多伦多中城区独立屋投资 必看黄岚分析图表|居外专栏

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今秋9月开学季,对多伦多中城区房产感兴趣的朋友非常多,原因不言自明:中城区是多伦多传统的高尚地段,玫瑰谷、森林山、跑马径三大豪宅区均位于此,又是诸多顶级私校和公校汇集之地。闹中取静的黄金地段,人员构成,教育水平,生活便利性在大多伦多地区都首屈一指。先前Daisy黄岚有连续三篇介绍中城区及其公校和私校的原创,可供朋友们参考。

本期Daisy黄岚把重点放在中城区独立屋板块,从价格走势、价值要素等方面来梳理一下中城区独立屋投资和估值要点,从大数据的角度来看中城区的房产投资,也可随时联系Daisy黄岚,针对您感兴趣的个案交流。

首先,看一下近两年来多伦多中城区四房独立屋的价格走势(下图),不难发现其特点是保值,保值,保值!!价格平稳向上,没有大起大伏,基本未受海外买家税,贷款利率等因素的影响。套用一句股市术语,中城区独立屋是Beta风险系数很低的资产,是价值投资的首选之一。

由于中城区土地稀缺,且房屋一般房龄较高,所以土地价值占到独立屋总价的较高比例,这个现象可以从下图的平均价格和平均占地走势的高度吻合得到验证。

我们再细看一下近年来中城区独立屋成交价格占地面积散点分布图,不难发现中城区每增加1000平方英尺的土地占地,房价会上升40万 – 50 万左右 (红线为模拟趋势线)。由于每处房屋各不相同,以上仅是Daisy黄岚给出的参考值,具体个案请联系黄岚量身估值。

为帮助大家有更直观的体验,Daisy黄岚精选了中城区临近主要公校和私校的开面50英尺以上,性价比较高的在售独立屋,供大家参考:

占地 106 x 135,4 + 1 卧室,21尺高挑空大厅,面积超4100平方英尺
叫价:$ 2,395,000

占地 50 x 120,4卧室,近地铁
叫价:$ 2,488,000

占地50 x 115,4 + 2卧室,房屋面积 3500-5000 SF,近公园,近名私校Toronto French School, 近名公校York Mills C.I.
叫价:$ 2,780,000

附送【黄岚地产榜】大多伦多地区200万加元以上独立屋十年成交历史动图(每个红点代表一处独立屋成交)。


责编:Zoe Chan

 

律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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安居加拿大系列:密西沙加(Mississauga)华人热捧社区Churchill Meadows介绍 | 居外专栏

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密西沙加Mississauga)位于安大略湖的西岸,在多伦多市的西南方向,是加拿大第6大城市,安省第3大城市,被认为是加拿大发展最快的城市之一。密市以天然美、文化多元、充满活力为特点,更以其众多的商业机会和就业机会吸引着不少外地、外省的人们和新移民到此安家落户。

密西沙加是企业之都。加拿大前500强企业中有61家企业总部或主要部门的总部设在密市。与此同时,密市是一个具有优质自然资源的绿色城市。密市共有480个公园和23个供人们户外步行和骑自行车运动的步道系统,并且连续近十年被认为是加拿大最安全的城市。其市内还有安省最大的购物中心-Square One。

今天,我们就为大家介绍一个颇受不少华人投资者追捧的社区——Churchill Meadows

这也是密西沙加中部一个相当成熟完善的的社区

  • 地理位置

Churchill Meadows社区在Winston Churchill Blvd以西,407高速和9线以东,南至403高速,北至Britannia Rd。由于有多条公路环绕,交通可谓便利。

在其周边社区,还有两个标志性的建筑,一个是位于Central Erin Mills的密西沙加新地标——Erin Mills Town Centre。另一个则是密市著名的医院Credit Valley Hospital。

  • 社区概述

Churchill Meadows社区总人口115,027,其中男性人口占49.49%,女性占50.51%,男女比例略高于Mississauga的平均水平。

社区内最主要的语言是英语。此外,各类小语种也占有相应的比例,可见这个成熟完善的社区,受到了不同族裔居民的喜爱。

社区的多元化也体现在移民比例上。整体来看Churchill Meadows的移民人口占比颇高,占到了总人口近六成,比全市平均水平高出不少。由此可见,这也是一个对外来移民接受程度很高的社区。因此,近年来这个社区也越来越受到不少华人投资者和新移民的青睐。

Churchill Meadows已婚率超过六成,在密西沙加,算是一个已婚人士占比较高的社区。而在年龄分布方面,社区人口年龄层分布较为均匀。20-54岁的人口超过了一半,因此总体来说,这也是一个较为年轻的社区。其中20-29岁,30-44岁,以及45-54岁各占将近三分之一。65岁以上的老人占比不高。而20岁以下青少年的数量比较多,因此整个社区的文化也偏重时尚和活力。

Churchill Meadows社会普遍居民受教育程度不算低,将近六成的居民受过高等教育。近一半的居民拥有University文凭,有18%的居民拥有College文凭。

Churchill Meadows社区主要以独立屋和公寓的房屋类型为主,在有些社区,则是独立屋、半独立屋,和公寓“三分天下”。丰富的房源类型,也让有意在此投资置业的朋友拥有了更为多样的选择。

而在房龄方面,社区的主要房源都是10年以下,以及11-25年的新房。这也和这个社区年轻活力的氛围十分吻合。而在社区中有些优质区域,您甚至几乎都找不到有25年以上的老房子。相当年轻的房龄,这也是在此处投资置业的一大优势。

密西沙加的房屋自住率本来就很高,而Churchill Meadows社区的比例则更是高的惊人,居然达到了90%。自住比例高的社区往往人口稳定,因此社区也相对安全,而且自住人士通常对自己的房屋也会更加爱护,因此房屋的价值也就更有保证。这些也都是这一社区能吸引众多新移民投资客的重要原因。

  • 交通出行

交通也方便,南有403高速,西边有407高速,东边临近Erin Mills Town Centre公车交换中心。因此对于经常出行的朋友,无论是自驾,还是选择公共交通都十分方便。

  • 学校教育

Churchill Meadows社区最著名的学校当属密西沙加老牌名校Stephen Lewis中学。该高中是以加拿大杰出的政治家, 外交家, 前NDP党魁Stephen Lewis 先生名字命名的, 学校于2006年新建完工, 占地面积大,主体教学大楼新颖别致。

  • 娱乐设施

在休闲娱乐方面,Churchill Meadows社区最著名的景点是Churchill Meadows Community Centre。它不仅仅是当地的社区中心,同时还提供游泳池、健身房、球场等多项文体设施。其中的游泳池,更是达到了25米,共有6条泳道。这样面积的游泳池,在密西沙加,实为难得。

Churchill Meadows社区还拥有不少公园和绿地,其中最大的是Churchill Meadows Community Common、O’conner Park、Mississauga Meadowvale Rotary Park、以及面积最大的Marco Muzzo Memorial Woods and Park等等。

由于Churchill Meadows社区紧邻Erin Mills Town Centre,在此购物十分方便。而位于该社区中最大的购物Plaza,则地处Thomas street和Tenth line的交叉口。虽然不及Erin Mills Town Centre那样富丽堂皇,但也算小巧精干,各类店家不一而足,完全可以满足日常所需。

