昆士兰旅游热地“赫维湾” 土地低价难得一遇

赫维湾(Hervey Bay)的发展前景很好,加上昆士兰政府投资新建大量基础设施,注定了这里未来的房价会有增长空间。这里距布里斯班(Brisbane)北方约300公里,既是水上天堂,也是体验澳洲野生自然环境的最佳地点。这是赫维湾的一片经DA批准的开发区,集合了多重投资优势,尤其值得关注。这处开发区经D.A.批准可建54个单元,地处一个人口增长明显的地区,投资当地房产,未来大有可为。

水上天堂也是赏鲸热地,每年吸引众多游客

由于赫维湾的海域安全且受到保护,全年都有众多旅行者来到这里游泳、浮潜、航海,进行各类水上运动。澳洲人非常喜欢来这里度过惬意的假期,赫维湾的滨海大道旁充满了国际化的露天咖啡座、商店、野餐区、游乐园、码头及充满活力的小艇码头区。

赫维湾(Hervey Bay)

从赫维湾开车片刻即可抵达风景如画的布鲁姆角(Burrum Heads)和土昆(Toogoom)的两个渔村,游客也可从轻松前往名列世界遗产的弗雷泽岛(Fraser Island)及伊丽特夫人岛。赫维湾的旅游旺季从7月底一直延长至10月,每年有成千上万的游客专门来此观看座头鲸的迁徙之旅。出名的旅游热地加上政府对当地发展的大力支持,该处房价未来一定会涨!

昆士兰成为投资购房热地,赫维湾发展速度喜人

随着悉尼和墨尔本房价的持续快速升温,许多的刚需购房者不能负担,越来越多的人把昆士兰作为投资购房的选择。由于价格低廉、州际移民人数多、政府基础设施投入高等等原因,使得昆士兰州正在成为一个新的投资热点。预计到2036年布里斯班的人口会激增21%,黄金海岸的人口突破百万——人口增长也一定能带来昆士兰的房价的飞跃,热门城市和周边区域都将受惠于此。

昆士兰州政府人口预测

当地政府已开始为预期的增长浪潮做准备,投资于新的设施并更新现有设施。主要项目包括布里斯班机场、跨河铁路的升级,卫星城区,商业中心,教育中心的兴建和发展相关区域的房产投资。所以我们看到这里有不少地方呈现兴兴向荣的发展态势,如果能从长远眼光去看,目前来此,购房未来大有作为。

由赫维湾飞往布里斯班只需短短一小时

赫维湾是澳大利亚增长速度最快的城镇中心之一,未来发展潜力不容小觑。尤其值得注意的是——赫维湾是一个人口增长明显的地区。如果飞进飞出的工作人员仍然青睐生活费用低廉的赫维湾,那里的房产市场大有可能会复苏。

位置优越靠近热门旅游地,贴近大自然拥有迷人景观

这块开发区占地面积为6,098平方米,可从Esplanade(滨海艺术中心)进入,位置也是不错的,距离Esplanade(滨海艺术中心)仅有两分钟的步行路程。该区目前处于“鲸鱼湾住宅开发项目”的第三阶段。

具体分析这个位置的话,开发区的街对面是尤兰根船港、赫维湾旅游中心和列入世界遗产名录的弗雷泽岛——世界上最大的沙岛,拥有一望无际的海滩和美丽的热带雨林。这块地方比较私密、清净自然,又距离热门区域很近,可以说十分理想。该区不仅以赏鲸闻名,还以钓鱼、海滩和悠闲的生活方式而闻名。

大幅降价为您节省投资成本,投资安全持有长期开发许可

这个投资项目是非常安全可靠的,开发区目前持有长期开发许可,可在隶属于法人团体的空地建造54套公寓,附带现场管理和优质的公用设施,包括游泳池、水疗、健身房和良好的安保。由于配套完善位置方便,这里建成之后会受到更多人的青睐。

现在也是购入的绝佳时机!您可以以更低的成本来投资这个项目——由于州际合作人分道扬镳,这又是他们唯一一处共有物业,他们已经将200万澳元的价格降低到一半以下。赫维湾的这处整个开发区的现价为75万澳元(约382万元人民币),你很难再以如此优惠的价格购入类似的优质项物业目。如此稀缺又价格优惠的地块是相当珍贵的,如果你正在寻找投资机会,那么切不可错过。欲进一步了解土地详情,请点击:http://www.juwai.com/40211713.htm,或致电居外热线400-041-7515查询。


注:本文属于商业赞助内容,素材由居外签约房产经纪Jacqueline Farag
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撰文:吴洁
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

被足球左右的国家:经济恶化 阿根廷唯一的安慰碎了 | 阿根廷

梅西没能拯救球队,没能阻止阿根廷人的眼泪滑下眼眶。

一次失败,或许更能激起人们的斗志,但一次又一次的失败,只能让人陷入绝望的泥潭。

世界上许多国家的球迷,很难体会到阿根廷人眼中足球的意义。对他们来说,足球是他们曾经骄傲的象征。甚至,是唯一的尊严。

现在,阿根廷人却不得不回头面对眼前的现实:经济的下滑,足球的退败。

我们的国家在倒退

作为上届世界杯的亚军,并且连续进入此前两届美洲杯决赛的球队,阿根廷毫无疑问地成为了俄罗斯世界杯的夺冠热门之一。

然而,当潘帕斯雄鹰来到北方,却似乎有些挥不动有力的翅膀。

费尔南多·西格诺里尼曾是阿根廷国家队的体能训练师,他曾与球队一起经历过1986年世界杯夺冠的辉煌。小组赛期间,他就如此描述了阿根廷国内的气氛,“一种绝望的感觉在弥漫。”

