香港之后新加坡也出手了:提高住宅印花税 收紧贷款限额

在香港推出楼市大招,宣布征收相当於楼价5%的一手房空置税不到一周後,新加坡也迅速加入了楼市调控的队伍。

今日,新加坡金融管理局丶国家发展部和财政部联合公告表示,新加坡将上调购买住宅物业的额外买方印花税(Additional Buyers Stamp Duty,ABSD)税率,并收紧贷款限额。新政策将从7月6日开始实施。

滨海湾地区是新加坡最负盛名的住宅和商业地段,该区的新建项目Marina One Residences 滨海盛景豪苑,现有1丶2丶3和4卧室单位和阁楼公寓可供选择,售价约¥901万-2,848万 。居外物业编号:39990118 点击查看房源信息

新加坡政府称,该举措旨在使房地产市场降温,维持房价涨势与经济基本面一致。公告称,在利率上升和住房供应面强劲的情况下,如果不加以控制,房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。

ABSD是新加坡政府推出的房地产降温措施之一,是在一般买家印花税上添加的额外税务。

此前,新加坡公民购买首套房时免除印花税,但在购买第二丶第三套及更多套私宅房子,分别需付额外7%和10%印花税;对於永久居民,购买第一丶第二及更多套房子,分别需付额外5%和10%印花税;外国人和实体购买房子时,一律需付额外15%印花税。

调整後,新加坡公民和永久居民购买首套住房的ABSD税率仍然维持在0%和5%,所有其他上述个人的ABSD税率均上调5个百分点,实体的ABSD税率上调10个百分点,如果涉及到针对土地开发商,还需在上述基础上再增加5%的额外ABSD。

华尔街见闻此前提到,2008年全球金融危机爆发之後,美联储实施QE政策,导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入,推动新加坡房价持续飙升,一跃成为亚洲房价第二高的城市。

为此,2009年开始新加坡实施楼市管控,政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税。管控措施之後,新加坡房价在2013年见顶,随後便开始长达近四年的下跌,直到去年三季度又开始重回涨势。公告指出,过去一年里,新加坡房价大幅增长了9.1%。


居外网juwai.com
是全球最大的中文海外房源门户网站,有来自中国及世界各地的2百多万用户查询居外网上的280万条分布在90个国家的挂牌房源,也是华人海外留学和移民的专业向导。欢迎点击查看居外网上的新加坡在售房源,或致电 400-041-7515 谘询新加坡的投资机会。

 

来源:华尔街见闻
责编:Zoe Chan

夏至已至刘海热成条形码?信步“曼”游了解一下

确认过眼神,是来避暑的人

北半球入夏时,曼彻斯特的夏季均温为20℃。没有极端炎热天气,莅临此处,燥热之感云散烟消;温度又不会过低,依然是一个具有辨识度的凉爽夏日。啤酒、足球、音乐节,以及狂欢队伍,是曼彻斯特的夏季元素,燃气整个城市炽热的躁狂情绪。

或是畅享习习海风,或是漫步于铺满阳光的静谧小径,或是沉浸在温软沁人的漫迷花香,可爱的居民与净朗的景致交相呼应,这个几百年如一日勤奋开朗的老工业城市跃然视野。

此时情绪此时天,曼城寻清闲

净空朗朗,惠风徐徐,雨歇潇潇,几乎是曼彻斯特市的日常。曼城属温带海洋性气候,常年温暖潮湿,无极端天气,极宜居住。

曼彻斯特的冬季均温是8℃。微凉的街道上,浓雾驶入双车道的马路,行人放慢了步履缓缓奔行。树枝上积起厚重的雪片,远处海面的乌云不堪重负。冰魂雪魄的情境中,诗句与情话结满冰晶,海鸟留下的足迹剔透晶莹。微醺的日光,街市上气味琳琅,小酌逸致闲情,嘈杂喧嚣的人声里可能有艺术家的浅吟低唱,也可能有球迷们的助威呐喊。

说到球迷们,不可不提的曼彻斯特令人神往的足球文化。“在曼彻斯特,有世界上最好的足球,世界上最好的球迷,世界上最好的足球文化。”曼彻斯特有五十万人口,其中球迷至少有十二万人,近乎是总人口数的24%。

曼联的老特拉福德球场和曼城的伊蒂哈德球场几乎场场球赛座无虚席,居民为自己喜爱的球队热情而疯狂。一代又一代的孩子们投身足球运动,为曼城的足球队灌注着更多活力。足球运动燃烧起居民心中的躁狂情绪,被球赛萦绕的心境和思绪射线般抛出便遥不可及,欢腾的街头和咆哮的酒馆,显尽这个城市热烈的氛围和别样的足球文化景致。

有五光十“色”的景致,更有出“色”的投资前景

过去的25年里,英国为租而建的地产表现出强劲需求。从2014-2018年里曼彻斯特的房产资本增值和租金收益上看,到未来五年,租金仍将上涨20.5%,涨速高于英国平均水平的2.9%。仲量联行指出:“预计至2021年,曼彻斯特的房产回报增速将比英国平均水平高出115%”。投资者们亦有望得到持续上升的租金收益。

