UK Investment Column – Page 10

不是只有豪宅才缴“豪宅税” 普通住宅也难逃一“税” | 英国

普通住宅价格越高，越靠近中心城市，增值速度就越快，离缴纳英国房产税“豪宅税”的距离就越近。

英国工党打算获选之后，对英国境内价值达200万镑及以上的所有房产征收“豪宅税”，该政策如果得以顺利实施，连女王也得大掏腰包。许多小平民对此政策并不关心，因为觉得自己目前拥有的房产离200万镑差得太远了。但也许，这一天也并不是太遥远，专家们根据Nationwide提供的英国各地区房产交易的历史数据，制作了以下分析表，告诉投资者，在某某年之后，也许您的房产就值200万镑了。

伦敦40万镑住宅18年可增值至200万镑

假设，您目前拥有的房产价值40万镑，如果当地的房产价格走势仍然沿着过去20年的房价平均线增长，那么您的房产增值到200万镑，需要等待这些年：

就整个英国的平均值而言，目前价值40万镑的房产增值至100万镑需要14年，25年之后，将会增值至200万英镑。

伦敦60万镑住宅14年可增值至200万镑

假设，您目前的房产已经值60万镑，您所在地区的未来房价走势和过去的20年相似，那当然，您进入交纳“豪宅税”一族的时间也将大大缩短：

就全英平均价来说，价值60万英镑的房产增值至100万镑需要8年，涨至200万镑，需要19年左右。

伦敦80万英镑住宅11年可增值至200万镑

如果您目前已经居住在价值80万镑的房产里了，而且又有英国大选权的话，就真的该认真考虑给哪个党派投出您宝贵的一票了，因为，您可能很快就会被征收额外的“豪宅税”了。

根据英国房价过去20年的平均走势，市值80万镑的房产增值至100万镑只要4年，14年后将增值至200万镑。

通过以上三个数据分析表显示，普通住宅也将难逃“豪宅税”。房屋价值越高，越靠近中心城区，增值的速度就越快（只要该城市的房价发展走势与20年前相似），投资者离缴纳“豪宅税”的距离也就不远了。

天际投资置业创始人张思琪专栏全集

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揭秘英国房市潜规则

中国人买房子往往喜欢先找到自己看中的目标再跟代理房子的中介和开发商联系，这种思维方式跟在国内置业一脉相承，殊不知海外房产市场的水很深，自己为信息不对称而要支付巨额的学费。

事实胜于雄辩，我们先来看一个典型的例子吧。从今年年初起，留意英国房产的人肯定会注意到在伦敦西南著名的金斯顿区各大中介都在推销同一个很大规模的新建公寓项目，是期房，2018年才竣工，非永久产权。一个卧室的公寓标价是47万英镑起。打开数据库，我们立刻搜寻到附近很多类似的公寓要价平均只有32.5万英镑，其中有一座具有永久产权的房子只有22.5万英镑。

好家伙，同样的东西，来自中国的买家要多支付45%的价格。由于中介都从房地产开发商那边拿佣金，所以他们根本不会跟大家透露半点周围其他更有投资价值，性价比更高的房子。这直接导致了大家所能看到的房源大都是新建公寓的畸形市场。新建公寓满足了国人喜欢住新房子的偏好，价格却比市场上其他物业要贵很多，而且要支付高昂的管理费，由于不是永久产权更要支付价格不菲的地租。大家以为中介的笑容可掬，彬彬有礼为您解答置业过程的各种问题都是免费的，却在不知不觉中花了很多冤枉钱。

在英国买过房子的朋友都有这样一种体会，在房子议价阶段，总是觉得中介不给力，好像听不懂我们在说什么一样。中介表面上在替我们砍价，实则玩的是一种平衡术，一方面他们故意把价格往卖家期望的方向抬，降低我们的期望值，另外一方面想挽留我们套住我们。究其原因，这些中介是为卖家服务的，成交价格越高，他们拿的佣金越高，道理其实很简单。这样对于买家来说损失非常惨重，因为议价过程中进出都是几十万甚至上百万的差额。同样，大家以为他们为我们议价节省成本，殊不知我们又在不知不觉中花了另一笔冤枉钱。

水这么深的市场还有没有人可以信任？答案是有。其实在欧美包括澳大利亚等一些发达国家，有这样一群人他们在复杂的房地产交易中只考虑买家的利益，全心全意的为买家服务，他们就是买方经纪人。对于身处中国大陆，具有七八个小时的时差，不能轻易搭飞机的来看房，严重的信息不对称，甚至连国外的网站都登录不了的买家来说，最合适的就是找到一个可靠的买方经纪人，只需要把您的需求告诉他们，他们会为您处理后面所有的事情。总结起来，和买方经纪人合作有四大好处：

第一，省钱

买方经纪人有英国市场上所有房源的信息，包括一些利用自己的渠道没有在公开场所做广告的物业，所以比其他中介可以极大的扩展选择选择面，让您和英国本土人站在一个起跑线上，而不是大量推销一些英国人根本不会购买有巨大溢价的楼盘。而且更重要的是在后期议价的过程中，买方经纪人也会尽全力为您节省买房成本。

第二，升值空间

由于没有代理开发商指定物业的压力，买方经纪人可以作为第三方为您独立挑选出最具优秀品质的物业，一般都具有非常大的升值空间。虽然从买家这里要收取一定的佣金，但是比起那些高品质物业诱人的升值潜力及节省的成本，只是非常非常小的一部分。

第三，省时间

如果您自己在网上搜索，或者通过其他渠道，可能要走很多弯路，加上语言不通，买一座理想的物业花去一年甚至几年的时间都是很正常的。和买方经纪人合作就不一样了，他们有现成的网络，如果您来不了英国，可以第一时间替您看房，这样就跟您在英国买房没什么两样了，几个月搞定一套房产一点问题都没有。

第四，省事

众所周知，海外房产交易过程非常复杂，涉及法律税务银行信贷等多个机构，大部分中介没有耐心也没有义务为您排忧解难，唯有买方经纪人可以替您解决任何和买房相关的问题。而且我们的装修改建团队还可以帮您处理买房以后的各种事宜，让您完全没有后顾之忧。

