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根据最新葡萄牙外籍人士和边境事务办公室（SEF）发布的统计数据，9月，葡萄牙通过向主要投资者快速签发居住许可证的“黄金签证”计划获取的外国投资相比8月份下降19%至3700万欧元，相比2017年同期也下降了5%。

上个月，葡萄牙政府根据这项计划发放了64份许可证，其中有61份颁发给了在当地购买房地产的投资者，这些投资者所购买的物业总价值达到了3390万欧元。在这些物业中，只有总价值低于370万欧元的多处房产需进行重建，而购买这些房产的投资者共获得了10张居留许可证。

还有另外三张许可证是因资本转移而签发的，所涉及交易的资金总额在9月达到了310万欧元。

从今年初到目前为止，该项目所引入的投资金额将近5.93亿欧元，但与2017年的前9个月的累计金额相比下降了19%。

自从2012年10月正式启动葡萄牙投资移民（ARI）计划以来，该国政府在近6年的时间里获得了超过40亿欧元的累计投资，其中有多于36亿欧元的投资来自房地产。

这套2室1卫的翻修住宅位于葡萄牙里斯本一栋全面翻新大楼中，临近第五大道交叉路口。公寓已完成翻修，布局合理，功能健全；南北通透，采光极佳。其设计更是无可挑剔，充分体现了设计师的出众品味，显得优雅大方。
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从国籍上看，获得居留许可证的中国投资者最多，为3952人；其后是巴西投资者（590人），南非投资者（262人），土耳其投资者（247人），俄罗斯投资者（228人）。

自该项目启动以来，葡萄牙政府向许可证持有者家庭发放了总共111125份许可证，其中有1810份是今年刚刚签发的。

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来源：The Portugal News
责编：Zoe Chan

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雅典市中心的房地产投资热潮丝毫没有消退的迹象，因为中国人、土耳其人、俄罗斯人、以色列人以及希腊人都在不断购买当地的公寓，而他们的目的就是把这些公寓变成像爱彼迎（Airbnb）和HomeAway等平台上推广的短期租赁房产。

今年前八个月，雅典物业登记处（Athens Property Register）发现房地产交易合约数量的年增长率高达60%，而在此期间，这项指标还在持续上升——今年前五个月的年增长率仅为50%。2017年度的增长率为18%，而2016年的增长率为27.7%。

外国投资者争相在雅典购买公寓的理由很多，但主要还是因为这里的置业成本较低。自2009年以来，雅典的房价平均下降了44%。然而，上述投资者的主要目标是那些价格下跌幅度高于平均跌幅，在某些情况下甚至接近55-60%的房产，而这类房产的房龄通常都高于30年，因此需要进行大规模的翻新。

至关重要的一点是，如果将雅典与其他条件类似而爱彼迎业务蓬勃发展的欧洲城市进行比较，则人们会发现在希腊首都购买房产的成本要低得多，而且未来的资本收益更为可观。因此，投资者不仅可以将这些房产用于短期租赁，还可以将其转售以获取丰厚的利润。

希腊雅典2卧2卫房产出售，所在的Kolonaki区是雅典的高档住宅区，也是最为时尚的街区。这里博物馆、画廊、高档商店比比皆是。
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9月发布的租金数据显示，雅典市中心房产的平均日租金为51欧元，而入住率高达70%，这意味着业主每月可以获得900欧元的租金。到目前为止，雅典市中心物业的租金几乎从未超过每月500至600欧元。

当然，现在许多房东会大幅提高租金。在游客较为集中的区域，租金上涨现象尤其常见。泛希腊租户保护协会（Panhellenic Association for the Protection of Tenants）表示，最近出现了一波驱赶房客的浪潮，那些没有即时缴纳租金的租户也受到了影响。

这些因素都对物业价格有提振作用。希腊央行的数据显示，截至今年第二季度，房价同比增长了0.8%。

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来源：ekathimerini.com
责编：Zoe Chan

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一直以来，每年8月，马德里市场活力都会有所减弱，进而导致房地产销售和房价降低。

10月9日，西班牙公证处发布的住宅房产市场最新数据显示，8月房地产销售和平均售价相比去年同期分别增加了9.9%和3.3%。

公证处表示，2018年8月，房地产销售量达到31046套，保持了2013年初以来的增长趋势。过去8个月来，房产销售都实现了同比增长。6、7月市场活动陷入停滞，这意味着此后的增长趋势将会进一步加强。

