Special Investment Column – Page 106

澳洲 | 资产折旧抵税系列（十四）：如何考察折旧报告制作人的资质？

澳洲建筑造价/估算师协会（AIQS）是该行业唯一一家专业协会，会员按等级划分；Associate是最老牌、最正规的建筑估算师，需要建筑估算专业毕业，从事相关工作一些年，可以算是资质最高的建筑估算师，既可对外使用AIQS标记，也可进行学术交流等。2012后，AIQS改革了会员制度，不再新批Associate会员，并以Member来取代最初的会员资格（Associate），条件不变。Affiliate，Student2012 前后条件基本上没啥变化，其中Affiliate不乏非建筑估算师，比如一些设计师，估价师（Valuer）等等，他们不能对外使用AIQS标记，AIQS不承认他们的专业性（在建筑估算领域）。

只有拥有建筑估算正规学历并有相关从业经验的专业人士才能被澳洲建筑估算师协会（AIQS）接纳为高级会员（Associate of AIQS），只有他们出具的房产折旧报告才能保障您获得长达40年的抵税额度。

一些非正规的建筑估算师，往往是估价师（Valuer）或设计师（architect）。即使他们具备建筑估算师协会会员的资格，那也仅仅是外联会员（Affiliate of AIQS）。他们是绝不可以对外宣传和使用AIQS行业协会的标记。

此外，非建筑估算师往往应用固定的电脑程序，人为地附加上很多的假设条件，结果和实际的情况出入很大，给业主未来的财务审计带来很多潜在的风险。举个例子，在电脑中资产的价值仅仅分为高、中、低三档，而实践中，绝大多数的资产都划归为中档，被赋予相同的价值。比如，在不同的报告或物业中，热水炉都是1500元，请问这能算是对业主负责吧？相反，我会对每一个资产实际调查，对它们的价值一一揣摩，最大化业主的利益，这是任何一个电脑程序无法实现的。

房产折旧因为数额巨大，并且是近年引起负扣税日益扩大的主因，已引起税务局的高度重视。希望投资者高度警惕，明智地选择制作资产折旧报告的主体，把未来的风险降到最低。

澳洲税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册税务代理（Registered Tax Agent）。为了保护您的合法利益，请尽快联系专业估算师，他会最大化您每年的折旧抵税额度，并提供百万专业保险保障，让您投资好回报，无烦恼。

考察折旧报告的制作人的资质至关重要，可从下列官网入手（www.tpb.gov.au；www.aiqs.com.au），前者可检测报告的制作人是否具备注册税务代理，后者可甄别出真正的建筑估算师。

某客户向我抱怨，她找了一家当地的公司为她制作一份资产折旧报告，结果她买的两卧室单元房的折旧额远不及她朋友在同一栋楼。网上常见的一些所谓的DIY报告，费用只有200到300元；而正规的建筑估算师出具的折旧报告通常在500到800元。资产折旧抵税表需建筑估算师出具，和房子任何时期的估价无关。【阅读原文】

黄旭刚Lawrence专栏全集：

黄估算师传授资产折旧抵税秘笈

欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

泰国 | 东南亚成为华人房产投资者“新宠”之泰国篇

华人在北美、太平洋区域的美、澳、加等国家的投资热情带动当地房价后，又延至东南亚地区。根据居外网第二季度数据显示“华人海外房产投资兴趣指数”显示泰国已经是居外网最受欢迎的东南亚投资目的地。那么为什么泰国房产受到如此追捧？在这个国家投资有什么需要关注的地方？投资者又要如何做出投资选择呢？

泰国在近些年逐渐成为国人房产投资热地，曼谷市中心公寓或普吉岛的海景公寓房已经成为投资者们经常会谈论的选择。居外网的数据表明，2015年间中国买家关于泰国房产的问询量相较2014年增长41%，询盘价格中位数约为60万元人民币。超过一半的咨询者表示度假与旅游是在泰国置业的首要目的。

泰国房价指数（来源：泰国银行）

外籍人士在泰国以个人名义只能购买公寓，如要购买土地月有的别墅则需先注册公司，再以公司名义进行购置。2008年以来，泰国公寓房价一路攀升，2016年第一季度的公寓价格相比2008年第一季度已增长约60%，年化增长率超过6%。公寓价格的攀升一方面是因为90年代泰国房地产泡沫破裂之后，政府对新建住宅总量进行严格控制，市场供给大大减少；另一方面，随着泰国经济与国际影响力稳定发展，越来越多泰国当地与海外投资者将目光投向这个充满魅力的国度。人民币对泰铢也在今年逐步走强，2015年到达5.75的最高值。虽然2016年初人民币对泰铢略微走低，但仍处于历史高点。

泰国房产受追捧有两个根本原因：泰国经济的良好发展与更亲民的房产价格。

2014年9月—2016年9月20日泰铢兑人民币汇率（来源：exchangerates.org.uk）泰国国民生产总值GDP & 人均国民生产总值（来源：世界银行/www.tradingeconomics.com）

经历2009年全球金融危机打击之后，泰国经济自2010年逐步迈出低谷，过去6年里泰国的GDP增速增幅在16%至-5% 之间震荡，但总体形势向上。曼谷是泰国的政治金融中心，据2010年泰国人口普查估算2016年曼谷的常住人口接近830万，加上流动人口曼谷目前的人口规模为1500万，全泰国约有13%的人口都居住在曼谷。