居外网密西沙加Churchill Meadows房源推荐:

1. 5678 Fudge Terrace

房型:4卧3卫
楼层:共2层
特色:街角大型地块,带有游泳池
房价:849,000加元(约¥440万)
物业编号:42153741 点击查看房源信息


2.
3236 Topeka Dr

房型:7卧6卫
楼层:共2层
特色:绝住的位置,9英尺高天花板,居住空间明亮宽敞
房价:1,191,000加元(约¥792万)
物业编号:42496417 点击查看房源信息


3.
3490 Park Heights Way

房型:4卧3卫2车库
楼层:共 2 层
特色:名校学区房,面对公园,街道安全静谧,举步可达社区中心、公交车站、购物中心
房价:826,000加元(约¥428万)
物业编号:40257965 点击查看房源信息

点击查看居外网上更多密西沙加Churchill Meadows的在售房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询盘

 

(数据来自加拿大MLS 2018年最新数据)

责任编辑:Zoe Chan

 

多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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外国人可以在加拿大获得房贷吗?|居外专栏

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“如果我是居住在中国的中国公民,想在加拿大通过贷款购买房屋,那么,我能够获得房屋贷款吗?”

答案:“完全可以。尽管加拿大联邦政府针对外国人申请房屋贷款的政策有所收紧,但是,作为一位居住在加拿大以外的非加拿大公民(永久居民)完全可以从加拿大的金融机构获得房屋贷款。”

一般地,没有获得加拿大移民身份和工作许可的外国人士,若要想在加拿大申请房屋贷款,需要满足以下基本条件

1、首付资金最低为35%

也就是说房贷的最大额度是所购买房屋价格的65%。有些金融机构也许根据申请人的具体情况要求更多的首付比例。

2、申请人的个人身份证明

申请人必须提交由所在国政府所颁发的带有个人照片的身份证件。如果是提交身份证件的电子版,必须提交正反两面的电子扫描件。

3、必须在加拿大的银行拥有银行账户

因为在加拿大购买房屋的交易必须在加拿大完成,而且在购房完成后,购房者(借款人)在以后偿还房屋贷款时,必须通过加拿大的金融机构偿还贷款;所以,借款人必须拥有在加拿大金融机构的个人银行账户。

4、必须在加拿大的银行拥有足够的购房首付资金和为完成购房交易所要支付的各种交易费用

加拿大的银行在为房贷申请人审批房屋贷款时,要求贷款申请人的必须在加拿大的金融机构的账户上存有足够的购房首付资金和能够支付房屋交易的各种交易费用。一般地,加拿大的银行要求购房人的首付资金在加拿大的银行账户至少要存90天。

5、收入证明文件

借款人必须提交自己的收入证明文件。这样才能保证借款人的在完成房屋购买以后有能力偿还房屋贷款。

6、工作证明

如果申请人的主要收入来源是工资收入,那么,申请人还必须提交自己的工作证明文件。该文件必须说明申请人所就职的机构、职位和工资收入标准等。

7、银行账户流水清单

一般地,申请人在申请贷款时,需要向加拿大的金融机构提交过去至少三个月的银行流水清单。有些银行需要申请人提供其所在国家的金融机构(银行)的账户过去6个月的银行流水清单。

8、申请人的信用状况记录

一般地,加拿大的金融机构在审批房屋贷款时,都要审核申请人的信用记录。申请人所拥有的信用分数高低直接影响到申请人所获得房贷的额度和利率水平。

9、充足的偿还贷款的资金

有些银行在初步审批申请人的房贷过程中,可能需要申请人存入在加拿大金融机构的资金能够偿还一年的房贷本金和利息。

10、满足加拿大政府所规定的债务率水平要求

加拿大的金融机构(银行)在审批房屋贷款时,所批准的贷款额度是由申请人的债务水平所决定的。对于优质房屋贷款(A类房屋贷款)来说,申请人负担所有房屋贷款的债务与总收入的比率最高为39%,申请人所负担的所有债务与总收入的比率最高为44%。对于非A类的房屋贷款来说,金融机构在审批这类贷款时, 对申请人的债务率水平可以放宽。具体情况需要联系有关房屋贷款经纪。

11、满足加拿大政府规定的压力测试利率的要求

最近几年来,为了控制加拿大房地产市场的风险程度,加拿大联邦政府要求加拿大的金融机构在审批房屋贷款时,必须对房屋贷款进行压力测试。主要测试在利率上涨以后,房屋贷款申请人还能够负担起房屋贷款。压力测试利率是采用下列二者中最高者:加拿大中央银行公布的房贷利率或者贷款人的合同利率再加上2%。(目前加拿大中央银行公布的5年固定房贷利率为5.34%)。

以上这些材料是申请人想在加拿大获得正常房屋贷款(或者称一级房屋贷款,或者称优质房屋贷款,英文为A Type Mortgage or Prime Mortgage)的基本条件。

如果申请人并不能完全提供以上文件,例如,没有工作收入证明,或者没有工作;那么,这也并不意味着该申请人无法从加拿大的金融机构获得房屋贷款。这部分申请人也可以在加拿大获得比一级级别低的房屋贷款。

加拿大房屋贷款等级

一般地,在加拿大的房屋贷款可以分为四个级别。一是正常房屋贷款或优质贷款(A Type Mortgage)。能够提供这部分房屋贷款的金融机构有加拿大的六大银行和很多专门提供房屋贷款的小银行。二是微弱正常贷款(Near  A Type Mortgage)。三是次级贷款(B  Type Mortgage)。四是私人贷款(Private mortgage,  C Type Mortgage)。此处的“私人贷款”并不是我们中文所理解的“个人提供的贷款”。在我们中文中,“私人”往往等同于“个人”。在加拿大,私人贷款是指一些专门提供房屋贷款的金融公司所提供的贷款。这些公司的业务完全受到政府的严格管制。

加拿大的“六大银行”一般只提供优质房屋贷款A Type Mortgage;而大量的在加拿大专门从事房屋贷款的所谓“小银行”可以提供包括以上四种级别的房屋贷款。一般地,在加拿大要获得正常房屋贷款的条件比较严格,特别是在信用分数、工作收入和工作证明方面,要求更严格。所以,正常房屋贷款也被称为优质房屋贷款。而那些无法获得优质房贷的借款人,仍然可以获得其他级别的房屋贷款,仍然可以购买到自己梦想中的房屋。

这里的问题就出现了。与加拿大的“六大银行”相比,这些提供各类房屋贷款的金融机构,并没有自己的实体门面店,也就是说,没有自己的分支银行。申请人无法在街道上看到这些银行的网点。

申请人究竟如何可以联系到这些小银行呢? 要申请这些金融机构的房屋贷款,必须通过持牌的房屋贷款经纪(Mortgage Agent or Broker)。这些金融机构并不直接接待申请人的申请。

加拿大的房屋贷款经纪除了联系这些广大的“小银行”外,也联系个别“大银行”(例如,道明银行TD Bank,丰业银行 ScotiaBank)。也就是说,房屋贷款经纪为寻求房屋贷款的人士提供了广泛的选择;而且,这些房屋贷款经纪都经过专门培训后才能获得职业牌照;他们可以为申请人提供详细满意的咨询服务。

