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印尼日惹特区禁止外裔人士拥有土地权

日惹副省长1975年3月5日发出的No K 898/I/A/1975指令，最近已引起媒体的关注。虽然该指令只适用在日惹特区（Yogyakarta），该指令禁止特定的外裔印尼籍人士在该特区拥有土地，该指令已带有歧视性，同样是印尼籍民、印尼公民却有不同的指令。

当特定外裔印尼籍人士要购买房地产，或接受转移房地产有权、或接受遗产时，在公证事处所做转移权证书时，倘惹接受的一方是特定外裔印尼籍人士，即出现问题，当地政府不再发出土地拥有证书（Surat Hak Milik），而批准建筑物使用权，改发建筑物使用证书（HGB）。

该情况已引致媒体的关注，2018年2月20日法院判决拒绝一外裔印尼籍人士向法院投诉，要求法院撤销日惹副省长的指令，遭到法院的拒绝。同样的投诉已有两次，但都遭到法院的拒绝。最高法院也同样拒绝该要求，并发出了MA no.13 P/HUM/2015，及MA no179 K/TUN/2017最高法院判决书。换句话说最高法院承认日惹副省长的指令，认为日惹副省长发出的该指令没有违反宪法。

因为不断出现同样的诉讼问题，而法院一律拒绝申诉者的要求，给人印象是印尼的司法层次是否有问题。同样是印尼公民，有同样的义务但却有不同的权利，这已违反了公民享有公平的原则，印尼的土地政策究竟如何？

维护弱势族群

日惹特区有关原住民与非原住民或印尼籍民与非印尼籍民的土地政策，其实并非新的政策，而是原自巴古阿兰（Pakualam）年代延续到日惹特区年代。在巴古阿兰年代当地苏丹就有规定不得将土地转移给欧洲人或东亚人。其目的为保护原住民的权益，当时原住民的经济情况相当弱，比起已经是中等阶级的东亚人。

1955年第5号第8章日惹特区地方条例规定禁止印尼籍民转移土地给非印尼籍民，但当时倘未分清楚谁是印尼籍民与非印尼籍民，因为还在整顿当中。

1975年日特区副省长再发出第898/I/A/1975指令，其实是延续1955年已有的条例，且根据实际情况进行了修改。即不再禁止印尼籍民转移土地给非印尼籍民，而是不可将印尼籍民的土地拥有权转移给非印尼籍民。但在转移土地权的过程中，日惹特区政府只发给土地使用权（Hak Guna Bangunan/HGB）不再发土地拥有权（Hak Milik）给非印尼籍公民。

日惹特区政府的主要目的为保护弱势印尼籍民的权益，为了不使贫富差距继续扩大，不让有钱人拥有更多土地，而贫穷者的土地越来越少。特别是在商业地区的土地被外籍人士抢购使价格飙涨。

印尼日惹4卧3卫的独立屋，靠近多家学校丶购物中心和高尔夫球场
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其实，日惹特区副省长的保护土地政策已有所改善，允许印尼籍原住民转移土地给印尼籍非原住民，但必须放弃土地拥有权（Hak Milik），而只获得使用权（Hak Guna Bangunan）。土地使用权是有期限的，当期限结束后必须延长。政府藉由延长土地使用权来控制非原住民使用土地。

政府也应该制定促进原住民有效使用土地的条例，以促使原住民不荒废其拥有的土地。

基本合法性

有人认为，日惹副省长的条例带有歧视性，且违反了1945年宪法，即印尼公民在法律上是公平的。基本土地法也规定每位印尼公民对土地都有平等的权益，无论是印尼原住民或非原住民，无论是欧洲裔或东亚裔人，只要是印尼籍/印尼公民都有权拥有土地。

日惹副省长认为，如果单从以上两项法律来看，其意义太过狭窄，必须从维护民族经济利益的角度来思考，及从民族习俗的角度来看，特别从维护弱势经济族群的利益来看此问题，日惹特区政府允许在特定地区执行不同的法律。虽然带有歧视性，但却是正面的歧视性，对整个社会有益的歧视性。

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來源：印度尼西亚商报
責編：Zoe Chan

几多华人买家为了丰富的教育资源瞄准蒙特利尔这套全新装修住宅

除了多伦多和温哥华之外，加拿大还有一座很热门的投资城市，就是加拿大魁省的蒙特利尔。外国买家税冷却了温哥华和多伦多房市后，蒙特利尔房市越来越火热。现在有个优越的住宅小区，在蒙特利尔优越位置，周围有很多生活配套设施，家门口和四周被绿色植物环绕，十分清新雅致。住宅所在的精品住宅小区，面朝蒙特利尔大学，别具人文气息。无论你的目的是自住还是投资，这个住宅项目都非常合适。

