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美国加州房地产市场显著放缓 华人投资依然热络

洛杉矶许多华人虽然对房地产投资依然有着极大兴趣，但将目标转向洛杉矶以东的房价相对低的区域，甚至到外州投资。

据美国《侨报》报道，近期各项房地产调研数据显示美国加州房屋市场销售额下滑，出现4年以来最大年比降幅，房地产市场显著放缓。洛杉矶许多华人虽然对房地产投资依然有着极大兴趣，但将目标转向洛杉矶以东的房价相对低的区域，甚至到外州投资。

因工作在尔湾（Irvine）租房的匡女士一个月前卖掉了自己在洛杉矶东区圣盖博谷（San Gabriel Valley）的旧房，原本希望在尔湾购买一个房产，但现在的房价让她犹豫不决。匡女士几年前趁着房市低谷，在洛县以北区域购买过两套房子，目前每个月能收到3000多美元的租金。如今，她考虑如果无法在房价过高的尔湾购屋，就打算继续投资几套房产收租。

和匡女士有着类似想法的华人有不少，这使得河滨县、圣伯纳迪诺县、安大略县（Riverside、San Bernardino、Ontario）成为华人看房热门区域。

房产投资公司的孙女士介绍，看一个区域的房地产是否适合投资主要考虑六方面因素，包括就业市场、空置率、经济多元度、房屋支付能力、政策是否有利于房东以及学区评分。由于安大略国际机场和2028年洛杉矶奥运会，靠内陆区域各方面发展蓬勃，因此吸引越来越多个人房地产投资者把目光放到这里。

根据数据显示，该区域不少城市的租金回报达到8%以上，排在前三位的是东谷市（Eastvale）、科洛纳市（Corona）、库卡蒙格牧场市（Rancho Cucamonga），回报率分别是12.22%、10.06%、8.42%。

这处漂亮崭新的4卧3卫户型住宅位于东谷（Eastvale）市的Copper Heights社区内，为投资者提供了优越的置业机会。Copper Heights是一个充满活力的年轻社区，配有一系列现代设施，包括崭新的俱乐部会所，设有3个游泳池、3个公园、两个水疗区及一个烧烤区。
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除了在加州投资，孙女士表示很多华人近年热衷到外州投资房地产。特别是德克萨斯州，该州近年吸引大企业搬入，大大提升当地就业市场和经济多元度等元素，房地产市场也越来越有投资价值。孙女士称经济多元度和房屋支付能力都是评估一个区域的未来房市发展的重要考虑因数，例如曾经的汽车之都底特律就因为产业过于单一，房地产市场跟随产业凋弊，再例如纽约房市一直在下滑，就是因为很多人觉得房子太贵，于是往外另寻出路。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

西班牙房市大好，外国人买走热门地区1/5房产！

据西班牙欧浪网报道，西班牙统计局最近的一项报告披露出该国的地产销售现状，在房屋销售市场中，外国购买者的比例不断增大，其中以罗马尼亚人与中国人为主。在所有已经出售的房产中，有7%都进入外国买家手中。

西班牙房屋市场最为火爆的几个大区为加泰罗尼亚、瓦伦西亚、安达卢西亚和马德里，与此同时，以上几个大区也是最受外国购房者欢迎的购房地段。在加泰罗尼亚大区的售出房产中，有20.2%的房产在交易之后归外籍人士所有，这一比例在瓦伦西亚大区为19.2%，在安达卢西亚大区为17.4%，而在马德里的已售房产中，有14%都已经成为外籍人士财产。

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据《资本广播》消息，在西购房的外籍人士抵押贷款的平均额为12.84万欧元，而西班牙本土居民的抵押贷款平均值则为11.72万欧元。单以国籍区分而言，罗马尼亚人在西购房的贷款抵押中的权重达到11.6%， 这一比例在英国购房者中为9.3%，在中国人当中为8.3%，在意大利人当中为5.8%。

总体而言，外国消费者在西国购房的趋势大好，近几年来几乎一直如此，并未真正降温。而仅就在西国购房的外国消费群体来说，罗马尼亚人与中国人已经成为中坚力量，成为西班牙房屋地产的主要海外买家。