作为东南亚第二大国际化大都市，加之诸多跨国企业和机构在曼谷开设办公室，整个城市对房产租售无疑存在巨大需求。90年代泰国房地产泡沫破裂之后，曼谷新建住宅总量大大减少，过去3个季度中每季度仅有7000多个单位上市。根据Colliers研究，2016年第1季度曼谷新建公寓的平均售价约为2.2万元人民币/平方米。市场上供给最集中的价格区间也正是在1.8万元至2.8万元每平米。而这样的价格在国内一线城市只能购买偏远市郊的住宅。除了良好的市场前景，曼谷充满魅力的生活方式也让人心之所向。阳光充沛的热带风光、昭披耶河沿岸各式古迹、丰富的夜生活与让人大快的泰式料理，吸引着各地的人留在曼谷生活。

泰国城市房产投资优势比较（来源：Numbeo.com）

清迈是泰国第二大城市，泰国注明文化旅游城市。盛大的水灯节与清新的新兴旅游景点-拜县，都是游客们最爱前往的地方。清迈生活节奏很慢，物价低廉，适合养老。房价比曼谷低将近一半，是理想的入门级投资景点。不过由于房产市场需求没有曼谷那么旺盛，房价与租金上涨较为缓慢。更适合作为长期潜力投资与度假自住房的选择。

距离曼谷1个多小时车程的芭提雅，是著名的旅游景点。将来高铁建成后，到曼谷机场仅需20分钟。芭提雅丰富的旅游资源与多样的夜文化，吸引着全世界的游客，也是理想的养老地点。芭提雅房产的出租需求大多来自与外国人，房租较高，可与国内一线城市媲美；而房产售价则远低于国内一线城市，是中级投资者的理想投资地点。

普吉岛与周边岛屿的海景早已世界闻名，是泰国毋庸置疑的头号旅游胜地。作为成熟的旅游区，普吉岛拥有各种旅游度假设施，但也拥有泰国最高的物价。由于岛屿土地不多，房产供给十分有限。这也造就了普及的高房价。然而由于旅游业是这里唯一的产业，这里住房需求的淡旺季明显，淡季（5-11月）出租率较低。作为设施齐全的明星旅游景点，普吉岛是泰国最适合度假自住的地方。这的房价增幅则与泰国旅游业的发展趋势直接相关。因为，普吉岛的投资者需要研究旅游市场，抓准投资与获益时机。

与日本、新加坡不同，泰国的政治经济稳定系数尚未达到发达国家标准。总体而言，泰国房产更适合作为短期投资或度假屋。计划长期投资的投资者应密切关注泰国社会动态。

2016年对于中国乃至全球经济来说都是动荡的一年，然而中国投资者在海外房地产市场的投资力度却并未停下脚步。在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房市投资额达到170亿美元，使中国成为全球第二大跨境房地产投资来源国。居外网最新的数据表明，2016年1-8月间更多的海外地产投资者将投资作为海外置业的主要目的。【阅读原文】

Adam Yang专栏全集

居外网海外房产行业分析师Adam Yang独家专栏

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

英国 | 脱欧后英国房价依然在持续走高

六月底公投结果出来的时候，超多人一片哀嚎：经济下行，政策法律进入不确定空白期，英镑跳水，那么房价还不得跟着一起跳啊？

结果数据显示，近几个月来，英国的总体房价顶住压力，从6月到9月，涨了17%。再加上央行降息，以及增购600亿英镑国债的计划，目前各界对英国未来三个月（至少在启动Article 50）之前的房地产业普遍持积极态度。

英国的总体房价从6月到9月涨了17%

英国皇家测量师协会的分析员说，6月脱欧公投后市场正在逐步稳定下来，但是缺少卖家，所以房价一直在逐步攀升。

另外，由于各大提供按揭贷款的金融机构竞相压低还款利率，所以能负担的起按揭贷款的消费者就增加了。首次购房者一般贷款13.2万英镑，约为置业总价的84%。

英国首次购房者一般贷款约为置业总价的84%

2007年金融危机爆发之前，首次购房者申请的按揭平均为11.7万英镑，约为置业总价的90%。从这里可以看出，买家的收入其实在下降。

房价涨幅最大的区域：

东英格兰

Hertfordshire – Nolfork：一年内涨幅13.3%

东英格兰Hertfordshire – Nolfork一年内房价涨幅13.3%

东南英格兰

Berkshire – Isle of Wight：一年内涨幅12.2%

东南英格兰Berkshire – Isle of Wight一年内房价涨幅12.2%

伦敦

一年内涨幅：12.1%

伦敦一年内房价涨幅12.1%

伦敦各区域一年内房价变动：

Camden下降2.7%
Islington涨价7%
Hackney涨价8%
Haringey涨价11.5%
Barnet涨价12.8%
Brent涨价10.3%
Hillingdon涨价16.5%
Croydon涨价18%
Newham涨价23.7%
Redbridge涨价18%
Waltham Forest涨价18.9%
Brexley涨价17.2%

夜间地铁随着各条线路投入运行，周五晚上即使party得很晚，也可以搭乘地铁回家了。那么聪明的你肯定想到安妮接下来的话了：这些地铁沿线的房价又要涨涨涨咯！其中以下面几个区潜力最被看好，无论是买来自己住还是出租，未来的回报率都不错呢！趁着价格还没起来，要Get的就快去吧。【阅读原文】