海外置业，动辄几百万上千万的投资，大家一定要擦亮眼睛，谨慎行事。买方经纪人对于很多中国买家来说还是新鲜事物，不过在欧美市场上却已经流行了很多年。传统中介还是买方经纪人，究竟孰是孰非，就让我们在市场中去检验吧！

英伦丽舍CEO芬妮专栏全集

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英国房产与教育：名校之都伦敦的房产现状 | 英国

海外买家将伦敦视为优质学术的中心，Laura Henderson本期带我们深入了解教育产业的欣欣向荣对当下伦敦房产市场的影响。

这里的夏天有屋顶电影院，户外游泳池和公园里的各种节日庆祝。除此之外，这里温和宜人的气温也使许多海外买家对这座首都城市青睐有佳，他们对这里顶尖大学附近的房产情有独钟。

“他们一般在6月和8月左右来到这里为在九月份入学的孩子寻找合适的房产。一般集中在UCL，帝国理工和其他顶尖的大学附近。”来自地产中介公司Savills的Charlie Bubear说。

他说，来自中国大陆，新加坡和中国香港的买家喜欢一室到两室的价钱在£100万到£150万之间的新公寓。“如果父母打算经常来探望，他们一般会在更时髦的地段购买更大房子，如切尔西。

与教育相连的房产是个大产业，据高等教育统计局和Dataloft的数据，去年共有361,000个学生在伦敦的37所高校就读。

所需的住处也是相当多的，这其中32.6%是全职的大学生，42.5%是来自海外的研究生。

来自Sons and Co的Alex Stocker 正在买35个一到三室的公寓，楼盘位于Holborn的Pinks Mews，是六座维多利亚式建筑翻新后打造的公寓，靠近伦敦政治经济大学，这些公寓在海外买家中大受欢迎。

Alex Stocker说“我们在亚洲市场上测试，一个周末就卖了6套公寓。这全归功于临近好的交通枢纽和大学。远东的家庭一般都有较早且长远的计划。”

来自高力国际（Colliers International）的Ashley Osborne认为很多人都认为伦敦是全球真正可以提供世界级教育的城市。

1区和2区对于本地人来说是最理想之地，但是Osborne看到，海外买家为了得到更划算的房产，不介意到市中心以外的地方购房，只要临近公共交通设施，并且在孩子完成学业后，容易将房屋出租。

大部分买家会要求新公寓大楼设有花园，阳台和门房服务。Osborne说：“没有人愿意离家6,000英里以外，还经常被怎样修水管而困扰。”

许多人都明白，有些设施不仅没什么价值，还会推高服务费。“比如为宴请宾客而设的大厨房可能十年才用得上一次。”来自地产中介London Real Estate Advisors的Charles Smith说。

另外，他提醒海外买家对Clerkenwell 和 Hoxton这样的地方要三思：“所有人都会在这些地方逛街，但是这些区域都非常昂贵——价格不一。”

Lincoln Square是一个有着202套公寓的新楼盘——在伦敦政治经济大学（LSE）的附近。“我们这里一半的买家是为他们的孩子来买房子，大多数在孩子毕业后继续持有房产。他们将购买公寓看成是一辈子的事情。”来自Lodha UK的Charlie Walsh说。

保安系统对外国人来说是很重要的。Walsh强调Lincoln Square设有CCTV摄像头和24小时门房服务，还有很多其他的高端设施，包括25米长的游泳池，电影院，私人就餐室，医疗室和“可以和朋友一起喝杯红酒，打杆台球”的前厅酒吧。

就职于房产中介Garrington Property Finders 的Nicholas Finn推荐伦敦南银大厦公寓（South Bank Tower），临近国王学院（King’s Colleges），摩利学院（Morley Colleges）和伦敦传媒学院。还有伦敦南岸的酒吧，餐厅，画廊和剧院。她最近买了一套价值£255万的公寓給一位来自新西兰的客户，从她手中拿到了优惠价£205万。

Finn还推荐在Mount Anvil 区City Road上的 Lexicon楼盘，£700,000一套公寓，还有开发商Berkeley Home的Abell 和 Cleland楼盘，他給这些楼盘的形容词是：“抢手，安全和保值。”

“有些时候我们过于被经济所禁锢”来自Middleton Advisors的Ashley Wilsdon说。她前不久为一位海外的学生找到了一套两居室的£225万的公寓，可以走路到大学。“伦敦是一个充满文化的城市。人们喜欢住在这里。”

豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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投资英国房产：普通与特殊投资者所需注意事项 | 英国

“安家立业”向来是中国传统中最重要的一个考虑因素，特别是离开自己生活多年的故土，来到一个新的环境，新的体制下，新移民来到英国通常考虑的第一件事情。

毋庸置疑，新移民进入英国后面临的各种不同的挑战与新鲜事物，如何在最短的时间内适应英国生活，迎接新的挑战？如何能够快速的在英国“安家”与“立业”？本期我就为即将成为新移民的投资者来一一解答。

买房还是租房？

这个问题的答案很简单，作为新移民，一定切忌不要盲目购买房屋，一定是先安顿下来，慢慢体验，慢慢观察周边环境，寻找适合自己的房产后再进行购买行为。正所谓，没有最好的房产，只有最适合自己的房产。

伦敦内还是伦敦外？

伦敦内外的区别，首先因该考虑的是购房的主驱动以及英国移民的主因。大部分情况下，移民英国的主驱动是为了孩子的教育。如果是以孩子的教育为主要目的，我认为应该在确定孩子的学校所在地前提下，决定购买房产的地段及规模。

在确定学校所在地的前提下，同时需要考虑的是孩子的年纪，小学，中学，男校，女校，混校？等等诸多因素需要考虑清楚，建议新移民应该综合考虑，切忌盲目购买导致小学升中学却发现中学距离很远的不利因素。

伦敦内外，其实区别并不大，整个英国的教育水平及质量相对都比较平均。每个地方都有不错的学校。需要考虑的是新移民如果有商业拓展的需求，选择相对商业程度发达的城市或者地点比较有利于业务拓展。