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来源：中国侨网
责编：Zoe Chan

英国拟对海外买家增税 华人房产投资者遇变数

因为脱欧决定没有阻挡海外投资者不断加速到英国投资房地产的趋势，英国梅首相提出再提高海外投资者1%-3%的印花税。

这个对越来越多人不住在英国、但到英国买房或者投资英国房产的华人投资者会有什么影响？

英国首相特里莎·梅在ABBA音乐声中手舞足蹈登上保守党2018年会。她再增加海外投资者未来购房税的提议有吸引本国年轻人的意图

｜英国市场吸引力

英国具有房地产市场流动性强、交易速度快和法律环境稳定的特点，特别是在过去几十年里，不论对英国本地人还是外国人，买房者一视同仁。这是它吸引全球投资者的一个重要原因。

因为中国大陆楼市价格已经处于世界前列，在全球经济大形势变化、资产价格疯涨已经成为历史之际，中国大陆投资渠道有限，投资英国成为一种潮流，净资产人群都争做国际房东。

由于英国大城市住宅没有跟上人口和经济发展的“刚需”，英国城市房产近20年增值明显，租金回报率高。不仅是商业地产，加之留学、移民等需求，居民住宅也是中国大小投资者关注和投资的重要区域。

过去几年里，中国万科、碧桂园、绿地、恒大等等大开发商纷纷以不同方式投资英国的商业和居民住宅房地产市场。在伦敦市场一些资产价格已经在5年里翻倍的情况下，很多华人投资者又将目光转向曼切斯特等其它城市。中国的海外房产网居外网的CEO罗雪欣表示，2018年1月华人买家对曼城房产的询价比前一年猛增255.6%。

英国决定因为脱欧两年后，海外投资者对英国房地产投资却呈不断加速的趋势

｜脱欧反涨？

2016年英国全民公投决定脱欧，在此前后，很多反对脱欧的人士预测英国一旦脱欧将遭遇金融风暴，包括房价将出现大跌，金融机构纷纷逃离伦敦。

但两年多后，伦敦作为国际金融中心之一的地位不仅没有被说德语为主的法兰克福和说法语为主的巴黎取代，相反的是，以亚洲投资者为代表的巨量国际资金相继涌入伦敦等英国市场，特别是伦敦的房地产市场。

且不论欧洲俄国中东等其它地区的投资者对伦敦市场的投资，也不论前两年或数月前中国投资者的大手笔，仅9月份中港投资者的表现可说明伦敦市场的吸引力：中国建设银行在伦敦交易所发行10亿美元债券反响热烈、中国再保险近10亿美元收购英国一保险公司、香港新鸿基10亿英镑买进地产开发项目、复星国际收购英国皇家交易所大楼、李嘉诚长子李泽钜准备将英国资产公司在伦敦上市，等等。

与此同时，美国公司的投资也令人注目，包括股神级别的美国金融投资家沃伦·巴菲特近日宣布，他也看好伦敦的房地产市场，已经和英国合伙方签署协议设立伦敦地产机构。

脱欧给英镑带来不确定性

｜房地产门槛

英国城市规划法律严格限制乱开发，规定必须保留公园、绿地等公共用地，像伦敦这样的英国大城市保证了绿色发展的环境，但同时住宅开发跟不上人口和经济增长”刚需”的情况越来越严重。这也是投资者看好英国房地产长远发展的最重要因素。

但是，对遭受2008年金融危机打击后经济不振、工资不涨的英国本地年青人来说，外国投资者蜂拥而至、房价上涨不止并非好事。在伦敦租房价格也不断上涨的情况下，很多购买伦敦住宅的投资者人都没有来过英国，买房子就是为了出租，其中华人投资者不少。

有评论人士指出，从政治上来说，在备受英国选民关注的保守党年会前，梅首相提出再提高海外投资者印花税的建议，是为了吸引国内选民、特别是年轻选民的支持。

这次梅首相建议加的税，针对的是未来要在英国购房但人不住在英国、不给英国政府交税的海外机构投资者和个人投资者。对于已经在英国购房，或居住在英国的外国人或英国人毫无影响。

另外，有统计说，如果对海外买家新增1%的印花税，将会为英国带来每年4000万镑的收入；如果新增3%的印花税，将每年给英国财政增加1亿2000万镑的收入。这对需要资金的英国政府来说诱惑很大。