图片数据来源:尚选地产集团。

城市建设带动的就业的发展,优秀的办学设施也吸引了更多来自世界各地的学子,繁荣的科技文化与投资契机带入了众多商户,发达的交通加快了人潮的流速,然而房产相对于人口增长处在供不应求的状态。再加上曼城85%的人口选择租房,当地对房地产租赁市场对需求与日俱增。

种草曼城优质公寓,坐拥潜力之城的CBD,物业编号39268301

源舍·怡尊雅苑位于曼彻斯特西曼城湾(EMBANKMENT WEST),是尚选地产全新大型项目源舍的旗舰楼盘,专为出租、投资而建,融合超高建筑品质和优越地理位置。由于房屋供应极度紧缺,在过去的25年里,曼彻斯特为租而建的地产表现抢眼(可持续增值及稳定高收益)。

西曼城湾地处Exchange车站历史遗址,如今已成英国最大商业和零售中心区,房价和租金保持良好势头,着实为强势潜力地段。

项目与附近高校的位置

源舍.怡尊雅苑共147间,有开间、一居室、二居室、三房等不同房型,自住、租赁、出售皆宜。付款方式灵活,可选择按揭贷款或一次性付款。尚选地产提供多种租赁与管理选择,并拥有专业的投资租赁团队委托管理,确保客户尊享一站式投资。

除此之外,源舍·怡尊雅苑还享有居外瞩目倍致的独家优惠:现在购买,总价立减1%,您有没有心动呢?

 

来源:居外原创

排版:Fern Wang

澳洲各首府城市房租对比:霍巴特涨最快悉尼最贵 | 澳洲

据9号台报道,霍巴特被认为是目前澳洲房市发展最快的州府城市,过去12个月中,这里的中位周租金增长了10%以上。

房产数据分析机构CoreLogic的新数据显示,随着买家对霍巴特房市需求增大,该市房价上涨,过去一年中,霍巴特的中位周租金增长了10.7%。尽管租金出现较大增幅,但霍巴特仍是澳洲房租第三便宜的州府城市,整体中位周租金为418澳元。

CoreLogic的研究者在《季度租赁回顾》( Quarterly Rental Review)中指出,以往,霍巴特是租金最可负担的州府城市,然而,随着近几年租赁需求增大,这里的租金水平已经超过阿德莱德珀斯,并且逼近布里斯班

此外,房产供应量减少,也是近几年霍巴特房价和租金升高的影响因素之一。

目前,全澳房租最贵的城市仍是悉尼,这里的中位周租金为583澳元(包含独立屋和单元房在内)。

随着悉尼房市自2012年11月以来首次出现降温,该市的中位租金在过去3个月中下滑了0.3%。

全澳租金最便宜的州府城市是阿德莱德,整体中位中租金为375澳元,在过去12个月中上涨了2.2%。堪培拉的中位周租金则为536澳元,上涨4.5%;达尔文中位周租金464澳元,上涨1.7%;珀斯居民平均每周支付377澳元房租,下滑0.2%。

墨尔本是澳洲第二大租赁市场,这里的中位周租金为447澳元,在过去一年中增长了3.1%。布里斯班的中位周租金为435澳元,在过去一年中同样出现上涨,涨幅为1.2%。

研究者指出,如悉尼和墨尔本等市场的房租可负担性不高,这意味着房东们不太可能高估房产租金,冒失去客户的风险。

数据还显示出,租金增长放缓情况普遍存在于州府城市,而不是偏远地区。

据悉,目前全澳的中位周租金为429澳元,年同比增长了1.8%。

各州府城市独立屋中维州租金情况:

州府城市房租对比:霍巴特涨最快悉尼最贵 | 澳洲

各州府城市单元房中维州租金情况:

居外网霍巴特精品房源推荐:

州府城市房租对比:霍巴特涨最快悉尼最贵 | 澳洲 州府城市房租对比:霍巴特涨最快悉尼最贵 | 澳洲

房屋价格:约¥ 663万

房型:4 卧 4 卫

查看本房源详细信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

 

来源:澳洲新快网

排版:Shelly Du

6月新西兰各地平均房产要价出炉 奥克兰继续跌!| 新西兰

房产网站realestate.co.nz最新统计数据显示,6月份奥克兰房产的平均要价(asking price)为931,339纽币,较上月下降2.4%。

上次奥克兰房产平均要价在93万纽币左右是在去年8月和10月间。

6月份全国范围内的房产平均要价保持稳定,为646,231纽币,较5月份下降了0.3%。

中奥塔哥湖区的房产平均要价上涨3.7%,略高于90万纽币。

Taranaki地区房产平均要价较上月上涨13.1%,达到455,636纽币,新上市的房源数量同比下降18%。Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示,该地区是供需情况影响房产要价的典型案例。

6月份,全国新上市的房源数量同比下降9.9%。

北岛除惠灵顿外各处的新上市房源数量均有下滑。全国范围内,6月共有8136处新房源上市。

与去年同期相比,奥克兰地区上市新房源数量下降14.8%,共有2936套。

“从2014年到现在,我们还没见过奥克兰6月份的新房源数量低于过3000套。”Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示。

而南岛的七个地区有三个地区新房源数量比去年6月有所增加。其中,Nelson & Bays新房源数量上涨16.1%,Marlborough上涨10.6%,Canterbury上涨3.2%。

