CA Investment Column – Page 16

5月份大多伦多地产报告：北部华人区房价下调西区逆势微涨 | 居外专栏

根据大多伦多地产局TREB发布的最新月报，今年5月大多伦多地区共成交房屋7,834套，较去年同期下降了22.2%，但跌幅较三个月前有所放缓。此前，今年2月、3月和4月的同比销量跌幅都超过了30%。如果按月比较，按季节调整的5月销量与今年4月相比跌幅并不明显。

目前市面上的可供房源依旧是一个问题。新上市的房源数量下降了26.2%。事实上，目前新上市房源的同比跌幅高于房屋销量的同比跌幅。这意味着买家间的竞争可能加剧。根据多伦多地产局最新的调查，自去年秋季以来，卖家的上市意向明显减弱。

地产局主席Syrianos表示：“买房依旧是一项长期的投资。很不幸，很多买家依旧很难买到一套称心如意的房子。根据加拿大经济分析中心最近针对多伦多地产局的调研，许多人在安省有超过一套房屋。然而这些业主并没有出售房屋的意向，因为他们觉得在搬出现在居住的房屋后，无法找到合适的可选房屋类型。制定政策的人应该多考虑一下，给市场多提供一些介乎独立屋和公寓之间的房源选项。”

事实上，虽然大多伦多地区地区5月份销量和价格均比一年前下降，但较之前3个月，交易量的降幅已经明显减缓；而且5月房价总体比4月还有所上涨。

根据地产局的报告，5月各类房屋售价的综合基准指数下降了5.4%，平均价格比去年同期下降6.6%，降至$805,320。不过，按季节调整的5月售价比4月略升1.1%。

针对这一情况，多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer表示：“目前，多伦多的房地产市场条件正在收窄，到2018年下半年时，楼市反弹的现象将会显现。眼下还有一些新兴的指标显示买家之间的竞争正在加剧，因此房价很可能会强势回升。比如在多伦多市区，所有主要房源的售出价格，均高于叫价。这就是一个对楼市相当利好的信号。”

北部华人区表现欠佳，多伦多西区小幅上涨

然而对广大华人买家而言，华人最集中的大多伦多北部地区却是表现欠佳，尤其是原本最受华人青睐的独立屋类型。

万锦地区独立屋价格较去年同期大幅下跌$308,509，跌幅达到15.51%；列治文山地区同比均价下跌$197,547，跌幅12.46%；但是在普遍下跌的状态中，也有逆市上扬的区域。首先是杜兰区的Scugog，一年来独立屋价格升幅很大，竟达15.44%。另外还有目前越发受到华人青睐的多伦多西部地区，升幅5.77%。

而在各主要类别的房源中，依然只有Condo类房源，均价上涨5.7%，呈现一个逆市上扬的态势。

下面我们来仔细看一下各区域和各类别房源的销售情况：

独立屋

独立屋方面，整个大多地区5月独立屋交易3,344宗，独立屋均价$1,045,553。其中，多伦多地区成交782套，均价$1,426,094，数量和价格均居大多伦多地区首位。

怡陶碧谷（Etobicoke）的定制式宏伟住宅，具备高雅品味、最佳品质、独特性和绝对私密性。居外物业编号：36548838

位于大多伦多西区的皮尔区，成交独立屋726套，均价$950,855。在皮尔区中，成交数量最多的是Brampton地区，共计372宗交易，但均价最低，仅$833,072。交易数量排第二的是密西沙加，284宗，但均价最高，达到$1,090,069。Caledon地区售出70套独立屋，均价$1,011,975。

Halton区5月共成交461套独立屋，均价$1,055,596。成交数量最多，且均价最高的是Oakville，共售出159套，均价$1,321,709。其次是Burlington，售出153套，均价$1,000,451。Milton在数量上排名第三，售出88套，均价$873,073。Halton Hills在数量上最少，售出61套，均价$839,156。

半独立屋

5月大多地区共售出647套半独立屋，均价$815,803。多伦多市区售出最多，共242套，均价$1,067,128。

皮尔区售出共210套，均价$675,786。其中，Brampton售出数量为全区最多，共110套，但均价最低，为$635,815。密西沙加售出92套，均价为全区第一，为$721,3799。Caledon仅售出8套，均价$701,063，为全区第二。

位于Markham/Dension的4+1房5卫半独立屋，升级装修后全屋洗手间都带淋浴室。居外物业编号：36968497

Halton区仅售出55套，均价$670,482。其中Milton售出23套，数量上为全区第一，均价$672,787；Oakville售出16套，均价$758,231，为全区最高；Burlington售出10套，均价$608,970；Halton Hills 6套，价格为$530,167，为全区最低。

Condo镇屋

5月Condo镇屋共售出599套，均价$569,444。

皮尔区5月销售量位居第一，共219套，均价$539,022。其中密西沙加售出164套，均价$560,824，销量和售价均位于全区第一。Brampton成交55套，均价$474,012。Caledon无成交记录。

Halton区镇屋销售量共65套，均价$519,033。Burlington售出最多，为33套，且均价位居第二，为$523,276。Oakville数量第二，为26套，均价最高，为$530,366。Milton成交3套，均价$460,217。Halton Hills也仅成交3套，均价$432,967。

多伦多市售出203套，均价$647,123。

Condo公寓

Condo公寓的均价，是大多地区5月唯一的亮点，并且是唯一一个较去年5月价格上涨的主要房源类型。共售出2,393套，均价$562,892。其中绝大多数集中在多伦多，共1,745套，均价$602,804。

华美公寓大厦高层，拥有落地窗、高约2.7米的天花板、豪华装修与家电设施；巨大露台尽享天际线与湖泊景观。居外物业编号：38431493

皮尔区的Condo交易数位居第二，为300套，均价$424,468。其中密西沙加位居全区第一，售出254套，均价$434,915。Brampton销售数量位居第二，共46套，均价$366,783，价格为全区最低。Caledon没有成交记录。

Halton区5月售出Condo公寓103套。Oakville数量上第一，共49套，均价为$528,031。Burlington售出38套，位居第二，均价为$456,263。Milton售出14套，均价$438,404。Halton Hills售出2套，数量上全区最少，但均价最高，为$586,500。

ATTACHED/ROW/TOWNHOUSE

5月，Attached/Row/Townhouse 共售出701套，均价$701,296。

多伦多市共售出100套，均价$932,466，价格为整个大多伦多地区最高。皮尔区售出140套，均价$630,411；Halton区售出149套，均价$694,327。

