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大咖云集！2019金融科技服务（上海）高峰论坛隆重召开

由上海现代服务业联合会为指导单位，上海现代服务业联合会金融科技服务专业委员会和《理财周刊》共同举办的“2019金融科技服务（上海）高峰论坛”于8月21日在上海举行。

本次论坛旨在推动金融和科技的跨界合作和深度融合，通过主题演讲、圆桌对话、签约仪式等环节，展示金融科技的创新成果，促进传统金融机构加速自身业务的创新、转型和发展，并研讨行业健康发展的路径，构建金融科技上海服务与交流的新窗口。

论坛由上海现代服务业联合会金融科技服务专业委员会和《理财周刊》主办，上海市浦东新区金融工作局、上海市银行同业公会、上海市保险同业公会、上海市证券同业公会等为论坛支持单位，居外网作为媒体支持单位也参与了本次盛会。上海现代服务业联合会会长、上海市人大常委会原副主任郑惠强，南南合作金融中心主席、中国银监会原副主席蔡鄂生发表致辞。

郑惠强在致辞中表示，金融科技是上海自贸区建设和科创中心建设的重要结合点，为此，上海将重点围绕完善金融科技服务的结构体系、推动金融市场创新为科技企业发展提供投融资服务、打造金融科技中心和完善金融科技发展环境这四个方面开展工作。

蔡鄂生认为，发展金融科技，最主要的还是要把金融服务落实到实体经济上。从目前来看，金融科技有两个阶段的发展，第一个阶段主要是科技，看高科技怎样在金融领域布局；第二个阶段是怎样通过高科技的手段，助力金融业的发展，来更好地服务实体经济。

论坛上，与会嘉宾就金融科技中的“网红”技术，区块链、人工智能、大数据等方面进行了主题演讲分享。

在财经双语主持人、枫投圈创始人蔡丹枫主持的圆桌对话环节中，复深蓝软件董事长杨万强、迅策科技总经理耿大为、虎博科技副总裁杨春路、建信金融科技批发业务总监陈东、百度智能云高级架构师栾万龙、英国驻上海总领事管金融科技主管双希和恒昌首席战略官翟南宾，就“金融科技的融合与创新”主题进行了深入探讨，围绕着普惠、共赢、科技改变生活等方面各抒己见，分享各行各业金融创新实践过程中出现的机遇与挑战。

论坛上，上海现代服务业联合会金融科技服务专业委员会还分别与上海交通大学海外教育学院金融科技产业应用研究中心、陕西省西安市碑林区人民政府和中国金融博物馆集团上海科技金融博物馆进行了签约，开展战略合作，共同推动金融与科技的跨界融合。

同时，在“2019年金融科技大奖”颁奖环节中，交通银行股份有限公司上海市分行、中国建设银行上海市分行、建信金融科技有限责任公司、中国银联股份有限公司上海分公司、蚂蚁金服（杭州）网络技术有限公司、京东数字科技控股有限公司、北京旷视科技有限公司、上海复深蓝软件股份有限公司、上海基煜基金销售有限公司、上海合合信息科技发展有限公司、捷凯金融、大智金科、上海长量基金销售有限公司、众安信息技术服务有限公司等22家机构获得“金融科技领军企业奖”“金融科技卓越服务奖”“金融科技创新产品奖”“金融科技成长价值奖”四类奖项。

中国人对迪拜房产胃口变大收益率高是关键

阿联酋《国民报》网站8月18日刊载题为《在中阿关系加强之际，中国对迪拜房地产的胃口变大》的报道称，据科威国际不动产阿联酋分公司的一名房地产顾问说，随着阿联酋和中国关系日渐增强，“一带一路”倡议和其他一些项目付诸实施，大量中国人正在投资迪拜的房地产市场。

位于迪拜的公主塔，这一建筑是一座107层楼高的住宅楼，以414米的高度成为世界最高的住宅建筑。（VCG）

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报道称，房地产顾问杜晓云（音）说，中国股市和房地产市场目前的走势，近年来都经历了快速增长，鼓励着处于中上阶层的中国公民投资海外市场，其中也包括迪拜。杜晓云说，人民币的贬值以及迪拜的高租金收益是影响中国投资者的其他因素。

她指出，dubizzle网站的数据显示，迪拜市中心、格林斯区和国际城是中国投资者购买现房的三大热门区域，而迪拜新运河港区、迈丹区和朱迈拉城这三个区域为期房销售的三强。

她说，“位置、年化收益率以及销售价格是影响买房决定的三个关键因素。”

她说，在迪拜市中心，二手房的均价在约每平方米3.5万元至4.5万元人民币（1元人民币约合0.14美元）之间，相当于上海市中心房产售价的四分之一至六分之一。

她说，“对中国投资者来说，以这个价格在迪拜市中心拥有一套配有免费停车位和全套家具的公寓而言非常划算。迪拜市中心房产的年化收益率约为6%至7%，虽然略低于迪拜整体8%的年化收益率，但由于具有上述两个优势，中国买家接受了这一点。”