他在接受《露天看台报》采访时表示,“这不过是一场足球赛,但却如此沉重,在这里,足球天生就是和生死一样重要的话题。”

“这个国家已经在很多领域上出现了问题,不光是足球,还有经济。我们的足球已经退步有好几年了,所有层面都在退步,今天的失利只是必然结果。”

“阿根廷足球的未来就像是阿根廷这个国家的未来,正在倒退。我们曾经是个伟大的国家,被外人敬佩,足球也一样。但现在,这些都已成为过去了。”

1986年世界杯,老马为何被奉为英雄?因为英阿马岛之战的失利让阿根廷积蓄的情绪顷刻爆发,这个冠军,尤其是对阵英格兰的上帝之手,被阿根廷人看做正义的降临。

足球是他们唯一的快乐,只有足球能够暂且帮他们忘掉耻辱。

经济状况,恶性循环

阿根廷足球的衰退,和这个国家的经济状况密不可分。

阿根廷国内青训的退步,直接原因也很简单——俱乐部和阿根廷基层的足球机构,已经拿不出更多资金去投资未来。

从2016年开始,阿根廷国内包括独立队、班菲尔德、阿根廷青年、博卡青年等多家传统俱乐部就传出了濒临破产的消息。据当时媒体报道,其中仅独立队一家,就拖欠了阿根廷足协近1亿阿根廷比索(当时约合人民币0.46亿元)。

经济状况捉襟见肘的阿根廷俱乐部,只能靠出售潜力球员来换取现金维持,但这无疑于饮鸩止渴:优秀球员外流,联赛观赏性下降,带来的只有关注度继续下降的恶性循环。

而从2009年到现在,阿根廷队已经连续5届世青赛没有进入四强。

去年的赛事,阿根廷U20青年队小组赛0比3不敌英格兰、甚至1比2不敌韩国,在小组赛阶段就无缘晋级。

在俄罗斯世界杯期间,和阿根廷队失利的消息一同见诸报端的,是阿根廷国内经济状况的恶化。

据新华社报道,今年阿根廷比索再度大幅贬值,阿根廷央行已经连续三次加息,为此,阿根廷总统马克里也启动了与国际货币基金组织(IMF)的谈判,向其寻求金融支持。

而据国际金融协会2017年估算,阿根廷持有美元债务2310亿美元,每年要偿还大量外债利息,美元升值势必增加外债偿还负担。在这样的境况之下,希望阿根廷的足球市场能够“逆市上扬”,无疑只是一种奢望。

阿根廷国家队的失利,球迷往往归罪于混乱的阿根廷足协:后勤安排不周、为了挣钱给球队做出不合适的热身赛安排、甚至拖欠前主帅马蒂诺的工资……

管理混乱固然是一个原因,但阿根廷足协缺钱也是不争的事实。

而对于球迷,他们甚至愿意承担近50%的利率去贷款看球。因为阿根廷国内的通胀率已经超过了25%,该国央行刚刚在上个月将基准利率上调到了40%。

在这样的背景下,贷款利率看上去也就显得没有那么不可接受了。

一位名为胡安·阿隆索的分析师表示,“在任何不在阿根廷生活的人开来,这些利率看上去会很疯狂,但是阿根廷人已经习惯了在这样的通胀中生活。”

16年后的悲剧

2002年在韩日世界杯上,阿根廷足球也曾遭遇过悲剧——小组赛1胜1负1平无缘16强。

巧合的是,那一次阿根廷足球的悲情,和16年后的今天有著类似的背景。

那一年,阿根廷国内同样遭遇大幅度的货币贬值,阿根廷俱乐部的运营举步维艰,只有纷纷卖出球员才能求得一时的收支平衡。

相同的剧本,重复在阿根廷足坛发生,在经济状况的“拖累”之下,潘帕斯雄鹰想要展翅高飞,的确有些太过艰难了。

就算在俱乐部层面,阿根廷足球的衰退也是显而易见的。在上世纪1960到1970年代,来自阿根廷的俱乐部拿下了多达12座南美解放者杯的冠军。但从2002年世界杯之后,16年间,只有5支阿根廷球队问鼎。

在今年初,国际足球历史和统计联合会(IFFHS)发布的2017年世界足球联赛排名中,巴甲联赛和哥伦比亚联赛的排名都在阿根廷甲级联赛之前,虽然该排名的准确性受到一定质疑,但从某种程度上也可以看出,阿根廷足球在南美洲的地位已然下滑。

6月大城市房价连续第九个月下跌,趋势难改 | 澳洲

6月澳洲大城市房价连续第九个月下滑,因贷款标准收紧遏制了悉尼墨尔本的投资需求。这种趋势似乎短期内难以扭转。

地产咨询机构CoreLogic周一表示,其6月份首府城市房价指数下跌0.3%。之前在5月份下跌0.1%。

该指数6月按年下降1.6%。地区房价表现稍好,年度上涨2.2%,整体市场较上年6月下跌0.8%。

几家大机构曝出在贷款与金融建议方面存在广泛的不当行为之后,监管机构收紧规定,同时银行也提高了贷款标准。

这样的数据结果显示,悉尼墨尔本等一度火爆的市场需求出现明显回落,结束了房价连涨五年的势头。

“金融环境收紧,投资活动减少,是楼市状况趋疲的主要推动因素,我们预计今年下半年这两个因素的影响都不会减弱,”CoreLogic的研究主管Tim Lawless说。

