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年轻一代大力推动柬埔寨租赁行业发展
作者：Hor Kimsay & Hin Pisei
让柬埔寨的消费者购买摩托车、汽车和其他家用电器的新服务出现后，租赁行业出现了爆炸式增长。
柬埔寨国家银行（NBC）6月初发布的《年度监督报告》显示，去年柬埔寨全国租赁行业的收入高达1.29亿美元。对比2013年柬埔寨王国刚开始发展租赁行业时4百万美元的收入水平，这样的成绩堪称巨大的飞跃。
新兴市场咨询公司（EMC）高级顾问Ngeth Chou 6月12日表示，尽管租赁业在市场上才刚刚起步，但它已经取得了重大的进展，给金融运营商和消费者带来了巨大的机遇。
然而，他还是建议人们谨慎行事。在他看来，柬埔寨人的金融素养仍处于较低水平，而且公众租赁的大多是消费性资产而非生产性资产。
“许多年轻的柬埔寨人利用租赁服务来购买适合现代生活方式的消费品。消费品在整个租赁行业中占据最大份额可不是什么好迹象。
“由于缺乏购买更多设备的资金，企业主在扩大生产时会受到限制。因此，如果租赁服务能为企业的商业和生产活动提供机器和设备，那它将为经济发展带来更大的益处，”他说。
根据NBC提供的数据，截至去年年底，市场上共有11家租赁公司。这些公司所持有的资产总额为1.74亿美元。
租赁公司从供应商那里购买设备，然后按月出租给客户并收取租金。而且他们经常提供“先租后买”的方案，让客户自行选择。
NBC总干事Chea Serey表示，现在租赁服务公司越来越多，它们向那些中小型企业的所有者提供了购买机械和电子设备等资产的机会，哪怕这些企业主手头没有足够的资金。
她说，租赁公司不太可能囤积那些无用的产品，因为他们的客户不会在租赁期结束时购买这些产品。若发生这种情况，租赁公司就必须处理那些无法出售的无用资产。
年轻顾客
Sok Sophearoth女士是I-Finance租赁公司的一名管理人员。她说该公司的服务在年龄在20到30岁之间的柬埔寨人群中很受欢迎。
I-Finance专注于向柬埔寨公众提供价格实惠且必不可少的服务。Sok Sophearoth女士说，某些中小企业（SMEs）客户缺乏购买电子设备，运输服务专用卡车，用于载客的嘟嘟三轮车等产品的资金。而I-Finance除了支持民生外，还会向这些客户提供服务。
她补充说：“到目前为止，I-Finance已经帮助了5,000多名柬埔寨民众，而且还将继续提供更多服务。”
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原文：The Phnom Penh Post
翻译：LPS
责编：Zoe Chan
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还在考虑买房投资？新西兰政府喊你来种树！
政府将会改变新西兰针对林业海外投资的规则，以确保新西兰人能够更多的获益。
财政部副部长David Parker在6月19日宣布，政府禁止海外买家购买现房的法案已经递交至国会。
他说，林业也需要包含在这一法案之中，政府将放松林业市场以鼓励投资者对林业进行投资。
一些利益相关者也提供了反馈，认为现有的筛选政策在海外买家购买永久产权土地或者租用土地时会耗费很长时间，并造成相当大的开销。
在大多数情况下，海外投资者如果想投资永久产或者租用敏感的林业土地，需要经过海外投资办公室（OIO）的筛选并获得许可。
然而，那些获得林权的人实际上可以授予投资者对土地的长期高度控制权。
财政部的一份文件认为，林权已经脱离了海外投资办公室的筛选制度，这导致了政策上的一些矛盾，并造成了政策实施时效率的降低。林权的掌握者事实上获得了与永久产权土地及租赁土地相似的权力。
根据该法案，一个投资者如果在一年内投资超过1,000公顷土地的林权，需要经过海外投资办公室的许可。
低于1000公顷的投资不会被审查，而且如果一位投资者投资了几笔林权，那么只有其中超过1000公顷的某一笔或几笔投资才会被审查。
林业部长Shane Jones说，这一法案承认了林业对新西兰的重要性。“我确定该法案会促进林业投资，同时也会保证政策不被钻空子。”
他说，高质量的海外林业投资将是实现政府十亿棵树种植计划的重要组成部分，也将是促进本国经济发展的机会。
