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退欧刺穿房产泡沫英国房价创金融危机以来最长连跌

退欧还未成真，英国楼市的泡沫就先破了。

房产中介机构Acadata数据8月13日公布报告显示，今年7月，英国房产均价为30.2251万英镑（约合265万元人民币），环比下降0.2%，已连跌五个月，创2009年以来最长连跌。

Acadata报告称，英国全国房价年化增速降至1.6%，创至少六年来新低，季节性调整后销量降低6%。国内最火爆楼市伦敦量价齐跌，二季度销量同比下降7.3%，市内将近三分之二的区房价下跌。

报告指出，英国楼市在经历三十年繁荣和经济增长放缓后走向疲软，英国退欧带来的不确定性和过去一年通胀增速跑赢薪资给楼市施压。伦敦的房屋均价是全国平均水平的两倍多，也是全国楼市最受打击的地区。

法国兴业银行经济学家Albert Edwards预计，过去十年，英国房产价格增长逾50%，随着房产泡沫逐步缩小，英国房价可能跌幅高达12%。

Edwards认为，英国央行过去十年的货币宽松助长了贷款买房的需求，开放的移民政策也吸引了海外国民投资英国楼市。而今，英国定于明年正式退出欧盟，加之英国央行加息，制造房产泡沫的需求势必枯竭。

Acadata也认为，今年8月英国央行加息料将进一步降低楼市活动。

华尔街见闻上月文章就提到英国楼市繁荣消退的迹象：今年7月英国全国房屋开价下降0.1个百分点，为七个月以来首次下降，其中伦敦房价下降0.5个百分点，小户型价格降幅高于大户型。

英国《卫报》称，截至今年3月，伦敦地区房价在过去的一年中已经下跌高达15%。下图的英国房价同比增长数据来自英国全英房屋抵押贷款协会Nationwide。

（以上图表来自华尔街见闻数据频道）

文章认为，伦敦楼市的不济直接反应了市场对英国楼市的担忧：一方面，退欧协商迟迟未能落定，为英国楼市增加风险，尤其是伦敦能否保持全球金融中心遭到质疑；另一方面，英国央行将上调利率，增加按揭贷款负担，也引起市场担心。

受美联储进入加息通道影响，去年11月英国央行十年间首度加息，本月再度加息，并暗示今年晚些时候货币政策可能会进一步收紧。

延伸阅读：【居外研究：脱欧2年后英国房价增速创5年最低】

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

炒房最赚！全球房产市值达280兆美元创新高

全球房地产仲介商第一太平戴维斯（Savills）发布最新统计数据，揭露2017年全球房地产价值达280.4兆美元，其中，住宅不动产占220兆美元、商业不动产占33兆美元、农地为27兆美元。但夸张的是，这个数据竟是全球股票市值、债务证券及原油市值的总和。

根据第一太平戴维斯的统计数据，2017年全球房地产价值为280.4兆美元，远高於全球债券的105兆美元、全球股票83兆美元，也高於石油市值114兆美元，甚至债券、股票及石油这3项市值加总，才能超越房地产的市值。

该数据也突显了粪土变黄金，土地滚出财富的原理，但也反映了2008年金融海啸後全球资金泛滥，低利率环境，热钱涌入房地产，造成全球房地产严重泡沫化及破灭危机。

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来源：三立新闻网
责编：Zoe Chan

加拿大房贷政策紧缩阿尔伯塔省首府房价不降反升

2018年1月，加拿大政府为了避免房地产市场过热，推出了“国家抵押贷款压力测试法规”，规定首付不超过20%的加拿大购房者必须通过“房贷压力测试”才可以购买。这已经是加拿大第八次试图收紧房贷政策，专家预计加拿大房市将遭遇挫折，停滞不前。

在这样的预测下，加拿大最富裕省份阿尔伯塔（Alberta）的两个重要城市——卡尔加里（Calgary）和埃德蒙顿（Edmonton）却逆势而上，房价出现了小幅度上涨。Royal LePage预测，截至2018年第三季度末，埃德蒙顿的房屋总价将比第二季度上涨1.0％。