考虑到生活成本，当然是伦敦外比伦敦内要相对的合算，但是如果有商务需求，交通费用可是一笔不小的开支，也应该被列在考虑的范围之内。

由于有较多的投资者是通过企业家移民和投资移民来到英国，所以，以下我对普通投资者、持企业家移民签证和持投资移民签证的购房者所需注意事项做一详细分析：

普通投资者购房所需注意事项

2014年7月，英国房价出现了自去年十二月以来的首次下跌。根据房产网站Rightmove的消息，七月房市的平均要价下跌了0.8%；而去年的此时，房市则呈现0.3%的增长。

英国房价的下跌相信让很多中国高资产人群看到了投资的利好时机。事实也证明，随着中国人对英国地产市场以及英国投资移民签证的逐步了解，越来越多的华人选择来英进行地产投资。

一般来说，在英国的房产投资者主要面临的税费有印花税、按揭贷款手续费、房产价值评估费、律师费以及房产登记费等，同时根据1994年增值税法案(Value Added Tax Act 1994)，这些费用通常还需要加上20%的增值税(VAT)。

印花税 (Stamp Duty Land Tax)

印花税的缴纳，取决于房价的多少。若投资者购买价值低于12.5万英镑，则无需缴纳印花税；若投资者购买一所价值超过12.5万英镑的房产，所需缴纳的印花税则为房价的1%~7%。具体的税率浮动见下表。

按揭贷款手续费 (Mortgage Handling Fees)

如果投资者需要向银行按揭支付部分房款，通常需要向银行缴纳贷款手续费。按揭贷款手续费根据银行按揭产品、首付款比例等不同而有所不同，一般来说在500~3000英镑之间。下表为中国银行(英国)收取按揭贷款手续费的价格表，供读者作为参考。

房产价值评估费 (Valuation Fees)

在英国，对于房地产价值的评估必须由皇家特许测量师协会(RICS)登记注册的特许测量师进行。价值评估也通常被分为三个等级：基本评估、买房委托评估以及全面结构检查。三个等级的评估费用依次递增，评估内容及对于购买者的保障也依次递增。通常来说，基本评估通常由按揭贷款的银行委托进行，部分的贷款银行会减免这部分费用。

律师费 (Solicitor Fees)

购买地产，在英国是必须通过律师。一般来说，房产律师提供的服务有：代理进行房产登记、代理印花税及缴纳、在购房过程中处理付款及转账、在购房过程中提供法律建议以及起草评估合同。律师费用通常为房产价值的0.2%~1%。

房产登记费 (Land Registry Fees)

在英国购房的最后一步就是通过律师向英国土地注册局进行房产登记。如律师费用一项所提到的，律师会代理投资者进行房产登记，因此此部分费用是由律师代收的，一般为房产的0.1%~0.2%。

英国企业家移民签证持有者购房注意事项

自英国企业家移民签证被国人熟知，我一直收到来自意欲办理企业家移民签证人群关于在英购买房产的咨询。其中被问得最多的一个问题就是：用来投资的20万英镑，可以购买房产吗？

需要注意的是，企业家移民签证持有者的商业项目，不可以是房产开发或管理。投资于个人住宅中的资金，不可作为续签签证时的计分项。若T1E的持有者在英购买了公私两用的房产，则用于个人住宅的那一部分资金不能被计入续签时的计分项。而这一部分的估价，也需要由皇家特许测量师进行，在续签时减去相应的额度。

但是需要特别注意的是：如果投资者购买的是商业地产并且完全是用在商业用途上的合理地产开支，是完全被认可的。例如，永久产权的商业办公室，长租期的商业零售店面等等。

英国投资移民签证持有者购房注意事项

根据现行的英国移民法规定，投资移民签证的持有者需要将1万英镑资金中的75%用于购买国债、股票或进行商业投资，剩余的25%才可用于购买个人住宅或用做存款；且T1I的持有者也不能向仅从事房产投资的公司进行投资。

但是，很多投资人不了解的是，英国100万投资移民签证持有人是可以将100万英镑投资在商业地产作为主要劳动生产力的商业项目当中的，例如，宾馆项目。

需要注意的是，目前移民局的要求及规定是必须能够提供所投资项目的每季度报表并确保投资额度不低于100万英镑的总额！通常分析，如果投资一个总价值超过150万英镑，地产单独股价超过110万英镑的宾馆项目是完全符合这一要求的。具体情况，建议大家需要和专业的法律顾问及财务顾问进行细节探讨。

法律顾问刘鹏律师专栏全集

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英国华人房产投资协会会长：海外房东在英国的房产租金该如何缴税？| 英国

近来有很多读者电话咨询有关作为中国人在英国租房子，应该如何缴税的问题，笔者觉得很有必要对于现有的相关法律做一个分析。海外房东税务政策是针对拥有英国房产收入的海外人士的征税政策，不论个人是否居住在英国，所有的房产租金收入在英国都应纳税。

1、英国租金收入缴税的计算方式

海外房东每税务年度必须向税局如实申报其英国租金收入，个人年度自估纳税申报必须每年向税局按时上报，并根据具体收入范围缴纳英国个人所得税。

2015-2016年度英国个人所得税征收标准
收入（英镑）	税率
0—£31,785	20%
£31,786 — £150,00020%	40%
£150,000以上	45%

注：海外房东可根据个人收入情况与实际居住国家来申请相应的英国年度免税额，现为£10,600

征收时间：年度租金所得的计算是在一个税务年度（从每年的 4 月 6 号到来年的 4 月 5 号）以应收租金减去累积费用。请注意，这不同于中介或者租客的现金计算法。