报道介绍，格林斯区是中国投资者的另一个热门选择，因为它靠近迪拜互联网城和迪拜媒体城。

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根据迪拜土地局的数据，2018年前三个季度，中国人的投资已达约55.88亿美元，是第六大房地产买家群体。过去五年来，居住在迪拜的中国人增加了53%。目前有大约23万中国人居住在迪拜，约4,000家中国公司在那里运营。

迪拜旅游部门8月17日公布的数据还显示，2019年前6个月，中国游客数量增长了11%。中国是阿联酋第四大游客市场，来自中国的过夜游客达50.1万人。

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来源：多维新闻网
责编：Zoe Chan

欧洲“二级房地产市场”吸引众多中国买家

由于中美贸易战尚未平息，大批中国买家前往欧洲寻求替代性投资项目。

鉴于美国总统特朗普发起的世界贸易战还在不断升级，曾经是美国房地产投资大户的中国购房者现在正在考虑其他投资目的地。

中国和美国的立法者都试图采取措施来保护其产业并防止资本外流，因此两国出台的政策都推动了这一转变。这些因素都会对中国购房者选择的未来投资目的地产生影响。

对中国购房者颇具吸引力的欧洲国家

最近，中国置业者重新对欧洲燃起了兴趣。尽管自2016年6月的公投结束以来，英国脱欧的阴影似乎一直徘徊不去，但中国在英国的投资似乎并未受到太大的影响。莱坊（Knight Frank）房地产咨询公司表示，在欧洲多个顶级房地产市场，中国置业者仍是规模最大的外国买家群体，而英国依然是备受中国买家青睐的主要目的地。

居外网称，英国房地产的询价量超过了德国和法国物业询价量的总和。居外网还注意到，从2018年到2019年第一季度，英国房地产的询价量增长了63.79%，而且大多数人关注的都是价格在5万至25万美元之间的住宅。

尽管英国脱欧确实让潜在的中国买家观望了一段时间，但从2018年开始，中国买家在英国置业的热潮再次抬头。以伦敦为例，在去年买下房地产的外国置业者中，来自中国大陆的购房者仍占三分之一。

预计未来五年内房价将大幅上涨的英国城市包括曼彻斯特、伯明翰、爱丁堡和利物浦。人们还预计，从现在开始到2020年，房屋的租金也将提升，这对于那些购买出租专用物业的投资者来说也十分有吸引力。

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德国和法国物业的中国买家也在稳步上升。根据居外网的报导，2017至2018年期间，法国物业的询价量增长了183.4%，而德国物业的询价量也实现了73.1%的同比增长。价格在25万到50万美元之间的住宅格外受中国买家的欢迎。

德国慕尼黑市中心精致的顶层公寓，3卧2卫，房价约¥3,601万。
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爱尔兰是另一个吸引了众多中国投资者的置业目的地。居外网注意到，从2018年到2019年第一季度，爱尔兰房地产的询价量暴涨了566.7%，有许多人打算投资于自住房产。业内专家认为，中国买家对爱尔兰的兴趣可能源于英国贸易、货币和政治环境引发的不确定性。

与此同时，意大利、马耳他、葡萄牙、荷兰和西班牙的物业询价量也在稳步增长。

然而，现在最具吸引力的置业目的地是希腊。希腊的房价低廉，气候温暖，而且投资者可以通过黄金签证计划申请永久居留许可。凭借这些优势，希腊已经成为了中国物业买家的宠儿。

居外网首席执行官罗雪欣表示，2018年第一季度，希腊的询价量翻了一番，第二季度则增加了三倍。

希腊圣托里尼伊亚（Oia）的4星级豪华精品酒店，这家酒店多次获得媒体给出的奖项。营业转让约¥1亿元。
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据《南华早报》报导，塞浦路斯是中国买家最近关注的另一个热点地区。2017到2018年期间，居外网平台上的塞浦路斯物业询价量增长了364.3%。塞浦路斯拥有多项优势：成本相对较低，官僚作风正派，气候温暖怡人，而且通过黄金签证计划申请护照的等待期较短（最多六个月）。这些优势对中国买家具有非常大的吸引力。此外，塞浦路斯还不会向置业者征收财产印花税和股息税。

哪些因素促使中国买家在欧洲置业？

除了丰厚的租金收入和持续上涨的物业价格，中国买家在欧洲置业的另一项动力就是优质的教育。在欧洲求学的大多数中国留学生都集中在英国、德国和法国，这也是这三个国家受物业买家欢迎的原因之一。除此之外，在投资环境和财产安全因素排行榜上，这三个国家的排名都相当靠前。

富裕的中国家长一向以竭尽全力为子女创造美好未来的奉献精神而闻名。子女的教育投资一直是中国家长心中的优先事项，因为孩子代表着家庭的未来。中国家长们会专门在靠近子女就读高校的交通便利地段寻觅优质住宅，以确保其子女未来得到妥善的照料。这逐渐演变成了中国家长对公民身份的关注。

在28个欧盟成员国中，有20个国家可提供“黄金签证”。根据各国的政策要求，符合签证计划申请条件的房地产投资额度可低至25万欧元（希腊），或者高达数百万欧元（英国居住许可的最低申请限额为200万英镑，或230万欧元）。