安妮专栏全集：

安妮在伦敦分享英国留学丶移民丶房产丶生活点滴

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

海外 | 2016年中国海外房产投资者剖析——投资性买家的消费趋势

2016年对于中国乃至全球经济来说都是动荡的一年。中国经济衰退，英国公投退欧，全球经济不确定性不断增加。然而中国投资者在海外房地产市场的投资力度却并未停下脚步。

戴德梁行前半年发布的《中国对外投资市场报告》指出，在2016年的前五个月里，中国投资者在海外房地产市场投资额达到170亿美元，接近去年全年投资总额的三分之二。2016年前五个月中国已成为全球第二大跨境房地产投资来源国，较2015年上升了三位，超越了加拿大、中国香港和新加坡。

2015年1季度至2016年一季度，中国投资者的投资总额已经超越加拿大，成为美国房地产最大的海外投资来源国；同时期中国投资者在泰国的投资额翻了五翻，超过1600万美元，成为泰国第三大海外投资来源国；2015年下半年至2016年上半年，中国投资者在澳大利亚房产市场投资额达到180亿美元，为美国买家投资额度的3倍，新加坡买家的6倍。

居外网最新的数据表明，相比于前些年，2016年1-8月间更多的海外地产投资者将投资作为海外置业的主要目的。2013-2015年间，将投资作为海外置业主要目的的中国买家稳定维持在所有买家的30%左右，在2016年前八个月却攀升至43.5%。与此同时，2015年大热的教育投资却有所下滑。这一现象有两个潜在原因：随着海外资产配置的概念被更多中国买家所接受，投资需求从教育、自住等刚性需求变为更具前瞻性的资产配置需求；另外随着人民币贬值压力增大，更多的国人主动寻求更多海外投资方式已保证资产增值。

2016年中国海外房产投资性买家的消费趋势

那么这一部分以投资为目的的海外购房者来自何处？平均花费为多少？最喜欢的投资目的地又是哪里呢？我们可以从居外网的独家用户数据洞悉一二。

投资目的地比较：泰国受追捧

2016年1至8月，居外网所有海外置业问询中美国房产占据将近40%，为最受欢迎的目的地。不过如果我们将目光聚焦在以投资为主要目的的海外购房者中，最受他们青睐的国家则是澳大利亚。在投资性海外房产询盘中，超过38%选择澳大利亚作为房产投资的目的地，25.7%的问询者倾向于美国，排名第三的泰国则吸引了8.6%的潜在买家，加拿大以7.1%的询盘量紧随其后。具体到城市，墨尔本、悉尼与芭提雅三个城市在投资性询盘量城市排行榜上分列前三位。通过这样的对比我们不难发现，澳大利亚与泰国房产对中国的投资性买家具有极大的吸引力。在针对泰国的四个主要投资城市普吉岛、清迈、芭提雅与曼谷的所有房产询盘中，超过三分之二都以投资为主要目的，这一比例超过全球任何其他地方。而通过比较这些国家的询盘价格，我们不难发现泰国城市吸引众多投资者的主要原因。

所有海外房产买家和投资性买家的目的地比较

在传统投资地澳大利亚、美国与加拿大，投资性询盘中位价均为38万美元左右（约250万人民币），对成熟的投资者来说，这些国家市场机制健全，回报稳定，是十分合适的选择。相比之下，2016年1-8月间泰国投资性房产询盘中位价仅为8.1万美元（约54万人民币），这一价格即使在国内二线城市进行理想的房产投资也较为困难。正是因为巨大的价格优势，加之地理位置的便利，泰国房产成为了中国大众级投资者海外投资的理想选择，在投资性询盘量上仅次于澳大利亚与美国。

投资性询盘中位价格（美元）

投资房型比较：中小户型为主

因为子女教育或移民而进行海外置业的买家通常会通过自己与家庭的实际情况来选择房屋类型与大小，不过在投资性房产询盘中，选择中小型住宅的买家占大多数。打算在澳大利亚与美国投资者的买家更倾向于价格10至50万美元的2至3卧住宅，而泰国的潜在买家更喜欢投资额低于10万美元的1卧小户型。在房价较高的城市，一室户的房型也受到一些买家的欢迎。

投资者来源地比较：北上广继续为主力军

2016年1-8月间，来自北上广的投资性询盘占据居外网所有投资性询盘的50%。其中来自北京的投资性询盘占23.4%。通过进一步分析这三个城市的投资性询盘数据，我们发现虽然三个城市在询盘价格上相差不大，询盘中位数均为32至35万美元间，但北上广的投资者有着不同的投资行为。

北京投资者选择的投资地点十分广泛，既有欧美传统投资热地，也不乏北欧、南美这样充满潜力的投资地。值得一提的是北京投资者对日本房产的关注度很高，占据了日本房产所有投资性询盘的43%，询盘中位价也高达83万美元（约551万人民币）。

上海的投资者则更倾向与亚太地区的市场，在越南、新加坡、泰国与澳大利亚都占有较高的询盘百分比。另外，在美国、加拿大等中端投资市场，上海投资者的询盘中位价也要高出北京投资者。

广州投资者对马来西亚与欧洲房产青睐有加。超过70%的投资性马来西亚房产询盘来自广州，询盘中位价为25.3万美元。除此之外，西班牙、意大利、德国与法国的投资性房产询盘中，广州投资者都占有相当的比重。不过广州投资者的询盘价格普遍要低于北京与上海。

