经济持续复苏 希腊房价下跌放缓

希腊央行于星期二发布的数据显示,希腊房地产市场的长期下行趋势已于2018第一季度大幅放缓,这点燃了人们对价格回应经济复苏并逐步回升的希望。

根据欧洲抵押贷款协会(European Mortgage Federation)公开的数据,房地产在希腊家庭财富中占了很大的比重。希腊欧洲地区住房拥有率最高的国家之一——其住房拥有率为80%,而欧洲平均水平为70%。

希腊雅典的都市风光

希腊银行(Bank of Greece)发布的数据表明,2018年第一季度,公寓的价格下降了0.2%,相比去年同期1.9%的跌幅有所放缓。

这批数据表明,2017年全年,房价同比下降了1%。自2008年希腊经济持续衰退以来,房价已累计下跌了42%。

希腊政府为填补预算赤字而收取的大额房产税,资金紧张的信贷市场以及长期停留在20%以上的失业率(欧元区19国的最高失业率)都对房地产市场造成了一定的冲击。

除了减少家庭财富外,房价下跌还会影响银行未偿还房地产贷款的抵押品的价值。

房地产价格的降幅已从2013年的10.8%下降到2016年的2.4%,去年更是减少到了1%,经济学家预期房价会很快达到稳定状态。

“这些数据证明了房地产市场将趋于稳定,”国家银行经济学家Nikos Magginas说道,“我们预计这一趋势还持续下去,价格增速有望提升,并在未来几个季度内把价格推高到较为理想的水平。”

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三年前,希腊政府签署了价值高达860亿欧元的第三轮救助协议。从那以后,希腊经济开始出现好转迹象。

希腊的经济规模约为1,800亿欧元。截至今年3月,希腊经济在强劲的出口支持下已连续五个季度实现增长,且增速相比上一季度有所提升。

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原文:路透社

翻译:LPS
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

韩国拟升房产税 最高2.5%

南韩财政部周五(7月6日)表示计划调高房产税,希望藉此缩小日益扩大的所得差距,并有助於抑制房价上涨,促进租税负担合理化。

韩联社报导,财政部提议,拥有高价值房屋和多栋房屋屋主的税务负担,是这次加税的主要目标,政府同时也要提高房屋的应徵税额。

价值6亿韩元(约357万元人民币)以下的房屋,税率维持现行的0.5%不变,但价值达6亿或以上的房屋,税率会分别调高0.1至0.5个百分点,最高会到2.5%,高於现行的2%。

财政部也说要调高房屋的应徵税额,目前是评定现值的80%,但2020年前会逐步增加至90%。南韩课徵房地产持有税通常依每年公告的评定现值计算,不依实际市值课税。

此次调高房屋税税率,估计会影响到35万人,可望为国库增加7,400亿韩元税收。


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来源:经济日报

责编:Zoe Chan

泰国旅游业危机时刻:国人买房热门地 被指旅游风险高

无尽伤痛与阴霾,普吉的沉船事故让本应红火的暑期泰国游变成黑白色。

当地时间7月5日下午,两艘载有133名游客的游船分别在泰国普吉珊瑚岛、梅通岛倾覆,其中127人为中国游客。截至6日晚间, 127名中国游客中,16人死亡、33人失踪,另有78人获救,受伤游客已送当地医院治疗。

而两游船公司负责人被指无视警告违规出海。

7月8日,普吉游船翻沉事故遇难者升至41人,仍有15人失踪

中国多年来是泰国旅游业重要客源地,中国游客数量持续增长。如果没有普吉沉船重大事故,这一增长还将持续。

去年近1,000万人次中国游客到泰国

泰国旅游和体育部统计显示,2017年赴泰旅游的外国游客总数超过3,500万人次,其中中国游客量超过980万人次,占比最高。

泰国旅游和体育部次长蓬帕努曾表示,这3,500多万人次为泰国旅游业创收超过1.82万亿泰铢(约合3660亿元人民币);在数量和创收金额上对泰国旅游业贡献最大的依旧是中国游客。2017年赴泰中国游客数量较2016年同期增长11.97%,为泰国带来超过5,200亿泰铢(约合1047亿元人民币)的收入,同比增长15.78%。

泰国开泰银行研究中心曾预测,2018年泰国游客数量及其所创收入都将持续增长,预计今年全年外国游客量突破3,700万人次,将为泰国旅游业创收约2万亿泰铢(约合4.028亿元人民币)。