对于那些身处在加拿大以外的外国人士,想在加拿大获得满意的房屋贷款,这些持牌的房屋贷款经纪往往成为最好的选择。

注意:本文仅作为一般知识性介绍,不作为任何决策的依据。关于申请房屋贷款事宜,请联系您的房屋贷款经纪。


责任编辑:Zoe Chan

 

加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集

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【留学生选房宝典】多伦多大学附近公寓 投资自住必看|居外专栏

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转眼2018已经过半,加拿大各大学也即将迎来新学年,大学附近的公寓也迎来的租售火爆期,本期Daisy黄岚为你带来多伦多大学市中心圣乔治校区附近公寓市场分析和靓房推荐,希望对留学生的自住或投资都有所帮助。

多伦多大学(University of Toronto,简称UofT,UT),始建于1827年,是世界著名公立研究型大学,享誉全球的顶尖高等学府,主校区圣乔治校区(简称UTSG)位于多伦多市中心,校园环绕安大略省政府与皇后公园。

标志性的University College

根据2017年官方数据多大UTSG校区60,595名学生,其中中国留学生10,791,占了留学生总数的77%。明年入学的中国留学生申请数量竟高达12,725. 多大宿舍位置非常有限,每年只为大一新生提供一年的住宿,第二年学生们就需要在周边公寓租住。

源源不断的留学生的到来,构筑了多大附近公寓的坚挺的价格和旺盛的购买需求。多大附近的公寓是Downtown公寓的风向标,2016年底以来的公寓大幅涨势就是从这里开始!

先来看一下各楼盘一卧室Condo均价动态鸟瞰(采纳多大1.5公里半径范围内,过去12个月内超过3套成交的楼盘)。可以看出适合留学生的的一房房源主要分布在多大的东部和北部,北部由于是多伦多著名的高端社区Yorkville,故楼盘更为高端,价格也较高,除留学生外,有很多高端人士自住或投资于此。

相对多大东部和北部,多大南部和西部的Condo选择较少。

再来看下图的两卧室Condo的各楼盘动态鸟瞰(采纳多大1.5公里半径范围内,过去12个月内超过3套成交的楼盘),我们会发现两卧室由于配置和面积的不同,各楼盘在价格方面比上图一卧室的有更大的差别,具体体现在多大北部Yorkville的楼盘均价明显大幅高于多大东部的Condo,这也进一步说明了在人员构成上,多大东部更适合追求便利、实惠和小房型的留学生,而多大北部的Yorkville则有更多追求时尚和高档生活品质的金领和成功人士。

接下来我们具体来看一下多大附近1.5公里半径范围内各楼盘二手房的均价排行:

值得注意的是位于Yorkville的由Menkes开发的四季酒店公寓不论是一房均价还是两房均价的排行均名列榜首,其他在一房和两房均价都处于前列的楼盘包括由Bazis International开发的EXHIBIT RESIDENCES、由Pemberton开发的U CONDO(1080 Bay)、由Great Gulf开发的ONE Bloor等等…

多伦多四季酒店公寓(Four Seasons Private Residences Toronto)重新定义了奢华生活和个性化服务的标准,距离布鲁尔街和市中心商业区仅几步之遥。
居外物业编号:41231028 点击查看房源信息

好了,本期多大附近公寓市场宝典就到这里了。欢迎点击查看居外网上更多多伦多在售房源,或透过居外联系Daisy黄岚,了解更多关于多伦多楼盘的买卖和出租。


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Royal LePage预测:2018下半年加拿大房价仍将上涨|居外专栏

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根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage 7月公布的市场分析报告,加拿大房价在今年第二季度升幅放缓,主要体现在大多伦多地区的房地产市场表现较为乏力,有些区域的房价出现了同比下跌。相比之下,在安省“金马蹄地区”(注:“金马蹄地区”是指安大略湖周边,安省经济最发达的一片区域),以及多伦多周边一些城市则出现了完全不同的景象。由于许多买家从多伦多迁出,并在周围更经济的地区寻找住房,在这些地方反而出现了房价同比上升的情况。与此同时,蒙特利尔温哥华郊区的房价,则在第二季度出现了全国最高的同比涨幅。

经济利好!下季度住宅价格预计攀升

在统计了全加拿大63个主要房地产市场后,Royal LePage表示,2018年第二季度,加拿大房价上升2%,“全国房价基准指数”(National House Price Composite)达到$613,968。如果考察不同的房源类型,双层房屋的中间价格相较去年同期提升了0.8%,为$720,504。平层房屋的中间价格攀升了1.8%,为$512,979。在全国范围内,公寓房的升幅要比独立屋高得多,达到了8.1%,中间价格为$435,421。

Royal Lepage预测,加拿大第三季度房价将上涨,在未来3个月内,住宅价格将上涨1.9%。

“通常春天都是加拿大楼市的淡季,”Royal LePage的董事长兼总裁 Phil Soper说,“而且正如我们此前预期的,新的贷款压力测试让房地产市场的升幅大为放缓。因为在贷款能力较低的环境下,许多家庭不得不调整他们的购房计划。而另一些没受这一政策影响的家庭,则可能选择暂时观望。”

 “目前,市场已经渐渐适应了新的规则,并开始逐步消化其影响。我们相信,在2018年下半年,房屋的价格和销量都会有提升。” Phil Soper继续说:“目前对房地产市场利好的因素并没有改变。我们在许多大城市,依然面临着住房短缺的问题。房屋依然供小于求。”

而在过去一个季度,加拿大的经济指数也依然足以让投资者看涨加拿大楼市。6月份,全国的失业率约6%,接近历史最低点。政府和民间的商业投资也越发积极。

但在另一方面,加拿大的房地产市场也可能受“北美自贸协定”谈判的影响。由于担心可能和美国产生贸易战,那些就业将受到直接影响的买家则会对购置新房采取更为谨慎的态度。

“目前加拿大的经济多少有些不确定性,” Phil Soper总结说:“尽管和美国的贸易摩擦可能对经济有所拖累,但全国住房市场预计仍将处于长期扩张性的阶段,尽管提升速度比我们过去几年看到的要慢。”

安省市场:多伦多房价温和上涨,周边区域价格飙升!

