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波士顿豪宅买家多是外来客 未来或仿温哥华徵空置税

华府政策研究所9月10日发表的研究显示，波士顿地区不断新建的豪华住宅高楼中，逾六成业主住在他处。研究也证实维权者担忧，房地产开发潮带来的住房，大部分本地居民买不起。开发商则称倾向卖给自住者，会控制投资房比例。

波士顿环球报报导，研究整理了波士顿12个近期新建的豪华住宅楼1800多个单位，从数十层高的市中心的千喜楼(Millennium Tower)到俯瞰波士顿公共花园的小型住宅楼Le Jardin都包含在内。

MILLENNIUM TOWER是位于波士顿市中心的全新豪华住宅楼。配有象牙橡木硬木地板，燃气壁炉，落地窗和代客泊车位，门卫24小时礼宾服务，带专用礼宾服务的二层俱乐部，配备波士顿最大的健身设施，是一个极具魅力的单位。
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研究人员发现，超过三分之一的单位都登记归属于有限公司、信託或其他商业机构来掩盖买家身分；仅有36%业主申请过波士顿市提供给市民的主要自住屋税务减免，意味著很多业主大部分时间住在其他地方。

每单位均价逾300万元

该研究作者柯林斯(Chuck Collins)说，看起来很多建筑都是未来全球精英人群修建，他不认为这些建筑能被称为一个房地产市场，只是投资者除了股票市场以外的另一个选择，不是住房，而是财富储蓄单位。

研究还发现，超过半数的Mandarin Oriental楼公寓属于信託，不过投资商或者私人买家有时会因法律责任原因而使用信託；近五分之一的千喜楼居民申请了自住屋抵税，预示著其他单位可能是业主第二住处，或被用来租赁。

研究的12栋新楼平均销售价每单位超过300万元。房产纪录显示这些豪华住宅很多都是现金支付。民间组织称，还有数千个价值超过7位数的新公寓单位正在建设中，远超过大多数中产阶级居民能够承受范围。

智库建议仿温哥华收空屋税

华府智库建议波士顿参考温哥华向空置房屋收税，同时向超过250万元价值以上的房屋加税。波士顿市议员爱德华兹(Lydia Edwards)今年4月曾提出对投机性和高端住房空置单位徵税，考虑今秋进行更多讨论。

开发商和房产经纪称，全球房产需求转到波士顿展现了城市活跃的文化和经济。海港区一处高端住宅楼开发商Fallon Co在华府智库的报告中表示，他们主要的市场目标是那些想换房到市内的郊区空巢者。背湾One Dalton楼开发商说，他们要求潜在买家透露身分，同时限制投资者购买数量，倾向于会住在楼内的买家。千喜楼开发商表示，即便是投资单位一般也会出租，为市中心地区带来更多新居民，提供房屋给存货紧缩的市场。

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来源：世界日报
责编：Zoe Chan

加拿大房地产市场或进一步降温

本周一公布的路透调查显示，加拿大房地产市场预计将进一步放缓，利率调升和更严格的抵押贷款规则料令房屋销售和房价涨势降温。在曾经火热的市场中，多伦多房价的前景比起6月的前次调查有所改善，拥有一些全球最昂贵房屋的温哥华前景更岌岌可危。

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在9月4日-7日对16名分析师进行的路透调查中值预期，今年房价将上涨1.7%，涨幅低于6月调查时预期的1.9%。此房价预估涨幅低于今明两年的消费者物价（CPI）升幅预期。

明年房价将再上涨2.1%，与6月预估值一致；2020年房价料再涨2%，低于前次预估的涨2.5%。年底时上路的新规要求对借款者进行所谓的“压力测试”，这抑制了房屋销售和房价，尽管经济表现强劲。

加拿大央行亦将再次升息，或许最快在下个月，前提是与美国重谈的北美自由贸易协定（NAFTA）不会让加拿大经济脱离正轨。加拿大央行上周维持利率在1.5%不变，称房市展现稳定迹象。6月新房价格小升0.1%，为7个月来首次上升。而一些分析师担心即使利率低见1.5%，高负债的家庭或许对升息要比过去更加敏感。