Realestate.co.nz发言人Vanessa Taylor表示,该网站6月有超过80万的独立访问量,而6月在售房源为22,605套,这表明房产市场的买方需求依然旺盛。

居外网精品房源推荐

6月新西兰各地平均房产要价出炉 奥克兰继续跌!| 新西兰 6月新西兰各地平均房产要价出炉 奥克兰继续跌!| 新西兰

房屋价格:约¥ 414万
建筑面积:153平方米
土地面积:437平方米
房型:4 卧 2 卫 2 车库

查看本房源详细信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

 

来源:天维网编译

作者: Lily H

排版:Shelly Du

日媒:奥运村将改建为公寓群 奥运后东京地价走势难料 | 日本

日本共同社7月2日报道称,2020年东京奥运会和残奥会脚步临近,东京最高公路沿线地价(路线价)已连续5年上涨。然而有分析指出地价将在奥运会开幕前达到峰值,而奥运过后奥运村将作为大量公寓供向市场,这也使得今后的地价难以预测。

日生基础研究所今年1月公布了基于专家等113人的问卷调查结果汇总的报告,近八成人预测东京房地产价格将在奥运会前达到峰值。具体来看,认为已经达到峰值和2018年达到峰值的合计占45%;认为2019年和2020年分别为32%和13%,2021年和2022年以后合计仅9%。

关于理由,该研究所分析称是考虑到了今年9月自民党总裁选举后的货币政策、2019年英国脱欧以及消费税率提升至10%等因素。地价高企格局将在奥运会开幕前结束的观点浮出水面。

日本不动产经济研究所主任研究员松田忠司也表示,奥运会使知名度上升,访日外国游客可能会进一步增多,但同时列举担忧因素称虽然在全球主要城市中较为便宜,但近年来的高涨使其作为投资对象的魅力被削弱。松田认为难以预测奥运前后是否会达到峰值。

备受关注的是位于东京都中央区晴海5丁目在建的奥运村。根据东京都的计划,奥运后多家开发商将对其进行改造,建成24幢总计5650户的公寓群。部分公寓计划于2022年度末前后开盘。

距离东京中心地区银座和丸之内较近的区域从未有过如此大量住房成批出售的先例,松田推测随着交通基础设施的完善,可能出现供应刺激需求的良性循环。另一方面,税理士法人Legacy的经理小松宏多表示:可能会有许多人作为遗产税对策或出于投资目的购买东京湾沿岸的公寓。即使是当前供应量也很充裕,对于价格能否维持到5至10年后怀有疑问。

       居外网东京精品房源推荐:

日媒:奥运村将改建为公寓群 奥运后东京地价走势难料 | 日本

日媒:奥运村将改建为公寓群 奥运后东京地价走势难料 | 日本

房屋价格:约¥ 420万
建筑面积:109平方米
房型:3 卧 1 卫

查看本房源详细信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

来源:环球网

排版:Shelly Du

昆士兰旅游热地“赫维湾” 土地低价难得一遇

赫维湾(Hervey Bay)的发展前景很好,加上昆士兰政府投资新建大量基础设施,注定了这里未来的房价会有增长空间。这里距布里斯班(Brisbane)北方约300公里,既是水上天堂,也是体验澳洲野生自然环境的最佳地点。这是赫维湾的一片经DA批准的开发区,集合了多重投资优势,尤其值得关注。这处开发区经D.A.批准可建54个单元,地处一个人口增长明显的地区,投资当地房产,未来大有可为。

水上天堂也是赏鲸热地,每年吸引众多游客

由于赫维湾的海域安全且受到保护,全年都有众多旅行者来到这里游泳、浮潜、航海,进行各类水上运动。澳洲人非常喜欢来这里度过惬意的假期,赫维湾的滨海大道旁充满了国际化的露天咖啡座、商店、野餐区、游乐园、码头及充满活力的小艇码头区。

赫维湾(Hervey Bay)

从赫维湾开车片刻即可抵达风景如画的布鲁姆角(Burrum Heads)和土昆(Toogoom)的两个渔村,游客也可从轻松前往名列世界遗产的弗雷泽岛(Fraser Island)及伊丽特夫人岛。赫维湾的旅游旺季从7月底一直延长至10月,每年有成千上万的游客专门来此观看座头鲸的迁徙之旅。出名的旅游热地加上政府对当地发展的大力支持,该处房价未来一定会涨!

昆士兰成为投资购房热地,赫维湾发展速度喜人

随着悉尼和墨尔本房价的持续快速升温,许多的刚需购房者不能负担,越来越多的人把昆士兰作为投资购房的选择。由于价格低廉、州际移民人数多、政府基础设施投入高等等原因,使得昆士兰州正在成为一个新的投资热点。预计到2036年布里斯班的人口会激增21%,黄金海岸的人口突破百万——人口增长也一定能带来昆士兰的房价的飞跃,热门城市和周边区域都将受惠于此。

昆士兰州政府人口预测

当地政府已开始为预期的增长浪潮做准备,投资于新的设施并更新现有设施。主要项目包括布里斯班机场、跨河铁路的升级,卫星城区,商业中心,教育中心的兴建和发展相关区域的房产投资。所以我们看到这里有不少地方呈现兴兴向荣的发展态势,如果能从长远眼光去看,目前来此,购房未来大有作为。