需求强劲，中国买家对蒙特利尔热情升温

蒙特利尔的房产从去年开始，就引发了广大买家的关注。根据居外网的调查显示，中国买家在2017年询问了价值约14.5亿美元（约95.9亿元人民币）的加拿大房产，这些买家对蒙特利尔的兴趣当年增长了84.5%，远高於2016年43.3%的增长率。

这其实并不奇怪，多伦多、温哥华和蒙特利尔是加拿大三大移民聚居大都市，前两个城市的房市持续处於低迷，外国买家自然就想到了蒙特利尔，蒙特利尔房市发展最大的推动力是经济，蒙特利尔在2016-17年度增加了比前八年更多的就业机会，包括亚马逊公司和国际商业机器等公司均在该地区开设了新的数据和技术中心。高质素人员进入该市，更说明了该市房产需求强劲。

加拿大蘇富比國際房地產（Sotheby’s International Realty Canada）2017年9月发表的报告显示，温哥华和多伦多豪华房市下降之时，蒙特利尔当年7丶8月份的100万以上住宅物业销售数量年同比上升了60%，远高於上半年的17%上升率。这种势头也在2018年获得延续。

蒙特利尔不只是因为是移民聚居的大都会而吸引人，这城市不但没有外国买家税，平均房价及土地转让税也相当低。所有的优势结合在一起，自然让蒙特利尔成为买家最关注的地区。

精心整修 + 完善配备，为您节省翻新成本

这个住宅项目的外观非常大气沉稳，与众不同，外部饰面材料是砖、石和灰泥，在绿色花园环境的衬托下更显典雅风范。室内由热泵进行加热和制冷，用以调节温度，让居住者倍感舒适。住宅配备了完善的设施，包括有洗衣房、中央空调、空气交换器、壁炉、窗帘、百叶窗，报警系统、步入式衣柜。

住宅内的三间公寓都具有开放式布局，设计非常大气，很符合喜欢高品质生活的人士。不仅设计豪华，并且空间布局很合理，房间很多，能给业主带来每年10万加元（约52.7万元人民币）的收入。可以说，是自住与投资都非常适合的项目。住宅带有三层楼的设计，每层的面积都很大，占地1,925平方英尺，整体格局通透明亮，有大面积窗户。

房产已经经过了整修，为您大大节省了翻新的成本，并且可以直接拎包入住，省时省力。电力和管道设施进行了重新设置，砖体、窗户都调整的更为合理，墙壁也做了绝缘处理。所有翻新工程都更符合现代生活方式，选用了高标准和高质量来进行打造。

教育资源很丰富，花园环境适合养老和孩子成长

这个住宅的优越位置也为其加分不少。这里临近公园、公共交通设施、超市、药店、银行、餐厅、购物中心、医院、牙医诊所、体育中心，无论生活还是休闲，都是应有尽有。

对于有孩子的家庭来说，这里附近还配备了幼儿园、小学和高中、学院和大学。您完全不用担心就学问题，而且这个高品质社区的人员素质很高，是适合孩子成长的环境。

从住宅步行只需要13分钟的蒙特利尔大学（University of Montreal）

两套住宅风格类似，Wilderton 6010A号公寓，是位于半地下室的公寓。里面设置了很多窗户，所以也是透亮舒适的。住宅面积超过1,400平方英尺，非常现代化，配备了带花岗岩台面的现代厨房，并且设有地窖。巨大的主卧配备步入式衣柜，十分豪华，除了主卫生间，还设有套房内卫生间，主卫生间和厨房都配有地暖。

Wilderton 6012号公寓位于一楼，与6010号公寓的不同之处在于，厨房同样都配备现代化橱柜，但材料和颜色不同；客厅还分割出一个空间用作封闭的第四卧室，房间更多。并且没有步入式壁橱。

中国买家最关注孩子的教育问题，这套住宅能提供最好的成长环境。加上蒙特利尔房市未来看涨，您的明智之选一定会带来理想回报。欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/41348185.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