从宏观角度看，随着各国利率上升，全球房地产市场也开始进入了调整期。在一些国家和地区房地产市场进入拐点之际，英国政府也担心今后本国的房地产市场泡沫越来越多，所以给未来新到的房地产投资者设限，也可能有未雨绸缪之意。

此外，多国的房地产市场事实证明，你越限制，却越有人要买，而且是要赶在新税落实之前买。因此也有评论人士认为，在新政落实前，不排除可能出现一波“抢房潮”。

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摩天塔位于寸土寸金的伦敦金融城6万平方米的商业中心之中，亚马逊总部也位于此，是一座50层的全新地标建筑。步行5分钟到利物浦车站，这里汇集4条地铁线、众多火车线，及将在2019年投入使用的伊丽莎白线（30分钟即可到达希思罗机场）。这里也不乏奢侈品店、米其林餐厅、各式咖啡馆和酒吧，让住户尽享城市生活便利。只需搭乘15分钟地铁可到达多所高等学府以及尖端研究机构，包括伦敦大学学院、伦敦商学院、伦敦政治经济学院。项目深受周边白领和国际学生的喜欢，适合投资买家。
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｜时间的考验

但如果英国政府未来继续提高对海外投资者英国购房的税收，势必会对未来房地产买家造成影响。

对海外买家再增税能否实行？这有待于首先是执政的保守党党内取得多数共识。然后也要得到议会其它党派的支持，最终得到议会批准后才能形成政策。

也就是说，在靴子（政策）落地实施之前，投资者尚无需缴纳可能新涨的税收。

目前英国各方共识尚不明确，但伦敦金融城的反应最快，英国上市的大型地产公司股价次日应声下跌，6亿英镑随即蒸发。这也就是对这项提议非正式投出了自己的一票。

另外，英国脱欧日期不断迫近而英国与欧盟能否达成协议尚无法逆料，对市场来说，最大的一个不确定因素将是英镑的汇率，这将也是对未来华人投资英国收益的重大决定因素。

 

来源：BBC中文网
责编：Zoe Chan

对不起，我要去澳洲买地建房了！

谈起“房子”，也许你会想到“家”、“投资”、“稳定”、“避风港湾”、“地位的象征”…….而有远大目标的人，想到的关键词可能却是“未来”与“规划”。

相比于直接买一栋现成的房子，买上一块地理位置优越的土地、按照自己想要的样子建房子会不会更酷？答案是肯定的——宽敞的起居室、孩子可以自由玩耍的后院、专享的车库……如果这栋房子是在碧海蓝天的澳洲，那就更美了。现在，在澳大利亚的维多利亚州，中国人也可以购买土地，拥有它的永久产权，随心而欲地去建造自己喜爱的梦想住宅！您也可以开发它更多的潜在价值，并坐等升值！

所以，当你还在为如何规划自己的财富和未来一筹莫展时，对不起，我要去澳洲买地建房了！

这是一片位于澳洲维多利亚州莫宁顿半岛（Mornington Peninsula）海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3号的土地，总占地156200平方米的土地，坐拥38.5英亩的缓坡牧场，不远处就是碧海金沙，实属整个澳大利亚范围内所剩无几的珍稀机遇！

海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3号待售土地全貌
海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3号待售土地全貌

这块土地，最近才刚刚被授予城市规划许可证，炙手可热！要知道在澳洲，土地绝对是卖方市场，有限的土地通常都会在上市的一周甚至一两天之内被抢购一空！其总占地156200平方米，被细分成了7个地块，其平均地块面积超过2公顷（5英亩）。它的外部边界，穿过木匠南巷（Carpenters Lane South）即可直通柏油路，交通便利发达，周围有两所高中、两所大学，将它购买下来，无论您用以建造自己喜爱的梦想住宅、享受无限隐蔽性，还是开发用做其他，升值的空间都将远超您的预期。

海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3号待售土地规划图
海斯汀斯（Hastings）3915，木匠北巷（Carpenters Lane North）3号待售土地规划图

