新世界葡萄酒顶级产区 位于市郊的“可爱的家”|澳州

很多中国的葡萄酒爱好者,都是从澳州酒开始进入丰富而美妙的葡萄酒世界的。除了性价比的突出优势外,在新世界的葡萄酒版图上,恐怕也很少有哪个国家的葡萄酒风格和产区多样性可以与澳大利亚媲美。

说起澳洲酒,奔富酒庄(Penfolds Winery)不得不提,它位于南澳赫赫有名的巴罗萨谷(Barossa Valley)产区,是澳大利亚最著名、最大的葡萄酒庄,被视作澳洲葡萄酒的象征。

与大名鼎鼎的巴罗萨谷相比,70公里外的阿德莱德在葡萄酒版图上略显低调。事实上,阿德莱德才是奔富酒庄最早的起源地——十九世纪,奔富先生在阿德莱德的市郊种下了从法国带过来的葡萄树苗。为了延续法国南部葡萄种植的传统,他们也在葡萄园的中心地带建造了小石屋,并把这小石屋称为葛兰许(Grange),这也是日后奔富酒庄最负盛名的葡萄酒葛兰许系列的由来。这个系列的葡萄酒有“澳大利亚酒王”之称,由于产量有限,被当今众多葡萄酒收藏家竞相收购。

如同世界上其它优质的葡萄酒产区一样,阿德莱德也是一座气候宜人的美丽城市。整座城市坐落于托罗斯河岸上,倚靠着诺夫第山岭,市区街道整齐宽敞,享有典型的地中海气候和轻松的生活方式。

如果你喜欢时髦热闹的城市,悠闲的阿德莱德可能会让你失望。如果你热爱美食,向往阳光明媚、简单宁静的生活,阿德莱德则是一个令人愉快的地方。这里有五大城市最便宜的房价,环境宜人的郊区,良好的公共交通设施

在阿德莱德东北郊的汉普斯特得花园(Hampstead Garden),现正有一套六卧室的房产售卖中。从空中俯瞰,这套有L形红色屋顶的双联房屋非常醒目。左右两屋被一条细细的白色栅栏隔开,非常适合人口众多的大家庭并排生活,也可兼顾自住和出租。

无论是驱车驶入前院,还是在屋后的草坪晒太阳、小憩。屋主精心打理的过院子都会让你倍感身心舒畅。可爱的院子里满布草本和篱笆植物,薰衣草、花丛、杏树点缀其间。

屋内清新明亮,屋主用“古董白”的涂料重新粉刷了全屋,配以白色的法国百叶窗和几件简单的家具,这就是一个家该有的样子了。除了硬木地板和挑高的天花板,屋主在“看不见”的地方也花了很多心思——实心双砖墙面,瓷砖屋顶,真正冬暖夏凉。

汉普斯特得花园,因为生活环境好、离市区近、交通便利、教育资源优异,是阿德莱德最受欢迎的市郊之一。

该房产距离市中心只有4.7公里距离,驾车仅需7分钟。每日15分钟一班准时发车的Go Zone巴士,从Dyott Avenue搭乘可直达市区。还有奥巴恩公交车道(O’ Bahn Busway),则是拥堵时段出行的最佳选择。轨道上的公交车最高时速可达100公里,还能避开进入市区所需要经过的一些拥挤的十字路口。

顶级的阿德莱德学校——East Adelaide Primary,North Adelaide Primary和澳大利亚“八大名校”之一的阿德莱德大学也在该区域。

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注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Caroline Andrews提供


文字:Qi Cheng

责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

5月房价指数报告新鲜出炉 这类房产最受投资者青睐 | 英国

6月7日,Halifax发布了5月份的房价指数报告。上个月发生了几个和英国房地产有关的历史性事件:

  • 英格兰银行宣布暂不加息,维持基准利率不变。
  • 中国大使馆新馆敲定,或将影响到未来中资企业的投资格局。
  • 哈里王子温莎城堡大婚,推动西伦敦询盘交易活动的上升。