就是在这个暑期旅游高峰之前,携程曾表示,以泰国游线路为例,预计单月报名将超过10万人,可以坐满四五百架飞机。

中国旅游研究院《2018年暑期旅游大数据预测报告》显示,暑期人气最高的出境游目的地国家排名前5位的分别是泰国、日本、新加坡、俄罗斯、西班牙。东亚、东南亚仍是最受欢迎目的地;外币兑换排行榜上,日元、泰铢、美元、港币、林吉特居前列,暑期最热门国家泰国的货币泰铢的兑换金额排名第二,同比增长118%。

中国年轻的富裕家庭在泰国置业

不只是旅游,泰国置业也成为很多富裕中国家庭的投资选择。

居外网2016年的数据显示,泰国是中国人在亚洲其他国家中最青睐的买房目的地之一。中国人东南亚买房的第一大动机是投资,出于投资需求去泰国、马来西亚和柬埔寨买房的人数比例分别达到70.2%、62.2%和92%。

自住需求亦旺盛。阳光沙滩海岸,让泰国成为了不少中国人的心头好。从2016年9月到2017年1月连续五个月,泰国房产询问量均同比增长100%以上,2016年9月同比增长甚至达到580%,增幅远远高于美国、英国、加拿大、澳大利亚等中国人海外购房传统目的地。居外网的统计,中国人最热衷投资的泰国城市为芭提雅、苏梅岛、曼谷、普吉岛和清迈。

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而2010年以前,几乎没有中国人到泰国购房。FT有统计显示,近年在普吉岛和清迈等旅游度假地区,中国购房者的比例已经达到20%;一些热门房产项目中,中国购房者比例已经达到50%。

相关阅读:【每两个在曼谷购买公寓的外国人中,就有一个是中国人

泰国正扩建机场但安全未跟上

旅游业是泰国经济的一大支柱,他们正扩建机场接待来自中国等蜂拥而至的游客。

2018年4月,泰国机场集团公司董事会刚刚批准曼谷廊曼、泰北清迈、清莱3座国际机场的改扩建方案,将在未来几年总共投资494亿泰铢(约合99亿元人民币)升级改造这三大机场。

国际游客不断增多,让这3座机场原有的设施不堪重负。全部工程完工后,年接待旅客能力可达到4,000万人次。

清迈机场致力于在2025年前将客流量扩大到1,300万人,以应对飙升的交通需求

但可惜,安全问题依旧是泰国旅游软肋。就在今年6月下旬,《英国快报》(Express)援引英国恩兹利保险公司(Endsleigh)的数据,指出全球10个旅游风险最高国家排行榜中泰国居首。这家保险公司2017年有将近四分之一(23%)的保险理赔是在泰国完成的。

Endsleigh市场部负责人Julia Alpan表示:“泰国是度假者和背包客的热门目的地,因此将它视为世界上最危险的观光地并不奇怪。”从该保险公司的数据来看,有近四分之一的英国游客在前往泰国旅游前会加保旅游平安险,因为他们对赴泰旅行可能发生的意外灾害、行李遗失及班机延误等心怀恐惧。

泰国之后,智利和美国并列第二,各占保险索赔总额约15%。需要补充说明的是,有些国家因过于危险,保险公司不愿承保,它们也就不会出现在上述统计中。

无独有偶,2017年12月,世界经济论坛(WEF)公布的2017旅游与竞争力报告,分析全球136个国家旅游状况,排名出2017年全球旅游最危险的20个国家,泰国被列为第19名。在参加排名的136个旅游目的地中,在安全和安保方面,泰国的排名位列第118位。

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来源:中国网财经综合
责编:Zoe Chan

经济好带动投资热 看希腊经济好转的3大利好消息

1、2017年至今希腊经济的“井喷式”发展

近两年,希腊经济强劲复苏,2016年经济开始上涨,在2017年达到了1.4%的经济增长,共计1871亿欧元,比2016年的1846亿欧元有所上升。今年,据希腊国家统计局6月4日发布的统计报告显示,希腊2018年第一季度国内生产总值同比增长2.3%。经济合作与发展组织此前发布的报告预计,2018年希腊经济将增长2%,2019年将增长2.3%。

希腊经济全面复苏也随之带动地产市场的强劲发展,2017年第四季度希腊房产价格出现自2008年以来的首次增长。按照季度来看,希腊房地产确实显示出走高的趋势。希腊多重利好的投资市场优势让海外投资人一众看好。

2、旅游业爆发,包租促使短租价格飙升

希腊旅游业发展可谓逐年火爆,最新的统计数据显示,今年希腊旅游业的收入将比2017年同比上涨12.8%。而据希腊总理齐普拉斯表示,2018年将是希腊旅游业创造历史的一年,将迎来3200万海外游客,突破历史峰值。连续三年,希腊旅游业每年的增长率超过7%,高于世界平均水平。