悉尼墨尔本澳洲楼市总值的约60%,若以数量计,则占比为40%。

悉尼房价6月按月小跌0.3%,按年下跌4.5%。在鼎盛时期,悉尼房价曾在一年内涨了超过20%。

墨尔本6月房价下跌0.4%,按年涨幅缩小至1.0%。

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编译:张涛/白云;审校:王丽鑫

来源:路透悉尼7月2日

排版:Shelly Du

芬兰人为何不认为自己最幸福快乐? | 芬兰

一位芭蕾舞演员把钱包遗忘在公园的长凳上。她离开时,不留意地把这个装有钱和其他物品的小包落下了。15分钟之后,她发现钱包不见了,但她并不惊慌,心里也没有一丝不快。她知道钱包会原封不动地留在她丢失的那个地方。对此她深信不疑,往回走了没几步果然还在那儿,然后她开心地捡回了自己的钱包

来猜个谜吧:如果一位芭蕾舞演员对自己的随身物品可以如此漫不经心,那么这位芭蕾舞演员应该是生活在世界哪个地方?

答案是芬兰。明娜‧泰尔瓦迈基(Minna Tervamäki)生活芬兰这个国家。

芬兰人为何不认为自己最幸福快乐? | 芬兰
2018年度世界幸福指数报告指出,芬兰是全球最幸福快乐的国家

泰尔瓦迈基说,“我在这里很有安全感。我深信生活芬兰的人感受最强的就是这个国家非常安全,我们彼此都非常信任”。 去年泰尔瓦迈基被芬兰一家叫“积极生活”(Positiivarit Oy )的公司提名竞争芬兰最积极正向人物之头衔。这家公司通过其产品来鼓励人们正向积极思考人生。

2018年度世界幸福指数报告基于盖洛普(Gallup)的研究指出,芬兰是世界上最幸福快乐的国家。然而芬兰人对这一结果反而不敢苟同,因为芬兰人本身是典型的喜怒不形于色,坚韧克己的民族。

维京(Meik Wiking)是幸福研究所(Happiness Research Institute)的首席执行官,这个研究所是丹麦一所独立智库,专门研究人类幸福感和社会福祉。他说:“北欧人尤其是芬兰人性格非常内向。如果以表达喜悦和愤怒来排名,芬兰人排名则不会高——在这一点上他们和拉美人非常不同,比如说拉美人整体上的情感表达非常丰富。对芬兰人来说,幸福是一种有节制的、均衡的,以及不怨天尤人的生活。”

泰尔瓦迈基也同意这样的看法,她说,“我对于这个幸福调查的感受是很矛盾的。芬兰人看了这个调查会觉得好笑,比如他们会说‘什么?竟然是我们?’芬兰人心里觉得与其说自己很幸福,倒不如说自己很知足”。

芬兰人为何不认为自己最幸福快乐? | 芬兰
女芭蕾舞演员泰尔瓦迈基被”积极人生”公司提名竞逐去年的芬兰最积极正向人物

产生这样的差异是因为这项幸福研究本身有些矛盾,它实际上研究的并不是我们最渴望的情感:快乐。英属哥伦比亚大学(University of British Columbia)荣休教授哈利维尔(John Helliwell)是世界幸福报告的编辑之一。他解释说,衡量幸福并不是一项情感研究——实际关注的是有关泰尔瓦迈基丢失钱包这类的社会问题,确切地说它研究的是全世界各国人民的生活质素,从这些层面来看,芬兰今年的表现最为出色。

哈利维尔说,有助于提高生活质素的因素包括较长的平均寿命和较高的人均国内生产总值(GDP per capita)。另外还有一些因素,比如说人们能够互相关照,遇到困难时有人可以依靠,可以自由地做出人生决定以及提供个人帮助。生活质素关乎社会的信任感和慷慨友善,芬兰在这些方面排名很高。北欧国家的社会结构趋向扁平化,社会中的不平等较少,人们能够给予弱势群体更多帮助。所有这些都让北欧国家在一项评估生活质素高低的测验中获得高分。

马尔代拉(Martela)博士是赫尔辛基大学(University of Helsinki)社会心理学研究员,他同意这样的看法。他说,”在这里信任很重要。人们希望自己是值得信赖的。如果你把钱包丢在街上,你非常确定能够再找回来——而且钱包里的钱通常会原封未动。读者文摘(Reader’s Digest)真的做过一次掉钱包的测试。在测试过的所有城市中,钱包物归原主最多的城市是赫尔辛基。在所有欧洲国家里面,陌生人之间信任度最高的无疑是芬兰“。

世界幸福报告今年首次让移民参与调查,移民人口的幸福程度一般和该国总体人口的幸福程度几乎相同,芬兰移民人口的幸福度也排名第一。也就是说,在芬兰出生的人和移民到芬兰的人幸福程度是相同的。这一点非常有趣,因为此数据从根本上驳斥了一种理论,即幸福是芬兰民族所固有的。

