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印尼房产供应过剩 投资房产需升级

有人说，2018年对许多房地产开发商来说可能仍是艰难的一年，因为人们普遍认为房地产供应过剩。然而，这一预测的准确度究竟有多高？

《现款报》（Kontan）在最近一篇评价印尼房地产业状况的文章中指出，到2018年底，房地产销量可能仍会保持低迷，这主要是宏观经济环境不理想且房产供应过剩，使得投资者趋于谨慎导致的。

Terje Nilsen最近在雅加达举行的印度尼西亚商业和投资研讨会

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Harcourts Seven Stones的负责人Terje Nilsen对此有不同的看法。他对WILLIAMS MEDIA的记者说道：“总体而言，相比宏观经济状况，房地产销量放缓与心态变化及人们对税收风险的担忧有着更为紧密的联系。有许多物业正在等待出售，但大多数房地产的价格预期不切实际，这反过来又营造出了一种买方市场较为强势的局面。然而，有许多人认为房地产其实并没有过度供应。例如，长期租赁市场的需求一直处于高位，这表明房产的供应并未过剩。开发商所面临的主要挑战是改变自己的业务模式和业务结构，以遵守更为严格的政府法规。”

PROJECT和PROVIZ的创始人Andy K Natanael告诉《现款报》记者，这一明显的过度供应现象始于四年前，当时有很多开发商纷纷进入市场。他认为房价上涨的可能性较低，而且在多数情况下第二住宅价格的下跌趋势较为明显：“目前市场上的折扣太多，第二住宅的价格已经有所下降。购买房产的最佳时机不是市场繁荣期，而是萧条期，此时房价会变得越来越低。”因此，当市场情况好转时，任何潜在的增长可能都十分显著。Nilsen赞同这一观点——“现在就投资并坚持持有房产以获取长期收益。”他说道。

Natanel认为，资本増值型投资将不再对市场起到推动作用。相反，他认为开发商应该把重点放在营销房产的功能上，因为如今出售房产时都要评估购买者是否确实居住于房产所在地。他表示，这类策略同时适用于价格极其昂贵和极其低廉的房地产。“如果消费者的目标是投资，则开发商必须向他们提供体现投资潜力来源的数据。”他说。有时候，开发商无法准确地做到这一点。

Nilsen认为，现在申请信贷更容易，而且开发商在规划房地产项目时思考得不够周全，所以才会出现这样的反应：“举例来说，假设你在巴厘岛有几套公寓式住宅待出售，而这些物业的投资回报率即使完全不合理也依然有人会购买这些房产。在雅加达闹市区和商业区以外地点建造和出售的公寓和住宅也经历了同样的情况。人们认为这些房产可以轻轻松松地租出去，但事实却并非如此。在这两种情况下，你作为投资者需要做好功课，并且确定对优质项目的需求是可观存在的，而且这种需求将持续上升。”

CTRA主任Tulus Santoso最近表示，CTRA现在已经发现中低端房地产市场拥有最大的潜力，并专注于增加此类物业的供应。“我们目前缺少规模较小的项目，所以我们想鼓励开发商多开展这类项目。”在介绍一种以宜居性而非资本收益为重点的营销策略时，Tulus提出了上述观点。

《印度尼西亚全球商业指南》（Global Business Guide Indonesia）对房地产的发展持乐观态度。《印度尼西亚全球商业指南》在最近发表的一篇和印度尼西亚住宅物业领域有关的文章中表示，考虑到目前积压的1140万套住宅以及印尼以年轻人口为主的庞大人口，住宅物业领域依然存在着许多大有潜力的投资机会，但政府必须为此创造有利条件，如通过税收和财政改革创造良好的商业和经济环境。

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来源：Gapura Bali
责编：Zoe Chan

中资过度开发柬埔寨房地产 供过于求租金暴跌

习近平两年前到金边推展“一带一路”倡议时，超过200名中国投资者随行。金边今年新增的公寓单位料将超过2万个。房地产经纪公司主管表示，高档公寓市场已供过于求，销售和租赁也放缓，市场得靠内需支撑，但负担得起公寓的柬埔寨人非常有限。

