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中国9月首次自动交换CRS 征税期或未同步到来

经过一年多准备工作后，CRS（共同申报准则）即将进入倒计时，按照税务总局的要求，中国将在今年9月首次开展金融账户涉税信息的自动交换。

作为一个新事物，到目前为止，全球尚未有任何国家具有CRS涉税信息交换的完整实操经验。对于高净值人群来说，CRS一度被理解成劫富济贫的税收政策，并造成高净值人群的“恐慌”。

根据《中国经营报》记者最新了解到的消息，CRS交换来的信息主要用来核查纳税人是否依法履行了纳税义务，并不是交换回来信息就直接征税。税务机关需要根据这些信息依法判定纳税人是否需要征税，以及按照什么标准，征收多少税的问题。“更为重要的是，9月份我国首次开展CRS自动交换工作，具体的实施进度要依据OECD（经合组织）政策和税务总局的要求进行。”一位国际税务人员解释。

目前已有100多个国家和地区参与了CRS，第一批以英国、德国、法国、意大利等欧盟国家为代表，承诺于2017年9月开展第一次账户信息交换，第二批包括中国、中国香港地区、中国澳门地区等。

税收身份界定

“中国实施CRS 后，信息交换给谁，谁来征税的标准是以税收居民身份来判定的，主要看其是否中国税收居民，而不是根据国籍来判定。”中国国际税务研究院研究员刘爽表示。

一个很简单的例子，假如你是英国国籍，但是多年来都在中国工作、居住，那你就是中国税收居民，在境外的金融账户信息也要交换给中国税务当局。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例的相关规定，我国的个人税务居民分为两类情形：一类是在中国境内有住所的中国公民和外国侨民，但不包括虽具有中国国籍，却并未在中国大陆定居，而是侨居海外的华侨和居住在香港、澳门、台湾的同胞。

其中，在中国境内有住所的个人，指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住的个人。

另一类是在中国境内居住，且在一个纳税年度内，一次离境不超过30天，或多次离境累计不超过90天的外国人、海外侨民和香港、澳门、台湾同胞。

上述国际税务人员表示，这两类税务居民在中国的金融账户信息不会被交换至其他CRS参与国或地区，但是其在境外的金融账户信息需要交换给中国税务当局。

今年早些时候，中国金融当局已经对此进行了全面布局。

记者了解到，今年1月份，中国资产管理协会向其成员发出通知邮件，提醒各金融机构要做好CRS的应对工作，并使其影响降到最低，邮件特别强调金融机构需要完全遵守规则内容。

澳洲会计师公会大中华区分会理事及大中华区税务委员会副主席刘明扬在接受采访时表示，中国CRS的实施意味着中国可能对非居民金融账户展开摸底调查。今年9月进行的第一次信息交换，中国个人或机构的海外账户信息将被呈报至中国税务机关。

他介绍，目前中国各类金融机构都在按照自己的节奏推行CRS相关工作，但进展不尽相同。“银行等金融机构完成度较高，相比之下，一些金融机构对涉及CRS合规承诺的重视度有待进一步提高，工作进展相对比较缓慢”。

按照国家税务总局的时间表，2017年12月31日前，金融机构完成对存量个人高净值账户的尽职调查。2018年5月31日前，金融机构报送信息。

2018年9月，国家税务总局与其他国家（地区）税务主管当局第一次交换信息。2018年12月31日前，金融机构完成对存量个人低净值账户和全部存量机构账户的尽职调查。

合规性申报

“据我们了解，中国税务机关可能会重点针对公司法定代表人、实际控制人、个人账户等开展税务稽查，因此该类金融账户的尽职调查也将被重点关注。”刘明扬坦言。

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来源：中国经营网
责编：Zoe Chan

人民币对澳币升值太划算了！中国人忍不住又买起了澳洲房子

经过12个月的中断后，中国的高端买家正在重返澳大利亚房地产市场，因为他们正在寻找一个投资支柱，直到中国与美国的激烈贸易战尘埃落定。

人民币对澳元的大幅升值也有所帮助，一些优质市场的房价现在比两三年前中国资金流入的高峰期低7-8％。

全球最大的中文海外房源门户网站居外网juwai.com报告称，与2017年同期相比，今年前两个季度澳大利亚房地产搜索平均增长7.2％。

居外网首席执行官罗雪欣女士（Carrie Law）告诉房地产网站Domain，“许多人正在暂停或减少对美国房地产的投资，直到政治纠纷得到解决，同时充分利用澳币走弱的优势以及对买家相对有利的市场行情。”