哈利维尔说,“研究移民的幸福感否定了这样的理论,即北欧国家是自成体系而且民族同质性很高的社会。如果幸福所涉及的是芬兰人心智上的一些东西,那么这些东西同样可以在孟加拉国人身上找到。所以说幸福与国家的治理方式应该更为相关”。

维京说:“北欧人尤其是芬兰人性情非常内向。”

芬兰人为何不认为自己最幸福快乐? | 芬兰
芬兰总是给人一种美丽静谧之感

芬兰的治国方式依靠高效的人文关怀和对人权的高度尊重。芬兰是世界上最适合母亲生儿育女的地方之一,也是全球教育体系最好的地方之一。芬兰在环境政策、性别平等,以及维持工作和生活之间的平衡,都非常的卓越。以上总总都能够让这个国家的人民对生活的满足感明显超过其它任何地方,不论这种满足感是出于他们的本性还是出于这个国家的文化传统。这里的人们也有脾气不好和发牢骚的时候——不过他们依然可以生活在这片“最幸福的”土地上。

芬兰原住民帕塔宁(Anu Partanen)是《北欧理论看万物:追求精彩人生(The Nordic Theory of Everything: In Search of a Better Life)》一书的作者。他在美国生活了十年,不过打算今年夏天举家回国。他说,“如果芬兰人跟你说他们不快乐,我是明白的。他们生性悲观,情感内敛。他们经常饮酒,生活有些忧郁,芬兰的冬天非常寒冷,让人在心里饱受煎熬。我们听到的所谓芬兰人的幸福并不在于跳舞或者微笑,也不是表现得很开心。如果这是你对幸福的理解,那么芬兰人并不是最幸福的。幸福研究关注的是生活质素,因此芬兰会脱颖而出。在形形色色的生活当中,你的生活是不是最好的?你能否控制自己的生活?你是否有选择的权利?你有时间陪伴家人吗?你有安全感吗?你能否在社会上有所作为?”

(也许同样值得问的是:你是否能够穿着内衣在家里喝得酩酊大醉,并且把这心安理得地称之为民族传统?自从舒适惬意(hygge)与英文单词päntsdrunk相提并论后,北欧人寒冷冬夜安坐温暖家中穿内衣饮美酒就成了一时风行的惬意生活方式。而päntsdrunk这个词正源自芬兰语的kalsarikänni,意思就是独自在家穿着内衣喝个大醉。)

芬兰人为何不认为自己最幸福快乐? | 芬兰
芬兰漫长寒冷的冬天让人们在心理上饱受煎熬

芬兰人为世人所熟知的是他们惯常压抑自己的情感,性格矜持内向,这也许与一种人们称之为“西苏”(sisu)的精神有关。西苏是芬兰语中的一个单词,意思是意志力强大、坚忍不拔,绝不怨天尤人的能力——这是芬兰人性格中的一个重要特质。异乎寻常的是,通常来说,芬兰人之所以往往不会表达强烈的感情,部分原因在于他们更珍视隐忍的勇气和耐心,而不是不切实际的欢欣——或许这就可以解释他们为什么对世上最幸福快乐之国民这个荣誉会感到困惑而不解。

维京说,“我明白为什么芬兰人会说——‘真的吗?竟然是我们?’丹麦人和挪威人也有同样的反应。人们在研究幸福的时候常常忘了是以什么作为衡量,他们忘了实际衡量的是国家的平均水平。或者更为准确的说法应该是,芬兰人是世界上不幸福程度最低的国民。他们非常擅长于减少那些让人不幸福的因素,比如说资金紧张,难以享有医疗保障以及无家可归等等一些让我们感到不快乐的事情。他们只是更擅长把财富转化为社会福祉罢了。”

Image copyrightGETTY IMAGESImage caption”西苏””Sisu”的意思是意志力强大、坚忍顽强以及绝不怨天尤人的精神——这是芬兰人性格中的一个重要特质。

维京说,对各国幸福指数的评估结果出炉后,人们总是对那些排名靠前的国家非常好奇。我们自然而然地会对这样一群人很着迷,他们似乎获得了幸福之道,他们拥有愉悦快乐的情感状态,这正是我们所渴求的;而更加令我们着迷的是整个国家的人民都能生活得如此幸福快乐。相反,人们则不太会问及在这个幸福榜单上垫底的那些国家——比如说叙利亚、利比亚和阿富汗——因为那里的人民不幸福是显而易见。如果我们相信芬兰人的幸福藏着某些秘诀,那么或许最接近真相的解释便是:要想幸福,需生活在一个崇尚信任和慷慨仁慈的社会里。

哈利维尔说,“这些研究出炉后,每个人都会说‘想要过得幸福吗?去芬兰吧。’其实并不是所有人都适合这个最幸福的国家;如果每个国家都以此为良方,那么芬兰人将不再是最幸福的人。这些研究更深层的道德意义在于:芬兰人做的事情换作我们应该怎样来做;芬兰人做得对的地方在哪里;我们怎样才能活得更好,既为自己也为他人?这些问题需要我们不断思考。对于芬兰人来说,他们应该放松一些,好好享受他们的幸福。”

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来源:BBC

排版:Shelly Du

英格兰与威尔士通行费即将取消,这给市场提供了什么讯息?| 英国

想要知道一个地方的房产,是否值得投资,有怎样的可收益预期,收益回报的周期是多久…

这种围绕着房产投资的诸多问题,几乎所有的投资人都遇到过,也都为此头痛过一阵子。分析到这类房产投资相关的金融问题,说复杂很复杂。但说简单,也无非就是供给和需求的关系。