而旅游业疯狂爆发的最直接效应就是导致雅典及各大海岛出租率及租房收益价格飙涨,旅游旺季时期更是一屋难求,在酒店预订率爆满的情况下,各种短租私人公寓别墅应市而出,短租收益的越来越具有发展前景,催生出越来越多购买投资型房产的海外投资人。雅典市中心房产年平均出租率80%以上,旺季海滨房产年收益可达5%-10%,这也是25万欧投资置业移民如此火爆的原因。

据希腊央行7月2日发表的一份报告指出,由于希腊旅游业兴旺,通过Airbnb、HomeAway等在线平台进行房产短期租赁,使雅典市中心城区成为新的投资热点,市中心的物业交易量大幅增加,同时房价也大幅上涨。

3、一带一路迎新机遇,各国纷纷抢滩希腊

由国企中远海运集团控股运营的希腊第一大港口——比雷埃夫斯港,已成为地中海地区最大的港口,为希腊经济发展提供强大动力。

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希腊发起的“文明古国论坛”与“一带一路”建设一脉相承,中希两国可以通过加强不同文明间交流互鉴、互利合作,实现共同发展振兴。作为“一带一路”战略的欧洲支点,希腊的经贸和战略地位不容小觑,成为备受中国投资人的投资圣地。

以万达、阿里为首的中国企业频频“试水”希腊地产市场,中远海运集团更是控股希腊第一大港口,中国国家电网成功持股希腊国家电网;任正非带领的华为集团等企业大佬都已抄底欧洲,进军希腊。中国成为希腊第五大进口来源地,2016 年上半年,中希双边货物贸易额达到 18.1 亿美元,同比增长 9.7%。

伴随旅游业旺盛发展,国际、国内企业投资进驻,区域升值潜力无限,投资希腊房产收益稳赚保值,有着敏锐头脑的投资家纷纷抢滩投资希腊房产。不难看出,这些都给移民投资者带来了一个重要讯号,即希腊市场极具有投资潜力和升值空间。

香港之后新加坡也出手了:提高住宅印花税 收紧贷款限额

在香港推出楼市大招,宣布征收相当於楼价5%的一手房空置税不到一周後,新加坡也迅速加入了楼市调控的队伍。

今日,新加坡金融管理局丶国家发展部和财政部联合公告表示,新加坡将上调购买住宅物业的额外买方印花税(Additional Buyers Stamp Duty,ABSD)税率,并收紧贷款限额。新政策将从7月6日开始实施。

滨海湾地区是新加坡最负盛名的住宅和商业地段,该区的新建项目Marina One Residences 滨海盛景豪苑,现有1丶2丶3和4卧室单位和阁楼公寓可供选择,售价约¥901万-2,848万 。居外物业编号:39990118 点击查看房源信息

新加坡政府称,该举措旨在使房地产市场降温,维持房价涨势与经济基本面一致。公告称,在利率上升和住房供应面强劲的情况下,如果不加以控制,房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。

ABSD是新加坡政府推出的房地产降温措施之一,是在一般买家印花税上添加的额外税务。

此前,新加坡公民购买首套房时免除印花税,但在购买第二丶第三套及更多套私宅房子,分别需付额外7%和10%印花税;对於永久居民,购买第一丶第二及更多套房子,分别需付额外5%和10%印花税;外国人和实体购买房子时,一律需付额外15%印花税。

调整後,新加坡公民和永久居民购买首套住房的ABSD税率仍然维持在0%和5%,所有其他上述个人的ABSD税率均上调5个百分点,实体的ABSD税率上调10个百分点,如果涉及到针对土地开发商,还需在上述基础上再增加5%的额外ABSD。

华尔街见闻此前提到,2008年全球金融危机爆发之後,美联储实施QE政策,导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入,推动新加坡房价持续飙升,一跃成为亚洲房价第二高的城市。

为此,2009年开始新加坡实施楼市管控,政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税。管控措施之後,新加坡房价在2013年见顶,随後便开始长达近四年的下跌,直到去年三季度又开始重回涨势。公告指出,过去一年里,新加坡房价大幅增长了9.1%。


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来源:华尔街见闻
责编:Zoe Chan

夏至已至刘海热成条形码?信步“曼”游了解一下

确认过眼神,是来避暑的人

北半球入夏时,曼彻斯特的夏季均温为20℃。没有极端炎热天气,莅临此处,燥热之感云散烟消;温度又不会过低,依然是一个具有辨识度的凉爽夏日。啤酒、足球、音乐节,以及狂欢队伍,是曼彻斯特的夏季元素,燃气整个城市炽热的躁狂情绪。

