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10月1日起，希腊将放宽银行账户现金提款限制的资本管制，允许更高的海外汇款额度。3年多前由于市场担心希腊会离开欧元区并且导致账户被冻结，因此希腊强制执行提现限制以防止银行挤兑和资本外流，希腊财政部在周三（9月26日）的新闻稿中公布了这一消息。

同时还提高了海外资本流动的上限：希腊人将能够在海外提取国内银行账户高达5,000欧元（约合5,793美元）的现金。

允许从希腊汇款到其他国家的欧元或外币数量从3,000欧元（约合3,476美元）上调至10,000欧元（约合11,588美元）。“这远远超过现在大多数希腊人银行账户的存款余额”，希腊财政部官员早些时候指出。

作为经营活动的日常汇款，商人和公司被允许每日每笔交易向海外汇款限额从40,000欧元（46,352美元）提升到高达100,000欧元（约合115,878美元）。

据称，政府希望向潜在投资者发出积极信息。8月20日先后3次总计3260亿欧元（3835.8亿美元）的国际救助计划结束，由欧盟的三驾马车 – 欧洲中央银行 – 欧洲稳定机制（EU-ECB-ESM）和华盛顿特区的国际货币基金组织（IMF）提供借款，这些机构多年来一直在监测希腊经济走势。此举是在该国摆脱上一轮救助计划后一个月推出，是希腊经济走向复苏的关键标志。

最初，账户持有人每天只能提取60欧元（约合70美元），未提取的额度将不会滚动到下一天。这导致银行取款机外排起了长队，一些银行在最初几天还为沮丧的客户提供茶点。

希腊在2010年被迫要求提供国际救助贷款，当时它的信用评级一再被降级，因为它误报了关键的财政数据，私人投资者拒绝以希腊政府负担得起的利率放贷。

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尽管8月21日救助计划结束，紧缩政策仍然存在，失业率仍在欧盟最高，略低于20％，而希腊的信用评级远低于投资等级，这意味着它的国债利息很高。

该国的财政仍受到其欧洲债权人和国际货币基金组织的严格审查，后者将发布季度进展报告。如果这些报告证明利好，希腊将在未来4年内从其欧洲债权人持有的希腊国债的回报中获得48亿欧元支持。

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文：Adam Chen

本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

让上班族翘首以盼的国庆长假就要来了，出境游开始提上很多人的日程。

对老百姓而言，人民币对不同货币汇率的波动，始终是他们选择境外游目的地的考量因素之一。

今年以来，在美元指数走强的影响下，人民币汇率持续走弱。在此背景下，如何从人民币境外购买力的角度，选择经济实惠的旅游目的地呢？这是本文将详细解答的问题。

国人境外游最爱去哪些地方？

要讨论人民币在境外的购买力变化，首先有必要探讨一下近年来有哪些地区的境外游是国人的最爱。

今年上半年，我国公民出境游人数高达7131万人次，比上年同期增长15.0%，境外游仍然处于快速增长的趋势中。

根据中国旅游研究院数据，2017年全年，中国公民出境旅游13051万人次，连续多年保持世界第一大出境旅游客源国地位，同时也是泰国、日本、韩国、越南、柬埔寨、俄罗斯、马尔代夫、印尼、朝鲜、南非等10国的第一大入境游客源地，并成为赴南极旅游的第二大客源国。

今年的国庆旅游热点方向，可以从途牛旅游发布的《2018中秋国庆旅游消费意愿报告》看出一些新变化：

在出境游短线方向，除了港澳台地区外，预订人气最高的目的地还包括：日本、泰国、马尔代夫、越南、新加坡、印度尼西亚、马来西亚、柬埔寨、斯里兰卡、菲律宾。

在出境游长线方向，预订人气位列前十的目的地有：意大利、瑞士、法国、德国、奥地利、俄罗斯、美国、捷克、土耳其、西班牙。特别值得注意的是，土耳其之所以上榜，与土耳其里拉贬值、赴土游性价比变高等因素不无关系。

除了东南亚、欧美等传统旅游目的地外，今年国庆期间，澳大利亚、毛里求斯、新西兰、南非、巴西、阿根廷、斐济、肯尼亚、秘鲁、智利等南半球目的地旅游产品也广受游客欢迎，不少游客准备前往南半球感受春意。