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文字：吴洁
责编：Zoe Chan

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中国人引领赴美购房潮新兴中产阶级成为主力军

作者：《中国投资参考》中国区研究和运营经理苏娅

华盛顿早上6点，很多人仍然在熟睡，本地新闻还在播着提醒大家注意商品的标签。因为贸易战的原因，很多来自中国的东西可能要涨价了，但这丝毫不影响Eric在大陆的客户。

Eric Chen是美东最大的房地产公司荣富地产的亚太区总监，每天早上这个时间他已经开始打开微信，熟练地和客户沟通了。他的微信好友已经快接近上限，其中大部分都是他在中国的客户和合作伙伴。按照客户不同的购房需求，Eric将他们分成不同的群组，如学生、投资、自住等，他会在全美各地为客户寻找合适的房产。来自台湾的Eric会用略带台湾腔的国语，通过微信语音解答客户的疑问，通过微信视频、图片等向远在大陆的客户展示房源信息。由于中国赴美购房热的持续火爆，像Eric这样有语言优势并且熟知美国市场的中介越来越受欢迎。

“来自大陆的客户已经是我们最大的客户群，市场上会中文的地产中介都供不应求。连不会中文的经纪人也开始学着用微信和客户沟通。”Eric说。

2017年，中国人在美购房数量同比上升38.9%，购房平均单价降低16.5%，均价78万美金，中产成为主力。

中档房源购买是主流

根据Zillow数据显示，2017年中国人在海外购房排名前10位的目标国家分别是——美国、澳大利亚、泰国、加拿大、英国、新西兰、德国、日本、马来西亚与西班牙。凭借着教育和经济的优势，美国成为了中国消费者投资和教育买房目的地首选。据全美房地产经纪人协会（NAR）统计*，2016年中国买家在美国住宅房地产上投资额已达317亿美元，相比于2015年的273亿美元增长了16%，而这一数字在2012年仅为120亿美元。其中来自中国购房者的购买均价为78.1万美金（约532.4万元人民币），位列第一。尽管总价仍是最高，与2016年相比，中国购房者购买的数量上升了38.9%，平均单价却降低16.5%，大量的中档房屋的购买拉低了平均单价。

蓬勃的新兴中产阶级成为了这一轮购房的主力军。居外网（Juwai.com）的《中国人美国置业焦点》调研报告显示，中国买家的在美国买房的平均预算在39.9万美元，约合人民币268万元。这个价位在北京市东城区仅可购买26平方米，在奥兰多却可以购买一个近300平方米的别墅。随着中国最近三四线城市房价的飞涨，美国奥兰多的这个房价甚至已经低于一些东南沿海的三线城市。从购买者所在城市的分布来看，2016年，除了北京上海和广东，来自其他省市的消费者占到整体消费者的47.8%，而到了2017年，这个数字上升到54.1%。

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“我们的数据显示，这两年中产阶级赴美购房增长十分迅速，主要是受到移民和投资的驱动。鉴于美国的投资回报率并不高，大部分投资美国房产的客户主要是处于资产保值的需求而非着眼于投资回报率。”一家海外地产公司的负责人刘震告诉FT中文网。

豪宅购买增幅减小

来自传统美国豪宅购买地纽约和洛杉矶的数据都显示，超过300万美金（约2,045万元人民币）的豪宅销售放缓，中国买家的比例尽管仍有所上升，但是增速却大大放缓。居外网的数据显示，在美国购买300万美元及以上豪宅的中国大陆买家占2018年全球买家的4.8%，比2017年增长了1.5个百分点。刘震认为豪宅销售增速会进一步放缓，“海外购房从2010年开始快速增长，当时主要是作为超高净值人群分散投资风险的方式，在2015年左右达到顶峰，目前已经出现了放缓的趋势。“居外网董事CEO罗雪欣则认为，目前购买豪宅的中国买家多以自住为主，投资目的占少数：“目前来看，300万美元以上房产的买家更多是用来自住，其比例高达83%。”仲量联行国际部负责人刘艺淇认为，中国的高端房产购买者在购买房产时会注重周边的标志建筑，房屋所在位置以及周边的环境。

以传统豪宅聚集区纽约为例，来自优投房的数据显示，300万美元以上的豪宅在今年的前两个季度市场份额由2017年的18%降低至16%,但是华人购买300万美金以上房产的比例却从6.57%上升至8.12%。其中尤以毗邻中央公园，与新泽西隔河相望的上西区的均价最高，成交量增长最快。这是因为去年有大量的新盘入市，将本地区的房屋均价推高了10个百分点，从550万美元涨到600万美元。与传统的欧美消费者不同，华人对于购买新房是非常有兴趣的。