埃德蒙顿这个名字对大部分中国人来说，可能有些陌生。事实上，它是一个很棒的居住地。埃德蒙顿位于阿尔伯塔省中部，是一个人口超过100万的大型城市。距美加边界560公里，是通向北方的门户。作为阿尔伯塔省的首府，它也一直被认为是文化、教育、娱乐和政府的中心。埃德蒙顿有丰富的文化生活——鳞次栉比的剧院、画廊、博物馆、大学；令人目不暇接的休闲娱乐机会——艺穗节、民乐节，大量的城市公园，超过84个高尔夫球场、滑雪场，西埃德蒙顿购物中心（West Edmonton Mall）规模堪比一座小型城市。

埃德蒙顿所在的阿尔伯塔省经济，经历了2014年的周期性衰退，在2017年快速复苏，并在2018年上半年保持上升趋势。这一快速的变化主要归功于阿尔伯塔油砂区的强劲投资。阿尔伯塔是世界上最大的油砂储量供应地之一，埃德蒙顿则处于其石化工业的中心位置。凭借这一优势，埃德蒙顿的收入水平和就业机会在近两年均有大幅增长。在生物材料技术、金融和教育的多个领域对熟练劳动力的稳定需求，不仅为埃德蒙顿的居民提供了良好的就业前景，也增加了周边人口向该地区的迁移速度，因此才出现了房价“逆势而上”的现象。

通常来说，一个城市的经济复苏将在一两年后体现在住房市场上。趁着埃德蒙顿房价还未大幅回升，赶紧抓住当下的投资好时机。

在埃德蒙顿全新的Clareview Rec Centre黄金地段，有一栋全新的萨威达（Savida）公寓正在售卖。萨威达的地理位置非常优越——步行5分钟即可到达Clareview大型商圈，入住商家包括沃尔玛（Walmart）、佳市得（Costco）及数十家品牌店、餐馆、影院和金融机构。小区门口有公车，同时靠近轻轨（LRT）Clareview站，乘车仅需25分钟即可直达市中心的阿尔伯塔大学（University of Alberta）和北阿尔伯塔理工学院（NAIT）。自驾车只需3分钟可上城市主干道Fort Road和环城高速Anthony Henday Dr.到达城市的各个角落。

公寓的主推的户型Velas，是一卧两卫加一间弹性房的设计，灵活配合屋主的生活方式，提供居住、工作和娱乐空间——U形厨房配有一个大型餐厅，无论是准备食物还是宴请宾朋都得心应手。摩登风格的起居室与开放式厨房相连，可通往宽敞的阳台。

主人套房设有一间大卧室，配有步入式衣柜和全套卫浴设施。无论是沐浴、更衣还是洗衣和储物，都能在套房内完成，极为方便。另有一间弹性房，可作为家庭办公室或客房使用。

除Velas外，萨威达公寓还有另外3种户型可供选择。净使用面积83-89平方米，全精装修，全部配备美国惠而浦（Whirlpool）家电套装，科勒（Kohler）卫浴，附赠车位。

萨威达公寓的开发商Landmark Group，是一家以高品质闻名的大型本地住宅建筑商。在过去的40多年里，它在阿尔伯塔省销售超过17,000套住宅，以高品质和技术创新著称。现在，您可以直接从Landmark Group购房，不但能节省费用（免除房地产经纪人的成本），还能享受集团内管理公司提供的物业代管和代租服务。更棒的是，付款周期非常灵活，您可在签订购房合同、支付定金后就搬入萨威达的新家，三个月之内补足房屋余款即可。

这样的好公寓肯定不缺买家。目前，萨威达公寓85%的单元已售罄，还有12套尚在售卖中，价格在24万-25.5万加元（约合人民币124万-132万）之间，具体价格由户型、屋内配置和楼层决定。如您感兴趣，可至居外网的萨威达公寓专页（http://www.juwai.com/41896161.htm）查看不同单元的户型图和照片，或垂询居外网官方热线400 041 7515。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理公司Landmark Homes (Canada)提供

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

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新西兰通过最严禁购令：中国人不能买现房了

为了遏制海外炒房者，新西兰政府出了一个狠招——禁止外国人买房。作为该国住宅最大的海外买家，中国人受到的影响无疑是最大的。然而，该禁令并没有包含“外国人购房排第二”的澳大利亚人，同时新加坡人也有望取得豁免。