虽然目前海外房产投资仍然集中在主要一线城市，但同2015年相比，2016年前8个月中一些二线城市表现突出。郑州、杭州、合肥、南昌、南宁等城市的询盘占比都出现了明显增长。

近年来央行出台一系列措施，使人民币国际化与汇率自由度不断提高。人民币汇率的波动与海外投资趋势必将成为越来越多国人生活中讨论的话题。随着国人国际化资产配置意识越来越强，深度挖掘投资动机，分析不同的投资习惯，将有助于投资者得到更人性化的服务，对整个海外投资业的发展有着深远意义。

Adam Yang专栏全集

居外网海外房产行业分析师Adam Yang独家专栏

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

英国 | 最新10月英国房市月报出炉：房市反弹直指脱欧前水平

2016年9-10月英国房市月报新鲜出炉。在过去的一个月中，全国范围内房价增势迅猛，平均价格已接近6月脱欧公投前均价。虽然房产成交数量仍小于去年同期，但整体趋势正在逐步恢复。

图1：2015年10月－2016年10月阅读房价增减幅度对照

截至10月中旬，英格兰威尔士总体平均房价为309,122英镑，较上月同期上涨0.9%，即2,623英镑，仅比脱欧公投前房价最高时段低0.4%（1,349英镑）。Rightmove住房市场分析部主管Miles Shipside坦言，脱欧公投结果的揭晓以及常规的夏季房屋出售淡季，使得前两个月房价和房产成交量均出现回落。英格兰北部市场在沉寂两周后迅速回暖；反观南部市场由于房价门槛偏高以及脱欧后不确定性的存在使得房市恢复速度较慢，但自9月开始房价涨幅和成交量均出现大幅提升。

分区域来看，伦敦地区月度房价上涨幅度最大为2.4%，其次是英格兰东部和西北地区，房价分别上升1%和0.8%；英格兰东北和西南地区房价呈现，分别是-1.8%和-0.8%。总体而言，英格兰威尔士这10个大区中本月有8个区域房价上涨，可见房产市场回复速度惊人。

图2：英格兰威尔士10大区域房价月度年度增长变化

不过在房产均价方面仍然是伦敦地区最高，英格兰南部和东部次之，英格兰西南和西米德兰地区紧随其后。并且到10月中旬为止，除英格兰东北地区之外，英格兰威尔士这10大区中9个地区房价与去年同期相比有所增长，涨幅区间在1.2%－7.6%，其中英格兰东部表现最为抢眼，房价年涨幅达7.6%（代表地区有Hertfordshire，Bedfordshire，East Anglia，Essex）。

聚焦伦敦地区，截至月中伦敦地区平均房价为645,833英镑，较上月相比上升2.4%，与去年同期相比增长了2.5%。32行政区中有8个行政区目前房价低于去年同期（详情请见文章末尾完全版表格）。房价涨幅最大地区为中心肯辛顿切尔西区（Kensingtonand Chelsea），涨幅13.3%，但目前价格仍低于去年同期的250万英镑均价；其次是西伦敦豪斯洛区（Hounslow），涨幅8.9%。与上个月相比伦敦高价房产集中地肯辛顿，第二金融城区域，以及西南和北部3-4区近郊出现房价强势反弹态势。

图3：伦敦地区2016年10月房价增长/下降幅度最大的行政区

10月房价出现下降的行政区主要集中在南部，例如兰贝斯区（Lambeth），克罗伊登区（Croydon）和汪兹沃斯区（Wandsworth）。不过房价下降的地区本月普遍降幅都不是很大，在-1.8%到-3%之间。

图4：过去1年中英国每月平均房屋出售速度（截至9月底）图5：过去1年中伦敦地区每月平均房屋出售速度（截至9月底）

房屋出售时间方面，全国范围内近期的平均时间为64天，“北多南少”的现状依旧持续，伦敦地区上月房产出售速度仍为54天，为全国最快。另外Miles Shipside指出，过去一年中英格兰南部新房供应量增加了16个百分点，购房者的选择性得到提升，不过房产供求仍旧紧张，并且些热门地段房产的售价已经远远高出其应有的价值，但咨询者仍旧与日剧增。

图6: 截至10月中旬英国房价5年内增长趋势

由图6数据，虽然近5年内房价短期内会有波动，但整体上仍然呈现上升趋势。Halifax银行上周的最新数据也表明房价大趋势是在上升，不过和去年同期相比，房价可能还会位于低位一段时间。

以下为截至2016年10月15日伦敦32行政区房价趋势概览，供大家参考：

截至2016年10月15日伦敦32行政区房价趋势概览

（数据来源：Rightmove）

英国印花税新个案分享，两人结婚前各自名下的房产婚后会不会被多征收印花税？除此之外另外一些需要注意的问题都有什么？个税，资本利得税，住房贷款样样都需要留心哦！【阅读原文】

