中阿建交不过34年， 迪拜，这个被比喻为阿联酋的“上海”的城市，就聚集了30万华人。
在完全无需考虑“老龄化” 有着高生育率的中东北非南亚区（MEASA），人们如何看待全球化？
那个总用“恨天高”的新奇特建筑吸引你的迪拜，给自己的居民设计了怎样的生活方式？
那个让你在微信上就能申请落地签的迪拜到底如何展望它的将来？
我们该如何去迎接一个穆斯林人口将占到全球三分之一的世界？我们如何去理解同一片大陆上年龄中位数比我们少一轮的穆斯林人群？
迪拜计划用2020世博会，展示它独特的文化，与全球一起来畅想和创造未来，它将给你一个近距离了解中东文化的机会。
《居外说》第七期 ，居外网与《迪拜人》一道请来那些早早探索中东发展机遇的华人们，听听他们对 “2020世博会”有着怎样的期许。当然，我们一定也会告诉你，如何用投资客的角色，参与到迪拜的飞速发展中。
文：HY
作者：王津旭
起床是从朋友圈得知了博物馆大火的消息，都在惋惜这场火灾烧毁的文物。一场大火，谁也没有预料到会出现在这个古老的博物馆，也没有人想到火势会蔓延得这么快，烧得这么彻底。
巴西里约国家博物馆坐落在里约北部，远离游人如织的南部海岸，却吸引着好奇的游客。住在那附近的朋友说，火势出现之前一切如常，闭馆时参观者们陆续离开，还有孩子在博物馆前玩耍。晚上七点起火的时候，他没有时间思考这座博物馆的价值，最担心的反而是火灾蔓延，因为博物馆周围是一片树木繁茂的皇家园林Quinta da Boa Vista，而路对面还有一家Trabalho加油站随时可能火上浇油。西侧的自然历史博物馆与动物园，南边的马拉卡纳大球场也仅与国家博物馆一路之隔。在黑夜里，这座博物馆的火势起来得极为迅猛，瞬间照亮了整片区域。
尽管事件发生后许多人表示太过突然，但一切并非毫无前兆。里约国家博物馆缺钱已经不算是个新闻了。从2014年5月开始，博物馆就再没有收到过每年52万雷尔（约100万人民币）的维护拨款。毕竟里约州财政困难，时有公务员工资拖欠、教师罢工、公立大学关闭的新闻曝出，国家博物馆陆续有展馆因无法维持而闭馆。即便如此该博物馆也维持仅20里尔（约合32.8元人民币）的门票。
今年正好是该馆建立二百周年，五月份，为了让陈列座头鲸骨骼等展品的房间修缮后重新开放，博物馆只得通过网络众筹的办法，募集到了3万雷尔（约5万元人民币）。
这种缺钱的窘境甚至肉眼可见，2016年笔者参观时，比起南部海岸充满了科技感的“未来博物馆”，这座古老的建筑内部墙面斑驳，电线脱胶裸露，老旧的空调嗡嗡作响。这场大火同样也暴露了博物馆在维护方面的无能为力。在其后的媒体追责中，博物馆中缺少防火门和洒水器、烟雾探测器失灵、没有火灾保险等问题陆续暴露。
这次火灾对人类文明和巴西历史文化造成的损失无法估量。巴西里约国家博物馆主要收录了自然历史、古生物学、人类学以及艺术类的珍贵藏品，包括巴西最古老的恐龙化石、巴西最大的铁陨石、庞贝古城的壁画残片、埃及Kherima公主木乃伊（这种工艺制作的木乃伊现今仅存八具），还有印加、昌凯、瓦里文明等安第斯山印第安文明遗迹。同时，里约国家博物馆还是巴西最大的科学图书馆，藏有近50万卷图书和两千多件珍本。
巴西国家博物馆之所以坐落于里约而非首都巴西利亚是因为自1822年巴西建国以来一直为首都，直到1960年4月21日迁都巴西利亚为止。
博物馆本身的损毁同样令人扼腕叹息。不熟悉巴西的人可能无法理解这座建筑的历史价值。里约国家博物馆的前身是葡萄牙皇宫，葡萄牙皇室曾为了躲避拿破仑战争，乘船逃往巴西。1818年，若昂六世下令，建造了这座园林式宫殿。1822年，同样是在9月2日，火灾发生的这一天，玛利亚公主在这座宫殿里签署了巴西独立的法令，从法理上承认了巴西的独立。而1889年，巴西的第一届共和国制宪议会，就是在这座建筑里召开的。除了珍贵的藏品，
这座历史建筑本身也是文化瑰宝，见证了巴西两百年间重大历史时刻，就这样付之一炬了。
同样受大火冲击的还有整个里约北区皇家园林Quinta da Boa Vista地区，这一带集中了自然历史博物馆与动物园，西南侧的里约州立大学，南边的马拉卡纳大球场曾先后作为1950年世界杯和2014年世界杯决赛以及2016年奥运会开闭幕式场馆，是里约历史文化荟萃之处。