路透社8月15日消息，当天，新西兰议会正式通过一项法律，禁止非居民的外国人购买本国存量住宅，兑现了工党在竞选时的承诺。

对此，新西兰财政部副部长大卫•帕克（David Parker）表示，“这是一个重要的里程碑，表明政府致力于让更多的新西兰人实现拥有住房的梦想。”

据彭博社今日报道，帕克还指出，“这届政府相信，新西兰人用于购买住宅的花费不应该高于那些富裕的外国买家。”

新西兰总理杰辛达•阿德恩（Jacinda Ardern）去年在竞选期间曾提出将颁布外国买家禁令，她称海外投机者推高了房价，使新西兰许多年轻人无力购房。由于创纪录的移民和建设缺口，新西兰房价在过去十年飙升超过60%，导致房屋所有率降至1951年以来的最低水平。

虽然数据显示外国买家在新西兰住房市场中扮演的角色很小，但诸如资本大鳄彼得•蒂尔（Peter Thiel）和前电视节目主持人马特•劳厄尔（Matt Lauer）等美国富豪购买该国房产成为头条新闻。这助长了人们对新西兰被全球精英当作避难所的观念。延伸阅读：【全球富翁涌至“避难”推高房价新西兰的外国买家购房禁令进入倒计时】

政府称该议案将使新西兰与邻国澳大利亚保持一致。议案将把住宅用地归类为“敏感”，意味着未经海外投资办公室的许可，非居民或非公民不能购买二手住房。

更早之前草拟的禁购法案更为严格，而现在的版本已经有所放宽。根据最新提交的法案，外国购房者可以购买大型楼盘或高层大楼中的新公寓。

着名房地产开发商阿尔法地产的统包住宅方案，位于皇后镇和弗兰克顿之间，拥有令人赞叹的湖光山色，提供多栋按照现代规格要求全新建造的联排别墅和顶楼公寓。*点击查看这套居外房源信息*

那些确实需要购买住宅的外国人必须说服新西兰政府，无论他们做什么都会给这个国家带来更大的好处，才有希望通过购房审批。他们需要向政府展示，要么将土地更换成其他用途，要么承诺增加住宅数量，然后用于出售，比如将原有的独立房屋拆除，新建一栋公寓楼。

此外，持居留签证的人如果每年在新西兰停留至少183天，可以在不经同意的情况下购买房产。

路透社报道称，新西兰政府表示，禁令不适用于澳大利亚人，并且他们正在和新加坡方面进行谈判，因为两国之间的自由贸易协定允许在对方国家拥有财产，因此新加坡人有望取得豁免。

尽管新西兰本次通过的法律将绝大多数国家的买房者拒之门外，但受影响最大的无疑是中国买家。

据新西兰统计局提供的数据，2018年第二季度，外国人在该国的房产交易中贡献了2.8%。

该季度中国人在新西兰一共买下了552处住宅，在所有外国买家中遥遥领先，超过3成。排名第二的是澳大利亚人，一共买下240处。

值得注意的是，去年6月至今的每一个季度，中国买家都比其他国家的人买入更多的新西兰房产。

全球最大的中文海外房源门户网站居外网的发言人戴夫•普莱特（Dave Platter）表示：“禁令是明智的还是有用的呢？我们认为它都不是。”

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来源：观察者网
责编：Zoe Chan

纽约公寓楼资本化率开始上升

投资者已经不像以前那样乐意付高价来购买纽约的公寓楼了。曼哈顿96街南侧的公寓资产价格相对于租金收入略有下降，而城市其他区域的公寓价格也失去了上涨的势头。

城市里的公寓楼依然有买主——相比去年同期，投资者今年上半年花费了更多的钱来购买公寓。而数笔金额庞大的交易，例如Brooksville Co.和Rockpoint Group的合资企业以1.55亿美元收购布鲁克林的小星城（Starrett City）的那笔交易，正在推高销售额。随着利率上升，投资者已变得越来越谨慎。

纽约一家调查公司Real Capital Analytics（RCA）的高级副总裁Jim Costello说道：“没有人愿意支付最高的价格。”