柬埔寨首都金边的许多传统建筑物，已经被高档公寓高楼取代。图为中国发展商在金边开发的一个房地产项目。

近年来在中国资金的倾注下，柬埔寨出现了亚洲最为炙热的房地产开发浪潮，然而过度开发已导致当地市场浮现供过于求的迹象。

中国国家主席习近平2016年10月到金边推展“一带一路”倡议时，超过200名中国投资者随行，兴致高昂地要在金边楼市大展拳脚。

原本以法国殖民时期别墅和1960年代“新高棉建筑”闻名的金边如今已几乎“面目全非”，传统建筑被高档公寓高楼取而代之。

金边今年新增的公寓单位预料将超过2万个。房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）的柬埔寨主管维博说：“在我看来，开发速度令人惊叹。高档公寓市场肯定已供过于求，我们现在看到销售和租赁逐渐放缓。买得起这些公寓的柬埔寨人非常有限，而市场需要内需来支撑下去。”

金边家庭常年收入的中位数约为1万1000美元 ，而高档公寓平均价格如今达每平方米3200美元 ，比2013年贵了60%，绝不是一般人负担得起的。

其实金边公寓的最大买家群是中国投资者，他们既不住在柬埔寨，也不出租公寓，以致一些新的公寓开发区一入夜就漆黑一片。

位于金边最时尚的住宅和商业区中心的服务式公寓，周围有各种餐馆、时尚酒吧和文化景点。总面积197.63平方米的3卧3卫房型售价约¥304万。
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柬埔寨房地产开发商世桥国际公司主席希尔指出，中国开发商“不在乎有没有本土买家”，他们的态度是“建好了再等（人来买）”。柬埔寨的地价和公寓价格虽已暴涨，但与中国相比仍是小巫见大巫。投资柬埔寨不过是中国开发商开辟海外收入来源的途径之一，资金投入对他们而言如同九牛一毛。

公寓租金今年内下滑40%

柬埔寨房市已显露供过于求的迹象。公寓租金原本达每平方米30美元 ，但在供应增多、需求却未能跟上的情况下，租金今年内下滑了40%。开发商开始探讨放弃大型豪华公寓开发项目，改建较小型、价格较大众化的公寓或是干脆把资金投入房地产以外的项目。例如中国神州长城国际工程公司今年宣布退出在金边兴建世界最高双子大厦的计划，理由是这个总投资额高达27亿美元的项目带有融资风险，“不可控风险也较大”。

柬埔寨小型开发商柯索姆说：“我认为公寓市场风光不再。建筑项目太多了，等它们落成的时候，会大量充斥市场。”

金边大兴土木，首当其冲的是贫民。例如原本居住在市中心万谷湖的数千户家庭因湖区填土开发项目而被驱赶。

根据柬埔寨官方数据，该国2017年吸引的海外资金增加近一倍达到63亿美元，而中国连续五年成为柬埔寨最大的外资来源。今年初，中国企业承诺斥资70亿美元投入柬埔寨的新项目，包括兴建一条连接金边和西哈努克市的高速公路。

柬埔寨最高国家经济理事会高级顾问梅凯延指出，柬埔寨欢迎中国的投资，但同时又担心对中资的依赖越来越重。他说：“我们必须制定策略来处理这些投资，以免将来出现问题。我们不能允许单一国家垄断投资。”


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来源：彭博
责编：Zoe Chan

金融危机十年后 纽约房市强劲复苏价格反弹

房产网站StreetEasy的一份新报告显示，经过了十年的发展，纽约市的住房市场已基本从2008年的金融危机中复苏。但从长远来看，并不意味购着买房产就一定是一项很好的投资。该报告研究了自大经济衰退以来，纽约市房屋价值在十年内的变化。

据该网站报道，尽管纽约房市受到了金融危机的沉重打击，但其复苏相对迅速且强劲。根据StreetEasy的研究，自2008年经济危机以来，纽约市记录的房产销售已超过45万套，总价值超过4,000亿美元。

