News – Page 87

一房难求？加拿大顶级高中学区房送上门来

如今，国内买房已经越来越难，层出不穷的限购政策的出台让刚需买家望“房”兴叹。买不买得到是一方面，买不买得到心仪的房子又是另外一个方面。自己住的房子，当然需要交通便利，最好得是挨着地铁口；生活配套也得齐全，大型商超得有；孩子得上学，而且还要上好学校吧？于是得挨着名校…

于是乎，“学区房”这个概念，便横空出世，慢慢成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但往往常受关注。而单价较高、升值空间大这两个特点就注定了“学区房”的与众不同。

我们都知道，家长们买“学区房”是为了让孩子接受更好的教育，而说起教育，加拿大的教育在全球是不怵任何国家的存在。这不，这里就有一间顶级高中“学区房”等你来pick！

顶级美墅，学区好房

这是一栋位于加拿大不列颠哥伦比亚省萨里（Surrey）的私人别墅，无与伦比的建筑工艺和完美无瑕的便利设施只是它的诸多优点的一小部分。

萨里是不列颠哥伦比亚省继温哥华市而后人口第二大城市，距离温哥华仅半个小时的车程。因为拥有6000英亩的公园和绿色空间，萨里被誉为“公园之城”。这座城市拥有大城市的气息和小城镇安逸的生活方式，是一座值得探寻的城市，从风景如画的海滩至世界级的高尔夫，欢乐不断。

既然是别墅豪宅，自然在装修、建造质量上比一般的房子要好很多。在南萨里市豪宅整体布局排行榜中，这栋别墅位居前50。能在众多的豪宅里排名前列，这栋凭的是什么呢？

教育优势：

别墅临近学校：Elgin High School、Semiahmoo Secondary School。其中Semiahmoo Secondary catchment是全国常年排名第一的公立高中，并且开设广为人知的国际文凭课程①。

区位优势：

别墅位于当地Elgin Chantrell社区内备受追捧的区域，这里云集了许多豪华高档的顶级住宅，而这栋别墅又是社区里最大的一栋。高档的住宅环境能给人更有品质的生活。

高端设计：

客厅、厨房、入口有6米1的层高，让你拥抱无比自如的居住空间。大量的石材设计让房子现代感与自然感相得益彰。

私人订制：

如果你需要最新的家庭自动化系统，或者你需要两个典藏酒窖，或者你需要让你的私人健身房更加出色，这里提供10万美元的升级包，满足您的需求。

齐全配套：

五个豪华卧室套间，包括楼上的第一主卧和主楼层的第二豪华主卧。

儿童游乐室、私人健身房、小型桑拿房、家庭影院应有尽有。

住宅还配有辐射采暖、空调通风系统，以及带独立出入口的保姆套间、容纳10辆车的4个车库多等等…

快点买下加拿大不列颠哥伦比亚省萨里房产的这座住宅，和您的家人在这里一起幸福生活！把握开发商提供的限时独家优惠，马上点击这里：http://www.juwai.com/41698631.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

①国际文凭课程IB即国际文凭组织IBO（International Baccalaureate Organisation)，为全球学生开设从幼儿园到大学预科的课程，为3-19岁的学生提供智力，情感，个人发展，社会技能等方面的教育，使其获得学习，工作以及生存于世的各项能力。IBO成立于1968年，迄今为止遍布138个国家与2815个学校合作，学生数量超过77万。与A-level、VCE等课程并称全球四大高中课程体系。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约经纪人Amrik Purewal提供

文字：Leo Li
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

“居外说” 第六期：迪拜，人口飞涨的中东金融中心, 对华人而言意味着什么？

旅游强劲增长推动房市发展

根据迪拜旅游局发布的赴迪拜中国游客官方数据显示，2017年，迪拜全球游客较去年同比增长6.2%，中国市场增长强劲，涨幅高达41% ，2018年1月至5月中国游客访问量已超过40万，中国已成为迪拜全球客源市场第四大市场，旅游业的强劲增长将继续刺激房市发展。

2020世博会能给迪拜带来什么？

每逢世博会，举办当地的经济效益都会有增长飞跃，迪拜成功拿下2020年世博会的主办权后，美银美林的研究报告显示，在2015——2021年，主办世博会有望为迪拜GDP带来24.4％的增长，以及230亿美元的经济收益。

迪拜投资逻辑：油价上涨——>收入上涨——>房价上涨

2017年下半年以来,国际原油价格进入上涨区间, 2018年5月17日,布伦特原油期货价格一度突破80美元/桶。在油价持续上涨且高位运行的背景下,迪拜采油企业盈利显著改善,资本开支明显增加的同时，对迪拜经济和房价的刺激不容小觑。

除了以上内容，也许你还关心：

迪拜已成为全球留学新热地？
迪拜留学生都选择租房or购房？
生活在迪拜是一种怎样的体验？
迪拜的医疗和就业机会如何？
迪拜置业、收益会高于其他国家吗？
在迪拜置业需要多长周期？