资本化率上升

在曼哈顿大部分地区，投资者为房地产支付的价格的上涨速度已经跟不上房租上涨的速度了。纽约一家商业房地产服务公司Ariel Property Advisors表示，2018年上半年，曼哈顿96街南侧每套公寓的平均价格为79.8万美元（约549万元人民币）。相比去年70.9万美元（约488万元人民币）的水平，公寓的平均价格有所提升。

然而，根据Ariel Property Advisors的统计结果，2018上半年，公寓楼的平均资本化率已从去年3.53%的水平上升至3.80%。

“利率环境使得人们对资本化率的预期变得更高，从而对物业定价造成了一定的压力，”Ariel的总裁兼创始人Shimon Shkury说道。

市政府官员也开始向城市物业租赁法规的执行和监督投入了更多精力。这可能会打消潜在买家在租金管制建筑中提高租金的念头。

从总体上看，相对于曼哈顿的租金收入，公寓的估值依然在上升，只是速度非常缓慢。RCA提供的曼哈顿公寓物业数据显示，2018年第二季度，投资者承担的资本化率为3.6％。相比一年以前，这项指标略有下降（去年为3.7%）。

纽约外围区域物业第二季度的资本化率稍有变化，现已跌至4.4%（去年同期为4.6%）。

大额交易推高投资金额

2018年上半年，纽约市的公寓销量有三分之一来自6笔交易，这6笔交易的交易额都超过了1亿美元。这些交易的总额为19.1亿美元。相较之下，去年同期只有一笔交易的销售总额超过1亿美元。

根据RCA的数据，2018上半年，投资者共花费了28亿美元来购置曼哈顿的公寓，相比去年的16亿美元出现了大幅上涨。但与2015和2016年上半年投资者所花费的40亿美元相比，这个数字算不上十分可观。

Costello说：“业主可能觉得自己的公寓楼还能以过往的价格出售，或者认为自己还能获得融资……他们没有积极行动的动力。”

投资者一反常态，开始花费更多钱在曼哈顿外行政区外购买公寓楼。2018年上半年，他们花费31亿美元在布鲁克林区、皇后区、斯塔滕岛和布朗克斯购买公寓，而去年这些地区只售出了价值为20亿美元的公寓。然而，2016年和2015年上半年，这个数字分别为33亿和35亿美元，依然高于目前的水平。

布鲁克林区小星城出售

交易额占今年房地产交易总额（截至目前）将近三分之一的一笔大交易产生于外行政区。Brooksville和Rockpoint斥巨资购买了小星城，一个位于布鲁克林，面积辽阔，包含5881套公寓的经济适用型住宅建筑群。

自1974年以来，卖家Starrett City Associates一直拥有着这一片高大的棕褐色公寓楼。许多公寓的阳台都可以观赏到牙买加湾附近的景色。卖家还包括美国总统唐纳德·特朗普，他持有小星城4%的股份。

这笔交易还包含一个附带条件：在未来几十年内，把公寓的价格维持在低收入的纽约居民可以负担的水平。小星城就第8节租金补贴签订的联邦合同将持续到2049年，并于2054年正式参与纽约州的Mitchell Lama计划，该计划专为中等收入家庭提供经济实惠的租赁和合作住房。

布鲁克林小星城（Starrett City）的一套经济型公寓正在居外网上出售。公寓位于二楼，包括社区停车区的停车位、2间大卧室、一间用餐厨房、一间起居室/餐厅组合、两间完整的浴室和一个阳台。房价仅为30.8万美元（约¥205万）。
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来源：National Real Estate Investor
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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迪拜房主面临高涨的物业设备维护费

作者：GCP公司设备管理部门负责人哈桑·阿拉丁（Hassan Alladin）

随着盛夏的到来，空调、水箱等设备的维护需求也随之而来。每年的这个时候，国内住房基础设施都无一例外地迎来压力最大的时期。

随着房产不断老化，不到位的日常维修工作便开始在这个时候有所体现，带来重重问题。为了省钱而在早期维护工作中偷工减料的后果现在开始找上门来了。

随着房产维护市场的不断完善成熟，迪拜房市从以投资为中心的租户主导型市场转向房主/住户型市场，这一转变过程中，维护市场的成熟也带来了一定的破坏性影响。

随着永久产权市场的出现，房产维护供应商以惊人的速度被取而代之，维修业出现了严重分散化。以往降低维护成本的惯用做法便成了权宜之计，这也主要是因为：1）由于房产处于全新状态，因此没有维护需求；2）由于预防性维护工作将减少整体收入，在以房产转售为主的市场尤其如是，因此没有受到应有的重视。