“去年，澳元兑人民币汇率下跌约7％，与澳币近期的低点相比，美元汇率上涨了8％以上。”

由于中国当局实施更严格的境外投资规则以及澳大利亚金融机构更严格的贷款标准，2017年流入资金下滑。

一些潜在的中国投资者显然也因为外国干涉澳大利亚政府和安全的辩论越来越尖锐，而推迟了投资。

根据外国投资审查委员会（FIRB）的数据，外国人在2016-17财政年度获批购买现有住房的数量为2,008件，比去年的5,877件下降了三分之二。

这不包括购买新房；因为购买新房不受任何限制，因此FIRB不会对其进行审查

中国买家也通过使用他们的孩子作为代理，来减少购买现有住房的阻力。持有临时签证的留学生可以购买新房和一套现房，只要他们在现房中居住，并在离开澳洲之后的三个月内将其售出。

居外网上悉尼这栋结构精巧、设施完备的双层住宅，建筑面积220平房米，只需悉尼市区一套公寓的花费就可以买下它。物业编号：42189669 *点击查看房源信息*

居外网表示，尽管有所下降，但澳大利亚仍然是去年中国房地产投资者的第二大热门选择，仅次于美国。加拿大，英国，泰国，越南，日本，西班牙，法国，新加坡，新西兰和马来西亚是中国买家的其他主要选择。

在禁止外国人购买现有住房以降低房价之后，新西兰将从这个名单中消失。增长最快的市场是越南，去年中国买家的询盘数量增加了483％。泰国增长114％，马来西亚增长64％。

2016 – 17年，中国仍是澳大利亚房地产外商投资的最大来源，远远领先于排名第二的加拿大。美国、新加坡和马来西亚是其他主要的外国来源。

2016 – 17年澳大利亚住房审批下降67％至13,198件，部分原因是中国需求下降。批准价值也下降了65.2％，总投资额为184亿元。

其中一个后果是2012年以来最大的房价跌幅。2018年8月平均价格下跌1.6％，悉尼房地产价格下跌5.4％，珀斯下跌2.3％，墨尔本下跌0.5％。不被视为外国买家主要市场的北方城市达尔文下跌6.2％。

一些州的印花税优惠已经让比较便宜的市场出现了复甦，但经纪人不确定主要瞄准高端市场的中国人是否会回归。

虽然有些人可以通过在中国香港筹资来规避外汇管制规定，但如果他们正在寻找投资物业，可能会因价格暴跌而受阻。

很少有人认为2015年和2016年的中国人疯狂置业潮会重新回归，当时中国人会砸下1000万元甚至更多钱购买海滨豪宅，而每年仅仅来此住上几周。

一位来自上海的房地产经纪人和潜在的中国购房者在悉尼郊区沃克吕兹（Vaucluse）俯瞰悉尼歌剧院和海港大桥

年轻的富二代中国人开着保时捷到大学上课，引发了奢侈品销售和整容手术的热潮；在周末，他们在华而不实的派对上一掷千金，即便在悉尼的富豪圈子里也非常醒目。

由于担心重新引发关于中国对澳大利亚政治、安全和社会的影响力日益增长的争论，新买家将保持更加低调的姿态，即使这意味着放弃购买豪宅。

“有客户跟我说，‘这栋房子很漂亮，但我会因此上头条的。人们会以为我买最贵的房子是在炫富。”来自上海的悉尼华裔房地产经纪人露露·帕利耶（Lulu Pallier）说，“最近他们都有这种担心。”