心动理由一：天堂般美景、交通便利

从一望无垠的海岸线、保持着原始风貌的海滩，到遍布着野生动物和森林的国家公园，再到葡萄酒酒庄、湖泊以及适合滑雪、攀登和远足的高山，本块待售土地所属的维多利亚州都可谓应有尽有、包罗万象；最难得是，如果从墨尔本出发，维多利亚州大部分独特而又丰富多样的景区您都可以当日往返。

澳大利亚维多利亚州的美丽风景

在迷人的维多利亚州，莫宁顿半岛恰恰是那个把欧洲传统的海滨生活方式和澳大利亚特有的魅力结合起来的地方。买下这里的土地，成为这里的居民，您可以在微风吹拂的海滨逛画廊、做SPA、品咖啡，或者去往内陆地区的精品酒庄享受美食美酒，如果想去墨尔本，开车一个小时便可以方便到达。

心动理由二：升值空间大、收益可期

现如今，在悉尼和墨尔本，土地价格的涨幅已经超过了房子。相信在接下来的时间，将会不断出现开发商为了弥补供不应求的局面，纷纷囤积土地，加快新建住宅的开发力度的现象，这将在一定程度上进一步推动大城市稀缺土地价格的上涨。而相比土地价格昂贵的悉尼、墨尔本，环拥澳大利亚东海岸末端的维多利亚州现如今的土地价格还有着相当高的上升空间。所以如果你想在澳大利亚购买土地，秘诀就是——出手一定要快！出手一定要快！出手一定要快！（重要的事情说三遍）

心动理由三：买地建房实惠大、优惠多

买地建房在澳洲是为普遍的一种购房形式，比较适合愿意多花些精力和时间打造个性家园的购房者。其背后的优势不言而喻：

  • 节省大量的印花税。买地再选房仅按土地价值来交印花税，不征收房屋部分价值的印花税；而买一样总价位的现房是按总价来交印花税。
  • 自己选地造房可灵活选择自己心仪的户型及装修标准，而购买现房往往是开发商直接给业主定好交房户型及标准。
  • 可灵活跟建筑商确认建房开始时间及交房时间。
  • 和楼花一样，资金准备时间比较充裕。可分期交房款，购买现房则需要马上付全款。

当然，建设一座您心目中理想的家园，单纯依靠金钱是不可能实现的。它需要您用心去筹划、用爱去加持，也许这个过程才最珍贵。相信维多利亚海斯汀斯（Hastings）3915、木匠北巷（Carpenters Lane North）3号的这块土地，可以帮助您让梦想照进现实——用一个家，温暖一座城。

注意：

  • 澳大利亚维多利亚州Hastings房产的该房产只可通过一私人物业方可进入。提前预约方可参观住宅。
  • 出价截止日期为11月16日星期五17:00，地点为代理人办公室。
  • 预付10%的定金。余款60天内付讫。拥有空地占有权。

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撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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继温哥华和多伦多后 蒙特利尔拟征外国人房产税

今年以来，蒙特利尔市中心的公寓有12%被外国人买下。超过一半的外国买主来自中国。

加拿大房贷与住房保险公司（CMHC）警告说，蒙特利尔市房地产市场出现过热迹象。蒙特利尔市长普兰特（Valérie Plante）计划仿效温哥华和多伦多，向外国买主征收特别转让税。Radio-Cabada记者Thomas Gerbet报道说，为此她近日将和新任省财政部长会面。因为开征新税之前，必须先由省政府立法赋予蒙特利尔市政府这个权力。

实际上，普兰特早在去年五月就已经提出过实施外国人房产税的动议。那时她还是蒙特利尔市的反对党领袖。她当选市长后，也曾和当时的自由党省政府提出此事。她认为，温哥华和多伦多在采取行动之前拖延太久，蒙特利尔市应该避免犯同样的错误。

蒙特利尔市长普兰特早就提出外国人房产税的设想

这是几个月以前的事。现在，蒙特利尔市所在的魁北克省已经换成魁北克未来联盟党执政，而涌入该市房地产市场的外国买主，也比普兰特第一次提出征税设想时更多了。CMHC本月公布的报告说，自2018年1月以来，蒙特利尔市中心的公寓有12%被外国人买下。而业内人士认为实际比例可能更高。蒙特利尔Altus经纪公司的咨询部负责人舍里（Vincent Shirley）告诉记者，现在市中心有些楼盘正在建，要等到这些公寓大楼落成、卖出去以后，才能知道到底 有多少买主是不住在加拿大的。