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来源：北京商报
责编：Zoe Chan

法国旧房价格二季度继续上涨 涨幅略微减弱

法国公证人公会-国家统计及经济研究所公布的行情指数显示，尽管年初法国旧房价格涨幅减弱，但2018年第二季度法国旧房价格继续上涨，仍然保持良好势头。

据法新社报道，与2017年同一时期相比，2018年4月至6月期间，法国旧房价格上涨2.8%，与第一季度相比（第一季度涨幅3.5%），法国旧房价格涨幅略微减弱。

过去两年期间，在房贷利率超低的背景下，法国房市交易数目达到前所未有的水平。在两年欣欣向荣之后，2018年法国旧房市场继续坚挺。

报道指出，根据第二季度统计，过去12个月全法旧房交易数目高达95.3万套，比前一季度略有减少，但与一年前的数字（91.5万套）相比，仍然很高。

这些数字证实一些房地产销售事务所2018年上半年的业绩初步统计数字，也证实房价继续上涨和交易数目方面的业绩差异。

报道称，在地理方面，巴黎大区的房价涨幅仍然最高（+4.1%），其他地区平均涨幅为2.3%，两者都呈现类似的涨幅减弱情况。公证人公会指出，巴黎大区的行情如同“软着陆”，市场仍因有利的买房条件而受益。

在巴黎最负盛名的Hoche大道上Etoile广场的一套5层豪宅正在出售。地板面积为705,70㎡，有一个内部庭院约50㎡。高贵的客房保留了古老的魅力：超级大理石楼梯、壮丽的壁炉、屋顶画和原始的镀金、Versaille实木复合地板、高天花板和木制品。靠近所有设施和豪华商店，并可以在内院停放两辆车。
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来源：新浪财经
责编：Zoe

新西兰房市春夏预测：乐观有道理 拥抱新常态

虽然只是早春，但根据已经释放的信号，今年夏天的新西兰住房市场将比去年活跃。——当然，去年是真的在谷底了。

房地产行业有充分的理由保持乐观情绪。虽然只是早春，但根据已经释放的信号，今年夏天的新西兰住房市场将比去年活跃。——当然，去年是真的在谷底了。

这些信号包括：

1. 房贷利率比12个月前更温和

去年这个时候，住房抵押贷款利率一直在小幅攀升，各大银行都在担心央行加息和长期利率走高。如今这个担忧已经基本失去了市场。

出于对经济放缓的担忧，新西兰央行在8月的货币政策会议上直接宣布，2020年前都不会改变官方现金利率。这相当于给市场投放了定心丸，甚至引发央行进一步降息的猜想，市场利率就是证明：两年期平均固定抵押贷款利率从去年8月的4.82％下降到今年8月的4.63％。

对按揭利率的顾虑解除，相当于给房价上涨提供了遐想空间。

2. 不确定因素尘埃落定

工党联合政府已经执政差不多一年，当初大选时承诺的住房市场改革已经基本落到了实处，包括：改变物业投资的税收待遇、限制海外卖家购买住房物业、通过KiwiBuild加强住房供应和计划推出城市发展局。

市场资金面也发生了变化。2017年中国买家在新西兰住房上投入了11亿纽币，是最大的外国买家群体。但随着中国加强外汇管制，严控人民币“出海”投资资本项目，中国买家在新西兰住房市场的身影大大减少，奥克兰这样的华人聚居地尤其明显。根据全球最大的中文海外房源门户网站居外网juwai.com的数据，第二季度（3-6月）中国买家对新西兰住房的兴趣环比大跌了31%。这意味着买家和卖家都更加理性了。

这样的背景，注定了房价不可能再像前几年那样疯涨，而是以安静和平稳的形式稳中有升。

买家和卖家对住房的潜在需求并没有消失，他们仍然会购买和出售房产。但这个决定被推迟到他们对市场变动方向更确定的那一天。

如今利率不再成为焦点，房价也相对平稳，加上春天明显更适合看房，人们有合理的理由重返住房市场。

最容易预测的，是上市新房源增加、公开看房参与率高还有最终的销量上升。今年最后一个季度新西兰房市有望超过去年同期水平。

不太容易预测的是房价。过去12个月低利率和供不应求的现状一直尝试推动房价走高，但可负担能力的天花板和政府新政策一直充当反作用力的角色。在这些因素的互相争斗中，我们看到了房价的小幅下滑，全国房价每个月都在微涨和微跌之间左右摇摆。

但房市没有崩盘，奥克兰房价依然高企。这样的局面可能还会维持一段时间。外国购房行为收到限制、贷款与价值比（LVR）的限制加上负扣税取消，会让投资者更加谨慎。而没有了投资者深度参与的住房市场，往往都不会大起大落，而是以横盘调整为主。

