此次指数的上升也终于超过了日本政府和央行多年来提出的2%的物价上涨目标。

 

日本首相岸田文雄表示,希望业绩表现已恢复至疫情前水准的企业,其涨薪可超过3%。目前涨薪幅度最高的为建筑业,达到3.76%。

 

其实推动日本物价上涨并超过政府及央行目标,以及工资涨幅改善的很重要一个因素是日元的持续走弱。日元的汇率今年以来出现显著下跌,日元兑美元的汇率一度下跌至20年来的低点。

 

美国在持续创下通胀新高后,美联储已采取行动并收紧货币政策;而同时日本央行仍在继续维持货币宽松政策,并将10年期国债收益率限制在利率波动上限 0.25% ,这导致了两国政府债券的利差不断扩大,10年期国债收益率的两国利差超过2.65%,达到三年来的新高。

 

日元贬值将直接导致能源和进口食品等的上涨,从而推高消费者物价指数;而常年一直停滞不升的工资,在物价上涨,经济正在回复正常,企业的经营活动和利润或恢复至疫情前水准,以及越来越热的劳动力市场的推动下,更多企业采取提高工资水平或成为一种趋势。

 

风险披露:本公司提供的环球市场、日本房地产市场等情况和分析,幷非以发行的产品为参考,只旨在提供信息给投资者以了解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作为任何特定投资产品,策略,计划的建议或推荐。

新冠疫情期加速元宇宙发展与投资提点 | 居外专栏

30年前的文学小说《雪崩》中描绘出了一个平行于现实世界的虚拟空间——元宇宙(Metaverse)。在这一空间中,用户能够以数字代码形成的虚拟化身穿梭自如,构建自己的王国。

 

30年后的今天,第一个元宇宙概念股 Roblox 诞生自游戏场景,很容易被误认为是游戏平台;用Roblox的官方表述来说,游戏不能被称作游戏,而叫作体验(Experience)。

 

Roblox(上市前的参考价为每股45美元,对应市值为295亿美元)于2021年3月11日在纽交所上市, 首日收盘估值达到400亿美元,元宇宙引发了资本圈和科技圈的投融资热潮。

 

元宇宙的理解各有特色,但对其特征总体可概括为:交互现实、虚拟化身、实时创造、永续存在。

 

资讯整理来源:国盛证券研究所

 

Roblox提出了通向“元宇宙”的八个关键特征,如下:

 

1 虚拟身份(Identity) 每个人登录这个游戏之后,都会获得一个虚拟身份。
2 朋友(Friends) 每个虚拟身份的活动、交流都在元宇宙中的社交网络进行。
3 沉浸感(Immersive) 在游戏中,玩家对游戏角色的控制以及代入感。
4 低延迟(Low Friction) Roblox里的游戏延迟很低,因为都是较低像素级别,颗粒度很粗,这时候的计算量也就小一点。
5 多元化(Variety) 虚拟世界有超越现实的自由和多元性。
6 随时随地(Anywhere) 可以利用终端随时随地出入游戏。
7 经济系统(Economy) 在平台上线了虚拟货币Robux的货币交易系统。
8 文明(Civility) 玩家在里边共同生活,演化成一个文明社会。

 

Roblox也是第一家尝试概括描述“元宇宙”特征的商业公司。截至2021年底,Roblox用户已经创造了超过2050万种体验,其中1400种体验已经被更广泛的社区造访探索。

 

这些体验都由用户而非公司创造,又提供创作者游戏开发工具Roblox Studio,同时它有很强的社交属性,玩家可以自行输出内容、实时参与,并且还有独立闭环的经济系统。

 

作为一个兼具游戏、开发、教育属性的在线游戏创建者系统,Roblox里面大部分内容是由业余游戏创作者创建的。为满足游戏社区玩家的整体需求,Roblox的创作者也会对游戏进行快速的更新和调整。正是由于游戏库能不断搭建、变化和扩展,Roblox才如此受欢迎。

 

Roblox有很强的社交属性,玩家可以自行输出内容、实时参与,并且还有独立闭环的经济系统。

 

2022年是中国的元宇宙发展元年

2021年Roblox上市,若说成为美国元宇宙的发展元年;中国市场的元宇宙发展元年可说是2022年。随着互联网基础设施逐步实现全面覆盖,中国大陆市场的数字化需求渐增。以Z世代(约出生于1995年到 2010年之间,或可称为Metaverse Generation,M世代)为代表的群体。

 

为M世代梳理出16个亚文化圈层:二次元、国风国潮、 游戏电竞、潮玩酷物、硬核科技、御宅族、偶像圈、快文娱、cosplay、 宠物、新舞音、新健康、新艺术、新教育、新竞技、街头野外)积极拥抱数字化的未来。中国市场的互联网、移动游戏、数字支付、社交电商所建立的广泛用户基础,在很大程度上为元宇宙的建构提供了动力。

 