或是畅享习习海风,或是漫步于铺满阳光的静谧小径,或是沉浸在温软沁人的漫迷花香,可爱的居民与净朗的景致交相呼应,这个几百年如一日勤奋开朗的老工业城市跃然视野。

此时情绪此时天,曼城寻清闲

净空朗朗,惠风徐徐,雨歇潇潇,几乎是曼彻斯特市的日常。曼城属温带海洋性气候,常年温暖潮湿,无极端天气,极宜居住。

曼彻斯特的冬季均温是8℃。微凉的街道上,浓雾驶入双车道的马路,行人放慢了步履缓缓奔行。树枝上积起厚重的雪片,远处海面的乌云不堪重负。冰魂雪魄的情境中,诗句与情话结满冰晶,海鸟留下的足迹剔透晶莹。微醺的日光,街市上气味琳琅,小酌逸致闲情,嘈杂喧嚣的人声里可能有艺术家的浅吟低唱,也可能有球迷们的助威呐喊。

说到球迷们,不可不提的曼彻斯特令人神往的足球文化。“在曼彻斯特,有世界上最好的足球,世界上最好的球迷,世界上最好的足球文化。”曼彻斯特有五十万人口,其中球迷至少有十二万人,近乎是总人口数的24%。

曼联的老特拉福德球场和曼城的伊蒂哈德球场几乎场场球赛座无虚席,居民为自己喜爱的球队热情而疯狂。一代又一代的孩子们投身足球运动,为曼城的足球队灌注着更多活力。足球运动燃烧起居民心中的躁狂情绪,被球赛萦绕的心境和思绪射线般抛出便遥不可及,欢腾的街头和咆哮的酒馆,显尽这个城市热烈的氛围和别样的足球文化景致。

有五光十“色”的景致,更有出“色”的投资前景

过去的25年里,英国为租而建的地产表现出强劲需求。从2014-2018年里曼彻斯特的房产资本增值和租金收益上看,到未来五年,租金仍将上涨20.5%,涨速高于英国平均水平的2.9%。仲量联行指出:“预计至2021年,曼彻斯特的房产回报增速将比英国平均水平高出115%”。投资者们亦有望得到持续上升的租金收益。

图片数据来源:尚选地产集团。

城市建设带动的就业的发展,优秀的办学设施也吸引了更多来自世界各地的学子,繁荣的科技文化与投资契机带入了众多商户,发达的交通加快了人潮的流速,然而房产相对于人口增长处在供不应求的状态。再加上曼城85%的人口选择租房,当地对房地产租赁市场对需求与日俱增。

种草曼城优质公寓,坐拥潜力之城的CBD,物业编号39268301

源舍·怡尊雅苑位于曼彻斯特西曼城湾(EMBANKMENT WEST),是尚选地产全新大型项目源舍的旗舰楼盘,专为出租、投资而建,融合超高建筑品质和优越地理位置。由于房屋供应极度紧缺,在过去的25年里,曼彻斯特为租而建的地产表现抢眼(可持续增值及稳定高收益)。

西曼城湾地处Exchange车站历史遗址,如今已成英国最大商业和零售中心区,房价和租金保持良好势头,着实为强势潜力地段。

项目与附近高校的位置

源舍.怡尊雅苑共147间,有开间、一居室、二居室、三房等不同房型,自住、租赁、出售皆宜。付款方式灵活,可选择按揭贷款或一次性付款。尚选地产提供多种租赁与管理选择,并拥有专业的投资租赁团队委托管理,确保客户尊享一站式投资。

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来源:居外原创

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澳洲各首府城市房租对比:霍巴特涨最快悉尼最贵 | 澳洲

据9号台报道,霍巴特被认为是目前澳洲房市发展最快的州府城市,过去12个月中,这里的中位周租金增长了10%以上。

房产数据分析机构CoreLogic的新数据显示,随着买家对霍巴特房市需求增大,该市房价上涨,过去一年中,霍巴特的中位周租金增长了10.7%。尽管租金出现较大增幅,但霍巴特仍是澳洲房租第三便宜的州府城市,整体中位周租金为418澳元。

CoreLogic的研究者在《季度租赁回顾》( Quarterly Rental Review)中指出,以往,霍巴特是租金最可负担的州府城市,然而,随着近几年租赁需求增大,这里的租金水平已经超过阿德莱德珀斯,并且逼近布里斯班