扣除费用：值得注意的是，个人所得税只是针对租金净收入进行征收，指的是扣除掉相关费用后的收入。一般而言，可抵扣费用一般包括以下：

会计费用、房屋交接清点费、租金管理费、园丁费用、贷款利息、中介费用、管理费用、地方政府税

对于资本性质的费用，在计算租金纳税基数时将不允许抵扣，例如购买土地，房屋的本金及房屋改造费用。

另外，如果在计算时选择 10%磨损津贴补偿方式，家具或其他房屋硬件更换费用将不能作为费用抵扣。

2、英国租金收入的征收方式：租客每季度代扣或房东每个财年结算

你可以让中介或是租客有责任先从所付给海外房东的租金收入中代抵扣 20%的基本税，并每隔 3 个月向税局交付。

如果没有房屋中介介入，租客必须从所付房租中抵扣 20%的基本税，每季度向税局申报与交付。中介在计算代抵扣基本税基时，可以从所收房租中先扣减相应合理的，税法允许的费用，这些费用只限于中介所列举的，海外房东直接支付的费用不在可抵减范围之内。

当然，房主也可以先收取房租，等财政年度末的时候补交一年所欠税款。大多数外籍房主会选择后者作为自己的缴税方式。

3、租金基本税抵减递延申请

海外房东可以向税局申请租金基本税的抵减递延，海外房东需满足以下条件，税局才会批准申请：

海外房东没有延迟的英国税务事务；
或是从来没有任何的英国纳税义务；
或是在递交申请的税务年度，海外房东预测不会有英国纳税责任；

如果申请成功，税局会发给海外房东，或者是其代理人，例如房屋中介，或是代理会计师确认信。

英国华人房产投资协会会长Gary专栏全集

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英国提前大选：对英国留学、海外投资的影响分析及走势预测 | 英国

英国首相梅姨在复活节开工之后宣布了一个令全世界惊讶的消息：英国将在6月8日提前举行大选。英国保守党政府此前多次强调不会在2020年前举行大选，此番却突然变卦，分析人士普遍认为，这是梅姨与保守党政府精心策划的一场好戏哪，实则起到“一石三鸟”之效——让梅姨真正成为“民选首相”、让保守党在议会赢得更多议席、让英国之后的脱欧谈判更加顺畅。

英镑上演深V反弹买定梅姨获胜

货币汇率的涨跌一直是市场对待政治动向的态度的最直观最迅速的测量仪。在这场临时讲话前一小时，当时传闻四起，英镑兑美元大跌0.5%至1.2514；而就在梅姨宣布提前大选的消息之后，英镑的市场反应是“卖谣言、买事实”，从此前低点反弹后疯涨，最高触及1.2758，创四个月以来的的最高位。

与此前脱欧公投、触发里斯本条约50条后英镑狂贬的反应相比，此次提前大选相同的是“政治的不确定性”，不同的是“市场的信心”。

在梅姨宣布提前大选的消息之后，英镑从此前低点反弹后疯涨，最高触及1.2758，创四个月以来的的最高位

脱欧公投至今已经过去了将近一年，不确定性渐渐散去，梅姨领导下的保守党政府在脱欧谈判中也向民众显示出了强硬、不妥协的态度，让舆论和市场都大大增加了对英国未来发展的信心。目前的普遍观点是，保守党在大选中获得大胜的可能性较大，而梅姨将在大选后继续担任英国首相。就在上周公布的一项YouGov民调显示，目前英国保守党的支持率达44%，工党23%，自由民主党12%。因此英镑的强势回升也正是显示了市场的乐观态度。

虽然也有一些声音表示不能对英国提前大选的结果盲目乐观，就像谁都没想到英国会脱欧、川普会当选美国总统一样，梅姨会不会成为下一个信心满满发动脱欧、铩羽而归失意退位的卡梅伦呢？但是个人认为这种概率是极低的，英国目前需要铁腕梅姨驱除阻力、带领政府与欧盟谈判出一个对英国最有利的脱欧条件，上下一心，继续巩固英国经济在欧洲领头羊的地位和优势。

以下大选后预测分析，基于梅姨在大选中获胜、继续担任英国首相的前提。

英国提前大选后英国留学走势分析和预测

文法学校将复兴

文法学校出身的梅姨自上任后一直大力倡导复兴文法学校。2016年9月，扩建文法学校的计划最初由梅姨公布，她认为公立文法学校的“分数选拔制”，有利于改变贫穷家庭出身的学生的未来。现在的教育体系使得有钱家庭才能买得起离优秀公立学校最近的“学区房”，彰显了教育不公、贫富差距拉大的社会现状！2016年11月，英国财相菲利普哈蒙德在公布秋季预算报告时，宣布未来四年里，将每年拿出6千万英镑扩建文法学校，到2020—2021年，一共花费2.4亿英镑用于支持扩建英国文法学校。

可是这个提议遭到了英国反对党工党的猛烈质疑。因为这项计划压根没有出现在2015年首相大选时的保守党宣言里。即便在保守党内部，也有不少反对的声音。

那么可以预见的是，复兴文法学校的计划一定会出现在每一提前大选时的保守党宣言里，一旦梅姨通过大选，那么该计划的实施将不再有阻碍。

公立学校财政不足的现状将继续

公立学校财政不足的情况已经被大众诟病，财政不足造成的学校人员裁减、课程压缩等现象此起彼伏，越来越多的公校转而寻求家长募捐的形式来强化财政。虽然社会一直在像英国政府呼吁提高英国公立学校的财政拨款，但是一直得不到切实的回应。笔者听到在伦敦某公校任教的老师的亲身证言，作为数学老师，她一个人要教这个学校从7年级到11年级的全部班级的学生，一共好几百人，每周除了密集的课程安排，还要批改每一个学生的数学作业，疲惫不堪，更别提能够记住每一个学生的姓名和学习状况了！笔者也听到从家长方面的反馈，孩子在伦敦家附近的公校上学，每次去开家长会询问老师孩子的学习进度，老师都只有一句话“还不错”，别的就没有了！还是同一个原因，师生比太大，老师哪有精力照顾到每一个学生呢。

可以预测，梅姨也许会在大选宣言里公布对公立学校财政扶持不均衡问题的解决方案，或者未来将新建多少所免费学校的计划，但是却无法从根本上解决目前公校财政严重不足的现状。