8月23日下午6点30分 ,神秘嘉宾与您相约《居外说》第六期，专家现场一对一解答您关于迪拜的种种疑问与好奇。

往期《居外说》回顾

《居外说》第一期：马来西亚大选变天，投资者需要注意什么

《居外说》第二期：去泰国养老、买房、上学到底值不值？

《居外说》第三期：希腊25万欧元黄金签证了解一下

《居外说》第四期：美国学区房的一切都在这里了

迪拜成中国商人投资热土多以小商贩起家

1966年在迪拜海岸线之外120公里处发现的石油资源，如同在世界地图上点下的魔法棒，这个波斯湾边上的普通小渔村，摇身变成了一颗璀璨的明珠。过去18年来，数以十万计的中国人前往这片热土“淘金”。他们多以小商贩起家，将自己的“迪拜梦”与整个阿联酋发展、转型之路交织。

“中国投资”热火朝天

2018年7月6日下午，装满客来福产品的货车，在众人瞩目和马达的轰鸣中运往海外目的地迪拜。

客来福此次的迪拜硅谷项目，是国家本土企业走出国门的一次巨大成就。这个项目位于迪拜市郊，总造价13亿迪拉姆（约21亿元人民币），占地15万平方米，硅谷致力成为迪拜首个智慧新城，也是迪拜政府与中国建筑公司合作的标杆项目。

硅谷项目计划将于2019年第一季度完工，包括71000平方办公区域，25000平方商业区，46000平方住宅区，住宅区包括3栋楼，其中硅谷项目中住宅区的橱柜、衣柜、浴柜均由客来福生产制造。

日前，中国国际贸易促进委员会湖北省分会与迪拜多种商品交易中心签订了一份合作备忘录，旨在促进迪拜与湖北商界的商业合作。

迪拜多种商品交易中心是全球自由区及迪拜专注于商品贸易和商业发展的政府机构，拥有超过15000家会员企业。近5年，进驻自由区的中国企业数量不断增长，年均增长率为46%。

中国长虹迪拜旗舰店近日也在当地举行开业典礼。追溯起来，长虹于2000年就进入了中东市场，2005年在阿联酋设立了中东代表处，2010年在迪拜成立长虹中东有限公司。

Ruby Residence是一座8层住宅公寓，位于迪拜技术科技园区硅谷，由迪拜著名开发商Deyaar在2009年完工的中型住宅楼，适合中小型家庭居住。
居外物业编号：39318982 点击查看房源信息

“绿色奇迹”令人钦佩

在距离迪拜市中心西南方向大约50公里的地方，在黄沙漫漫的纳兹瓦沙漠里，却有一座郁郁葱葱、充满生机的蔬菜农场，里面种植有丝瓜、苋菜、韭菜、油菜等中国人餐桌上常见的蔬菜。农场的主人名叫孙建省，是迪拜温州超市集团董事长。他希望当地的华侨华人能从他的菜里吃出家乡的味道。

2006年，温商孙建省来到迪拜。他从一家小超市做起，经过10年多时间，小超市一步步发展为集超市、网上商城、茶业、绿色农场、食品进出口贸易为一体的温州超市集团。

在阿联酋，要成功养活一棵树需要3000美元。直到近年，终于有华商勇敢地尝试吃“沙漠螃蟹”，到迪拜沙漠种花。4年前，在国内做餐饮生意的高强和他父亲到迪拜旅游后，发现当地花卉市场蕴含巨大的商机，在迪拜和阿布扎比交界处拿下了一块50亩的地块开发种植花卉苗木，并且斥资数百万在龙城附近迪拜最大的花木市场买下了1000多平方米土地，建成一个花卉苗木销售卖场。

在大棚里可以见到，里面种满了30多种各类花卉植物，其中数量最多的是当地人最喜欢的绣球花，有4万株之多。由于人工控温控湿，花卉苗生机盎然，长势良好。

前年，高强父子到广东陈村花卉世界进行了一次拜访，陈村花卉世界一家温室工程公司答应帮其在迪拜设计控温塑料大棚。这个由中国人建成的保温控温大棚，成功隔绝了外面40多摄氏度高温，长期保持在20多摄氏度的适宜温度。

Warsan Village是一个位于迪拜的门控式家庭型社区，设有现代化的三居室联排别墅。社区靠近龙城（Dragon City），龙城1和2（Dragon Mart 1 and 2）是中国最大的贸易中心，销售各种商品。
居外物业编号：34699385 点击查看房源信息

中国驻迪拜总领事李凌冰最近参观农场时感叹道，迪拜政府在沙漠中建起繁华都市是让世人瞩目的奇迹，而中国企业家克服重重困难，在沙漠中打造出如此规模的现代化农场，也是一个令人钦佩的“绿色奇迹”。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上更多迪拜在售房源，或致电 400-041-7515 谘询迪拜的投资机会。

来源：人民网
责编：Zoe Chan

泰国开放中国旅客专用通道期盼今年游客数量突破千万

据中国侨网8月6日报道，为吸引更多中国游客来泰国观光，泰国政府下猛药，决定在国内5个主要机场开放中国入境旅客专用通关走道，盼今年中国旅客能一举突破1000万人。

移民局(Immigration Bureau)、旅游警察局(Tourist Police Bureau)于3日晚间在素旺纳普国际机场举办联合记者会对外宣布这项消息，并当场检视机场内中国入境旅客专用通关走道是否已建置到位。