陈新宜专栏全集

跟着资深房地产专家Chloe去英国投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

澳洲 | 资产折旧抵税系列（十三）：折旧报告何为正规？

某客户向我抱怨，她找了一家当地的公司为她制作一份资产折旧报告，结果她买的两卧室单元房的折旧额远不及她朋友在同一栋楼。

正规的建筑估算师出具的折旧报告通常在500到800元。网上常见的一些所谓的DIY报告，费用只有200到300元，他们通过不上门评估的方式来制作折旧抵税报告是一种投机取巧的行为，不能最大化业主的税务利益，没有任何的专业性，日后被ATO审计的风险极大，绝不可取。DIY报告本身缺乏足够的可信度，业主甚至可以提供一些虚假信息（如上报一些根本不存在的资产，以谋求更多的利益）。不良的制作人展开丰富的想象力，单凭网上获取的几张照片就闭门造车，结果往往是大相径庭。然而这些不良不会忘记在报告中写入免责条款，一切后果均由业主承担，其损人利己的行为让内行人士唾弃。因此，澳洲建筑造价/估算师协会（AIQS）和英国皇家特许测量师学会（RICS）这类的专业团体，均不承认DIY报告的应用价值，并且要求他们的会员做折旧报告前要进行专业的实地评估（这是行规），不要出具DIY报告。

现今的税法虽然没有明令禁止这种DIY报告的使用，但这点随时可以被修改。就像2010年税法被修改，规定所有制作资产折旧抵税表的制作人必须是专项的注册税务代理，并且必须提供不低于法定数额的专业保险。由于一份资产折旧抵税表最多可用40年，所以如果业主以前找的资产折旧抵税表制作人不是专项的注册税务代理，那么业主在2010年后应用后者若干年前出具的结果时就会遇到麻烦了。我就遇到一位顾客，他说他的会计师拒绝继续使用他以前找人做的资产折旧抵税表，理由是原制作人已“消失”了，无从考察他的身份和资格。

另一个造成报价低的常见原因是，聘用一些非专业人员借助电脑程序，在短时间美生成一份质量低下的报告。税法规定，资产折旧抵税报告只能由专业的建筑估算师（Quantity Surveyor）出具，同时他必须是注册的税务代理人（Registered Tax Agent）。事实上一些资产折旧抵税报告的制作人，根本不符合上述的资质。举个例子，很多资产折旧抵税表制作人自称是建筑估算师，然而他们实际上是估价师。估价=valuation；估算=quantity surveying一字之差，意义截然不同。

房价，或市场价格，是估价师（valuer）工作，它是用于银行贷款审批或会计师计算增值税CGT的依据。资产折旧抵税表只能由估算师（Quantity surveyor）出具，不少估价师（valuer）为达到自身利益，也自称为估算师（Quantity surveyor），这是滥竽充数的不负责行为。资产折旧抵税表需建筑估算师出具，和房子任何时期的估价无关。

当前经济不好，大家都想办法在省钱，但报价低的报告靠谱吗？做折旧抵税报告，务必要从开始就选对人，千万不可按费用高低来做选择。因为一名有资历和经验，高明的建筑估算师兼注册税务代理可能为您带来前所未有的利益（远远大于初始投入），更何况做折旧抵税报告的费用是可以抵税的。【阅读原文】

黄旭刚Lawrence专栏全集：

黄估算师传授资产折旧抵税秘笈

欢迎读者发邮件至 editorial@juwai.com 提问或发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

英国 | 10月10日起，英国移民局上诉费用涨500%！

英国公投脱欧过去100天后，各种关于脱欧带来的经济、移民、法律政策上的消息纷纷扬扬，总结一下目前比较流行的几个说法：

伦敦市长计划推出“伦敦工作签证”

严格意义上，此计划仍然属于非常早期的探索，从实施的角度而言，应该仍然有很长的一段路要走。而且最重要的是，与目前执政首相的大方针、大方向有方向上的冲突。

即使实施，也相信是目前现行的工作签证中的调整实施，但是一定会增加相应的限制条款，例如行业要求、工资要求、工作年限要求等等。

实施可能性： 50%

新的移民大臣讲话提出要求“公布英国公司的外籍员工数据”

这个消息一出，被英国商界各个大佬抓住不放，纷纷抨击政府的拍脑袋行为及潜在的种族歧视风险。从目前的英国政界风向来看，应该属于新内政大臣的一厢情愿，或者说是表达上的失误。

从政府统计数据而言，其实政府相关部门对于全英国境内除去欧盟人士的工作签证颁发，是有完整统计数据的。之所以会有新内政大臣的这个发言，个人认为是政府内部在清算和调整，统计当完全脱离欧盟之后，有可能给英国本土带来多少的就业机会，并且已经有完全的政策导向来鼓励和刺激英国本地企业聘用本地劳工。

但是：由于新内政大臣的战略错误，这一信息被提前释放并且过度解读，引起的直接后果就是政策的制定会更谨慎，更完善。

其实，政府完全没有必要明目张胆地提出这一措施，只需要在内部传递一个谨慎处理英国工作签证担保人以及担保号码的签发事宜，所有的事情就完全被解决。

目前，我们看到的关于工作签证担保人资格的申请其实已经贯彻了政府这一思想，从原来到50%通过率，达到了现在前所未有的20%通过率。基本上，一个以非欧盟人士为主的公司，申请到英国工作签证担保人资格的可能性接近为“零”。

拿不到担保人资格，或者无法签发新的担保人号码，也就意味着新的工作签证的持有人将面临着无法留在英国签证的难题，随之带来的即是政府希望达到的目的：增加英国本土人士的工作机会和就业机会，逐步减少外来人口在英国的就业比例。

实施可能性： 80%

英国脱欧和梅相上台，带来的是更加严格的移民政策

梅相宣布2007年3月底前启动“正式脱欧程序”