供给方面,大体上就是政府每年的新建住房了。这点我们左右不了。当然英国开发商的建房效率是业界公认的低,房源供给一直跟不上,这对我们海外投资人而言是好消息。

至于需求,能够影响到的因素就有很多了。比如说去年的英国脱欧事件,会改变一部分海外投资人对英国房产的需求,或者是印花税的改革会影响到需求,不胜枚举。

供给和需求在一个城市的现状,体现在房产市场上,最直接的就是房价的变化。现有房源下,需求量大了,房价一定会涨,而且房产的出售时间一定会短(这里的出售时间是指挂牌之后到找到买家的时间,而非交易时长)。

基于这个最基本的模型,英国著名房产网站就房源,出售周期和房价的研究,找出了2017-2018年这一年时间里英国房产最供不应求的地点。

这个地方在哪儿呢?伦敦?曼城?伯明翰?亦或是剑桥牛津?

都不是,这个去年英国房产市场最供不应求的地方,叫 Newport。

过去一年时间里,Newport 的房源储量下降了将近40%,楼房要价涨了7%,最重要的,在这个地方的房子,挂牌出售之后平均只要50天就能找到买家。当地的中介机构表示,每天都有人来买房。

嗯…很多人可能要问了,这 Newport 是个什么地方,之前怎么听都没听过?

仔细查一下才知道。Newport 是威尔士一东南角落的一个小镇,连城市都算不上。位于威尔士首都卡迪夫坐火车仅14分钟。

原本名不见经传的 Newport 缘何在去年一年的时间里成为了英国房产市场的一个大热点?

这主要和它的地理位置有关。

上面说到 Newport 位于威尔士东南,西街威尔士首都Cardiff,东临英格兰的Bristol,联通它们的是一条叫做 Severn Bridge 的跨河大桥。

地理位置决定了威尔士南部的人想前往英格兰,必先经由 Newport 上桥,前往Bristol。英格拉的人想去威尔士也是一样的道理。

然而,由于大桥的维护费用高昂,所以设置了路费关卡。和中国的高速收费站性质差不多。但这个费用着实昂贵。经常来往两地的人士一年要被收掉上千英镑的过路费。这也是为什么英格兰西南和威尔士民间层面的商贸沟通一直不尴不尬。

可去年,英国政府突然宣布将于2018年取消 Severn Bridge 的过桥费,这使得 Newport 的房价突然水涨船高。威尔士南部,尤其是来自卡迪夫的买家大量涌入,正是看准了 Newport 这个交通枢纽的优秀位置。

长期影响以及对英格兰影响

当然,Newport成为最新的热点,并不意味着我们就迫不及待要去威尔士买房了。Newport 目前的平均房价为 £175,944,和很多伦敦通勤小镇的房价持平。而一个是短期热点,明年会怎样犹未可知。而另一个是长期稳定的收益回报。有这笔钱,肯定不如去买伦敦通勤小镇的房来得划算。

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Chorleywood的房价增长快速,能够快速增长,很大一部分原因要归于它便捷的交通联系,坐地铁到伦敦马里波恩只要31分钟。

此外,还要归功于它优质的教育资源,当地的StClementDanesSchool被Ofsted评为“杰出”中学。

话说回来,Severn Bridge 取消通行费,Newport 房价升温,长期来看会对英格兰带来什么样的影响呢?

首先是人口的流入

这次的通行费取消,无疑给市场透露了这么一个讯息:即未来的英国政府,将在某种程度上加强和鼓励民间层面的贸易和交流。

这次的通行费取消就是一个信号。因为英国与欧洲的分道扬镳已成定局,随着距离2019年3月29日最终日期的临近,英国将作为一个整体和欧洲以外的世界独自接触。那么国内拧成一股绳就非常有必要了。

威尔士与西南英格兰,东米德兰兹接壤面积最大,当各项利好政策放出,就会带来一个人口的大量流动。西南英格兰的单一行政区 Bristol,Birmingham 有望成为继伦敦之后英国的第二大超级大都市。 

其次是经济的发展

当英国与威尔士之间各个由自文化和历史的壁垒逐渐消除,人口流动增加,势必将带来经济的蓬勃发展。

一部分是来自旅游的收入,这也是在额外的同行费用取消之后将会出现最直观的变化。英国人酷爱度假,但选择地点有很多。所以有个通行费之后返到限制了许多家庭的度假计划。

而到2018年末,预计西南地区附近,如 Bath,Bristol,Chippenham,乃至更远一些的Southampton和Oxford,都将迎来旅客人数的增加,旅游行业收入增加。

再者是人才流入带来的一个良性循环。那些已经工作的,或是有了相对稳定生活的人。很可能是从Bristol等高房价区去往威尔士买相对廉价的房。

但这只是短期内的现象。一方面已经工作的人有自己的存款,可以直接买下威尔士便宜的房子,再者在一个区域生活时间长了,不愿意离开自己的圈子太远也是人之常情。

而从长期来看,威尔士的年轻人在政府鼓励刺激两地交流之后,有了更多的选择。所以受益最大的地点,还是在伦敦。其次是以伯明翰为核心的中部地区。事实上从今年开年这一趋势就已经初现端倪。伦敦和米德兰兹地区房价涨幅很大,不乏一部分人是瞄准了未来的机会。