值得庆幸的是，昨天陆续收到推文，据说部分展馆没有过火，展品损失较预料稍小，铁陨石未被焚毁。但是，由于大量藏品没有进行数字化存储，里约州联邦大学博物馆学的学生目前正在向曾经造访博物馆的游客征集展品照片，请发送到thg.museo@gmail.com，以此保存巴西国家博物馆的记忆。此生去已迟，那些曾去过的人都是幸运的，让你的这份幸运回馈给巴西和这个世界吧。
王津旭，北京语言大学葡萄牙语专业毕业，期间曾在里斯本大学和澳门理工大学交换。曾在巴西圣保罗州立大学孔子学院任教2年，并担任圣保罗州立大学出版社编辑。目前在国家汉办从事研究工作。
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一直以来，伦敦的房地产市场都受到海外投资者的青睐。
根据英国《星期日泰晤士报》公布的富豪榜，伦敦吸引了全球近十分之一的亿万富豪定居，共有104位身家在10亿英镑以上的顶级富豪在伦敦置业居住。
2015年，就有中国企业家曾豪掷8000万英镑（约合7.72亿元人民币）在伦敦肯辛顿区购置豪宅。就连这笔交易中缴纳的印花税都创下了英国的历史纪录。
然而时过境迁，近期受英国“无协议脱欧”风险，印花税上涨以及英国央行加息等因素影响，伦敦楼市陷入低迷，成交量大幅下降。
据英国最大的住房信用社Nationwide统计，今年8月，英国平均房价下跌0.5%，而伦敦地区跌幅达到0.6%，这是2012伦敦奥运之后最大的单月跌幅。
据路透社对约30名楼市专家进行的季度调查显示，这些专家预计，受英国脱欧的直接影响，英国伦敦房价今年将下跌1.6%，明年有可能下跌0.1%。
2016年6月，英国民众公投决定退出欧盟，英镑汇率一夜之间大跌。英国预定明年3月退出欧盟，受“无协议退欧”疑虑影响，英镑持续走弱。上周二（8月28日），英镑兑欧元跌至近一年低点。英镑走弱本应使得英国房产对国外投资者更具吸引力，但脱欧的不确定性令部分投资者慢慢撤离。
“随着传统海外投资者撤离，购房者数量减少，伦敦中心区的房产市场正变得萧条。英国秩序混乱的脱欧加剧了这一趋势。”地产咨询公司Building Value的创始人Tony Williams表示。
英国地产经纪公司John Charcol的资深主管Ray Boulger表示：“短期来看，脱欧的不确定性将会导致伦敦的房价进一步下跌，尤其是那些高估值房产。”
7月底，毕马威（KPMG）在RE-Invest峰会上发布的调查显示，英国脱欧已经削弱了投资者对英国房地产的兴趣。毕马威对来自22个国家的75位房产投资者进行了一项调查，这些投资者控制着超过6500亿美元(约合4990亿英镑)的房产。
调查结果显示，51%的投资者希望减少对英国房地产的投资，46%的投资者打算继续保持与此前同水平的投资，只有3%的投资者计划增加投资。
毕马威的英国房地产主管安迪·派尔（Andy Pyle）表示：“目前，投资者还是相对谨慎。大多数投资者倾向于长远考虑，他们更关心的是脱欧对英国产生的长期影响。”
据当地房产媒体The Real Deal报道，中国投资者对伦敦的投资热情也有所减弱。
2008年金融危机，英国伦敦房价遭遇重创。但自2009年以来，伦敦房价持续上涨。
英国《卫报》报道，在经历过一轮轮强劲上涨之后，伦敦地区的房价令众多购房者望而却步，伦敦高涨的二手房印花税也打击了部分买房者的信心，同时，伦敦的限购政策也影响了部分投资者。
整体而言，伦敦房地产市场目前比较低迷，总体交易量下跌6.5%，新建住宅销售额下降超过12%。据《金融时报》报道，截至今年7月，伦敦市中心黄金地段的年交易量降至3831笔，为金融危机以来的最低水平，较去年同比下降8.3%。
尽管据房地产网Rightmove的研究报告，7月份伦敦房价下跌了约0.5%，但目前伦敦的房价水平仍维持在一个相对高位。
房地产顾问咨询公司London Central Portfolio（LCP）的数据显示，今年8月，英国伦敦平均房价约60.9万英镑，远远高于全国平均30.1万英镑的水平。而伦敦市中心的平均房价更是接近200万英镑。