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来源：1688澳州新闻网
责编：Zoe Chan

越南：受中美贸易战影响可能最深的东盟国家

中美贸易战的持续升级给越南、菲律宾和印度尼西亚造成严重损失，而对出口的高度依赖使越南成为受其影响最深的国家, 英国《金融时报》研究部最近发布的一份分析报告指出。

2013年美联储宣布减弱货币刺激力度，引发“QE缩减恐慌”。相比之下，如今东盟前五大经济体对市场动荡的抵御能力已经有所提高。但面对中美报复性贸易保护主义行为导致全球需求的长期降低，这些国家却尚未做好准备。

以出口为主的越南受到全球需求降低的最直接影响，而菲律宾和印度尼西亚的经常账户赤字也使其面临国际收支平衡风险。

目前，美国已经对价值340亿美元的中国进口品加征25%的关税，并将于8月23日另行对价值160亿美元的中国进口品征税。对此，中国政府选择以牙还牙。如果中美就此收手，东盟五大经济体就无需担心。

但这很可能只是贸易战的开始。美国考虑向2000亿美元的进口品加征10%至25%的关税。特朗普总统威胁向价值5000亿美元的所有中国进口品征税，他还向欧盟和美国的其他合作伙伴发起了贸易战。

目前看来，贸易战已经不仅仅是口头的威胁，而演变成了实打实的举措。因此，全球贸易战全面爆发的威胁也逐渐受到了重视。大部分国家都难逃其带来的影响。

越南年经济增长率达到7%，是东盟五大经济体中最依赖出口的国家。2017年3月至2018年3月，越南出口品占其国内生产总值的99.2%。

过去十年来，越南经济增长对出口的依赖远远超过了东盟前五大经济体中的其他国家，其出口量在2008年至2017年期间增长了四倍。越南年出口额达到2260亿美元，相比东南亚的出口大国泰国仅少了170亿美元。

越南每年出口到美国的出口品总值达437亿美元，居东盟前五大经济体首位，因此，越南对美国消费需求的减弱更为敏感。过去十年来，越南经济的增长得益于其对美国、欧盟和其他发达国家，而不是中国的出口。

贸易战升级的威胁以及由此引起的美元走强趋势增加了新兴市场的压力。尽管东盟前五大经济体受此影响不及土耳其和阿根廷那么强，但这五大国家的股票市场大大缩水，仅越南保持了去年的收益。

在东盟五大经济体货币中，菲律宾比索表现最差。今年截至目前为止，比索兑美元的汇率下跌了7.3%。印尼卢比跌幅次之，为6.1%。越南央行不声不响地下调了越南盾币值（越南实行越南盾对美元的爬行钉住汇率制）。今年截至目前，越南盾贬值了1.5%。如果出口进一步减少，越南政府将采取更大的动作。

对部分国家而言，如越南、泰国和马来西亚，货币贬值有利于缓冲贸易战对该国出口型经济的影响。此外，如果越来越多的公司为了躲避贸易战的风险而离开中国，促使外商直接投资从中国转向其他东盟国家，那么这些国家就将享受更为长远的利益。对在中国生产的产品征税将促使中国将生产外包到其他东盟国家。

然而，对不那么依赖出口的国家，如菲律宾和印尼而言，货币的贬值意味着经常账户赤字的快速增加以及通胀压力的增强。这两个国家货币的贬值速度是东盟五大经济体中最快的。

菲律宾和印尼的经常账户长期处于赤字状态，这使得他们更易受到货币贬值的打击。如果情况严重，则可能引发国际收支平衡危机。目前，两国的外汇储备尚为足够，菲律宾的外汇储备相当于8.8个月的进口额，印尼的外汇储备相当于8.1个月的进口额。

菲律宾的情况更为危险。受贸易赤字和外汇增长减速的影响，菲律宾的经济大幅缩水。该国自2016年底以来就处于经常账户赤字，外汇储备从2016年的最高值下降了10.7%。

