在上周，我們簡單介紹了一下大多倫多西部Oakville和Etobicoke區域的湖濱社區概況：【大多倫多西部臨湖社區簡介（一）】。除這兩處外，還有一片區域，也是有意選購湖景房的朋友所不能錯過的，那就是密西沙加。
密西沙加的湖濱社區有五個，分別是Lakeview、Port Credit、Lorne Park、Clarkson，以及Southdown。其中，Southdown房源極少，因此也很少被人提及（最後一套上市房源已是2013年的事）。Lakeview的房源也不多，而且一般房屋都比較舊，因此也不是特別引人注目。至於其他幾個社區都是湖景房的熱門區域，這裡甚至有著多倫多最著名的豪宅區。今天就讓我們來看一下這片大隱於市的區域。
Lorne Park——名副其實的豪宅區
Lorne Park覆蓋安大略湖以北、Lakeshore Road以南、Jack Darling Park以東和Richard’s Memorial Park以西的區域。整個社區占地77英畝，地理位置得天獨厚。Lorne Park區域最為人熟知的是兩點。第一是這裡有著密市最好的學區。第二則是它的豪宅。這裡是密西沙加湖畔的高尚住宅區，也是大多倫多地區十大豪宅區之一。
早期的Lorne Park還一度是多倫多富人們休閑度假的場所，時至今日，這裡依舊彌漫著富裕的氣息。社區中獨立屋的比例幾乎達到了100%，價位主要集中在$150 – $300萬的區間，有時甚至會出現$500萬以上的超高價豪宅。
這個社區最吸引人的莫過於它那種世外桃源的氣息，社區內綠化覆蓋面積很高，Lorne Park社區中的許多豪宅就處在整片整片的綠化和古木蒼松之中。社區北面的Mississauga Golf and Country Club是高爾夫愛好者熱衷的打球場地。而且這裡緊鄰安大略，愛好游船的人們可以從這裡出發，享受水面上馳騁的感覺。另外，著名的Birchwood Park或Whiteoaks Park也是人們休閑放松的絕佳之地。
整個社區多以家庭為主，三十歲以上的人口接近六成並且總體人口60%以上為已婚。這裡的居民普遍學歷比較高，白領的比例超過50%比Mississauga總人口的白領比例高出近一倍，家庭平均收入非常高每家平均有$280,000，是密西沙加平均家庭收入$94,000的3倍。
可以說，從社區居民的收入階層，到整個社區的環境，Lorne Park都能當之無愧的成為密市豪宅區之首。
Clarkson——四通八達的“草莓之都”
Clarkson和Lorne Park常被合稱為Clarkson-Lorne Park區域。Clarkson曾是加拿大的草莓之都。據說開辟了此地的先民，曾引進了大量的草莓，而且還很自豪地宣稱，這裡運出的草莓多過安省任何地方。而如今的Clarkson，尤其是它的湖濱區域，已是密西沙加另一個豪宅彙聚的社區。
這裡的獨立屋比重略低於Lorne Park，但是也達到了90%，價位主要集中在$150 – $500萬的區間。在Clarkson的湖濱區域，家庭年平均收入約為$230,000，其中擁有大專或大學學歷的人超過了50%。這些人大多屬於白領和金領階層，從事商業、金融、教育、醫療、行政、藝術等高級管理工作。
除了學區優異和豪宅眾多這兩個類似於Lorne Park的特點外，Clarkson還有著許多不同之處。最顯著的一點是，Clarkson的交通比Lorne Park方便了不少。
在Clarkson的湖濱區域，街區整齊方正的規劃使得內部與外圍的交通相對方便。在公共交通方面，Lakeshore 湖濱大道和Clarkson GO火車站使Mississauga Clarkson Lakeshore交通便捷,，著名的Erin Mills Pkwy (Southdown Road)和Clarkson Road是該街區的兩條縱貫線, 相對而言, Mississauga Clarkson Lakeshore 街區在一定程度上要比位於“桃花源”中，且大路不通的Lorne Park更能凸現出交通優勢。