点击查看曼谷房源

旅游警察局副局长素拉切少将(Surachate Hakparn)再次强调中国游客对泰国观光的重要性，他说去年已经有980万中国游客到泰国观光，希望这个数字今年可以超过1000万。

除了开放中国入境旅客专用走道，移民局也在研议开放多次入境签证的可能性(multiple-entry visa)，这将提供中国商务旅客和频繁造访的“重度观光客”更便利地出入境泰国。

移民局官员表示，除了素旺纳普机场会提供18条中国旅客快速通关走道，廊曼机场也有21条、清迈机场8条、普吉机场18条与合艾机场10条。此外，快速通关走道还会有精通中文的海关人员驻守，以服务中国旅客。

海滨度假胜地-芭提雅，是最受中国游客喜爱的旅游目的地，每年游客数量超过1000万，为此带来旺盛的短租房市场。

点击查看芭提雅房源

7月5日观光船凤凰号在普吉外海翻覆造成47名中国游客死亡后，有越来越多中国游客取消出团。素拉切副局长在日前率领多间华文媒体和中国海事专家，共同检阅普吉沿海8个码头，要让中国人民相信观光泰国的安全性，挽回中国游客信心。

观光及体育部(Ministry of Tourism and Sports)已将今年下半年入境中国旅客人数下修至510万，比船难发生前预期少67万人。

延伸阅读：走进泰国，从最热旅游目的地到海外买房好去处

新加坡大锤落向房地产海外买家会被吓退？

在七月初，新加坡政府开始实施增加买家印花税等一系列限制房地产市场的政策。不仅是海外买家，连该国买家也被纳入限制范围内。

经过快一个月的施行，新加坡的房产市场已经做出反应，特别是在豪宅领域。据彭博报道，新加坡豪宅市场预计在未来两季度的销售额将下降30%至40%。

下降原因显而易见，对海外买家而言，在新加坡购置豪宅意味着要比此前多缴纳5%的税款，价值200万新元的豪宅仅税费就超过40万。海外买家占去年奢侈品交易近三分之一，今年由于税费上调，持观望态度的海外买家将增多。

具体来看，新加坡的额外买方印花税（ABSD）调整并不像加拿大、澳洲或新西兰等地仅针对海外卖家，其境内的炒房者也难逃限制。

根据新规定，对于外国人购买住宅物业，印花税从15%增加到20%；对于新加坡公民来说，在购买第二套购房和第三套以上住房时，印花税分别涨至12%及15%；持永居身份的居民在购买第一套住房时，就需要缴纳5%的印花税，而第二套住房的印花税涨至15%。

除此之外，对于购买任何住宅物业进行开发的实体，额外买方的印花税上升得更多，从10%涨至25%。

不仅仅是炒房行为被限制，贷款政策也愈发严格。买家第一套房的借贷上限从现在80%减少到75%，借期超过30年，或买家年龄超过65岁，借贷上限也相应减少5%，从现在的60%下降到55%。

该措施出台后，被认为是新加坡史上最严厉的限制政策。因此也引起了新加坡房地产开发商协会的不满，他们曾发布声明抨击政府的举动，认为该降温举措是毫无来由的，因为新加坡房产在经历4年低落后，才刚刚开始复苏。

但从政府角度出发，推动限制措施的动机很简单，他们认为新加坡房地产的泡沫正在发酵之中。

在限制举措施行之前，买家们的疯狂行为或许能解释降温措施的必要性。据《商业时报》报道7月5日，政府宣布新举措将在6日施行，仅一天时间里，某开发商的三个项目就有超过1000套房产的交易量，因为时间短暂，还有不少购房者被拒之门外。

新加坡国家发展部长黄循财曾公开表示说：“我们非常担心价格会超前于经济基本面。”从官方数据来看，房价涨幅的确高于GDP增长。私人住宅价格在过去一年中上涨了9.1%，在截至6月份的三个月中上涨了3.4%，是自2010年以来的最大增幅。而去年，新加坡经济增长率为3.6%，也达到2014年以来的最快增速。

但最近的经济大环境的确令人担心。房地产咨询公司国际房地产顾问公司（International Property Adviser）首席执行官Ku Swee Yong曾公开对新加坡媒体评论道，新加坡经济前景看起来越来越暗淡，而国际贸易不稳定性很可能把新加坡也拽进去，而这个国家又如此依赖贸易。另外，新加坡元的不稳定性，也可能增加当地银行的利率。

在快增长背后是本地买家可负担性的降低。华侨银行经济学家Selena Ling对媒体称，许多本地买家过度依赖贷款而不考虑利率上升会影响他们还债能力的影响，这种情况也令人担心。

滨海湾地区是新加坡最负盛名的住宅和商业地段，该区的新建项目**Marina One Residences 滨海盛景豪苑**，现有1丶2丶3和4卧室单位和阁楼公寓可供选择，售价约¥901万-2,848万。居外物业编号：39990118 *点击查看房源信息*