大家都知道4月份英国房市表现比较平稳。

主要原因则多半归结于极端糟糕的天气和升息预期的共同左右造成了房价的短期震荡。这两个客观因素都非常罕见,共同发生之后在相当大的程度上阻碍了房地产活动。

因为是短期震荡,在进入5月之后房市的情形开始好转。

该搬家的搬家,该卖房的卖房,准备扩大BTL购房出租投资业务的个人或公司也趁着大量新房源进入市场的当口收购优质房源。

由于央行已经宣布暂不加息,之前不少卡得死死的贷款机构也开始陆续放宽,并且将部分产品的利率下调。

Halifax称5月英国的平均房价为£224,439,比上月增长1.5%。

5月房价指数报告新鲜出炉:什么房型最受投资者青睐?| 英国

住房交易量超过10万套

此前4月份的住房交易量对于前个3月连续增量来看是相对放缓的(HMRC),但5月央行宣布维持基准利率不变之后各大借贷机构开始放开了贷款发放,为提升住房交易量提供了直接而积极的支持。

而在于住房交易量的变动中,不同房型的供需关系发生了重大的变化。

公寓一跃成为首房买家和投资人的新晋宠儿,截止2018年5月创下所有房型中的最大涨幅。

Halifax的总裁Russell Galley称:

“受4月的环境因素影响,5月房价稳步回升,并将在未来继续稳步增长。

暂不加息的决议降低了各机构贷款产品的利率,同时通货膨胀下降缓解了遭受挤压的实际工资。我们可以看到房产的可负担性正在往一个更加可控的方向靠拢,这将是支撑房价的基础。”

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房屋价格:约¥ 537万
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经季节性调整之后的房价指数表格如下:

可以看到今年指数最高的月份是3月,平均房价达到了£228,102,至历史最高点。4月因两大罕见的客观因素略降,又在5月开始回升。

下一次有关于加息的议案应该出现在今年8月,在这之间的房价走势预计将稳步攀升。

5月房价稳步回升,伴随着央行不加息的决定,借贷机构调低产品利率,使得住房的可负担性得到控制,住房的需求量依然大,供应量却跟不上。

预计未来两月的房价会处于平稳上升状态。

 

来源:英伦房产圈
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法国外资持续走高 巴黎成欧洲之最具吸引力城市 | 法国

法国欧洲时报”6月11日援引法新社报道,安永事务所(EY)公布的年度调研报告显示,在经济复苏与法国推行改革的有利环境下,2017年法国的吸引力连续第二年改善,巴黎也首次成为欧洲最有吸引力的大都会。

2017年,外国在法国投资、设址、扩张项目(设立工厂、公司、决策中心或研发中心等)共有1019项,比2016年增加了31%。2016年外国在法国的投资项目已经比2015年增加了30%。这使得法国在吸引外来投资项目排行榜上仍然排名第三,位于英国(1205项)和德国(1124项)之后。在外国投资开创的就业岗位数量方面,法国排名第四。这些投资项目在法国总共开创了25126个就业岗位,位于英国(50196个岗位)、德国(31037个)、俄罗斯(25788个)之后。

报道称,与安永事务所合作的年度调查负责人马克•莱尔米特(Marc Lhermitte)指出,“法国吸引力得到改善的基本因素归功于欧洲经济复苏”。法国的活力也归功于法国“迎头赶上、整顿的效力”和“法国推行的改革与已经宣布的改革措施”。另外,法国比以往更重视向投资者凸显法国的优点。
 
此外,安永事务所2018年1月抽样对502名跨国企业领导人做的一项调查显示,巴黎首次被认为是欧洲最有吸引力的大都会,领先伦敦和柏林。
 
报道指出,该现象首先归功于法国展现了新的魅力。美国和日本方面的分析认为,在企业家眼中,法国长期以来是一个行政手续复杂、昂贵、陷入自身困境的国家。法国前总统奥朗德在任期中期开始推行改革,重振法国企业的竞争力。随后,马克龙推行劳动法改革,改变了法国旧有的形象。安永事务所指出,根据对全球决策人做的多项民意调查,“在最近10年当中,有关外国投资者是否适合在法国投资的调查结果从未像现在这么好”。
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来源:法国“欧洲时报”援引法新社
 