以奥克兰为例，虽然住房需求依然超过供给，但投机需求已经基本离场。买家对实现大额资本收益不抱期望后，在要价上会更加现实。而通过削减移民减少住房需求的奥克兰房市正在迎接微涨微跌的常规变化。

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除非发生全球重大经济事件导致央行突然加息，否则还是学会拥抱新常态吧！


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来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan

中资回撤 亚洲投资者仍是最活跃的商业房产净买家

今年上半年，亚洲投资者已成为最活跃的商业物业净买家，其所购置的物业占目前全球基金处置资产的20%。与此同时，来自中国的海外投资金额却在降低。

亚洲投资者，特别是来自中国香港、新加坡、日本和韩国的投资者，购买了占比高达五分之一，价值为63亿美元的办公楼、酒店和零售资产。这些资产的卖家是全球基金，也是商业房地产的最大净卖家。根据国际房地产咨询公司仲量联行（JLL）提供的数据，全球基金在今年1至6月期间售出了总价值为315亿美元的资产。

韩国首尔是商业房地产投资者的热门目的地

仲量联行在一份报告中透露：“来自中国的境外投资减少，而市场上又加入了中国香港、新加坡和韩国的投资者。这些投资者不仅为市场提供了流动性，还反映了其所在地区的潜在买家数量巨大。” 

仲量联行表示，尽管来自中国大陆的境外投资有所减少，房地产投资数额相比去年同期还是增长了30%，在整个亚太地区同一时段内创下新纪录的810亿美元投资额中占据了很高的比例。

与此同时，地产大亨李嘉诚以51亿美元的价格出售其名下最高的办公大楼中环中心（The Center）。这笔交易让香港在全球最活跃城市榜单上的排名从第十攀升至第三，并推动当地房地产交易额大幅上涨。今年上半年，香港房地产交易额增至146亿美元，远高于去年同期的58亿美元。

香港还成为了亚太地区最活跃城市，其排名从2017年的第四位上升至第一位。

全世界最活跃城市的房地产投资额

数据来源：仲量联行

“亚洲主要城市的强劲经济增长提升了投资者对房地产行业的信心，”香港高力国际（Colliers International Hong Kong）资本市场和投资服务公司执行董事Reeves Yan说道。

新加坡和韩国投资者主导的交易数量增加，这对房地产市场的增长起到了支持作用。

“中国大陆投资放缓促使更为多样化的资本来源涌入市场。在中国投资者撤回资金的同时，新加坡、日本和韩国的投资者在充分利用扩大海外房地产投资组合的机会，”商业地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）亚洲资本市场部门负责人Tom Moffat说道。

仲量联行亚太资本市场部门主管Stuart Crow表示，由于核心市场定价压力不断加大且对冲成本持续上升，过去偏爱美国商业地产的亚洲投资者目前正在欧洲寻找投资机会。

“这种情况在韩国投资者身上表现得尤其明显。与来自其他地区的投资者相比，韩国投资者进行风险对冲的可能性较大。事实上，2018年上半年，韩国在欧洲购买的物业数量是在美国购买的物业的两倍，”Crow说。

世邦魏理仕的Moffat也认为美国房地产的销售量会逐渐减少。

“韩国投资者在欧洲非常活跃，但他们已经减少了在美国的直接投资，并把注意力转向美国的房地产债务投资，”他说道。

与此同时，他指出新加坡投资者正在把目光积极地投向美国和欧洲。

亚洲投资者也倾向于把资金放在离家更近的地方，包括首尔和上海。首尔和上海可以提供稳定的收入来源，因此有越来越多的投资者增大了对两地商业房地产的投资。

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高力国际公司的Yan董事把韩国和日本归入了最受欢迎的投资目的地，并称高收益率是促使商业房地产买家采取行动的关键因素。

“尽管全球政治和经济存在不确定性，亚太地区的房地产市场依然保持着良好的表现，”Crow说。

 

原文：南华早报
责编：Zoe Chan

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

“居外说”第七期：2020迪拜世博会聚焦迪拜南

中阿建交不过34年， 迪拜，这个被比喻为阿联酋的“上海”的城市，就聚集了30万华人。

在完全无需考虑“老龄化” 有着高生育率的中东北非南亚区（MEASA），人们如何看待全球化？

那个总用“恨天高”的新奇特建筑吸引你的迪拜，给自己的居民设计了怎样的生活方式？

那个让你在微信上就能申请落地签的迪拜到底如何展望它的将来？ 

我们该如何去迎接一个穆斯林人口将占到全球三分之一的世界？我们如何去理解同一片大陆上年龄中位数比我们少一轮的穆斯林人群？

迪拜计划用2020世博会，展示它独特的文化，与全球一起来畅想和创造未来，它将给你一个近距离了解中东文化的机会。 

《居外说》第七期 ，居外网与《迪拜人》一道请来那些早早探索中东发展机遇的华人们，听听他们对 “2020世博会”有着怎样的期许。当然，我们一定也会告诉你，如何用投资客的角色，参与到迪拜的飞速发展中。 