人民币在哪些地区更有购买力？

由于本轮人民币对美元的贬值周期起步于今年4月17日，在此重点讨论以该时间为起点，截至9月25日人民币对主要旅游目的地货币汇率的波动幅度。

整体来看，在此期间人民币汇率指数从97下降到93.05，贬值幅度超过4%。在此背景下，人民币对绝大多数主要旅游目的地的货币都出现了不同程度的贬值。

具体来看，人民币对不同货币的贬值区间可划分为三大类：

第一，人民币对港元、澳门元、美元和马尔代夫拉菲亚等货币贬值幅度最大。人民币对这四种货币的贬值幅度都在9.2%左右，其主要原因有两方面：

一是港元、澳门元、马尔代夫拉菲亚采取钉住美元的汇率制度，其中港元对美元汇率长期稳定在7.75-7.85之间，澳门元对美元汇率则长期保持在8：1左右，马尔代夫拉菲亚对美元的固定汇率则为15.6：1。

二是美元的强势升值带动了其他三种货币对人民币大幅升值，自4月下旬以来，美元指数从89.5上升到9月20日的94，升值幅度超过5%，人民币对美元贬值幅度则达到了9.17%，其他三种货币对美元的固定汇率制度使得人民币对它们出现了相同幅度的贬值。

由此，相对于4月下旬，国庆期间前往香港、澳门、马尔代夫和美国旅游的成本上升幅度最大。

第二，人民币对大多数旅游目的地货币的贬值幅度都在1%-6.3%之间。在东南亚海岛游国家中，人民币在这些国家的购买力依次为斯里兰卡、印尼、马来西亚、泰国、菲律宾、越南等国家，其中人民币对前三个国家的货币贬值幅度最低，均在2%以下，人民币相对购买力更高。更进一步的分析如下：

在其他条件不变情况下，仅考虑汇率因素，印尼、马来西亚的海岛游是国庆期间的首选；在日本、韩国、中国台湾、新加坡等亚洲风情比较浓厚的地区，人民币购买力顺序依次为韩国、日本、中国台湾和新加坡，但三大地区的差距在1%以内，游客可根据自身的偏好进行选择；在欧美国家长途游方面，英国无疑是首选，人民币对英镑汇率几乎保持完全不变，其次是澳大利亚和法国、德国、意大利等欧元区国家，人民币贬值幅度在2%-3%，整体影响较小，最后才是加拿大，人民币对加元的贬值幅度达到了6.26%。

第三，人民币在土耳其、南非和俄罗斯的购买力大幅提升。特别是人民币对土耳其里拉的汇率大升41%，这也是今年二、三季度出现土耳其境外游和购物热潮的重要原因；其次是南非，人民币购买力提升了10%以上；最后是俄罗斯，人民币汇率升值了1.3%，国庆期间仍然可以继续去享受世界杯的余热和品味俄罗斯丰厚的文化底蕴。

综合来看，相对于“五一”前后，人民币对大多数旅游目的地货币都出现了不同程度的贬值，这影响了人民币在境外的购买力，而在国内低通胀环境下，整体看境内游比境外游更合算。

如果游客执意选择境外游，斯里兰卡、印尼、马来西亚海岛游的性价比要高于泰国、菲律宾、越南和马尔代夫；土耳其的境外购物游性价比要远高于中国香港、日本和韩国；欧美国家中，英国游的性价比要远高于欧元区国家、澳大利亚和美国；亚洲风情游中，日本、韩国、新加坡、中国台湾的差别并不大。

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来源：财新网
责编：Zoe Chan

美联储宣布加息25个基点，符合市场预期。中国香港金管局紧随美联储的脚步，也将基准利率从2.25%上调至2.5%。

在香港金管局紧随美联储上调基准利率后，香港银行业即将自2006年以来首次提高最优惠利率的可能性大大增加。由于港元与美元挂钩，香港实际上紧跟美国的货币政策，与美联储同步调整利率。

香港经济和炙手可热的房地产市场已经享受了10多年的稳定低利率，随着美联储的货币政策正常化，香港正在迎来更高的利率。香港财政司司长陈茂波之前在博客中表示，香港银行业本周上调最优惠利率的机会极高。