总体来看，新加坡是希望在房产市场过热之前能先发制人，将泡沫扼杀在摇篮里，以稳定国内经济情况的不稳定性。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源，也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上的新加坡在售房源，或致电 400-041-7515 谘询新加坡的投资机会。

来源：新浪
责编：Zoe Chan

印尼日惹特区禁止外裔人士拥有土地权

日惹副省长1975年3月5日发出的No K 898/I/A/1975指令，最近已引起媒体的关注。虽然该指令只适用在日惹特区（Yogyakarta），该指令禁止特定的外裔印尼籍人士在该特区拥有土地，该指令已带有歧视性，同样是印尼籍民、印尼公民却有不同的指令。

当特定外裔印尼籍人士要购买房地产，或接受转移房地产有权、或接受遗产时，在公证事处所做转移权证书时，倘惹接受的一方是特定外裔印尼籍人士，即出现问题，当地政府不再发出土地拥有证书（Surat Hak Milik），而批准建筑物使用权，改发建筑物使用证书（HGB）。

该情况已引致媒体的关注，2018年2月20日法院判决拒绝一外裔印尼籍人士向法院投诉，要求法院撤销日惹副省长的指令，遭到法院的拒绝。同样的投诉已有两次，但都遭到法院的拒绝。最高法院也同样拒绝该要求，并发出了MA no.13 P/HUM/2015，及MA no179 K/TUN/2017最高法院判决书。换句话说最高法院承认日惹副省长的指令，认为日惹副省长发出的该指令没有违反宪法。

因为不断出现同样的诉讼问题，而法院一律拒绝申诉者的要求，给人印象是印尼的司法层次是否有问题。同样是印尼公民，有同样的义务但却有不同的权利，这已违反了公民享有公平的原则，印尼的土地政策究竟如何？

维护弱势族群

日惹特区有关原住民与非原住民或印尼籍民与非印尼籍民的土地政策，其实并非新的政策，而是原自巴古阿兰（Pakualam）年代延续到日惹特区年代。在巴古阿兰年代当地苏丹就有规定不得将土地转移给欧洲人或东亚人。其目的为保护原住民的权益，当时原住民的经济情况相当弱，比起已经是中等阶级的东亚人。

1955年第5号第8章日惹特区地方条例规定禁止印尼籍民转移土地给非印尼籍民，但当时倘未分清楚谁是印尼籍民与非印尼籍民，因为还在整顿当中。

1975年日特区副省长再发出第898/I/A/1975指令，其实是延续1955年已有的条例，且根据实际情况进行了修改。即不再禁止印尼籍民转移土地给非印尼籍民，而是不可将印尼籍民的土地拥有权转移给非印尼籍民。但在转移土地权的过程中，日惹特区政府只发给土地使用权（Hak Guna Bangunan/HGB）不再发土地拥有权（Hak Milik）给非印尼籍公民。

日惹特区政府的主要目的为保护弱势印尼籍民的权益，为了不使贫富差距继续扩大，不让有钱人拥有更多土地，而贫穷者的土地越来越少。特别是在商业地区的土地被外籍人士抢购使价格飙涨。

印尼日惹4卧3卫的独立屋，靠近多家学校丶购物中心和高尔夫球场
居外物业编号：37639414 *点击查看房源信息*

其实，日惹特区副省长的保护土地政策已有所改善，允许印尼籍原住民转移土地给印尼籍非原住民，但必须放弃土地拥有权（Hak Milik），而只获得使用权（Hak Guna Bangunan）。土地使用权是有期限的，当期限结束后必须延长。政府藉由延长土地使用权来控制非原住民使用土地。

政府也应该制定促进原住民有效使用土地的条例，以促使原住民不荒废其拥有的土地。

基本合法性

有人认为，日惹副省长的条例带有歧视性，且违反了1945年宪法，即印尼公民在法律上是公平的。基本土地法也规定每位印尼公民对土地都有平等的权益，无论是印尼原住民或非原住民，无论是欧洲裔或东亚裔人，只要是印尼籍/印尼公民都有权拥有土地。

日惹副省长认为，如果单从以上两项法律来看，其意义太过狭窄，必须从维护民族经济利益的角度来思考，及从民族习俗的角度来看，特别从维护弱势经济族群的利益来看此问题，日惹特区政府允许在特定地区执行不同的法律。虽然带有歧视性，但却是正面的歧视性，对整个社会有益的歧视性。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的250万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上近3万套印尼在售房源信息，或致电 400-041-7515 谘询印尼房地产的投资机会。

來源：印度尼西亚商报
責編：Zoe Chan

几多华人买家为了丰富的教育资源瞄准蒙特利尔这套全新装修住宅

除了多伦多和温哥华之外，加拿大还有一座很热门的投资城市，就是加拿大魁省的蒙特利尔。外国买家税冷却了温哥华和多伦多房市后，蒙特利尔房市越来越火热。现在有个优越的住宅小区，在蒙特利尔优越位置，周围有很多生活配套设施，家门口和四周被绿色植物环绕，十分清新雅致。住宅所在的精品住宅小区，面朝蒙特利尔大学，别具人文气息。无论你的目的是自住还是投资，这个住宅项目都非常合适。