此前，据彭博社报道，大量的伦敦人搬离伦敦，前往房价相对低廉的英格兰北部和中部购置房产。英国房地产公司汉普顿国际（Hamptons International）的研究显示，今年上半年，伦敦人在伦敦以外地区购买了3万多套住房，同比增长16%。
《每日经济新闻》记者了解到，2016年4月，英国财政部宣布开征额外地产印花税，提高幅度约3%，根据房屋总价不同，印花税从0~12%不等。如投资者购房用于出租或者购买非首套房，则需要额外支付3%的印花税。以40万英镑的房产为例，新政之前，如果购房用于出租只需交1万英镑的印花税，但现在要交2.2万英镑，这使得投资者的购房成本大幅增加，同时打击了投机炒房行为。延伸阅读：【英国购房印花税政策解读｜居外专栏】
LCP还指出，英国央行近期升息可能会进一步抑制购房，抵押贷款利率的上升将会冲击伦敦的房地产市场。
受美联储加息影响，2017年11月英国央行10年间首度加息，今年8月再度加息，并暗示今年晚些时候货币政策可能会再次收紧。这将会对伦敦的楼市造成进一步的压力。
对海外投资者而言，今年英镑的持续走弱使得伦敦的房产相对以前便宜。加之伦敦目前租房市场需求旺盛，租金升高，使得大量的海外投资者涌入伦敦租房市场。
虽然上周四欧元兑英镑汇率来到0.899，但仍远低于4月触及的年内高点0.862。截至目前，欧元兑英镑为0.90，英镑汇率仍处于相对低位。
英国最大的租房公司Homelet的数据显示，当前伦敦租房市场供不应求。伦敦的平均租金目前已上涨至每月1615英镑，约合2100美元，这是自该公司2011年开始记录租金数据以来的最高值。目前，英国全国的平均租金为每月937英镑，远远低于伦敦地区的租金水平。
据The Business Times报道，今年上半年，伦敦已出租的房屋中有12%的房产属于海外房东，去年海外房东的比例为7%。《每日经济新闻》记者了解到，这些“海外房东”大约三分之一来自西欧地区，20%来自亚洲地区，14%来自北美地区。
以西班牙药剂师Agus Marcos Blanco为例，在2016年英国进行脱欧公投后，他曾判断英国的房租会下降。现在随着伦敦的房租保持上涨势头，他又重新想要在伦敦购置房产来进行出租。目前他已经看中了伦敦东部一套两居室的公寓并且出价竞购。
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伦敦经过精美装饰的2卧2卫带阳台公寓，就处于大受欢迎的阿伯费尔迪村（Aberfeldy Village）的中心地带。阿伯费尔迪村将一系列美轮美奂的公寓与新的购物、医疗和社区设施，以及公共区和绿化区相结合。房价为489,950英镑，约¥428万。
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来源：每日经济新闻
责编：Zoe Chan
刘强东事件迅速刷屏，由于昨日（美国时间2018年9月3日）是劳动节休假，股市没开。今日（美国时间2018年9月4日）美股一开盘京东迅速下跌7%，市值蒸发32亿美金，到刚才收盘企稳到29.97美元，跌幅达5.97%，而成交量急剧放大到4500多万股，这样大的量价齐跌给近年市场预期一直疲软下行的该股又一沉重打击。由于中美贸易战的影响和京东第二季度业绩：主要是收益增长放缓，市场份额萎缩，该股今年以来已经连续阴跌跌幅达24.43%。
关于京东的股票我们有时间再讨论，今天我们要看的是京东CEO刘强东事件的始末及可能会有的后果。虽然网上有很多文章消费此事件的女性受害者（或者称女性涉事者），在事情真相未明之前，出于保护隐私的尊重，我在这里并不想讨论她。该女性涉事者可能是女性受害人，也可能是女性嫌疑人。在警方正式调查报告没有出来之前，以目前公开的信息，我们没有办法判断。
不过根据明尼苏达的法律，我们可以对此事预后有一个概念，希望能帮助有兴趣短线投资该股或者纯粹是对此事有兴趣的朋友们。
这件事依目前披露的细节有这样两个可能性：