皮尔区中，Brampton售出最多，为95套，均价$615,388，为全区最低；密西沙加售出29套，均价全区最高，为$682,234，价格全区最高；Caledon售出16套，均价$626,675。

Halton区中，Oakville售出54套，数量居于第二，但均价远高于其他地区，达$837,187。Milton销售数量最多，为64套，均价$605,420。Burlington数量居第三，售出23套，均价$639,120，居于第二。Halton Hills售出8套，为全区最少，均价$599,988。

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多伦多华人顶级经纪江晓清专栏全集

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加拿大贷款新分类详解：如何影响借款人所获房贷利率 | 居外专栏

获得最低贷款利率是每位寻求房屋贷款者的追求目标之一。能否在同等条件下获得最低贷款利率决定于许多因素，其中包括借款人自己可以控制和不可控制的因素；但是，加拿大政府对房屋贷款所实施的新分类标准影响着借款人的是否能够获得最低贷款利率。因此，对于寻求房屋贷款人来说，是否能够获得最低贷款利率，首先应该明确了解加拿大政府关于房屋贷款的分类标准。

旧分类：高比率房屋贷款和一般房屋贷款

在2017年以前，在加拿大的房屋贷款一般被分为两类：高比率房屋贷款（High Ratio Mortgage）和一般房屋贷款（Conventional Mortgage）。前者指借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金小于20% （不包括20%）的房屋贷款；后者指借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金大于20% （包括20%）的房屋贷款。

按照加拿大联邦政府的政策规定，当借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金小于20%（不包括20%）时，必须购买房屋贷款违约保险；而当借款人在购买房屋申请房屋贷款时的首付资金大于20% （包括20%）时，不必购买房屋贷款违约保险。房屋贷款违约保险属于一次性购买支付；所支付的保险费用根据购房者首付资金占总房价的比例分为三个等级；首付资金的比例越少，购房者所支付的保险费用越高。

有些购房者，在申请房屋贷款时为了避免支付房屋贷款违约保险金而提高自己的购房首付资金比例。但是，其不知，在申请房屋贷款时，虽然因为提高了首付资金的比例而避免了支付房屋贷款违约保险，但是，此时，借款人此时所获得房屋贷款却要支付更高的贷款利率。因为从银行的角度来看，未获得保险保护的房屋贷款比获得保险保护的房屋贷款拥有更高的损失风险，所以，借款人要为未获得保险保护的房屋贷款支付更高的利率。

此外，购房者为了积累超过20%的首付资金比例需要延迟自己的购房时间，这实际上也错过了购买合适房屋的机会。就过去20多年的房地产市场价格变化历史来看，在房价持续上涨的市场状况下，购房者为了积累超过20%的首付资金而延迟购买房屋，最后，购房者实际上要为购买同等的房屋支付更多的费用。

因此，明智的房屋购买者会在已经拥有5%的首付资金的情况下申请房屋贷款，在支付房屋贷款违约保险金的同时，按照获得最低房屋贷款利率的条件下，尽快购买到自己梦想的房产。

新分类：已经获保的房屋贷款，可以获保的房屋贷款和不可获保的房屋贷款

从2017年开始，加拿大联邦政府在继续收紧房屋贷款政策的前提下，对房屋贷款的做出了新的分类。新的房屋贷款分类已经弃用了原有的高比率房屋贷款（High Ratio Mortgage）和一般的房屋贷款（Conventional Mortgage），而采用了已经获保的房屋贷款（Insured Mortgage）、可以获保的房屋贷款（Insurable Mortgage）和不可获保的房屋贷款（Uninsurable Mortgage）三类。这种新的分类实际上使更多的借款人在同等条件下能够获得最低的房屋贷款利率。

1. 已获保的房屋贷款（Insured Mortgage）

什么是已经获保的房屋贷款呢？如果从字面上理解，已获保的房屋贷款就是指已经购买了房屋贷款违约保险金的房屋贷款。实际上，已获保的房屋贷款（Insured Mortgage）可以等同于原来的高比率房屋贷款（High Ratio Mortgage）。因为按照加拿大联邦政府的规定，购房者的首付资金低于20%（不包括20%），在申请房屋贷款时，必须购买房屋贷款违约保险金。也就是说，在这种情况下，购房者所获得的房屋贷款属于已获保的房屋贷款。如前所述，借款人在申请这类房屋贷款可以从银行获得最低的贷款利率。

如果仅从购房者首付资金的比例来看，原来的一般房屋贷款又可以被分为可以获保的房屋贷款（Insurable Mortgage）和不可获保的房屋贷款（Uninsurable Mortgage）。

2. 可获保的房屋贷款（Insurable Mortgage）

目前，在加拿大有三家公司为房屋贷款提供违约保险。这三家公司分别是CMHC, Genworth和Canada Guaranty。可获保的房屋贷款指能够满足这三家公司所要求的获得保险标准的房屋贷款。可获保的房屋贷款与已获保的房屋贷款的最明显区别，在于谁来支付房屋贷款的违约保险费用。在已获保的房屋贷款的情况下，借款人支付房屋贷款违约保险费用；但收益人是银行。而在可获保的房屋贷款情况下，银行支付房屋贷款违约保险费用，收益人仍然是银行。也就是说，在这种情况下，银行为自己所发放的房屋贷款投保。

对于银行来说，可获保的房屋贷款实际上也降低了银行的损失风险。因此，在可获保的房屋贷款的情况下，借款人可以获得最低的房屋贷款利率。

3. 不可获保的房屋贷款（Uninsurable Mortgage）

不可获保的房屋贷款，指那些不能满足提供房屋贷款违约保险条件的房屋贷款。对于银行来说，这些无法获得违约保险的房屋贷款是风险最高的房屋贷款。因此，在这种情况下，借款人就要支付更高的利率，以补偿银行所面临更高的损失风险。这就是一种市场的力量。

如何界定可获保的房屋贷款和不可获保的房屋贷款

那么，哪些房屋贷款属于可获保的房屋贷款呢？哪些又属于不可获保的房屋贷款呢？

1. 满足可获保房屋贷款的条件

所购买的房屋价值低于100万加元（请注意，目前在多伦多和温哥华很多房屋的价格都在100万加元以上）
贷款分摊期最多为25年
满足加拿大银行的房屋贷款压力测试利率（目前，加拿大房屋贷款压力测试利率为5.34%）
2-4单位（2-4 units rental house）的出租住宅