 

文：HY

 

 

 

博物馆大火：人类文明和巴西历史的永久性损失

作者：王津旭

离开里约热内卢转眼一年了，巴西国家博物馆时常在脑海中徘徊。

起床是从朋友圈得知了博物馆大火的消息，都在惋惜这场火灾烧毁的文物。一场大火，谁也没有预料到会出现在这个古老的博物馆，也没有人想到火势会蔓延得这么快，烧得这么彻底。

巴西里约国家博物馆坐落在里约北部，远离游人如织的南部海岸，却吸引着好奇的游客。住在那附近的朋友说，火势出现之前一切如常，闭馆时参观者们陆续离开，还有孩子在博物馆前玩耍。晚上七点起火的时候，他没有时间思考这座博物馆的价值，最担心的反而是火灾蔓延，因为博物馆周围是一片树木繁茂的皇家园林Quinta da Boa Vista，而路对面还有一家Trabalho加油站随时可能火上浇油。西侧的自然历史博物馆与动物园，南边的马拉卡纳大球场也仅与国家博物馆一路之隔。在黑夜里，这座博物馆的火势起来得极为迅猛，瞬间照亮了整片区域。

尽管事件发生后许多人表示太过突然，但一切并非毫无前兆。里约国家博物馆缺钱已经不算是个新闻了。从2014年5月开始，博物馆就再没有收到过每年52万雷尔（约100万人民币）的维护拨款。毕竟里约州财政困难，时有公务员工资拖欠、教师罢工、公立大学关闭的新闻曝出，国家博物馆陆续有展馆因无法维持而闭馆。即便如此该博物馆也维持仅20里尔（约合32.8元人民币）的门票。

今年正好是该馆建立二百周年，五月份，为了让陈列座头鲸骨骼等展品的房间修缮后重新开放，博物馆只得通过网络众筹的办法，募集到了3万雷尔（约5万元人民币）。

这种缺钱的窘境甚至肉眼可见，2016年笔者参观时，比起南部海岸充满了科技感的“未来博物馆”，这座古老的建筑内部墙面斑驳，电线脱胶裸露，老旧的空调嗡嗡作响。这场大火同样也暴露了博物馆在维护方面的无能为力。在其后的媒体追责中，博物馆中缺少防火门和洒水器、烟雾探测器失灵、没有火灾保险等问题陆续暴露。

这次火灾对人类文明和巴西历史文化造成的损失无法估量。巴西里约国家博物馆主要收录了自然历史、古生物学、人类学以及艺术类的珍贵藏品，包括巴西最古老的恐龙化石、巴西最大的铁陨石、庞贝古城的壁画残片、埃及Kherima公主木乃伊（这种工艺制作的木乃伊现今仅存八具），还有印加、昌凯、瓦里文明等安第斯山印第安文明遗迹。同时，里约国家博物馆还是巴西最大的科学图书馆，藏有近50万卷图书和两千多件珍本。

巴西国家博物馆之所以坐落于里约而非首都巴西利亚是因为自1822年巴西建国以来一直为首都，直到1960年4月21日迁都巴西利亚为止。

博物馆本身的损毁同样令人扼腕叹息。不熟悉巴西的人可能无法理解这座建筑的历史价值。里约国家博物馆的前身是葡萄牙皇宫，葡萄牙皇室曾为了躲避拿破仑战争，乘船逃往巴西。1818年，若昂六世下令，建造了这座园林式宫殿。1822年，同样是在9月2日，火灾发生的这一天，玛利亚公主在这座宫殿里签署了巴西独立的法令，从法理上承认了巴西的独立。而1889年，巴西的第一届共和国制宪议会，就是在这座建筑里召开的。除了珍贵的藏品，

这座历史建筑本身也是文化瑰宝，见证了巴西两百年间重大历史时刻，就这样付之一炬了。

同样受大火冲击的还有整个里约北区皇家园林Quinta da Boa Vista地区，这一带集中了自然历史博物馆与动物园，西南侧的里约州立大学，南边的马拉卡纳大球场曾先后作为1950年世界杯和2014年世界杯决赛以及2016年奥运会开闭幕式场馆，是里约历史文化荟萃之处。