随着市场的成熟和房子的老化，房产维护的需求越来越大。前期建设条件参差不齐而导致后期建筑问题不断涌现，因此维护需求愈发迫切。

然而，面对分散的市场，由于维护行业的更新成本十分高，租户和房主都无法找到最有效的解决方法。通常情况下，他们无法找到一个月前负责其房子维护工作的人员。而随着新的、更大规模的市场参与者进入市场，他们将会发现，多达半数的开支都花了在解决此前维护公司不到位的工作所导致的问题上，这令他们对房主/住户型市场感到失望。

这一现象引发了普遍了幻灭感，而解决方式往往是按兵不动。同时，在如今技术化解决方式享有高成本效应而成为主要应对策略的背景下，这一问题却主要仍以人工方式来解决。

房产维护市场的现状与整体房市的现状相似。在高端市场上，大量的供应商推出定制服务以迎合富有买家的需求；而在低端市场上，最低服务标准的下限不断降低，以达到成本的最小化。因此，在这些低端住宅区，房产的老化失修问题十分明显。

而中端市场的终端用户逐渐成为主流，这一细分市场的供需差距最大，维护供应商仍尚待提供具备高成本效益的整体解决方案。

如果能够提供技术支持，情况将大大改善。净水器、空调、空气质量、火灾探测、摄像系统等设备都可以通过手机远程监控。这不仅能够有效节省能源，还能够提醒房主和住户及时维护维修设施。

房主有责任确保按时维护房产设施。在不断推出新房产的房市中，房主虽然可以侥幸避免承担几年的维护投入，但历史经验表明，即使在迪拜，该投入的成本最终还是要投入的，否则房产的再售价值就会大打折扣。

随着市场竞争越来越激烈，加强预防性维护工作越来越有必要。

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来源：Gulf News
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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降息与打折双重刺激土耳其房市交易6月曾回暖

文：HY

根据中东地区房产数据商Reidin提供的土耳其住宅价格指数显示， 2018年6月，全土耳其的住宅价格环比增长0.54%，同比增长为9.7%。

而房产通讯社（Property Wire）在8月5日发布的全球43大都市高端房价指数显示，2018年6月，土耳其首都伊斯坦布尔的高端房价指数同比下降2 %，跌幅略优于台北（2.7%），而同时期全球43大都市房价涨幅最快为广州（11.9%）。

土耳其的房产交易在今年头五个月以来经历了放缓和开发商及银行的联合刺激，这直接带来土耳其房屋成交量在6月大幅上升。早些时候，土耳其银行降低了抵押贷款利率；房产商们也推出了售房折扣。

根据土耳其统计局（TÜİK）在7月公布的 2018年6月的房屋交易量数据，今年6月，共有11.9413万套房屋出售，交易量同比增长22.4％。

同期通过抵押贷款购买的房产交易量同比增长了35.3％，销售量为47648套。今年6月土耳其利用贷款房屋交易量是过去3个季度以来首次上扬，此前房屋贷款业务已经低迷9月有余。与此同时，非土耳其的国际人士购买的房屋销售额同比增长达7％，达到2060套。

