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雅典短租市场火爆月平均租金1000千欧元远超普通租房方式

通过Airbnb在线平台租赁的雅典市中心的物业数量已超过8000，因为短期租赁的吸引力增加，而选择此类住宿的外国游客数量正在飙升。

根据分析公司AirDNA的数据，目前可以在希腊首都中心的Airbnb上找到8068处短租房产，比去年同期的5127处房产高出57％。

在阿提卡，包括南部郊区，Airbnb上市的短租物业总数已超过1万。

短期租赁的日益普及很容易理解：人们只需要看看业主获得的预期收入，远超过传统租赁的收入。平均而言，在众多旅游景点汇集的雅典市中心，每间房屋的平均每日租金为54欧元，而入住率几乎达到80％，相当于每月1000欧元的收入。这是根据过去30天，旅游旺季的数据计算的结果。与之相反，目前雅典市中心两居室公寓的租金不超过500欧元。

当然，在Airbnb租赁的情况下，业主还必须考虑各种其他费用，例如公用事业账单，以及他们必须在公寓楼内的普通账单，但即便如此，仍有较大的利润空间。

如果仔细观察雅典三个最受欢迎的地区（包括Plaka和Monastiraki），以及Koukaki和Exarchia的街区，你会吃惊地发现：八个广告中有五个（63％）来自物业短租。由此可见，房屋短租市场有多火爆，这也已成为一个潜力巨大、值得关注的投资机会。

来源：tornosnews
翻译：VX

变身住宿场所向游客敞开大门——住进日本寺庙不是梦！

作者：Mitsuru Obe

日本乡村现执行了一项旨在吸引外国游客的新举措：日本寺庙将开放其设施，供人们住宿使用。

日本现在有多家佛寺正在努力应对香客减少、当地经济衰退和收入下降等问题。这项新举措或许可以扭转这些寺庙的命运。

寺庙通常拥有大量的空间，所以非常适合用作住宿场所。许多寺庙坐落于当地社区中心，占据了大片土地，还建设了开阔的庭院。这些寺庙设有供见习修士使用的房间，还可以为他们提供床单被套等用品和食宿服务。但由于寺庙内严格的规章制度，它们很少被用于旅游或任何商业活动。

日本初创企业和空（Wa-Qoo，日本住宿场所预定网站）认为它可以改变这种情况。上个月刚生效的日本《住宅共享法》（home-sharing law）中规定，私人住宅和其他非商业设施只需在当地政府登记后即可用作住宿场所。和空从这条规定中看到了商机。

总部位于大阪的和空公司表示，它正在与日本电子商务运营商乐天（Rakuten）和荷兰旅游预订网站缤客（Booking.com）合作，努力吸引更多游客前来日本寺庙游玩。

《住宅共享法》允许业主在不完全遵守繁琐酒店规章制度（如设立接待大厅和全面的消防安全系统）的前提下提供住宿服务。

在星期三（7月18日）召开的新闻发布会上，和空表示今年将有100家寺庙开放住宿，未来三年内这类寺庙的数量将增加到1,000座。

日本全国大约有77,000座寺庙。

目前，寺庙只向僧侣提供住宿，而且不收取任何费用。寺庙不必缴纳财产和营业税，但若提供房间共享服务，则需要缴纳一定的营业税。当地政府还将向这些寺庙征收物业税，但只限于那些用于提供住宿服务的区域。

有数所寺庙已获得适当的商业许可证，并在许可证规定的范围内向游客提供住宿服务。真言宗佛教圣地——高野山就是其中的一个例子。高野山上有50多座寺庙已被用作住宿场所。

《住宅共享法》要求所有住宅共享服务供应商在当地政府进行登记，但事实证明这项要求说易行难，并导致爱彼迎（Airbnb）等民宿网站不得不删除大量房源，为这个房间分享项目开了个令人失望的坏头。延伸阅读：【居外看点：日本共享住房的现状大公开】

和空将帮助寺庙处理在当地政府登记所必须完成的文书工作，并确保寺庙满足消防安全等其他法规的要求。

从日本北部的青森到南部的熊本，至少10座寺庙已经宣布将通过和空提供住宿服务。然而，东京没有任何一间寺庙在其列。

寺庙过去就常常提供住宿场所。佛教圣地附近的酒店和旅馆十分少见，因此游客和朝圣者常常在寺庙里暂住，休息一段时间再踏上旅途。

寺庙也不仅仅是参拜的场所。它们还可以用作孩子们的学校，并由僧人来担任教师。有时寺庙还用于举办各种活动，包括相扑锦标赛、抽奖和摇奖。和空公司的工作人员表示，根据日本传统，寺庙通常位于当地社区的中心地段。通过将寺庙用作住宿地，这项传统将会重焕生机。