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一季度全球房价增速出炉:中国香港同比上涨15%领跑

据媒体消息,莱坊国际全球房价指数显示,截至今年3月,中国香港房价同比上涨15%,高踞全球各大住宅市场之首。

报道称,尽管中国香港政府已出台楼市降温措施,包括提高外国买家的征税,整体住宅价格仍持续快速上涨,并且时常出现一些刷新世界纪录的天价房屋交易。据悉,从2008年莱坊国际推出该项指数以来,香港已有10次问鼎榜首。

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报道表示,在过去的一年里,地中海岛国马耳他和“避税天堂”泽西岛也面临住房短缺的问题,导致房价同比涨幅双双突破两位数。以要价为衡量标准,第一季度马耳他的住宅价格同比上涨13.6%,位居榜单第二;泽西岛以12.1%的同比涨幅位列第五名。

报道指出,大部分欧洲住宅市场逐渐摆脱2010年前后全球信贷危机带来的困境,开始走上全面复苏之路。3月底,全球表现最为强劲的15个住宅市场有11个来自欧洲。其中,冰岛在排行榜位列第三,爱尔兰则上升至第四。

报道显示,第一季度少数几个国家的房价出现负增长。其中,乌克兰的房价下跌3.9%,位列倒数第二;秘鲁的房价回落4.2%,在全部57个国家和地区中排名垫底。意大利、芬兰、挪威和希腊的住宅市场也举步维艰。

延伸阅读:香港十大著名豪宅区 你知多少?

莱坊料中国香港楼价下半年升4%

楼价攀升多月,有业界提出隐忧。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文6月7日指出,下半年本港有面临多项风险,拖累香港楼价升势,当中以地缘政治及本地政策至为重要。他又指,上半年楼价已升约8%,下半年倘没有负面因素,或会再升多4%。至於超豪宅物业可望跑赢大市,预计年内升10%至15%。

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文汇报报道,对於政府有意开徵空置税,林浩文认为对楼价影响不大,因为假如税率太低,在当前升市下发展商可轻易转嫁消费者,但若税率太高,则对高价投地的发展商不公平。展望今年卖地收入,他预计今年可达1,300亿元至1,500亿元,与去年相若。至於全年住宅交投量,预料可达6万宗至6.3万宗,亦与去年相若。

香港零售市道方面,莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦表示,随零售改善,商场直接受惠,料今年一线商场的租金升幅可达3%至6%。至於街铺租金跌幅可望收窄,由去年逾一成,收窄至今年跌5%至10%。

莱坊董事和大中华区研究及谘询部主管纪言迅指,受大湾区概念推动,区内楼价升幅可达8%。


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来源:中新经纬、中国评论新闻网
责编:Zoe Chan

日本出台住房共享法律 爱彼迎大量房源下架

去年日本政府通过了“民泊新法”,对日本爱彼迎(Airbnb)的就业纳入规范,屋主每年可将其房屋出租房客180天,民众可向地方政府提出申请,而详细规定会交由地方政府自行订定,然而在6月1日,日本政府宣布任何尚未达到注册标准的房源将于6月15日取消所有预订住宅Airbnb认为6月1日的公告与“指导计划”相违例背。

法院将于6月12日裁决是否必须从爱彼迎上删除未注册的房源,该部分房源占日本爱彼迎总量80%以上。日本将很快实施一项法律,要求爱彼迎住宅等租赁业务向日本政府注册,从而促使48,000多家日本的爱彼迎房源被移除,以及最早开始于下周开始取消预订。

据日经新闻称,由于日本“住宅宿泊事业法”的修订,今年春天发布的62,000多条日本房源已经减少至13,800个目前,日本的法规要求房东登记其房源,并将租期限制为每年180天。6月1日,爱彼迎被命令于截止日期6月15日前取消未注册住宅的预订。

爱彼迎表示:“因此,预定在6月15日至6月19日期间抵达日本的客户,若该预订的房源没有许可证,则将被取消。除非政府变换其立场,否则我们将自动取消任何没有获得许可的预订房源,并全额退款(在抵达日期前的10日之内)。”