英国将在2018年末取消Severn Bridge针对通行英格兰与威尔士的过桥费,寻常家庭一年或可节省上千英镑。这透露了一个讯息,即英国在彻底脱欧之前,意图充分整合国内资源。

短期内,Newport等威尔士交通枢纽型城市成为受益者,房价涨幅迅速,由于价格已经起来了,涨幅空间十分有限。而从长期来看,伦敦,布里斯托,巴斯伯明翰等英格兰高度发达的城市必然是受益者。不但经济提升,房价也会水涨船高。

 

来源:互联网

排版:Shelly Du

法国高端房市繁荣发展 巴黎房价强势上涨

最新分析报告称,巴黎房市前景看好,去年房价上涨了12%,推动了法国高端住宅房产市场的繁荣发展。

总体而言,法国高端房市在过去两年来出现明显好转。国际房地产公司莱坊的一份分析报告显示这一现象部分归功于“马克龙效应”。

该分析报告称,2017年5月埃马纽埃尔·马克龙(Emmanuel Macron)当选法国总统后引发了一系列乐观效应。法国蔚蓝海岸普罗旺斯、阿尔卑斯山和西南地区的投资情绪、买家热情和交易数量均出现明显好转。

莱坊公司欧洲地区销售总监马克·哈维(Mark Harvey)表示,“2017年法国房产交易量创下新高,超过一百万笔,预计未来销量将更上一层楼。”

他指出,在历史新低的利率、上涨的房价、前景看好的经济以及稳定的政治环境支持下,法国将吸引更多的海外资金流入,这意味着法国房市从2018年起将愈发繁荣昌盛。

哈维解释道,“2017年巴黎房价上涨了12%,推动了法国高端住宅房产市场的显著好转。在良好的经济和政治环境背景下,法国的房市看好,住宅房产市场显著回温。”

居外精选法国房源1:这间巴黎复式公寓坐落在一栋1900年的高楼大厦的顶层,面积230平米。由室内设计师全面翻修,拥有高品质的材料,可通往300平米种有树木的露台,并享有巴黎和艾菲尔铁塔的360度全景。点击查看房源信息

他补充道,“自去年夏天开始,‘马克龙效应’带来的乐观效应就从巴黎扩散到其他海外买家热衷的购房地区,包括蔚蓝海岸普罗旺斯、阿尔卑斯山和西南部地区。这些地区的投资情绪、买家热情和交易数量均出现显著好转。”

该分析报告称,海外购房者仍然是高端住宅房产交易的主要动力。在经历脱欧公投带来的平静期后,英国购房者再次进入法国房地产市场,且目前25%的高端房产交易都由英国购房者贡献。

剩下75%的房产交易则由南欧(如比利时、丹麦、荷兰、斯堪的纳维亚)以及法国本国购房者(占20%)贡献。中东、美国甚至亚洲的购房者也对法国房地产的购买兴趣也有所提高。

该分析报告指出,不同类型房产的受欢迎程度取决于其所在位置。在巴黎,面积宽阔、历史悠久的传统房产最为畅销,而在法国南部地区,集当地特色和现代内饰于一体的房产则更受欢迎。

购房者的预算也不尽相同,但大部分徘徊在2百万到5百万欧元(约1,532万到3,830万元人民币)之间。他们都对别致优雅、可即刻入住、花园维护精良且拥有优美风景的房产情有独钟。以下这套居外网的巴黎豪华公寓便符合了上述的要求,现仅以360万欧元(约2,780万元人民币)带家具出售:

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而在阿尔卑斯山地区,新建房产则更炙手可热。去年,莱坊公司售出的阿尔卑斯山地区房产中,80%都是期房。哈维表示,“购买法国期房好处多多,比如期房可分期支付,建筑技术和用料先进,享有10年的担保期,且可供出租的期房还可能享有高达20%的增值税退税。”

哈维认为,2018年法国房产交易将持续增加。他表示,“尽管全球市场仍具不确定性,但法国丰富的文化内涵仍然是人们投资和生活的一大吸引点。”

居外精选法国房源3这栋普罗旺斯-阿尔卑斯-蔚蓝海岸Cap d’Antibes的豪华别墅别具一格,可欣赏法国南部的奇妙海景,拥有一座巨大的花园、奥林匹克级的游泳池和池边小屋。点击查看房源信息

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原文:PropertyWire
翻译:LPS
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

中国香港政府打房 空置税箭在弦上?建商质疑政策能否奏效

中国香港政府研拟针对房地产推出的空置税,市场传出即将拍板定案,冲击香港10大建案成交锐减,并引来分析师及建商的诸多质疑。

由於香港土地供应不足、市场投机活跃、大陆买家进场买房及多年来低迷的利率影响,房价一直居高不下,香港政府传出研究徵收一手房空置税,并拟出多个方案,将待香港特首林郑月娥周二(6月26日)访欧返港後拍板。

建商大举反弹

徵收空置税被视为香港政府有意让建商加速售出丶避免建商空置待价而沽藉以炒高房价,并可增加房市供给的方式,但建商丶房仲业者却大举反弹,并质疑该政策的有效性。

继新加坡和温哥华实施空置税打房後,香港也有意跟进,但不少专家们却质疑课徵空置税能否在香港发挥作用。

香港政府研拟空置税以抑制房价

香港大学教授Mathew Wong接受《CNBC》采访时指出,课徵空置税一事表明政府正在采取措施来纠正房价高涨的情形,但预期恐怕没有太多实质影响,更多的可能是政治考量。

打房政策救民调?