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原文：日经亚洲评论
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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“居外说” 第五期：英国脱欧成就了法国房价？—投资法国不得不说的事

英国脱欧后，巴黎能取代伦敦成为欧盟金融中心吗？

据国际货币基金组织（IMF）数据显示，在2017年世界经济体排名中，法国以GDP 2.575万亿美元超过英国，英国GDP为2.565万亿美元。英国财政部表示，虽然目前差距还小，但明年法国优势将得到加强。这是2013年以来法国在IMF世界经济体排名中首次超过英国。统计结果表明，英国经济增长急剧放缓，这与开启脱欧程序有关。法国经济随之迎头赶上。

奥运的机遇、法国经济的春天

奥运会是一个对现有基础设施进行改造和升级的机会。2024年巴黎奥运会将有32亿美元用于新场馆的建造，其中大部分资金将来自私人赞助、国际奥委会以及门票收入。而巴黎市政府委托的一项研究显示，奥运会将为整个地区带来107亿欧元的经济效益及24.7万个工作岗位。对经济的刺激、对移民的吸引、对房价趋势的引导，让我们拭目以待。

马克龙新政下的房市前景

当下，法国政府针对旅游地产推出的免增值税购房、减免房租所得税等政策都十分具有吸引力。比如“皮耐勒法” (la Loi Pinel)，该政策给愿意将房子出租至少6年的房主提供减少所得税的补助。5月份，法国政府还计划取消主要居所的住房税，同时再为3500个移民发放法国身份，未来两年内还要多增加7500个移民住所。这都体现了政府对房屋购买者的大力支持。

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直播特邀嘉宾：孔龙璞蔚房地产经纪（上海）有限公司华东大区经理，从事法国房产建筑行业十余年，法国工作留学十年，经济与企业管理双硕士；

PVCP集团：经验丰富的旅游地产集团，在欧洲被誉为旅游度假地产的开发和管理典范，50年来秉承可持续发展、经久不衰的价值理念。

“巴黎自然村庄”度假村：“巴黎自然村庄“毗邻巴黎迪士尼乐园和巴黎河谷品牌折扣村，前往巴黎市中心的地铁车程仅45分钟。自然村庄总占地259公顷，是欧洲第一大生态环保度假村，不仅是绝佳的旅游度假目的地，也是一处融合‘投资及度假’的旅游房产投资项目。

往期《居外说》回顾

《居外说》第一期：马来西亚大选变天，投资者需要注意什么

《居外说》第二期：去泰国养老、买房、上学到底值不值？

《居外说》第三期：希腊25万欧元黄金签证了解一下

《居外说》第四期：美国学区房的一切都在这里了

继美国之后英国也要收紧海外投资！对中企影响有多大？

7月24日，英国商务大臣Greg Clark发表了《国家安全与投资白皮书》，将赋予英国政府更多对於企业兼并和收购的监管权，以便反对或限制外资收购那些可能影响到国家安全的英国企业。

这也代表英国成为了继美国丶德国丶法国和澳洲之后，又一个准备强化海外投资和收购标准的国家。

该白皮书建议，政府干预的门槛将下调至100万英镑（约896万元人民币），适用的行业扩大到先进技术丶双重用途和军事用途等领域。并且只要交易涉及50%的资产（包括知识产权）出售或25%的股权转让，都应当接受英国政府的审查。

此外，白皮书还提到，如果交易行业是与国家安全相关的敏感领域，如交通运输丶电信丶国防合约等，则将完全废除以上门槛。

而根据此前英国竞争法的核心——《2002年企业法》规定，只有当交易行业涉及国家安全丶金融丶媒体时，并且交易创造了一个占有25%市场市占率或是营业额超过7,000万英镑（约6.27亿元人民币）的企业时，英国政府才能出手干预。

Clark表示：“这些建议将使我们拥有适当的保障措施，以保护我们的国家安全，同时确保我们的经济在未来始终对企业有利，并在今后接受高水平的外国投资。”