此外，自2011年11月危机后的低点以来，纽约市房屋价值总体上涨。报告发现，在过去七年中房屋价值的增长率高达30%，即每年增长近4%。

纽约房市受到了金融危机的沉重打击，但其复苏相对迅速且强劲

然而，即便房市有着如此强劲的复苏趋势，专家仍警告称，不应将购买房地产当成是一项永久可靠的投资。经济学家格兰特（Grant Long）表示，“经历了2008年金融危机并成功恢复过来的房屋买家，可能会因为意外获取的大量资金致使其他人相信，在纽约拥有房产永远是有利可图的。但仔细观察这些数字就可以看出，在纽约市的房地产上赚钱并不总是那么容易，尤其是那里还有很多其他的投资选择。”

研究显示，在过去几年中只需要简单投资标普500指数，就能获得更多利润。自金融危机以来，标普500指数价值增加了一倍以上，换句话说，这与买一套公寓等着升值相比，提供了更大的投资回报。

正如报告所指出的那样，时机就是一切。仅有少部分人在雷曼兄弟破产后的两年内购买房产并成功转售。而报告显示，那些选择在金融危机前买入房产的人表现尤其不佳。

如果你有购房自住的需求，那么现在可能就是个幸运的时刻。根据StreetEasy的数据，目前纽约市的出售房屋比以往任何时候都多，且房屋整体价格下跌，这表示卖家可能无法获得他们所列出的价格。

纽约东51街420号1卧1卫公寓，位于一个迷人安静的小路上，面积约1000平方英尺，距离Peter Detmold公园仅几步之遥。房价仅39万美元（约¥259万）。
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而对于仅仅把买房当作投资方式的人来说，有更多更好的金融机会比在纽约买下一套公寓要划算得多。研究表示，其他金融投资将提供更多的收益，更好的历史记录，更强的资金流动性以及更低的交易成本。


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来源：侨报网
责编：Zoe Chan

权威报告 | 竟然还有比香港房价涨得更快的地方？

#解读第一手数据，洞察全球市场风向#

 

9月14日公布的莱坊全球房价指数显示，马耳他超越中国香港，成为6月一季住宅价格涨幅最高的国家或地区。香港位列第二，前五名还有拉脱维亚、斯洛文尼亚和匈牙利，都录得两位数价格涨幅。

难以负担的房价之外，是未来薪资增长的可观前景。美国的一项研报指出，小企业越来越难找到员工，而这也将推高美元的上涨。为此，中美科技企业间的竞争也将重新打开局面。

最后，我们还将关注新兴市场危机的龙头——土耳其——最新的经济发展形势。

莱坊援引马耳他央行的数据表示，在截至6月的三个月里，这个地中海小小岛国的房价比2017年同期上涨17% 。供应稀缺，加上经济强劲（2017年增长6.6%），而且科技行业蓬勃发展，正推升需求。

香港——这个房价可负担性全球最差的地方，排名第二，涨幅16%。莱坊表示，自2009年以来，香港曾10次排名榜首；但当地房地产市场未来几个月预计会因为利率上升而降温。与新加坡和新西兰一样，香港在过去三个月中也已经采取了给房地产市场降温的新措施。

榜单的另一端则是乌克兰、秘鲁和沙特，6月当季住宅价格分别同比下降4.5%、1.6%和1.3%。莱坊的全球房价指数追踪57个国家和地区的主流住宅价格。

位于宁静的Lija村庄，拥有宽敞的花园露台，两个工作室，六间卧室，以及650平方米的中央庭院，三个大型水井，极具魅力。
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来源：商业周刊
责编：Zoe Chan

为台湾买家接入海量房源  居外网亮相今年“台湾国际房地产博览会”

全球海外房产中文平台居外网应邀参展今年“台湾国际房地产博览会”，为台湾购房投资客接入居外网线上的百万海外房源。

博览会大会执行长张俊麟Cash表示，“台湾国际房地产博览会今年迈入第四届，即将在9月27~30日于台北新光三越信义新天地举办。本届博览会首次将线下与在线结合，邀请国际知名卖屋平台居外网入驻，同步在线展出全球90个国家、280万笔房源。”