2. 不可获保房屋贷款的条件

所购买房屋的价值超过100万加元
贷款分摊期30年
再贷款（即以现有房产净值作为抵押获得再贷款）
一个单位（1 unit rental house）的出租住宅

所有购房贷款者都在寻求最佳房屋贷款方案；但是，如何获得最佳贷款方案？这就取决于借款人是否能够准确理解什么是最佳贷款方案。一般地，这些贷款方案包括贷款金额和各种贷款条件。明确这种新的房屋贷款分类，有助于贷款申请者获得最优贷款方案，包括获得最低贷款利率。

（本文仅作为一般知识性介绍，不作为任何投资和经济决策的依据。）

责任编辑：Zoe Chan

加拿大房贷专家成小洲博士专栏全集

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多伦多上流宜居区——中城区（Midtown）介绍 | 居外专栏

一直有很多客人对中城区（Mid Town）感兴趣，今天Daisy黄岚就和大家来聊聊这个区。

最近《多伦多生活杂志》综合分析了多伦多140个社区的住房、学校、健康、工作、便利、交通、犯罪率、文化设施等10项数据，分别进行评分，最后呢，得出一个综合排名。在这个排行榜中，中城区的中产富裕阶级聚居的Yonge-Eglinton荣获榜首。而在140个社区的前十宜居排名中，中城区的社区占到了7个之多，令人惊叹，也让人感到很好奇：为什么多伦多中城区好社区如此之多？中城区在宜居方面有什么特点？今天咱们就来说说Mid Town中城区。

多伦多的中城区（Midtown）大致范围南北介于Bloor和Lawrence两街之间，东西以Yonge Street为中心，介于Leslie和Dufferin两街之间。这一片区域不仅汇集了多伦多久负盛名的豪宅社区，如ForestHill（森林山）、Rosedale（玫瑰谷）、Bridle Path（跑马径）、还有很多著名的公园，环境优美，绿洲遍布，商业设施繁荣、商铺餐馆林立，据说有很多港澳大富豪包括澳门赌王何鸿燊在这一片都购置了豪宅。

中城区它还是多伦多的交通枢纽之地，承上启下：上，与多伦多北部相连，下，连接多伦多市中心Downtown。商业环境也不错，著名的脸书、领英等IT巨头，也有WWF世界自然基金会等公益组织等等，Rio Can投资一亿加币翻新的Yonge Eglinton中心已经建成！办公楼加建好后预计会有更多高科技大公司将会入驻。

中城区核心的最著名主干道Yonge和Eglinton两大商业街的交界处不仅有两大地铁和轻轨交汇的Eglinton地铁站，更汇集着大型购物中心，除了之前提到的Yonge EglintonCentre，还有Indigo, Toys rus, HMV, Metro(24hrs)等等，Yonge街和 Eglinton上比比皆是的各色餐馆商铺，使得Yonge/Eglinton这一地区成为多伦多的四大主要繁华中心区之一。

即将在2020年落成的新的Eglinton环线LRT公交站的中心站也坐落在此。通车后Yonge/Eglinton的繁华和便利程度可和多伦多目前唯一一个双地铁交汇的Downtown Yonge-Bloor相媲美。

中城区人口以白人为主，都是些各领域的成功人士，有企业家、商人、银行家、律师、医生等等。而中城区便利的交通及娱乐设施，繁华的都市生活也吸引了大量年轻的高级白领在这里的高档公寓安家置业。业主以西人为主，受过高等教育，注重高品位生活。

说完人口不得不说说教育，中城区历来是顶级私校的首选之地。汇集了多所全加拿大最顶尖的私校和公校，例如比如UCC、Crescent、Bishop、Havergal等等。关于学校，Daisy黄岚会在下期节目里面和大家详细介绍。

多伦多中城区Midtown房型有两大类，一类为传统高尚社区内的House，适合有小孩的家庭，另一类为日益蓬勃发展的高档公寓。

该区域囊括了多伦多的传统三大豪宅区：

The Bridle Path（跑马径）
Forest Hill（森林山）
Rosedale（玫瑰谷）

该区云集了众多影视明星、媒体大亨、政客等社会名流。相当一部分别墅占地宽敞，外表恢弘，内部精美的豪宅价格在300万加元以上，甚至最高可达到1,800万加元，尽显富贵。而该区域也有部分外表看似陈旧，内部却装修讲究的半独立屋和小型独立屋。价格在一百多万到两百万左右。2017年下半年以来中城区内独立屋成交均价约240万加元。

Mid Town的公寓也相当抢手，2017年下半年以来以Yonge和Eglinton附近为Condo例均价为79万加元左右，租金由于高素质人群的优势更是达到了两房3,000-3,500加元左右。

下一期的黄岚地产榜，Daisy黄岚将和大家重点聊中城区的学校，请继续关注居外专栏【黄岚地产榜】的发布。谢谢！

居外精选房源：多伦多中城区公寓项目Art Shoppe

Art Shoppe公寓项目位于北约克黄金地点Yonge夹Eglinton的2131 Yonge街。本案设有屋顶泳池，从7层到17层有Lofts户型，住在这里绝对的高端大气上档次。本案交通生活便利，步行指数Walk Score高达98分，区内著名私校及公校林立。户型多样，面积由325尺至2000余尺，价格$205,900起，2019年入伙。

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律师出身，多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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【安居置业加拿大】奥克维尔（Oakville）社区West Oak Trails介绍 | 居外专栏

位于大多伦多地区Halton区的奥克维尔（Oakville）以它的地理位置吸引着很多游船爱好者积聚于此，也已它出众的城市环境和设施拉拢了一批一批新居民。越来越多的人前来定居在这个美丽的湖畔小镇，享受他们在此感受到的的自然安逸生活。

奥克维尔被誉为北美高质素的居住城市，平且常在北美各地产调查中榜上有名。它是大多市中的一个最富裕的社区，楼房市场从不降温, 无论是价格或销售量总是平稳向上。今天开始就让我们来着眼环境绝美的奥克维尔，近距离体验一下这个小镇节奏，依次介绍奥克维尔的每个社区。

West Oak Trails社区是奥克维尔中历史较短的社区。

地理位置

West Oak Trails社区地处奥克维尔城市中西部，是一个上世纪90年代末才开始慢慢发展起来的新兴社区，合理的规划和优美的自然环境使得整个社区充满生机。

社区位于Upper Middle Rd W以北、Dundas St W以南；著名的Sixteen Mile Creek以西，Bronte Rd以东。

社区概述

West Oak Trails社区男性人口占48.87%，女性占51.13%，与奥克维尔的平均水平相仿。

社区内除了官方语言英语之外，使用西班牙语的人口比例较多，占了3.36%；相比之下广东话和中文和比例则比较低。可见这是一个颇受本地居民及欧洲裔居民欢迎的社区。

整体来看West Oak Trails的移民人口占比并不高，约为三分之一。这一数字对比城市总体近一半的移民比例来说还是很低的。这也从另一个侧面表明，这是一个被本地民众接受度很高的社区。同时这也使得住在这里的人们大都拥有相似的文化习惯背景，整个社区的氛围融洽和谐。