路透评论称，这些意在加强海外投资审查制度的建议，标志着世界第五大经济体的贸易政策进一步发生了转变。

另外英国《金融时报》报导称，如果有人违反政府对此类交易的建议，将被归类为刑事犯罪而非民事犯罪，这也是有史以来的第一次。

英国官员预计，这些建议将促使他们基於国家安全理由进行的“干预”次数从一年大约一次增加到一年多达50 次。

截至去年，英国的海外投资为1.6兆美元，居全球第三，仅次於美国的7.8兆美元和中国的 3.5 兆美元。而这些海外投资也为英国创造了 76,000 个就业机会。

英国扩大对外商投资审查范围将影响中企？商务部回应

中国商务部新闻发言人高峰：今年6月11日，英国新修改的《企业法》正式生效，在军品和军民两用品、多用途计算机硬件和量子技术三个关键领域，将政府对外资并购开展国家安全审查的门槛从7,000万英镑降至100万英镑。

近日，英方向中方通报了有关情况。7月19日，英方无条件批准中资全资控股的加德纳航空收购英北方航空公司，这是英国修改《企业法》之后放行的第一起并购交易，中方对此表示欢迎。

中方注意到，7月24日，英国发布《国家安全与投资》白皮书，提出进一步扩大政府对外商投资开展国家安全审查的范围，并向公众征求意见。目前，中方正在对白皮书内容进行研究，将与英方就此保持密切的沟通。

当前，中英关系正处于“黄金时代”。英国是中国在欧洲的重要经贸合作伙伴，是中国在欧盟第二大投资目的地。截至目前，中国企业在英国累计直接投资近200亿美元，设立企业500多家，为当地创造了大量的就业和税收。

我们尊重英方对外国投资开展国家安全审查的合法权利，同时我们也希望英方坚持非歧视和透明度原则，合理确定审查范围和审查标准，客观、公平、公正地对待外国投资企业，释放保持市场开放、欢迎外资的积极信号，避免影响包括中国投资者在内的外国投资者的信心，避免给外资企业在英国投资带来新的不确定性。

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来源：华尔街见闻、新浪
责编：Zoe Chan

注意查收！这是一份来自东京麻布的惊喜

东京港区

大家还记得《东京女子图鉴》里对于东京港区的描述吗？剧中将港区出身的女性个个都描绘成“白富美、女神”级别的人物。虽然电视剧里多少都有点夸大的成分，但是不得不说港区凭借其发达的经济、优美的景色、一流的生活配备等诸多优势成为东京的“富人集聚地”，同时也是最令人向往的一块区域。

港区是日本东京都内23个特别区之一，是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。港区位于东京东南方、紧邻东京湾。曾经的日本第一高也是东京重要地标之一的东京铁塔位于港区内。

娱乐最前沿的六本木是港区的，高端且商业设施丰富的写字楼区新桥和汐留是港区的，历史最久的欢乐街赤坂是港区的，富人们的高级住宅区高轮、麻布是港区的，东京塔芝公园是港区的，新型的游乐观光区台场公园同样也是港区的，被誉为交通枢纽的品川车站同样也坐落于港区，日本五大民间电视台的总部也都在港区。除此之外，包括中国、美国、加拿大、荷兰等国家的大使馆也都在港区，港区同时还容纳着高端时尚最前沿的南青山北青山等商店街。

住在东京中心地带是怎样的享受？

在今年一项针对5,000名购房者实施的调查结果显示，麻布十番（Azabu）被多数购房者列为他们置房买房的首要选择。“麻布十番”的町名在1962年（昭和37年）成立，由麻布新纲町、麻布纲代町、麻布坂下町、麻布永坂町、麻布日洼町、麻布宫下町、麻布宫村町、麻布一本松町、麻布山元町、麻布新广尾町等各一部分地区合并而成。

麻布十番以保留着民居和就是商店街的风貌而闻名。由于振兴组合以建设“人们居住的城区”为目标的活动，吸引了来自12个国家的艺术家在该区进行创作雕塑，使得民居中又融入了国际性的艺术元素。麻布有别于原宿新宿等商业街不同的是，这里保持着低调但又蕴含异国情调的风貌，无论是商店、酒吧还是饭店都给人一种低调且有神秘的美感。