由赫维湾飞往布里斯班只需短短一小时

赫维湾是澳大利亚增长速度最快的城镇中心之一,未来发展潜力不容小觑。尤其值得注意的是——赫维湾是一个人口增长明显的地区。如果飞进飞出的工作人员仍然青睐生活费用低廉的赫维湾,那里的房产市场大有可能会复苏。

位置优越靠近热门旅游地,贴近大自然拥有迷人景观

这块开发区占地面积为6,098平方米,可从Esplanade(滨海艺术中心)进入,位置也是不错的,距离Esplanade(滨海艺术中心)仅有两分钟的步行路程。该区目前处于“鲸鱼湾住宅开发项目”的第三阶段。

具体分析这个位置的话,开发区的街对面是尤兰根船港、赫维湾旅游中心和列入世界遗产名录的弗雷泽岛——世界上最大的沙岛,拥有一望无际的海滩和美丽的热带雨林。这块地方比较私密、清净自然,又距离热门区域很近,可以说十分理想。该区不仅以赏鲸闻名,还以钓鱼、海滩和悠闲的生活方式而闻名。

大幅降价为您节省投资成本,投资安全持有长期开发许可

这个投资项目是非常安全可靠的,开发区目前持有长期开发许可,可在隶属于法人团体的空地建造54套公寓,附带现场管理和优质的公用设施,包括游泳池、水疗、健身房和良好的安保。由于配套完善位置方便,这里建成之后会受到更多人的青睐。

现在也是购入的绝佳时机!您可以以更低的成本来投资这个项目——由于州际合作人分道扬镳,这又是他们唯一一处共有物业,他们已经将200万澳元的价格降低到一半以下。赫维湾的这处整个开发区的现价为75万澳元(约382万元人民币),你很难再以如此优惠的价格购入类似的优质项物业目。如此稀缺又价格优惠的地块是相当珍贵的,如果你正在寻找投资机会,那么切不可错过。欲进一步了解土地详情,请点击:http://www.juwai.com/40211713.htm,或致电居外热线400-041-7515查询。


注:本文属于商业赞助内容,素材由居外签约房产经纪Jacqueline Farag
提供

撰文:吴洁
责编:Zoe Chan

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任。

被足球左右的国家:经济恶化 阿根廷唯一的安慰碎了 | 阿根廷

梅西没能拯救球队,没能阻止阿根廷人的眼泪滑下眼眶。

一次失败,或许更能激起人们的斗志,但一次又一次的失败,只能让人陷入绝望的泥潭。

世界上许多国家的球迷,很难体会到阿根廷人眼中足球的意义。对他们来说,足球是他们曾经骄傲的象征。甚至,是唯一的尊严。

现在,阿根廷人却不得不回头面对眼前的现实:经济的下滑,足球的退败。

我们的国家在倒退

作为上届世界杯的亚军,并且连续进入此前两届美洲杯决赛的球队,阿根廷毫无疑问地成为了俄罗斯世界杯的夺冠热门之一。

然而,当潘帕斯雄鹰来到北方,却似乎有些挥不动有力的翅膀。

费尔南多·西格诺里尼曾是阿根廷国家队的体能训练师,他曾与球队一起经历过1986年世界杯夺冠的辉煌。小组赛期间,他就如此描述了阿根廷国内的气氛,“一种绝望的感觉在弥漫。”

他在接受《露天看台报》采访时表示,“这不过是一场足球赛,但却如此沉重,在这里,足球天生就是和生死一样重要的话题。”

“这个国家已经在很多领域上出现了问题,不光是足球,还有经济。我们的足球已经退步有好几年了,所有层面都在退步,今天的失利只是必然结果。”

“阿根廷足球的未来就像是阿根廷这个国家的未来,正在倒退。我们曾经是个伟大的国家,被外人敬佩,足球也一样。但现在,这些都已成为过去了。”

1986年世界杯,老马为何被奉为英雄?因为英阿马岛之战的失利让阿根廷积蓄的情绪顷刻爆发,这个冠军,尤其是对阵英格兰的上帝之手,被阿根廷人看做正义的降临。

足球是他们唯一的快乐,只有足球能够暂且帮他们忘掉耻辱。

经济状况,恶性循环

阿根廷足球的衰退,和这个国家的经济状况密不可分。

阿根廷国内青训的退步,直接原因也很简单——俱乐部和阿根廷基层的足球机构,已经拿不出更多资金去投资未来。

从2016年开始,阿根廷国内包括独立队、班菲尔德、阿根廷青年、博卡青年等多家传统俱乐部就传出了濒临破产的消息。据当时媒体报道,其中仅独立队一家,就拖欠了阿根廷足协近1亿阿根廷比索(当时约合人民币0.46亿元)。