天气晴好的日子里，漫步社区内，你会体验到浓浓的家庭氛围。因为随处可见清理花园的男主人，照顾幼童的女主人，以及嬉戏玩耍的孩子们。

West Oak Trails已婚率很高，接近七成，单身人口比例约为四分之一。West Oak Trails社区人口年龄层分布较为均匀，但总体来说还是和社区一样显得较为年轻。45岁以下的人口占了超过一半。这样的人口分布使得整个社区学龄儿童人口也随之上升，0-19岁人口超过三分之一。年轻有活力的青年群体给整个社区带来了新鲜血液以及源源不断的朝气。

West Oak Trails社会普遍居民受教育程度不算低，近一半的居民拥有University文凭，16.49%的居民拥有College文凭。家庭平均收入也高于城市水平。每户居民家庭收入平均能达到$151,633。其中较为富裕的区域，家庭均收入甚至高出城市平均水平一倍。这样的收入情况虽不能与先前介绍过的几个“湖滨富豪区”相比，但也绝对超过小康水平。

由于较为丰厚的收入作为保障，这里家家户户都过着体面、舒适的生活，周遭居民的修养以及邻里关系也都让人感觉很自然。

West Oak Trails社区主要以独立屋和联排的房屋类型为主。其中联排的比例很高，将近有30%，远远高出城市的平均水平。而公寓房屋则不到10%，远远低于全市平均。有这样房源分布比例的社区，在奥克维尔还是比较罕见的。

住在这里的人们几乎都将房子用来自住，流动的租房人口较少，出租比例只占10%左右。自住比例高的社区通常有非常多的优势，例如人口稳定相对安全，平且对于自己的房屋人们普遍爱护有加，房屋及社区的维护状况也就更好。

作为一个新建、历史又短的社区，West Oak Trails的房屋毫无疑问年龄都非常短，基本所有房屋都在25年以下。而多数房源的建造年代都在2001-2005之间。不少人都是冲着这里的新房而来，毕竟房龄短的房子各项维护的花费较低，房屋因老旧出行问题的几率也较低，打理起来难度低了不少。

交通出行

West Oak Trails社区虽然不直接沿着高速路，但社区中有多条主干道贯穿，东西向有Dundas St、Upper Middle Rd；南北向有3RD Line、Bronte Rd。这些主干道连通奥克维尔各区和周边城市，也连接Hwy407、Hwy403以及Queen Elizabeth Way（QEW），这对居民出行带来了极大的便利。

学校教育

奥克维尔之所以如今越来越受新移民关注其一大部分原因是这里拥有极好的教育，奥克维尔市内的高中在安省内的排名都非常靠前，来到这里让孩子接受教育是很多家长的心愿。

West Oak Trails社区归属于Thomas A Blakelock双语高中学区内。这所高中在最新的Fraser Institute安省公立高中排名中排在59/747。其FI Rating达到8/10。

根据学校官网显示，学校以Thomas A Blakelock的人名命名，Thomas A Blakelock曾经为该区做出了不少杰出贡献。自1957年学校迎来第一批学生开始，学校就一直拥有良好声誉，也获得了社区各界不少资助。

最让学校自豪的三个专业方向分别是：艺术文化、能源以及信息科技。在这三个专业的学生可以直接提前学习专业相关技能，以及能够获得机会前去相关单位实习，为以后的顺利就业奠定良好基础，获得宝贵经验。

EMILY CARR小学（JK-GR08）
FOREST TRAIL双语小学（GR01 – GR05）
PALERMO双语学校（GR06 – GR08）
GARTH WEBB中学（GR09-GR12）
T.A. BLAKELOCK高中（GR09-GR12）

娱乐设施

奥克维尔吸引人的地方莫过于这个城市的风景了，每个社区都被绿色和公园包围，尤其在社区名都带有Trails的West Oak Trails社区了，这里公园和绿化众多，例如Sixteen Hollow Park，Pine Glen Park，Bloomfield Park， Arbourview Park，West Oak Trails Park和Millstone Park，等等。

如此多的公园，无论你居住在社区的哪个角落都能享受到绿树草坪的自然感，区内著名的Sixteen Miles Creek也是闲暇时休闲的好去处。

此外社区内还拥有北美最大的足球俱乐部，有国际足联认证的 2 星全尺寸室内足球场。Glen Abbey 的社区中心也近在咫尺，喜欢 Golf 的朋友可尽情享受 Glen Abbey Golf 球场的完善设施。

住在这里您也不需要担心失去了购物的享受，在 3^RD Line 和 Dundas 两侧设有社区购物中心 Fox Creek Plaza，其中有 Freshco超市，诊所，药店，银行，餐厅等。

（数据来自加拿大MLS 2018年最新数据）

责任编辑：Zoe Chan

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爱说抱歉的加拿大人 | 居外专栏

前不久在影院看到某国际品牌的加拿大版广告：男女主人公分别争抢一听饮料，翻山越岭，最后饮料落在海边。在两人互相低头都想捡起饮料时，不小心撞到头，两人不约而同说了句“对不起”，然后开始互相谦让，都不拿这罐饮料了。此时，远处在船上拿望远镜观看到这一幕的美国人，无奈地耸肩自语道：“哎，这些加拿大人啊。”

这个广告非常精辟并不失幽默地地描绘了一个典型加拿大人的日常——随时准备说“Sorry”（对不起）。因为加拿大人在生活中实在是会说太多的“对不起”。为此，有一个词就叫“加拿大人的对不起”（Canadian Sorry），意思就是一个人为不是自己的错但也无法被自己控制的事情而道歉。

在加拿大生活久了，这个简单的单词可以说贯穿在每天的生活中，说“对不起”更演变成了一个类似条件反射的单词。开电梯时正巧遇到要进、出电梯的人，你会这样说；在咖啡店拿纸巾正巧另一个顾客也要伸手去拿东西，也会这样说；如果有人不小心碰到了你，更会本能的说“对不起”。这个词，其实就是告诉对方自己没有事，也希望对方不要在意，不要给对方造成困扰，