本期居外推出的位于东京港区麻布十番的房产是一座精装的卓越非凡的奢华住宅，住宅占地超过187平方米，力求为您在时尚现代的南麻布区缔造出世界一流的设计与规模。该住宅经过精心的构思与建造，配备有四间卧室套房、双车位车库、娱乐室、主厨房与辅助厨房、私人屋顶露台和开放式的全景起居室。公寓附近的Azabu Juban Station步行可达，出行交通十分便捷。

公寓配有24小时的保安以及遥控式的车库，为您提供轻松便利的服务同时又不占用额外的区域面积，这样的设计真可谓是方便高效又经济。

开放式的起居室设有三面落地的全景窗，开阔的视野能为您提供出前所未有的灵感激发。亮堂的起居室三面采光，每天都能享受到充分的日照。沐浴在阳光下的绿萝再搭上浅灰色的地砖让整间房间充斥在低调又不失温暖的氛围内。

用餐区和厨房专为大家庭娱乐、准备美食而设计。厨房的设计干净利落。特意将灶台和洗涤区分开的设计允许多人在厨房各自开工，让整个备餐的过程变得整洁、有趣且高效。

用餐区特地安排在了靠近洗涤区的一块，这样不仅能躲过油烟还高效利用了空间。用餐区和厨房一体使得整个布局显得更加干脆利落。

当然了佳肴怎么能少的了美酒和甜点呢？厨房内为此还特地设有烤箱和置酒区，让您在享用美食之余还能增添几分亲手烘焙甜点的乐趣以及小酌美酒的怡情。

开阔的视野、高档的家电以及时尚简约的风格成为了这套公寓的代名词。多层复式公寓的设计不能给予您有美景作陪的居家和工作区域，还为您增添了独一无二的私人屋顶露台。楼顶的客厅配有应有尽有的居家娱乐设施，包括宽频高速上网、已连接的有线电视以及洗衣房电视室等配备，为您的生活提供全方位的贴心照顾。

私人屋顶露台正对着楼顶的用餐区，让您一边轻松享受户外用餐的乐趣，一边欣赏东京铁塔和六本木新城的壮丽风景。绝佳的住房体验再加上无与伦比的美景环绕，这样的组合在东京市中心地区实为少见，目前的新建独栋住宅中更是绝无仅有。

简约时尚大方的设计风格和独立的四层建筑规模让这套公寓已经成为了购房者的心头肉，其炙手可热的程度和东京的炎热天气可是有的一拼呢。点击http://www.juwai.com/41216435.htm，或致电居外客服热线 400-041-7515 了解更多详细信息吧！

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产经纪人Shirley Yan提供

文字：俞文
责编：Zoe Chan

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中国买家首次净卖出美国房产海外投资态度转变

2018年第二季度中国投资者成为美国房产的净卖家，这是近十年来第一次。

综合媒体7月25日报道，中国保险公司、巨头地产商们曾经豪掷千金在美国购买酒店、办公楼等地产项目。但是根据Real Capital Analytics的数据，今年第二季度中国投资者共出售价值12.9亿美元（约87.8亿美元）地产项目，仅买入1.262亿美元（约8.6亿美元）商业地产，十年来第一次呈现净卖出状态。

超10亿美元的净卖出反映了中国买家对海外投资态度的转变。

几年前，国内投资者大肆投入美国房地产市场，并在洛杉矶、旧金山以及芝加哥等华人较多的地区开疆拓土，其中最出名的是2014年安邦保险集团以1.95亿美元（约13.3亿美元）收购纽约华尔道夫酒店，这是有史以来美国酒店收购的最高出价。

现在，随着国内去杠杆稳步进行，包括海航、绿地等集团都在着手出售海外项目以偿还巨额债务。同时全球贸易关系紧张引发的市场动荡也影响国内企业的海外布局。

有分析指出，中国投资者的撤退可能会加速美国商业地产的衰退。在2008年金融危机之后，美国商业地产曾迎来大幅上涨，但在过去18个月中，价格一直比较稳定。细看整个美国房地产市场，中国投资者只是其中一小部分，但是这些买家都愿意支付高昂的价格，这又助推整个市场价值逐步走高。