不过去年豪宅增速最快的要数坐落在西海岸的西雅图。居外网的数据显示，去年西雅图是去年中国消费者买房成交量最高的美国城市。2016年，加拿大对去温哥华买房的外国投资者开始征收15%的房地产购置税，这使得大量的投资者转而投向风景优美，教育和就业资源较好的西雅图。当地媒体的报道显示，来自中国的房地产商也纷纷来到西雅图淘金。去年，来自北京的拓宏集团在西雅图的高端地产一期公寓项目已经封顶。项目的负责人说，这个位于贝尔维尤地区核心的地产混合式公寓项目预计将有约一半的公寓卖给来自中国的买家，而拓宏集团也会联合其他的中国房地产商继续共同开发西雅图。在西雅图靠近湖区的地块，房屋的均价在一年内增长了40%。“对于中国富人来说，1,000万美金（约6,817万元人民币）的房子可以看到优美的湖景，享受到良好的教育资源，而且这个价格对于他们所在的城市，比如北京、深圳来说并不是那么不可接受。”一位当地的房地产中介评价说，“我的客户非常喜欢这里，认为价格十分划算。”

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关于中美贸易战对于赴美购房的影响，尽管美国的媒体认为由于美国对来自中国的建筑材料如铝、钢铁等加收关税会导致建筑成本上升，房屋入市速度变慢，从而使房屋销售放缓。Eric却相对乐观：“中低价位的赴美购房受到贸易战的影响有限，出于投资或者移民需求的房产购买可能会下降。鉴于目前主流成交基本以100万美金以下的房源居多，而且很多来自教育和移民的需求，受到政策的影响不是很大。”

刘震则认为对于超高净值人士来说，如果现金流允许的情况下，很多人可能会增加对于美国房产的购买，达到财产保值的目的。“对于很多超高净值人群来说，贸易战可能会影响他们的现金流从而影响他们的购买决策；但是如果有充足的现金流，考虑到美元的坚挺，可能他们会选择加大对美国的投资，只是方向由购买豪宅转换为商业住宅或者容易出租的公寓而已。”

*注：该报告里大部分的华人指的是在美国居住的华裔，纯粹中国投资者为少数。

来源：FT中文网
责编：Zoe Chan

入境观光和城市“更新”需求增大日本土地价格连续三年上涨

日本国税厅本月早些时间发布的年度报告中表示，由于国际游客和日本城市“更新”再开发项目的数量不断增加，截至1月1日的土地价格已连续第三年上涨。

报告显示，与去年同期相比，土地价格平均增长0.7％，且近两年增长率连续提升，但主要城市与农村地区之间的价格差距持续扩大。

1992年，也就是能感受到所谓的日本“泡沫经济”（20世纪80年代末爆发的资产通胀危机）余波的最后一年，日本的土地价格达到了3,600万日元（约214万元人民币）每平方米，而今年是日本土地价格持续上涨的第二年。

调查结果显示，日本47个县中有18个县的土地价格有所上涨（包括东京、北海道、大阪、爱知和福冈），而去年仅有13个县的土地价格有所上涨。这项调查覆盖了全日本33.1万个地点，其结果被用于计算遗产税和赠与税。

从日本各县的情况来看，由于人们对酒店的需求旺盛，冲绳县（尤其是首府那霸市）的土地价格涨幅最大，达到了5%。即将召开2020年奥运会和残奥会的东京市以4%的涨幅位居第二，宫城县以3.7%的增长紧随其后。宫城县首府仙台正在进行再开发项目，这推动了整个县的土地价格。

东京银座购物区内，老字号文具店鸠居堂（Kyukyodo）前方有一片地块的价格高达每平方米4,432万日元（约264万元人民币），是日本连续三十三年来价格最昂贵的土地。

29个县的土地价格下降，其中秋田县的地价跌幅最大，为2.3%。

“在全球利率都处于低点的背景下，大量投资流入房地产市场，其结果表明日本经济增长十分强劲，” 日生基础研究所（NLI Research Institute）副首席研究员Makoto Sakuma说。

然而，一些分析师预计，在连涨五年的基础上，东京平均地价还会继续上升，并在奥运会前达到峰值。

总共有113位专家参加了日生基础研究所发起的调查，其中有45%的专家认为大都市的地价“已经达到顶峰”或者“今年将达到顶峰”，而32%的专家预计大都市的地价“将于2019年”达到顶峰，还有13%的人认为“将于2020”年达到顶峰。

“奥运会结束后，东京市中心的奥运村会空出来，有大量的公寓会闲置，因此很难预测房地产市场的前景，”Sakuma补充道。

Tokyo Kantei房地产研究公司高级首席经济学家Takeshi Ide指出，当经济处于资产膨胀的泡沫状态下，大城市郊区的物业价格也会上涨，而现在的情况与那个时候是有区别的。

Ide说：“在东京、大阪和名古屋三大都市区内，车站附近等一流地段正在推高整体的地价。”