而在環境上，兩處也有些微的差別。雖然同樣森林環繞，植被茂密，但沿著Lakeshore湖濱大道兩側則保留了老街生活元素，而且酒吧、餐廳，和咖啡都極具歐洲風情。銀行超市等服務也給社區的生活提供了便利。因此，雖然同是隱秘林間的豪宅區，但在Clarkson，走出林間的桃花源，還有歐洲風情的美景。
- 學區
Lorne Park和Clarkson的湖濱區，都位於密西沙加著名高中Lorne Park的學區之內。在最新的安省公立中學排名中，Lorne Park高中在全省740所學校中位居88，在密西沙加位居前10。它不僅是皮爾區僅有的五所擁有天才班 (GIFTED PROGRAM) 的高中之一，同時設有Extended French法語教學課程，此外還有足球、橄欖球、長曲棍球和棒球等強項運動，在本地頗有盛譽。
Port Credit——湖濱的像征
Port Credit可以說是密市湖濱區域的像征。密西沙加著名的Port Credit’s Lighthouse，以及密市湖濱最好的港口Port Credit Harbour Marina都位於此處。豐富的歷史文化和旅游資源使Port Credit East自然成為密西沙加最適宜自住和投資的高端街區之一。
而在投資置業方面，面向安大略湖，且更傾向於商業和旅游的Port Credit與位於其北部的Mineola社區一起構成了密市湖濱的另一個豪宅區。
Port Credit-Mineola區域，是一個非常成熟的社區，生活的居民也都收入頗豐，房屋質量、社區環境和治安是不能和一般社區同日而語的。社區居民普遍人口穩定，71%以上成為已婚家庭，區內白領占到60%以上。社區內基本由獨立屋組成，只有極少量的半獨立屋。寧靜祥和的社區氛圍再加上自然賦予這裡的獨特風貌，讓居住在這裡的人們都有休閑享受自然的氣質。
Port Credit-Mineola區域的豪宅多以重建的豪華獨立屋居多，價位也越走越高，不少房屋都以超過300萬。重建的房屋更有時尚的氣息，更能迎合現在人們的口味，不僅從環境還是房屋本身都有足夠的優勢能吸引到一批又一批的高端買家。有些房屋能深達200多尺。
特別值得一提的是Port Credit的學區。這裡的Port Credit高中不僅是整個大多地區排名前50的名校，而且還是皮爾區僅有的同時擁有SciTech 和Strings 兩項培養學生特別技能課程的學校。
Lakeview——新舊交替的地方
相比其他幾處，Lakeview 社區的戶型更為多樣，獨立屋、鎮屋，和Condo都比較齊全，只是上市的並不多。在為數不多的上市房源中，以獨立屋居多。它們中的多數都是房齡在三四十年左右的平房，價位在 40-80 萬之 間。不過偶爾也能看到上百萬，甚至開價兩三百萬的房屋。
這些房屋通常集中在Lakeshore湖濱大道邊上，而且往往是翻新重建後的新屋。可以發現，這些房屋的造型和它們的鄰居有著顯著的區別，外形非常具有現代感。
- 學區
Lakeview社區有兩所非常優秀的高中，分別是Cawthra Park，和Gordon Graydon紀念高中。
Cawthra Park 高中建於 1972 年，雖然不是安省百強，但也是密西沙加很有特色的一所高中。該校的校訓就非常特別：“Learning the art of Living…Living the art of Learning”。的確，這所高中是皮爾地區藝術項目培訓中心。學校裡近四分之三的學生參與了這個項目，學習音樂，舞蹈，戲劇藝術和視覺藝術。學校在每年秋天和春天分別有音樂和戲劇表演，家長和孩子可以欣賞到類似“音樂之聲”的精彩音樂和“羅密歐與朱麗葉”一類的經典戲劇。這所以藝術見長的學校，吸引了許多孩子前來就學。
Gordon Graydon 紀念高中是密西沙加的老牌高中。該校最有名的課程是 IBT 課程，即是國際商業和技術課程。而且它還是皮爾區南部唯一一所提供 IBT 課程的學校，許多其他社區的學生不惜乘坐校車來上課，加上學校重視學生的體育和藝術修養，促使其教學水平逐年提升。學校在去年菲沙排名中名列42 位。
責任編輯：Zoe Chan
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