第一：刘强东涉及性侵。 在美国，性侵（sexual assault）的范围非常广，泛指一切种类与性相关且违反他人意志，对他人做出与性关于的行为，可能包括强制性性行为、强迫亲吻、色狼的性骚扰、非礼、性虐待等，露体和窥淫在司法判断上也可能被算是性侵犯。（因为美国时英美法系，又称判例法，法律并不明文规定，所以我们这里提司法判断而不是法律条文，这跟中国的法律法律明文规定的才为罪大陆法系是很不同的，提及这一点有助于刨根问底的读者更好地理解该案。）
就所有靠谱的西方主流官方媒体的报道的细节来看，有女性在高档意大利餐厅哭泣跑出报警，刘随后被逮捕，16小时后在无须保释金的情况下保释出去。
而网上流传的细节则更有声有色：流传着明州留学生中的疑似求援（寻找法律援助或律师）信息，显示可能女方报警性侵。该女生是在当晚吃饭刘强东坐在刘身边那一桌唯一的一位女性。据传她当晚被灌了大量红酒等，网上还有餐厅账单显示当晚总共消费了32瓶红酒等等。如果这些细节属实，该女性被灌大量红酒和假设可能会有的任何肢体接触，都有可能涉及性骚扰或性侵。流传的信息还包括安排行程的旅行社提供的高档SUV的型号，司机种族和语言能力等，因为与案件关系不大，就不在这里提及了。
这些细节如此真实，如果说是真的，相信很多中国人不会感到陌生。如果上述情况属实，刘涉及性侵的可能性是极高的。当然，灌个酒，摸个手，拍个肩或者强吻一下，在中国很多人看来没什么大不了，如果这样就被判定是性侵可能会让中国吃瓜群众眼珠子掉一地。
至于性侵的刑事和民事责任，依目前细节判定，刑事责任可能不会很大或者干脆没有（虽然不会坐牢，给穿上囚服检查等这么一弄，也是精神很大的折磨吧，尤其是太太岳母和孩子都随行在美国的情况下）。但是民事责任就难讲了。如果没有实锤（没有证人愿意出面作证或录影等资料证明），很可能不会有什么责任，因为英美法系的无罪推定（innocent before proven guilty）的主张，他会得以脱身。如果有证人证言或录影等实锤，以刘的身家，民事责任要罚个200万美元也是分分钟。
还有一种可能性，是大家流传的仙人跳。据传谈的价格是200美元，女涉案者一看是亿万富翁，价格瞬间飙升至200万美元。一言不合，该女涉案者反目报警。据传刘每天晨跑、钓鱼、散步、游船等都有大批明大学生相随，到哪儿都是呼朋引伴，风光一时。该女就是陪跑女生中的一员。是否有目的地接近刘某，已经因为这样的大量随行不能简单地判断了（所以需要警方的调查）。如果她真如传闻是所谓的仙人跳，那么刘某有没有在饭桌上灌酒，灌多少酒，有没有在没有该女涉事人的同意或默许下进行肢体触摸，已经不重要了。因为固然该女性会被控刑事犯罪，根据明尼苏达卖淫买法条例条款60932（Minnesota Prostitution and Solicitation Laws Code 60932），刘也会因涉嫌买春（buying sex）而导致行为不当或轻罪（misdemeanor）。对于买春者，如果在公共场合犯案，会被处以最少1500美元的罚款（如果该犯属于低收入人群，可以以社区服务代替。）如果在私人场合犯案，罚款最低为500美元。当然这么点罚款相对于网传的200万的敲诈，对于刘是小意思。只不过他没有料到该女这么决绝地选择了报警，以至于他受到了极大的羞辱以及今天32亿美元的损失。
除了送监被关16小时，可能接受的例牌的搜身、问讯、换囚服、登记指纹、DNA信息等流程，还被拍摄入监照（mugshots），之所以是复数，其实是有正面和侧面两张，大多数媒体用的都是那张正面照。我出于尊重，就不放照片在这里了。美国入监照是公共信息，警方可以随时提供给媒体，如果最后刘被证明无罪，他可以要求警方网站免费撤下。如今的入监照已经不要举名字牌、背景放身高尺寸，而直接是囚服照。实际上刘在网络舆情上也受到了极大的羞辱。在此不再赘言。
因为刘强东事件在美国（财经界）也是个大新闻，我先生也有跟我讨论。他的第一反应跟大部分中国人不同。他说他觉得这是骗局。在美国很多名人被诬告性侵骚扰或强奸，因为他们不愿意打官司大多选择私下赔钱和解，其中最有名的有迈克尔•杰克逊，是真是假也众说纷纭，他都选择的是庭外和解。因为在很多国家性侵的界限很难界定，男人（或者女人）都很小心。