由于位于热门滑雪胜地，海外游客的住宿需求强劲，北海道俱知安町二世高原古花园街已连续四年成为地价上涨最快的地块，今年的价格增幅也高达88.2%。

该机构的报告持续表明，经历了2011年的核泄露事件后，福岛县部分指定疏散区依然没有多少土地价值。

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1. 冲绳总占地620平方米的土地

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2. 和歌山白浜町总占地1717平方米的土地

土地位于和歌山白浜町。视野宽阔，风景绝美，可瞭望大海是不可多得的绝佳土地。周边有多家高级酒店。对面有以面朝大海，风景优美而享誉日本的川久酒店。可往别墅接温泉水。也可停放小型游艇。买下不管是用来建私人别墅，还是投资收益，都是极佳的选择。
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3. 北海道二世谷町MOIWA区内的土地

这一块地位於二世谷的MOIWA区内，邻近MOIWA滑雪场及多个滑雪场。位置一流是高级民宿及别墅的聚集区。土地现时进行整地开发，面积约11,332平方米，叫价4亿日元。虽然价钱高但二世谷渡假村地区的升值能力高，而且并不经常有土地出售。另外同区亦有其他外资的渡假酒店发展项目，将进一步带旺此区。
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原文：南华早报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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英国房产的海外所有者被迫公开姓名！违者将被罚款监禁

为洗脱英国作为高风险洗钱国家的恶名，英国的一项草拟法案规定英国房产的海外所有者必须公开其真实身份，否则将面临监禁和高额罚款。

几年来，海外公司通过收购高价值英国房产洗钱的丑闻频出，缺乏管制导致腐败资金进入房地产市场的担忧呼声越来越高，在此背景下，新的法律应运而生。

国家打击犯罪局称，3年前，海外犯罪团伙通过英国房产交易转移数十亿腐败资金。议会外交事务委员会称，俄罗斯的腐败资金通过房地产等途径在英国得以合法化，对英国的国家安全造成威胁。

新法律规定，拥有英国房产的海外公司必须向对公众开放的注册处公开所有者的真实身份。政府称这些注册处是房产部门打击洗钱网络的一部分，旨在方便执法者查抄违法资产。

海外公司匿名购买房产是完全合法的，但房产活动人士担心海外资金的流入将迫使英国房价上涨。

该草拟法案针对规避注册处的行为制定了一系列的处罚措施，包括：

未公开实际所有人的房产将被禁止出售或出租，不服从者将面临最高五年监禁和高额罚款。
未登记注册或企图注册不实信息的个人将面临最高两年监禁和高额罚款。

支持透明化处理的活动人士对这一法律表示欢迎，他们中的一些人为推动这些法规的实施已经奋斗了数年。

英国透明国际（Transparency International UK）的政策主任邓肯·哈梅斯（Duncan Hames）表示，“这些法规终于得以实施，成为了我们盼望已久的法律工具，房产所有者的身份不再神秘，房产市场不再是贪污腐败行为的温床了。我们很高兴通过几年来的宣传与运动，我们终于迈出了第一步。”

“一直以来，英国都对腐败资金敞开怀抱，而我们的房产市场常常成为了这些腐败资金的藏身之处。这一法案的实行使得腐败人员又少了一处藏匿非法资金的避难所。咨询审议期过去后，我们希望政府能够将这一法律作为当务之急来处理。”

非政府组织全球见证的反腐败活动人士齐多·唐恩（Chido Dunn）将新法律称为“改变游戏规则的关键因素”。她表示，“政府终于开始采取严肃态度，禁止罪犯和腐败人员通过英国房产来洗钱。我们拭目以待，看看究竟谁才是我们国家房产的所有者。”

英国房地产代理商协会也对新法律表示欢迎。该协会的总裁马克·海伍德（Mark Haywood）表示，“房产是洗钱的高风险市场，因为海外公司无需在英国设有办事处就可以在这里购买房产。”

“无法查证的‘公司’可以通过购买房产将腐败资金合法化。当相关机构想要确定房产的实际所有人时，查到的通常只是空壳公司。”

“此外，经过洗钱的资金所购买的房产通常是无人居住的，占据了市场上原本可为实际家庭提供的房产，对整个住宅区也将产生广泛的消极影响。为了确保英国房市的健康发展，弄清房产背后的真实所有人十分有必要。”

两年前巴拿马文件泄露后，卡梅伦提议建立房产实际所有人的公共注册处。《卫报》发现，在泄露的文件中至少有价值70亿英镑的房产由海外公司所有，至少1,700亿英镑的房产由低税率国家的所有者所有。