经济状况捉襟见肘的阿根廷俱乐部,只能靠出售潜力球员来换取现金维持,但这无疑于饮鸩止渴:优秀球员外流,联赛观赏性下降,带来的只有关注度继续下降的恶性循环。

而从2009年到现在,阿根廷队已经连续5届世青赛没有进入四强。

去年的赛事,阿根廷U20青年队小组赛0比3不敌英格兰、甚至1比2不敌韩国,在小组赛阶段就无缘晋级。

在俄罗斯世界杯期间,和阿根廷队失利的消息一同见诸报端的,是阿根廷国内经济状况的恶化。

据新华社报道,今年阿根廷比索再度大幅贬值,阿根廷央行已经连续三次加息,为此,阿根廷总统马克里也启动了与国际货币基金组织(IMF)的谈判,向其寻求金融支持。

而据国际金融协会2017年估算,阿根廷持有美元债务2310亿美元,每年要偿还大量外债利息,美元升值势必增加外债偿还负担。在这样的境况之下,希望阿根廷的足球市场能够“逆市上扬”,无疑只是一种奢望。

阿根廷国家队的失利,球迷往往归罪于混乱的阿根廷足协:后勤安排不周、为了挣钱给球队做出不合适的热身赛安排、甚至拖欠前主帅马蒂诺的工资……

管理混乱固然是一个原因,但阿根廷足协缺钱也是不争的事实。

而对于球迷,他们甚至愿意承担近50%的利率去贷款看球。因为阿根廷国内的通胀率已经超过了25%,该国央行刚刚在上个月将基准利率上调到了40%。

在这样的背景下,贷款利率看上去也就显得没有那么不可接受了。

一位名为胡安·阿隆索的分析师表示,“在任何不在阿根廷生活的人开来,这些利率看上去会很疯狂,但是阿根廷人已经习惯了在这样的通胀中生活。”

16年后的悲剧

2002年在韩日世界杯上,阿根廷足球也曾遭遇过悲剧——小组赛1胜1负1平无缘16强。

巧合的是,那一次阿根廷足球的悲情,和16年后的今天有著类似的背景。

那一年,阿根廷国内同样遭遇大幅度的货币贬值,阿根廷俱乐部的运营举步维艰,只有纷纷卖出球员才能求得一时的收支平衡。

相同的剧本,重复在阿根廷足坛发生,在经济状况的“拖累”之下,潘帕斯雄鹰想要展翅高飞,的确有些太过艰难了。

就算在俱乐部层面,阿根廷足球的衰退也是显而易见的。在上世纪1960到1970年代,来自阿根廷的俱乐部拿下了多达12座南美解放者杯的冠军。但从2002年世界杯之后,16年间,只有5支阿根廷球队问鼎。

在今年初,国际足球历史和统计联合会(IFFHS)发布的2017年世界足球联赛排名中,巴甲联赛和哥伦比亚联赛的排名都在阿根廷甲级联赛之前,虽然该排名的准确性受到一定质疑,但从某种程度上也可以看出,阿根廷足球在南美洲的地位已然下滑。

6月大城市房价连续第九个月下跌,趋势难改 | 澳洲

6月澳洲大城市房价连续第九个月下滑,因贷款标准收紧遏制了悉尼墨尔本的投资需求。这种趋势似乎短期内难以扭转。

地产咨询机构CoreLogic周一表示,其6月份首府城市房价指数下跌0.3%。之前在5月份下跌0.1%。

该指数6月按年下降1.6%。地区房价表现稍好,年度上涨2.2%,整体市场较上年6月下跌0.8%。

几家大机构曝出在贷款与金融建议方面存在广泛的不当行为之后,监管机构收紧规定,同时银行也提高了贷款标准。

这样的数据结果显示,悉尼墨尔本等一度火爆的市场需求出现明显回落,结束了房价连涨五年的势头。

“金融环境收紧,投资活动减少,是楼市状况趋疲的主要推动因素,我们预计今年下半年这两个因素的影响都不会减弱,”CoreLogic的研究主管Tim Lawless说。

悉尼墨尔本澳洲楼市总值的约60%,若以数量计,则占比为40%。

悉尼房价6月按月小跌0.3%,按年下跌4.5%。在鼎盛时期,悉尼房价曾在一年内涨了超过20%。

墨尔本6月房价下跌0.4%,按年涨幅缩小至1.0%。

居外网悉尼精品房源推荐:

6月大城市房价连续第九个月下跌,趋势难改 | 澳洲

房屋价格:约¥ 765万
建筑面积:220平方米
土地面积:721平方米
房型: 4 卧 2 卫 2 车库

查看本房源详细信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

居外网墨尔本精品房源推荐:

6月大城市房价连续第九个月下跌,趋势难改 | 澳洲

房屋价格: 约¥ 335万
建筑面积:23平方米
土地面积:28平方米
房型:4 卧 2 卫 2 车库

查看本房源详细信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

 

编译:张涛/白云;审校:王丽鑫

来源:路透悉尼7月2日

排版:Shelly Du

芬兰人为何不认为自己最幸福快乐? | 芬兰

一位芭蕾舞演员把钱包遗忘在公园的长凳上。她离开时,不留意地把这个装有钱和其他物品的小包落下了。15分钟之后,她发现钱包不见了,但她并不惊慌,心里也没有一丝不快。她知道钱包会原封不动地留在她丢失的那个地方。对此她深信不疑,往回走了没几步果然还在那儿,然后她开心地捡回了自己的钱包

来猜个谜吧:如果一位芭蕾舞演员对自己的随身物品可以如此漫不经心,那么这位芭蕾舞演员应该是生活在世界哪个地方?