他说，实际上过去几十年来，外国投资者并不看好蒙特利尔房地产市场。外国资金大量涌入不过是最近一年半的事。最近在一次多伦多的业内人士讨论会上，蒙特利尔引起了很多人的兴趣，这是过去没有过的。

｜三分之一外国买主是中国人

在蒙特利尔买房子的外国人当中过去一直是美国人最多。但是去年以来中国买主的人数暴增64%，现在已经超过了美国人，成为蒙特利尔房地产市场的第一大外国买家。他们喜欢买市中心的公寓，对本地两大高档住宅区的独立房也有兴趣。

CENTRA邀您坐拥蒙特利尔心脏地带

Centra公寓是由著名开发商CentraCondos Group开发，该开发商在市中心康大学区及CBD商圈拥有多块地块，陆续建设中。现正推出的Centra第四期公寓，共50层建筑，其中2层为商业及零售商铺，地下3层停车场，为您提供公寓套间、1睡房、1睡房+办公室、2睡房及3睡房房型。

Centra公寓前台礼宾部

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温哥华和多伦多开始征收外国人房产税以后，更多的中国人转向蒙特利尔。该市麦吉尔房地产和安格物业的老板格罗洛（Patrice Groleau）说，市场快速增长，以至于不容易雇到人。他手下有三个华人经纪，还有一些合作者，日夜和中国那边保持联系。

｜和温哥华、多伦多相比，蒙特利尔房价尚在本地人负担能力之内

魁北克省房地产联合会认为，蒙特利尔市的房价上升幅度在合理范围内，目前还不需要实施特别税。

根据加拿大皇家银行的计算，蒙特利尔人需要用44%的收入来负担房子。在温哥华和多伦多，这个比例分别是88%和76%。

蒙特利尔Prevel公司的负责人之一文森（Laurence Vincent）刚刚就本地房地产市场出版了一本专著。她认为，蒙特利尔应该尽一切努力避免重蹈温哥华和多伦多的覆辙，让蒙特利尔人可以继续有能力在自己的城市做房主。

她说，在蒙特利尔市中心炒房的人越来越多。过去的买主里有5%到10%是为投资，现在这个比例要高得多。在楼盘发售时一次买下十套这种事并不罕见，以至于她的公司不得不做出限制。

魁北克省财政部正在考虑是否有必要提交法案，赋予蒙特利尔市收取外国人房地产税的权力。根据省政府的分析报告采用的数据，在今年1月到7月期间，整个蒙特利尔岛上的房产有3.5%卖给了外国买主，比去年同期增加了17%。

 

来源：RCI
责编：Zoe Chan

葡萄牙“黄金签证”投资九月环比下降19% 中国投资者占最多

根据最新葡萄牙外籍人士和边境事务办公室（SEF）发布的统计数据，9月，葡萄牙通过向主要投资者快速签发居住许可证的“黄金签证”计划获取的外国投资相比8月份下降19%至3700万欧元，相比2017年同期也下降了5%。

上个月，葡萄牙政府根据这项计划发放了64份许可证，其中有61份颁发给了在当地购买房地产的投资者，这些投资者所购买的物业总价值达到了3390万欧元。在这些物业中，只有总价值低于370万欧元的多处房产需进行重建，而购买这些房产的投资者共获得了10张居留许可证。

还有另外三张许可证是因资本转移而签发的，所涉及交易的资金总额在9月达到了310万欧元。

从今年初到目前为止，该项目所引入的投资金额将近5.93亿欧元，但与2017年的前9个月的累计金额相比下降了19%。

自从2012年10月正式启动葡萄牙投资移民（ARI）计划以来，该国政府在近6年的时间里获得了超过40亿欧元的累计投资，其中有多于36亿欧元的投资来自房地产。

这套2室1卫的翻修住宅位于葡萄牙里斯本一栋全面翻新大楼中，临近第五大道交叉路口。公寓已完成翻修，布局合理，功能健全；南北通透，采光极佳。其设计更是无可挑剔，充分体现了设计师的出众品味，显得优雅大方。
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从国籍上看，获得居留许可证的中国投资者最多，为3952人；其后是巴西投资者（590人），南非投资者（262人），土耳其投资者（247人），俄罗斯投资者（228人）。