更糟糕的是，这一趋势愈演愈烈。菲律宾外汇储备损失中近半数发生于过去6个月。如果外部环境持续恶化，菲律宾将无法承担如此快速的外汇储备损失。在东盟五大经济体中，菲律宾对以美元计价的能源进口品的依赖性最高，因此比索贬值意味着其进口额的增加。

通胀使挑战进一步升级。由于油价上涨，大米短缺，今年截至目前为止，菲律宾的消费者价格指数不断增加，从2017年的3.3%增加到6月的5.7%。

目前，印尼的通胀得到控制，但自2012年以来，其经常账户赤字在东盟五大经济体中达到最高，仅上半年，其外汇储备就下降了8.1%。虽然印尼对出口的整体依赖较低，但其仍依赖煤炭、棕榈油和其他商品的出口，因此全球需求的降低仍将对其贸易平衡产生十分严重的影响。

若中美贸易战全面爆发，所有国家都难逃影响，但东盟五大经济体中有些国家将会受到更深的影响。

来源：日经亚洲评论

最新全球城市房价指数发布：地产市场将迎来拐点

《经济学人》最新房价指数追踪了全球最具活力的22个城市，发现过去五年里，这些城市的平均房价实际增长了34%，其中七个城市的涨幅超过50%。但这样的增长会保持多久？

房市修正

从奥克兰到阿姆斯特丹，从悉尼到旧金山，黄金地带的房价已经一飞冲天。最新的房价指数追踪了全球最具活力的22个城市（见表）。这些城市共有1.63亿居民，经济产出相当于德国和日本的总和。过去五年里，这些城市的平均房价实际增长了34%，其中七个城市的涨幅超过50%。

这番上涨一部分源于全球金融危机后的反弹，而那次危机便是从房地产崩溃开始的。

来源：经济学人
责编：Zoe Chan

马哈蒂尔取消百亿中资项目 “一带一路”受挫

马来西亚总理马哈蒂尔（Mahathir Mohamad）8月21日在结束5天访华行程前召开记者会，宣布取消三项中国贷款支持的价值200多亿美元的基础设施建设项目，包括东海岸铁路计划及两项油气管道计划。

马哈蒂尔表示，他向中国领导人解释，由于高达2,500亿美元的国债问题，大马政府无力承担，马来西亚目前也不需要这些项目，而中国则同意取消。

报道称，马哈蒂尔上星期在前往中国前，已经暂停这三个项目。这些项目的合同是马哈蒂尔的前任纳吉布（Najib Razak）执政期间达成的。纳吉布被控涉嫌挪用国家主权基金IMDB的资金。这个丑闻导致纳吉布领导的国民阵线今年5月失去自1957年独立以来的连续执政。

法新社指出，这些项目总价值或达220亿美元。马来西亚总理办公室也证实了马哈蒂尔在北京对记者的评论。

马哈蒂尔是在为期五天的访问期间在北京对媒体发表谈话时做出上述表示的。他表示，这些项目将取消，直到马来西亚能负担得起的时候。这番讲话意味着中国国家主席习近平倡导的“一带一路”在马来西亚受重挫，这也是马哈蒂尔实现竞选承诺之举。

法国国际广播电台网站则称，马哈蒂尔是在为期五天的访问期间在北京对媒体发表谈话时做出上述表示的。他表示，这些项目将取消，直到马来西亚能负担得起的时候。这番讲话意味着中国国家主席习近平倡导的“一带一路”在马来西亚受重挫，这也是马哈蒂尔实现竞选承诺之举。

马来西亚国营通讯社马新社报导，马哈蒂尔在访问北京行程最后一天对记者说，这些项目会让马来负债累累，而马来西亚没有偿还能力，而且这些也并非马国目前需要的项目，目前主要的任务是解决预算赤字。他说，中国国家主席习近平和中国国务院总理李克强两人都理解取消这些计划的理由，并且表示“可以接受”。报道引述马哈蒂尔在结束访华时告诉马来西亚记者，他相信中国本身也不希望看到马来西亚变成一个破产的国家。

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来源：多维新闻
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退欧刺穿房产泡沫英国房价创金融危机以来最长连跌