可就是加拿大人的这种礼貌，却常常被她的邻居美国人拿来开涮。这也是本文开头那则广告的文化背景。因为加拿大人在生活中实在太爱说“对不起”，所以连加拿大统计局也曾在社交媒体上一本正经的吐槽说：“平均每天每个加拿大人会说45,000次对不起。”虽然这个“统计”来源无从考证，但从侧面也印证了加拿大人是有多爱“对不起”吧。

在加拿大，说Sorry就像是个万能膏药。在一些小尴尬或是小摩擦刚刚发生的时候，真诚（且本能）地说出这个词，释放的是善意，将矛盾化解于无形。然而，从深层的文化背景来看，有人倒是分析说，这是源自在西方文化里，解决争端的第一条就是马上道歉。相反，在西方商业世界里，人们往往更爱采用对抗性的对话方式，甚至动辄就诉诸法律来解决问题。

虽然有一些伤痛不能因为说了对不起而变好，但是道歉是一种社会的润滑剂，每天都在不断的改善人与人的相处关系。当然，“对不起”随着语调变化或在不同语境中，并不是永远都是友善的示意。但这已经不是我在本文所要探讨的话题了。

几年前，联合国公布了一项世界各国幸福指数的调查。在那项调查中，加拿大被列入幸福感最强的十个国家中，并在150个国家中排名第6位。套用一句网络用语，爱说对不起的国度，那里的人们都不会太坏。下次来到加拿大，如果碰到一脸诚恳和你说“对不起”的加拿大朋友，记得回报一个善意的微笑，算是给他们的一个小小嘉奖吧。

责编：Zoe Chan

加拿大能源分析师朱晓超专栏全集

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【加拿大】奥克维尔（Oakville）社区River Oaks介绍 | 居外专栏

在大多伦多西部，颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个，多伦多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮尔区的密西沙加（Mississauga），和荷顿区的奥克维尔（Oakville）。在过去的文章中，我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区，优质社区。接下来的几篇文章，我会带大家走进奥克维尔，深入了解内里不同的小区，感受每一个社区的独有魅力。今期专栏我会介绍奥克维尔中间三区之一——River Oaks社区。

地理位置

River Oaks社区地处Oakville北部，北边以Dundas St E为界，南至Upper Middle Rd E，最东到达Trafalgar Road，西边由Neyagawa Blvd旁边的Sixteen Mile Creek划分。

社区内的主干道之一6th Line将社区划分成东西两边。东边的社区规模较小，紧邻Uptown Core社区，西边的社区相较之下规模和面积较大一些，但两边共享资源，社区的人口、房屋、设施等却都不相上下。

社区概述

River Oaks社区是一个历史悠久的成熟社区，男性人口占48.75%，女性占51.25%，和整个Oakville的男女（男性：48.92%；女性：51.08%）比例基本相当。

作为一个高尚社区，这里近年来移民人口的占比却不是很多。社区移民仅占31.59%，远低于Oakville全市47.15%的平均水平。虽然前些年也曾短暂的出现过移民人口超过占了社区人口一半的盛况，但由于社区中具有浓郁的本地文化，因此更受本地居民的青睐。

这种浓郁的本土文化也在语言上有所体现。首先是社区中的英语使用比例高出了全市平均值不少。其次，除英语以外的小语种中使用最多的为波兰语。从语言的使用情况可以看出这里的华人移民数量并不多。

River Oaks社区已婚率近60%，人口年龄分布平均，稍有老龄化趋势，55岁以上人口占社区总人口约四分之一。20岁-54岁人口占最多数，接近总人口的一半。社区家庭氛围浓厚，因此也不乏学龄儿童，0-19岁的孩子占到超过20%的人口比例。孩子们在这里享受良好教育的同时，还有不少小伙伴的相伴。

社区的就业率为超过80%，其中大多数人主要从事销售、服务、金融等白领类工作，家庭收入也普遍较好。

根据统计这里家庭收入将近$14万，比Oakville城市$104,387的平均水平高出不少。作为能找到好工作的主要前提River Oaks社区教育程度也颇高，将近六成的人拥有College和大学以上文凭。

River Oaks社区主要以独立屋为主。独立屋的比例远高于城市比例，公寓房源的比例则比城市平均比例低出很多。这也从另一个侧面说明这个社区的品质。另一个有趣的现象是，这里联排房屋（Row House）的比例接近25%，高出城市平均值不少。这类房源在大多伦多地区的市面上并不多见，而这个社区应该是一个联排房屋较为集中的区域。

作为一个老牌的经典社区，River Oaks社区界内房屋也都比较有历史感。当然，真正的老房子所占并不多。26-60年的房屋占了一半。不过11-25岁的房屋数量也非常可观，甚至还有不少新房及10年以下房龄的房屋。对于年轻、喜欢新房的家庭来说这里依然是不错的购房位置。

交通出行

River Oaks社区中多条主干道贯穿，南北向的6th Line、Neyagawa Blvd；东西向的Dundas St E、Upper Middle Rd E都使得出行十分便捷。River Oaks社区虽并未紧挨任何一条高速路，但地处Oakville的中心位置，通过上述几条主干道前往Hwy401、Hwy407以及QEW都很方便。

学校教育

Oakville之所以如今越来越受新移民关注其一大部分原因是这里拥有极好的教育，Oakville市内的高中在安省内的排名都非常靠前，来到这里让孩子接受教育是很多家长的心愿。

住在River Oaks社区Trafalgar Rd以西，您的孩子能进入White Oaks高中求学。在最新的安省公立学校排名中，White Oaks高中在安省747所高中里排名43，也位于安省公立名校之列。

White Oaks高中是Oakville唯一一所拥有IB课程的高中，IB是International Baccalaureate的简称。这种由得到联合国教科文组织的认可和支持的国际文凭组织（简称IBO)设立的文凭项目如今已经授权给全球的1300多所IB学校使用，并且得到包括哈佛、剑桥、牛津在内的大多数名牌大学的承认，IB文凭的持有者可以直接进入这些大学学习深造。另外，学校还提供ESL课程，招收国际留学生，是新移民家庭非常不错的选择。

White Oaks高中拥有南北两个校区，北校区的前身是General Wolfe High School，如今两校已经做到统一，学生能够按自己意愿在南北校区之间选课，北校区提供如美容美发，儿童保健，车身和木工等专业。White Oaks高中在艺术和体育领域享有一定成就。校内艺术，音乐，戏剧活动都非常活跃，全年贯穿着学生们举办的各式各样活动，为学校带来诸多荣誉的同时也培养了孩子们的综合素质。