与此同时，反对党目前也在抓紧时间制定教育改革方案。比如工党，目前公布出来的教育改革方案包括给所有公立小学学生提供免费午餐，对私校学生征收学费的VAT（增值税）。不过这些政策被真正实施的可能性微乎其微。

低龄留学英国的人数将迅猛增长

近几年来英国低龄留学渐成热潮。尤其是脱欧公投之后，英镑汇率的下降造成实际学费便宜了，一方面是打了折的学费，一方面是全球最顶尖的寄宿私校教育，更是促使了大批的海外家庭将孩子送来英国私立学校留学。在海外学生群体中，尤其以中国学生居多，在过去十年里，在英的中国小留学生的数量翻了三倍。

吸引海外学生来英读书的不仅仅是打折的学费、顶尖的学术教学，还有优质的寄宿生活、丰富多彩的课外活动及素质教育。举个例子，大名鼎鼎的哈罗公学目前在北京、中国香港、曼谷等地都开设了分校，但是哈罗北京一年的学费高达30多万人民币，还不包括住宿费，笔者认识的好几位孩子在哈罗北京就读的家长，都在积极计划不久之后将孩子送来英国的寄宿中学读书。且不说教学质量、校园环境、寄宿水平等等的差异，这个费用足够抵得上在英国读书的学费加上寄宿费了。

对于中东富豪们来说，他们比中国家长更早认识到英国私立教育的优势，还有毕业后能够申请到英国、美国顶尖大学的几率的增加。

但是另一方面家长也应该看到，英国的中小学教育并没有像高等教育一样商业化运作，且大部分私立学校都会控制国际学生的比例不超过20%，且在国际学生群体中尽量维持生源的多样化，因此可以接纳中国小留学生的比例还是有限的。

英国提前大选后海外投资走势分析和预测

中国高净值家庭近几年来越来越意识到将家庭资产做全球配置、用来分散风险保值增值的重要性。而投资手段最受青睐的还当属房产投资。

英国自去年6月脱欧公投以后，受政治不确定性因素影响，英镑汇率跌了，造成英国房产实际价格便宜了，于是出现了被海外买家抢购的疯狂局面。

中资机构纷纷领跑英国房产投资。其中在2016年6月28日，也就是公投后的第五天，中国香港上市公司华大酒店投资公司（Magnificent Hotel Investments）就以7千万英镑在伦敦买下了一家酒店。成为了第一个在英国确定脱欧后出手扫货的海外投资商。

公投后的第五天，中国香港上市公司华大酒店投资公司就以7千万英镑在伦敦买下了一家酒店

随后，北京首都开发控股（集团）有限公司最近斥资逾2亿英镑购入 Pinsent Masons 律所在伦敦金融城的总部30 Crown Place。紧接着，总部位于中国香港的 Asian Growth Properties 以1.54亿英镑购入英国央行附楼 20 Moorgate。

总部位于中国香港的 Asian Growth Properties 以1.54亿英镑购入英国央行附楼 20 Moorgate

今年3月，有“重庆李嘉诚”之名的张松桥，其旗下的中渝置地以10.2亿英镑（约合人民币85亿元）收购伦敦天际线成员Leadenhall Building，该项交易或成为英国自2014年以来交易额最高的单宗地产买卖。

中渝置地以10.2亿英镑收购伦敦天际线成员Leadenhall Building

就在前不久英国正式启动脱欧程序前夕，中东国家卡塔尔承诺将在未来三五年内向英国注入50亿英镑（432.5亿人民币）的投资，显示对英国经济前景的信心。

对于住宅房产来说，脱欧公投后的成交量也是一路飙涨。而梅姨宣布英国提前举行大选，对于英国的房地产市场而言影响不大。根据英国在线房产平台eMoov对1000名房产买家卖家进行调查显示，57%的卖家和59%的买家将继续他／她们的房产交易，不受英国提前大选的影响。

若梅姨在大选中获胜、继续担任英国首相，那么预计保守党政府将实践此前增加英国房产供应量、改变目前房产供不应求局面的计划。保守党政府将会施压那些已经拍得地的开发商来加快新房建设的速度，如果不开发让地闲置的话，可能会面临被当地政府重新回收的风险。个人认为，此政策的实施显然能够推动开发商积极作为、减少囤地升价和奇货可居的行为，但是英国尤其是伦敦的房产市场供不应求的局面很难在短时间内被扭转。作为国际一线大城市，伦敦房产市场的涨跌幅度真实理性地反应市场波动，对比国内一线城市的价格优势越来越明显，对比美澳等其他国家，房产投资的准入和维护成本更低，因此未来将吸引更多的海外投资者来到伦敦投资。

清华大学毕业的英国移民留学“达人”安妮专栏全集

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投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战（二）| 英国

在上期的文章中，我们已经分享了9个关于投资移民的常见问题。本期文章中，笔者将针对最受签证持有者关注的问题“如果副申请人不符合居住条件，孩子的签证怎么办”，进行深入的分析。

如果副申请人不符合居住条件，孩子的签证怎么办？

这个是大家都常遇到的一个问题，如果副申请人无法满足居住条件，无法获得绿卡，在这种情况下，孩子是无法直接获得绿卡的。移民法目前的规定是父母双方要同时获得绿卡的时候，孩子可以一起获得绿卡。

方法1：副申请人续签陪伴签证

（2年加2年加2年加2年……）需要证明关键的一点就是夫妻关系的真实性和稳定性。

有足够的证据，证明夫妻关系的真实性和稳定性，例如水、电、煤气、联名账户等等的相关证据。

方法2：副申请人从陪伴签证转成配偶签证

转换签证从陪伴签证，转成绿卡的配偶签证或者续签陪伴签证（2年加2年加2年加2年），

如果是转成配偶签证要求能够证明以下三点：

财力证明：收入超过18,600英镑一年，或者存款超过62,500英镑，连续6个月；
语言能力，副申请人需要具有雅思4分的口语及听力能力；
有足够的证据，证明夫妻关系的真实性和稳定性，例如水，电，煤气，联名账户等等的相关证据。

