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作者：GCP公司设备管理部门负责人 哈桑·阿拉丁（Hassan Alladin）

随着盛夏的到来，空调、水箱等设备的维护需求也随之而来。每年的这个时候，国内住房基础设施都无一例外地迎来压力最大的时期。

随着房产不断老化，不到位的日常维修工作便开始在这个时候有所体现，带来重重问题。为了省钱而在早期维护工作中偷工减料的后果现在开始找上门来了。

随着房产维护市场的不断完善成熟，迪拜房市从以投资为中心的租户主导型市场转向房主/住户型市场，这一转变过程中，维护市场的成熟也带来了一定的破坏性影响。

随着永久产权市场的出现，房产维护供应商以惊人的速度被取而代之，维修业出现了严重分散化。以往降低维护成本的惯用做法便成了权宜之计，这也主要是因为：1）由于房产处于全新状态，因此没有维护需求；2）由于预防性维护工作将减少整体收入，在以房产转售为主的市场尤其如是，因此没有受到应有的重视。

随着市场的成熟和房子的老化，房产维护的需求越来越大。前期建设条件参差不齐而导致后期建筑问题不断涌现，因此维护需求愈发迫切。

然而，面对分散的市场，由于维护行业的更新成本十分高，租户和房主都无法找到最有效的解决方法。通常情况下，他们无法找到一个月前负责其房子维护工作的人员。而随着新的、更大规模的市场参与者进入市场，他们将会发现，多达半数的开支都花了在解决此前维护公司不到位的工作所导致的问题上，这令他们对房主/住户型市场感到失望。

这一现象引发了普遍了幻灭感，而解决方式往往是按兵不动。同时，在如今技术化解决方式享有高成本效应而成为主要应对策略的背景下，这一问题却主要仍以人工方式来解决。

房产维护市场的现状与整体房市的现状相似。在高端市场上，大量的供应商推出定制服务以迎合富有买家的需求；而在低端市场上，最低服务标准的下限不断降低，以达到成本的最小化。因此，在这些低端住宅区，房产的老化失修问题十分明显。

而中端市场的终端用户逐渐成为主流，这一细分市场的供需差距最大，维护供应商仍尚待提供具备高成本效益的整体解决方案。

如果能够提供技术支持，情况将大大改善。净水器、空调、空气质量、火灾探测、摄像系统等设备都可以通过手机远程监控。这不仅能够有效节省能源，还能够提醒房主和住户及时维护维修设施。

房主有责任确保按时维护房产设施。在不断推出新房产的房市中，房主虽然可以侥幸避免承担几年的维护投入，但历史经验表明，即使在迪拜，该投入的成本最终还是要投入的，否则房产的再售价值就会大打折扣。

随着市场竞争越来越激烈，加强预防性维护工作越来越有必要。

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来源：Gulf News
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

文：HY

根据中东地区房产数据商Reidin提供的土耳其住宅价格指数显示， 2018年6月， 全土耳其的住宅价格环比增长0.54%， 同比增长为9.7%。

而房产通讯社（Property Wire） 在8月5日发布的全球43大都市高端房价指数显示，2018年6月，土耳其首都伊斯坦布尔的高端房价指数同比下降2 %，跌幅略优于台北（2.7%），而同时期全球43大都市房价涨幅最快为广州 （11.9%）。

土耳其的房产交易在今年头五个月以来经历了放缓和开发商及银行的联合刺激，这直接带来土耳其房屋成交量在6月大幅上升。早些时候，土耳其银行降低了抵押贷款利率；房产商们也推出了售房折扣。

根据土耳其统计局（TÜİK）在7月公布的 2018年6月的房屋交易量数据，今年6月，共有11.9413万套房屋出售，交易量同比增长22.4％。

同期通过抵押贷款购买的房产交易量同比增长了35.3％，销售量为47648套。今年6月土耳其利用贷款房屋交易量是过去3个季度以来首次上扬，此前房屋贷款业务已经低迷9月有余。与此同时，非土耳其的国际人士购买的房屋销售额同比增长达7％，达到2060套。