但同时值得注意的是，每年8月公证处发布的房地产销售数据普遍偏低。今年也不例外：相比之下，5、6、7月的销售数据均超过55000套。这主要是因为大多数公证处，特别是内陆地区的公证处，在整个8月或8月部分时间内关闭。

这一现象也反映在平均房价上。8月，每平方米房价为1265欧元（约10030元人民币）。尽管相比2017年同期高出3.3%，实现了过去8个月来的第七次增长，但这一价格相比今年前7个月低了100-200欧元（即7-15%），这可能是因为大量出售的房产都位于售价较为便宜的海滨和农村地区。

公证处还指出，7月，通过抵押贷款完成的销售量达到14933套，比2017年8月高出17%。平均贷款资本增加1.3%，达到124593，比前两个月低了2万欧元。

基于这些数据可以得出，48.1%的房产是通过贷款购买的，而这些通过贷款购买的房产销售中，贷款金额平均占销售总额的77.9%。

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该项目由著名的西班牙开发商LA LLAVE DE ORO建造。
LA LLAVE DE ORO是创于1945年的西班牙地产开发集团，致力于打造顶级房产，使用高品质的材料，选择优越的地理位置。

全新开发的市区公寓：2居室建筑面积70平米；3居室建筑面积105-108平米。每套公寓搭配至少1个车位出售。

成品：木地板、空调、厨房电器

位置：位于城市南部的住宅区，距市中心仅几分钟路程。 距离大型购物和休闲中心（Gran Via 2）仅有10分钟的步行路程。

房龄：新建项目，预计在2019年10月份竣工

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来源：Murcia Today
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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过去几年来，尽管政府出台多项旨在给房地产降温的举措，但槟城的房价始终呈上涨趋势。槟城一直都是马来西亚最昂贵的房地产市场之一。

近期，有迹象表明，槟城房价开始趋于稳定，房产开始出现余量。

2014年起，槟城政府加大力度开发较为便宜的房产项目，并推出一系列旨在控制房地产价格的举措。

槟城新关仔角、丹绒道光、巴都丁宜等黄金地段的房价远远超出了当地人的可承受范围。

导致槟城房产价格上涨的因素包括投机者增多、土地面积不足、建筑材料成本增加，以及外国购房者的涌入。

马来西亚国家住房、城镇和农村计划以及地方政府委员会主席Jagdeep Singh Deo表示，自从2014年以来，政府就开始采取各种各样的降温举措，旨在控制房产价格。从2008年开始，政府进一步加大了控制力度。

他在一次采访中告诉Bernama称：“我们需要采取举措给市场降温——从2008年到2016年，槟城房产价格平均上涨了80%。”

延期偿付

政府就此出台的举措之一就是延期偿付。价格处于低水平或中等水平的住房，其延期偿付的年限为10年，业主在买房后的10年间不得卖出该房产。

价格可承担住房（售价低于约50万元人民币）的延期偿付年限为5年。对于高价住房，买家不得在买房后的3年内卖出房产，否则他们将会被认为是投机者，并不得不支付2%的许可费。

国家也针对外国购房者制定了一些规定。例如，外国投资者不得在槟城岛购买价格低于约500万人民币的独立式房产和低于约167万人民币的高楼公寓房产。在大陆地区，不得购买低于约167万人民币的独立式房产和低于约83.5万人民币的高楼公寓房产。

Jagdeep Singh解释道：“除此外，外国购房者还需要支付3%的许可费。”

他表示，自2008年以来，槟城政府和私营部门开发商建成了2.9万套低价和中低价住房，以及价格低于约50万人民币的可承担住房。

他指出：“这些项目覆盖了槟城的5大区域。即将建成的项目设有2.21万套以上三类住房。国家还批准另外3.22万套类似住房的建设。”