第二，他觉得警方一上来就逮捕给他穿囚服，很不公平，因为根据美国无罪推论的原则，他还是清白的，凭什么给他穿囚服？万一是有人陷害呢？可是因为美国有很多暴力犯罪，这次的报案案情居然发生在正在营业的非常高大上的餐厅（公开场合），大概美国警察第一感觉就是：好大的胆子，没准有枪或暴力倾向。 所以马上逮捕了他。
不仅在美国，在日本的很多成年男性也很小心。因为电车痴汉骚扰，很多日本成年男性在地铁上都选择双手悬空挂在头顶的拉手上，不给任何人有机会说事。我先生在日本就是严格遵守这一点：他说要是给人赖上，他一个外国人，日语又不溜，只会叫天天不应叫地地不灵。即使在美国，我们带孩子去游泳的时候，如果有小女孩过来跟我们的女儿一起玩，我先生也是尽量躲远，或者把双手放在池边人们可以看见的地方，尽量不触碰到别的幼女的身体。这既是避免，也是君子之为吧。
所谓小心驶得万年船，就是这个意思。
文章来自微信公众号：“美国的那些事儿”，介绍美国的经济、文化、生活、艺术等方方面面，欢迎关注。
由罗文经营的兰登湾地产公司（Lantern Bay Realty）是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司，拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展，但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技，高度注重客户的个性化要求，对新兴发展的房市了如指掌，为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。
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中国香港差饷物业估价署8月31日发表的临时数字显示，7月全港私人住宅楼价指数虽已连续21个月创新高，但按月升幅放慢至0.82%，当中以面积较大的单位放缓情况较为显着。业界指出，政府新房屋政策及中美贸易磨擦加剧已窒碍楼价升势。
数据显示，7月全港私人住宅楼价指数报393.5，6月经调整后为390.3；6月份调整后按月升幅为1.85%。与去年7月相比，过去一年住宅楼价累涨近16.6%；今年首七个月累积升幅则为11.6%。楼价此番升浪长达28个月。
利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，7月楼价指数升幅明显收窄，反映政府6月底公布的新房屋政策及中美贸易战恶化已窒碍楼价升势。
莱坊估价及谘询部主管林浩文预期，未来数月楼价升幅将会收窄及甚或调整；未来六个月影响本港住宅楼市因素主要是政府政策及突发性外围经济或政治问题，然后才是供应及加息走势。但以现时情况，看不到有任何重大因素令楼价在下半年大幅下滑。
政府在6月底公布了六项房屋政策新措施，包括增加资助房屋供应、并向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”等。政府早前数据显示，7月送交注册的所有楼宇买卖合约宗数自上月的21个月高位回落，按月减8.5%；当中住宅楼宇买卖合约宗数亦按月跌9.3%。
由于签署买卖合约至递交注册登记需时，美联物业估计，8月份整体物业注册宗数将大幅减少，或创一年新低。
以面积大小划分，A、B及C类住宅（实用面积分别40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米）7月份楼价指数按月分别升0.72%、1.02%和0.06%，6月份调整后升幅分别为1.77%、1.8%及2.06%。
至于D、E类大面积单位（实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上）月内楼价指数按月分别升0.78%及0.12%，6月份升幅分别为2.4%及1.9%。
住宅租金升幅亦放慢，7月份私人住宅租金指数按月升0.26%，连升六个月，6月调整后升幅为0.9%。月内A、B及C类住宅租金按月平均升0.25%，D、E类单位租金则升1.1%，6月分别升0.87%及0.9%。