值得庆幸的是，昨天陆续收到推文，据说部分展馆没有过火，展品损失较预料稍小，铁陨石未被焚毁。但是，由于大量藏品没有进行数字化存储，里约州联邦大学博物馆学的学生目前正在向曾经造访博物馆的游客征集展品照片，请发送到thg.museo@gmail.com，以此保存巴西国家博物馆的记忆。此生去已迟，那些曾去过的人都是幸运的，让你的这份幸运回馈给巴西和这个世界吧。

王津旭，北京语言大学葡萄牙语专业毕业，期间曾在里斯本大学和澳门理工大学交换。曾在巴西圣保罗州立大学孔子学院任教2年，并担任圣保罗州立大学出版社编辑。目前在国家汉办从事研究工作。

 

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伦敦房价创奥运以来最大单月跌幅 部分海外投资者离场

一直以来，伦敦的房地产市场都受到海外投资者的青睐。

根据英国《星期日泰晤士报》公布的富豪榜，伦敦吸引了全球近十分之一的亿万富豪定居，共有104位身家在10亿英镑以上的顶级富豪在伦敦置业居住。

2015年，就有中国企业家曾豪掷8000万英镑（约合7.72亿元人民币）在伦敦肯辛顿区购置豪宅。就连这笔交易中缴纳的印花税都创下了英国的历史纪录。

然而时过境迁，近期受英国“无协议脱欧”风险，印花税上涨以及英国央行加息等因素影响，伦敦楼市陷入低迷，成交量大幅下降。

据英国最大的住房信用社Nationwide统计，今年8月，英国平均房价下跌0.5%，而伦敦地区跌幅达到0.6%，这是2012伦敦奥运之后最大的单月跌幅。

脱欧前景影响伦敦楼市

据路透社对约30名楼市专家进行的季度调查显示，这些专家预计，受英国脱欧的直接影响，英国伦敦房价今年将下跌1.6%，明年有可能下跌0.1%。

2016年6月，英国民众公投决定退出欧盟，英镑汇率一夜之间大跌。英国预定明年3月退出欧盟，受“无协议退欧”疑虑影响，英镑持续走弱。上周二（8月28日），英镑兑欧元跌至近一年低点。英镑走弱本应使得英国房产对国外投资者更具吸引力，但脱欧的不确定性令部分投资者慢慢撤离。

“随着传统海外投资者撤离，购房者数量减少，伦敦中心区的房产市场正变得萧条。英国秩序混乱的脱欧加剧了这一趋势。”地产咨询公司Building Value的创始人Tony Williams表示。

英国地产经纪公司John Charcol的资深主管Ray Boulger表示：“短期来看，脱欧的不确定性将会导致伦敦的房价进一步下跌，尤其是那些高估值房产。”

7月底，毕马威（KPMG）在RE-Invest峰会上发布的调查显示，英国脱欧已经削弱了投资者对英国房地产的兴趣。毕马威对来自22个国家的75位房产投资者进行了一项调查，这些投资者控制着超过6500亿美元(约合4990亿英镑)的房产。

调查结果显示，51%的投资者希望减少对英国房地产的投资，46%的投资者打算继续保持与此前同水平的投资，只有3%的投资者计划增加投资。

毕马威的英国房地产主管安迪·派尔（Andy Pyle）表示：“目前，投资者还是相对谨慎。大多数投资者倾向于长远考虑，他们更关心的是脱欧对英国产生的长期影响。”

据当地房产媒体The Real Deal报道，中国投资者对伦敦的投资热情也有所减弱。

黄金地段年交易量创新低

2008年金融危机，英国伦敦房价遭遇重创。但自2009年以来，伦敦房价持续上涨。

英国《卫报》报道，在经历过一轮轮强劲上涨之后，伦敦地区的房价令众多购房者望而却步，伦敦高涨的二手房印花税也打击了部分买房者的信心，同时，伦敦的限购政策也影响了部分投资者。

整体而言，伦敦房地产市场目前比较低迷，总体交易量下跌6.5%，新建住宅销售额下降超过12%。据《金融时报》报道，截至今年7月，伦敦市中心黄金地段的年交易量降至3831笔，为金融危机以来的最低水平，较去年同比下降8.3%。