目前，试图申请“黄金签证”的中国买家数量正在增加。据《南华早报》报导，今年5月以来，计划在英国投资265万美元以申请一级投资者签证（已被英国创新者签证和创业签证取代）的人员占比上升了46%，其中，中国人仍然是最常见的申请者。

最后，业内专家表示，房地产投资是一项长期的承诺。因此，从中国投资组合管理的角度来看，欧洲物业仍然具有相当大的吸引力，因为无论其成本有多高，欧洲物业仍然是功能较为健全的资产。

资料来源：1：《南华早报》:《中国投资者转向塞浦路斯物业以寻求阳光和欧盟国家护照》；2：《南华早报》:《亚洲投资者向欧洲房地产和物流物业市场注入资金》

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来源：居外网
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

“华利世家”：不止于高，新加坡现象级的摩天住宅︱居外精选

时针拨回上世纪六十年代，当新加坡的名字开始位列“亚洲四小龙”其中时，新加坡如今的高度发达其实便可以预见。

随着多年正确高效的发展，新加坡已经成为全世界不可忽视的一个经济强国。根据2018年的全球金融中心指数（GFCI）排名报告，新加坡是继纽约、伦敦、香港之后的第四大国际金融中心，甚至被GaWC评为世界一线城市第五位。

丹戎巴葛中心，新加坡的“商业心脏”

如今，新加坡是很多人心中文明、宜居、包容、理想的居住地，而狮城的经济核心区丹戎巴葛中心则自然而然成为了这座城市最炙手可热的地段。

事实上，丹戎巴葛中心地区不仅是新加坡最繁华的地区，同时也因其丰富的历史和文化背景而闻名。现在它已经成为一个充满活力的零售、文化和众多私人住宅开发区。在这里您可以体验唐人街的传统景观、人声鼎沸的餐饮区和近在咫尺娱乐区，搭配索菲特管理的五星级商务酒店，一切都是新加坡最高规格的展示。

这里拥有一个150,000平方英尺的城市公园，拥有郁郁葱葱的绿色景观、花园以及高度隐私独立的私人房间。可以说，丹戎巴葛中心就是新加坡的乌托邦。

如若在此地拥有自己的住所，无疑是走进新加坡最佳的选择之一，这一看似有些距离的话题，随着华利世家项目的出现变得轻松简单。

华利世家（Wallich Residence）：高，不止于高

高海拔，天空才是生活极限。

位于丹戎巴葛中心的华利世家项目位于丹戎巴葛中心的最顶端，是新加坡最高的公寓。它海拔从180米-290米，起于39层，止于64层。在华利世家，你能将整个新加坡的景致尽收眼底，超凡高度，似乎能与天空对话。

高水平，顶级开发商的顶级作品

一般来说，我们评估任何房地产开发的第一件事就是它的开发人员。它类似于你在生活中购买的任何东西：无论是汽车、包包、衣服等等，你总是想知道它的制作地点和制作者。

毫无疑问，华利世家的开发商国浩集团已经成为过去40年来新加坡最知名的房地产开发商之一，在本地和国际平台上销售了34个以上的项目并赢得了无数的荣誉和奖项。现在出现的丹戎巴葛中心的华利世家，确实为其迷人的物业组合和收藏增添了更多光彩。

高规格，它处难企及的奢华

整个项目拥有181套奢华私宅单位，其中包括一至四卧房单位、4套顶层豪宅和1套超级顶层豪宅，伴随超凡的设计、完美的细节，再配以四个专属的配套设施楼层，华利世家将奢华生活推向了前所未有的新高度，居住在此，便是新加坡最高规格的奢华体验。

高人气，新加坡地产的不二之选

事实上，在过去的几年里，CBD的购房者对新加坡关键领域并没有表现出太大的兴趣，这主要是因为滨海湾区已经吸引了大部分的炒作，人们对新加坡传统的CBD区域投资已经渐渐失去兴趣。

但华利世家的横空出世，可以说是一种个现象级的事件。它静静地坐落在丹戎巴葛中心上方，而且拥有多功能开发，超大体量地项目的整体规模也令人惊叹。有些人甚至将此与滨海湾区的其他一些着名项目进行比较，例如滨海湾住宅（与滨海湾金融中心整合）和滨海湾公寓（与滨海湾一体化），但综合对比之下，华利世家无疑更占优势。

高体验，衣食住行娱面面俱到

在华利世家内共有4层设施，包括其标志性的礼宾服务、位于39楼的令人惊叹的无边泳池、私人图书馆、52楼的剧院、私人用餐区以及位于62楼令人惊叹的天空观景台。

项目的基础设施也十分完备。大楼可以实现可以与丹戎巴葛地铁站的无缝对接，而新加坡主要的高速公路如Ayer Rajah高速公路（AYE）和滨海高速公路（MCE）也将帮助您迅速抵达樟宜机场（约16分钟车程）、乌节路（约8分钟车程）和滨海湾（仅需不到5分钟车程）等地。