居外网首席执行官及董事罗雪欣女士说，“台湾投资人对海外房地产很早就有投资经验，是成熟的房地产投资人。在泰国、美国、澳洲等热门房地产投资市场，都有台湾买家的身影。此次居外网作为全球最具规模的海外房产中文线上平台，首次为中国台湾买家展现百万条中文海外房源，相信能满足岛内买家的期望。”

作为全球最具规模的海外房产中文线上平台，居外网广泛参与全国、甚至国际房产展会。图为居外网参加2018北京秋季海外置业投资及移民展的实景照片。

创造十亿以上商机的展会

台湾国际房地产博览会于2015年在中国台北市举办第一届以来，深获各界好评；每年为参展厂商创造价值十亿以上的商机，更成为岛内投资民众对海内外投资对象及销售厂商评比的重要指标，历届参展的房地产开发商、相关企业及中介、代理业者均是信用卓著的优良业者。

由于展出成效显著，“台湾国际房地产博览会”甚至吸引了日本不动产交流协会带领十数家优良厂商组团来台参展，为台湾人展示日本不动产的精选物业和投资远景。除此之外，更有来自美国、加拿大、英国、澳州、新西兰、德国、巴西、越南、泰国、柬埔寨…..等国家的房地产开发商前来展示。

展会中更邀请房地产业界相关知名专家为大家做精辟的地房产趋势解析，也不忘在公益上尽心特别邀请ACT 动物救援组织来讨论如何救援流浪的毛小孩。

博览会论坛演讲人

  • 胡伟良 博士 (台湾商务平台创办人)
  • 何世昌 发言人 (住展杂志)
  • 邱爱莉 执行长 (House123创办人)
  • 叶国华 总经理（屋比房产平台创办人）
  • 孙殿年 总经理 (中华推动自立都市更新协会)
  • 徐兆立 建筑师（ＨＨＡＡ设计事务所主持建筑师）
  • Seán McCormack （ACT 动物救援组织执行长 ）
  • 邱雅慧 总监( 纽约 PRATT 艺术学院 大形国际设计)
  • 陈思庭 总经理 (川普地产大使)
  • 罗雪欣 首席执行官及董事 (居外 Juwai.com)

台湾国际房地产博览会打破传统单一建案定点销售的模式，整合国内外各地区项目及新投资标地，一同打造一个多元化的投资新方向。提供给投资大众一个更透明、更直接的展销平台。让投资者可以在短时间内了解各项不同的房产项目及投资商品，提供更快速地资讯交流。

本展展出内容包含：台湾房地产、国际房地产、移民留学专区、各国投资趋势论论等。
限时限量索票： http://www.eeea.org.tw/index.php?r=site/reg 
 

 

 

波士顿豪宅买家多是外来客 未来或仿温哥华徵空置税

华府政策研究所9月10日发表的研究显示，波士顿地区不断新建的豪华住宅高楼中，逾六成业主住在他处。研究也证实维权者担忧，房地产开发潮带来的住房，大部分本地居民买不起。开发商则称倾向卖给自住者，会控制投资房比例。

波士顿环球报报导，研究整理了波士顿12个近期新建的豪华住宅楼1800多个单位，从数十层高的市中心的千喜楼(Millennium Tower)到俯瞰波士顿公共花园的小型住宅楼Le Jardin都包含在内。

MILLENNIUM TOWER是位于波士顿市中心的全新豪华住宅楼。配有象牙橡木硬木地板，燃气壁炉，落地窗和代客泊车位，门卫24小时礼宾服务，带专用礼宾服务的二层俱乐部，配备波士顿最大的健身设施，是一个极具魅力的单位。
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研究人员发现，超过三分之一的单位都登记归属于有限公司、信託或其他商业机构来掩盖买家身分；仅有36%业主申请过波士顿市提供给市民的主要自住屋税务减免，意味著很多业主大部分时间住在其他地方。