2018年第二季度,安省经历了迄今为止最显著的对比:金马蹄周边城市的房价升幅显著提升,多伦多市中心和郊区的房价升幅却不是很高。这一现象的原因在于,大多伦多地区房价持续处于高位,这导致居民迁移模式发生了改变。这些因素包括首次购房者试图在更远的地方购买一套更廉价的房屋。还有退休人士则希望趁着高价出售他们在多伦多的房屋,以便搬去一些生活成本更低的区域。

这一趋势在以下几个城市最为明显:

  • Windsor(温莎),
  • Belleville/Trenton,
  • Niagara/St. Catharines(尼亚加拉/圣凯瑟琳),
  • Kingston(肯辛顿),
  • London(伦敦【与英国首都同名】)
  • Kitchener/Waterloo/Cambridge(肯其那/滑铁卢/剑桥区域)

这些区域的房价同比上升达两倍,甚至更高。尽管大多伦多地区市场有所回落,买家们仍然倾向于在安省南部或临近多伦多的区域购房置业。在第三季度结束时,预计大多伦多的房屋均价将较第二季度上升2.1%,达到$838,984。而渥太华的房价则将较第二季度上升2.2%,达到$449.140。

事实上,这种搬迁趋势在Royal LePage此前一份针对千禧一代的调查(Royal LePage’s Peak Millennial Survey)中就有所反应。该调查发现,对于加拿大千禧一代的受访者来说,拥有住房非常重要,为此他们愿意搬到另一个城市去买房。

同样值得注意的是,年轻的家庭往往也会被一些他们经济条件允许的住房类型所吸引,而这类房屋的典型代表就是公寓。所以居住在加拿大的大城市,就像居住在其他经济较为发达的国家一样,本质上是一种属于公寓的生活。

然而,在安省,仍然有61%的受访者表示,他们更愿意购买独立屋,尤其是那些已经有孩子,或者正打算要孩子的夫妇。超过一半(52%)的受访者在买房时会考虑住在郊区,59%的人在买房时会考虑住在市中心以外的地方。

Royal LePage的董事长兼总裁 Phil Soper说:“那些如今已到退休年龄的婴儿潮一代,他们也同样渴望搬家去一些环境清幽,风景宜人的小城市颐养天年。如果算上这个因素,那我们也就能理解,为什么像温莎或尼亚加拉这样的小城市房价升幅会远远超过多伦多,甚至跻身全加拿大房价涨幅最高的城市之一。”

“如今有意在大多伦多购房的买家或许可以松口气了。这和2017年多伦多楼市的火热形成了鲜明对比。我们在2018上半年看到了房屋市场调整和政府干预所导致的结果。这些结果在大多伦多周边的区域尤为显著。在多伦多周边房价急速上涨的时候,我们预计多伦多的房价将相对保持稳定,价格涨幅也会较为温和。”

安大略省温莎的3卧3卫独立屋,现代化装饰,带家电出售,只售约¥177万
居外物业编号:30982226 点击查看房源信息

点击查看居外网上更多加拿大安省房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

关于本次调查

本次Royal LePage的房价调查(Royal LePage House Price Survey)结论,是根据全加拿大63个最大的房地产市场上,3种最普遍房屋类型的销售数据综合而成。在房价调查中的房屋价值是基于Royal LePage全国房价综合指数(Royal LePage National House Price Composite),并综合其姐妹公司RPS Real Property Solutions的数据分析而得。RPS Real Property Solutions是加拿大住宅房地产咨询和分析的可靠来源。对市场的预测,由Royal LePage的房地产专家根据其专业知识,以及对市场的判断而做出。


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漫谈加拿大人的“爱国主义”|居外专栏

每年7月1日是加拿大国庆日。加拿大人将这一天的国庆日称为“加拿大日”(Canada Day),它是加拿大10个国家性法定假日之一,全国放假一天。 

加拿大日”由来

许多历史学家都认为,加拿大的原始居民是印第安人。第一批到达现在叫做“加拿大”这个地方的人,是一万五千年前从亚洲经由连接亚洲和北美洲的陆地即现在的阿拉斯加(Alaska)而来的。他们的后代就是我们熟知的印地安人。

1535年,欧洲航海家雅克•卡蒂尔来到了现在被称为魁北克的地方,有两个年轻的原住居民用Kanata一词为他指路。Kanata在原住民的语言里表示村庄或聚居区。卡蒂尔后来就用Canada一词表示自己发现的新大陆。

1867年,英国议会批准英属北美法于1867年7月1日生效。1879年,加拿大联邦政府将这一天定为节日, 起初称作“加拿大自治日”。直到1982年,英国政府通过《加拿大法案》,并把修改宪法的权利移交给了加拿大。 同年10月22日,根据这一法案,才将称呼了一个多世纪的“加拿大自治日”正式改名为“加拿大日”,即加拿大国庆日。

枫叶国的庆祝方式

很多人都熟知加拿大被称为“枫叶之国”。她的国旗就是以白色的底面烘托出一片有11个角的红枫叶,从而使枫叶成为加拿大的象征。

每年7月1日前夕,商店里会摆满各类印有红色枫叶标志的商品,预示着加拿大日的到来。7月1日全国放假的“长周末”期间,各个城市都会举行形式多样的庆祝活动。民众或举家或结伴,穿着有加拿大国旗的鲜红T恤衫或者大帽子,甚至披着加拿大国旗,参加在各地公园举办的富有加拿大色彩的娱乐节目。在公园里,人们品尝着小吃,举家在草地上野营,轻松地观赏着草坪搭建的舞台上举办的音乐节。在“加拿大日”的晚上,各个城市还会在市中心等地燃放盛大的烟火。

除了这些传统节目外,这一天的另一项重要内容,就是取得入籍条件的移民在当天宣誓加入加拿大国籍,成为加拿大联邦共和国的公民,从此拥有选举权和被选举权,并领取加拿大护照。

隐形的“爱国”

尽管媒体也有质疑,加拿大公民对加拿大的国家认同度与其他国家相比并不是最高的,甚至提出公民的省籍认同度高于国家认同度。但不可否认的是,作为一个已经有着150年建国历史的国度,在这个举国欢庆的时刻,民众流露出的爱国情绪,却非常的自然朴实。加拿大人普遍重视家庭相聚的时刻,所以这样的节日不仅是属于国家的,更是属于每一个加拿大居民的。

在加拿大日的这一天,来到公园,你可以看到身披国旗的男子,脸上涂着加拿大国旗彩绘的孩子,甚至套着加拿大国旗图案衣服的宠物狗。他们或仨俩好友,或几口之家,伴着蓝天白云的晴好天气,度过一个慵懒开心的午后。在公园的大草坪上,搭起的舞台上,乐队的歌手唱着民谣或流行歌曲,穿插着祝愿游园民众度过一个美好的假期。沿着河边长廊,笔者还看到了一个民间诗人爱好者的团体,轮番登台朗诵自己写的诗歌。

加拿大地处北美的北部,气温常年偏低。在民众看来,“加拿大日”正值气温适宜景色美丽的夏季,因此假期也更像是一个亲友外出聚会日,亦或是一个可以休闲放松的短暂夏日假期。国与家,此刻完美的结合在了一起。


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加拿大能源分析师朱晓超专栏全集

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黄岚介绍多伦多顶级私校|居外专栏

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上一期黄岚地产榜视频我们提到中城区汇集了多伦多乃至加拿大最顶尖的学校,考虑到好多华人家长希望将自己的孩子送到加拿大最好的私校去接受最好的教育,但又对多伦多私校的情况不太了解,今天Daisy黄岚就给大家介绍一下中城区最著名的七大私校

1. Upper Canada College

 就是传说中的UCC,号称加拿大第一私校,1829年建立,是安省第一个中学,当时创校目的是为了给刚创建的King’s College(即后来的多大)提供生源,后来又跟英国的几所学校关系良好。直到今天该校还一直与皇室保持着联系,Philip王子至今仍担任该校校监。人们都说UCC是加拿大的伊顿公学。