对该法案进行的一些重要修改包括提高投资者在申请许可时的灵活性，并取消一些不必要的限制。在审核林业投资时，投资者能够有三种不同的审核方式可以选择。
法案同时还将确保现有的投资者和业主只需要在合同上稍事修改即可，并不需要将合同交给政府重新申请许可。
Jones说，“我对这份法案感到高兴，并相信整个行业的前景会是令人振奋的。”
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森林所有者协会的数据显示，新西兰森林种植面积超过17亿公顷，去年该行业为新西兰国内生产总值（GDP）贡献了36亿美元，约占3％。
来源：中国侨网
责编：Zoe Chan
海外买家禁令放宽！满足这些条件 外国人也可以在新西兰买房
被称为“外国人购房禁令”的《海外投资法修正案》在去年12月闪电通过一读，之后就面临来自新西兰各界的批评声浪。高达九成的意见书都表示：法律结果会恰得其反！封杀外国投资后新西兰的住房开发将难以为继，政府雄心勃勃的建房计划将无法兑现。
巨大的压力不但推迟了意见征集流程，也让专责委员会的审议报告跳票难产。今天（6月19日）专责委员会终于公布了《海外投资法修正案》审议报告，对部分条款做出重大让步和修改！当然，换汤不换药的是，这依然是一部工党政府旨在阻止外国人购买新西兰住房的法律提案。
｜被大幅放宽的标准
根据今天发布的审议报告，专责委员会建议：
– 大型住房开发项目，允许预售给外国人，但外国买家比例不能超过60%；在施工完成后，外国人无需立即强制出售，前提是不在购置的单位中居住。
– 大型住房开发项目，如果外国人购买是为了出租或“以租代售”方式出售，在施工完成后，免除立即强制出售的义务。
– 放宽居民限制，除新西兰公民外，新西兰常规居民（Ordinary Resident）购买土地或住房也无需经过海外投资办公室（OIO）审查。
– 买家需证明自己符合新西兰居民标准，否则将被视为外国人。也就是说举证责任归属买家而不是律师。
– 允许外国人投资大型酒店业开发项目，只要他们以回购的方式将房间租赁给酒店。
– 外资控股超过25%的本地电信、天然气和电力公司在购买土地上获得豁免，无需经过海外投资办公室审查。
根据财政部副部长David Parker的说法，法案预计在下个月通过二读，然后按照流程正式成为法律。
｜谁才是“外国投资者”？
对于华人移民来说，最关心的就是对“外国投资者”的定义了。按照原来的法律，所有新西兰公民和居民都不属于外国投资者；在此前的外国投资者买房统计中，持工签、学签在新西兰买房的人士都不被认为是外国投资者。
而在去年年底公布的第一版草案中，只有新西兰公民（Citizen）和常规居民（Ordinary Resident）不属于外国投资者。最新的报告中，这一点仍然没有变化，有变化的是对于常规居民（Ordinary Resident）的定义！
报告原文是这样说的：
要在新西兰投资敏感土地（包括居住土地）的外国人，必须：
第一，拥有居留签证residence class visa（而非永久居留签证）；
第二，过去12个月居住在新西兰，这意味着过去12个月必须符合移民局有关居住的定义；
第三，是新西兰的税务居民；
第四，过去12个月在新西兰的时间超过183天（不足全天的按照全天计算）。
以上四点缺一不可！因此，下面这些人的买房条件出现了变化：
移民申请刚刚获批的Angela，过去12个月都在新西兰工作，因此可以买房；
移民多年，但早就回流中国的Jason，并非“常规居民”；
移民多年，也以新西兰为家，但过去12个月都在澳洲陪读的Mary，也并非“常规居民”。
综上所述，以后只有两种人——新西兰公民和常规居民可以随意买房、炒房（当然，必须交税），其他所有人都属于外国投资者，购买居民住房必须向外国投资办公室申请。即使获批也会附带一些强制性要求！
｜反对党：“糟糕的立法案例”
在专责委员会报告最后，国家党和行动党的专责委员会成员还出具了一份少数派报告，称法案尽管做出重大修改，但依然没有改变它是“一个糟糕立法案例”的事实。
“作为反对党……我们反对该法案，理由是这将给新西兰住房建设带来严重负面影响，而现在我们恰恰需要建设住房。它还会妨碍新西兰企业获得外国投资。”