自该项目启动以来，葡萄牙政府向许可证持有者家庭发放了总共111125份许可证，其中有1810份是今年刚刚签发的。


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来源：The Portugal News
责编：Zoe Chan

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多伦多北约克区稀缺办公物业，黄金位置的最后一个机会！

多米尔斯（Don Mills）是多伦多北约克著名的街区，附近的名胜也很多，包括风景如画的高尔夫乡村俱乐部、爱德华兹风景园林，还有环球电视台等很多著名商业公司。这处绝佳投资物业，位于多米尔斯黄金位置，该办公区也是这里仅剩的最后1000平方英尺。这栋建筑因为靠近地铁位置好，所以很抢手，附近还会有新建的综合开发大楼，升值潜力很大，绝对不容错过。

位置佳、风水好，仅剩的最后一个购买机会

这个大楼有100多个办公单元，基本已经全部出售。这个210号办公单元，位于一栋7层办公楼的二楼，位置很好。

多伦多办公楼外观

而且此处风水也很好，大楼里已经设有律师所、诊所、中西医诊所、牙医诊所、会计事务所、药房、IT公司、房地产公司和底楼餐厅。该物业约有近400个停车位，已经售出一空。目前这个机会，也是最后一次购买机会了！

物业停车场
物业停车场

该物业另外还有25个预留停车位，10个预留停车位位于地下停车场，剩余的15个预留停车位位于地上停车场的第三层。如果你愿意了解多米尔斯的未来发展前进，那么一定会认为这是个绝佳机会，不容错过。

靠近新地铁，享受可观租金收入和增值收益

在多伦多这个多元城市，办公楼是个很不错的投资选择，尤其是位置好、车位多的物业，更加抢手。这个拥有办公室和停车场的机会实属难得，可开办新公司或出租给租户赚取收入。您可以享受两重投资收益——一方面是租金收入，一方面是物业增值带来的收益。该物业有全职的现场物业经理，在管理上可以为您解决各种后顾之忧。

物业电梯大堂
物业内商铺
办公空间

之所以说它容易出租，因为该办公室附近有地铁，出行十分方便。另外附近还有麦当劳总部、家得宝家庭装饰品零售公司（The Home Depot）、加拿大邮政、四季酒店（Four Seasons Hotel and Resorts）、阿迦汗博物馆（ Aga Khan Museum）、唐米尔斯高尔夫俱乐部（Don Mills Golf Club）和安大略科学中心（Ontario Science Center）。

发展前景极好，附近即将建成综合开发大楼

多伦多即将建成一座集住宅和商业于一体的再开发综合大楼，占地60英亩——这个正在出售的办公楼距离该开发大楼仅一个街区。从此房产步行可到奔驰、雷克萨斯、宝马、丰田和克莱斯勒经销商。它距离当河谷园林公路（Don Valley Parkway）不到5分钟车程，该公路可通往多伦多市中心，开车几分钟可达。

多伦多的繁荣市貌

多元文化的多伦多，已连续多年被联合国人居署评为全球最宜居的城市之一。 同时，多伦多也是世界上最安全、富裕和拥有最高生活水准的城市之一。越来越多的公司想在这里获得发展，越来越多的人口搬来多伦多，如果在此时购买多米尔斯的办公楼，绝对是把握了最佳投资时机！

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撰文：吴洁
责编：Zoe Chan

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受雅典吸引的房地产投资者日益增多 当然包括中国人

雅典市中心的房地产投资热潮丝毫没有消退的迹象，因为中国人、土耳其人、俄罗斯人、以色列人以及希腊人都在不断购买当地的公寓，而他们的目的就是把这些公寓变成像爱彼迎（Airbnb）和HomeAway等平台上推广的短期租赁房产。

俯瞰希腊首都雅典的房地产

今年前八个月，雅典物业登记处（Athens Property Register）发现房地产交易合约数量的年增长率高达60%，而在此期间，这项指标还在持续上升——今年前五个月的年增长率仅为50%。2017年度的增长率为18%，而2016年的增长率为27.7%。