所以，理论上来说，以上两种变通的方法只是暂时解决方法，但是仍然将影响到孩子的绿卡签证：一直到副申请人也拿到永居的时候，才有可能孩子申请绿卡！

但是需要说明的是，从目前的移民法条例以及目前递交的投资移民永居申请来看，移民局对于配偶签证的居住审核是十分宽松的！

目前的永居操作实践中，移民局对于居住条件，离境时间是不予审核的！由于2个原因:

目前我们处理的的永居申请人全部是2012年6月9日前获批的投资移民；
目前的永居申请表格当中，附属签证不需要填写出入境记录。

我们目前仍然在观察，等待2012年6月9号以后获批的申请人申请永居时候的表格具体规定，但是仍然有1年的时间需要等待。

如果按照目前的审核标准，仅仅将2年拓展成5年，对于大家都是好消息，意味着大家只要提供过去5年在英国的相关生活记录就可以。

但是如果移民局加强审核标准，2年延长至5年的同时，审核附属申请人的出入境记录，会对大家，包括孩子的永居绿卡申请带料较大的影响。

俗话说，上有政策下有对策，这个问题是普遍存在的，不仅仅是中国人，包括另外一个比较大的群体，俄罗斯同样存在这个问题。以我们的经验来看，随着时间操作的案例增加，一定会有合理，合法的解决的方法。所以，大家也不用太紧张，如果能住满，尽量住满，实在住不满，我们相信是同样有机会能够解决。

以上的两个解决方案仅仅基于目前已知的移民法条例做出的一个基本推断，供大家参考。

另外，从实际的操作中来看，我们也遇到一些特殊的案例，例如副申请人不能满足居住条件是由于身体疾病、法律纠纷等等不可抗因素照成的情况下，我们要求了移民局使用“酌情权”来处理相应的案例申请。具体案例需要具体分析，请大家在遇到问题时咨询专业的法律机构。

【延伸阅读：投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战（一）】

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投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战（一）| 英国

随着英国脱离欧盟大势已定，越来越多的现实问题出现在大家的面前。这几天也经常被问到一些基本的问题，相信也是大家比较关心的问题，特整理如下。

最常见的问题：

1、脱欧后对投资移民带来的最大的问题是什么？

补仓！特别是如果你的投资组合中有很多股票投资的情况下！请尽快联络你的客户经理，确认你的投资总额不得低于相关的要求，时间是在这一个季度的投资报告出来之前完成补仓。

2、脱欧对于已经持有投资移民签证者而言有什么影响？

不利的一面：短期而言，投资的金融产品从账面价值中看，会有所下降，如果操作不慎，有可能需要对股票产品进行补仓操作。

有利的一面：长期来看，英国脱离欧盟的最主要的原因是由于发红包太多，导致国内民众意见比较大，从另一方面而言，整体英国民众对于英国的经济比较有信心，而且脱离欧盟之后给本地福利，医疗，教育等政府投入会逐渐增加（如果政客们的承诺能够最终兑现的话）。

从签证安全的角度来看，如果投资策略是相对稳定保守的投资策略，此次脱离欧盟引发的金融市场变化对于签证所要求的投资总额影响不大，不需要过度担心。

3、脱欧对于英国经济影响如何？

我不是专家，只是从个人的角度来分析和判断。我认为目前短期的震荡对市场、投资者的信心影响是比较重大的，但是这个应该是短期的影响，从长期来看，相信英国政府对于英国经济的稳定及增长会有专业的解决方法。这个部分是我作为一介小民所无法预测和估计的，我需要做的只是做好自己应该做的事情，不管猪肉涨价不涨价，该吃还是要继续吃，只不过是相应的投资会需要更长的时间来斟酌和判断。

4、脱欧后，要不要买房？

我认为买不买房其实和脱欧还是留在欧盟境内没有太大关系。只要有住房的需求，就应该尽快的买房，因为不买房也是要给房租的。

如果作为投资者，本身不是英国的定居居民或者计划长期在英国发展的人士，需要慎重考虑自己的投资策略，目前的政策是否清楚的符合你的投资需求，是需要慎重的。

5、脱欧后，投资移民续签和永居会不会受到影响？

从目前看到的情况来分析，此次脱离欧盟最主要的原因和动机并不是针对高资产人士，而是主要针对波兰、罗马尼亚等国家的东欧移民给英国带来的福利负担。所以，只要大家按照目前仍然现行的移民法条例去执行，就能满足续签以及获批英国绿卡的要求。

6、脱欧对于那些还没有申请英国投资移民的人士有何影响？

利好，直接9折优惠，如果你换汇的动作够快的话。

7、脱欧对于英国的教育，特别是私校教育有何影响？

我没有看到任何的不利影响，反而是如果排除一些欧盟其他国家进入英国接受教育的申请人，相信英国好的私校会更加欢迎来自中国地区的申请人。

8、还有什么是投资移民续签时候需要注意的问题？

首先需要注意的是每个季度的投资报告，记得自己保存好或确认投资经理帮助审核，不低于相关的要求。

其次是如果有购买房产的行为，需要注意保留自己的资金走向记录。

请注意，购买楼花的投资转账结点，并不是完全的投资记录证明结点。我们建议将正式交房日期作为转账的结点，只有这样才能确保整个投资记录不低于100万英镑是无缝对接。

还有一个需要注意的问题是，如果购买的房屋没有自助，严格意义上来讲是有问题的，不符合法律规定。 25万英镑购买房产的政策只是针对个人自住房产，不得出租！

9、投资移民如果孩子在申请永居的时候已经超过18岁怎么办？

没有关系，即使超过18岁，只要孩子仍然和父母生活在一起，并且没有独立工作，孩子仍然可以和父母一起申请英国绿卡。

【延伸阅读：投资移民在英国脱欧后面临的机遇和挑战（二）】

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快断了雄安买房的念头英国的“千年大计”更值得关注 | 英国

雄安让全国人民躁动起来了。网上流传一个段子：1979年，深圳特区成立，无数人失眠了，想着如何去干一番事业！2017年，雄安新区成立，无数人又失眠了，想着怎么去炒一套房！