分析师表示，中国投资者认为购买高昂的房产项目可以给公司带来知名度，并为未来的扩张建立品牌认知度。

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来源：多维新闻网
责编：Zoe Chan

澳洲房产又是中国买家的香饽饽！“感谢”中美贸易战

尽管最近针对外国买家的税有所增加，但美中贸易战促使澳大利亚的房产市场重新成为许多中国购房者的首选。

根据中文海外房产平台“居外网”的数据，澳元兑人民币下跌正推动中国买家购买意向好转，而此时美元的升值，使得在美国的投资成本相对于世界其他地区显得更加高昂。

居外网的数据显示，一年来中国买家的兴趣跌落之后，今年第一季度，他们对澳大利亚地产的搜索量比上一季度增长了10.1%，6月份季度的搜索量又增长了4.4%。

但在深受外国买家喜爱的悉尼东部郊区和下北岸，这里的知名中介表示，他们尚未确定新的兴趣是否将转化为销售额的显著提升。

自2016年达到峰值以来，外国买家的数量大幅下降，主要原因是中国打击资本外流以及地方金融机构更严格的放贷标准。

房地产行业专家表示，州政府在上个财政年度推出了对外国买家购房征收8%印花税附加费的规定，是对澳大利亚市场的“致死一击”。

今年5月，外国投资审查委员会公布的数据显示，外国买家主导的房地产销售热潮结束。数据显示，2016-17财年，住宅购买审批数量下降了67%。

但中国人仍是澳大利亚外国房地产投资的最大来源，其次是排名甚远的加拿大，再者是美国。

“高净值中国买家在悉尼的活跃程度低于2016年，但这些买家对政治纠纷最敏感，而贸易战似乎已经又把悉尼推到了他们的首要位置，”居外网的CEO罗雪欣（Carrie Law）说。“在发生政治纷争之际，许多人暂停或减少对美国房产的投资，并利用澳元走软以及现在是买家市场的形势。”

“澳元兑人民币汇率仍较去年的峰值水平下跌了约7%，而美元兑美元汇率较近期低点上涨了略高于8%。”

乔安妮·戴（Joanne Dai）来自香港，之前是一位专注于中国大陆的投资银行家，目前负责出售豪华C21 City Quarter房产，她说，“我的客户觉得美国的政治环境不可预测，他们不是很确定特朗普接下来要出什么招。”

戴说，疲软的市场环境也使澳大利亚成为一个更有吸引力的投资机会。

“我的许多手上有大量现金的客户认为，当前的市场放缓是重组其房地产投资组合的绝佳机会，无论是增加持盘还是转向更高质量的房产。”

Ray White Double Bay的克雷格·蓬泰伊（Craig Pontey）表示，这种兴趣要转化为实际销售，将取决于中国是否在今明两年放松资本管制。

“如果是这样的话，中国买家很有可能会回来，因为悉尼仍被视为外国投资的避风港，也是中国家庭在这里入住和享受教育的理想之地。”

澳洲悉尼市中心/唐人街极尽奢华的顶层公寓罕有出售！独占全层高层，享有270度无敌悉尼市中心及海港水景，私穏度极高。临近著名学府，数分钟步行亦可到达达令港、QVB大型购物中心、星城赌场、悉尼大桥及悉尼歌剧院等著名景点。
居外物业编号：40918906 点击查看房源信息

The Agency North的金斯利·耶茨（Kingsley Yates）说，他上周就碰到一种情况，他的一个客户（业务在中国）无法完成交易，因为他无法从中国拿出资金。

耶茨在Mosman的同事迈克尔·库姆斯（Michael Coombs）对此也表示同意，许多在中国国内做生意的买家，对澳大利亚当地房地产的询盘正越来越多，但这未必是为了应对贸易紧张局势。

库姆斯说，“在许多金融渠道被关闭的6个月后，客户们正在寻找将资金转移到澳大利亚的方法，但我们还没有看到这些初始询价能带来任何销售或他们真的就成为实际买家。”

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来源：1688澳洲新闻网
责编：Zoe Chan

复兴中的西澳珀斯获3.5星纳贝尔评级写字楼低价出售

进入2018 年后，媒体上关于西澳经济开始复苏的新闻报道开始多了起来：新的矿业项目开工扩建、失业率下降、消费者信心回升等等。西澳的首府，澳大利亚的第四大城市珀斯也受到了更多的关注。