正式脱欧日期已经是有了官方的说法： 2007年3月开始启动。但是是否能够按时完成整个脱欧的程序，个人认为还是一个未知数，需要和欧盟其他国家谈判，双边协定、税务协定，相应的脱离欧盟法框架下的事务太多，两年内完成是一个非常艰巨的任务。

实施可能性： 100%

英国移民局上诉费用上涨500%

这是今年9月出台的新政策，悄无声息，但是确实从2016年10月10日开始正式实施。

对于第一级移民法庭：书面上庭费用从80镑直接涨价到490镑，当面开庭从140镑涨价直接到800镑，涨幅达到500%。

对于高级移民法庭：上庭许可申请费从0涨到350镑，开庭费用直接涨到510镑（这一涨价目前没有生效，仅仅第一层法庭开始生效）

实施可能性： 100%

总而言之：脱欧＋梅相上台，带来的是一个全新的政府，更加严格的移民政策，相对更看重本土居民和本土经济的执行导向。

严格意义上来说，对于英国公民本身，至少从短期而言是有效而且有利的。能够直接增加工作机会，增加工作收入，带来更多的社会资源分配，包括医院房屋等等。

但是，从长期而言给英国整体经济带来的影响，特别是负面的影响到底有多少，有多长久，这个就是经济学家分析的事了，大叔没有发言权，也不敢妄加猜测。

刘鹏律师专栏全集

刘鹏诠析英国移民与投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论感兴趣。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

在新西兰买房，哪些地段最物有所值？| 海外

记者Laura Henderson本期带我们去领略新西兰双岛的魅力，诸多神话类电影都将那翠绿如画的风景作为拍摄地，而这片神奇的土地也的确如电影中的画面一样，美得令人难以置信。

在电影《指环王》中，霍比特人弗罗多·巴金斯和他的同伴们踏上寻找魔戒的征程，其拍摄地便是制片人Peter Jackson的家乡——新西兰。

如今，买家们有着不亚于电影中弗罗多所身负的“使命”，来到这地球中心上的岛屿，寻找奢华的世外雅居。在这里史诗般的梦幻宅邸不再是虚幻的空想，而是真实的存在。

皇后镇

Touch of Spice是新西兰皇后镇的一家度假酒店，出租奢华的度假屋的同时，还提供定制体验服务。主人Jacqui Spice认为，如今的游客和潜在的房产买家们希望享受到的是，有魅力、时髦，且在原生态环境下的生活。

她说：“我刚刚做这个生意的时候，很少听到一晚上$1,500的度假屋，现在，对于高端客户，一晚上收$3,000都是很正常的。”

Jacqui将时尚的皇后区称为“富人的游乐场，他们喜欢在这里抓新鲜的小龙虾，煮来吃；乘坐私人飞机来去自如，或是被直升机载着去米佛尔峡湾玩儿。很多情况下，游人到此度假后便决定在这里买房，安家落户了。”

有些人可能认为，作为英国前殖民地中的一个乡下岛国，这里是毫无生气的。Jacqui的说法试图消除这种偏见：“这里的岛屿越来越精致了，很多地方都有美食、商场和酒吧。新西兰不再只有羊群和连绵的山丘。”

在奥克兰北岸的休闲之都卡塔普纳，设备完善的顶层阁楼海景套房以700万元售出

惠灵顿

很多海外买家希望找到物有所值且安全地方居住，于是新西兰的房价随着来自澳大利亚、中国、美国和欧洲的买家们的涌入，而水涨船高。据来自北部房产中介Bayleys Wellington的Chris Barnes说，有些人买下宽敞的豪宅作为家庭居所，有些人则只为投资而购买公寓。

Chris认为惠灵顿的房价与其他几个城市相比价格低廉，很低的汇率非常利于贷款（4%的汇率，可以保持2到3年不变）。尽管最近的一项声明说，为了防止本地买家买不起房，要限制海外买家贷款，但Chris肯定地说：“总是有银行愿意贷款的，所以海外的买家不用担心。”

Alison Parker是一位高端房产代理人，住在奥克兰北部海边的塔卡布纳。据她观察，英国买家还是钟情于别墅，或是装修过的，建于19世纪末20世纪初的房子，这些房屋大多位于有特色的乡间，那里的好学校和沙滩这些对买家的来说至关重要，其重要程度不亚于Tolkien在《指环王》中所塑造的戒指。

Alison透露，自带花园的别墅的价钱一般在$200-$250万之间。拥有绝佳视野的大别墅，一般要$400万以上。而高端的沙滩海景房则可能达到$1000万。

卡塔普纳也是一个公寓中心，价钱从$85万到$250万不等。Alison最近以$700万的价格，卖掉了一个设备完善的顶层阁楼套房。

来自另一个奥克兰房产中介Legacy Realty Partners 的Jim Rohrstaff 说，国际买家会买的典型房产一般位于市郊，如莱缪拉（Remuera），赫恩湾（Herne Bay），帕内尔（Parnell）和圣玛丽湾（St Mary’s Bay），这些区域都离好学校，餐厅还有商业区不远。

“海景房也是国际买家关注的重点，如Te Arai，那里新建了Tara Iti 高尔夫球场，离奥克兰有90分钟的车程。”Jim还说：“你可以花$200-$400万美元在这里买块地，然后就可以自由地在新西兰建造你梦想中的沙滩海景房了。”