退欧还未成真，英国楼市的泡沫就先破了。

房产中介机构Acadata数据8月13日公布报告显示，今年7月，英国房产均价为30.2251万英镑（约合265万元人民币），环比下降0.2%，已连跌五个月，创2009年以来最长连跌。

Acadata报告称，英国全国房价年化增速降至1.6%，创至少六年来新低，季节性调整后销量降低6%。国内最火爆楼市伦敦量价齐跌，二季度销量同比下降7.3%，市内将近三分之二的区房价下跌。

报告指出，英国楼市在经历三十年繁荣和经济增长放缓后走向疲软，英国退欧带来的不确定性和过去一年通胀增速跑赢薪资给楼市施压。伦敦的房屋均价是全国平均水平的两倍多，也是全国楼市最受打击的地区。

法国兴业银行经济学家Albert Edwards预计，过去十年，英国房产价格增长逾50%，随着房产泡沫逐步缩小，英国房价可能跌幅高达12%。

Edwards认为，英国央行过去十年的货币宽松助长了贷款买房的需求，开放的移民政策也吸引了海外国民投资英国楼市。而今，英国定于明年正式退出欧盟，加之英国央行加息，制造房产泡沫的需求势必枯竭。

Acadata也认为，今年8月英国央行加息料将进一步降低楼市活动。

华尔街见闻上月文章就提到英国楼市繁荣消退的迹象：今年7月英国全国房屋开价下降0.1个百分点，为七个月以来首次下降，其中伦敦房价下降0.5个百分点，小户型价格降幅高于大户型。

英国《卫报》称，截至今年3月，伦敦地区房价在过去的一年中已经下跌高达15%。下图的英国房价同比增长数据来自英国全英房屋抵押贷款协会Nationwide。

（以上图表来自华尔街见闻数据频道）

文章认为，伦敦楼市的不济直接反应了市场对英国楼市的担忧：一方面，退欧协商迟迟未能落定，为英国楼市增加风险，尤其是伦敦能否保持全球金融中心遭到质疑；另一方面，英国央行将上调利率，增加按揭贷款负担，也引起市场担心。

受美联储进入加息通道影响，去年11月英国央行十年间首度加息，本月再度加息，并暗示今年晚些时候货币政策可能会进一步收紧。

延伸阅读：【居外研究：脱欧2年后英国房价增速创5年最低】

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来源：华尔街见闻
责编：Zoe Chan

炒房最赚！全球房产市值达280兆美元创新高

全球房地产仲介商第一太平戴维斯（Savills）发布最新统计数据，揭露2017年全球房地产价值达280.4兆美元，其中，住宅不动产占220兆美元、商业不动产占33兆美元、农地为27兆美元。但夸张的是，这个数据竟是全球股票市值、债务证券及原油市值的总和。

根据第一太平戴维斯的统计数据，2017年全球房地产价值为280.4兆美元，远高於全球债券的105兆美元、全球股票83兆美元，也高於石油市值114兆美元，甚至债券、股票及石油这3项市值加总，才能超越房地产的市值。

该数据也突显了粪土变黄金，土地滚出财富的原理，但也反映了2008年金融海啸後全球资金泛滥，低利率环境，热钱涌入房地产，造成全球房地产严重泡沫化及破灭危机。

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来源：三立新闻网
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加拿大房贷政策紧缩阿尔伯塔省首府房价不降反升

2018年1月，加拿大政府为了避免房地产市场过热，推出了“国家抵押贷款压力测试法规”，规定首付不超过20%的加拿大购房者必须通过“房贷压力测试”才可以购买。这已经是加拿大第八次试图收紧房贷政策，专家预计加拿大房市将遭遇挫折，停滞不前。

在这样的预测下，加拿大最富裕省份阿尔伯塔（Alberta）的两个重要城市——卡尔加里（Calgary）和埃德蒙顿（Edmonton）却逆势而上，房价出现了小幅度上涨。Royal LePage预测，截至2018年第三季度末，埃德蒙顿的房屋总价将比第二季度上涨1.0％。