尽管据房地产网Rightmove的研究报告，7月份伦敦房价下跌了约0.5%，但目前伦敦的房价水平仍维持在一个相对高位。

房地产顾问咨询公司London Central Portfolio（LCP）的数据显示，今年8月，英国伦敦平均房价约60.9万英镑，远远高于全国平均30.1万英镑的水平。而伦敦市中心的平均房价更是接近200万英镑。

此前，据彭博社报道，大量的伦敦人搬离伦敦，前往房价相对低廉的英格兰北部和中部购置房产。英国房地产公司汉普顿国际（Hamptons International）的研究显示，今年上半年，伦敦人在伦敦以外地区购买了3万多套住房，同比增长16%。

《每日经济新闻》记者了解到，2016年4月，英国财政部宣布开征额外地产印花税，提高幅度约3%，根据房屋总价不同，印花税从0~12%不等。如投资者购房用于出租或者购买非首套房，则需要额外支付3%的印花税。以40万英镑的房产为例，新政之前，如果购房用于出租只需交1万英镑的印花税，但现在要交2.2万英镑，这使得投资者的购房成本大幅增加，同时打击了投机炒房行为。延伸阅读：【英国购房印花税政策解读｜居外专栏】

LCP还指出，英国央行近期升息可能会进一步抑制购房，抵押贷款利率的上升将会冲击伦敦的房地产市场。

受美联储加息影响，2017年11月英国央行10年间首度加息，今年8月再度加息，并暗示今年晚些时候货币政策可能会再次收紧。这将会对伦敦的楼市造成进一步的压力。

英镑贬值 伦敦租金上涨

对海外投资者而言，今年英镑的持续走弱使得伦敦的房产相对以前便宜。加之伦敦目前租房市场需求旺盛，租金升高，使得大量的海外投资者涌入伦敦租房市场。

虽然上周四欧元兑英镑汇率来到0.899，但仍远低于4月触及的年内高点0.862。截至目前，欧元兑英镑为0.90，英镑汇率仍处于相对低位。

英国最大的租房公司Homelet的数据显示，当前伦敦租房市场供不应求。伦敦的平均租金目前已上涨至每月1615英镑，约合2100美元，这是自该公司2011年开始记录租金数据以来的最高值。目前，英国全国的平均租金为每月937英镑，远远低于伦敦地区的租金水平。

据The Business Times报道，今年上半年，伦敦已出租的房屋中有12%的房产属于海外房东，去年海外房东的比例为7%。《每日经济新闻》记者了解到，这些“海外房东”大约三分之一来自西欧地区，20%来自亚洲地区，14%来自北美地区。

以西班牙药剂师Agus Marcos Blanco为例，在2016年英国进行脱欧公投后，他曾判断英国的房租会下降。现在随着伦敦的房租保持上涨势头，他又重新想要在伦敦购置房产来进行出租。目前他已经看中了伦敦东部一套两居室的公寓并且出价竞购。

居外推荐英国房源

伦敦经过精美装饰的2卧2卫带阳台公寓，就处于大受欢迎的阿伯费尔迪村（Aberfeldy Village）的中心地带。阿伯费尔迪村将一系列美轮美奂的公寓与新的购物、医疗和社区设施，以及公共区和绿化区相结合。房价为489,950英镑，约¥428万。
物业编号：40000597 点击查看房源信息

 

来源：每日经济新闻
责编：Zoe Chan

美国人如何看待刘强东事件｜居外专栏

刘强东事件迅速刷屏，由于昨日（美国时间2018年9月3日）是劳动节休假，股市没开。今日（美国时间2018年9月4日）美股一开盘京东迅速下跌7%，市值蒸发32亿美金，到刚才收盘企稳到29.97美元，跌幅达5.97%，而成交量急剧放大到4500多万股，这样大的量价齐跌给近年市场预期一直疲软下行的该股又一沉重打击。由于中美贸易战的影响和京东第二季度业绩：主要是收益增长放缓，市场份额萎缩，该股今年以来已经连续阴跌跌幅达24.43%。

关于京东的股票我们有时间再讨论，今天我们要看的是京东CEO刘强东事件的始末及可能会有的后果。虽然网上有很多文章消费此事件的女性受害者（或者称女性涉事者），在事情真相未明之前，出于保护隐私的尊重，我在这里并不想讨论她。该女性涉事者可能是女性受害人，也可能是女性嫌疑人。在警方正式调查报告没有出来之前，以目前公开的信息，我们没有办法判断。