每单位均价逾300万元

该研究作者柯林斯(Chuck Collins)说，看起来很多建筑都是未来全球精英人群修建，他不认为这些建筑能被称为一个房地产市场，只是投资者除了股票市场以外的另一个选择，不是住房，而是财富储蓄单位。

研究还发现，超过半数的Mandarin Oriental楼公寓属于信託，不过投资商或者私人买家有时会因法律责任原因而使用信託；近五分之一的千喜楼居民申请了自住屋抵税，预示著其他单位可能是业主第二住处，或被用来租赁。

研究的12栋新楼平均销售价每单位超过300万元。房产纪录显示这些豪华住宅很多都是现金支付。民间组织称，还有数千个价值超过7位数的新公寓单位正在建设中，远超过大多数中产阶级居民能够承受范围。

智库建议仿温哥华收空屋税

华府智库建议波士顿参考温哥华向空置房屋收税，同时向超过250万元价值以上的房屋加税。波士顿市议员爱德华兹(Lydia Edwards)今年4月曾提出对投机性和高端住房空置单位徵税，考虑今秋进行更多讨论。

开发商和房产经纪称，全球房产需求转到波士顿展现了城市活跃的文化和经济。海港区一处高端住宅楼开发商Fallon Co在华府智库的报告中表示，他们主要的市场目标是那些想换房到市内的郊区空巢者。背湾One Dalton楼开发商说，他们要求潜在买家透露身分，同时限制投资者购买数量，倾向于会住在楼内的买家。千喜楼开发商表示，即便是投资单位一般也会出租，为市中心地区带来更多新居民，提供房屋给存货紧缩的市场。

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来源：世界日报
责编：Zoe Chan

加拿大房地产市场或进一步降温

本周一公布的路透调查显示，加拿大房地产市场预计将进一步放缓，利率调升和更严格的抵押贷款规则料令房屋销售和房价涨势降温。在曾经火热的市场中，多伦多房价的前景比起6月的前次调查有所改善，拥有一些全球最昂贵房屋的温哥华前景更岌岌可危。

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在9月4日-7日对16名分析师进行的路透调查中值预期，今年房价将上涨1.7%，涨幅低于6月调查时预期的1.9%。此房价预估涨幅低于今明两年的消费者物价（CPI）升幅预期。

明年房价将再上涨2.1%，与6月预估值一致；2020年房价料再涨2%，低于前次预估的涨2.5%。年底时上路的新规要求对借款者进行所谓的“压力测试”，这抑制了房屋销售和房价，尽管经济表现强劲。

加拿大央行亦将再次升息，或许最快在下个月，前提是与美国重谈的北美自由贸易协定（NAFTA）不会让加拿大经济脱离正轨。加拿大央行上周维持利率在1.5%不变，称房市展现稳定迹象。6月新房价格小升0.1%，为7个月来首次上升。而一些分析师担心即使利率低见1.5%，高负债的家庭或许对升息要比过去更加敏感。


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来源：北京商报
责编：Zoe Chan

法国旧房价格二季度继续上涨 涨幅略微减弱

法国公证人公会-国家统计及经济研究所公布的行情指数显示，尽管年初法国旧房价格涨幅减弱，但2018年第二季度法国旧房价格继续上涨，仍然保持良好势头。

据法新社报道，与2017年同一时期相比，2018年4月至6月期间，法国旧房价格上涨2.8%，与第一季度相比（第一季度涨幅3.5%），法国旧房价格涨幅略微减弱。

过去两年期间，在房贷利率超低的背景下，法国房市交易数目达到前所未有的水平。在两年欣欣向荣之后，2018年法国旧房市场继续坚挺。

报道指出，根据第二季度统计，过去12个月全法旧房交易数目高达95.3万套，比前一季度略有减少，但与一年前的数字（91.5万套）相比，仍然很高。

这些数字证实一些房地产销售事务所2018年上半年的业绩初步统计数字，也证实房价继续上涨和交易数目方面的业绩差异。

报道称，在地理方面，巴黎大区的房价涨幅仍然最高（+4.1%），其他地区平均涨幅为2.3%，两者都呈现类似的涨幅减弱情况。公证人公会指出，巴黎大区的行情如同“软着陆”，市场仍因有利的买房条件而受益。