学校坐落在多伦多著名豪宅区 (FOREST HILL)内,是一所男校。占地17公顷,UCC也是森林山的地标之一。学校提供IB课程,拥有超一流的师资、教学设备、及各项设施,旨在将学生培养成为最优秀的人才。UCC的校友包括六位省督、三位总理、七位大法官、四位多伦多市长、24位罗得学者、13位加拿大皇家研究会委员、还有十位奥运会奖牌获得者。学校招收幼儿园到高中的学生,毕业生很多进入美国名校。该校以文科专业著名,崇尚艺术和体育,重视艺术熏陶,在学业上比一般公立学校有更严格的要求,十分注意培养男孩的创造力。

2. Toronto French School

TFS-多伦多法国学校始建于1962年,它的前身是一个家庭学校。由于当时一位律师Harry Giles和太太想要给他们的孩子创造一个双语的学习环境,因此在自己的家里创建了Toronto French School。该校一直在扩张和完善校园,逐渐成为一个设施齐备的大型独立教育机构。TFS课程完善,学生成绩优异,课外活动丰富,又是双语教学,毕业颁发国际通用证书,这些都成为了家长们选择TFS的原因。

老校园位于风景秀丽的Bayview Ave 和 Lawrence Ave交界处,紧邻约克大学。占地30英亩,周边森林密布,交通四通八达,学校的标志颜色为红蓝两色,非常具法国特色。

除了教学成绩优异以外,学校还非常重视学生身体素质和兴趣的培养。现在有超过四十支不同项目的校队,其中游泳、网球、排球、篮球、足球和体操等项目都是该校的优势项目。学生们还可以参加各种俱乐部,以丰富他们的课余生活。

Daisy黄岚推荐TFS大家选择多伦多法国学校基于以下主要原因:学术卓越的预幼儿园到大学入学教育;全方位英语和法语双语教育;被世界名牌大学认可的国际文凭;多元化合作的教育环境;培养学生的国际视野和国际观点;强大的体育节目和各种联课活动;遍布世界各地的成功毕业生。

3. Crescent school

Crescent School是多伦多另一所历史悠久的男校,建校于1913年。在该校学习学生们会收到来自智力、艺术和体育等各个方面的挑战。核心理念是尊重、责任心、诚实以及热情。学校认为,对于男孩子而言,最重要的品质是可以信守自己的承诺。该校100%的学生毕业后都进入大学深造。

该校现校址位于北约克Bayview / Lawrence以北的一片被森林环绕的黄金地段 ,紧邻TheBridle Path社区 和Rosedale Golf Club。一个美丽的30英亩的校园,设施齐全,包括30个带中央空调和暖气的高级教室、图书馆、食堂、5科学实验室、一个设计和技术实验室、两个艺术工作室、7个超过500电脑学校电脑实验室、音乐室。学校建有可容纳350名学生的礼堂,又是一个国家级最先进设备的影院。

Crescent School除了一些基础课程之外,还提供法语、西班牙语、音乐、美术、戏剧、IT、经济、法律等课程。值得注意的是,该校也提供多达13种AP课程。

学校不仅成绩优异,还非常重视学生的兴趣和身体素质的培养。学生们可以申请校队,参加各项校际比赛。

4. Havergal College

Havergal College是加拿大顶级私立女校,建校于1894年,学校共占地22亩。学校主要设施包括运动馆、低年级教学楼、高年级教学楼、学生宿舍楼、剧院、大礼堂、图书馆等等。此外学校也提供24小时全方位保安

作为知名女校,除了该校艺术和音乐类课程出色,其升学率也是很多家长选择的原因。去年毕业生中,56%被安省大学录取,26%被加拿大其他省市大学录取,12%被美国大学录取,6%的学生则选择留学海外。在这些大学中,不乏一些国际知名学校,例如多大、哈佛大学等。

作为知名女校,该校艺术、文学、体育和音乐类课程名扬全国,为国家培养了众多知名艺术家和体育人才,尤其是100%的大学升学率也是很多家长选择这个名校的原因。该校还提供国际学生交换课程,学生可选择去加拿以外的其他学校学习,时间一般为两周至几个月不等。通过这种交换课程,学生们可以开拓国际视野,更容易的融入社会,适应各种新的环境,建立自信心,以及结交到更多国际朋友。

5. The Bishop Strachan School

Bishop Strachan School (BSS)是北美知名的顶级女子学校。该校建于1867年,已经有超过140年的历史,坐落在著名的森林山高贵社区,是加拿大最古老的女性寄宿学校。

学校与著名的UCC男校隔街相望,两校经常举办一些交流活动。配有体育馆,实验室,电脑室,艺术工作室,剧场等等。

BSS是多伦多第一个专为女子提供教育的学校,BSS的口号是:Girls can do anything,专注培养女孩子的领导力和品德行为,教育女性成为未来领袖,课程重点在于有技术支持的课目,提供国际公认的大学先修课程。学生来自世界各地,是一座远近闻名的国际女子学校。

由于BSS是一座国际招生学校,非常注重国际交流,除英语外,还为在校学生提供法语,西班牙语,意大利语,拉丁语和中文教育课程,每年从BSS毕业的学生100%升入大学,很多学生进入美国,英国等著名大学。

BSS周围绿树成荫,环境优美,安静。虽然很多房屋的年龄都在50年以上,但近年来,很多屋主在不断的装修,翻新和重建,使该社区呈现庄重,高贵之气质,房屋价格也一路走高。

6. Branksome Hall

Branksome Hall 创建于1903年,是加拿大著名的私立女子学校。学校位于多伦多最美丽优雅的高尚住宅区ROSEDALE玫瑰谷,学校的教育理念是以培养女性正直,自信,自立以及富有同情心为宗旨以迎接未来的挑战,并培养学生以国际开放的视野统领各个领域的领导才能。Branksome Hall私立女校是一所在安省排名第一,加拿大排名前10的私立学校,学校的许多教师都是欧洲名校毕业的高材生,众多在该校毕业的学生毕业后被世界名牌大学录取,像哈佛大学、耶鲁大学、剑桥大学、牛津大学等。

值得一提的是,Branksome Hall是全世界唯一一所提供全部InternationalBaccalaureate (IB) 课程的女校。从幼儿园开始就有IB课程。艺术,科学和商科最受毕业生欢迎。加拿大境内的女皇大学、多伦多大学、麦吉尔大学和西安大略大学等大学倍受毕业生青睐,也有很多学生选择去美国和英国的高校继续深造。

7. University of Toronto Schools(多大附中)

多大附中其实属于多伦多的Downtown市中心了,但也紧挨着划分Midtown和Downtown的Bloor大街。由于名气大,也不得不在这里介绍一下。多大附中,(UTS)坐落于市中心Bloor/Spadina,紧邻多大。该校成绩傲人,学费也相对便宜。多大于1910年成立多大附中,名副其实的百年名校。起初该校仅招收男生,六年之后才开始招收女生。

该校以教学质量严格著称,所有的学生均以高分录取,所以该校汇集了大多地区各个族裔的成绩优异的学生,几乎所有的高中毕业生都以优异的学生成绩被名校录取,并有超过80%学生获得各个大学奖学金。UTS和许多国际大公司有良好的合作关系,所有的在校学生都可以获得许多暑假实习机会。

UTS的大学录取率高达100%。从该校毕业的六千名学生当中,95%的毕业生曾获得安省奖学金,80%的毕业生曾获得大学奖学金,有二十二人获得罗德斯奖学金。更有毕业生曾获得1986年的诺贝尔化学奖和2001年的诺贝尔经济学奖。

最令该校师生自豪的是,1986年的诺贝尔化学奖和2001年的诺贝尔经济学奖获得者均是多大附中毕业的学生。UTS师资力量雄厚,六成教师拥有研究生以上学历,很多教师都是其领域的姣姣者。值得一提的是,UTS的学生可以使用多伦多大学的图书馆。

好了,关于多伦多顶级私校的介绍就到这里了,如果还有需要了解更多,欢迎通过居外网联系Daisy黄岚


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律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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在加拿大申请贷款的10步具体流程|居外专栏

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当你了解了在加拿大有哪些金融机构(银行)可以提供房屋贷款以后,那么,又怎样获得房屋贷款呢?具体的贷款流程有哪些呢?