需求强劲，中国买家对蒙特利尔热情升温

蒙特利尔的房产从去年开始，就引发了广大买家的关注。根据居外网的调查显示，中国买家在2017年询问了价值约14.5亿美元（约95.9亿元人民币）的加拿大房产，这些买家对蒙特利尔的兴趣当年增长了84.5%，远高於2016年43.3%的增长率。

这其实并不奇怪，多伦多、温哥华和蒙特利尔是加拿大三大移民聚居大都市，前两个城市的房市持续处於低迷，外国买家自然就想到了蒙特利尔，蒙特利尔房市发展最大的推动力是经济，蒙特利尔在2016-17年度增加了比前八年更多的就业机会，包括亚马逊公司和国际商业机器等公司均在该地区开设了新的数据和技术中心。高质素人员进入该市，更说明了该市房产需求强劲。

加拿大蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月发表的报告显示，温哥华和多伦多豪华房市下降之时，蒙特利尔当年7丶8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%，远高於上半年的17%上升率。这种势头也在2018年获得延续。

蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人，这城市不但没有外国买家税，平均房价及土地转让税也相当低。所有的优势结合在一起，自然让蒙特利尔成为买家最关注的地区。

精心整修 + 完善配备，为您节省翻新成本

这个住宅项目的外观非常大气沉稳，与众不同，外部饰面材料是砖、石和灰泥，在绿色花园环境的衬托下更显典雅风范。室内由热泵进行加热和制冷，用以调节温度，让居住者倍感舒适。住宅配备了完善的设施，包括有洗衣房、中央空调、空气交换器、壁炉、窗帘、百叶窗，报警系统、步入式衣柜。

住宅内的三间公寓都具有开放式布局，设计非常大气，很符合喜欢高品质生活的人士。不仅设计豪华，并且空间布局很合理，房间很多，能给业主带来每年10万加元（约52.7万元人民币）的收入。可以说，是自住与投资都非常适合的项目。住宅带有三层楼的设计，每层的面积都很大，占地1,925平方英尺，整体格局通透明亮，有大面积窗户。

房产已经经过了整修，为您大大节省了翻新的成本，并且可以直接拎包入住，省时省力。电力和管道设施进行了重新设置，砖体、窗户都调整的更为合理，墙壁也做了绝缘处理。所有翻新工程都更符合现代生活方式，选用了高标准和高质量来进行打造。

教育资源很丰富，花园环境适合养老和孩子成长

这个住宅的优越位置也为其加分不少。这里临近公园、公共交通设施、超市、药店、银行、餐厅、购物中心、医院、牙医诊所、体育中心，无论生活还是休闲，都是应有尽有。

对于有孩子的家庭来说，这里附近还配备了幼儿园、小学和高中、学院和大学。您完全不用担心就学问题，而且这个高品质社区的人员素质很高，是适合孩子成长的环境。

从住宅步行只需要13分钟的蒙特利尔大学（University of Montreal）

两套住宅风格类似，Wilderton 6010A号公寓，是位于半地下室的公寓。里面设置了很多窗户，所以也是透亮舒适的。住宅面积超过1,400平方英尺，非常现代化，配备了带花岗岩台面的现代厨房，并且设有地窖。巨大的主卧配备步入式衣柜，十分豪华，除了主卫生间，还设有套房内卫生间，主卫生间和厨房都配有地暖。

Wilderton 6012号公寓位于一楼，与6010号公寓的不同之处在于，厨房同样都配备现代化橱柜，但材料和颜色不同；客厅还分割出一个空间用作封闭的第四卧室，房间更多。并且没有步入式壁橱。

中国买家最关注孩子的教育问题，这套住宅能提供最好的成长环境。加上蒙特利尔房市未来看涨，您的明智之选一定会带来理想回报。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/41348185.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产代理公司Privé提供

文字：吴洁
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

中国人引领赴美购房潮新兴中产阶级成为主力军

作者：《中国投资参考》中国区研究和运营经理苏娅

华盛顿早上6点，很多人仍然在熟睡，本地新闻还在播着提醒大家注意商品的标签。因为贸易战的原因，很多来自中国的东西可能要涨价了，但这丝毫不影响Eric在大陆的客户。

Eric Chen是美东最大的房地产公司荣富地产的亚太区总监，每天早上这个时间他已经开始打开微信，熟练地和客户沟通了。他的微信好友已经快接近上限，其中大部分都是他在中国的客户和合作伙伴。按照客户不同的购房需求，Eric将他们分成不同的群组，如学生、投资、自住等，他会在全美各地为客户寻找合适的房产。来自台湾的Eric会用略带台湾腔的国语，通过微信语音解答客户的疑问，通过微信视频、图片等向远在大陆的客户展示房源信息。由于中国赴美购房热的持续火爆，像Eric这样有语言优势并且熟知美国市场的中介越来越受欢迎。