此外，社区内还有其他众多的优秀学校：

RIVER OAKS小学（JK-GR08）
POST’S CORNERS 小学（JK – GR08）
SUNNINGDALE学校（GR01 – GR08）
WHITE OAKS S.S 高中（GR09-GR12）

娱乐设施

River Oaks社区内自然景观优美，拥有不少怡人的Trail，这些Trail大多南北走向，其中Munn’s Creek Trail，Nipegon Trail和Shannon Creek Trail是不少人夏日远足的绝佳选择。

社区内还有不少公园和保护区，西边的Sixteen Mile Creek、Lion Valley Park以其美丽的风景和地形风貌著称，另外River Glen Park、Oakridge Park、Harman Gate Parl、River Oaks Park、Margot Street Park、Oak Park、Millbank Park、Castlefield Park等多个公园由西向东星布在社区内，整个社区被绿色包围，环境美轮美奂。而位于Lion Valley Park那座横跨林间溪流的铁桥，更是Oakville著名的观光胜地。

除了这些自然风光外，社区内其他硬性设施也一应俱全，社区中心为居民提供各色活动场地，室内田径运动场、滑冰场、壁球、健身房、活动室等应有尽有。

从社区出发开车不多久，在Dundas St E以南Trafalgar Rd两边就有购物中心，提供了周围住户便捷的生活，在这里人们能轻松找到Walmart、Longo’s、Real Canadian Superstore等大型超市，此外，银行、餐厅也都一样不少。

（数据来自加拿大MLS 2018年最新数据）

责任编辑：Zoe Chan

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【安居置业加拿大】奥克维尔（Oakville）社区Uptown Core介绍 | 居外专栏

在大多伦多西部，颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个，多伦多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮尔区的密西沙加（Mississauga），和荷顿区的奥克维尔（Oakville）。在过去的文章中，我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区，优质社区。接下来的几篇文章，我会带大家走进奥克维尔，深入了解内里不同的小区，感受每一个社区的独有魅力。

地理位置

Uptown Core是奥克维尔面积最小的社区，呈半圆形。这个小小的社区被Rural Oakville、River Oaks以及Iroquois Ridge North包围，它最东到达Postridge Dr、西至6th Line、北连Dundas St E、南边则是沿着Glenashton Dr为界。整个区域虽小，但设施齐全，居民生活安逸。

社区概述

Uptown Core社区女多男少，女性人口占了51.25%，男性人口占48.75%；整个趋势和城市总体状况基本相似，可以说还是比较平均的。

此社区中移民人口仅仅只有31.59%，这和城市47.95%的比例相差较大，居住在Uptown Core社区的居民大多以本地加拿大人为主。

这里的居民66.88%的居民母语为英语，对比整个奥克维尔城市中53.61%的人口英语为母语，可以很明显的看出，Uptown Core社区对于本地居民的吸引力更强，在这里华人密度也较低。

Uptown Core社区居民年龄层分布很有特点，整个社区以年轻家庭形式的住户为主，30-54岁成年人占了将近一半，已婚率较高53.08%。此外，就是这里的学龄儿童数量较多，也占到了将近一半的比例。很多本地家庭的孩子们在这里享受他们愉快的童年生活。

和之前介绍的Iroquois Ridge South和Iroquois Ridge North社区不同，Uptown Core社区中老年人口相对较少，55岁以上的老人仅占10%左右，这是一个年轻人更偏爱的社区。可能也有一定原因是因为这里的房屋都较新，年轻人比较喜新厌旧，更愿意居住在较新的社区。

Uptown Core社区近70%的人拥有College和University以上文凭，整个社区居民的受教育程度可谓是相当高。虽然这是一个以年轻人为主的社区，但在家庭收入方面却表现不俗。家庭平均收入为$139,210，比全市平均收入$104,378高出了近三分之一。

Uptown Core社区主要以独立屋类型为主，比例超过了55%。和全市平均情况相比，联排房屋较多，但公寓房源的数量则低出不少。另外，房屋的自住率较高，出租比例只略高于10%，比整个奥克维尔的平均比例低出不少。因此社区人口流动性较低，给社区安全提供了一定的保障。

作为年轻家庭青睐的社区，相比周围其他社区这里的房屋年龄乍一看也许不那么“低龄”，11-25年的房屋，以及10年以下的房屋占到一半的比例。这个数据虽然看起来比较中庸，但Uptown Core社区的新房其实相对集中。社区中有些区域，25年以下的房屋甚至占到九成以上。这也正是这里能吸引大量高收入高素质年轻购房人的原因之一。这在周边社区都是比较罕见的。

交通出行

奥克维尔大部分社区都能沾上高速的光，而Uptown Core社区却没有，离这里最近的是南边的Hwy 403，虽然没有享受到高速的便捷，但这里却贯穿着两条奥克维尔市内的主要大路：南北向的Trafalgar Rd 和东西向的 Dundas St E，经由这两条主干道前往Hwy403和QEW都还算方便。

除了高速与主路以外，在这里搭乘公共交通也是非常方便的，在Trafalgar Rd和Dundas St E交界处，有Uptown Core Terminal公交总站，在这里可以搭乘公交1、5、5A、19、20、24、190等线路。

学校教育

住在Uptown Core社区Trafalgar Rd以西，您的孩子能进入White Oaks高中求学，这所高中近些年的成绩都颇为不俗。在最新排名中，White Oaks高中在安省747所高中里排名43，这一成绩令人瞩目。

White Oaks高中是奥克维尔唯一一所拥有IB课程的高中，IB是International Baccalaureate的简称。这种由得到联合国教科文组织的认可和支持的国际文凭组织（简称IBO)设立的文凭项目如今已经授权给全球的1300多所IB学校使用，并且得到包括哈佛、剑桥、牛津在内的大多数名牌大学的承认，IB文凭的持有者可以直接进入这些大学学习深造。另外，学校还提供ESL课程，招收国际留学生，是新移民家庭非常不错的选择。

住在Uptown Core社区Trafalgar Rd以东，学生可以入学奥克维尔享有盛名的双语高中——Iroquois Ridge High School。学校地处Glenashton Dr，配套设施非常齐全，有大型健身馆、伴有400米跑道的足球场，图书馆、餐厅、电脑室能基础设施当然就更不用说了。学校处在Iroquois Ridge Community Centre旁，因此前去游泳馆和公共图书馆也是十分便捷。通过Fraser Institute的数据统计，我们可以知道学校的教学质量也很优秀。最新年的排名中，Iroquois Ridge High School位处全安省排名11名。