香港首任女特首林郑月娥即将在7月1日就职满一周年,据本月初香港大学所做的支持率民调显示,已由上任时的 63.3% 下滑到 54.3%,Mathew Wong 认为,香港政府不排除藉着打房的新政策以挽救民调。

开发商认为自己成了政策的替罪羔羊,高举反对大旗,并声称对政府的打房此举感到不解。

香港房地产开发商协会发出声明指出,这种税收不能抑制因土地供应短缺和超低利率环境下充足流动性的房价上涨。

非盈利智库香港基金会5月公布的一项民调显示,77.7%的受访者对拥挤的环境感到不满。

香港房地产与投资管理公司JLL的研究主管丹Denis Ma表示,一间200平方英尺的住宅房价相当於300万美元(约1,979万元人民币),让年轻一代的挫折感非常强烈。

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过去,香港透过填海和开垦农地增加土地供应,政府承认应该要更有所作为,甚至关闭了高尔夫球场,以建造多达13,200间住宅。

新建空置房仅9,000个

分析师怀疑空置税能否对香港产生重大影响的一个原因是截至2017年底,只有约9,000个新建但空置的住宅。但税收更高,并且也适用於空置的二手住宅(估计有30,000间住宅),则长期影响可能更大。

此外,香港房地产市场另一个长期抑制房价的方法是让利率上升。Denis Ma说,这应该会让房价放缓,不过,可能需要至少2年的时间才能让市场有感。

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来源:鉅亨网
责编:Zoe Chan

新西兰再跻身全球五强!世界声誉最佳的国家竟是。。。

ruidi声誉研究所新发布的年度排行榜显示,瑞典凭借其良好的社会福利和突出的性别平等方面的努力而勇夺冠军。新西兰排在第五位,领先澳大利亚一个名次。

2017年,瑞典在最佳声誉国家排行榜上还处在第三的位置,今年一举登顶。该国总理Stefan Löfven表示,平等和自由是瑞典这个斯堪的纳维亚国家放在首要位置的目标。

“我相信,(声誉最佳国家)称号源于我们的社会模式不仅创造了增长,还孕育出了自由、平等和安全。”他在一份声明中表示,“越来越多的人了解到,不平等才是世界经济发展的主要障碍。”

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图尔斯堡(Tullesbo)的历史可以追溯至中世纪,并在14世纪中期的文献中被首次提及。这座美丽的洛可可式宫殿由18世纪最著名的建筑师之一——让·埃里克·雷恩(Jean Eric Rehn)设计。该宫殿自1850年以来一直是Överdskloster限嗣继承不动产的一部分,但从1753年至2006年一直由拉梅尔(Ramel)家族拥有。

今年全球声誉最佳国家前十强分别为:

  1. 瑞典
  2. 芬兰
  3. 瑞士
  4. 挪威
  5. 新西兰
  6. 澳大利亚
  7. 加拿大
  8. 日本
  9. 丹麦
  10. 荷兰

声誉研究所选取了全球国内生产总值(GDP)最高的55个国家,对来自法国德国意大利、英国、日本、美国、加拿大和俄罗斯的58000多名人士进行了调查。

声誉研究所首席声誉官Stephen Hahn-Griffiths表示,调查涉及腐败、美德等因素的道德和观念,还对最先进的社会和经济政策的看法进行了比较,得出了最后的结论。

接纳了成千上万难民也是瑞典在声誉排行榜上得分遥遥领先的原因之一。Hahn-Griffiths还对瑞典学会(Swedish Institute)赞誉有加,认为其作为一个促进瑞典文化交流的公共机构,在带动游客到访方面发挥了积极作用,瑞典的最终夺冠得益于其锦上添花。

他表示:“围绕共同的主题、文化价值和国家背景整合到一起的信息越多、越有效,一国在声誉方面就越能奏响最强音。”

今年芬兰以81.6分的成绩从去年的第七位一跃成为第二名。

希腊前进步伐最大,得分从去年的62.5提高到今年的64.7,在全球声誉最佳国家中排在第22位。排行榜显示,这是由于其为游客和其他访客提供了“富有吸引力的环境”。

美国在声誉排行榜上位居第34名,得分为56.4。虽然美国在培育“成功品牌”和“技术领先”等经济方面的分数极佳,但声誉研究所认为,其在“道德观、政府效率和安全感”等方面的不佳表现拖了后腿。

今年美国在全球最佳声誉国家榜单上的名次有所提升。去年,美国排在第38位,得分为54.7。然而,自从总统Donald Trump在2016年当选以来,美国的声誉已经下降了7点之多。

一个国家的声誉对旅游和贸易收入可谓影响重大。声誉研究所指出,一国声誉每提高1点,人均游客数量就可能会增长0.9%,而出口率会增加0.3%。

全球声誉垫底的10个国家分别是委内瑞拉、哈萨克斯坦、哥伦比亚、阿尔及利亚、社特阿拉伯、俄罗斯、尼日利亚、伊朗和伊拉克。这些国家在声誉衡量主要指标如全球社区参与责任感和提供有吸引力的生活方式等方面得分较低。