反对党还指责《修正案》修改稿在设置豁免情形上的任意性：比如公用事业单位获得了OIO豁免，为什么养老村的开发商没有？至于禁止外国人在他们通过楼花方式购买的公寓中居住，被猛烈抨击为“无法执行和不可能实现的”。
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根据新的《修正案》，外国人在新西兰的公寓开发中将扮演越来越重要的角色。预售是新西兰大型公寓项目融资的重要途径，根据最初的草案，外国人在公寓建成后需要立即强制性出售，这被认为会严重打压公寓市场的价格；而外国投资者一旦清楚知道自己无法拥有对公寓建成后的所有权，肯定一开始就不会投资该项目。因此新的《修正案》相当于是保障了外国人未来在新西兰持有公寓资产的权利。
但是用经济学家Shamubeel Eaqub的说法，当前立法很可能是在解决一个根本不存在的问题，即外国人通过从新西兰人手中购买住房抬高了新西兰的房价。他说决定新西兰房价的根本因素是住房供应。
但专责委员会主席Michael Wood引用统计局最新数字，称遏制外国房产所有权是有必要的。他说在奥克兰的房产交易中有7.3%是外国买家，而在中心地区接近19%。
来源：新西兰中文先驱
责编：Zoe Chan
美国走向分裂 富翁要求加州拆分为三块
美国国旗要再添两颗星？
据美国国家公共电台6月13日报道，比特币投资人、“硅谷风投教父”提姆·德瑞普近日提议将美国人口最多的加利福尼亚州一分为三，以此改善民众教育水平，加强基础设施建设。名为“加州3”的该提案目前正在征求签名，旨在参加11月的州际全民公投。
这不是德瑞普第一次尝试将加州拆分。2014年，他曾发起将该州拆分成6部分的运动，但最终签名人数远未达到合格要求。
这次他将加州从南至北分成3部分，“新的州政府可以在崭新的开端改革创新，更好地服务人民”。英国《卫报》称，若该提案通过，将是继美国南北战争期间西弗吉尼亚州从弗吉尼亚州分裂后，第一次出现州分裂。
他的提案试图将加州分成“加州”、“南加州”和“北加州”。其中的“加州”主要由6个沿海县组成，包括：洛杉矶县、圣芭芭拉县和文图拉县等。“北加州”由从圣克鲁兹到俄勒冈州边界的40个县组成，包括了旧金山和沙加缅度。而“南加州”则是由12个县组成，包括弗雷斯诺县、肯县、橙县和圣地亚哥县等。
他对《洛杉矶时报》说：“分成三个州可以让我们获得更好的基础设施、更好的教育并降低税务负担。分成三个州，可以促使政府更好地为公民负责，促进合作和竞争。”
提案：加利福尼亚如何分裂
弗吉尼亚大学政治中心的分析师预测，新的“加州”和“北加州”将是倾向民主党的州，而新的“南加州”将成为摇摆州。
不过，专家认为这一提案实现的可能性很小。民意组织4月的一次调查显示，仅17%的合格选民支持这个想法，且即便该提案在公投中通过，还需经过州法律和美国国会等一系列门槛。也有人认为，将“大加州”分裂并不是改善社会情况的根本方法，“就算拆成300块也没用”。
来源：环球时报
责编：Zoe Chan
新世界葡萄酒顶级产区 位于市郊的“可爱的家”｜澳州
很多中国的葡萄酒爱好者，都是从澳州酒开始进入丰富而美妙的葡萄酒世界的。除了性价比的突出优势外，在新世界的葡萄酒版图上，恐怕也很少有哪个国家的葡萄酒风格和产区多样性可以与澳大利亚媲美。
说起澳洲酒，奔富酒庄（Penfolds Winery）不得不提，它位于南澳赫赫有名的巴罗萨谷（Barossa Valley）产区，是澳大利亚最著名、最大的葡萄酒庄，被视作澳洲葡萄酒的象征。
与大名鼎鼎的巴罗萨谷相比，70公里外的阿德莱德在葡萄酒版图上略显低调。事实上，阿德莱德才是奔富酒庄最早的起源地——十九世纪，奔富先生在阿德莱德的市郊种下了从法国带过来的葡萄树苗。为了延续法国南部葡萄种植的传统，他们也在葡萄园的中心地带建造了小石屋，并把这小石屋称为葛兰许（Grange），这也是日后奔富酒庄最负盛名的葡萄酒葛兰许系列的由来。这个系列的葡萄酒有“澳大利亚酒王”之称，由于产量有限，被当今众多葡萄酒收藏家竞相收购。
如同世界上其它优质的葡萄酒产区一样，阿德莱德也是一座气候宜人的美丽城市。整座城市坐落于托罗斯河岸上，倚靠着诺夫第山岭，市区街道整齐宽敞，享有典型的地中海气候和轻松的生活方式。
如果你喜欢时髦热闹的城市，悠闲的阿德莱德可能会让你失望。如果你热爱美食，向往阳光明媚、简单宁静的生活，阿德莱德则是一个令人愉快的地方。这里有五大城市最便宜的房价，环境宜人的郊区，良好的公共交通设施。