埃德蒙顿这个名字对大部分中国人来说，可能有些陌生。事实上，它是一个很棒的居住地。埃德蒙顿位于阿尔伯塔省中部，是一个人口超过100万的大型城市。距美加边界560公里，是通向北方的门户。作为阿尔伯塔省的首府，它也一直被认为是文化、教育、娱乐和政府的中心。埃德蒙顿有丰富的文化生活——鳞次栉比的剧院、画廊、博物馆、大学；令人目不暇接的休闲娱乐机会——艺穗节、民乐节，大量的城市公园，超过84个高尔夫球场、滑雪场，西埃德蒙顿购物中心（West Edmonton Mall）规模堪比一座小型城市。

埃德蒙顿所在的阿尔伯塔省经济，经历了2014年的周期性衰退，在2017年快速复苏，并在2018年上半年保持上升趋势。这一快速的变化主要归功于阿尔伯塔油砂区的强劲投资。阿尔伯塔是世界上最大的油砂储量供应地之一，埃德蒙顿则处于其石化工业的中心位置。凭借这一优势，埃德蒙顿的收入水平和就业机会在近两年均有大幅增长。在生物材料技术、金融和教育的多个领域对熟练劳动力的稳定需求，不仅为埃德蒙顿的居民提供了良好的就业前景，也增加了周边人口向该地区的迁移速度，因此才出现了房价“逆势而上”的现象。

通常来说，一个城市的经济复苏将在一两年后体现在住房市场上。趁着埃德蒙顿房价还未大幅回升，赶紧抓住当下的投资好时机。

在埃德蒙顿全新的Clareview Rec Centre黄金地段，有一栋全新的萨威达（Savida）公寓正在售卖。萨威达的地理位置非常优越——步行5分钟即可到达Clareview大型商圈，入住商家包括沃尔玛（Walmart）、佳市得（Costco）及数十家品牌店、餐馆、影院和金融机构。小区门口有公车，同时靠近轻轨（LRT）Clareview站，乘车仅需25分钟即可直达市中心的阿尔伯塔大学（University of Alberta）和北阿尔伯塔理工学院（NAIT）。自驾车只需3分钟可上城市主干道Fort Road和环城高速Anthony Henday Dr.到达城市的各个角落。

公寓的主推的户型Velas，是一卧两卫加一间弹性房的设计，灵活配合屋主的生活方式，提供居住、工作和娱乐空间——U形厨房配有一个大型餐厅，无论是准备食物还是宴请宾朋都得心应手。摩登风格的起居室与开放式厨房相连，可通往宽敞的阳台。

主人套房设有一间大卧室，配有步入式衣柜和全套卫浴设施。无论是沐浴、更衣还是洗衣和储物，都能在套房内完成，极为方便。另有一间弹性房，可作为家庭办公室或客房使用。

除Velas外，萨威达公寓还有另外3种户型可供选择。净使用面积83-89平方米，全精装修，全部配备美国惠而浦（Whirlpool）家电套装，科勒（Kohler）卫浴，附赠车位。

萨威达公寓的开发商Landmark Group，是一家以高品质闻名的大型本地住宅建筑商。在过去的40多年里，它在阿尔伯塔省销售超过17,000套住宅，以高品质和技术创新著称。现在，您可以直接从Landmark Group购房，不但能节省费用（免除房地产经纪人的成本），还能享受集团内管理公司提供的物业代管和代租服务。更棒的是，付款周期非常灵活，您可在签订购房合同、支付定金后就搬入萨威达的新家，三个月之内补足房屋余款即可。

这样的好公寓肯定不缺买家。目前，萨威达公寓85%的单元已售罄，还有12套尚在售卖中，价格在24万-25.5万加元（约合人民币124万-132万）之间，具体价格由户型、屋内配置和楼层决定。如您感兴趣，可至居外网的萨威达公寓专页（http://www.juwai.com/41896161.htm）查看不同单元的户型图和照片，或垂询居外网官方热线400 041 7515。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外网签约代理公司Landmark Homes (Canada)提供