饮食方面，如果您不打算跑太远，丹戎巴葛区内已经有很多酒吧、咖啡馆、餐馆和至少2家大型生活超市，一切早已准备就绪。

关于售价，整栋大楼最高层的超级顶层公寓，售价为@10600万新元，其他供选户型价格如下：

4居室顶层公寓单元@1800万新元；
4间普通卧室单元@600万新元；
3间普通卧室单元@460万新元。

寥寥数语，华利世家的优点其实还有很多。这样一处好评如潮的地产项目，如今也切切实实出现在我们视线。如果您看到了这个良机，请点击：https://www.juwai.com/46118937.htm，或致电居外热线400 041 7515了解更多详情。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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在这些国家买房，人民币破七可能对你影响不大

8月6日，人民币对美元汇率离岸市场和在岸市场同时跌破7这一整数关口的消息一出，无疑对高净值人士的财富规划提出了更新的要求：家庭资产多元化配置必须提上议事日程，将资产全部“放在一个篮子里”必将无法应对未来多变的经济形势，而很多人也认识到没有外币资产，或许是未来可能面对的最大财务风险。进一步丰富家庭资产的组合配置，海外置业是绕不过的一环，在人民币下行之际，不妨来看看欧洲房产的走势如何。

葡萄牙：全国房价平均上涨6.4%，里斯本同期增长20.5%

毫无疑问，葡萄牙依旧保持着昔日的荣光地位。在一份由PwC和城市土地研究所合作调研得出的房地产趋势报告中，葡萄牙首都里斯本排名首位，成为最具投资潜力的城市。政治稳定、经济复苏、可持续的经济增长和潜力无限的市场，都是里斯本房地产被专家们看好的原因。

葡萄牙房地产的表现也没有辜负投资者的信赖。从日前葡萄牙国家统计局公布的全国房价最新数据来看，葡萄牙房产价格中位数呈上涨趋势，首都里斯本仍然是全国房价最高的城市。

数据显示，今年第一季度，葡萄牙房产的中位数价格上涨至每平方米1011欧元，与去年同期相比增长了6.4%；里斯本的房价中位数则达到3111欧元，同期相比增长了20.5%。而大里斯本区的阿马多拉市涨幅为22.7%，波尔图的涨幅为22%，涨幅更为显著。

房价的连续上涨与资本的不断涌入密切相关。咨询公司第一太平戴维斯近日公布的数据显示，今年上半年葡萄牙全国房地产市场投资增长了25％，投资金额约为10.5亿欧元。

葡萄牙里斯本优质房源，房价约¥781万。点击查看详情

在住宅市场，第一季度，葡萄牙是欧盟第三个房价涨幅最大的国家之一，仅次于捷克和匈牙利。咨询公司Savills指出，2019年葡萄牙房价将继续维持上涨的态势，预计涨幅将达到16%。

西班牙：房产持续热销，海外买家继续涌入

在近几年房地产市场得到了有效复苏的背景下，西班牙在今年更是一路狂飙。因其发展潜力巨大，越来越多的投资者选择将海外资产在西班牙布局。

西班牙国际统计局最新数据显示，海外买家仍在不停涌入西班牙房市。2019年第一季度西班牙的住宅销售额与2018年同期相比增长了14％，新房销售占总销售额的比例从17.7％增加到19.5％。

另一份数据则显示，西班牙二手房的价格在7月份增长了0.3％，同比增长了5.3％，达到1738欧元/平方米；马德里和巴塞罗那的增幅与全国平均水平一致，巴塞罗那的价格上涨0.2％，马德里的价格上涨0.3％。

投资者看好西班牙的原因，还在于它的教育、医疗水平在全球的知名度非常高，社会福利条件也相当优越。与其他国家相比，西班牙的房价相对来说算得上划算合理，未来的升值潜力和投资回报都较高。很多入场较早的投资者已经收回了本金，并过上了安逸的包租婆/公的日子。

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希腊：房产继续炙热，外国资金流入再创新高

希腊向来被视为欧洲房产的后起之秀。回顾2018年，外国资金流入希腊房地产市场较2017年已增长172%，全年约有13亿欧元。

而今年，国外流入希腊房地产市场资金则继续大幅增长。希腊央行的数据显示，今年第一季度，进入希腊购买和开发房地产的外国资金同比增长130%。按照目前的趋势，今年全年希腊房地产市场国外资金流入量有望达到30亿欧元，成为另一个历史高点。

业内人士表示，近年希腊房地产市场供需两旺的主要得益于希腊经济全面复苏带来的市场信心以及兴旺的旅游业对Airbnb民宿的推动，再加上“黄金签证”政策加持，让希腊房产想不火也不行。

海外资产的持续流入带来的是不断攀升的房价走势。今年第二季度数据显示，包括雅典在内的阿提卡地区土地价格自2009年以来首次出现上涨。其中，圣托里尼和安提帕罗斯岛的房价升幅最大，今年上半年与去年同期相比已经分别上升了18.2%和18.1%，房产均价分别为3465欧元/平方米和3810欧元/平方米。