允许海外购房者匿名购买英国投资房产导致大量资金流入房产市场，迫使房价上升，加剧了房市危机。2年前，《卫报》的一项调查显示，一栋设有50所公寓的摩天大楼中，1/4的公寓都为海外公司所有。

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原文：卫报
翻译：LPS
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雅典短租市场火爆月平均租金1000千欧元远超普通租房方式

通过Airbnb在线平台租赁的雅典市中心的物业数量已超过8000，因为短期租赁的吸引力增加，而选择此类住宿的外国游客数量正在飙升。

根据分析公司AirDNA的数据，目前可以在希腊首都中心的Airbnb上找到8068处短租房产，比去年同期的5127处房产高出57％。

在阿提卡，包括南部郊区，Airbnb上市的短租物业总数已超过1万。

短期租赁的日益普及很容易理解：人们只需要看看业主获得的预期收入，远超过传统租赁的收入。平均而言，在众多旅游景点汇集的雅典市中心，每间房屋的平均每日租金为54欧元，而入住率几乎达到80％，相当于每月1000欧元的收入。这是根据过去30天，旅游旺季的数据计算的结果。与之相反，目前雅典市中心两居室公寓的租金不超过500欧元。

当然，在Airbnb租赁的情况下，业主还必须考虑各种其他费用，例如公用事业账单，以及他们必须在公寓楼内的普通账单，但即便如此，仍有较大的利润空间。

如果仔细观察雅典三个最受欢迎的地区（包括Plaka和Monastiraki），以及Koukaki和Exarchia的街区，你会吃惊地发现：八个广告中有五个（63％）来自物业短租。由此可见，房屋短租市场有多火爆，这也已成为一个潜力巨大、值得关注的投资机会。

来源：tornosnews
翻译：VX

变身住宿场所向游客敞开大门——住进日本寺庙不是梦！

作者：Mitsuru Obe

日本乡村现执行了一项旨在吸引外国游客的新举措：日本寺庙将开放其设施，供人们住宿使用。

日本现在有多家佛寺正在努力应对香客减少、当地经济衰退和收入下降等问题。这项新举措或许可以扭转这些寺庙的命运。

寺庙通常拥有大量的空间，所以非常适合用作住宿场所。许多寺庙坐落于当地社区中心，占据了大片土地，还建设了开阔的庭院。这些寺庙设有供见习修士使用的房间，还可以为他们提供床单被套等用品和食宿服务。但由于寺庙内严格的规章制度，它们很少被用于旅游或任何商业活动。

日本初创企业和空（Wa-Qoo，日本住宿场所预定网站）认为它可以改变这种情况。上个月刚生效的日本《住宅共享法》（home-sharing law）中规定，私人住宅和其他非商业设施只需在当地政府登记后即可用作住宿场所。和空从这条规定中看到了商机。

总部位于大阪的和空公司表示，它正在与日本电子商务运营商乐天（Rakuten）和荷兰旅游预订网站缤客（Booking.com）合作，努力吸引更多游客前来日本寺庙游玩。

《住宅共享法》允许业主在不完全遵守繁琐酒店规章制度（如设立接待大厅和全面的消防安全系统）的前提下提供住宿服务。

在星期三（7月18日）召开的新闻发布会上，和空表示今年将有100家寺庙开放住宿，未来三年内这类寺庙的数量将增加到1,000座。

日本全国大约有77,000座寺庙。

目前，寺庙只向僧侣提供住宿，而且不收取任何费用。寺庙不必缴纳财产和营业税，但若提供房间共享服务，则需要缴纳一定的营业税。当地政府还将向这些寺庙征收物业税，但只限于那些用于提供住宿服务的区域。

有数所寺庙已获得适当的商业许可证，并在许可证规定的范围内向游客提供住宿服务。真言宗佛教圣地——高野山就是其中的一个例子。高野山上有50多座寺庙已被用作住宿场所。

《住宅共享法》要求所有住宅共享服务供应商在当地政府进行登记，但事实证明这项要求说易行难，并导致爱彼迎（Airbnb）等民宿网站不得不删除大量房源，为这个房间分享项目开了个令人失望的坏头。延伸阅读：【居外看点：日本共享住房的现状大公开】