“来自大陆的客户已经是我们最大的客户群，市场上会中文的地产中介都供不应求。连不会中文的经纪人也开始学着用微信和客户沟通。”Eric说。

2017年，中国人在美购房数量同比上升38.9%，购房平均单价降低16.5%，均价78万美金，中产成为主力。

中档房源购买是主流

根据Zillow数据显示，2017年中国人在海外购房排名前10位的目标国家分别是——美国、澳大利亚、泰国、加拿大、英国、新西兰、德国、日本、马来西亚与西班牙。凭借着教育和经济的优势，美国成为了中国消费者投资和教育买房目的地首选。据全美房地产经纪人协会（NAR）统计*，2016年中国买家在美国住宅房地产上投资额已达317亿美元，相比于2015年的273亿美元增长了16%，而这一数字在2012年仅为120亿美元。其中来自中国购房者的购买均价为78.1万美金（约532.4万元人民币），位列第一。尽管总价仍是最高，与2016年相比，中国购房者购买的数量上升了38.9%，平均单价却降低16.5%，大量的中档房屋的购买拉低了平均单价。

蓬勃的新兴中产阶级成为了这一轮购房的主力军。居外网（Juwai.com）的《中国人美国置业焦点》调研报告显示，中国买家的在美国买房的平均预算在39.9万美元，约合人民币268万元。这个价位在北京市东城区仅可购买26平方米，在奥兰多却可以购买一个近300平方米的别墅。随着中国最近三四线城市房价的飞涨，美国奥兰多的这个房价甚至已经低于一些东南沿海的三线城市。从购买者所在城市的分布来看，2016年，除了北京上海和广东，来自其他省市的消费者占到整体消费者的47.8%，而到了2017年，这个数字上升到54.1%。

奥兰多迪士尼全新度假村二期热销中！所有户型均带私家游泳池，具有较高升值潜力和可观的租金回报，是超高性能投资类房产项目。出租管理公司包租2年承诺7%年收益。
居外物业编号：37331747 点击查看房源信息

“我们的数据显示，这两年中产阶级赴美购房增长十分迅速，主要是受到移民和投资的驱动。鉴于美国的投资回报率并不高，大部分投资美国房产的客户主要是处于资产保值的需求而非着眼于投资回报率。”一家海外地产公司的负责人刘震告诉FT中文网。

豪宅购买增幅减小

来自传统美国豪宅购买地纽约和洛杉矶的数据都显示，超过300万美金（约2,045万元人民币）的豪宅销售放缓，中国买家的比例尽管仍有所上升，但是增速却大大放缓。居外网的数据显示，在美国购买300万美元及以上豪宅的中国大陆买家占2018年全球买家的4.8%，比2017年增长了1.5个百分点。刘震认为豪宅销售增速会进一步放缓，“海外购房从2010年开始快速增长，当时主要是作为超高净值人群分散投资风险的方式，在2015年左右达到顶峰，目前已经出现了放缓的趋势。“居外网董事CEO罗雪欣则认为，目前购买豪宅的中国买家多以自住为主，投资目的占少数：“目前来看，300万美元以上房产的买家更多是用来自住，其比例高达83%。”仲量联行国际部负责人刘艺淇认为，中国的高端房产购买者在购买房产时会注重周边的标志建筑，房屋所在位置以及周边的环境。

以传统豪宅聚集区纽约为例，来自优投房的数据显示，300万美元以上的豪宅在今年的前两个季度市场份额由2017年的18%降低至16%,但是华人购买300万美金以上房产的比例却从6.57%上升至8.12%。其中尤以毗邻中央公园，与新泽西隔河相望的上西区的均价最高，成交量增长最快。这是因为去年有大量的新盘入市，将本地区的房屋均价推高了10个百分点，从550万美元涨到600万美元。与传统的欧美消费者不同，华人对于购买新房是非常有兴趣的。

不过去年豪宅增速最快的要数坐落在西海岸的西雅图。居外网的数据显示，去年西雅图是去年中国消费者买房成交量最高的美国城市。2016年，加拿大对去温哥华买房的外国投资者开始征收15%的房地产购置税，这使得大量的投资者转而投向风景优美，教育和就业资源较好的西雅图。当地媒体的报道显示，来自中国的房地产商也纷纷来到西雅图淘金。去年，来自北京的拓宏集团在西雅图的高端地产一期公寓项目已经封顶。项目的负责人说，这个位于贝尔维尤地区核心的地产混合式公寓项目预计将有约一半的公寓卖给来自中国的买家，而拓宏集团也会联合其他的中国房地产商继续共同开发西雅图。在西雅图靠近湖区的地块，房屋的均价在一年内增长了40%。“对于中国富人来说，1,000万美金（约6,817万元人民币）的房子可以看到优美的湖景，享受到良好的教育资源，而且这个价格对于他们所在的城市，比如北京、深圳来说并不是那么不可接受。”一位当地的房地产中介评价说，“我的客户非常喜欢这里，认为价格十分划算。”