在巴黎最负盛名的Hoche大道上Etoile广场的一套5层豪宅正在出售。地板面积为705,70㎡，有一个内部庭院约50㎡。高贵的客房保留了古老的魅力：超级大理石楼梯、壮丽的壁炉、屋顶画和原始的镀金、Versaille实木复合地板、高天花板和木制品。靠近所有设施和豪华商店，并可以在内院停放两辆车。
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来源：新浪财经
责编：Zoe

新西兰房市春夏预测：乐观有道理 拥抱新常态

虽然只是早春，但根据已经释放的信号，今年夏天的新西兰住房市场将比去年活跃。——当然，去年是真的在谷底了。

房地产行业有充分的理由保持乐观情绪。虽然只是早春，但根据已经释放的信号，今年夏天的新西兰住房市场将比去年活跃。——当然，去年是真的在谷底了。

这些信号包括：

1. 房贷利率比12个月前更温和

去年这个时候，住房抵押贷款利率一直在小幅攀升，各大银行都在担心央行加息和长期利率走高。如今这个担忧已经基本失去了市场。

出于对经济放缓的担忧，新西兰央行在8月的货币政策会议上直接宣布，2020年前都不会改变官方现金利率。这相当于给市场投放了定心丸，甚至引发央行进一步降息的猜想，市场利率就是证明：两年期平均固定抵押贷款利率从去年8月的4.82％下降到今年8月的4.63％。

对按揭利率的顾虑解除，相当于给房价上涨提供了遐想空间。

2. 不确定因素尘埃落定

工党联合政府已经执政差不多一年，当初大选时承诺的住房市场改革已经基本落到了实处，包括：改变物业投资的税收待遇、限制海外卖家购买住房物业、通过KiwiBuild加强住房供应和计划推出城市发展局。

市场资金面也发生了变化。2017年中国买家在新西兰住房上投入了11亿纽币，是最大的外国买家群体。但随着中国加强外汇管制，严控人民币“出海”投资资本项目，中国买家在新西兰住房市场的身影大大减少，奥克兰这样的华人聚居地尤其明显。根据全球最大的中文海外房源门户网站居外网juwai.com的数据，第二季度（3-6月）中国买家对新西兰住房的兴趣环比大跌了31%。这意味着买家和卖家都更加理性了。

这样的背景，注定了房价不可能再像前几年那样疯涨，而是以安静和平稳的形式稳中有升。

买家和卖家对住房的潜在需求并没有消失，他们仍然会购买和出售房产。但这个决定被推迟到他们对市场变动方向更确定的那一天。

如今利率不再成为焦点，房价也相对平稳，加上春天明显更适合看房，人们有合理的理由重返住房市场。

最容易预测的，是上市新房源增加、公开看房参与率高还有最终的销量上升。今年最后一个季度新西兰房市有望超过去年同期水平。

不太容易预测的是房价。过去12个月低利率和供不应求的现状一直尝试推动房价走高，但可负担能力的天花板和政府新政策一直充当反作用力的角色。在这些因素的互相争斗中，我们看到了房价的小幅下滑，全国房价每个月都在微涨和微跌之间左右摇摆。

但房市没有崩盘，奥克兰房价依然高企。这样的局面可能还会维持一段时间。外国购房行为收到限制、贷款与价值比（LVR）的限制加上负扣税取消，会让投资者更加谨慎。而没有了投资者深度参与的住房市场，往往都不会大起大落，而是以横盘调整为主。

以奥克兰为例，虽然住房需求依然超过供给，但投机需求已经基本离场。买家对实现大额资本收益不抱期望后，在要价上会更加现实。而通过削减移民减少住房需求的奥克兰房市正在迎接微涨微跌的常规变化。