- POST’S CORNERS 小学（JK – GR08）
- MUNN’S双语小学（GR01 – GR08）
- SUNNINGDALE学校（GR01 – GR08）
- FALGARWOOD学校（GR06-Gr08）
- IROQUOIS RIDGE双语高中（GR09-GR12）
- White Oaks 高中（GR09-GR12）

娱乐设施

Uptown Core小小社区内有着奥克维尔市内为数不多的主要购物集合地，在Dundas St E以南Trafalgar Rd两边的购物中心提供了周围住户便捷的生活，在这里人们能轻松找到Walmart、Longo’s、Real Canadian Superstore等大型超市，此外，银行、餐厅也都应有尽有。

社区内Oak Park和Postridge Park是两个主要供人们休闲娱乐的公园，这里绿树成荫，还伴有涓涓小溪，每逢晴朗周末总能看到汇聚于此的家庭欢乐场景。

（数据来自加拿大MLS 2018年最新数据）

责任编辑：Zoe Chan

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【安居置业加拿大】奥克维尔（Oakville）社区东湖社区介绍 | 居外专栏

地理位置

东湖社区(Eastlake) 西到Morrison Creek，东至密市边界的Winston Churchill Blvd，南到安大略湖，北边到Cornwall Road ，距离Mississauga非常近。

东湖社区概述

东湖社区(Eastlake) 总人口近27,000人。男女比例相当，男性占48.47%，女性占51.53%，女性比例稍高于男性。不高的人口数保证了整个社区人口的组成相对简单，也为优质安全的社区环境提供了保障。

整个社区的主要由英语、法语使用者占领，英语覆盖率超过百分之八十，这一数字远超Oakville城市总体水平。此外，本地居民多数为欧洲裔，其中又以英国裔和法国裔为最多。另外，社区中粤语、普通话使用者非常少，这些说明了这一区被本地人接受的程度相当高。

社区的主体人群为中老年人，其中45岁以上的人群占据超过40%的人口，其他年龄层则分布地十分均匀。由于这种人口年龄的分布，所以这个区域显得格外悠然自得，能看到不少白发苍苍的老年人在社区中散步，整个社区的节奏舒缓，配以得天独厚的美景，让人感觉置身事外的清净。

而整个社区已婚人群的比例较高，为67.19%，这也给这个美丽的社区平添了一份家庭的温馨。

东湖社区(Eastlake) 家庭总体受教育程度非常高，家庭收入也遥遥领先。超过72%的人拥有College和University以上文凭。社区内家庭平均收入为$232,910，这比Oakville整体平均工资高出了1倍。而在社区靠近湖滨的区域，家庭收入更是相当于全市平均值的7.6倍多，可见这里的居民“非富即贵”，而且是名流云集。

东湖社区(Eastlake) 九成以上房屋为Single Detached独立屋，但鲜有出租，几乎没有Semi-Detached半独立的踪迹，但这里能看到一些豪华的Condo社区，这些Condo大都依傍安大略湖而建，拥有无敌湖景，并且拥有相对市区Condo更大的居住空间，更为豪华的设施，在Eastlake能发现不少叫价超过百万的公寓房。

东湖社区(Eastlake) 内房屋年龄参差不齐，老房新房都有不少，超过一半的房屋为26-60年房龄之间，其次多的是10年以下的年轻房屋，这些房屋不少是人们翻修新建的。

交通出行

东湖社区(Eastlake) 有纵横各有三条主干道, 其中东西走向的主路Cornwall Road, Devon Road, 和Lakeshore Road East连接着Oakville和Mississauga的交通；三条南北向主路为Ford Drive, Maple Grove Drive, 和Morrison Road，其中Ford Drive直接与QEW, 403高速公路连接，使得从此区出发去哪里都很方便。

另外，街区的西北角Trafalgar 和QEW交叉口附近便是GO Train车站，从这里做Go Train前往多伦多市中心便捷程度不言而喻。

学校教育

东湖社区(Eastlake) 中拥有Maple Grove小学（JK-GR08），E.J.James双语学校（GR01-Gr08），以及令无数家长向往的Oakville Trafalgar High School（GR09-GR12），这所著名高中拥有English & French Immersion，在Fraser Institute排名显示，去年学校最新排名为11/747，也就是说安省参加评比的747所学校中，Oakville Trafalgar High School排在第11名，这样好的成绩难怪如此多的家长都希望自己的孩子能够前去这所高中就读。

而在小学方面，社区内的E.J.James双语学校也是安省顶级的公立小学。在3064所小学中排名第65。

除了公立学校外，社区还有两所驰名安省的私校。其中一所就是大多地区著名的男校Linbrook School。

另一所则是著名的女校St Mildred’s School。

娱乐设施

小区内生活设施也很完善，社区购物中心Maple Grove Village能满足您生活所需，内有西人超市Sobeys，啤酒店，药店，牙医等。另外医院，Home Depot，No Frills，大型有机超市Whole food也都在十分钟车程内。更值得一提的是世界最大冰球场之一的Canlan Ice Sports（http://www.icesports.com/）就在Cornwall Road和Ford Dr的交口上，里面设有4个冰球场，是多个冰球队的训练基地。

另外Maple Grove Arena 活动中心也能提供丰富的冰上活动，有室内溜冰场和冰球场。如果您是室外活动爱好者，这个社区也能完全满足您的要求，棒球场、足球场、网球场、公园、儿童乐园都应有尽有。

居住在这里举步就能到达安大略湖沿岸，湖边景色的美自然不言而喻、充满诗情画意。在这里人们紧张的都市节奏被成片绿色景色和和煦的天气感染而放慢，一下就莫名会忘却了纷杂，只有细品生活的闲心了。骑自行车、慢跑、遛狗、打理花花草草的基本都是本地人，也让人感觉这才应该是纯正的加拿大，而不是置身于某个中国或印度的城市。

此外，在Eastlake沿安大略湖的区域，还有4个湖边公园。其中最大的是Gairloch Gardens，位于Trafalgar和Ford两路中间，占地11.4英亩，包括一个艺术展览馆，不仅如此这个公园还一直有络绎不绝的摄影爱好者前来拍摄美景。

（数据来自加拿大MLS 2018年最新数据）

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告别联邦漫长等待：持CSQ申请工签，快速入境加拿大 | 居外专栏

CSQ是Certificat de sélection du Québec的缩写，即魁北克甄选证明。获得CSQ是魁省移民至关重要的一步，表示魁北克省移民部已经接受了您的移民申请，紧随而来的就是要通过联邦政府审查，最终拿到移民永久居民身份。本篇文章天绮移民将与大家聊聊这些与CSQ相关的事。