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来源：路透
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马来西亚住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin日前对马来媒体表示，马来政府将针对柔佛投资达4100亿令吉的森林城市制定更明确的规定，由于该项目涉及大量的外籍投资者，政府制定清晰明确的规定，能降低不确定性，以帮助投资者控制投资风险。
在马来西亚《星报》的一份报道中，马来西亚住房部于周一与森林城市开发商碧桂园 Pacificview有限公司、柔佛州政府和伊斯干达地区发展局会面，以了解森林城市的这一项目更多的背景，以便新政府能够理解在上台前，森林城市项目中的外国投资者所有权的细节。调查了解清楚过后，住房部会向马来政府内阁提交一份报告，以便马来政府了解森林城市项目中的外籍投资者状况。
早在上周一，马来西亚总理马哈蒂尔·穆罕默德表示，非马来西亚籍人士将不被允许购买柔佛的巨型房产楼盘，马来政府不会给该项目的外籍购买者签发居住签证。
作为回应，碧桂园Pacificview曾表示，其所有交易均符合马来西亚法律，并驳斥其已向其买家发出永久居留权的说法。
总理办公室随后在第二天发表声明，表示允许外国人购买，但须遵守已经公开披露的申请要求和条件。此外，购买马来西亚房产不保证自动获得马来西亚居留权，它补充说。
同时，马来西亚住房部部长Zuraida表示，马来西亚的住房建筑成本应该受益于政府取消了消费税，取代而至实行了销售服务税（SST），由于原材料的消费税下降，因此建造成本平均会下降10%。她还透露，将于本月底公布的新版马来西亚国家住房政策， 将包括三类经济适用房。
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原文：EdgeProp
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商仲业者近期发布第2季“酒店调查报告书”（Colliers Hotel Insight），报告针对亚洲观光旅游热点马来西亚丶泰国曼谷丶南韩及日本等4个的旅馆业现况与未来发展进行剖析，虽然4国近年的住房率都出现下滑，不过，以日本旅馆业未来的发展最为乐观，预期在东奥带动观光效益情形下，旅馆客房数出现缺口，未来3年达3500间。
根据高力国际发布最新的第2季“高力国际酒店调查报告书”（Colliers Hotel Insight），分别在东南亚丶东北亚各挑2个国家，为了增加更多观光财，各国采取政策大同小异，其中日本丶南韩与泰国曼谷采取扩大机场建设与增加航运班次，再搭配其他政策，希望带进更多观光人潮；马来西亚则是采取放宽中丶印两国的签证，希望吸引从两大人口国家来的观光人潮。
日本2017年观光旅游人次达2850万人次，相较2014年2404万人次，成长近2成，主因是受惠廉价航空兴起以及签证放宽政策，而且日本的住房率相当高，2015年竟超过9成，高达约91%，也因此垫高的每晚住房价格，导致2016年住房率出现下滑，仅约85.5%。
高力国际指出，预期2020年东京奥运将使来日本观光的人次推至更高峰，也使得旅馆房间出现缺口，推估未来3年因仅新增5300馀间房，仍有高达3500间房的缺口。
这座高层公寓是Kachidoki地区的标志性塔楼之一，该区是2020年奥运会运动员村的所在。从落地玻璃窗可欣赏到彩虹桥丶东京铁塔和东京晴空塔的美景。
居外物业编号：42171410 点击查看房源信息
至於，马来西亚为全球第12大旅游人次造访的国家，2014年全年造访观光人次达2740万人次，创该国旅游人次新高纪录，无奈受到马航两次空难冲击，到访旅游人次开始下滑，2016年仅维持住2680万人次，相较最高峰时，减少60万人次，衰退近3%。
马国旅馆平均住房率统计，2014年平均约66.2%，2016年小幅下滑至约63.9%，2017年则达到67.1%，该报告指出目前马国对於中国丶印度等两国签证事宜采取放宽态度，再加上加码行销马国的广告费用，目的是2020年能够达到3600万的旅游人次。