关于对此事件的声明,爱彼迎表示日本政府的此项举措令人吃惊。6月1日的公告与日本旅游局先前公布的“指导计划”相违背。“非常令人失望的是,经过多次讨论,包括今天的会议,日本旅游局仍不愿意执行原先的指导计划,或者做出合理的妥协来保护前往日本的旅客,”爱彼迎方说道。

对于爱彼迎来说,这不是第一次由于其可能存在的对社群和可用住宅的不利影响而受到审查。日本的政策限制遵循了法国巴黎的注册制和120天租金限制。法院将于6月12日裁决是否必须从爱彼迎上删除未注册的房源,该部分房源占日本爱彼迎总量80%以上。延伸阅读:全球Airbnb类房东请注意 短租面临更严格监管

值得称道的是,爱彼迎计划透过所谓的“日本旅行响应计划”来支持受影响的旅行者。1000万美元的基金将用于支付被取消预订的客人“基于突然发展的意外和不可避免的费用”。受影响的客人还将获得全额退款,以及爱彼迎体验服务的100美元优惠券。受影响的客人必须透过电子邮件向爱彼迎提交相关收据副本(如酒店住宿和航班改签费),以便在两周到四周内得到补偿。

住房共享服务迅速发展,经常遭遇法律问题。日本的上述情况是该服务困难日益加大的最新例子。爱彼迎预计,随着房东取得营业执照,挂牌量将恢复。预计2019年日本举行橄榄球世界杯和2020年东京奥运会期间住宿需求将高涨。

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来源:inside.com.tw
责编:Zoe Chan

【图集】“特金会”举办地:揭秘新加坡嘉佩乐酒店

圣淘沙嘉佩乐酒店脱颖而出,成为美国总统特朗普和朝鲜领导人金正恩历史性会面的地点。

白宫发言人莎拉·桑德斯(Sarah Huckabee Sanders)在美国时间6月5日约9时30分(新加坡时间午夜12时30分)通过推特公布说,特金会已定在圣淘沙岛上的嘉佩乐酒店(Capella Singapore)举行。她也在推文中也提到:“我们感谢伟大的新加坡东道主的招待。”

据悉,嘉佩乐酒店是一家五星级奢华酒店,位于新加坡南部圣淘沙岛的度假圣地,嘉佩乐酒店到海滩只有5分钟的步行距离。

特朗普金正恩将于当地时间2018年6月12日在新加坡嘉佩乐酒店举行会晤。
据酒店方面透露,该酒店拥有112间客房和套房,酒店官网已于当地时间2018年6月4日临时关闭。

嘉佩乐酒店于2009年开业,酒店建筑由英国建筑师设计。在酒店会议室透过落地窗可以看到海洋。
酒店的特色体验是有私人助理照顾客人,为客人提供个性化服务和定制化服务。
嘉佩乐酒店周边有大量沙滩,十分适合度假休闲。
嘉佩乐酒店的所有方是新加坡房地产公司邦典置地集团,邦典置地集团由新加坡郭氏兄弟掌权。
与香格里拉酒店不同,嘉佩乐酒店过去没有举办过高层政治会议。
由于与新加坡大陆分离,嘉佩乐酒店可以充当一堵虚拟的墙,阻断针对美朝首脑会晤的安全威胁。
新加坡圣淘沙地区被划定为“特别活动区”,位于“特区范围”内的嘉佩乐酒店更成为外界关注的焦点。
此前,美国和朝鲜代表团已经在嘉佩乐酒店举行了四次会议,商讨两国首脑会晤的相关事宜。

早前许多人预料特金会极可能在香格里拉大酒店举行,对于嘉佩乐为何打败大热门香格里拉,受访专家提出五大原因:

1、保安考量

拉惹勒南国际研究院副教授张家菘认为,嘉佩乐地理位置海陆空皆宜,可在紧急时刻提供更多疏散途径,以确保在最短的时间内把国家领导人移送到安全地点。而且酒店附近也没有高楼,为保安加分。