珀斯的房地产市场，已基本结束从2014年底开始3年多的下跌，开始稳定并有小幅的回升。根据西澳房地产经纪人协会（REIWA）2017年第四季度的最新数据，珀斯都市圈房屋中位价从第三季度的51万澳元（约256万元人民币）涨到52万澳元（约261万元人民币），比上一个季度涨了2%，而成交量则比第三季度上涨14%，有了显著的提升。如您在西澳有购置房产或开设公司的打算，现在正是进入市场的好时机。

在距离珀斯CBD三公里的波斯伍德（Burswood），特丁顿路（Teddington Rd）21号，有一栋独特的两层建筑正在售卖。这栋建筑的选址可说非常巧妙——紧邻通往珀斯机场、奥斯本公园、坎宁谷、西珀斯其它商业区的主干道，同时，坐落在维多利亚公园繁华的咖啡厅和餐厅区，皇冠酒店及赌场，全新的珀斯Optus体育场之间。

特丁顿路21号是一栋建筑面积2,232平方米的办公楼建筑，包括上下两层功能完备的办公、会客、休息区域；地下室设有56个停车位和12间储物室。它于2001年投入使用，并一直保持着良好的状态。

从宽阔的门厅进入大楼，首先看到的是一楼会客厅。中庭采用双层挑高设计，大理石地面直通全透明屋顶，西澳充沛的阳光可以自由地进入这个区域。除楼梯之外，中庭还设有一部电梯连接上下两层，方便行动不便的人士通行。

一楼以封闭式的办公室和会议室为主，二楼则有一大片开放式区域，分隔式工作站可容纳数十人同时办公。这样的功能区划，不仅适合中型公司作为职场使用，也适合作为联合办公场所，供多家小型公司或个人租用。

值得一提的是，业主出于节能和环保的考量，在21号办公楼安装了90KW的太阳能系统。该系统不仅可以充分利用西澳充足的日照时间，大大降低建筑物内的能耗，还可通过添加特斯拉蓄电池做进一步的发展。

因为这个有长远考量的设计，特丁顿路21号获得了3.5星的纳贝尔评级（NABERS）。这个评级对国人来说或许有些陌生，它是“澳大利亚国家建筑环境评估计划”的简称，主要针对办公室的能源效率进行测量和评估。评级较高的写字楼在市场上将获得更高的竞争优势。*3.5到4.5星的NABERS Energy评级与非评级建筑相比，大约可实现2％至3％的市场溢价。

*数据来源：Building Better Returns西悉尼大学关于绿色写字楼财务表现的研究

特丁顿路21号的业主——Clevemont控股企业有限公司，目前正在出售该公司的全部资产，包括本房产。您可以低于市场价的价格，入手这套地理位置优越、功能区划完备并配备高效节能系统的写字楼。更多特丁顿路21号的相关信息请移步至http://www.juwai.com/41218609.htm查看，或致电居外热线400-041-7515垂询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约房产经纪人John Milton提供

文字：Qi Cheng
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华人青睐加州好学区房屋价格上涨快｜美国

为了让孩子上好学区的好学校读书，华人家长们都希望能在好学区买房，在加州的尔湾、圣马力诺、亚凯迪亚、天普市等华人聚集的好学区，近年来房价上涨很快，目前仍然没有降温的趋势，预计明年还将继续上涨。

暑假往往是家庭买学区房的高峰期，尔湾（Irvine）、亚凯迪亚（Arcadia）、核桃市（City of Walnut）、圣马力诺（San Marino）、天普市（Temple City）、南帕沙迪纳（South Pasadena）、哈岗（Hacienda Heights）、喜瑞都（City of Cerritos）等华人居住的几个主要好学区，这些城市的房价从去年以来都有大幅上涨，预计明年房价还将继续上涨。

尤其是在华人聚集的圣盖博谷（San Gabriel Valley），房屋的价格已经偏高，现在亚凯迪亚、南帕沙迪纳和圣马力诺市的房屋中间价已经超过了百万美元。

有“中国谷”之称的洛杉矶县圣盖博谷（San Gabriel Valley），已成为全美华人最大聚居地

根据地产网站Zillow的最新数据，目前核桃市的房屋中间价为80万美元（约545万元人民币），比去年上涨7.6%，预计明年将上涨6.2%；南帕沙迪纳的房屋中价接近110万美元（约749.5万元人民币），比去年上涨了7%，预计明年还将上涨5.5%；天普市房屋中价达到77万美元（约524.7万元人民币），比去年上涨了5%，预计明年将上涨6.1%；亚凯迪亚市的房屋中间价达到110万美元，比去年上涨8.9%，预计明年将上涨3.5%；圣马力诺市的房屋中间价最高，已经达到近250万美元（约1,703.4万元人民币），比去年上涨3.7%，预计明年将上涨1.7%。