在Hahn-Griffiths看来,与GDP等“有形资产”相比,这份国家声誉排行榜更看重一个国家的政治文化或道德观念等“无形资产”。

 

来源:天维网编/英文原文

排版:Shelly Du

荷兰房价涨出史上最高纪录 涨势仍将继续

荷兰《华侨新天地》6月21日刊文称,荷兰5月房市价格创历史新高,打破了10年前的价格纪录,达到近29万欧元。

文章摘编如下:

荷兰平均房价现在已达到28.3945万欧元(约218万元人民币)。不过数据基于二手房价格统计,不是新房价格。最近一次房市的低值出现在2013年。当时均价在21.1万欧元左右。

自2013年之后,5年来房价便一路飙升。现在荷兰全国的房价平均已经上涨近三分之一。

当然,地区性房价差异显而易见。偏远地区比Randstad大城市的房价便宜多了,比如格罗宁根的平均房价不超过20万欧元。在Zeeland和Friesland,可能才21万欧元(约161万元人民币)多一点。

荷兰全国的房价在5年来平均已经上涨近三分之一

而四大城市Randstad的房价则贵出天际:北荷兰现有的自住房基本超过36万欧元(约276万元人民币),乌特勒支则基本在33万欧元(约253万元人民币)以上。

阿姆斯特丹的房价——毫无疑问全国最高,44万欧元(约338万元人民币)是最低底线。

与此同时,房子交易数量一直在下降。根据土地注册登记局数据,在2018年前5个月,全国仅有86,609间房屋易主,这一数据比2017年下降6.7%,上个月售出18,237间房子,同比下降9%。

因此,房市资源只会更紧缺,过分失衡的房屋供给关系无法得到缓解。专家曾警告:如果情况愈演愈烈,房价将会一路疯涨下去。

荷兰媒体预计,由于当前较低的房贷利率,以及恢复向好的荷兰经济将导致荷兰房价增速飞快。Rabobank预计,今年房价平均将上涨8%,2019年,荷兰全国房屋均价将破30万欧元。

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1. 阿姆斯特丹4卧豪华公寓

建筑面积140平方米,售价129.5万欧元(约¥1,000万)
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2. 海尔德兰省Nunspeet 14卧大宅

土地面积2,478平方米,售价189.5万欧元(约¥1,463万)
居外物业编号:40296462

3. 北布拉班特Oudenbosch 7卧花园洋房

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来源:中国新闻网
责编:Zoe Chan

大阪地震凸显混泥土墙之隐患|日本

大阪府一名9岁女孩于周一(6月18日)丧生,其凸显了违章建筑和混泥土墙的潜在危险,这些因素在大地震袭击时可能致命。

在高槻市一所学校泳池周围40米厂的围墙坍塌事件发生并压倒一名女孩之后,当地市政府道歉并承认围墙违反了建筑规范。

市政官员表示,该建筑的总高度为3.5米——1.9米的混凝土上砌了1.6米的墙,超过了2.2米的合规上限。官员表示,这面墙也缺少合法的墙面支撑。

高槻市市长Takeshi Hamada在18日举行的新闻发布会上致歉,“非常抱歉,学校设施坍塌,导致了死亡事故,我们会为这面城市持有的财产负责”。

在6月18日发生的地震中,这座倒塌的混凝土墙将9岁的Rina Miyake压死

去年1月,高槻市查验了这面墙,但官员说他们并不知道混凝土砌块结构的危险。事件发生后,日本文部科学省大臣下村博文在周二(6月19日)表示,他将要求全国所有中小学校的运营人员对学校附近的混凝土墙进行安全检查。

高槻市未能在检查过程中发现围墙的脆弱性的现象并不罕见。专家指出,全国范围内可能也会发现类似容易塌陷的危险建筑。福冈大学善于灾难预防的教授Kazuya Koga表示,“许多人不知道,如果地震发生,墙壁可能会对人们造成很严重的伤害。而许多人未给墙壁增加任何安全措施”。

Koga教授一直在研究日本岛的混凝土砌块墙体,他说每座城市有70%到90%的混凝土墙都不符合法律标准。宫城县是唯一一个例外,因该县执行严格的混凝土砌块查验规定。

他表示,“自1995年板神大地震以来,我一直在进行相关查验。我从来没有见过符合法律标准的混凝土墙在(地震发生后)坍塌。所以如果墙壁是依法建造的,那就没有问题了”。

1978年,这类墙壁的危险引起了广泛的关注,因宫城县发生大地震后有18人被倒塌的混泥土墙压死。悲剧发生之后,市政当局号召居民加固他们的混凝土墙,并为业主提供补贴。但Koga说,这些努力成效甚微。

Koga说道,宫城县进一步采取行动,聘请专家查验学校周围的混凝土砌墙,并向非法建造的墙壁的业主发出书面警告——敦促他们加固墙面。他表示,“其他市县应效仿宫城县的做法”,不然类似的悲剧可能再次发生。

日本东北工业大学建筑工程教授Masayoshi Saichi也赞成此观点,他指出如果发生强烈的地震,很多混凝土砌块墙壁很容易塌陷。他说道,“年久违章的混凝土墙壁需要拆除,建造新的。”

文部科学省正在对公立小学和初中建筑物进行改造,使其能够承受日本地震强度6级(最高7级)地震。截至2017年4月1日,该省已完成了98.9%的学校建筑物加固。但是,这项措施不包括学校附近的混凝土墙。


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来源:Japan Times

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