2021年底,中国大陆移动互联网用户数达13.6亿户,网络游戏用户规模近5.8亿,占网民整体9.9亿人的55%。网络支付用户达8.8亿。移动社交用户规模按照平均月独立设备数统计约为8.7亿,较前一年全年平均水平有6%的增长。

 

互联网行业增速回落,用户规模趋稳,同时商业格局相对稳定,资本正在试图寻找新的盈利增长点。 此外,中国市场的数字经济增速尤为可观,元宇宙便是在这一背景下呈现出发展之势。

 

多家公司相继入局,元宇宙赛道竞争热度只增不减。互联网科技巨头、软硬件服务厂商、内容平台服务商等背景各异的公司(提供UGC支持的Roblox;提供空间计算能力、去中心化服务、人机交互服务及基础设施建设的英伟达;提供在线购物、平台交易的京东、亚马逊;以各类游戏内容提供元宇宙体验的Fortnite、腾讯;通过平台提供探索的 Facebook、Google)。2021年都已相继入局元宇宙赛道,竞争热度只增不减。

元宇宙的表现形式是虚拟的,但实际上囊括了经济、文化、科技等各个方面的内容,是进阶版的数字社会。资讯整理来源:洞见研报

 

游戏场景是元宇宙的雏形,作为现实世界的延伸,元宇宙从满足「娱乐需求」出发,来实现社会功能,并进一步向「社交需求」方向发力,以满足情感归属需求。进一步对于「经济需求」、「自我实现需求」的满足。当下中国大陆市场受政策因素影响,元宇宙的「自我发展需求」反而置后了。

 

中国政策支持,基础技术发展将进一步加快元宇宙发展      

5G、区块链、物联网、人工智能等新一代信息技术是国家政策的重点支持项目,作为元宇宙支撑基石,有望实现突破创新。

 

2017年7月《新一代人工智能发展规划》政策:积极培育人工智能新兴业态,布局产业链高端,打造具有国际竞争力的人工智能产业集群;并制定阶段性发展战略计划。

 

2021年6月《关于加快推动区块链技术应用和产业发展的指导意见政策:大力推动区块链与大数据、云计算等技术的融合发展,到2025年,区块链产业综合实力达到世界先进水平。区块链应用渗透到经济社会多个领域,形成场景化示范应用。

 

2021年7月《5G应用扬帆行动计划(2021-2023年)》政策:大力推动5G全面协同发展,着力打通5G应用创新链、产业链、供应链,打造5G融合应用新产品、新业态、新模式,推动5G重点工程建设取得重要进展。

 

2021年9月《物联网新型基础设施建设三年行动计划(2021-2023年)》政策:打造支持固移融合、宽窄结合的物联网接入能力,加速推进全面感知、泛在连接、安全可信的物联网新型基础设 施建设。以关键技术创新为牵引,重点支持物联网产业培育。

 

从政策支持、产业布局、区位优势等视角, 以北京、上海、杭州、深圳为中心的城市群经济更为发达,基础设施齐备更具发展优势。

 

2021年8月《北京市“十四五”时期高精尖产业发展规划》政策:重点布局石景山中关村虚拟现实产业园, 做优做强“虚拟现实+”产业。代表企业:润尼尔网络科技、小鸟看看、七鑫易维、未来黑科技。

 

2021年5月:上海市虚拟与现实融合创新联盟、华为数字化转型创新体验中心(黄浦)在黄浦区揭牌。通过打造数字内容与真实世界高度融合的创新应用场景,实现虚拟与现实交互,有效带动实体商家、文化创意、内容制作等产业链上下游企业共同发展。代表企业:曼恒数字技术、塔普翊海、乐相科技、 叠境数字科技(上海)公司。

 

杭州市全面推进“三化融合”打造全国数字经济第一城行动计划(2018—2022年):推动虚拟现实核心软硬件产品的研发及产业化,加快内容制造和分发平台培育, 大力推进在动漫游戏、影视娱乐、协同设计等领域的广泛应用。代表企业:阿里巴巴、海康威视、网易、凡聚科技、顺网科技。(代表企业_资讯来源:洞见研报)

 

元宇宙概念股,现阶段泡沫的概率仍高

在中国大陆社交平台目前有多款所谓“元宇宙区块链游戏”涉嫌违法犯罪。在现实中对元宇宙的内涵和外延没有清晰的界定。给炒作、投机、金融诈骗、违法交易等活动留下了很大空间。

 

在中国大陆,从事虚拟货币发行、兑换等活动涉嫌违法犯罪。2021年9月,中国人民银行等10部门联合发布《关于进一步防范和处置虚拟货币交易炒作风险的通知》,进一步明确“虚拟货币相关业务活动属于非法金融活动”。

 

今年2月,中国银保监会发布《关于防范以“元宇宙”名义进行非法集资的风险提示》,披露了编造虚假元宇宙投资项目、打着元宇宙区块链游戏旗号诈骗、恶意炒作元宇宙房地产圈钱、变相从事元宇宙虚拟币非法牟利等违法手段。

 