来自房屋中介Bayley，位于奥克兰办公室的Daniel Coulson推荐激流岛（Waiheke Island），乘坐渡船40分钟就可到达商业区。他说：“那里紧邻市区，但又有着世外桃源般的幽静。激流岛在地里位置上受豪拉基海湾（Hauraki Gulf）的庇护，所以有着独有的气候。这里有着丰沛的葡萄园，沙滩，咖啡馆，一年到头节日不断。

在新西兰首都惠灵顿，拥有绝佳视野的大别墅一般要400万元以上

克赖斯特彻奇

东海岸的小镇克赖斯特彻奇（Christchurch，又名基督城）5年前曾经被地震侵袭，很多人因奥克兰房价太高开始陆续而搬到这个重建的小镇，从前被这个小镇提不起兴趣的人在听到这个消息的时候会很振奋。

来自Bayleys的Rosemarie de Jong说：“你在这里会得到相对于北部更佳实惠的价格，在市郊黄金地段的一套很好的家庭用房只需$200万。

如果你不介意的话，也可以考虑买一座被地震损坏，但更加便宜的房子。有些房子的墙上因地震而出现裂缝，这些瑕疵可以在保险赔偿下修复好。

在准备去“中土世界”远征之前，你要熟悉新西兰的购买程序。有60%的房子会被拍卖，也就是说成交后改价，或是最后一刻毁约的情况是很少的。Daniel强调说：“先付10%的订金，所有的买卖都是无条件的现金交易。“

在新西兰买房绝对如同《指环王》中神奇旅程一般，与白巫师甘道夫并肩——最后坐享银屏上出现过的奢华生活。

有人说时间是最好的治愈师，德国的首都柏林便是这句话最好的印证。地产专家Laura Henderson发现，德国前卫的首都城市柏林，正迅速成为欧洲最受欢迎的国家，大批国外买家正在涌入。今期专栏，我会分析德国房产市场的最新发展，以及公开在柏林买房的注意事项。【阅读原文】

劳拉·汉特森专栏全集：

资深地产编辑Laura深度解读海外高端地产的投资之道

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

英国 | 随着夜间地铁的开通，又一波伦敦的房子要涨价了…

夜间地铁这个东东，谁用谁知道咯！随着各条线路投入运行，周五晚上即使party得很晚，也可以搭乘地铁回家了。

那么聪明的你肯定想到安妮接下来的话了：这些地铁沿线的房价又要涨涨涨咯！其中以下面几个区潜力最被看好，无论是买来自己住还是出租，未来的回报率都不错呢！趁着价格还没起来，要Get的就快去吧。

Canning Town

通勤区：2/3

地铁线：Jubilee

平均房价： £352,366

Jubilee线的Canning Town

Stratford

通勤区：2

地铁线：Central Line，Jubilee Line

平均房价：£362,886

Jubilee和Central线的Stratford

West Ham

通勤区：2

地铁线：Jubilee Line

平均房价：£362,886

Jubilee线的West Ham

Kingsbury

通勤区：4

地铁线：Jubilee Line

平均房价：£383,476

Jubilee线的Kingsbury

Wembley Park

通勤区：4

地铁线：Jubilee Line

平均房价： £416,175

Jubilee线的Wembley Park

Canons Park

通勤区：5

地铁线：Jubilee Line

平均房价： £443,767

Jubilee线的Canons Park

Queensbury

通勤区：4

地铁线：Jubilee Line

平均房价：£443,767

Jubilee线的Queensbury

Canary Wharf

通勤区：2

地铁线：Jubilee Line

平均房价：£487,611

Jubilee线的Canary Wharf

Bermondsey

通勤区：2

地铁线：Jubilee Line

平均房价：£497,714

Jubilee线的Bermondsey

Canada Water

通勤区：2

地铁线：Jubilee Line

平均房价：£487,611

Jubilee线的Canada Water

自2012年以来，伦敦举办过奥运会的六个区的房价就涨的飞快，到目前为止涨了64%，比整个伦敦的平均涨幅还要高10%！今天，我会在居外专栏揭晓伦敦房价涨势最猛的十个区域。【阅读原文】

安妮专栏全集：

安妮在伦敦分享英国留学丶移民丶房产丶生活点滴

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信：居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。

加拿大 | 【最新报道】大多伦多地区2016年九月房市继续供不应求

九月中大多地区共有9,902起交易，与2015年同比增长21.5%，房价也上涨20.4%，达到$755,755。这样的涨幅让很多已经买到房子的人们合不拢嘴，让正想买房的更紧张自己的荷包。

九月中大多地区共有9,902起交易，同比增长21.5%

多伦多地产局主席Cerqua先生总结了现阶段的房地产形势，概括来说就是“供不应求”。这四个字已经贯穿在我们今年一整年的报告中，相信接下来的几个月也会是依旧如此。他说联邦政府新出台的贷款纲要和资产增值税收有所改变，大多地产局也在密切注视其变动对房地产市场的影响。然而现在大多地区的房地产市场的上升压力明显，市场需求依旧相当大，短时间的降价几乎不可能。