希腊圣托里尼 – 提拉的2卧1卫房产，房价约¥332万。点击查看详情

目前，希腊的房地产业已成为旅游业之外的又一经济支柱产业，是对希腊GDP贡献最大的行业之一。

来源：侨外出国

居外网发表《2019年中国买家在澳住宅投资追踪报告》

澳大利亚经历了一代人以来最严重的房地产市场衰退后，中国买家开始重拾对该国房地产的兴趣。

自本世纪初以来，中国买家一直在抢购澳大利亚的资产。从矿山到农场，各种产业都有可能受到中国买家的青睐。随后，当中国买家发现这里的居住条件和清洁环境都比本国受污染的环境更具吸引力后，他们开始把更多的注意力投向了房地产。在澳大利亚上大学的中国学生人数激增，中国家长也在进行住宅投资，以便安置他们的子女。

中国人不断疯狂地抢购房地产，买下公寓和港口豪宅。这迅速推动了东海岸地区的房地产繁荣，而有限的供应，快速增长的人口和低利率更是推高了这股热潮。根据澳大利亚新闻网（news.au.com）的一篇报导，2017年泡沫破裂之前，主要房地产市场的价格已连续数年上涨，飙升幅度超过50%，并因此达到了顶点。自那以后，悉尼和墨尔本的房价同比下跌了9%以上。

分析人士将房价下跌归因于金融监管机构澳大利亚审慎监管局（APRA）推出的严格贷款标准和皇家银行委员会（Banking Royal Commission）为应对房地产行业普遍存在的不当行为而采取的严厉措施。此外，中国政府也出台了更为严格的资本管制政策，限制了中国企业和个人可从大陆转移到海外的资金数额。

因此，根据居外网发布的《2019年中国买家在澳住宅投资追踪报告》，中国对澳大利亚住宅物业的需求于2017年大幅下降。2018年初，中国买家对澳大利亚物业的询价量随之下降了20%。然而，居外网注意到，在2018年最后一个季度，中国买家对澳大利亚物业的询价量骤然猛增。与去年同期相比，询价量增长了58.1%，这表明买家的购买意愿可能已经恢复。

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为什么中国买家会重燃对澳洲房产的兴趣？

有几个因素促使中国买家重新拾起了对澳大利亚房地产的兴趣。

人民币兑澳元的汇率走强产生了较大的吸引力。自去年7月以来，澳元兑人民币的汇率已下跌11.1%。这可能会对中国买家产生激励作用，因为他们认为，相对于澳大利亚房地产的真实价值，当前的定价为“折扣价”，这使得房地产成为了具有一定吸引力且价格划算的投资标的。居外网表示，与2017年相比，中国买家现在购买标价为80万澳元的房产时可以少付8.88万澳元的资金。

人们还认为，澳大利亚可以向中国买家提供质量更好的生活。有三个澳大利亚城市跻身2018年《经济学人》智库全球最宜居城市排行榜前10位，它们分别为墨尔本、悉尼和阿德莱德。在这份榜单上，墨尔本位列第二，悉尼第五，阿德莱德第十。这凸显了澳大利亚的高品质生活——促使中国大陆移民澳大利亚，到此旅游并接受教育的重要推动力。这些排名也会影响房地产投资，因为购房者认为，在宜居性较强的城市，房地产在中长期内增值的可能性较高。

在澳大利亚，中国大陆学生占外国学生总数的38%。专家认为，澳大利亚很快将超越英国，成为仅次于美国的第二大热门留学目的地。中国学生之所以被吸引来澳大利亚，是因为澳大利亚的教育质量高，入学门槛低，可提供2至4年的毕业后工作签证，而且所在时区与中国相近。

中国的海外物业买家倾向于在子女留学的地方投资。由于贸易战紧张局势使学生签证和入学的申请在美国遭拒的可能性提高，引发了更多的不确定性，有越来越多的中国人选择来澳大利亚留学，预计这将推高家长为安置子女而购买住房的需求。

哪些澳洲城市对中国买家最具吸引力？

居外网表示，墨尔本位居需求榜榜首，悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯紧随其后。买家兴趣增长最快的城市是霍巴特、布里斯班和堪培拉。

在生活方式和价格方面，墨尔本优于悉尼。墨尔本的外国买家印花税率为7%，比新南威尔士州的印花税率低1%。然而，悉尼凭借其标志性的地标性建筑（如海港、海港大桥、歌剧院和邦迪海滩）吸引了众多的中国买家。对布里斯班物业感兴趣的主要是有子女在当地上学的家庭。

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2019年前景预测

像其他人一样，中国买家可能会发现澳洲的房价正在下跌。他们也希望在价格下跌的时候避免支付过高的价格。因此在2019年，许多中国买家可能在购买物业前仍会采取观望的态度。

“我们得出的核心结论是，今年中国买家在澳大利亚购买的房地产数量将保持稳定。然而，我们必须承认，如果市场的螺旋式下降速度加快，我们实际看到的情况可能会变成2019年中国买家的置业量同比下降，”居外首席执行官罗雪欣（Carrie Law）说道。