不过，马国目前面临旅馆房间数供给量过大的情况，2015年新增高达5.25万间房，2016年吉隆坡甚至祭出停止发照给旅馆业者的政策，目的便是为了解决供过於求的情况。
邻近的泰国曼谷2016年国际旅游人次达2850万人次，主要是受到南韩因为萨德飞弹事件，促使中国祭出反制行为，让大量的中国旅客转往曼谷观光，再加上俄罗斯丶中东等地区到曼谷转机的频率增加，让更多转机旅客进入曼谷旅游。
2017年曼谷旅馆客房数量约7.8万间，每房推估可带进的收入约80美元，至於，住房率2011~2013年还可达到8成，不过，受到内部政治不稳定冲击，2014年住房率瞬间掉到只剩55%，目前正逐步恢复昔日热络情况，但因曼谷土地成本已经垫高，导致部分国际投资基金处於观望状态。
至於，地处东北亚的南韩，2017年旅游人次达1330万人次，相较2016年1720万人次出现明显衰退，跌幅超过2成，主因是过度依赖中国的旅游人口，导致萨德飞弹事件发生後，中国祭出反制行为，让南韩观光人次出现明显下滑。
此外，在6月川金会举行之前，当时南丶北韩的紧张关系未解，也直经冲击观光旅游市场，即便南韩已经在2017年扩增仁川机场的班次，增幅达13%，甚至积极吸引欧丶美等地区的观光人口，不过，仍无法弥补过往占比超过3成的中国观光人次。
近3年南韩住房率最高的时间点落在2016年，约73.5%，2017年下滑至67.9%，2018年统计至今，仍呈现下滑状态，仅约62.9%。
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原文：自由时报
责编：Zoe Chan
利率上升、经济放缓和人民币贬值，正开始冷却中国香港住房市场，这个特别行政区的楼市是世界上最难负担的。
市场数据显示，房地产开发商近来以低于市场价值的价格销售新住宅，这个迹象表明需求正在枯竭。
根据房地产信息网站“香港一手楼数据”（Dataelements）的数据，南丰发展（Nan Fung Development）在将军澳LP6项目的新公寓单位平均价格为每平方英尺15304港元，相对于附近销售的新单位有10%以上的折让。
在同一地区，由会德丰（Wheelock）开发的公寓单位在7月平均售价为每平方英尺18700港元。
专家们表示，由于中美之间持续的贸易战、人民币疲软以及中国股市大幅下跌，市场对香港住宅物业的需求正开始减弱。
“开发商希望以更低的价格吸引买家，而潜在买家由于贸易战和股市下跌而抱着‘观望’心态。”美联物业（Midland Realty）住宅部行政总裁布少明（Sammy Po Siu-ming）表示。
根据城市公共政策组织Demographia的调查，香港连续第8年被评为全球楼价最难负担的城市。
资本市场和投资集团里昂证券（CLSA）的数据显示，香港楼价在过去10年期间飙升，自2009年以来上涨了260%。仅今年以来就涨了14%。
但美元利率不断上升（香港的联系汇率制度意味着港元利率必须紧跟美元）开始发威。本月早些时候，香港各银行开始提高新按揭贷款的利率。
分析师们警告称，按揭贷款成本增加和借款人承受压力可能导致楼价下跌。
香港岛浅水湾道的这套2卧2卫豪宅，被青山绿水环抱，售价约¥9,156万。
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里昂证券房地产研究地区负责人王艳（Nicole Wong）表示，她预计未来12个月香港楼价将下跌15%。
她补充说，当地住宅房地产行业“面对着15年来最差的基本面因素组合”，经济放缓，利率上升，同时人民币贬值。
“由于价格难以负担，情绪随时可能恶化。”她补充道，“房价高度不可负担……可以充分证明这一点的事实是，买家越来越多地转向旧的出租公屋单位，其价格已经上涨70%至90%，达到每个单位600万港元。”
她表示，一家大型开发商开始打折售楼，银行利率上调，或者住房供应增加，“都可能是压垮骆驼背的最后一根稻草”。
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责编：Zoe Chan