在阿德莱德东北郊的汉普斯特得花园（Hampstead Garden），现正有一套六卧室的房产售卖中。从空中俯瞰，这套有L形红色屋顶的双联房屋非常醒目。左右两屋被一条细细的白色栅栏隔开，非常适合人口众多的大家庭并排生活，也可兼顾自住和出租。
无论是驱车驶入前院，还是在屋后的草坪晒太阳、小憩。屋主精心打理的过院子都会让你倍感身心舒畅。可爱的院子里满布草本和篱笆植物，薰衣草、花丛、杏树点缀其间。
屋内清新明亮，屋主用“古董白”的涂料重新粉刷了全屋，配以白色的法国百叶窗和几件简单的家具，这就是一个家该有的样子了。除了硬木地板和挑高的天花板，屋主在“看不见”的地方也花了很多心思——实心双砖墙面，瓷砖屋顶，真正冬暖夏凉。
汉普斯特得花园，因为生活环境好、离市区近、交通便利、教育资源优异，是阿德莱德最受欢迎的市郊之一。
该房产距离市中心只有4.7公里距离，驾车仅需7分钟。每日15分钟一班准时发车的Go Zone巴士，从Dyott Avenue搭乘可直达市区。还有奥巴恩公交车道（O’ Bahn Busway），则是拥堵时段出行的最佳选择。轨道上的公交车最高时速可达100公里，还能避开进入市区所需要经过的一些拥挤的十字路口。
顶级的阿德莱德学校——East Adelaide Primary，North Adelaide Primary和澳大利亚“八大名校”之一的阿德莱德大学也在该区域。
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文字：Qi Cheng
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“居外说”第二期：去泰国养老，上国际学校，到底值不值？
5月房价指数报告新鲜出炉 这类房产最受投资者青睐 | 英国
6月7日，Halifax发布了5月份的房价指数报告。上个月发生了几个和英国房地产有关的历史性事件：
- 英格兰银行宣布暂不加息，维持基准利率不变。
- 中国大使馆新馆敲定，或将影响到未来中资企业的投资格局。
- 哈里王子温莎城堡大婚，推动西伦敦询盘交易活动的上升。
主要原因则多半归结于极端糟糕的天气和升息预期的共同左右造成了房价的短期震荡。这两个客观因素都非常罕见，共同发生之后在相当大的程度上阻碍了房地产活动。
因为是短期震荡，在进入5月之后房市的情形开始好转。
该搬家的搬家，该卖房的卖房，准备扩大BTL购房出租投资业务的个人或公司也趁着大量新房源进入市场的当口收购优质房源。
由于央行已经宣布暂不加息，之前不少卡得死死的贷款机构也开始陆续放宽，并且将部分产品的利率下调。
Halifax称5月英国的平均房价为£224,439，比上月增长1.5%。
住房交易量超过10万套
此前4月份的住房交易量对于前个3月连续增量来看是相对放缓的（HMRC），但5月央行宣布维持基准利率不变之后各大借贷机构开始放开了贷款发放，为提升住房交易量提供了直接而积极的支持。
而在于住房交易量的变动中，不同房型的供需关系发生了重大的变化。
公寓一跃成为首房买家和投资人的新晋宠儿，截止2018年5月创下所有房型中的最大涨幅。
Halifax的总裁Russell Galley称：
“受4月的环境因素影响，5月房价稳步回升，并将在未来继续稳步增长。
暂不加息的决议降低了各机构贷款产品的利率，同时通货膨胀下降缓解了遭受挤压的实际工资。我们可以看到房产的可负担性正在往一个更加可控的方向靠拢，这将是支撑房价的基础。”
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经季节性调整之后的房价指数表格如下：
可以看到今年指数最高的月份是3月，平均房价达到了£228,102，至历史最高点。4月因两大罕见的客观因素略降，又在5月开始回升。
下一次有关于加息的议案应该出现在今年8月，在这之间的房价走势预计将稳步攀升。
5月房价稳步回升，伴随着央行不加息的决定，借贷机构调低产品利率，使得住房的可负担性得到控制，住房的需求量依然大，供应量却跟不上。
预计未来两月的房价会处于平稳上升状态。
来源：英伦房产圈
排版：Shelly Du
法国外资持续走高 巴黎成欧洲之最具吸引力城市 | 法国