罗女士表示，最近几个季度的缓慢复苏可能预示着中国买家对澳洲房地产的投资将重现曙光。

“我们还没有进入那个阶段，但过去15个月的变化趋势表明，中国买家的置业量将回到更高水平。

“今年，我们预计中国买家的需求将继续集中于新公寓、独立住宅和土地套餐上。郊区新房产的价格正在上涨，吸引走了一部分原本计划在传统内城地段购房的买家。如果开发商或第三方可以提供融资，需求可能会随之而来，”她总结道。

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来源：居外
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太平洋边，热带风情；Hola，这里是哥斯达黎加｜居外精选

仅仅凭借“全民幸福指数世界第一”的头衔，哥斯达黎加这个国家值得被了解。

哥斯达黎加地处中美洲，北邻尼加拉瓜，南与巴拿马接壤，西边是广袤无边的太平洋。在这片拉美大地上，哥斯达黎加形成了自己色彩斑斓的文化特点。

热带雨林可不只是巴西亚马逊流域的专属，哥斯达黎加的热带风情，丝毫不逊色其他地方。托土盖罗（Tortuguero）雨林便非常有代表意义，这里拥有最原始的森林、灌木，又拥有纵横交错的河流、运河，如果你在淡季期间访问，你可以去远足并参加运河游船，全年都有很多野生动物可供观赏。

凭借得天独厚的地理资源的优势，哥斯达黎加的旅游业很发达，很多旅游景点都是极具当地特色的。比如，这里的火山众多，其中最著名的阿雷纳尔（Arenal）火山不时爆发。如果你很幸运，你将能够看到熔岩流下火山。这里还有一个很棒的瀑布、一个可以远足的美丽国家公园和著名的温泉。有这么多事情要做，难怪它是这个国家访问量最大的地方之一。

讲到哥斯达黎加幸福指数全球第一，很重要的一个原因是它是世界上第一个不设军队的国家。作为永久中立国，哥斯达黎加早在1983年就取消了军队，全心发展教育、体育、民生，因此，哥斯达黎加的公民每个人不管富裕与否，都积极乐观地生活。

如此看来生活在哥斯达黎加是一件极其惬意舒心的事情。现在，哥斯达黎加有一处私人豪宅正在寻找他的主人。

在哥斯达黎加蓬塔雷纳斯（Puntarenas），有一处可爱的私人土地打造的别墅，它的周围被栅栏包裹，而且有一半的面积是处在受保护的热带雨林区，离气候宜人的海滩只有几分钟的路程。

今天带来的这栋别墅正是位于这片土地，它距离城镇仅6公里，因此可以便捷地通往城市，30分钟内可以从这里飞到首都。而且，在哥斯达黎加有2个国际机场：圣何塞国际和利比里亚国际机场，因此从世界其他地方来哥斯达黎加都十分便捷。

这里有大片的牧场、农场、热带森林，这里可以远洋划船、深海钓鱼、瀑布、潜水，这里的旅游景点、海鲜和经典餐饮场所、银行、健康诊所等等设施更是林立众多。如果需要采买设备，别墅附近有一个大型商店区配有所有工具：焊机、钻床、发电机、空气压缩机以及带锯等，不胜枚举。

虽处在丛林，但这里的通讯、基础设施十分完备。别墅配有自流井（无水泵）、公共电力、两条电话线、无线高速互联网、卫星电视，现代生活与大自然完成了一个无缝对接。为了让园林作业效率更高，目前的所有者购买了新的John Deere 4×4柴油拖拉机，这种发动机配备有前端装载机、旋转式耕耘机、拖车、箱式刮刀以及喷雾器，是目前园林作业最流行的一类机器。

此外，别墅还设有面积为189平方米的游泳池，泳池配备有大型淋浴室、浴室，这些设施都设有遮顶，因为带有部分屋顶，所以晴雨天气皆可使用。此外，一名全职农场看护人员住在酒店，照顾牛群并维护房子和游泳池，因此别墅内的一切都被治理得井井有条。

别墅内部结构与设计也别出心裁，特别含有当地风情。不论是卧室、大厅、或是厨房，都显得简约质朴却又便捷实用。

哥斯达黎加的这栋别墅，其实是非常适合投资兼顾自住的。这里的农场、森林，其实也是别墅自带的财富，稍加改造便能成为这座重镇里的热门旅馆，如果自己去哥斯达黎加旅行，也可以作为自己温馨的居所，两全其美。欲知更多详情，请点击https://www.juwai.com/49157083.htm，或致电居外网热线400 041 7515，走近这片神秘雨林吧。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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马云购置新加坡豪宅进行重建？近年选择新加坡的富豪越来越多

昨天，出了一条重磅消息！新加坡媒体《Business Times》发布了一篇报道。该媒体称，经过多方面的调查、信息搜索，一间和阿里巴巴董事局主席兼联合创始人有关系的公司正在建造一间两层有地别墅：

Is this the house that Jack Ma is building in Singapore?
这是马云在新加坡建造的房子吗？

据报道称，该别墅位于维多利亚优质洋房区（Victoria Park Good Class Bungalow(GCB)area），别墅占地面积约30000平方尺（约2788平方米），有地下室，也有独立的游泳池。