房产剩余

在政府一系列降温举措的作用下，槟城房产价格开始出现趋于稳定的迹象。

然而，政府和开发商目前面临另外一个问题——房产剩余，即建成的房产已经获得了完工证书和合规认证但仍未出售。

国家产业咨询中心数据显示，2017年，槟城房产余量为马来西亚最高，达到4903套。

国家住房、城镇和乡村规划以及地方政府委员会开展的一项房产余量调查显示，4903套剩余房产中，2600套房产的价格达到约83.37万人民币以上。

房地产和住房开发商协会槟城分部的主席Datuk Toh Chin Leong表示，不必忧心房产剩余的问题，因为这是国家过去几年来给房地产市场降温带来的影响。

他乐观地认为，随着9月1日销售与服务税的实施行，房价将至少下降10%，但房地产市场在明年或未来几年就会恢复。

他补充表示，销售和服务税对房地产市场的作用要到明年才能看到，届时，购房者将体验到其产生的积极影响。

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重新规划项目

柑仔园议员Jagdeep Singh表示，5月9日第14届大选后，联邦政府构成发生变化，此后，住房和地方政府部门开始重新规划住房项目。

他指出，在与住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin的最近一次会面中，部长向他承诺，在考虑住房问题时，槟城是不会被忽视的。

2008年来，槟城受希望联盟（Pakatan Harapan）管理，该国民政府没有实施任何政府住房项目，如人民住房项目（People’s Housing Project）、一马人民房屋计划（PR1MA）、一马公务员房屋计划（PPA1M）。

Jagdeep Singh指出，在其与Zuraida的会面过程中，他表示目前由不同部门负责的各种公共住房项目可以由住房和地方政府部门一同管理，以便提高监管效率。

他说：“这一事项目前仍在讨论过程中，一旦作出决定，该部门会发布相关通知。”

他还补充，日落洞两块1.6公顷的土地已被征用供人民住房项目建设。此外，Jalan Bukit Gambir的武吉牛汝莪关税村已经通过了一项设有3000套住房的一马人民房屋计划。

 

来源：马来西亚邮报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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当前，菲律宾大量房地产开发商包括大型房地产开发商在内，都在尝试在首都马尼拉都会区外围、具有战略价值的地区开建新项目，以多功能综合体项目为主。目前受欢迎的区域包括加维特（Cavite）、拉古纳（Laguna）、邦板牙（Pampanga）、伊洛伊洛（Iloilo）和达沃（Davao）。

这一趋势出现的原因显而易见：马尼拉大都会可供开发的土地少之又少，土地价值较高、人口高度密集、且交通问题日益恶化。

对房地产投资者和购房者而言，搬出马尼拉还有其他方面的好处。实际上，当地挂牌房产网站Lamudi Philippines已将马尼拉都会区外围地区的房产项目列为有价值的投资选择。以下是在马尼拉大都会以外地区购置房产的原因。

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生活成本较低

菲律宾统计局最新数据显示，马尼拉居民每月至少挣25000比索（约合3200人民币）才能满足衣、食、住等基本生活需求。但在马尼拉外围的许多地区，教育、医疗、住房和衣物支出十分便宜。

比价网站Numbeo数据显示，马尼拉消费者物价（除租金）比伊洛伊洛（Iloilo）高出28.5%，比加维特（Cavite）高出近5%，比达沃（Davao）高出近30%。

交通条件更好

马尼拉都会区每个月的汽车销量都在增加，由此看来交通拥堵问题在短期内不会得到改善。没有人能够忍受马尼拉日益严重的交通拥堵。公共交通体系的问题就更难以忍受了。

拥堵的交通和漫长的通勤时间对汽油支出、工作效率和个人健康都产生了严重影响。据日本国际协力机构2015年数据显示，从国民经济层面来看，每天因交通问题而造成的损失超过20亿比索。

相反， 马尼拉都会区外围地区的交通状况则呈现良好状态。例如在伊洛伊洛，当地外国人赞叹搭乘出租车十分方便，交通拥堵情况十分少见。而在其他地区，通勤时间相对较短，甚至没有开车的需要。

工作机会多

企业和外国投资者看中了马尼拉都会区外围地区的发展潜力，纷纷投资这些地区。例如，越来越多的业务流程外包企业（BPO）受到这些地区低成本、低竞争的吸引，而撤出马尼拉。

大量企业园区在马尼拉都会区外围地区纷纷建立起来，以承接BPO企业和其他企业。这些地区被认为是“新一代”城市，包括碧瑶（Baguio）、卡加延德奥罗（Cagayan）、达古潘（Dagupan）、达斯马里尼亚斯（Dasmarinas）、杜马盖地（Dumaguete）、利巴（Lipa）、马洛洛斯（Malolos）、那迦（Naga）、拉古纳的圣卢萨（Sta. Rosa）和黎萨的泰泰（Taytay）。