据法国“欧洲时报”6月11日援引法新社报道，安永事务所（EY）公布的年度调研报告显示，在经济复苏与法国推行改革的有利环境下，2017年法国的吸引力连续第二年改善，巴黎也首次成为欧洲最有吸引力的大都会。
2017年，外国在法国的投资、设址、扩张项目（设立工厂、公司、决策中心或研发中心等）共有1019项，比2016年增加了31%。2016年外国在法国的投资项目已经比2015年增加了30%。这使得法国在吸引外来投资项目排行榜上仍然排名第三，位于英国（1205项）和德国（1124项）之后。在外国投资开创的就业岗位数量方面，法国排名第四。这些投资项目在法国总共开创了25126个就业岗位，位于英国（50196个岗位）、德国（31037个）、俄罗斯（25788个）之后。
报道称，与安永事务所合作的年度调查负责人马克•莱尔米特（Marc Lhermitte）指出，“法国吸引力得到改善的基本因素归功于欧洲经济复苏”。法国的活力也归功于法国“迎头赶上、整顿的效力”和“法国推行的改革与已经宣布的改革措施”。另外，法国比以往更重视向投资者凸显法国的优点。
报道指出，该现象首先归功于法国展现了新的魅力。美国和日本方面的分析认为，在企业家眼中，法国长期以来是一个行政手续复杂、昂贵、陷入自身困境的国家。法国前总统奥朗德在任期中期开始推行改革，重振法国企业的竞争力。随后，马克龙推行劳动法改革，改变了法国旧有的形象。安永事务所指出，根据对全球决策人做的多项民意调查，“在最近10年当中，有关外国投资者是否适合在法国投资的调查结果从未像现在这么好”。
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来源：法国“欧洲时报”援引法新社
排版：Shelly Du
一季度全球房价增速出炉：中国香港同比上涨15%领跑
据媒体消息，莱坊国际全球房价指数显示，截至今年3月，中国香港房价同比上涨15%，高踞全球各大住宅市场之首。
报道称，尽管中国香港政府已出台楼市降温措施，包括提高外国买家的征税，整体住宅价格仍持续快速上涨，并且时常出现一些刷新世界纪录的天价房屋交易。据悉，从2008年莱坊国际推出该项指数以来，香港已有10次问鼎榜首。
报道表示，在过去的一年里，地中海岛国马耳他和“避税天堂”泽西岛也面临住房短缺的问题，导致房价同比涨幅双双突破两位数。以要价为衡量标准，第一季度马耳他的住宅价格同比上涨13.6%，位居榜单第二；泽西岛以12.1%的同比涨幅位列第五名。
报道指出，大部分欧洲住宅市场逐渐摆脱2010年前后全球信贷危机带来的困境，开始走上全面复苏之路。3月底，全球表现最为强劲的15个住宅市场有11个来自欧洲。其中，冰岛在排行榜位列第三，爱尔兰则上升至第四。
报道显示，第一季度少数几个国家的房价出现负增长。其中，乌克兰的房价下跌3.9%，位列倒数第二；秘鲁的房价回落4.2%，在全部57个国家和地区中排名垫底。意大利、芬兰、挪威和希腊的住宅市场也举步维艰。
延伸阅读：香港十大著名豪宅区 你知多少？
莱坊料中国香港楼价下半年升4%
楼价攀升多月，有业界提出隐忧。莱坊高级董事及估价及谘询部主管林浩文6月7日指出，下半年本港有面临多项风险，拖累香港楼价升势，当中以地缘政治及本地政策至为重要。他又指，上半年楼价已升约8%，下半年倘没有负面因素，或会再升多4%。至於超豪宅物业可望跑赢大市，预计年内升10%至15%。
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文汇报报道，对於政府有意开徵空置税，林浩文认为对楼价影响不大，因为假如税率太低，在当前升市下发展商可轻易转嫁消费者，但若税率太高，则对高价投地的发展商不公平。展望今年卖地收入，他预计今年可达1,300亿元至1,500亿元，与去年相若。至於全年住宅交投量，预料可达6万宗至6.3万宗，亦与去年相若。
香港零售市道方面，莱坊高级董事及商铺部主管麦海伦表示，随零售改善，商场直接受惠，料今年一线商场的租金升幅可达3%至6%。至於街铺租金跌幅可望收窄，由去年逾一成，收窄至今年跌5%至10%。
莱坊董事和大中华区研究及谘询部主管纪言迅指，受大湾区概念推动，区内楼价升幅可达8%。
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来源：中新经纬、中国评论新闻网
责编：Zoe Chan