不过根据明尼苏达的法律，我们可以对此事预后有一个概念，希望能帮助有兴趣短线投资该股或者纯粹是对此事有兴趣的朋友们。

这件事依目前披露的细节有这样两个可能性：

第一：刘强东涉及性侵。 在美国，性侵（sexual assault）的范围非常广，泛指一切种类与性相关且违反他人意志，对他人做出与性关于的行为，可能包括强制性性行为、强迫亲吻、色狼的性骚扰、非礼、性虐待等，露体和窥淫在司法判断上也可能被算是性侵犯。（因为美国时英美法系，又称判例法，法律并不明文规定，所以我们这里提司法判断而不是法律条文，这跟中国的法律法律明文规定的才为罪大陆法系是很不同的，提及这一点有助于刨根问底的读者更好地理解该案。）

就所有靠谱的西方主流官方媒体的报道的细节来看，有女性在高档意大利餐厅哭泣跑出报警，刘随后被逮捕，16小时后在无须保释金的情况下保释出去。

而网上流传的细节则更有声有色：流传着明州留学生中的疑似求援（寻找法律援助或律师）信息，显示可能女方报警性侵。该女生是在当晚吃饭刘强东坐在刘身边那一桌唯一的一位女性。据传她当晚被灌了大量红酒等，网上还有餐厅账单显示当晚总共消费了32瓶红酒等等。如果这些细节属实，该女性被灌大量红酒和假设可能会有的任何肢体接触，都有可能涉及性骚扰或性侵。流传的信息还包括安排行程的旅行社提供的高档SUV的型号，司机种族和语言能力等，因为与案件关系不大，就不在这里提及了。

这些细节如此真实，如果说是真的，相信很多中国人不会感到陌生。如果上述情况属实，刘涉及性侵的可能性是极高的。当然，灌个酒，摸个手，拍个肩或者强吻一下，在中国很多人看来没什么大不了，如果这样就被判定是性侵可能会让中国吃瓜群众眼珠子掉一地。

至于性侵的刑事和民事责任，依目前细节判定，刑事责任可能不会很大或者干脆没有（虽然不会坐牢，给穿上囚服检查等这么一弄，也是精神很大的折磨吧，尤其是太太岳母和孩子都随行在美国的情况下）。但是民事责任就难讲了。如果没有实锤（没有证人愿意出面作证或录影等资料证明），很可能不会有什么责任，因为英美法系的无罪推定（innocent before proven guilty）的主张，他会得以脱身。如果有证人证言或录影等实锤，以刘的身家，民事责任要罚个200万美元也是分分钟。

还有一种可能性，是大家流传的仙人跳。据传谈的价格是200美元，女涉案者一看是亿万富翁，价格瞬间飙升至200万美元。一言不合，该女涉案者反目报警。据传刘每天晨跑、钓鱼、散步、游船等都有大批明大学生相随，到哪儿都是呼朋引伴，风光一时。该女就是陪跑女生中的一员。是否有目的地接近刘某，已经因为这样的大量随行不能简单地判断了（所以需要警方的调查）。如果她真如传闻是所谓的仙人跳，那么刘某有没有在饭桌上灌酒，灌多少酒，有没有在没有该女涉事人的同意或默许下进行肢体触摸，已经不重要了。因为固然该女性会被控刑事犯罪，根据明尼苏达卖淫买法条例条款60932（Minnesota Prostitution and Solicitation Laws Code 60932），刘也会因涉嫌买春（buying sex）而导致行为不当或轻罪（misdemeanor）。对于买春者，如果在公共场合犯案，会被处以最少1500美元的罚款（如果该犯属于低收入人群，可以以社区服务代替。）如果在私人场合犯案，罚款最低为500美元。当然这么点罚款相对于网传的200万的敲诈，对于刘是小意思。只不过他没有料到该女这么决绝地选择了报警，以至于他受到了极大的羞辱以及今天32亿美元的损失。

除了送监被关16小时，可能接受的例牌的搜身、问讯、换囚服、登记指纹、DNA信息等流程，还被拍摄入监照（mugshots），之所以是复数，其实是有正面和侧面两张，大多数媒体用的都是那张正面照。我出于尊重，就不放照片在这里了。美国入监照是公共信息，警方可以随时提供给媒体，如果最后刘被证明无罪，他可以要求警方网站免费撤下。如今的入监照已经不要举名字牌、背景放身高尺寸，而直接是囚服照。实际上刘在网络舆情上也受到了极大的羞辱。在此不再赘言。