答案是芬兰。明娜‧泰尔瓦迈基(Minna Tervamäki)生活芬兰这个国家。

芬兰人为何不认为自己最幸福快乐? | 芬兰
2018年度世界幸福指数报告指出,芬兰是全球最幸福快乐的国家

泰尔瓦迈基说,“我在这里很有安全感。我深信生活芬兰的人感受最强的就是这个国家非常安全,我们彼此都非常信任”。 去年泰尔瓦迈基被芬兰一家叫“积极生活”(Positiivarit Oy )的公司提名竞争芬兰最积极正向人物之头衔。这家公司通过其产品来鼓励人们正向积极思考人生。

2018年度世界幸福指数报告基于盖洛普(Gallup)的研究指出,芬兰是世界上最幸福快乐的国家。然而芬兰人对这一结果反而不敢苟同,因为芬兰人本身是典型的喜怒不形于色,坚韧克己的民族。

维京(Meik Wiking)是幸福研究所(Happiness Research Institute)的首席执行官,这个研究所是丹麦一所独立智库,专门研究人类幸福感和社会福祉。他说:“北欧人尤其是芬兰人性格非常内向。如果以表达喜悦和愤怒来排名,芬兰人排名则不会高——在这一点上他们和拉美人非常不同,比如说拉美人整体上的情感表达非常丰富。对芬兰人来说,幸福是一种有节制的、均衡的,以及不怨天尤人的生活。”

泰尔瓦迈基也同意这样的看法,她说,“我对于这个幸福调查的感受是很矛盾的。芬兰人看了这个调查会觉得好笑,比如他们会说‘什么?竟然是我们?’芬兰人心里觉得与其说自己很幸福,倒不如说自己很知足”。

芬兰人为何不认为自己最幸福快乐? | 芬兰
女芭蕾舞演员泰尔瓦迈基被”积极人生”公司提名竞逐去年的芬兰最积极正向人物

产生这样的差异是因为这项幸福研究本身有些矛盾,它实际上研究的并不是我们最渴望的情感:快乐。英属哥伦比亚大学(University of British Columbia)荣休教授哈利维尔(John Helliwell)是世界幸福报告的编辑之一。他解释说,衡量幸福并不是一项情感研究——实际关注的是有关泰尔瓦迈基丢失钱包这类的社会问题,确切地说它研究的是全世界各国人民的生活质素,从这些层面来看,芬兰今年的表现最为出色。

哈利维尔说,有助于提高生活质素的因素包括较长的平均寿命和较高的人均国内生产总值(GDP per capita)。另外还有一些因素,比如说人们能够互相关照,遇到困难时有人可以依靠,可以自由地做出人生决定以及提供个人帮助。生活质素关乎社会的信任感和慷慨友善,芬兰在这些方面排名很高。北欧国家的社会结构趋向扁平化,社会中的不平等较少,人们能够给予弱势群体更多帮助。所有这些都让北欧国家在一项评估生活质素高低的测验中获得高分。

马尔代拉(Martela)博士是赫尔辛基大学(University of Helsinki)社会心理学研究员,他同意这样的看法。他说,”在这里信任很重要。人们希望自己是值得信赖的。如果你把钱包丢在街上,你非常确定能够再找回来——而且钱包里的钱通常会原封未动。读者文摘(Reader’s Digest)真的做过一次掉钱包的测试。在测试过的所有城市中,钱包物归原主最多的城市是赫尔辛基。在所有欧洲国家里面,陌生人之间信任度最高的无疑是芬兰“。

世界幸福报告今年首次让移民参与调查,移民人口的幸福程度一般和该国总体人口的幸福程度几乎相同,芬兰移民人口的幸福度也排名第一。也就是说,在芬兰出生的人和移民到芬兰的人幸福程度是相同的。这一点非常有趣,因为此数据从根本上驳斥了一种理论,即幸福是芬兰民族所固有的。

哈利维尔说,“研究移民的幸福感否定了这样的理论,即北欧国家是自成体系而且民族同质性很高的社会。如果幸福所涉及的是芬兰人心智上的一些东西,那么这些东西同样可以在孟加拉国人身上找到。所以说幸福与国家的治理方式应该更为相关”。

维京说:“北欧人尤其是芬兰人性情非常内向。”

芬兰人为何不认为自己最幸福快乐? | 芬兰
芬兰总是给人一种美丽静谧之感

芬兰的治国方式依靠高效的人文关怀和对人权的高度尊重。芬兰是世界上最适合母亲生儿育女的地方之一,也是全球教育体系最好的地方之一。芬兰在环境政策、性别平等,以及维持工作和生活之间的平衡,都非常的卓越。以上总总都能够让这个国家的人民对生活的满足感明显超过其它任何地方,不论这种满足感是出于他们的本性还是出于这个国家的文化传统。这里的人们也有脾气不好和发牢骚的时候——不过他们依然可以生活在这片“最幸福的”土地上。

芬兰原住民帕塔宁(Anu Partanen)是《北欧理论看万物:追求精彩人生(The Nordic Theory of Everything: In Search of a Better Life)》一书的作者。他在美国生活了十年,不过打算今年夏天举家回国。他说,“如果芬兰人跟你说他们不快乐,我是明白的。他们生性悲观,情感内敛。他们经常饮酒,生活有些忧郁,芬兰的冬天非常寒冷,让人在心里饱受煎熬。我们听到的所谓芬兰人的幸福并不在于跳舞或者微笑,也不是表现得很开心。如果这是你对幸福的理解,那么芬兰人并不是最幸福的。幸福研究关注的是生活质素,因此芬兰会脱颖而出。在形形色色的生活当中,你的生活是不是最好的?你能否控制自己的生活?你是否有选择的权利?你有时间陪伴家人吗?你有安全感吗?你能否在社会上有所作为?”