西雅图市中心高科技高层公寓建筑，1丶2和3卧室单位和天空阁楼从90万美元以下到300多万美元。提供礼宾服务丶共同工作空间丶健身中心丶狗跑/休息室丶空中酒吧丶空中俱乐部等。预计在2019年中期入伙。
居外物业编号：40013948 点击查看房源信息

点击查看居外网上美国更多在售房源，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

关于中美贸易战对于赴美购房的影响，尽管美国的媒体认为由于美国对来自中国的建筑材料如铝、钢铁等加收关税会导致建筑成本上升，房屋入市速度变慢，从而使房屋销售放缓。Eric却相对乐观：“中低价位的赴美购房受到贸易战的影响有限，出于投资或者移民需求的房产购买可能会下降。鉴于目前主流成交基本以100万美金以下的房源居多，而且很多来自教育和移民的需求，受到政策的影响不是很大。”

刘震则认为对于超高净值人士来说，如果现金流允许的情况下，很多人可能会增加对于美国房产的购买，达到财产保值的目的。“对于很多超高净值人群来说，贸易战可能会影响他们的现金流从而影响他们的购买决策；但是如果有充足的现金流，考虑到美元的坚挺，可能他们会选择加大对美国的投资，只是方向由购买豪宅转换为商业住宅或者容易出租的公寓而已。”

*注：该报告里大部分的华人指的是在美国居住的华裔，纯粹中国投资者为少数。

来源：FT中文网
责编：Zoe Chan

入境观光和城市“更新”需求增大日本土地价格连续三年上涨

日本国税厅本月早些时间发布的年度报告中表示，由于国际游客和日本城市“更新”再开发项目的数量不断增加，截至1月1日的土地价格已连续第三年上涨。

报告显示，与去年同期相比，土地价格平均增长0.7％，且近两年增长率连续提升，但主要城市与农村地区之间的价格差距持续扩大。

1992年，也就是能感受到所谓的日本“泡沫经济”（20世纪80年代末爆发的资产通胀危机）余波的最后一年，日本的土地价格达到了3,600万日元（约214万元人民币）每平方米，而今年是日本土地价格持续上涨的第二年。

调查结果显示，日本47个县中有18个县的土地价格有所上涨（包括东京、北海道、大阪、爱知和福冈），而去年仅有13个县的土地价格有所上涨。这项调查覆盖了全日本33.1万个地点，其结果被用于计算遗产税和赠与税。

从日本各县的情况来看，由于人们对酒店的需求旺盛，冲绳县（尤其是首府那霸市）的土地价格涨幅最大，达到了5%。即将召开2020年奥运会和残奥会的东京市以4%的涨幅位居第二，宫城县以3.7%的增长紧随其后。宫城县首府仙台正在进行再开发项目，这推动了整个县的土地价格。

东京银座购物区内，老字号文具店鸠居堂（Kyukyodo）前方有一片地块的价格高达每平方米4,432万日元（约264万元人民币），是日本连续三十三年来价格最昂贵的土地。

29个县的土地价格下降，其中秋田县的地价跌幅最大，为2.3%。

“在全球利率都处于低点的背景下，大量投资流入房地产市场，其结果表明日本经济增长十分强劲，” 日生基础研究所（NLI Research Institute）副首席研究员Makoto Sakuma说。

然而，一些分析师预计，在连涨五年的基础上，东京平均地价还会继续上升，并在奥运会前达到峰值。

总共有113位专家参加了日生基础研究所发起的调查，其中有45%的专家认为大都市的地价“已经达到顶峰”或者“今年将达到顶峰”，而32%的专家预计大都市的地价“将于2019年”达到顶峰，还有13%的人认为“将于2020”年达到顶峰。

“奥运会结束后，东京市中心的奥运村会空出来，有大量的公寓会闲置，因此很难预测房地产市场的前景，”Sakuma补充道。

Tokyo Kantei房地产研究公司高级首席经济学家Takeshi Ide指出，当经济处于资产膨胀的泡沫状态下，大城市郊区的物业价格也会上涨，而现在的情况与那个时候是有区别的。

Ide说：“在东京、大阪和名古屋三大都市区内，车站附近等一流地段正在推高整体的地价。”

由于位于热门滑雪胜地，海外游客的住宿需求强劲，北海道俱知安町二世高原古花园街已连续四年成为地价上涨最快的地块，今年的价格增幅也高达88.2%。

该机构的报告持续表明，经历了2011年的核泄露事件后，福岛县部分指定疏散区依然没有多少土地价值。

居外精选日本在售土地

1. 冲绳总占地620平方米的土地

日本极具人气的度假观光地、以及城市中心区域的优良土地。购入土地后，ASSET・BRAINS可以按照你的要求进行设计，同时也为您提供住宅建造。同时ASSET・BRAINS也提供代理租赁服务。
居外物业编号：21941101

2. 和歌山白浜町总占地1717平方米的土地

土地位于和歌山白浜町。视野宽阔，风景绝美，可瞭望大海是不可多得的绝佳土地。周边有多家高级酒店。对面有以面朝大海，风景优美而享誉日本的川久酒店。可往别墅接温泉水。也可停放小型游艇。买下不管是用来建私人别墅，还是投资收益，都是极佳的选择。
居外物业编号：29995661