在过去的10年时间里，香港的房价上涨了170%，使其成为世界上房价最高的城市。花旗和里昂证券等机构警告称，由于预期抵押贷款服务成本将上升，市场将出现逆转。香港一个月期银行同业拆息创下2008年以来的最大涨幅，而港元上周五（9月21日）创下15年来的最大涨幅。

尽管美联储自2015年末以来一直在加息，但香港各银行拒绝效仿，因为它们拥有充足的流动性和激烈的抵押贷款竞争。不过，自香港金管局今年4月开始买入港元以来，各银行的现金储备一直在减少。截至9月27日，香港银行体系的总资金余额已跌至760亿港元（合97亿美元），低于香港金管局开始干预前的1798亿港元。

《香港经济日报》报道称，香港八家银行上周上调存款利率，而在美国加息之前，香港五家银行9月26日提高了港元定期存款利率。交银香港将其9个月港元定期存款利率上调0.19个百分点至2.15%；集友银行将1个月利率进一步上调0.25个百分点至1.85%，为市场上最高的该期限利率。

另据报道称，香港目前有18家银行提供2%或更高的存款利率，而东亚银行、创兴银行和中国建设银行（亚洲）都已进一步加息。

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来源：汇通网
责编：Zoe Chan

有人说，2018年对许多房地产开发商来说可能仍是艰难的一年，因为人们普遍认为房地产供应过剩。然而，这一预测的准确度究竟有多高？

《现款报》（Kontan）在最近一篇评价印尼房地产业状况的文章中指出，到2018年底，房地产销量可能仍会保持低迷，这主要是宏观经济环境不理想且房产供应过剩，使得投资者趋于谨慎导致的。

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Harcourts Seven Stones的负责人Terje Nilsen对此有不同的看法。他对WILLIAMS MEDIA的记者说道：“总体而言，相比宏观经济状况，房地产销量放缓与心态变化及人们对税收风险的担忧有着更为紧密的联系。有许多物业正在等待出售，但大多数房地产的价格预期不切实际，这反过来又营造出了一种买方市场较为强势的局面。然而，有许多人认为房地产其实并没有过度供应。例如，长期租赁市场的需求一直处于高位，这表明房产的供应并未过剩。开发商所面临的主要挑战是改变自己的业务模式和业务结构，以遵守更为严格的政府法规。”

PROJECT和PROVIZ的创始人Andy K Natanael告诉《现款报》记者，这一明显的过度供应现象始于四年前，当时有很多开发商纷纷进入市场。他认为房价上涨的可能性较低，而且在多数情况下第二住宅价格的下跌趋势较为明显：“目前市场上的折扣太多，第二住宅的价格已经有所下降。购买房产的最佳时机不是市场繁荣期，而是萧条期，此时房价会变得越来越低。”因此，当市场情况好转时，任何潜在的增长可能都十分显著。Nilsen赞同这一观点——“现在就投资并坚持持有房产以获取长期收益。”他说道。

Natanel认为，资本増值型投资将不再对市场起到推动作用。相反，他认为开发商应该把重点放在营销房产的功能上，因为如今出售房产时都要评估购买者是否确实居住于房产所在地。他表示，这类策略同时适用于价格极其昂贵和极其低廉的房地产。“如果消费者的目标是投资，则开发商必须向他们提供体现投资潜力来源的数据。”他说。有时候，开发商无法准确地做到这一点。

Nilsen认为，现在申请信贷更容易，而且开发商在规划房地产项目时思考得不够周全，所以才会出现这样的反应：“举例来说，假设你在巴厘岛有几套公寓式住宅待出售，而这些物业的投资回报率即使完全不合理也依然有人会购买这些房产。在雅加达闹市区和商业区以外地点建造和出售的公寓和住宅也经历了同样的情况。人们认为这些房产可以轻轻松松地租出去，但事实却并非如此。在这两种情况下，你作为投资者需要做好功课，并且确定对优质项目的需求是可观存在的，而且这种需求将持续上升。”

CTRA主任Tulus Santoso最近表示，CTRA现在已经发现中低端房地产市场拥有最大的潜力，并专注于增加此类物业的供应。“我们目前缺少规模较小的项目，所以我们想鼓励开发商多开展这类项目。”在介绍一种以宜居性而非资本收益为重点的营销策略时，Tulus提出了上述观点。