在所有圣盖博谷城市中，房屋中价增长最快的要数哈岗，但该地区房屋中间价仍然是最低的，目前中间价为67万美元（约456.5万元人民币），但增长幅度为10.4%，预计明年的涨幅为6.9%。

居外网上这个完全翻新的哈岗住宅拥有迷人的景色，面积2,040平方英尺，有4间卧室、3间浴室、一个带超大岛屿和花岗岩台面的巨大美食厨房，以及一个带花岗岩枱面酒吧的家庭房。
居外物业编号：41189496 点击查看房源信息

此外，尔湾和喜瑞都也是南加州两个学区很好的城市，尔湾在橙县，近年来很受新移民的青睐，这个城市的房屋中间价也达到了85.4万美元（约581.9万元人民币），比去年增长了6.4%，预计明年的涨幅为5.7%。喜瑞都所在的ABC学区拥有全加州排名第一的惠特尼高中，因此也备受华人家长青睐，这个地区的房屋中间价也涨到近73万美元（约497.4万元人民币），比去年上涨6%，预计明年的涨幅为6.4%。

美国加州尔湾的这套住宅地段优越，坐落在Luscious Greenbelt，非常私密，设有3个卧室和2个浴室，配有拱形天花板。住宅位于屡获殊荣的尔湾联合学区内。您将充分感受到伍德布里奇（Woodbridge）带来的好处，包括两个美丽的湖泊、众多公园、泳池和网球场。
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原文：侨报网
责编：Zoe Chan

马来西亚房市持续复苏巴生河流域占总交易量35％

根据最新调查分析显示，马来西亚房产市场自2016年3月以来持续复苏，呈上升趋势，其中巴生河流域、槟城和依斯干达的交易占据了全马所有房产市场价值的三分之二。

分析是依据马来西亚当地房地产评估服务局（Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta，JPPH）所收集的销售数字得来，巴生河流域、依斯干达和槟城显然是带动大马房产市场的主力，造就了在房市的半数交易。这3个区域的交易更占据了大马所有房产市场价值的三分之二。

一旦支付购买协议的印花税后，JPPH将正式记录了一项物业交易。评估期于2017年10月结束。JPPH至今尚未公布2017年10月以后的完整数据。

巴生河（Sungai Klang）是流经马来西亚吉隆坡和雪兰莪的一条河，全长约120公里，流域面积达1288平方公里

从分析可发现，50%的房产市场总价值来自巴生河流域，占全马总交易量的35%，而巴生河流域的物业价格比大马其他地区的物业贵0.4倍。

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槟城市场市占率为6%，占全马交易量的4%，槟城的增长相比2015年12月有显著改善，当时槟城是表现最差的地区，逐年交易为-23.8%。自此以后，槟城的按年增长趋势向上，房产市场复苏情况远远超过了巴生河流域。

依斯干达是大马房价基准

有趣的是，巴生河流域的房产价格并非大马的房产价格的基准，而是依斯干达，当地其中10%的房地产价值就占据了马来西亚房产市场价值的10%。

更巧的是，依斯干达显然是大马房产市场主要复苏的区域。

截至2017年10月，依斯干达仍然是国内唯一逐年增长高达6.4%的地区。相比之下，大马产业的总增长率为-4.5%、槟城-3.9%及巴生河流域-6.9%。

最近市场上新竣工的项目有助于推动巴生河流域房地产的复苏。

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甲森房产逐渐增长

除了上述3个关键领域之外，马六甲和森美兰的房产近几个月内都逐渐增长。因为马六甲、森美兰和霹雳等新兴州属坐落在槟城，依斯干达和巴生河流域的边界，因此而无形中受惠。

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此外，跨越主要市中心的新建高速公路也带动了这些新兴市场的蓬勃发展。政府承诺在全国各地的乡村，城镇和城市中提升和开发约616公里的道路和桥梁也将有助于改善连通性，并促进城市化。未来随着基础设施的加建，将继续刺激这些新兴市场，长途旅游也会普及化。

来源：星洲日报
责编：Zoe Chan