2、圣淘沙氛围相对轻松

安世科安防科技(Ademco)集团董事经理许福威说,圣淘沙是度假景点,虽然特金会是非常重要的会议,但是在定调方面主办方可能希望会议更加“轻松”。

反之最近刚举办香格里拉对话会的香格里拉大酒店给人的感觉较严肃。

3、会面照片会很美

张家菘说,这种世界级的会面照片非常重要,就像金正恩跟韩国总统文在寅见面时走在蓝色桥上的照片,让人印象深刻。嘉佩乐四周风景优美,是很适合拍照的地方,胜过香格里拉。

4、在圣淘沙举行具象征意义

张家菘他也觉得,圣淘沙的名字有和平、宁静之意,因此在岛上举行会谈具象征意义。

5、特朗普与团队常出人意表

许福威也指出,特朗普一向让人难以预料,虽然香格里拉大酒店之前是大热门,但他和的团队做出意想不到的选择并不稀奇。


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来源:多维新闻网
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新加坡独具四大优点 成“特金会”举行地点

世纪会谈“特金会”为何会弃板门店丶蒙古丶北京等距离较近的地点,而在距离平壤近5000公里的新加坡举行?除了过往曾举行多次大型国际会议外,有良好治安及稳定政局的新加坡,同时是北韩少有的邦交国,令美国北韩均对狮城举行峰会没有异议。

1. 地缘政治

位於马六甲海峡要道的新加坡左右逢源,与中国丶美国北韩建立良好关系,因此成为举行峰会的地点。

2. 保安

新加坡在短时间通知内举行大型峰会的情况已非首次,例如在2015年就曾举办过台海两岸领导人会面,狮城无论在保安及配套均足应付此次特金会。由於新加坡集会及示威必须向警方申请,因此特金会期间示威行动的风险相对低。

新加坡得天独厚的优点,令她成为特金会举行地点

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3. 外交

新加坡与美国贸易关系密切,不少大型美国企业如Google丶Facebook及Airbnb等的地区总部均设於狮城。狮城更是美国在亚洲的第二大贸易夥伴。同时,新加坡是北韩为数不多的邦交国,境内设有北韩大使馆。

4. 中立性

白宫表示,特金会选址新加坡是为了“确保两国元首的安全及为会面提供中立性”。此外,新加坡亦是42个未签署及批准《国际刑事法院罗马规约》国家的其中之一,被指反人类罪金正恩无须担心个人安危。

斥资2千万新元筹备 李显龙愿为国际作贡献

美朝峰会将於周二(6月12日)在新加坡举行,北韩领袖金正恩和美国总统特朗普于周日(10日)先後抵步。新加坡外交部周日早上发出文告,指总理李显龙分别于周日和周一会见金正恩和特朗普。李显龙透露,新加坡为国际作贡献有“浓厚兴趣”,纵使特金会的筹备费用高达2千万新加坡元,他们亦乐以支付。

周日(6月10日),金正日抵达新加坡后与朝鲜总理李显龙举行会谈
周日(6月10日),金正日抵达新加坡后与朝鲜总理李显龙举行会谈
特朗普总统也已经抵达新加坡,与朝鲜领导人金正恩举行峰会

有传举办美朝峰会的费用将高达2,000万新加坡元,当中用於保安的支出更占接近一半费用。李显龙周日(10日)表示:“这些费用我们愿意支付。在我的角度,举办会议的地点至关重要,会议将令局势发展踏入新轨道,有利於地区安全及稳定性。”


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:华利世家(Wallich Residence)超豪华公寓

华利世家占据了丹戎巴葛中心(Tanjong Pagar Centre)的第39层至64层楼,最高达290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(约合15,311元人民币)的平均尺价,在全球最昂贵公寓中排行第九

与公园一体化的设计使华利世家成为全新的聚会和娱乐焦点,周围环境之美毋庸置疑。丹戎巴葛中心本身是一个城市综合体,包含五星级的索菲特酒店,9万平米国际甲级写字楼10,000平米的零售和餐饮店面,以及占地达15万平方英尺的城市公园,方便地前往市中心绿地和公园网络。