《印度尼西亚全球商业指南》（Global Business Guide Indonesia）对房地产的发展持乐观态度。《印度尼西亚全球商业指南》在最近发表的一篇和印度尼西亚住宅物业领域有关的文章中表示，考虑到目前积压的1140万套住宅以及印尼以年轻人口为主的庞大人口，住宅物业领域依然存在着许多大有潜力的投资机会，但政府必须为此创造有利条件，如通过税收和财政改革创造良好的商业和经济环境。

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来源：Gapura Bali
责编：Zoe Chan

习近平两年前到金边推展“一带一路”倡议时，超过200名中国投资者随行。金边今年新增的公寓单位料将超过2万个。房地产经纪公司主管表示，高档公寓市场已供过于求，销售和租赁也放缓，市场得靠内需支撑，但负担得起公寓的柬埔寨人非常有限。

近年来在中国资金的倾注下，柬埔寨出现了亚洲最为炙热的房地产开发浪潮，然而过度开发已导致当地市场浮现供过于求的迹象。

中国国家主席习近平2016年10月到金边推展“一带一路”倡议时，超过200名中国投资者随行，兴致高昂地要在金边楼市大展拳脚。

原本以法国殖民时期别墅和1960年代“新高棉建筑”闻名的金边如今已几乎“面目全非”，传统建筑被高档公寓高楼取而代之。

金边今年新增的公寓单位预料将超过2万个。房地产经纪公司莱坊（Knight Frank）的柬埔寨主管维博说：“在我看来，开发速度令人惊叹。高档公寓市场肯定已供过于求，我们现在看到销售和租赁逐渐放缓。买得起这些公寓的柬埔寨人非常有限，而市场需要内需来支撑下去。”

金边家庭常年收入的中位数约为1万1000美元 ，而高档公寓平均价格如今达每平方米3200美元 ，比2013年贵了60%，绝不是一般人负担得起的。

其实金边公寓的最大买家群是中国投资者，他们既不住在柬埔寨，也不出租公寓，以致一些新的公寓开发区一入夜就漆黑一片。

位于金边最时尚的住宅和商业区中心的服务式公寓，周围有各种餐馆、时尚酒吧和文化景点。总面积197.63平方米的3卧3卫房型售价约¥304万。
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柬埔寨房地产开发商世桥国际公司主席希尔指出，中国开发商“不在乎有没有本土买家”，他们的态度是“建好了再等（人来买）”。柬埔寨的地价和公寓价格虽已暴涨，但与中国相比仍是小巫见大巫。投资柬埔寨不过是中国开发商开辟海外收入来源的途径之一，资金投入对他们而言如同九牛一毛。

公寓租金今年内下滑40%

柬埔寨房市已显露供过于求的迹象。公寓租金原本达每平方米30美元 ，但在供应增多、需求却未能跟上的情况下，租金今年内下滑了40%。开发商开始探讨放弃大型豪华公寓开发项目，改建较小型、价格较大众化的公寓或是干脆把资金投入房地产以外的项目。例如中国神州长城国际工程公司今年宣布退出在金边兴建世界最高双子大厦的计划，理由是这个总投资额高达27亿美元的项目带有融资风险，“不可控风险也较大”。

柬埔寨小型开发商柯索姆说：“我认为公寓市场风光不再。建筑项目太多了，等它们落成的时候，会大量充斥市场。”

金边大兴土木，首当其冲的是贫民。例如原本居住在市中心万谷湖的数千户家庭因湖区填土开发项目而被驱赶。

根据柬埔寨官方数据，该国2017年吸引的海外资金增加近一倍达到63亿美元，而中国连续五年成为柬埔寨最大的外资来源。今年初，中国企业承诺斥资70亿美元投入柬埔寨的新项目，包括兴建一条连接金边和西哈努克市的高速公路。

柬埔寨最高国家经济理事会高级顾问梅凯延指出，柬埔寨欢迎中国的投资，但同时又担心对中资的依赖越来越重。他说：“我们必须制定策略来处理这些投资，以免将来出现问题。我们不能允许单一国家垄断投资。”

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来源：彭博
责编：Zoe Chan

#解读第一手数据，洞察全球市场风向#

9月14日公布的莱坊全球房价指数显示，马耳他超越中国香港，成为6月一季住宅价格涨幅最高的国家或地区。香港位列第二，前五名还有拉脱维亚、斯洛文尼亚和匈牙利，都录得两位数价格涨幅。