因为刘强东事件在美国（财经界）也是个大新闻，我先生也有跟我讨论。他的第一反应跟大部分中国人不同。他说他觉得这是骗局。在美国很多名人被诬告性侵骚扰或强奸，因为他们不愿意打官司大多选择私下赔钱和解，其中最有名的有迈克尔•杰克逊，是真是假也众说纷纭，他都选择的是庭外和解。因为在很多国家性侵的界限很难界定，男人（或者女人）都很小心。

第二，他觉得警方一上来就逮捕给他穿囚服，很不公平，因为根据美国无罪推论的原则，他还是清白的，凭什么给他穿囚服？万一是有人陷害呢？可是因为美国有很多暴力犯罪，这次的报案案情居然发生在正在营业的非常高大上的餐厅（公开场合），大概美国警察第一感觉就是：好大的胆子，没准有枪或暴力倾向。 所以马上逮捕了他。

不仅在美国，在日本的很多成年男性也很小心。因为电车痴汉骚扰，很多日本成年男性在地铁上都选择双手悬空挂在头顶的拉手上，不给任何人有机会说事。我先生在日本就是严格遵守这一点：他说要是给人赖上，他一个外国人，日语又不溜，只会叫天天不应叫地地不灵。即使在美国，我们带孩子去游泳的时候，如果有小女孩过来跟我们的女儿一起玩，我先生也是尽量躲远，或者把双手放在池边人们可以看见的地方，尽量不触碰到别的幼女的身体。这既是避免，也是君子之为吧。

所谓小心驶得万年船，就是这个意思。

文章来自微信公众号：“美国的那些事儿”，介绍美国的经济、文化、生活、艺术等方方面面，欢迎关注。

 

兰登湾地产在居外网上挂牌的一套加州橙县5卧6卫豪宅（点击图片查看房源信息）
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由罗文经营的兰登湾地产公司（Lantern Bay Realty）是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司，拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展，但他们并没有因此忘记邻邦传统的友好价值。兰登湾地产依靠高科技，高度注重客户的个性化要求，对新兴发展的房市了如指掌，为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。


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中国香港7月楼价指数连21个月创新高 惟升幅放缓 新房策影响浮现

中国香港差饷物业估价署8月31日发表的临时数字显示，7月全港私人住宅楼价指数虽已连续21个月创新高，但按月升幅放慢至0.82%，当中以面积较大的单位放缓情况较为显着。业界指出，政府新房屋政策及中美贸易磨擦加剧已窒碍楼价升势。

数据显示，7月全港私人住宅楼价指数报393.5，6月经调整后为390.3；6月份调整后按月升幅为1.85%。与去年7月相比，过去一年住宅楼价累涨近16.6%；今年首七个月累积升幅则为11.6%。楼价此番升浪长达28个月。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，7月楼价指数升幅明显收窄，反映政府6月底公布的新房屋政策及中美贸易战恶化已窒碍楼价升势。

莱坊估价及谘询部主管林浩文预期，未来数月楼价升幅将会收窄及甚或调整；未来六个月影响本港住宅楼市因素主要是政府政策及突发性外围经济或政治问题，然后才是供应及加息走势。但以现时情况，看不到有任何重大因素令楼价在下半年大幅下滑。

政府在6月底公布了六项房屋政策新措施，包括增加资助房屋供应、并向空置的一手私人住宅单位征收“额外差饷”等。政府早前数据显示，7月送交注册的所有楼宇买卖合约宗数自上月的21个月高位回落，按月减8.5%；当中住宅楼宇买卖合约宗数亦按月跌9.3%。

由于签署买卖合约至递交注册登记需时，美联物业估计，8月份整体物业注册宗数将大幅减少，或创一年新低。

以面积大小划分，A、B及C类住宅（实用面积分别40平方米以下、40-69.9平方米、70-99.9平方米）7月份楼价指数按月分别升0.72%、1.02%和0.06%，6月份调整后升幅分别为1.77%、1.8%及2.06%。

至于D、E类大面积单位（实用面积分别100-159.9平方米及160平方米以上）月内楼价指数按月分别升0.78%及0.12%，6月份升幅分别为2.4%及1.9%。

住宅租金升幅亦放慢，7月份私人住宅租金指数按月升0.26%，连升六个月，6月调整后升幅为0.9%。月内A、B及C类住宅租金按月平均升0.25%，D、E类单位租金则升1.1%，6月分别升0.87%及0.9%。


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来源：路透
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