这栋别墅的占地为999年地契，具体位置是在Victoria Park Close。根据记录，上次这套房子的成交价格已经高达4000万新币。

施工现场的牌子上显示，房子的设计公司、其他和工程相关的信息也都很清楚的展示在牌子上面，唯独房子主人的名字空白。

媒体报道还指出，“‘Jack Ma’s wife, Zhang Ying, is believed to be a Singapore citizen.”——马云的妻子张瑛被认为是新加坡公民。

阿里巴巴创始人买下新加坡最贵公寓

据报道，其实阿里巴巴联合创始人之一的盛一飞在2015年，同样在这个区买了一套优质洋房，盛一飞也已经加入新加坡国籍。

同在2015年，阿里巴巴创始人之一的孙彤宇挥金5100万新币购买嘉峰豪庭（Le Nouvel Ardmore）第32层和33层的顶层单位，拥有空中花园、专用电梯和泳池。目前，这套房子的单位尺价仍然是新加坡最贵的。

前不久，英国首富詹姆斯·戴森以7380万新币（合计人民币3.69亿，买下新加坡第一高楼华利世家的顶层复式豪宅，62-64层。

不久后，他又砸4500万新币买下了植物园正对面“网红别墅”，里面6个卧室、健身房、螺旋电梯、无边泳池、屋顶花园、室内瀑布、庭中花园。

华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼，最高达290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（约合15,311元人民币）的平均尺价，在全球最昂贵公寓中排行第九。
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为什么这些年，选择在新加坡买房的富商越来越多了呢？

外国人能在新加坡买房吗？

能！但是同样买房并不等于移民！

政治稳定、经济持续增长、空气好治安好……是许多外国人置业和投资新加坡的理由。

不少外国人甚至利用买房作为申请在新加坡长期居留的一个跳板，不过同样在新加坡买房不等于移民：

房子是从私人发展商和私人手上购买的，而居留证是由新加坡政府签发的，两者没有任何关系。

虽说买房并不等于移民。不过，买房确可以成为新加坡移民的跳板：

新加坡作为世界最开放的经济体之一，为了吸引更多外资投资本地，达成以下条件的可以申请长期居留准证：（四个条件需要同时达成）

年龄45周岁以上
在新加坡购置一套市值不低于50万新币的房产
在新加坡银行账号有相当于市值等额的存款40万新币
在新加坡购买医疗保险

可想而知，买房是通往新加坡移民的必经之路，若达成以上条件即可具备5年长期社交准证的申请权利，持该居留准证可以自由出入新加坡。

外国人能在新加坡买哪些房？

其实在新加坡，针对外国人的限制相对较少，只有新的组屋和有地住宅（包括地块）禁止外国人购买。

在新加坡，约78％的人口住在组屋。组屋是由政府出资建造的公共房屋，地契都属于99年，因此政府对于组屋的购买、转售和出租条例相当严格，只有新加坡公民和永久居民可以购买，而且购买后的半年内必须卖掉在外国的房子。

外国投资者的选择，一般包括工商房地产，以及四种住宅房屋：

二手组屋、私人公寓、分层地契有地住宅，以及圣淘沙岛的升涛湾别墅（但不能购买地皮）。

1、二手组屋

有非永久居民外籍配偶的新加坡人，可申购非成熟市镇的二房式预购新组屋，但必须符合一些条件。

夫妇两人都是永久居民的外国家庭，可在公开市场上购买二手组屋，但前提是必须在获得永久居民权后等满三年，购买后必须在半年内卖掉国内外的私人房地产。

2、私人公寓

是由私人发展商建造的商品房，地契一般分99年、999年和永久。新加坡的私人公寓一般附带免费停车位和装修，例如厕所、厨房、地板、地砖、门等都已经装好。

3、分层地契有地住宅

是一种两三层楼的联排（排屋）或半独立式别墅，但地契与项目内的其他别墅共同拥有。

这类房屋种类的地契一般分99年、999年和永久，与普通公寓一样，也附带装修和游泳池等设施。

4、圣淘沙升涛湾别墅

是新加坡唯一允许外国人购置的有地房产，由于数量有限，所以价格相当昂贵。目前，市面上可以买到的应该都是二手房，由于岛上的别墅大多由不同的私人屋主承建，因此风格和质量不同。

圣淘沙顶级豪宅Marina Collection，优越的地理位置，位于升涛湾的核心位置，豪华的滨海生活环境。超级靠近圣淘沙名胜世界，怡丰城和CBD。高端现房，奢华装修，随时入住。最后19个单位（4卧丶5卧及阁楼单位）可供选择。
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来源：新加坡狮城新闻
责编：Zoe Chan

菲律宾比索表现强势，房产市场将迎来至亮时刻！

过去5年，菲律宾比索兑人民币汇率最低值为0.119人民币/比索（即1比索可兑换0.119元人民币），最高值为0.143人民币/比索，目前为0.134人民币/比索。