难以负担的房价之外，是未来薪资增长的可观前景。美国的一项研报指出，小企业越来越难找到员工，而这也将推高美元的上涨。为此，中美科技企业间的竞争也将重新打开局面。

最后，我们还将关注新兴市场危机的龙头——土耳其——最新的经济发展形势。

莱坊援引马耳他央行的数据表示，在截至6月的三个月里，这个地中海小小岛国的房价比2017年同期上涨17% 。供应稀缺，加上经济强劲（2017年增长6.6%），而且科技行业蓬勃发展，正推升需求。

香港——这个房价可负担性全球最差的地方，排名第二，涨幅16%。莱坊表示，自2009年以来，香港曾10次排名榜首；但当地房地产市场未来几个月预计会因为利率上升而降温。与新加坡和新西兰一样，香港在过去三个月中也已经采取了给房地产市场降温的新措施。

榜单的另一端则是乌克兰、秘鲁和沙特，6月当季住宅价格分别同比下降4.5%、1.6%和1.3%。莱坊的全球房价指数追踪57个国家和地区的主流住宅价格。

位于宁静的Lija村庄，拥有宽敞的花园露台，两个工作室，六间卧室，以及650平方米的中央庭院，三个大型水井，极具魅力。
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来源：商业周刊
责编：Zoe Chan

全球海外房产中文平台居外网应邀参展今年“台湾国际房地产博览会”，为台湾购房投资客接入居外网线上的百万海外房源。

博览会大会执行长张俊麟Cash表示，“台湾国际房地产博览会今年迈入第四届，即将在9月27~30日于台北新光三越信义新天地举办。本届博览会首次将线下与在线结合，邀请国际知名卖屋平台居外网入驻，同步在线展出全球90个国家、280万笔房源。”

居外网首席执行官及董事罗雪欣女士说，“台湾投资人对海外房地产很早就有投资经验，是成熟的房地产投资人。在泰国、美国、澳洲等热门房地产投资市场，都有台湾买家的身影。此次居外网作为全球最具规模的海外房产中文线上平台，首次为中国台湾买家展现百万条中文海外房源，相信能满足岛内买家的期望。”

创造十亿以上商机的展会

台湾国际房地产博览会于2015年在中国台北市举办第一届以来，深获各界好评；每年为参展厂商创造价值十亿以上的商机，更成为岛内投资民众对海内外投资对象及销售厂商评比的重要指标，历届参展的房地产开发商、相关企业及中介、代理业者均是信用卓著的优良业者。

由于展出成效显著，“台湾国际房地产博览会”甚至吸引了日本不动产交流协会带领十数家优良厂商组团来台参展，为台湾人展示日本不动产的精选物业和投资远景。除此之外，更有来自美国、加拿大、英国、澳州、新西兰、德国、巴西、越南、泰国、柬埔寨…..等国家的房地产开发商前来展示。

展会中更邀请房地产业界相关知名专家为大家做精辟的地房产趋势解析，也不忘在公益上尽心特别邀请ACT 动物救援组织来讨论如何救援流浪的毛小孩。

博览会论坛演讲人

• 胡伟良 博士 (台湾商务平台创办人)
• 何世昌 发言人 (住展杂志)
• 邱爱莉 执行长 (House123创办人)
• 叶国华 总经理（屋比房产平台创办人）
• 孙殿年 总经理 (中华推动自立都市更新协会)
• 徐兆立 建筑师（ＨＨＡＡ设计事务所主持建筑师）
• Seán McCormack （ACT 动物救援组织执行长 ）
• 邱雅慧 总监( 纽约 PRATT 艺术学院 大形国际设计)
• 陈思庭 总经理 (川普地产大使)
• 罗雪欣 首席执行官及董事 (居外 Juwai.com)

台湾国际房地产博览会打破传统单一建案定点销售的模式，整合国内外各地区项目及新投资标地，一同打造一个多元化的投资新方向。提供给投资大众一个更透明、更直接的展销平台。让投资者可以在短时间内了解各项不同的房产项目及投资商品，提供更快速地资讯交流。

本展展出内容包含：台湾房地产、国际房地产、移民留学专区、各国投资趋势论论等。
限时限量索票： http://www.eeea.org.tw/index.php?r=site/reg