撰文：Qi Cheng
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

新西兰通过最严禁购令：中国人不能买现房了

为了遏制海外炒房者，新西兰政府出了一个狠招——禁止外国人买房。作为该国住宅最大的海外买家，中国人受到的影响无疑是最大的。然而，该禁令并没有包含“外国人购房排第二”的澳大利亚人，同时新加坡人也有望取得豁免。

路透社8月15日消息，当天，新西兰议会正式通过一项法律，禁止非居民的外国人购买本国存量住宅，兑现了工党在竞选时的承诺。

对此，新西兰财政部副部长大卫•帕克（David Parker）表示，“这是一个重要的里程碑，表明政府致力于让更多的新西兰人实现拥有住房的梦想。”

据彭博社今日报道，帕克还指出，“这届政府相信，新西兰人用于购买住宅的花费不应该高于那些富裕的外国买家。”

新西兰总理杰辛达•阿德恩（Jacinda Ardern）去年在竞选期间曾提出将颁布外国买家禁令，她称海外投机者推高了房价，使新西兰许多年轻人无力购房。由于创纪录的移民和建设缺口，新西兰房价在过去十年飙升超过60%，导致房屋所有率降至1951年以来的最低水平。

虽然数据显示外国买家在新西兰住房市场中扮演的角色很小，但诸如资本大鳄彼得•蒂尔（Peter Thiel）和前电视节目主持人马特•劳厄尔（Matt Lauer）等美国富豪购买该国房产成为头条新闻。这助长了人们对新西兰被全球精英当作避难所的观念。延伸阅读：【全球富翁涌至“避难”推高房价新西兰的外国买家购房禁令进入倒计时】

政府称该议案将使新西兰与邻国澳大利亚保持一致。议案将把住宅用地归类为“敏感”，意味着未经海外投资办公室的许可，非居民或非公民不能购买二手住房。

更早之前草拟的禁购法案更为严格，而现在的版本已经有所放宽。根据最新提交的法案，外国购房者可以购买大型楼盘或高层大楼中的新公寓。

着名房地产开发商阿尔法地产的统包住宅方案，位于皇后镇和弗兰克顿之间，拥有令人赞叹的湖光山色，提供多栋按照现代规格要求全新建造的联排别墅和顶楼公寓。*点击查看这套居外房源信息*

那些确实需要购买住宅的外国人必须说服新西兰政府，无论他们做什么都会给这个国家带来更大的好处，才有希望通过购房审批。他们需要向政府展示，要么将土地更换成其他用途，要么承诺增加住宅数量，然后用于出售，比如将原有的独立房屋拆除，新建一栋公寓楼。

此外，持居留签证的人如果每年在新西兰停留至少183天，可以在不经同意的情况下购买房产。

路透社报道称，新西兰政府表示，禁令不适用于澳大利亚人，并且他们正在和新加坡方面进行谈判，因为两国之间的自由贸易协定允许在对方国家拥有财产，因此新加坡人有望取得豁免。

尽管新西兰本次通过的法律将绝大多数国家的买房者拒之门外，但受影响最大的无疑是中国买家。

据新西兰统计局提供的数据，2018年第二季度，外国人在该国的房产交易中贡献了2.8%。

该季度中国人在新西兰一共买下了552处住宅，在所有外国买家中遥遥领先，超过3成。排名第二的是澳大利亚人，一共买下240处。

值得注意的是，去年6月至今的每一个季度，中国买家都比其他国家的人买入更多的新西兰房产。

全球最大的中文海外房源门户网站居外网的发言人戴夫•普莱特（Dave Platter）表示：“禁令是明智的还是有用的呢？我们认为它都不是。”

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来源：观察者网
责编：Zoe Chan

纽约公寓楼资本化率开始上升

投资者已经不像以前那样乐意付高价来购买纽约的公寓楼了。曼哈顿96街南侧的公寓资产价格相对于租金收入略有下降，而城市其他区域的公寓价格也失去了上涨的势头。

城市里的公寓楼依然有买主——相比去年同期，投资者今年上半年花费了更多的钱来购买公寓。而数笔金额庞大的交易，例如Brooksville Co.和Rockpoint Group的合资企业以1.55亿美元收购布鲁克林的小星城（Starrett City）的那笔交易，正在推高销售额。随着利率上升，投资者已变得越来越谨慎。