今年全国两会期间,高钰代表提交的《关于加强对“元宇宙”产业前瞻性监管的建议》呼吁加强元宇宙炒作风险监测预警。

 

 元宇宙成型预计需经历三个重要阶段

阶段1:

独立虚拟平台现阶段

阶段2:

虚拟生态圈阶段

阶段3:

元宇宙最终成型阶段

至少在近5 年内, 发力元宇宙的各 企业, 更多地是在打造围绕社交/游戏/ 内容等单一属性的独立虚拟 平台, 更多着力点在于VR/AR设备提升方面。 在这一阶段,实现「社交+娱乐+内 容+经济」 等多种功能的融合, 打造区域性 的虚拟生态圈。国家政策必须予以引导支持。预计将维持10年时间。 以人为纽带,元宇宙有望成为集娱乐、社交、学习、生产、生活为一体的数字世界,与现实世界紧密融合。

 

当一个产业还没有非常清晰的边界,也没有成熟的交易规则和法律支撑时,投资前需要有仔细地思考判断,不要轻易做出投资决定。从金融法与投资实务的视角,笔者投资提点:

 

  1. 现阶段找真正元宇宙的公司,必须满足八个关键特征,其中最重要的核心是经济系统(Economy)。换言之,要能在元宇宙里挣钱,挣到的钱要能在真实世界消费。
  2. 可关注投资的行业为何?元宇宙概念股现阶段泡沫概率仍高。云计算、AR/VR、网络游戏、在线支付、3D设计工具等行业可持续关注。建议投资人做好择股风控,可采巴菲特选股要领:投资上市合规具有持续竞争力(获利能力)的元宇宙概念股。

 

笔者投资提点后注长期关注,找到具持续竞争力(获利能力)的公司。华伦·巴菲特是金融投资企业家,不是炒股的股神。对Alleghany公司的投资不是出于偶然,而是必然。

 

2022年4月30日,伯克希尔哈撒韦(Berkshire Hathaway)公司股东大会上,巴菲特说:「之前已经对Alleghany进行60年的关注了,当然不光是这家公司,所有公司对我来说其实我都是有兴趣去跟踪。此次看到Alleghany公司年报就决定投资超过110亿美元。」

 

风险提示:投资有风险,入市需谨慎;理性投资,风险自担。本文仅代表笔者观点,不作为投资建议!

日元持续走弱,是利是弊?| 居外专栏

日元最近的持续弱势表现引起了市场高度关注,日元汇率一度触及1美元兑换125日元以上,创下自2015年12月以来的6年多新低。

此次日元的大幅贬值,不仅让不少投资者措手不及,也令不少国际金融机构纷纷调整其今年日元兑美元的汇率预测。为何日元汇率于近期如此低落?疲软的日元究竟对经济,是利是弊?

日元汇率一度触及1美元兑换125日元以上,创下自2015年12月以来的6年多新低。疲软的日元究竟对经济,是利是弊?

美债和日美利率,是决定日美汇率方向的重要原因

首先,美联储和日本央行对于利率政策的不同走向,是开启此轮日元兑美元走弱的导火索。在通胀指数一路高歌的压力下,美国正式进入加息週期。

但相对于美国,日本的消费者物价指数虽也连月上升,但上涨幅度明显偏低,日本央行仍维持著宽鬆政策;两大央行的利率政策分歧,促使美元兑日元表现强势,而日元出现了被抛售的情况。

受美联储升息加速,以及今年内高达6次加息的预期影响,美国10年期债券收益率走高至2.5%左右,这远高于日本10年期政府债券仅0.25%左右的收益率;而二国的短期收益率差异更为显著,相较于日本2年期国债收益率还处于负值区间的水平,美国2年期国债的收益率是2.3%左右。基于利率的巨幅差异,显然持有美元的回报率将远远超越日元。

弱势日元或推高通胀,好处有限

日本央行行长黑田东彦可谓弱势日元的推崇者,他始终认为日元升值将对出口依赖型经济的日本带来威胁,因此,自他2013年执掌日本央行以来,一直执行通过大规模货币刺激计画使日元处于弱势的政策。

不少分析师认为,鉴于当前大量的日本企业已将生产基地转移至海外,虽日元贬值仍可惠及国内企业,但带来的整体好处,相比于之前,已大打折扣。

 

现时,能源价格的大幅上涨也对弱势日元带来挑战,日元贬值将会增加石油和天然气进口的支出,日本的企业和家庭将会受到高油价和高电价等带来的不利影响。

虽然,日本政府试图通过补贴等措施来缓解能源价格飙升带来的负担,但日元贬值还是会很大概率地推升通胀,届时,日本央行将面对更大的抉择压力。

 

风险披露:本公司提供的环球市场、日本房地産市场等情况和分析,幷非以发行的産品爲参考,只旨在提供信息给投资者以瞭解市场和进行投资决策思考。市场情况瞬息万变,上述情况和分析不能确保其内容和引用的数据的正确性,也非作爲任何特定投资産品,策略,计划的建议或推荐。

 

资深金融专家陈柏轩
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