在今年5月，土耳其的房屋交易量几乎与6月持平，销售量近12万套，比去年同期增长2.7％，是过去四个月中销量的第一次增长。

2018年5月土耳其房价指数（来源：土耳其央行）

为了刺激带动房屋销量，3家土耳其集团旗下的41家住房建筑公司推出了6月底之前购房，可享受八折房价折扣的优惠举措，土耳其银行也逐一削减住房贷款的利率。

尽管如此，土耳其出售的住宅数量在2018年的前六个月同比下降1.3％至64.6万套, 其中46.3% 为新房，其余为二手房交易。

与去年同期相比，今年上半年新抵押贷款数量下滑18％，降至21.08万比。

抵押贷款的房屋销售占土耳其所有房屋销售的31％。目前，10年的抵押贷款利率在每月1.3％至1.8％之间。

土耳其房产的外国买家

在同一时期，土耳其卖给外籍人士的房屋数量激增了23％。今年上半年，共有近1.2万套房屋卖给了外国人。

伊斯坦布尔作为土耳其人口最多的城市，吸引了最大比重的外国买房人，占外籍人士购买土耳其房屋的33％（或3999个单位）。

继伊斯坦布尔之后，第二个受国际买家亲睐的城市是土耳其度假胜地安塔利亚市（安塔利亚省省会）。在这座城市，外国人买走了2883处房产，而西北部的布尔萨省则以812家的国际买家销量排名第三。数据显示，在购买土耳其房产的国际人士中，最多来自伊拉克，今年上半年，伊拉克购买了1987套土耳其房产，其他爱在土耳其买房人士分别来自沙特（1087个）、伊朗（944）、俄罗斯（815）和阿富汗（719）。

参考信息源：

1.Hurriyet Daily News

2.Porperty Wire

3.Reidin.com

外国买家购新加坡豪宅上半年比率上扬占38％

本地豪宅市场的外国买家比率今年上半年上扬，钟情乌节路等地区的印度尼西亚买家比率也增加。

不过，随着新一轮房地产降温措施在下半年开始发挥效应，有分析师预测外国买家将遭受最大冲击，豪宅市场下半年销量将大跌高达四成。

根据高纬环球（Cushman & Wakefield）提供数据显示，今年上半年共有224个豪华公寓单位成交，其中，外国买家（包括公司）占38％，高于比去年的32％。

反观同时期本地豪宅买家所占比率却下跌6个百分点，报38％。至于新加坡永久居民买家大致维持在24％水平。

高纬环球对豪宅的定义是屋价至少400万元，面积至少2000平方英尺的非有地私宅。

高纬环球研究部高级总监李敏雯指出，外国买家向来是本地豪宅市场的最大支撑力量，2011年占豪宅交易的一半左右，不过2013年外国买家须支付额外买方印花税（ABSD）增至15％后，占比随之滑落，去年只达三分之一。

虽然今年上半年外国买家的豪宅交易比率有所增加。李敏雯认为，今年7月新一轮降温措施，外国买家的额外买方印花税增至20％，预料会重挫他们的购买情绪。她说：“很多外国买家过去几年都在观望本地豪宅市场，等着良机进场。措施推出后，他们可能又会继续采取观望态度了。”

由于外国买家需求下跌，她估计下半年豪宅销售会下跌三四成。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳有相似看法。他说：“外国买家流动性一般较强，如果他们觉得这里印花税过高，他们就可能选择在其他国家置业。”

根据莱坊整理数据，外国买家主要以中国、马来西亚、印度和印尼为主。高居榜首的是中国买家，近几年占比一直维持在30％左右水平。

值得一提的是，中国买家购买豪宅有增加趋势。例如2009年，他们购买的私宅单位中，只有2％是总值超过500万元，去年增至4.4％。

本地买房印花税率与其他大城市相差不远

李乃佳也指出，今年上半年印尼买家购买177个私宅单位，比去年多4.1％，这又以乌节路等黄金地区豪宅为主。

然而，利斯苏富比国际房地产新加坡运营总监梁文豪指出，本地买房印花税率其实跟一些大城市相差不远。

例如，中国香港的外国买家须交付的税率可达30％；伦敦的外国买家则须支付12％至15％的印花税，外加每年3500英镑（6130新元）税款。

加拿大温哥华去年也把外国买家的印花税从15％增至20％，另外超过300万加元（315万新元）房子转手时，也须支付额外5％的转让税。

梁文豪说：“外国买家在选择房地产投资地点时，除了考虑价格和税率，往往也考虑地缘政治稳定性和汇率走势等其他因素。”

世邦魏理仕研究部主管沈振伦是另一个对豪宅市场持较乐观态度的分析师。

他说：“新加坡始终是具吸引力的居住城市。处于优越地点和被视为物有所值的豪宅项目，依然会让买家趋之若鹜。”