纽约一家调查公司Real Capital Analytics（RCA）的高级副总裁Jim Costello说道：“没有人愿意支付最高的价格。”

资本化率上升

在曼哈顿大部分地区，投资者为房地产支付的价格的上涨速度已经跟不上房租上涨的速度了。纽约一家商业房地产服务公司Ariel Property Advisors表示，2018年上半年，曼哈顿96街南侧每套公寓的平均价格为79.8万美元（约549万元人民币）。相比去年70.9万美元（约488万元人民币）的水平，公寓的平均价格有所提升。

然而，根据Ariel Property Advisors的统计结果，2018上半年，公寓楼的平均资本化率已从去年3.53%的水平上升至3.80%。

“利率环境使得人们对资本化率的预期变得更高，从而对物业定价造成了一定的压力，”Ariel的总裁兼创始人Shimon Shkury说道。

市政府官员也开始向城市物业租赁法规的执行和监督投入了更多精力。这可能会打消潜在买家在租金管制建筑中提高租金的念头。

从总体上看，相对于曼哈顿的租金收入，公寓的估值依然在上升，只是速度非常缓慢。RCA提供的曼哈顿公寓物业数据显示，2018年第二季度，投资者承担的资本化率为3.6％。相比一年以前，这项指标略有下降（去年为3.7%）。

纽约外围区域物业第二季度的资本化率稍有变化，现已跌至4.4%（去年同期为4.6%）。

大额交易推高投资金额

2018年上半年，纽约市的公寓销量有三分之一来自6笔交易，这6笔交易的交易额都超过了1亿美元。这些交易的总额为19.1亿美元。相较之下，去年同期只有一笔交易的销售总额超过1亿美元。

根据RCA的数据，2018上半年，投资者共花费了28亿美元来购置曼哈顿的公寓，相比去年的16亿美元出现了大幅上涨。但与2015和2016年上半年投资者所花费的40亿美元相比，这个数字算不上十分可观。

Costello说：“业主可能觉得自己的公寓楼还能以过往的价格出售，或者认为自己还能获得融资……他们没有积极行动的动力。”

投资者一反常态，开始花费更多钱在曼哈顿外行政区外购买公寓楼。2018年上半年，他们花费31亿美元在布鲁克林区、皇后区、斯塔滕岛和布朗克斯购买公寓，而去年这些地区只售出了价值为20亿美元的公寓。然而，2016年和2015年上半年，这个数字分别为33亿和35亿美元，依然高于目前的水平。

布鲁克林区小星城出售

交易额占今年房地产交易总额（截至目前）将近三分之一的一笔大交易产生于外行政区。Brooksville和Rockpoint斥巨资购买了小星城，一个位于布鲁克林，面积辽阔，包含5881套公寓的经济适用型住宅建筑群。

自1974年以来，卖家Starrett City Associates一直拥有着这一片高大的棕褐色公寓楼。许多公寓的阳台都可以观赏到牙买加湾附近的景色。卖家还包括美国总统唐纳德·特朗普，他持有小星城4%的股份。

这笔交易还包含一个附带条件：在未来几十年内，把公寓的价格维持在低收入的纽约居民可以负担的水平。小星城就第8节租金补贴签订的联邦合同将持续到2049年，并于2054年正式参与纽约州的Mitchell Lama计划，该计划专为中等收入家庭提供经济实惠的租赁和合作住房。

布鲁克林小星城（Starrett City）的一套经济型公寓正在居外网上出售。公寓位于二楼，包括社区停车区的停车位、2间大卧室、一间用餐厨房、一间起居室/餐厅组合、两间完整的浴室和一个阳台。房价仅为30.8万美元（约¥205万）。
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来源：National Real Estate Investor
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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