相比2015年同期，2016年九月中独立屋的交易总量增长22.1%，共计4,708起，价格达到$1,013,788，价格涨幅高达23.6%；半独立屋交易量上升10.6%，共有920起交易产生，价格涨幅18.8%，为$699,968；镇屋价格涨幅21.8%，均价攀升至$569,343，销售增长19.7%，为1,530起；Condo公寓市场也继续被看好，销售量增长惊人，达到26.7%，价格上涨9.3%，均价$422,002。

2016年九月大多地区主要房型的销售量和平均房价大多伦多地区总体房屋统计数据

九月大多伦多地区各区域中，多伦多市销售量为3,509起，均价为$784,872，售价叫价比104%，市场停留时间为18天。Peel区销量第二，销售房屋数量2,074起，平均价格为$640,078，本月销量1,046起的Mississauga排名区中第一，平均价格为$640,108。Brampton共计销售941所房屋，均价为$593,750。Halton区九月内一共产生820起交易，平均价格$839,300。其中Oakville销量和价格都是区中第一，339起交易，均价$1,060,323，无疑在各个城市中脱颖而出。

接下来让我们看看各个房屋类别的具体变化情况：

大多伦多地区独立屋统计数据

作为主力房屋类型，独立屋的市场表现起了风向标的作用。九月大多地区独立屋市场销售共计4,708起，均价突破百万，至$1,013,788，房屋在市场上的周期为14天，售价叫价比为104%，这样的势头让买家们普遍感受到了一房难求，价格飘高。

其中多伦多市销售量排名第一，共有1,098起交易，均价为$1,204,482，房屋在市场上的周期13天，并且售价叫价比为106%。

Peel区销量第二，全区销售独立屋919所，整区的均价较上月上升，为$847,496。Brampton以501起交易排在区内第一，平均价为$726,223，房屋在市场上平均13天即完成买卖；其后的Mississauga销售349起，价格$1,001,903；Caledon销售69起，平均价格达到$909,826。

Halton区九月共有477起交易，平均价格冲破百万，为$1,035,659。区中Oavkille销量和价格排在区中第一，共有215起交易，不断西迁的投资客，将Oakville的房价提升了一个新高度，并且已连续数月维持，本月均价为$1,286,313；其后的Milton排在销售第二，交易107所独立屋，价格为$779,287；Burlington以105起交易排在之后，价格为$939,872。

大多伦多地区半独立屋统计数据

Semi-Detached半独立屋，大多地区九月月销售总共920起，市场基础依然稳固。平均成交价格$699,968，房屋在市场上的周期天数为10天，售价叫价比106%，一路走高的独立屋房价使得不少买家深感经济压力大，这也使得选择半独立为居住房的人群增加，然后并不充裕的上市房屋，让这个紧俏的市场更火爆。

九月价格、销售量最高的多伦多市销售302起，平均价格为$887,916，售价叫价比高达110%，房屋在市场的周期为短短10天。

Peel区一共销售349起半独立屋，平均价格为$599,000。其中Brampton以205起的销售量排在第一，均价相对平稳为$565,791；Mississauga本月销售紧追其后，共产生139起交易，均价为$649,347。

Halton区在九月共销售47起，区内销量最高的Malton总计销售27起，平均价格基本持平$625,292。Oakville位居第二，有10起交易，均价为$686,135。本月的Burlington销售仅6起，价格为$608,167。

大多伦多地区Condo镇屋统计数据大多伦多地区Condo公寓统计数据

大多地区CondoTownhouse在九月一共销售748起，平均价格达到$495,221。其中多伦多市总计销售266起，遥遥领先其他城市，平均价格为$561,376，销售周期为16天，售价叫价比为104%；Peel区252交易，其中Mississauga一马当先，共198起交易，平均价格为$485,240。Brampton销售与上月持平为53起，平均价格$374,596；Halton区一共72起销售，Oakville共销售27起，价格为$513,682；Burlington以32期交易排在区内第一，平均价格为$497,800。

接下来是备受关注的Condo市场，大多地区九月Condo市场共计产生2,580起交易，平均价格为$422,002。

其中，多伦多市销售房屋1,787起，均价为$446,294；Peel区共计366起交易，Mississauga是Peel区的主力，也一直以来是仅次于多伦多市之后Condo销售量最多的城市，九月Mississauga销售312起，平均价格为$331,851；Brampton销售53起，均价为$281,500。Halton区共计销售93起，Oakville以40起销量排在第一，均价为$640,304；Burlington销售36起，均价$417,405。

九月大多地区Attached/Row/Townhouse镇屋的销售量共为782起，总体平均价格为$640,242，房屋在市场周期为11天，价格最接地气的镇屋市场现也已火到爆。

Attached/Row/Townhouse镇屋中本月销售量最高的是多伦多市，以121起交易位居第一，均价为$862,310。Brampton紧追其后交易120起排在第二，均价为$521,352。

随着贷款和税收的变化，然我们拭目以待大多房地产的市场调整变化。

八月中大多地区共有9,813起交易，同比增长23.5%。截至至八月，本年度的销售量累计已比去年多出13%，房地产交易火爆程度一听便知。总结现阶段的房地产形势，概括来说就是“求大于供”。这四个字已经贯穿在我们今年一整年的报告中，相信接下来的几个月也会是依旧如此。【阅读原文】

江晓清专栏全集：

华人顶级经纪江晓清解析加拿大房产投资

欢迎读者邮件至editorial@juwai.com提问及发表评论。

本文系居外网度独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。

关注居外网官方微信:居外资讯（juwai-com），每日阅读精选海外文章。