(也许同样值得问的是:你是否能够穿着内衣在家里喝得酩酊大醉,并且把这心安理得地称之为民族传统?自从舒适惬意(hygge)与英文单词päntsdrunk相提并论后,北欧人寒冷冬夜安坐温暖家中穿内衣饮美酒就成了一时风行的惬意生活方式。而päntsdrunk这个词正源自芬兰语的kalsarikänni,意思就是独自在家穿着内衣喝个大醉。)

芬兰人为何不认为自己最幸福快乐? | 芬兰
芬兰漫长寒冷的冬天让人们在心理上饱受煎熬

芬兰人为世人所熟知的是他们惯常压抑自己的情感,性格矜持内向,这也许与一种人们称之为“西苏”(sisu)的精神有关。西苏是芬兰语中的一个单词,意思是意志力强大、坚忍不拔,绝不怨天尤人的能力——这是芬兰人性格中的一个重要特质。异乎寻常的是,通常来说,芬兰人之所以往往不会表达强烈的感情,部分原因在于他们更珍视隐忍的勇气和耐心,而不是不切实际的欢欣——或许这就可以解释他们为什么对世上最幸福快乐之国民这个荣誉会感到困惑而不解。

维京说,“我明白为什么芬兰人会说——‘真的吗?竟然是我们?’丹麦人和挪威人也有同样的反应。人们在研究幸福的时候常常忘了是以什么作为衡量,他们忘了实际衡量的是国家的平均水平。或者更为准确的说法应该是,芬兰人是世界上不幸福程度最低的国民。他们非常擅长于减少那些让人不幸福的因素,比如说资金紧张,难以享有医疗保障以及无家可归等等一些让我们感到不快乐的事情。他们只是更擅长把财富转化为社会福祉罢了。”

Image copyrightGETTY IMAGESImage caption”西苏””Sisu”的意思是意志力强大、坚忍顽强以及绝不怨天尤人的精神——这是芬兰人性格中的一个重要特质。

维京说,对各国幸福指数的评估结果出炉后,人们总是对那些排名靠前的国家非常好奇。我们自然而然地会对这样一群人很着迷,他们似乎获得了幸福之道,他们拥有愉悦快乐的情感状态,这正是我们所渴求的;而更加令我们着迷的是整个国家的人民都能生活得如此幸福快乐。相反,人们则不太会问及在这个幸福榜单上垫底的那些国家——比如说叙利亚、利比亚和阿富汗——因为那里的人民不幸福是显而易见。如果我们相信芬兰人的幸福藏着某些秘诀,那么或许最接近真相的解释便是:要想幸福,需生活在一个崇尚信任和慷慨仁慈的社会里。

哈利维尔说,“这些研究出炉后,每个人都会说‘想要过得幸福吗?去芬兰吧。’其实并不是所有人都适合这个最幸福的国家;如果每个国家都以此为良方,那么芬兰人将不再是最幸福的人。这些研究更深层的道德意义在于:芬兰人做的事情换作我们应该怎样来做;芬兰人做得对的地方在哪里;我们怎样才能活得更好,既为自己也为他人?这些问题需要我们不断思考。对于芬兰人来说,他们应该放松一些,好好享受他们的幸福。”

居外网推荐芬兰精品房源:

芬兰人为何不认为自己最幸福快乐? | 芬兰

房屋价格:约¥ 849万
建筑面积:132平方米
土地面积:5100平方米
房型:5 卧 2 卫

查看本房源详细信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

 

来源:BBC

排版:Shelly Du

英格兰与威尔士通行费即将取消,这给市场提供了什么讯息?| 英国

想要知道一个地方的房产,是否值得投资,有怎样的可收益预期,收益回报的周期是多久…

这种围绕着房产投资的诸多问题,几乎所有的投资人都遇到过,也都为此头痛过一阵子。分析到这类房产投资相关的金融问题,说复杂很复杂。但说简单,也无非就是供给和需求的关系。

供给方面,大体上就是政府每年的新建住房了。这点我们左右不了。当然英国开发商的建房效率是业界公认的低,房源供给一直跟不上,这对我们海外投资人而言是好消息。

至于需求,能够影响到的因素就有很多了。比如说去年的英国脱欧事件,会改变一部分海外投资人对英国房产的需求,或者是印花税的改革会影响到需求,不胜枚举。

供给和需求在一个城市的现状,体现在房产市场上,最直接的就是房价的变化。现有房源下,需求量大了,房价一定会涨,而且房产的出售时间一定会短(这里的出售时间是指挂牌之后到找到买家的时间,而非交易时长)。

基于这个最基本的模型,英国著名房产网站就房源,出售周期和房价的研究,找出了2017-2018年这一年时间里英国房产最供不应求的地点。

这个地方在哪儿呢?伦敦?曼城?伯明翰?亦或是剑桥牛津?