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除非发生全球重大经济事件导致央行突然加息，否则还是学会拥抱新常态吧！


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来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan

中资回撤 亚洲投资者仍是最活跃的商业房产净买家

今年上半年，亚洲投资者已成为最活跃的商业物业净买家，其所购置的物业占目前全球基金处置资产的20%。与此同时，来自中国的海外投资金额却在降低。

亚洲投资者，特别是来自中国香港、新加坡、日本和韩国的投资者，购买了占比高达五分之一，价值为63亿美元的办公楼、酒店和零售资产。这些资产的卖家是全球基金，也是商业房地产的最大净卖家。根据国际房地产咨询公司仲量联行（JLL）提供的数据，全球基金在今年1至6月期间售出了总价值为315亿美元的资产。

韩国首尔是商业房地产投资者的热门目的地

仲量联行在一份报告中透露：“来自中国的境外投资减少，而市场上又加入了中国香港、新加坡和韩国的投资者。这些投资者不仅为市场提供了流动性，还反映了其所在地区的潜在买家数量巨大。” 

仲量联行表示，尽管来自中国大陆的境外投资有所减少，房地产投资数额相比去年同期还是增长了30%，在整个亚太地区同一时段内创下新纪录的810亿美元投资额中占据了很高的比例。

与此同时，地产大亨李嘉诚以51亿美元的价格出售其名下最高的办公大楼中环中心（The Center）。这笔交易让香港在全球最活跃城市榜单上的排名从第十攀升至第三，并推动当地房地产交易额大幅上涨。今年上半年，香港房地产交易额增至146亿美元，远高于去年同期的58亿美元。

香港还成为了亚太地区最活跃城市，其排名从2017年的第四位上升至第一位。

全世界最活跃城市的房地产投资额

数据来源：仲量联行

“亚洲主要城市的强劲经济增长提升了投资者对房地产行业的信心，”香港高力国际（Colliers International Hong Kong）资本市场和投资服务公司执行董事Reeves Yan说道。

新加坡和韩国投资者主导的交易数量增加，这对房地产市场的增长起到了支持作用。

“中国大陆投资放缓促使更为多样化的资本来源涌入市场。在中国投资者撤回资金的同时，新加坡、日本和韩国的投资者在充分利用扩大海外房地产投资组合的机会，”商业地产经纪公司世邦魏理仕（CBRE）亚洲资本市场部门负责人Tom Moffat说道。

仲量联行亚太资本市场部门主管Stuart Crow表示，由于核心市场定价压力不断加大且对冲成本持续上升，过去偏爱美国商业地产的亚洲投资者目前正在欧洲寻找投资机会。

“这种情况在韩国投资者身上表现得尤其明显。与来自其他地区的投资者相比，韩国投资者进行风险对冲的可能性较大。事实上，2018年上半年，韩国在欧洲购买的物业数量是在美国购买的物业的两倍，”Crow说。

世邦魏理仕的Moffat也认为美国房地产的销售量会逐渐减少。

“韩国投资者在欧洲非常活跃，但他们已经减少了在美国的直接投资，并把注意力转向美国的房地产债务投资，”他说道。

与此同时，他指出新加坡投资者正在把目光积极地投向美国和欧洲。

亚洲投资者也倾向于把资金放在离家更近的地方，包括首尔和上海。首尔和上海可以提供稳定的收入来源，因此有越来越多的投资者增大了对两地商业房地产的投资。

楼高123层，乐天世界塔是韩国最高的建筑物！乐天世界购物中心正位于此。现在摩天大楼的全新豪华公寓Signiel Residence正在居外网上出售——拥抱韩国传统之美，同时珍藏韩国的繁荣象征。

高力国际公司的Yan董事把韩国和日本归入了最受欢迎的投资目的地，并称高收益率是促使商业房地产买家采取行动的关键因素。

“尽管全球政治和经济存在不确定性，亚太地区的房地产市场依然保持着良好的表现，”Crow说。

 

原文：南华早报
责编：Zoe Chan

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