外国投资者争相在雅典购买公寓的理由很多，但主要还是因为这里的置业成本较低。自2009年以来，雅典的房价平均下降了44%。然而，上述投资者的主要目标是那些价格下跌幅度高于平均跌幅，在某些情况下甚至接近55-60%的房产，而这类房产的房龄通常都高于30年，因此需要进行大规模的翻新。

至关重要的一点是，如果将雅典与其他条件类似而爱彼迎业务蓬勃发展的欧洲城市进行比较，则人们会发现在希腊首都购买房产的成本要低得多，而且未来的资本收益更为可观。因此，投资者不仅可以将这些房产用于短期租赁，还可以将其转售以获取丰厚的利润。

希腊雅典2卧2卫房产出售，所在的Kolonaki区是雅典的高档住宅区，也是最为时尚的街区。这里博物馆、画廊、高档商店比比皆是。
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9月发布的租金数据显示，雅典市中心房产的平均日租金为51欧元，而入住率高达70%，这意味着业主每月可以获得900欧元的租金。到目前为止，雅典市中心物业的租金几乎从未超过每月500至600欧元。

当然，现在许多房东会大幅提高租金。在游客较为集中的区域，租金上涨现象尤其常见。泛希腊租户保护协会（Panhellenic Association for the Protection of Tenants）表示，最近出现了一波驱赶房客的浪潮，那些没有即时缴纳租金的租户也受到了影响。

这些因素都对物业价格有提振作用。希腊央行的数据显示，截至今年第二季度，房价同比增长了0.8%。


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来源：ekathimerini.com
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西班牙8月房地产销售和价格均出现健康增长

一直以来，每年8月，马德里市场活力都会有所减弱，进而导致房地产销售和房价降低。

10月9日，西班牙公证处发布的住宅房产市场最新数据显示，8月房地产销售和平均售价相比去年同期分别增加了9.9%和3.3%。

西班牙公证处的数据显示，8月房地产销售量价齐涨

公证处表示，2018年8月，房地产销售量达到31046套，保持了2013年初以来的增长趋势。过去8个月来，房产销售都实现了同比增长。6、7月市场活动陷入停滞，这意味着此后的增长趋势将会进一步加强。

但同时值得注意的是，每年8月公证处发布的房地产销售数据普遍偏低。今年也不例外：相比之下，5、6、7月的销售数据均超过55000套。这主要是因为大多数公证处，特别是内陆地区的公证处，在整个8月或8月部分时间内关闭。

这一现象也反映在平均房价上。8月，每平方米房价为1265欧元（约10030元人民币）。尽管相比2017年同期高出3.3%，实现了过去8个月来的第七次增长，但这一价格相比今年前7个月低了100-200欧元（即7-15%），这可能是因为大量出售的房产都位于售价较为便宜的海滨和农村地区。

公证处还指出，7月，通过抵押贷款完成的销售量达到14933套，比2017年8月高出17%。平均贷款资本增加1.3%，达到124593，比前两个月低了2万欧元。

基于这些数据可以得出，48.1%的房产是通过贷款购买的，而这些通过贷款购买的房产销售中，贷款金额平均占销售总额的77.9%。

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该项目由著名的西班牙开发商LA LLAVE DE ORO建造。
LA LLAVE DE ORO是创于1945年的西班牙地产开发集团，致力于打造顶级房产，使用高品质的材料，选择优越的地理位置。

全新开发的市区公寓：2居室建筑面积70平米；3居室建筑面积105-108平米。每套公寓搭配至少1个车位出售。

成品：木地板、空调、厨房电器

位置：位于城市南部的住宅区，距市中心仅几分钟路程。 距离大型购物和休闲中心（Gran Via 2）仅有10分钟的步行路程。

房龄：新建项目，预计在2019年10月份竣工

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来源：Murcia Today
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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槟城的房地产市场终于开始降温了？