随着人民币持续贬值，菲律宾比索兑人民币的比值正处于上升趋势，基于菲律宾政局稳定，经济发展良好，菲律宾货币币值有望保持长期稳定。

可能很多人会问，我既不出国，也不留学，人民币的涨跌，和我有什么关系呢？

事实上，任何一个国家的汇率和本国货币的利率，以及社会通货膨胀水平都是密切挂钩的。如果你的人民币收益，既没有跑赢通胀，也没有跑赢中国人民币贬值的速度，那么你的资产就是在高速缩水。

我们经常提到要把鸡蛋放在不同的篮子里规避风险，但如果所有篮子都放在同一辆车上：所有的资产都是人民币一种货币计价，是不是会很危险呢？

据胡润研究院发布的《2018中国高净值人群财富管理白皮书》显示：84%的高净值人群会有“人民币贬值”的担忧。

那么面对人民币贬值，高净值人群要怎么选择投资理财才能保值？

从全世界范围来看，世界高净值人群拥有大概54万亿美元的财富总量，这其中的24%投向了海外资产！

有钱人进行广泛的海外资产配置，通过减少和国内资产的相关性，规避风险，获得更为稳健的投资收益。也许这是未来十年，或是几十年财富管理致胜的关键。

因为中国进入慢增长时代，投资的配置十分重要，合理的海外资产配置刻不容缓。

在面临海外资产配置上，大家呈现出的最大顾虑之一是：

海外资产真的能挣钱吗？

好像国内市场更熟悉，挣钱更快。

但事实真的是这样的吗？

以菲律宾马尼拉为例，马尼拉房地产市场在过去几年以年均10%的幅度稳步上涨，部分地区租金回报率高达8.98%，而如今中国国内一线大城市北上广深的租金收益率仅2%左右。

同时，随着杜特尔特的“大建特建”战略，未来菲律宾的房产市场将一路高歌猛进。

与此同时，中国正困扰于经济结构转型、人口老龄化等问题，经济增长速度差不多已经见顶，即使我们仍然能保持7%左右的高速增长，也是高位上的下降趋势。

从普遍意义上来看，在未来的几年里，海外市场的投资收益率将会高于国内市场的投资收益率，这就是趋势。

我们需要清醒地看到，中国过去数年因为发行的巨量货币、经济结构要转型进入慢增长时期、劳动力下降、又加入SDR等，人民币贬值是趋势，至少未来5至10年来看是一个长期的趋势。

随着全球化趋势越来越明显，出境旅游和留学也越来越多，汇率也实实在在的影响着我们每个人的生活。特别是对注重投资的中高净值家庭来说，适当配置海外资产对未来的财富增值很有必要！

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多伦多、温哥华涌入大量香港投资者躲避政治动荡

随着抗议活动持续震撼香港，加拿大和英国最近都涌入了大量来自香港的投资者。他们急于通过房地产中介尽早在加拿大和英国置业，希望尽快逃离香港。

来自加拿大温哥华Macdonald地产经纪公司总裁Dan Scarrow表示，公司里许多华裔地产经纪发现，最近来自香港的销售额和租赁兴趣都明显上升。其中一位经纪人原本计划今年退休，但由于来自香港的买家太多，导致她决定延迟退休。

Scarrow介绍，以前，来看房的内地买家和香港买家的比例通常是5:1，“但现在情况完全颠倒过来了，”Scarrow表示，围绕着香港政治前途的不安情绪日益加剧，越来越多的港人开始在多伦多、温哥华和伦敦物色房产，尤其是近两年来加拿大住宅价格的下跌使多伦多和温哥华非常具有吸引力。

多伦多的豪华联排别墅，面积为5,100平方英尺，位于Hogg’s Hollow社区，是一座带有古典丶宏伟内设的精品住宅。
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世邦魏理仕负责亚洲投资的经理人何先生说，香港的资金很可能会成为主要的资金来源。原来香港一直被标榜为稳定、法治的金融中心，然而最近一系列动荡使许多投资人想把资产转移到其他城市，以降低风险。同时，他们也想多购置一些住宅，方便及时退离。

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香港买家对加拿大的两大城市多伦多和温哥华一向很感兴趣，温哥华的优势在于过去一年，房价一直在下跌。特别是豪宅出现大幅度暴跌，导致购房者受到更多激励。另外，温哥华是加拿大亚洲人口最多的城市，这对香港买家来说是一个很大的吸引力。

相较温哥华，多伦多可能会吸引许多香港年轻人的目光。世邦魏理仕的销售代表Robert Veerman说，对那些20-30岁左右的年轻人来说，当他们展望未来，还有50年左右的职业生涯，显然是多伦多拥有更多的市场、就业和增值空间。

“除了工作机会更多，其余温哥华有的优势，比如环境和便利程度等，多伦多也有，”何先生表示，这些逃离香港的人无疑想搬去一个更稳定和更有潜力的城市。

多伦多作为加拿大最大的城市，科技、金融和服务业正蓬勃发展，加上多伦多的商业和居民住宅价值仍有非常大的上升空间，所以这座城市必然成为投资者的热门选择。

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