在宣布这个消息之前，中央政府也考虑到了这一点，哄抬房价地价，将会很大程度上干扰新区的建设与发展。也正是考虑到这一点，政府当即停售了所有的商品房，中介等交易，现在看来，关于炒房这一件事，足以让大家可以死心了。

但这仅仅只是表面，接下来的一段时间里，雄安房价必然会疯长，这看起来华丽的泡泡，实则一戳就破。一直以来大家担心的就是“任何一次重大的政策，最终都只是引发一场炒房的热潮，剩下的几乎是一地鸡毛。”

真正的发展潜力区域是需要耗费时间成本和当地政府积极配合规划建设的，而一切都应以当地居民为本，一个有前景的“千年计划”不是一夜之间形成，伦敦就是按着这样的步调不紧不慢的发展着。

从伦敦金融城（The City）往东不远，是一个叫金丝雀码头（Canary Wharf）的地方。那儿面积不大，却矗立着数幢几十层的高楼，汇丰银行和花旗银行巨大的广告牌似乎有意挑战相邻的伦敦金融城的地位。

和被称之为“一平方英里”（The Square Mile）的老金融城不同的是，这儿的楼群都是近20年内建起来的，规划更新，设计也更现代化。无独有偶，电子商务巨头阿里巴巴的伦敦总部已从梅菲尔区迁移至此，同时英特尔公司在这里开展的6项智慧城市建设，正逐步利用高科技手段，在环境、健康、交通等方面降本增效……如果说金融城代表了伦敦的过去，那么金丝雀码头就引领着伦敦的未来。

金丝雀码头的前世

在过去航空、陆运都不太发达的1802-1939年代，金丝雀码头地区曾是世界上最繁忙的港口之一。

那时，金丝雀码头是不夜码头，水上是大大小小的轮船在装卸，还有很多的船则在外面的锚地等待。岸上则是车水马龙，”机”声鼎沸。随着产业革命的到来，1960年代以后港口业开始萎缩，1980泰晤士河上最后一个港口关闭标志着 Canary Wharf 1.0时代的结束。

金丝雀码头的今生

金丝雀码头1980年英国政府决定重振港口区，其中最为重要的一项政策是在1981年成立了伦敦港口发展公司，并于1982年辟出一片区域，以金丝雀码头为中心作为城市企业区和新商务中心.金丝雀2.0自此开始。

金丝雀1期的建设从1988年开始，首栋楼竣工于1991年，其中包括了当时全英最高的 One Canada Square，此楼也是港口区重建计划的地标性建筑，然后受到伦敦老金融城的强大打压（为了对抗金丝雀，其修改了市政规划法，允许在火车站之上（Blackfriars），马路之上（Alban Gate）修建办公楼），其结果直接导致了伦敦商业物业的供应多度，并且金丝雀的主体投资公司宣布破产。

若干年后，随着产业复苏，对大面积商业物业需求的持续增长，并且伦敦政府为了迎接千禧年，决定建造 Jubliee Line延长线在千禧之前竣工，在金丝雀开设站点，加入已有的湾区轻轨体系，将金丝雀的交通体系，由线变网，市场对金丝雀的信心随之大升。

2007年，金丝雀的HSBC大厦，创下£11亿成交记录，震惊世界….

经历了30年的发展，金丝雀码头区从一片近乎荒芜的船坞港口崛起成为国际上举足轻重的伦敦第二个金融中心，云集了英国现代的高楼大厦，成为新贵们住房首选地之一和公司商务办公的绝佳场所。

如今的金丝雀码头是一个集写字楼、商业、会议宴会中心、休闲娱乐、广场公园及轨道交通于一体的大型综合体项目。占地面积约39.25万平米，其中公园及广场占地13万平米。

在金丝雀码头众多的摩天大楼中，许多银行的总部、分部和商业巨头的总公司——汇丰银行、花旗银行、巴克莱银行以及英格兰银行、渣打银行、罗斯恰尔兹贴现公司、摩根大通，以及每日电讯、独立报、路透社和镜报等就在这里落户，仅员工就有8万之众。

金丝雀码头不光是有金融、商业、出版行业，教育领域也插进来了，如伦敦城市大学就在这里抢占了一块地盘。与之配套的服务行业更是涌了进来，如国际知名品牌四季酒店、万豪酒店、弗雷泽宫酒店以及宜必思酒店，还有形形色色相当多的酒吧和小餐馆。

如果你在这楼宇间、草坪里闲逛着，观赏着。走累了，就在那音乐喷泉边、雕像下、草地上坐一坐。如果想去商场，可以乘自动行人电梯到地下，地面上并没有几家商店。地下是一个大世界，那里面商场连商场，餐厅接餐厅，五花八门的都有。而且又同地铁连接起来。甚至地下的上层是商场，下层是地铁线，或者地铁线的上面、旁边又是另几条地铁线，这让金丝雀码头充满多样性。

在这里，还可以尝到了印度、日本、法国、葡萄牙、意大利当然还包括英国的美味菜肴。

人口

在1980年后的人口增长过程中，金丝雀码头所在的陶尔哈姆莱茨区（Tower Hamlets）是伦敦人口增长最快的区域，增幅达到64%。应该说，从1980年代初开始，金丝雀码头的再造工程为区域带来了新的产业支撑，从而带动了人口的增长。持续的产业支撑最明显的影响就是就业岗位的稳步增加。十年前，金丝雀码头地区的金融业从业者占伦敦的7.8%，这一比例在十年后成熟期2009年上升至20.4%。

轨道交通

Crossrail途经伦敦市中心、金融城以及伦敦东部的金丝雀码头等重要地标，将于2018年通车

Crossrail，又称伊丽莎白线，是英国伦敦一条建筑中的客运铁路，这条新的城建铁路工程耗资高达150亿英镑，途经伦敦希斯罗机场、伦敦市中心主要商业区、金融城以及伦敦东部的金丝雀码头等重要地标，将于2018年通车，届时将为伦敦及周边提供快捷的客运服务。