1. 咨询房屋贷款专家,获得房屋贷款预批(Pre Approval)

一般来说,在计划购买房屋前,购房者最好先从金融机构(银行)了解自己能够获得多少贷款,或者说,根据自己目前的财务状况,自己究竟能够负担起价值多少的房屋。根据这种原则,购房者首先应该从金融机构(银行)获得一份贷款预批(Pre Approval)。

要从金融机构(银行)获得贷款预批,首先要做的事情就是咨询有关房屋贷款专家。在此,对于计划购买房屋者,有两种选择:一是直接找各个银行来咨询房屋贷款的事宜;二是咨询房屋贷款经纪公司,寻求专业代理。

对于选择前者,贷款申请人可以逐个咨询多家银行(金融机构),然后,从中选择自己所认为的最佳方案。对于选择后者来说,贷款申请人当然也可以选择多家房屋贷款经纪公司,并从中选择自己所认为的最优贷款方案。如果选择从大银行寻求房屋贷款,申请人就需要逐个咨询至少两家银行;但是,如果计划从贷款经纪公司寻求房屋贷款,一般地,贷款经纪公司代理多家银行,从理论上来讲,可以为贷款申请人节省时间。当然,如果申请人计划寻求至少两家贷款经纪公司,这同样需要投入时间。为了获得最佳贷款方案,或者想获得最低利率,有不少人都愿意咨询多家银行或者房屋贷款经纪公司。

加拿大,贷款经纪免费为客户进行服务。由于贷款经纪都是在经过专门训练,并通过专业考试获得执业牌照以后,才可以正式上岗;所以,这些房屋贷款经纪可以为客户提供专业服务,帮助客户免费获得适合客户具体情况的房屋贷款产品,为增进客户利益服务。

目前,由于人们了解了房屋贷款经纪这个行业,更多的人开始寻求房屋贷款经纪的帮助获得房屋贷款。

2. 提交各种材料

要获得房屋贷款的预批,一般地申请人需要向金融机构(银行)提供相关材料。这些材料一般包括:

  • 个人的身份证件
  • 工作证明
  • 收入证明
  • 工资条
  • 报税的证明
  • 银行交易流水
  • 银行账单的证明等等材料。

金融机构根据申请人提供的这些材料来决定申请人可以获得多少贷款,或者说可以负担起价值多少的房屋。一般地,银行或者贷款经纪公司会通知贷款申请人这个贷款预批的结果。在银行所发放房屋贷款预批文件中,银行会通知贷款申请人可以获得房屋贷款的金额,同时也会告诉该房屋贷款的利率。但是,请注意,一般地,在银行所提供的房屋贷款预批中所提供的利率,并不是银行所给予的最后利率这个利率标准只是一种参考利率,而且会比同期的利率高出10到20个百分点。银行只有获得了贷款申请人最后所要购买房屋的具体信息,银行才会给出最后确定的利率水平。

3. 根据贷款预批寻找满意的房屋

购房者获得银行的贷款预批以后,可以告诉自己的房产经纪寻求在该价格范围内的房屋。当获得自己满意的房产以后,购房者一般要签订房屋买卖合同(Sale and Purchase Agreement)。在该买卖合同中一般会包含一个房屋贷款的条款。意思是说,购房者在一定的时间期限内(一般是7天到10天)必须从银行获得房屋贷款的批准文件。如果购房者在这期间无法从银行获得贷款,那么,该买卖房屋的合同将作废。

4. 提交房屋买卖合同和房产信息

当购房者通过自己的房产经纪人签订了房屋购买合同以后,需要把该合同和有关该房产的具体信息的材料递交给银行,以便获得银行关于房屋贷款的最后批准。在加拿大,关于所购买房产的具体信息就是房产经纪人推介该房产时的一张介绍纸:即MLS(Multi Listing Services)所包含的信息。有些第一次在加拿大购房者认为这是非常一般的广告纸,所以,在签订了房屋买卖合同后,就把这张“广告纸”扔掉了。这实际上为后来的工作带来一些不方便之处。一般地,房产经纪都会有该信息的电子版;所以,在签订房屋买卖合同以后,请自己的房产经纪把房屋买卖合同和该房产MLS信息的电子版发给房屋贷款经纪,以便最后从银行获得最后贷款批准。

5. 工作收入和银行信息资料更新

如果从拿到银行的贷款预批到签订房屋买卖合同之间超过一个月,银行在做最后贷款审批时,一般还需要申请人提供最新的银行账单信息和申请人的工作收入信息,确保申请人的工作收入没有出现任何向差的方向变化,确保申请人有足够的购房首付资金,而且确保这些首付资金的来源合法。最后银行根据申请人所提供的有关收入证明、工作证明和银行证明,以及有关所购买房屋的具体材料,确定是否批准贷款和贷款利率水平。

6. 银行批准贷款

一般地,银行会按照房屋买卖合同所要求的获得贷款的时间期限给贷款申请人是否能够获得贷款批准的答复。如果在该期限内,银行批准了申请人的房屋贷款,那么,申请人就通知自己的房产经纪取消房屋买卖合同中关于获得房屋贷款的条件限制。也就是说,在取消该条件以后,房屋购买者将有责任履行房屋买卖合同所赋予的责任。

一般地,银行批准了申请人的房屋贷款以后,会给申请人一份房屋贷款的文件。该房屋贷款文件的英文名称为:Mortgage Commitment。请注意,一般地,银行所批准的该贷款合同是一份有许多条件设置的。这些条件设置的意思是,只有申请人满足了这些条件以后,银行才会最后发放房屋贷款。这些条件一般包括贷款人的工作证明,收入证明,银行的流水账单证明,首付资金的证明偿还某些现有债务等等。不少贷款申请人在签订该贷款合同时并没有完全注意到这些具体的条件。这些条件其实也要求,银行在最后发放房屋贷款时,还需要贷款申请人继续更新工资条,银行流水账单等材料。此时,有些读者可能会问道,在当时银行审批贷款时不是已经要了这些材料了吗?为什么在最后发放贷款前,银行还需要呢?因为银行要确保在最后发放贷款资金时,申请人的收入和债务没有恶化,银行的首付资金充足并合法。