和空将帮助寺庙处理在当地政府登记所必须完成的文书工作，并确保寺庙满足消防安全等其他法规的要求。

从日本北部的青森到南部的熊本，至少10座寺庙已经宣布将通过和空提供住宿服务。然而，东京没有任何一间寺庙在其列。

寺庙过去就常常提供住宿场所。佛教圣地附近的酒店和旅馆十分少见，因此游客和朝圣者常常在寺庙里暂住，休息一段时间再踏上旅途。

寺庙也不仅仅是参拜的场所。它们还可以用作孩子们的学校，并由僧人来担任教师。有时寺庙还用于举办各种活动，包括相扑锦标赛、抽奖和摇奖。和空公司的工作人员表示，根据日本传统，寺庙通常位于当地社区的中心地段。通过将寺庙用作住宿地，这项传统将会重焕生机。

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原文：日经亚洲评论
翻译：LPS
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“居外说” 第五期：英国脱欧成就了法国房价？—投资法国不得不说的事

英国脱欧后，巴黎能取代伦敦成为欧盟金融中心吗？

据国际货币基金组织（IMF）数据显示，在2017年世界经济体排名中，法国以GDP 2.575万亿美元超过英国，英国GDP为2.565万亿美元。英国财政部表示，虽然目前差距还小，但明年法国优势将得到加强。这是2013年以来法国在IMF世界经济体排名中首次超过英国。统计结果表明，英国经济增长急剧放缓，这与开启脱欧程序有关。法国经济随之迎头赶上。

奥运的机遇、法国经济的春天

奥运会是一个对现有基础设施进行改造和升级的机会。2024年巴黎奥运会将有32亿美元用于新场馆的建造，其中大部分资金将来自私人赞助、国际奥委会以及门票收入。而巴黎市政府委托的一项研究显示，奥运会将为整个地区带来107亿欧元的经济效益及24.7万个工作岗位。对经济的刺激、对移民的吸引、对房价趋势的引导，让我们拭目以待。

马克龙新政下的房市前景

当下，法国政府针对旅游地产推出的免增值税购房、减免房租所得税等政策都十分具有吸引力。比如“皮耐勒法” (la Loi Pinel)，该政策给愿意将房子出租至少6年的房主提供减少所得税的补助。5月份，法国政府还计划取消主要居所的住房税，同时再为3500个移民发放法国身份，未来两年内还要多增加7500个移民住所。这都体现了政府对房屋购买者的大力支持。

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直播特邀嘉宾：孔龙璞蔚房地产经纪（上海）有限公司华东大区经理，从事法国房产建筑行业十余年，法国工作留学十年，经济与企业管理双硕士；

PVCP集团：经验丰富的旅游地产集团，在欧洲被誉为旅游度假地产的开发和管理典范，50年来秉承可持续发展、经久不衰的价值理念。

“巴黎自然村庄”度假村：“巴黎自然村庄“毗邻巴黎迪士尼乐园和巴黎河谷品牌折扣村，前往巴黎市中心的地铁车程仅45分钟。自然村庄总占地259公顷，是欧洲第一大生态环保度假村，不仅是绝佳的旅游度假目的地，也是一处融合‘投资及度假’的旅游房产投资项目。

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《居外说》第一期：马来西亚大选变天，投资者需要注意什么

《居外说》第二期：去泰国养老、买房、上学到底值不值？

《居外说》第三期：希腊25万欧元黄金签证了解一下

《居外说》第四期：美国学区房的一切都在这里了

继美国之后英国也要收紧海外投资！对中企影响有多大？

7月24日，英国商务大臣Greg Clark发表了《国家安全与投资白皮书》，将赋予英国政府更多对於企业兼并和收购的监管权，以便反对或限制外资收购那些可能影响到国家安全的英国企业。

这也代表英国成为了继美国丶德国丶法国和澳洲之后，又一个准备强化海外投资和收购标准的国家。

该白皮书建议，政府干预的门槛将下调至100万英镑（约896万元人民币），适用的行业扩大到先进技术丶双重用途和军事用途等领域。并且只要交易涉及50%的资产（包括知识产权）出售或25%的股权转让，都应当接受英国政府的审查。

此外，白皮书还提到，如果交易行业是与国家安全相关的敏感领域，如交通运输丶电信丶国防合约等，则将完全废除以上门槛。

而根据此前英国竞争法的核心——《2002年企业法》规定，只有当交易行业涉及国家安全丶金融丶媒体时，并且交易创造了一个占有25%市场市占率或是营业额超过7,000万英镑（约6.27亿元人民币）的企业时，英国政府才能出手干预。

Clark表示：“这些建议将使我们拥有适当的保障措施，以保护我们的国家安全，同时确保我们的经济在未来始终对企业有利，并在今后接受高水平的外国投资。”