收到CSQ后，联邦审核阶段，长路漫漫……

相信不少人经历了这样的历程：大家由最初收获CSQ的喜悦，变成了一种等待联邦进展的煎熬，即使被要求体检了，之后又是漫长的等待。有些客户递交体检结果已经超过两年了，还是没有拿到移民签证。不断地在网上查询自己卷宗审理进度，却总是看不到任何进展。这样的情形使得有些家庭对人生的下一步的规划停滞不前，有些家庭的孩子错过了来加拿大上学的最佳时机。本来打算来上中学的孩子大学都快毕业了，移民方面却还是没有音讯。

以下是拿到CSQ后联邦阶段审理周期的大概统计:

拿到CSQ后，有什么好办法
让以上问题迎刃而解呢？

持CSQ —>申请工签 —>入境加拿大

这里天绮移民顾问要强调的是，CSQ既不是移民身份的认可，也不能替代任何有效签证。在获得永久居住权之前，CSQ的持有者在加拿大境内仍需有效的居留签证。如果签证即将过期，必须要续签才能继续合法留在加拿大。

拿到CSQ就可以申请工作签证！拿到工签就可以提前入境加拿大！
而且是豁免LMIA的工签

LMIA是Labour Market Impact Assessment的缩写，即劳工市场影响评估简称，它是海外人才申请加拿大工签的最大阻碍。正常情况下，加拿大雇主想要雇佣海外人才必须出示LMIA，证明当前职位在加拿大境内找不到合适的人胜任。但也有少数情况可以申请豁免LMIA的工签，持有CSQ 就是其中的一种，而其它几种情况天绮移民也会在以后的文章中详细地介绍，请大家继续关注我的居外专栏。

一般CSQ的有效期是三年，正常情况下可以在这三年内通过联邦审核，拿到移民身份。然而，目前联邦阶段进度缓慢。时间不等人，申请工签提前入境加拿大。除了更早的适应新环境，也可以享受CSQ所带来的各种福利。

拥有CSQ，在魁省您能享受哪些福利？

很多人都以为要拿到枫叶卡才有享受加拿大福利的权利。其实当你拿到CSQ的那一刻，你和家人所能享受的福利待遇已经与魁北克当地居民类似，其中与我们生活最密切相关的包括以下五个方面：

1. 免费的法语课程

魁省政府投入了很大的人力、物力、财力来提供免费法语课程，帮助新移民更好的融入社会。法语课程以多种形式开设在不同的区域，安排不同的时间段，白天、晚上甚至周末，满足了人们在时间、地域上的多种需求。对于那些在加拿大境内没有时间参加课程，或者已经拿到CSQ但还未入境的人可以选择网上注册学习或者在当地学习法语。拿到CSQ，并且已经在加拿大境内工作的人可以依据自己的行业，选择不同的专业法语课程，提高自己职业领域内的法语水平。

更为重要的是加拿大境内的CSQ 持有者，参加这类课程可以享受魁省政府的多项经济补助。选择法语全日制学习的学生，可以享受每周$140加元的生活和交通补贴。此外，如果学生的孩子需要去托儿所可以申请额外补助。选择非全日制课程的学生如果有孩子可以享受每个孩子每天$7加元的补助金。

您知道吗，获得了CSQ，
加拿大境外学法语，
魁省政府可以报销学费，最高可达
$1500加元！！

2. 免费的医疗体系

加拿大实行全民医疗保险制度。就魁北克而言所有居民都可以享受公共医疗系统提供的免费医疗服务。这个就涉及到众所周知的“太阳卡”，即魁北克的医疗保险卡。即使不是加拿大公民，只要是合法身份的魁北克省居民，包括CSQ的持有人，就可以申请太阳卡享受福利。天绮移民曾经就魁北克的医疗体系做过深入的介绍与分析，请参见我们之前的文章：《加拿大魁北克省医疗体系深度介绍》。

3. 免费入读中、小学公立学校

加拿大对于教育程度的重视是世界上首屈一指的，加拿大凭借其优秀的教育水平、过硬的教育质量每年吸引来自世界各地的莘莘学子选择赴加深造。今年3月底魁省政府发布的2018新年度预算在教育上的投资又提高了4.6%，即179亿加元。拥有学签和工签的外国人，以合法的身份入境，孩子就可以免费上公立的中、小学。

4. 免费享受多种社会帮助

魁省政府投资建立了上百个社会组织，他们的服务范围覆盖了生活的每个层面：小到银行开户、申请驾照；大到租房、买房、政府报税、孩子入学，所有的困难都有专门的政府组织负责解惑答疑。重点是以上所有服务一律免费。

5. 联邦+魁省儿童福利双重补助

在魁省居住的家庭可以享受来自加拿大联邦和魁北克省政府提供的双重儿童补助金，也就是大家常常提到的“牛奶金”。加拿大联邦政府称之为Canada child benefit (CCB), 替代了原先的Canada child tax benefit (CCTB) 和Univesal child care benefit (UCCB)。魁省则习惯称之为Québec Child Assistance Program。加拿大公民，或者枫叶卡的持有家庭可以立即申请这种福利。

CSQ持有者并有合法签证，在境内18个月以上即可申请这两种补助。联邦和魁省政府会根据每个家庭18岁以下的儿童人数、年龄、监护人情况、及家庭收入提供不同的资金补贴。对于有一个孩子的家庭，可以享受联邦加上魁省每年超过8,000加币的补助。

看到这些拥有CSQ后即进入魁省的福利，您是否已经心动？

为什么越早入境越好？

无论是加拿大联邦政府还是魁省政府每隔一段时间都要对移民政策进行调整。而影响最大的就是那些境外准备申请或者已经申请移民的家庭。因而天绮移民建议，拿到CSQ后就要着手申工签，尽早入境加拿大。提早融入加拿大的本地生活，为自己的移民卷宗提供更多的有利因素。如果在持有CSQ阶段创办了企业或者找到了工作，更是对移民成功有了双重保障。

尽早入境，不仅可以享受政府提供的多种福利，而且能更快的适应新环境，不错过学习英法双语的最好时机，同时也为家里节省了一大笔学费开支。关于加拿大持CSQ申请工签，欢迎大家透过居外客服热线 +86 400 041 7515 咨询天绮移民。

天绮移民在之前的文章中探讨过小学和中学来魁省留学的最佳时机的话题，相关链接参考如下：

责任编辑：Zoe Chan

加拿大移民留学顾问周天绮专栏全集

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