华利世家在新加坡属于第一高楼,是CBD的地标建筑。在位于39层拥有一座无边际泳池,52层的私人图书馆可以感受天空的文艺,在62层的观景平台可以让你欣赏壮丽海景和城市风貌。豪华公寓还设有凉台、按摩浴池、吧台和娱乐厅等,全景的顶楼平台让住户尽享新加坡城市风光。

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来源:东网
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美朝元首的世纪约会:“特金会”的五大看点

就像任何一个伟大的爱情故事,他们有过激烈的吵嘴、写过虐心的分手信。两人同样狂妄傲慢、让人难以捉摸,却又让人感觉莫名其妙地登对。他们还给彼此昵称,终于“火箭男”与“疯老头”下定决心要在新加坡相遇,进行一场世纪之约。以下是特金会的五个看点。

1. 两人是否按时赴约?

6月12日(星期二)早上9点,两人是否按约定出现在圣淘沙嘉佩乐酒店?对于其他领导人之间的会晤,这个问题显得多余,但是把特朗普金正恩放在一起,却成为了重要的前提。特朗普决定接受邀约后,美国朝鲜官员只能硬着头皮赶在三个月内进行磋商与安排。近代历史上没有一个会晤比即将举行的特金会更具不确定性。

2. 握手的那一刻

特朗普一贯喜欢用强而有力的握手来震慑对方。年纪只有他一半的金正恩会如何应对?

4月27日的韩朝峰会上,金正恩与文在寅见面时共握手近一分钟,期间金正恩还一度真挚地用双手握住文在寅的手,显示尊敬。两人还表演“双人舞”,手牵手来回军事分界线。

而2015年的习马会,习近平和马英九更是握手80秒、挥手30秒。

虽然说握手握得久一些,一部分也是为了配合从世界各地迎来的摄影师,但是从肢体语言还是可以看出一些玄机。

因此,特朗普和金正恩会不会握手,握手的姿态和时长会多久,都是大家可以期待和观察的!

3. 双方愿意交换什么“礼物”?

美国要的礼物是朝鲜无核化。蓬佩奥说了,金正恩亲口向他证实准备好放弃核武。另一边,朝鲜要的礼物是,与美国关系正常化。特朗普也说了,峰会有望让美朝关系正常化。看似是,“你要的,我都可以给你。”

但是别忘了,细节是魔鬼。

首先,双方对“无核化”的定义就不同。美国朝鲜完全而永久地拆除核武库,并且允许国际检查人员进行监督与核实。而对朝鲜来说,去核化也包括了美国撤除对韩国提供的核保护伞和美国驻韩国的军队。

多数观察家都认为,核武既然是朝鲜的安全保障,那么朝鲜无论如何都不会完全放弃核武。朝鲜虽说愿意放弃核武,但并没有说明,是把核武发展计划止步于现阶段,还是会销毁现有的所有核武器。

有分析师认为,这次峰会是否成功就取决于双方能不能敲定一个去核化的具体时间表。

4. 约会时间是否延长?

在约会时,如果借吃甜品等环节延长约会时间是彼此有好感的不错现象。特朗普说了,如果会谈进行顺利,峰会可能延长至两天。相反的,他也侗言如果谈判进展不好,他随时准备掉头就走。

聚集新加坡的2,500名记者到底是要加班还是提早收工,还得看特朗普和金正恩到底是一拍即合,还是不欢而散。

5. 是否还有下一次约会?