都不是,这个去年英国房产市场最供不应求的地方,叫 Newport。

过去一年时间里,Newport 的房源储量下降了将近40%,楼房要价涨了7%,最重要的,在这个地方的房子,挂牌出售之后平均只要50天就能找到买家。当地的中介机构表示,每天都有人来买房。

嗯…很多人可能要问了,这 Newport 是个什么地方,之前怎么听都没听过?

仔细查一下才知道。Newport 是威尔士一东南角落的一个小镇,连城市都算不上。位于威尔士首都卡迪夫坐火车仅14分钟。

原本名不见经传的 Newport 缘何在去年一年的时间里成为了英国房产市场的一个大热点?

这主要和它的地理位置有关。

上面说到 Newport 位于威尔士东南,西街威尔士首都Cardiff,东临英格兰的Bristol,联通它们的是一条叫做 Severn Bridge 的跨河大桥。

地理位置决定了威尔士南部的人想前往英格兰,必先经由 Newport 上桥,前往Bristol。英格拉的人想去威尔士也是一样的道理。

然而,由于大桥的维护费用高昂,所以设置了路费关卡。和中国的高速收费站性质差不多。但这个费用着实昂贵。经常来往两地的人士一年要被收掉上千英镑的过路费。这也是为什么英格兰西南和威尔士民间层面的商贸沟通一直不尴不尬。

可去年,英国政府突然宣布将于2018年取消 Severn Bridge 的过桥费,这使得 Newport 的房价突然水涨船高。威尔士南部,尤其是来自卡迪夫的买家大量涌入,正是看准了 Newport 这个交通枢纽的优秀位置。

长期影响以及对英格兰影响

当然,Newport成为最新的热点,并不意味着我们就迫不及待要去威尔士买房了。Newport 目前的平均房价为 £175,944,和很多伦敦通勤小镇的房价持平。而一个是短期热点,明年会怎样犹未可知。而另一个是长期稳定的收益回报。有这笔钱,肯定不如去买伦敦通勤小镇的房来得划算。

通勤小镇Chorleywood精品房源推荐:

英格兰与威尔士通行费即将取消,这给市场提供了什么讯息?| 英国 英格兰与威尔士通行费即将取消,这给市场提供了什么讯息?| 英国

房屋价格:约¥ 472万
房型: 3 卧 2 卫6

点击查看本房源更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询

Chorleywood的房价增长快速,能够快速增长,很大一部分原因要归于它便捷的交通联系,坐地铁到伦敦马里波恩只要31分钟。

此外,还要归功于它优质的教育资源,当地的StClementDanesSchool被Ofsted评为“杰出”中学。

话说回来,Severn Bridge 取消通行费,Newport 房价升温,长期来看会对英格兰带来什么样的影响呢?

首先是人口的流入

这次的通行费取消,无疑给市场透露了这么一个讯息:即未来的英国政府,将在某种程度上加强和鼓励民间层面的贸易和交流。

这次的通行费取消就是一个信号。因为英国与欧洲的分道扬镳已成定局,随着距离2019年3月29日最终日期的临近,英国将作为一个整体和欧洲以外的世界独自接触。那么国内拧成一股绳就非常有必要了。

威尔士与西南英格兰,东米德兰兹接壤面积最大,当各项利好政策放出,就会带来一个人口的大量流动。西南英格兰的单一行政区 Bristol,Birmingham 有望成为继伦敦之后英国的第二大超级大都市。 

其次是经济的发展

当英国与威尔士之间各个由自文化和历史的壁垒逐渐消除,人口流动增加,势必将带来经济的蓬勃发展。

一部分是来自旅游的收入,这也是在额外的同行费用取消之后将会出现最直观的变化。英国人酷爱度假,但选择地点有很多。所以有个通行费之后返到限制了许多家庭的度假计划。

而到2018年末,预计西南地区附近,如 Bath,Bristol,Chippenham,乃至更远一些的Southampton和Oxford,都将迎来旅客人数的增加,旅游行业收入增加。

再者是人才流入带来的一个良性循环。那些已经工作的,或是有了相对稳定生活的人。很可能是从Bristol等高房价区去往威尔士买相对廉价的房。

但这只是短期内的现象。一方面已经工作的人有自己的存款,可以直接买下威尔士便宜的房子,再者在一个区域生活时间长了,不愿意离开自己的圈子太远也是人之常情。

而从长期来看,威尔士的年轻人在政府鼓励刺激两地交流之后,有了更多的选择。所以受益最大的地点,还是在伦敦。其次是以伯明翰为核心的中部地区。事实上从今年开年这一趋势就已经初现端倪。伦敦和米德兰兹地区房价涨幅很大,不乏一部分人是瞄准了未来的机会。

英国将在2018年末取消Severn Bridge针对通行英格兰与威尔士的过桥费,寻常家庭一年或可节省上千英镑。这透露了一个讯息,即英国在彻底脱欧之前,意图充分整合国内资源。

短期内,Newport等威尔士交通枢纽型城市成为受益者,房价涨幅迅速,由于价格已经起来了,涨幅空间十分有限。而从长期来看,伦敦,布里斯托,巴斯伯明翰等英格兰高度发达的城市必然是受益者。不但经济提升,房价也会水涨船高。

 

来源:互联网

排版:Shelly Du