7. 贷款合同一般包括的内容

贷款申请人在寻求房屋贷款时一般最关心两个问题:能够贷多少款和贷款的利率是多少。其实在一份房屋贷款合同中,除了这两个最重要的条件外,还包括其他条件。例如:

  • 所获得的贷款利率是浮动还是固定
  • 所获得的贷款是开放还是封闭
  • 贷款合同的期限是几年
  • 贷款的分摊期限是多少年(25年还是30年)
  • 提前还款的条件(pre payment privilege)
  • 贷款人可以以多大的比例增加或提前偿还贷款
  • 罚金计算的方法
  • 谁来收缴房产税
  • 现有的房屋贷款是否可以和房屋信用贷款结合使用等等

在签订房屋贷款合同时,贷款人要仔细了解这些贷款条件。这些条件都是和贷款利率非常相关。如果贷款申请人获得的贷款利率低一些,那么,在这些方面的贷款条件可能就会要求严格一些。所以,贷款申请人要和贷款经纪全面沟通,确实获得适合自己的房屋贷他条件在内)才是最好的房屋贷款产品。

8. 向银行返回所签订的贷款合同,并提供律师的有关信息和更新有关个人收入信息

申请人在贷款合同签字以后并将该贷款合同返还给银行。随所返还的贷款合同,申请人还要向银行提供为完成该房屋交易的代理律师的有关联系信息:包括电话,电子信箱和办公地址等。银行最后批准房屋贷款以后,会将有关房屋贷款的文件交由律师处理。也就是说,在最后的交易过程中,购房者的律师就该房产和与该房产的相关贷款从法律名义上登机在购房者的名下。这就完成了从法律意义上的房产交易。在获得银行最后审批房屋贷款并发放贷款资金前,贷款申请人必须满足贷款合同所要求的各种条件。例如,要提供贷款申请人最新的银行信息和工资条等文件。

9. 房屋交割前房屋贷款人应该特别注意

有许多人认为在返还了所签订的贷款合同以后,就万事大吉了,只等着银行放款就可以了。其实,在加拿大获得房屋贷款的过程中,事情远没有这么简单。因为银行答应把钱借给购房者,在银行通知房产交易律师进行最后交易登记前,银行有权利在任何时候取消已经答应的贷款。那么,这时就会有人问,银行不是已经发放了贷款合同了吗?已经批准了房屋贷款了吗?但是,要记住,在已经批准的贷款合同中,银行设置了不少限制条件的。在这期间,只要在合同中的这些条件有可能被破坏,那么,银行可以随时取消所批准的贷款合同。因为银行现在所批准的房屋贷款是依据申请人现有的债务水平和收入水平所确定的。如果这些基本条件发生变化,那么,银行就立即会取消所批准的贷款合同。因此,在最后获得银行的房屋贷款批准以后,和在银行最后发放房屋贷款之前,购房者(贷款申请人)切记不要做可能改变自己目前的债务水平和收入水平的事情。例如,不要继续借债购买汽车或船艇等大的物件,同时,也尽量不要更换自己的工作。这两种事情都会导致申请人目前的债务和收入水平发生变化;这将会导致银行取消目前已经批准的房屋贷款。

10. 与律师会面,签署各种文件

银行“最后”(这次确实是“最后”)批准房屋贷款,并决定发放房屋贷款以后,就会通知购房者的代理律师,并将相关贷款的文件转递给该代理律师。该律师将完成所有法律文件,包括登记注册借款人的房屋贷款。律师会通知购房者来签署各种有关房屋贷款和购房的法律文件。签署该文件后,购房者会从律师处拿到房屋的钥匙。这笔房屋购买交易也就标志完成。

以上是在加拿大为购买房屋获得房屋贷款的基本流程。了解这些基本流程,可以使房屋贷款申请人知道自己目前处于申请贷款的那一阶段,并懂得在该阶段应该注意哪些问题。只有这样,才能确保贷款申请人能够顺利获得适合自己具体情形的房屋贷款。

(本文仅作为一般的信息介绍,并不作为任何经济决策的依据。关于申请房屋贷款的详细信息和建议,请联系您的房屋贷款经纪,并获得专业服务。房屋贷款经纪,一般为客户免费咨询服务。)

责任编辑:Zoe Chan

 

加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集

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【安居置业加拿大】密西沙加(Mississauga)社区East Credit介绍 | 居外专栏

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位于大多伦多西部的密西沙加Mississauga),是一座极具活力的都市。其城市规模在加拿大排名第六,共有71家世界五百强企业的总公司或大区总部落户于此。密西沙加环境优美、经济蓬勃。有力的行政发展,使得它商机无限,财源丰富。优美和谐的居住环境,和良好稳定的治安状况,更使其成为众多移民朋友投资置业的一大热点区域。在之后几篇专栏文章中,我将为大家介绍几个位于密西沙加的优质社区。我们先由East Credit开始。

East Credit社区密西沙加中部传统的高尚社区

  • 地理位置

East Credit社区地处密西沙加城市中部,位于Credit River以东,社区西部边界线为Credit River,东部边界线则以Mavis Road为分界线,北边至401高速公路,南到403高速公路为止。

  • 社区概述

West Oak Trails社区男性人口占48.87%,女性占51.13%,与奥克维尔的平均水平相仿。

East Credit社区男性人口占49.30%,女性占50.70%,与密西沙加的平均水平相仿。

社区内除了官方语言英语之外,其他各种语言占比都比较高。最有意思的是“混合语言”占到了很重要的位置。可见作为密西沙加老牌的优质社区,East Credit早已受到各个族裔居民的普遍认同。

整体来看East Credit的移民人口占比颇高,约六成以上都是移民。这一数字比城市总体水平高出不少。这也从另一个侧面表明,这里深受广大移民朋友的喜爱,是移民家庭安居乐业的一个好选择。

East Credit已婚率很高,超过六成。East Credit社区人口年龄层分布总体较为年轻,因此这也是一个非常具有青春活力的社区。45岁以下的人口占了接近65%。年轻有活力的青年群体给整个社区带来了新鲜血液以及源源不断的朝气。

East Credit社会普遍居民受教育程度不算低,近一半的居民拥有大学文凭,13.93%的居民拥有College文凭。家庭平均收入也略高于城市水平。虽说不算大富大贵,但绝对算得上小康之家。

East Credit社区主要以独立屋的房屋类型为主。独立屋占到了所有房源数量的一半。而与城市平均水平形成对比的是,社区中公寓的数量非常少。这也从侧面说明了这是一个相当优质,居住环境颇好的社区。

而在房龄方面,社区房屋的主体还是比较新的。主要集中在11-25年。社区中的部分区域,还有大量的10年之内的房子。大量的新建房源,也大幅度的提升了社区的居住品质与房源质量。

社区中的房源主要是自住房,出租的情况要远少于城市平均水平,其比例甚至只占10%左右。因为自住人口多,流动人口少,也就增加了社区的安全系数。同时,相对稳定的住户也会更爱惜自己的房子,房屋维护质量通常也会高于出租屋。这样作为买家也更有可能购买到更优质、养护状态更好的房源。

  • 交通出行

社区的西边是Milton到多伦多的GO Train, 社区居民可以通过Streetsville和Erindale两个火车站到达多伦多,也可以通过在社区南面和背面的403和401高速来往于密市和其它城市之间,正是这一交通的便利使得这个社区居住了很多跑通勤的双薪家庭。