约会之后如果双方很快约定下一次见面,那肯定是好的征兆。特朗普说了,如果在新加坡的峰会进展顺利,他会邀请金正恩访问美国。而相信,能够以对等国家首领的身份访问美国,是金正恩做梦都想要的。

这次峰会最好的结果就是双方签署停战协议结束朝鲜半岛战争状态。专家说,更重要但目前来说还是遥不可及的目标,是朝鲜半岛无核化。怎么达成朝鲜半岛无核化的具体细节,都需要后续的工作。

就如特朗普所说,“那应该是较简单的部分。困难的部分在那之后。”

特朗普“交易的艺术”能否让他突破过去两国交涉最多只获得短暂成功,最终都以失败和失望告终的局面,让双边关系开花结果?而读过特朗普这本“交易的艺术”的金正恩是否能知己知彼,见招拆招?只能等待下星期的会议结果。

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来源:channel8news.sg
责编:Zoe Chan

中国开发商高歌猛进 购入墨尔本市郊超过三分之二的大型绿地地块

过去18个月,中国开发商购入墨尔本市郊超过三分之二的大型绿地地块,总值约20亿元。换言之,中国开发商已实际上控制了未来新房的供应。

外国资本的大量涌入,加上规划和基础设施工程的瓶颈,已使每公顷农地价格上升至超过100万元,而标准的400平方米土地的中位价也在一年内上涨30%至$323,000。

房地产集团RPM的数据显示,去年外国买家购买绿地的销售额达到12亿元,占1,000万元以上土地销售总额的67%,较2014年的15%高。

这种趋势在2018年的头5个月仍在持续,RPM的数据显示海外买家的收购金额达到7.5亿元。

碧桂园未来的Windermere项目将提供4500套住宅
碧桂园未来的Windermere项目将提供4500套住宅

点击查看居外网上4,300套墨尔本在售房源

RPM交易部总经理Christian Ranieri表示,尽管本地买家的需求仍然非常强劲,但大规模交易一直由外国买家、机构或专为超级富有家庭提供财富管理的家族理财室主导,他们拥有“巨额股本”和“庞大的资产负债表”。

今年5月,两家中资开发商分别以2亿元在墨尔本的外北区和东南区购买了两块土地,将可以容纳7000多套最终价值超过40亿元的新房

 破记录的土地交易 

去年,中国发展商巨头碧桂园斥资4亿元,在墨尔本西区购入一幅363公顷的土地 (现在被称为Windermere,计划为超过12,000名居民提供4500套住房)。而在2016年12月,大华斥资3.6亿元买下同样位于西区的三个住宅开发项目,在墨尔本市场上亦已成功占上一席位。

在墨尔本拥有大量土地的其他中国集团还包括富成集团、新天地和高地集团。这些中国集团拓展土地市场,部分原因是因为墨尔本公寓市场的海外买家消失。

外国投资审查委员会的最新数据显示,中国在澳洲的各类房地产投资减少一半至152亿元,但Ranieri指主要是因为公寓和建房用地销售下降,外国开发商对大型地块需求仍然强劲,他们“致力在澳洲住宅用地市场作长期投资”。

墨尔本最大的私有土地开发商之一Villawood Properties的执行董事Rory Costelloe认为, 许多本地开发商在现时的市场环境很难有资金购买土地,因为银行的融资最多只会是50%的购买价格,最高的贷款额约为3500万元。

他说:“八年前,我们花了2000万元在Mickleham买了一块60公顷的土地,现在是我们的Trillium项目。如今,同样的地块售价将是9000万元。”

他指Villawood正通过与本地的土地业权人成立合资企业来解决资金问题。

 

居外精选墨尔本房源:福克纳(Fawkner)豪华公寓

福克纳是一栋具有公园前地址的地标建筑,为居民提供无可挑剔的生活,位于墨尔本首屈一指的住宅林荫大道。 

这套豪华的三卧室公寓位于11楼,享有令人印象深刻的福克纳公园景色。提供一个实用的厨房和拥有绝佳的天花板高度的餐饮和起居区。私人主卧室设有步入式长袍间和独立卫浴,额外的两间卧室都配有内置的长袍间和豪华的装修,进一步诠释了这套公寓的奢华。 

设有五星级设施,包括24小时礼宾服务,无边泳池、健身房、酒吧、蒸汽浴室和桑拿浴室、园景花园、地下室锁定式储藏室、酒窖和私人剧院室。这是一栋宠物友好的建筑,有直接通道进入福克纳公园,靠近咖啡馆、餐馆和前往中央商务区的公共交通工具。

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来源:Domain澳房汇
责编:Zoe Chan