在今年5月 ，土耳其的房屋交易量几乎与6月持平，销售量近12万套，比去年同期增长2.7％，是过去四个月中销量的第一次增长。

2018年5月土耳其房价指数（来源：土耳其央行）

为了刺激带动房屋销量，3家土耳其集团旗下的41家住房建筑公司推出了6月底之前购房，可享受八折房价折扣的优惠举措，土耳其银行也逐一削减住房贷款的利率。

尽管如此，土耳其出售的住宅数量在2018年的前六个月同比下降1.3％至64.6万套,  其中46.3% 为新房，其余为二手房交易。

与去年同期相比，今年上半年新抵押贷款数量下滑18％，降至21.08万比。

抵押贷款的房屋销售占土耳其所有房屋销售的31％。目前，10年的抵押贷款利率在每月1.3％至1.8％之间。

土耳其房产的外国买家

在同一时期，土耳其卖给外籍人士的房屋数量激增了23％。 今年上半年，共有近1.2万套房屋卖给了外国人。

伊斯坦布尔作为土耳其人口最多的城市，吸引了最大比重的外国买房人，占外籍人士购买土耳其房屋的33％（或3999个单位）。

继伊斯坦布尔之后，第二个受国际买家亲睐的城市是土耳其度假胜地安塔利亚市（安塔利亚省省会）。在这座城市，外国人买走了2883处房产，而西北部的布尔萨省则以812家的国际买家销量排名第三。数据显示，在购买土耳其房产的国际人士中，最多来自伊拉克， 今年上半年， 伊拉克购买了1987套土耳其房产，其他爱在土耳其买房人士分别来自沙特（1087个）、伊朗（944）、俄罗斯（815）和阿富汗（719）。

参考信息源：

1.Hurriyet Daily News

2.Porperty Wire  

3.Reidin.com

北京时间8月9日彭博称，中国香港住房贷款利率创5年以来最大升幅，全球资金成本上升促使市场愈加猜测当地银行最终将不得不追随美联储脚步。

据周三晚间的电邮声明，汇丰控股、中银香港和渣打将从下周一（8月13日）开始提高与香港银行间利率挂钩的按揭贷款利率上限至2.35%，以最优惠利率为基准的按揭利率将提高至2.25%。

中原按揭的数据显示，与最优惠贷款利率挂钩的按揭利率目前定价为2.15%。这意味着该利率的上调幅度为10个基点。数据显示，上次出现这样调升幅度是在2013年3月。

自2016年以来，抵押贷款行业俨然是一个战场，因为居住单位价格升至纪录水平，而银行将利率维持低点以吸引客户。不过，借款人现在开始消化利率上升，因为市场都猜测香港的大型银行将开始追随美联储步伐提高利率。

1个月期港元Hibor今年以来已上升16个基点，周三触及1.35%。6月，该利率触及2008年10月以来最高水平2.125%。

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来源：新浪财经
责编：Zoe Chan

旅游强劲增长推动房市发展

根据迪拜旅游局发布的赴迪拜中国游客官方数据显示，2017年，迪拜全球游客较去年同比增长6.2%，中国市场增长强劲，涨幅高达41% ，2018年1月至5月中国游客访问量已超过40万，中国已成为迪拜全球客源市场第四大市场，旅游业的强劲增长将继续刺激房市发展。

2020世博会能给迪拜带来什么？

每逢世博会，举办当地的经济效益都会有增长飞跃，迪拜成功拿下2020年世博会的主办权后，美银美林的研究报告显示，在2015——2021年，主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4％的增长，以及230亿美元的经济收益。

迪拜投资逻辑： 油价上涨——>收入上涨——>房价上涨

2017年下半年以来,国际原油价格进入上涨区间, 2018年5月17日,布伦特原油期货价格一度突破80美元/桶。在油价持续上涨且高位运行的背景下,迪拜采油企业盈利显著改善,资本开支明显增加的同时，对迪拜经济和房价的刺激不容小觑。

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 8月23日 下午6点30分 ,神秘嘉宾与您相约《居外说》第六期，专家现场一对一解答您关于迪拜的种种疑问与好奇。

往期《居外说》回顾

《居外说》第一期：马来西亚大选变天，投资者需要注意什么

1966年在迪拜海岸线之外120公里处发现的石油资源，如同在世界地图上点下的魔法棒，这个波斯湾边上的普通小渔村，摇身变成了一颗璀璨的明珠。过去18年来，数以十万计的中国人前往这片热土“淘金”。他们多以小商贩起家，将自己的“迪拜梦”与整个阿联酋发展、转型之路交织。

“中国投资”热火朝天

2018年7月6日下午，装满客来福产品的货车，在众人瞩目和马达的轰鸣中运往海外目的地迪拜。

客来福此次的迪拜硅谷项目，是国家本土企业走出国门的一次巨大成就。这个项目位于迪拜市郊，总造价13亿迪拉姆（约21亿元人民币），占地15万平方米，硅谷致力成为迪拜首个智慧新城，也是迪拜政府与中国建筑公司合作的标杆项目。

硅谷项目计划将于2019年第一季度完工，包括71000平方办公区域，25000平方商业区，46000平方住宅区，住宅区包括3栋楼，其中硅谷项目中住宅区的橱柜、衣柜、浴柜均由客来福生产制造。