此外,房产供应量减少,也是近几年霍巴特房价和租金升高的影响因素之一。

目前,全澳房租最贵的城市仍是悉尼,这里的中位周租金为583澳元(包含独立屋和单元房在内)。

随着悉尼房市自2012年11月以来首次出现降温,该市的中位租金在过去3个月中下滑了0.3%。

全澳租金最便宜的州府城市是阿德莱德,整体中位中租金为375澳元,在过去12个月中上涨了2.2%。堪培拉的中位周租金则为536澳元,上涨4.5%;达尔文中位周租金464澳元,上涨1.7%;珀斯居民平均每周支付377澳元房租,下滑0.2%。

墨尔本是澳洲第二大租赁市场,这里的中位周租金为447澳元,在过去一年中增长了3.1%。布里斯班的中位周租金为435澳元,在过去一年中同样出现上涨,涨幅为1.2%。

研究者指出,如悉尼和墨尔本等市场的房租可负担性不高,这意味着房东们不太可能高估房产租金,冒失去客户的风险。

数据还显示出,租金增长放缓情况普遍存在于州府城市,而不是偏远地区。

据悉,目前全澳的中位周租金为429澳元,年同比增长了1.8%。

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来源:澳洲新快网

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6月新西兰各地平均房产要价出炉 奥克兰继续跌!| 新西兰

房产网站realestate.co.nz最新统计数据显示,6月份奥克兰房产的平均要价(asking price)为931,339纽币,较上月下降2.4%。

上次奥克兰房产平均要价在93万纽币左右是在去年8月和10月间。

6月份全国范围内的房产平均要价保持稳定,为646,231纽币,较5月份下降了0.3%。

中奥塔哥湖区的房产平均要价上涨3.7%,略高于90万纽币。

Taranaki地区房产平均要价较上月上涨13.1%,达到455,636纽币,新上市的房源数量同比下降18%。Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示,该地区是供需情况影响房产要价的典型案例。

6月份,全国新上市的房源数量同比下降9.9%。

北岛除惠灵顿外各处的新上市房源数量均有下滑。全国范围内,6月共有8136处新房源上市。

与去年同期相比,奥克兰地区上市新房源数量下降14.8%,共有2936套。

“从2014年到现在,我们还没见过奥克兰6月份的新房源数量低于过3000套。”Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示。

而南岛的七个地区有三个地区新房源数量比去年6月有所增加。其中,Nelson & Bays新房源数量上涨16.1%,Marlborough上涨10.6%,Canterbury上涨3.2%。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示,该网站6月有超过80万的独立访问量,而6月在售房源为22,605套,这表明房产市场的买方需求依然旺盛。

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房屋价格:约¥ 414万
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来源:天维网编译

作者: Lily H

排版:Shelly Du

日媒:奥运村将改建为公寓群 奥运后东京地价走势难料 | 日本

日本共同社7月2日报道称,2020年东京奥运会和残奥会脚步临近,东京最高公路沿线地价(路线价)已连续5年上涨。然而有分析指出地价将在奥运会开幕前达到峰值,而奥运过后奥运村将作为大量公寓供向市场,这也使得今后的地价难以预测。

日生基础研究所今年1月公布了基于专家等113人的问卷调查结果汇总的报告,近八成人预测东京房地产价格将在奥运会前达到峰值。具体来看,认为已经达到峰值和2018年达到峰值的合计占45%;认为2019年和2020年分别为32%和13%,2021年和2022年以后合计仅9%。

关于理由,该研究所分析称是考虑到了今年9月自民党总裁选举后的货币政策、2019年英国脱欧以及消费税率提升至10%等因素。地价高企格局将在奥运会开幕前结束的观点浮出水面。

日本不动产经济研究所主任研究员松田忠司也表示,奥运会使知名度上升,访日外国游客可能会进一步增多,但同时列举担忧因素称虽然在全球主要城市中较为便宜,但近年来的高涨使其作为投资对象的魅力被削弱。松田认为难以预测奥运前后是否会达到峰值。

备受关注的是位于东京都中央区晴海5丁目在建的奥运村。根据东京都的计划,奥运后多家开发商将对其进行改造,建成24幢总计5650户的公寓群。部分公寓计划于2022年度末前后开盘。

距离东京中心地区银座和丸之内较近的区域从未有过如此大量住房成批出售的先例,松田推测随着交通基础设施的完善,可能出现供应刺激需求的良性循环。另一方面,税理士法人Legacy的经理小松宏多表示:可能会有许多人作为遗产税对策或出于投资目的购买东京湾沿岸的公寓。即使是当前供应量也很充裕,对于价格能否维持到5至10年后怀有疑问。

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房屋价格:约¥ 420万
建筑面积:109平方米
房型:3 卧 1 卫

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来源:环球网

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