东扩计划

伦敦市长的鲍里斯•约翰逊表示，支持金丝雀码头集团重建其东部区域的计划。该地区被称为木码头，将新增3610间办公场所，个人1.9米平方米的办公空间，35,000平方米的零售楼面，包含一个社区中心，覆盖公共网络。金丝雀码头集团特别设计这些新的办公场所，以适应科技、媒体和电信公司，以及金融和专业服务公司办公的需要。

总结

作为近30年来迅速发展的新兴金融中心，金丝雀码头正不断吸引着更多来自全球投资者的眼光。依靠优厚的资本基础和便利的交通环境，金丝雀码头的未来发展空间和投资潜力正不断扩大和提高。值得一提的是，伦敦金融城在继续扮演欧洲首屈一指的金融中心的同时，将原先的金丝雀码头地区改建为伦敦第二金融城，极大扩充了伦敦金融城的发展空间，吸纳全球更多的金融机构、媒体企业、产业企业、互联网创新企业，增加了伦敦这座历史悠久的古城在欧洲乃至世界的竞争实力。

在此三十而立之年，金丝雀码头金融区最大的物业集团——金丝雀码头集团再次发力，即将启动下一阶段的大规模建设，在保持原有金融区特色的基础上，新建的办公区域还将吸引媒体、科技和电信类公司的入驻，预计将为该地区再新增110,000个工作和生活的新增人口。金丝雀码头，作为伦敦的第二个金融中心，将会稳定健康的向前发展，作为伦敦的“千年计划”毋庸置疑会主导整个欧洲乃至全世界的金融地位。

天际投资置业创始人张思琪专栏全集

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英国私校凭啥牛？英国爸妈：砸锅卖铁也要送娃念！| 英国

英国的私立教育举世闻名。目前，中国学生来英国私立寄宿学校读高中（即A-levels或IB）的占主流，但去英国读小学、初中的学生每年都在增加。

说起英国的私立学校，人们首先想到的可能是以伊顿公学为首的“九大公学”。其实英国现存的最古老的私立学校建于公元597年，此后英国设立了全世界私立学校的典范。

在英国，也有一对父母为了让儿子能入读每学期学费4000英镑的私立学校，不惜把全家人唯一的房产卖掉，还在网站上发起众筹活动……

英国东萨塞克斯黑斯廷斯市的出租车司机克莱格·摩根和妻子邦尼一直希望大儿子小克莱格能够得到最好的教育，而在夫妇两人的观念中，私立学校能够提供最好的教育。

为此，摩根夫妇不惜要卖掉一家人唯一的一栋房子，来支付私校昂贵的学费。不仅如此，两人还计划将日常生活费用削减一半，甚至在网上发动众筹活动，希望得到网友的热心捐款，帮助他们实现梦想。

邦尼说：“我们相信私立学校提供的教育无与伦比。”

坚信儿子有才华

摩根夫妇一直认为儿子很有天赋，而现在就读的公立小学未能令他充分施展才华。

“我儿子6岁就能辨识所有路标，老师说他的水平至少比同龄人高两个年级。”邦尼说。虽然小克莱格在目前的公立小学获得“优秀”级成绩，但夫妇二人认为这并不足够。

下定决心后，夫妇二人安排小克莱格参加英国贝特阿贝私立学校的入学考试。结果，小克莱格顺利通过考试，成为贝特阿贝私立学校的一名学生。

节衣缩食撑儿子

4000英镑一个学期的昂贵学费令摩根夫妇“压力山大”。摩根一家人的生活开支都依靠克莱格开出租车挣钱。

邦尼说：“我们家每月纯收入为2300英镑，扣除水电等各种生活费用以及还房贷，每周大概只剩50英镑。”

于是，摩根夫妇决定以18.5万英镑的价格，出售目前全家所居住的唯一的房子。在等待买家期间，他们还把两个儿子的房间出租来换取收入。此外，他们还在众筹网站上发动网友募捐，希望能够获得11.5万英镑的支持。与此同时，一家人节衣缩食，在二手店买衣服、停止给孩子们零用钱，而且根本不敢考虑休假旅行。

尽管经济压力巨大，摩根夫妇却认为一切都是值得的。

“每天我接小克莱格放学，看到他脸上都充满学到新知识的兴奋心情，他热爱这所学校。”邦尼说。

“有朋友觉得我们疯了。”邦尼说。

在英国，私立学校的收费持续增长，从1990年至今涨了四倍。据估计，目前要把两个孩子送去读私校的话，合共需要至少50万英镑。

数据

目前英国共有2600多所私立学校。根据统计，2012年有91%的英国私立中学毕业生进入大学学习，其中，75%获得英国精英大学的录取通知书。

数据还显示，英国只有7%的学生进入私立中学学习，这7%的学生却占了牛津大学和剑桥大学新生比例的50%。

根据英国大使馆文化教育处提供的数据，截至2012年，英国私立寄宿学校的中国大陆学生总数为3708名，占英国私立寄宿学校国际学生总数的14%。

留学贴士

英国学校有3个学期。每个学校可以设定自己开学放假的时间，但须遵照一个通行标准：

秋季学期：9月至12月中旬。10月底有一个一至两周的半期假。
春季学期：1月初至复活节。2月有一周半期假。
夏季学期：复活节之后至7月初。5月底有一周半期假。

费用

学生们需要支付住宿费和学费。小一点的学生平均费用是每学期6000多英镑；高级阶段的学生，每学期可能会超出9000英镑。

寄宿费通常涵盖了住宿、伙食、洗衣等，不鼓励给学生过多零花钱。学生可能需要支付额外的费用购买制服、书籍以及学校外的郊游旅行活动。

看完这个例子，我认为这对爸妈的决策是正确的。这种看似豪赌的决定，将改变孩子的一生。伦敦市长Khan出生在中下层家庭，父亲开公交车。但是他中学念的是名人辈出的Ernest Bevin College。如今当选伦敦市长，和当年的教育有重大相关性。

如果您有任何关于英国教育的问题，欢迎透过居外与我联系。

清华大学毕业的英国移民留学“达人”安妮专栏全集

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英国提前大选后 英国留学走势分析和预测

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