日前，中国国际贸易促进委员会湖北省分会与迪拜多种商品交易中心签订了一份合作备忘录，旨在促进迪拜与湖北商界的商业合作。

迪拜多种商品交易中心是全球自由区及迪拜专注于商品贸易和商业发展的政府机构，拥有超过15000家会员企业。近5年，进驻自由区的中国企业数量不断增长，年均增长率为46%。

中国长虹迪拜旗舰店近日也在当地举行开业典礼。追溯起来，长虹于2000年就进入了中东市场，2005年在阿联酋设立了中东代表处，2010年在迪拜成立长虹中东有限公司。

Ruby Residence是一座8层住宅公寓，位于迪拜技术科技园区硅谷，由迪拜著名开发商Deyaar在2009年完工的中型住宅楼，适合中小型家庭居住。
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“绿色奇迹”令人钦佩

在距离迪拜市中心西南方向大约50公里的地方，在黄沙漫漫的纳兹瓦沙漠里，却有一座郁郁葱葱、充满生机的蔬菜农场，里面种植有丝瓜、苋菜、韭菜、油菜等中国人餐桌上常见的蔬菜。农场的主人名叫孙建省，是迪拜温州超市集团董事长。他希望当地的华侨华人能从他的菜里吃出家乡的味道。

2006年，温商孙建省来到迪拜。他从一家小超市做起，经过10年多时间，小超市一步步发展为集超市、网上商城、茶业、绿色农场、食品进出口贸易为一体的温州超市集团。

在阿联酋，要成功养活一棵树需要3000美元。直到近年，终于有华商勇敢地尝试吃“沙漠螃蟹”，到迪拜沙漠种花。4年前，在国内做餐饮生意的高强和他父亲到迪拜旅游后，发现当地花卉市场蕴含巨大的商机，在迪拜和阿布扎比交界处拿下了一块50亩的地块开发种植花卉苗木，并且斥资数百万在龙城附近迪拜最大的花木市场买下了1000多平方米土地，建成一个花卉苗木销售卖场。

在大棚里可以见到，里面种满了30多种各类花卉植物，其中数量最多的是当地人最喜欢的绣球花，有4万株之多。由于人工控温控湿，花卉苗生机盎然，长势良好。

前年，高强父子到广东陈村花卉世界进行了一次拜访，陈村花卉世界一家温室工程公司答应帮其在迪拜设计控温塑料大棚。这个由中国人建成的保温控温大棚，成功隔绝了外面40多摄氏度高温，长期保持在20多摄氏度的适宜温度。

Warsan Village是一个位于迪拜的门控式家庭型社区，设有现代化的三居室联排别墅。社区靠近龙城（Dragon City），龙城1和2（Dragon Mart 1 and 2）是中国最大的贸易中心，销售各种商品。
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中国驻迪拜总领事李凌冰最近参观农场时感叹道，迪拜政府在沙漠中建起繁华都市是让世人瞩目的奇迹，而中国企业家克服重重困难，在沙漠中打造出如此规模的现代化农场，也是一个令人钦佩的“绿色奇迹”。

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来源：人民网
责编：Zoe Chan

据中国侨网8月6日报道，为吸引更多中国游客来泰国观光，泰国政府下猛药，决定在国内5个主要机场开放中国入境旅客专用通关走道，盼今年中国旅客能一举突破1000万人。

移民局(Immigration Bureau)、旅游警察局(Tourist Police Bureau)于3日晚间在素旺纳普国际机场举办联合记者会对外宣布这项消息，并当场检视机场内中国入境旅客专用通关走道是否已建置到位。

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旅游警察局副局长素拉切少将(Surachate Hakparn)再次强调中国游客对泰国观光的重要性，他说去年已经有980万中国游客到泰国观光，希望这个数字今年可以超过1000万。

除了开放中国入境旅客专用走道，移民局也在研议开放多次入境签证的可能性(multiple-entry visa)，这将提供中国商务旅客和频繁造访的“重度观光客”更便利地出入境泰国。

移民局官员表示，除了素旺纳普机场会提供18条中国旅客快速通关走道，廊曼机场也有21条、清迈机场8条、普吉机场18条与合艾机场10条。此外，快速通关走道还会有精通中文的海关人员驻守，以服务中国旅客。

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7月5日观光船凤凰号在普吉外海翻覆造成47名中国游客死亡后，有越来越多中国游客取消出团。素拉切副局长在日前率领多间华文媒体和中国海事专家，共同检阅普吉沿海8个码头，要让中国人民相信观光泰国的安全性，挽回中国游客信心。

观光及体育部(Ministry of Tourism and Sports)已将今年下半年入境中国旅客人数下修至510万，比船难发生前预期少67万人。

延伸阅读：走进泰国，从最热旅游目的地到海外买房好去处