路透评论称，这些意在加强海外投资审查制度的建议，标志着世界第五大经济体的贸易政策进一步发生了转变。

另外英国《金融时报》报导称，如果有人违反政府对此类交易的建议，将被归类为刑事犯罪而非民事犯罪，这也是有史以来的第一次。

英国官员预计，这些建议将促使他们基於国家安全理由进行的“干预”次数从一年大约一次增加到一年多达50 次。

截至去年，英国的海外投资为1.6兆美元，居全球第三，仅次於美国的7.8兆美元和中国的 3.5 兆美元。而这些海外投资也为英国创造了 76,000 个就业机会。

英国扩大对外商投资审查范围将影响中企？商务部回应

中国商务部新闻发言人高峰：今年6月11日，英国新修改的《企业法》正式生效，在军品和军民两用品、多用途计算机硬件和量子技术三个关键领域，将政府对外资并购开展国家安全审查的门槛从7,000万英镑降至100万英镑。

近日，英方向中方通报了有关情况。7月19日，英方无条件批准中资全资控股的加德纳航空收购英北方航空公司，这是英国修改《企业法》之后放行的第一起并购交易，中方对此表示欢迎。

中方注意到，7月24日，英国发布《国家安全与投资》白皮书，提出进一步扩大政府对外商投资开展国家安全审查的范围，并向公众征求意见。目前，中方正在对白皮书内容进行研究，将与英方就此保持密切的沟通。

当前，中英关系正处于“黄金时代”。英国是中国在欧洲的重要经贸合作伙伴，是中国在欧盟第二大投资目的地。截至目前，中国企业在英国累计直接投资近200亿美元，设立企业500多家，为当地创造了大量的就业和税收。

我们尊重英方对外国投资开展国家安全审查的合法权利，同时我们也希望英方坚持非歧视和透明度原则，合理确定审查范围和审查标准，客观、公平、公正地对待外国投资企业，释放保持市场开放、欢迎外资的积极信号，避免影响包括中国投资者在内的外国投资者的信心，避免给外资企业在英国投资带来新的不确定性。

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来源：华尔街见闻、新浪
责编：Zoe Chan

注意查收！这是一份来自东京麻布的惊喜

东京港区

大家还记得《东京女子图鉴》里对于东京港区的描述吗？剧中将港区出身的女性个个都描绘成“白富美、女神”级别的人物。虽然电视剧里多少都有点夸大的成分，但是不得不说港区凭借其发达的经济、优美的景色、一流的生活配备等诸多优势成为东京的“富人集聚地”，同时也是最令人向往的一块区域。

港区是日本东京都内23个特别区之一，是一个聚集着诸多外国大使馆、国际气氛浓厚的地区。港区位于东京东南方、紧邻东京湾。曾经的日本第一高也是东京重要地标之一的东京铁塔位于港区内。

娱乐最前沿的六本木是港区的，高端且商业设施丰富的写字楼区新桥和汐留是港区的，历史最久的欢乐街赤坂是港区的，富人们的高级住宅区高轮、麻布是港区的，东京塔芝公园是港区的，新型的游乐观光区台场公园同样也是港区的，被誉为交通枢纽的品川车站同样也坐落于港区，日本五大民间电视台的总部也都在港区。除此之外，包括中国、美国、加拿大、荷兰等国家的大使馆也都在港区，港区同时还容纳着高端时尚最前沿的南青山北青山等商店街。

住在东京中心地带是怎样的享受？

在今年一项针对5,000名购房者实施的调查结果显示，麻布十番（Azabu）被多数购房者列为他们置房买房的首要选择。“麻布十番”的町名在1962年（昭和37年）成立，由麻布新纲町、麻布纲代町、麻布坂下町、麻布永坂町、麻布日洼町、麻布宫下町、麻布宫村町、麻布一本松町、麻布山元町、麻布新广尾町等各一部分地区合并而成。

麻布十番以保留着民居和就是商店街的风貌而闻名。由于振兴组合以建设“人们居住的城区”为目标的活动，吸引了来自12个国家的艺术家在该区进行创作雕塑，使得民居中又融入了国际性的艺术元素。麻布有别于原宿新宿等商业街不同的是，这里保持着低调但又蕴含异国情调的风貌，无论是商店、酒吧还是饭店都给人一种低调且有神秘的美感。

本期居外推出的位于东京港区麻布十番的房产是一座精装的卓越非凡的奢华住宅，住宅占地超过187平方米，力求为您在时尚现代的南麻布区缔造出世界一流的设计与规模。该住宅经过精心的构思与建造，配备有四间卧室套房、双车位车库、娱乐室、主厨房与辅助厨房、私人屋顶露台和开放式的全景起居室。公寓附近的Azabu Juban Station步行可达，出行交通十分便捷。