毫无疑问，这些地区将产生大量的新工作机会，因此认为在这些地区难以取得事业上的成功这一想法已经过时了。

住房选择多

总体而言， 马尼拉都会区外围地区的房价更为便宜。据2016年房市报告数据显示，马尼拉都会区中的马卡蒂（Makati）、达义（Taguig）和拉斯皮纳斯（Las Pinas）新公寓每平米的单价分别为14万比索/㎡（约¥1.8万/㎡）、12.5万比索/㎡（约¥1.6万/㎡）、4.8万比索/㎡（约¥6150 /㎡），拉斯皮纳斯（Las Pinas）是首都房价最低的区域。而宿雾（Cebu）的平均房价为9.8万比索/㎡（约¥12500 /㎡）。

如今，在马尼拉外围的区域中，原本以建造高端房产为主的大型房产开发商也开始涉足价格更低、买家更易承担的普通住宅，对当地买家来说意味着购房时拥有更多的选择。

例如，Megaworld（菲律宾大型房产开发商）目前正在伊洛伊洛（Iloilo）建设全新的大型住宅社区项目，该项目为巴黎风情的休闲小镇，拥有168栋住宅、各类配备娱乐设施（如泳池、池边休息区、健身中心、按摩浴缸、功能室和零售店）应有尽有。

 

 

来源：philstar
责任编辑：V X

新西兰政府决定在12月12日前取消租房中介费。12月刚好是新西兰租约更换的高峰期。

目前的操作是，租户往往在租到新房源时向物业经理缴纳数百纽币的中介费，一般是物业的一周租金。

但政府新立法认为应禁止房东将中介费转嫁给租客。法案称禁止中介费将降低租房的前期成本。新西兰国会的专责委员会建议《租房租赁（禁止中介费）修改法案》比原计划更早生效，从而降低租户在夏季换房高峰期的成本。

专责委员会报告称“新西兰的换房高峰期在11月至2月”，因此法案提前生效有助于最大限度的降低高峰期签订新租约的成本。

住房部长Phil Twyford表示支持这一提议：“政府支持将生效日期提前。”

报告还指出包括物业经理在内的房产中介缺乏监管：“我们督促政府为这个行业引入监管制度。”

国家党提出异议的是，房东很可能通过增加租金将中介费间接转嫁给租客。

关于租金和租房保证金的规范目前保持不变。

奥克兰惠灵顿山公寓，永久产权，面积79平方米，设有2卧2卫和一个阳台。位置优越，可轻松前往高速公路和城市或南部至曼努考。房价约¥293万，点击查看房源详情。

租房成本会降低吗？

物业管理公司Real-iQ的顾问David Faulkner认为租房者仍然会为此掏钱。

这是因为他认为物业经理会通过向房东收取更高的费用来尝试弥补这部分损失，房东则会反过来将这笔钱以租金的形式转嫁回租户。

然而，中介费占一家典型物业管理公司利润的四分之三，小型的和业绩不佳的物业管理公司可能会因此难以为继。

“我们相信许多小公司那么会消失，要么会破产，要么就是被更大的公司兼并——这在某种程度上并不是一件坏事。”

虽然没有明确的数字，但是Faulkner估计房地产经理管理着新西兰35-40%的出租房。

非营利组织Anglican Advocacy最近发表的一份名为“十年逾期”的报告称，新西兰的房东和租户遇到的许多问题可能与物业管理人员有关，因为物业管理人员的上岗不需要获得许可或认证。

该报告汇编了数十个来自租户和房东的第一手匿名资料，内容涉及许多物业管理人员的不诚实行为。

尽管新西兰现在的房屋所有权率处于60年来的最低水平，也尽管政府已经采取了其他措施来改善新西兰租房者的生活，但政府仍未承诺对物业管理人员进行监管。

Faulkner认为政府取消出租房中介费的决定将使得行业进行整合，小型的公司将被大型的更加专业的公司兼并，这可能并非很糟糕，且有助于巩固物业管理行业。

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来源：新西兰先驱报中文网
责编：Zoe Chan