社区小学:

  • (Elem. JK-5) Britannia Public School
  • (Elem. JK-5) Edenrose Public School
  • (Elem. JK-5) Sherwood Mills Public School
  • (Elem. JK-5) Whitehorn Public School
  • (Elem. JK-5) Willow Way Public School

社区初中:

(6-8) Fallingbrook Middle School

社区高中:(9-12)

  • Rick Hansen Secondary School
  • Mississauga Secondary School
  • Streetsville Secondary School

Rick Hansen 高中成立于 1999 年,现有学生 1903 人。学校以著名残疾青年 Rick Hansen 的名字命名,用以激励学生身残志坚的自强不息的精神。同时,学校在校舍设施竭尽全力 为残疾学生扫清各种障碍,提供各种方便。此外,学校在慈善募捐,高科技应用,机器人 设计等方面都有不俗的成绩。

Streetsville 高中成立于 1958 年,是密西沙加名副其实的老牌高中。学校现有学生 993 人,其中英法双语课程的学生有 264 名,该校是密西沙加市开设英法双语课程的三所公立 高中之一,同时学校也开设一些特殊课程如摄影艺术和音乐制作课来促进学生各方面能力 的发展。Streetsville 高中在去年的菲沙排名中得分 7.6,列 112 位,是密西沙加第六大 高中。区内 Creditview Road 以西的学生上此高中。

  • 娱乐设施

社区内的大小近20个公园绿地疏密有致地分散在社区的各个地方,社区内还有高尔夫球场,社区活动中心,为社区的居民提供了充足的室内、室外休闲活动和健身场所。

此外,位于Mavis Rd和Britannia Rd交界处的占地两千平尺的HeartlandTown Center是一个大型的商业广场和购物中心,也是East Credit社区的地标建筑。它聚集了几乎所有主要的大型商业批发零售和连锁超市品牌,如Best Buy、Canadian Tire、Costco、Walmart、Future Shop、Home Depot、Lablows等等。另外,社区的东南部还靠近城市中心Square One。

居外网密西沙加East Credit房源推荐:

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(数据来自加拿大MLS 2018年最新数据)

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多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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黄岚盘点多伦多著名公立高中(中城区)|居外专栏

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上一期黄岚地产榜,Daisy给大家介绍了Midtown中城区的一些情况,这期,来和大家介绍一下中城区的公立学校。

由于我们华人在买房时对孩子的教育环境十分重视,所以学区是很多中国家长们买房考虑的首要因素。今天Daisy黄岚给大家介绍Midtown中城区的四所公立高中名校以及学区房的情况。

说到多伦多的学区房,中国人比较熟悉的地区万锦,列治文山和旺市,都是属于约克区的。的确,从菲沙研究所的排名来看,约克区的整体成绩与排名都远远地好于多伦多地区。 但是,单独看排名的学区选择是偏颇的,多伦多有着无与伦比的地域优势和良好的教育传统的熏陶与浸染,这都是不可忽视的。

North Toronto Collegiate Institute 多伦多高中

北多伦多高中,安省排名第33/747,是位于的传统豪宅区旁边的一所公立学校,靠近Yonge和Eglinton夹角,是不折不扣的西人主流社区高中,学校规模较大,在校生1200名左右,据官方统计,有90%的学校毕业生进入大学深造。建校于1912年的百年老校。由加拿大最著名的建筑商Tridel开发承建,校舍获得LEED金奖。

北多伦多高中的学区范围横跨了好几个热门地区,也是我们常说的中城区,地处社会中高阶层社区,教育背景多元化,深得西式欧洲教育的传承。大多数学生都精于某项运动或专注于自己的爱好,学术成绩也从来不逊色。学校注重学生领导力和社会责任感的培养,学生会每年组织“慈善周”捐款活动,筹集款项资助社会各界。学校还有多伦多唯一一个校际仪仗乐队。组织各类学术与特长俱乐部,让学生学以致用。

该校区范围的社区居民62%是欧洲后裔,23%北美后裔,10%亚裔及拉丁裔,华裔较少。

Lawrence Park 高中

在中城区稍稍偏西北的地方,也有一所高中名校,Lawrence Park Collegiate 劳伦斯公园高中。这所高中和著名的私立女校Havegal 相当近,位于Avenue Rd 和 Lawrence 大街。2017年菲沙研究所排名与前面的北多伦多高中并列33/747。

当地很多家庭喜欢送孩子到劳伦斯公园高中,就是因为浓厚的传统色彩,和文化传承。学校的座右铭是 让学习之爱绽放。

学校提供50多个俱乐部活动和丰富的体育校队,在多伦多教育局的多项比赛中屡屡夺冠。

法语、体育、音乐是该校的特色。劳伦斯高中是多伦多市内首间提供乐队和管弦乐队课程的学校。学校还在戏剧,物理等学科成绩显著。学校百分之九十以上的毕业生到大学深造。

学区范围内的社区族裔组成是欧裔62%,北美30%,亚裔5%,所以对孩子英文能力要求较高。学校新移民数量比较少,

Forest Hill 森林山高中

多伦多传统豪宅区,即401以南的多伦多市内,包括Rosedale(玫瑰谷)、Forest Hill(森林山)、Bridle Path(跑马径)等。这些豪宅区的共同特点是历史传统悠久,房型独具匠心,社区内树木参天,花团锦簇,环境幽静,

Forest Hill森林山高中, 是一所毋庸置疑的经典名校。 自1946年成立以来, 在菲沙研究所每年的排名中一直名利前茅,2017年排名68/747。

听其名“Forest Hill”就已经可以推算得到﹐这间学校位於多市的富豪区Forest Hill﹐附近就是Old Forest Hill Road那些百万豪宅﹐除了﹐地理位置优越,学术成绩也有口碑﹐据说,其所提供的ESL(English as Second Language)班特別好,让孩子能够很轻易简单地学习英语。

说森林山高中是顶尖学生的教育并不为过,学校建校以来致力于学生领导力(Leadership)的培养。从学校毕业生中我们可以看到长长的政治领导者、公司CEO、创业者的名单。

另一特点是11和12年级学生的co-op实习课程,提供学生的2年实习,使学生扩大了社会接触面,锻炼了实际工作能力。

森林山社区有四分之一的人口族裔是犹太人,最多的族裔比例还是欧裔,占79%。华裔比例7%

Leaside High School 利塞得高中

Leaside High School闹中取静,校园环境优美大气。 学校从1945年建校那一刻起就毫不掩饰他的学术成绩为主的教学定位,2017年菲莎研究所的学术排名39/747。这所高中在计算机、自然科学、生物、化学、物理等学科均表现出色。学校语言文学教学尤为突出,很多著名的作家均毕业于该校。

学校注重学生的全面发展,音乐、时尚、体育等都有所涉猎,给学生提供充分展示与锻炼的机会。但这所学校没有ESL课程,也不收取国际留学生。

中城区除了上述公立学校外,还有大量顶级私校。Daisy黄岚下次视频与大家分享顶级私校介绍,欢迎关注

责编:Zoe Chan

 

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