过去几年来，尽管政府出台多项旨在给房地产降温的举措，但槟城的房价始终呈上涨趋势。槟城一直都是马来西亚最昂贵的房地产市场之一。

近期，有迹象表明，槟城房价开始趋于稳定，房产开始出现余量。

槟城景象

2014年起，槟城政府加大力度开发较为便宜的房产项目，并推出一系列旨在控制房地产价格的举措。

槟城新关仔角、丹绒道光、巴都丁宜等黄金地段的房价远远超出了当地人的可承受范围。

导致槟城房产价格上涨的因素包括投机者增多、土地面积不足、建筑材料成本增加，以及外国购房者的涌入。

马来西亚国家住房、城镇和农村计划以及地方政府委员会主席Jagdeep Singh Deo表示，自从2014年以来，政府就开始采取各种各样的降温举措，旨在控制房产价格。从2008年开始，政府进一步加大了控制力度。

马来西亚国家住房、城镇和农村计划以及地方政府委员会主席Jagdeep Singh Deo

他在一次采访中告诉Bernama称：“我们需要采取举措给市场降温——从2008年到2016年，槟城房产价格平均上涨了80%。”

延期偿付

政府就此出台的举措之一就是延期偿付。价格处于低水平或中等水平的住房，其延期偿付的年限为10年，业主在买房后的10年间不得卖出该房产。

价格可承担住房（售价低于约50万元人民币）的延期偿付年限为5年。对于高价住房，买家不得在买房后的3年内卖出房产，否则他们将会被认为是投机者，并不得不支付2%的许可费。

国家也针对外国购房者制定了一些规定。例如，外国投资者不得在槟城岛购买价格低于约500万人民币的独立式房产和低于约167万人民币的高楼公寓房产。在大陆地区，不得购买低于约167万人民币的独立式房产和低于约83.5万人民币的高楼公寓房产。

Jagdeep Singh解释道：“除此外，外国购房者还需要支付3%的许可费。”

他表示，自2008年以来，槟城政府和私营部门开发商建成了2.9万套低价和中低价住房，以及价格低于约50万人民币的可承担住房。

他指出：“这些项目覆盖了槟城的5大区域。即将建成的项目设有2.21万套以上三类住房。国家还批准另外3.22万套类似住房的建设。”

房产剩余

在政府一系列降温举措的作用下，槟城房产价格开始出现趋于稳定的迹象。

然而，政府和开发商目前面临另外一个问题——房产剩余，即建成的房产已经获得了完工证书和合规认证但仍未出售。

国家产业咨询中心数据显示，2017年，槟城房产余量为马来西亚最高，达到4903套。

国家住房、城镇和乡村规划以及地方政府委员会开展的一项房产余量调查显示，4903套剩余房产中，2600套房产的价格达到约83.37万人民币以上。

房地产和住房开发商协会槟城分部的主席Datuk Toh Chin Leong表示，不必忧心房产剩余的问题，因为这是国家过去几年来给房地产市场降温带来的影响。

他乐观地认为，随着9月1日销售与服务税的实施行，房价将至少下降10%，但房地产市场在明年或未来几年就会恢复。

他补充表示，销售和服务税对房地产市场的作用要到明年才能看到，届时，购房者将体验到其产生的积极影响。

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重新规划项目

柑仔园议员Jagdeep Singh表示，5月9日第14届大选后，联邦政府构成发生变化，此后，住房和地方政府部门开始重新规划住房项目。

他指出，在与住房和地方政府部长Zuraida Kamaruddin的最近一次会面中，部长向他承诺，在考虑住房问题时，槟城是不会被忽视的。

2008年来，槟城受希望联盟（Pakatan Harapan）管理，该国民政府没有实施任何政府住房项目，如人民住房项目（People’s Housing Project）、一马人民房屋计划（PR1MA）、一马公务员房屋计划（PPA1M）。

Jagdeep Singh指出，在其与Zuraida的会面过程中，他表示目前由不同部门负责的各种公共住房项目可以由住房和地方政府部门一同管理，以便提高监管效率。

他说：“这一事项目前仍在讨论过程中，一旦作出决定，该部门会发布相关通知。”

他还补充，日落洞两块1.6公顷的土地已被征用供人民住房项目建设。此外，Jalan Bukit Gambir的武吉牛汝莪关税村已经通过了一项设有3000套住房的一马人民房屋计划。

 

来源：马来西亚邮报
翻译：LPS
责编：Zoe Chan

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