长期而言，沈振伦认为，一些豪宅项目仍可带来客观投资回报。

世邦魏理仕最新豪宅市场报告显示，上半年共有232个位于核心中央区，总值至少500万元的豪华公寓成交，比去年同期高出36％。它们的平均尺价为2798元，也比去年同期高出14％。其中，尺价最高单位来自银峰（New Futura），高达4630元。

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另一方面，戴玉祥产业执行总裁高春华指出，外国买家选择在新加坡置业，不仅是为了投资，有时也包括提供孩子安定学习环境等因素。

她说：“降温措施或许会‘吓走’一些外国买家。但我相信，新加坡凭借宜居环境、良好教育条件和完善基础设施等长远优势，始终能吸引这些买家回流。”

来源：联合早报
责编：Zoe Chan

中国香港按揭利率提高为5年来最大升幅

北京时间8月9日彭博称，中国香港住房贷款利率创5年以来最大升幅，全球资金成本上升促使市场愈加猜测当地银行最终将不得不追随美联储脚步。

据周三晚间的电邮声明，汇丰控股、中银香港和渣打将从下周一（8月13日）开始提高与香港银行间利率挂钩的按揭贷款利率上限至2.35%，以最优惠利率为基准的按揭利率将提高至2.25%。

中原按揭的数据显示，与最优惠贷款利率挂钩的按揭利率目前定价为2.15%。这意味着该利率的上调幅度为10个基点。数据显示，上次出现这样调升幅度是在2013年3月。

自2016年以来，抵押贷款行业俨然是一个战场，因为居住单位价格升至纪录水平，而银行将利率维持低点以吸引客户。不过，借款人现在开始消化利率上升，因为市场都猜测香港的大型银行将开始追随美联储步伐提高利率。

1个月期港元Hibor今年以来已上升16个基点，周三触及1.35%。6月，该利率触及2008年10月以来最高水平2.125%。

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来源：新浪财经
责编：Zoe Chan

特朗普新税改让房主叫苦连天！美国售房业再遇瓶颈

美国《侨报》刊文称，最新的报告显示，美国特朗普政府制定的州和地方财产税减免限制，对纽约市郊区的房屋销售造成了一定影响。

文章摘编如下：

美国纽约州东南部的威彻斯特郡（Westchester County）、新泽西州和其他周边富裕地区的房屋卖家发现，自己的高档住宅很难脱手。由于新税改的实施，1万美元减免上限限制让不少人都叫苦不堪，同时潜在买家由于想要减少贷款以脱离减免限制，从而会要求更低的成交价格。

据了解，威彻斯特郡的情况尤其糟糕。这里是房产税是全美最高的，每年的税款可高达5万美元（约34万元人民币），甚至更多。今年第二季度，这里房屋购买量暴跌18%。斯卡斯代尔（Scarsdale）的房价中间价下降了5%，而马马罗内克（Mamaroneck）上半年的中间价则下降了13%。

受影响最严重的是房屋价值在150万至300万美元（约1024至2047万元人民币）之间的住宅。专家也表示明年情况可能会变得更糟，因为房主们在2018年报税后可以深刻的感受到州和地方税减免上限所带来的全面影响。

报告显示，截止今年6月30日，市场上的房屋库存率较去年同期增长了近5%，200万至249万美元（约1365至1699万元人民币）的房屋飙升了26%。

而对于买房的人来说，则更希望能够借此压低房价。一些买家在买房前就会考虑税务问题，就算是豪华住宅也不得不面临降价，因为去除减免之后税率太高，超出了很多买家的预算范围。

纽约州斯卡斯代尔的一楼花园公寓，设有1卧1卫，以及带两个入口的私人露台。售价仅25万美元（约¥166万）。
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不少房产经纪也表示，明年的售房会更加艰难。同时不少房主也急于摆脱这税收负担，想要卖房。

房屋经纪表示，今年2月，斯卡斯代尔一套5100平方英尺的房子以270万美元的价格挂牌出售。4月份的时候价格降到了250万美元，而6月份又降了20万美元，之后才陆陆续续有买家来问津。

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来源：中新网
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