3. 北海道二世谷町MOIWA区内的土地

这一块地位於二世谷的MOIWA区内，邻近MOIWA滑雪场及多个滑雪场。位置一流是高级民宿及别墅的聚集区。土地现时进行整地开发，面积约11,332平方米，叫价4亿日元。虽然价钱高但二世谷渡假村地区的升值能力高，而且并不经常有土地出售。另外同区亦有其他外资的渡假酒店发展项目，将进一步带旺此区。
居外物业编号：40806279

点击图片查看居外网房源的更多信息，或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

原文：南华早报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

英国房产的海外所有者被迫公开姓名！违者将被罚款监禁

为洗脱英国作为高风险洗钱国家的恶名，英国的一项草拟法案规定英国房产的海外所有者必须公开其真实身份，否则将面临监禁和高额罚款。

几年来，海外公司通过收购高价值英国房产洗钱的丑闻频出，缺乏管制导致腐败资金进入房地产市场的担忧呼声越来越高，在此背景下，新的法律应运而生。

国家打击犯罪局称，3年前，海外犯罪团伙通过英国房产交易转移数十亿腐败资金。议会外交事务委员会称，俄罗斯的腐败资金通过房地产等途径在英国得以合法化，对英国的国家安全造成威胁。

新法律规定，拥有英国房产的海外公司必须向对公众开放的注册处公开所有者的真实身份。政府称这些注册处是房产部门打击洗钱网络的一部分，旨在方便执法者查抄违法资产。

海外公司匿名购买房产是完全合法的，但房产活动人士担心海外资金的流入将迫使英国房价上涨。

该草拟法案针对规避注册处的行为制定了一系列的处罚措施，包括：

未公开实际所有人的房产将被禁止出售或出租，不服从者将面临最高五年监禁和高额罚款。
未登记注册或企图注册不实信息的个人将面临最高两年监禁和高额罚款。

支持透明化处理的活动人士对这一法律表示欢迎，他们中的一些人为推动这些法规的实施已经奋斗了数年。

英国透明国际（Transparency International UK）的政策主任邓肯·哈梅斯（Duncan Hames）表示，“这些法规终于得以实施，成为了我们盼望已久的法律工具，房产所有者的身份不再神秘，房产市场不再是贪污腐败行为的温床了。我们很高兴通过几年来的宣传与运动，我们终于迈出了第一步。”

“一直以来，英国都对腐败资金敞开怀抱，而我们的房产市场常常成为了这些腐败资金的藏身之处。这一法案的实行使得腐败人员又少了一处藏匿非法资金的避难所。咨询审议期过去后，我们希望政府能够将这一法律作为当务之急来处理。”

非政府组织全球见证的反腐败活动人士齐多·唐恩（Chido Dunn）将新法律称为“改变游戏规则的关键因素”。她表示，“政府终于开始采取严肃态度，禁止罪犯和腐败人员通过英国房产来洗钱。我们拭目以待，看看究竟谁才是我们国家房产的所有者。”

英国房地产代理商协会也对新法律表示欢迎。该协会的总裁马克·海伍德（Mark Haywood）表示，“房产是洗钱的高风险市场，因为海外公司无需在英国设有办事处就可以在这里购买房产。”

“无法查证的‘公司’可以通过购买房产将腐败资金合法化。当相关机构想要确定房产的实际所有人时，查到的通常只是空壳公司。”

“此外，经过洗钱的资金所购买的房产通常是无人居住的，占据了市场上原本可为实际家庭提供的房产，对整个住宅区也将产生广泛的消极影响。为了确保英国房市的健康发展，弄清房产背后的真实所有人十分有必要。”

两年前巴拿马文件泄露后，卡梅伦提议建立房产实际所有人的公共注册处。《卫报》发现，在泄露的文件中至少有价值70亿英镑的房产由海外公司所有，至少1,700亿英镑的房产由低税率国家的所有者所有。

允许海外购房者匿名购买英国投资房产导致大量资金流入房产市场，迫使房价上升，加剧了房市危机。2年前，《卫报》的一项调查显示，一栋设有50所公寓的摩天大楼中，1/4的公寓都为海外公司所有。

居外网juwai.com是全球最大的中文海外房源门户网站，有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源。欢迎点击查看居外网上37.4万套英国在售房源，或致电 400-041-7515 谘询英国房地产的投资机会。

原文：卫报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

顶级美墅，学区好房

旅游强劲增长推动房市发展

2020世博会能给迪拜带来什么？

迪拜投资逻辑： 油价上涨——>收入上涨——>房价上涨

除了以上内容，也许你还关心：

往期《居外说》回顾

“中国投资”热火朝天

“绿色奇迹”令人钦佩

维护弱势族群

基本合法性

需求强劲，中国买家对蒙特利尔热情升温

精心整修 + 完善配备，为您节省翻新成本

教育资源很丰富，花园环境适合养老和孩子成长

中档房源购买是主流

豪宅购买增幅减小

居外精选日本在售土地

迪拜投资逻辑：油价上涨——>收入上涨——>房价上涨