全美房地产经纪人协会（NAR）发布的现房销售数据显示，今年7月美国房市销售额比6月下降了0.7%，比去年下降了1.5%，下滑趋势已持续四个月。7月美国现房销售额仅为534万（季节调整年率）。
7月，全美现房售价中位数约为27.1万美元，相比去年增涨了4.5%，这一增长趋势已持续77个月。
美国四大区域的房价与去年比都有增加。比之于2017年7约，美国东北部房价上升最为显著，达到6.8%；西部房价上升了5.1%；南部位居其后，达到2.7%；中西部房价上升幅度最小，为2.5%。
7月美国住房存量比6月下降了0.5%，可供出售的住房数量为192万栋。相比2017年7月，存量水平没有变化。以目前的销售速度，现有存量水平需经过4.3个月才会有所变化。以目前的市场情况看，一栋住房从挂牌到签订合约需27天，相比一年前的30天有所减少。
图二：美国住房存量月变化
自2018年6月起，四个区域里有三个区域的现房销售量都出现了下滑。其中东北部下滑最为显著，达8.3%，中西部为1.6%，南部轻微下滑了0.4%。仅西部上升了4.4%。
美国四大区域的现房销量相比去年都出现了下滑。西部下滑最为显著，达4.0%，东南部下滑了1.5%，中西部下滑了0.8%，南部下滑幅度最小，为0.4%。南部的现房销量在全国现房销量中占比最大，达到41.9%，而东北部占比最小，仅为12.4%。
图三：美国全国、东北部、中西部、南部、西部销售占比
相比上个月，7月的独户住房销量下降了0.2%，公寓销售下降了4.8%。相比去年，独户住房销售下降了1.2%，公寓销售下降了3.3%。相比2017年7月，独户住房与公寓售价均有所上涨，前者上涨了4.6%，达到27.2万美元，后者上涨了3.2%，达到24.8万美元。
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来源：NAR
责编：Zoe Chan
加拿大房地产协会（CREA）8月16日发布的统计数据显示，2018年6月至7月全国房屋销售环比增长。
以下是报告摘要：
MLS系统显示加拿大全国房屋销售在2018年7月环比上涨1.9%，这是从6月份以来连续第二个月的上涨。在大多地区的带动下，加拿大超过一半的房产市场6月和7月的销售活动都有所增加。
MLS综合房价指数（MLS HPI）在2018年7月同比上涨2.1%，这是自2017年4月以来房价首次加速上涨。大多伦多地区和其周围的房市反弹将有助于房市未来几个月的同比涨幅。
其中，公寓的年度价格涨幅最大为10.1％，其次是城市屋比过去一年上涨了4.7％。相比之下，7月份单层和双层独立屋住宅价格与去年同期相比再次下降，分别为-0.7％和-1.5％，不过报告指出下降幅度明显小于近几个月。
温哥华经过完美翻新的精致公寓，位于休闲和娱乐的理想地段，设有1间卧室和小书房，位于西区（West End）和煤港（Coal Harbour）的边缘。仅售约¥352万。
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MLS®HPI跟踪的15个住房市场的趋势仍然存在很大差异，其中8个市场的房屋房价较去年同期上涨，其中两个市场房价几乎没有变化，其余部分则有所下降。
B.C省的房屋市场继续强势增长：大温哥华地区价格上涨6.7％，菲沙河谷地区价格上涨13.8％，维多利亚价格上涨8.2％，温哥华岛其他地方价格上涨13.7％。
从B.C.向东移动，数字逐渐减弱，卡尔加里房屋价格减少1.7％，埃德蒙顿减少1.3％，里贾纳减少4.8％，萨斯卡通减少2.1％。
大多伦多地区的房屋价格在过去一年中下降了0.6％。
但渥太华的价格上涨了7.2％（两层单户住宅价格上涨8.3％），蒙特利尔的价格上涨了5.7％（城市屋价格上涨7％），大蒙克顿价格上涨了5％（公寓单位价格上涨9.9％）。
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来源：环球房谈
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