Category: US Investment Column

介绍完倍受华人喜爱的社区kakaako之后，让我们一起逃离热闹喧哗的威基基，驱车驶向钻石头山南部，缓缓进入位于瓦胡岛恬静且静谧的高档奢华住宅区 ——卡哈拉住宅区（Kahala社区）。由于该社区受到来自世界各地的皇室成员及名人明星的喜爱而变得声名远扬。

在進入卡哈拉住宅區探索一番之前，我想先淺談一下瓦胡島。瓦胡岛（也称为“欧胡岛）是夏威夷重要的交通枢纽和文化、旅游中心。该岛首府火奴鲁鲁，被华人称为檀香山。因为，这里早年是檀香木的故乡，因其坚实而芬芳的品质，招来世人贪婪地砍伐，几近绝迹，于今只留下一个美丽动听而名不副实的中国式地名。

生活在這裏的人約80%是黑頭發、黃皮膚的東方人，以致給來島的游客第一個印象，仿佛是已到了東方。第二個給人深刻印象的便是遐邇聞名的夏威夷衫，那色調鮮艶而濃郁的襯衫正配合著夏威夷亮麗熱烈的南海風光。而當地婦女套穿的拖地長裙，既無曲綫，又無紐扣，但却格外顯得舒適和瀟灑，而更具風情。然而，就在這樣的一個島嶼上，有著包羅了全美價值最高且最富有的一綫海景地産物業的住宅區，同時這裏也是檀香山市少數僅有的地勢平緩的高檔區之一。是夏威夷地位顯赫，久負盛名的尊貴典範。

一座座公館府邸式的奢華別墅環繞在清新宜人的珊瑚礁之畔，動人的白色沙灘。無限的沿著壯觀迷人的海岸綫延伸，形成美麗的月牙弧形。湛藍的海水與美麗的瑚礁石襯托著僅一步之遙的公共海灘，讓這奢華的住宅區更添一絲華麗。臨近該住宅區內的Waialae Country Club也擁有曾多次舉辦包括“索尼公開賽”在內的世界錦標賽級別的標準18洞球場。卡哈拉住宅區毗鄰夏威夷當地赫赫有名的超五星豪華酒店 – The Kahala Hotel & Resort，擁有數家當地一流的餐廳和酒吧以及提供極具太平洋南國風情的極致水療項目。

擁有人間天堂般美麗景色的歐胡島，有的不僅是令人炫目的風景，還有大型綜合性購物廣場——Kahala Mall(卡哈拉購物中心)和多樣化餐廳等便于附近居民生活、休閑娛樂的場所。而在大型購物廣場Kahala Mall內設有著名的梅西百貨公司、 Barnes & Noble 書店和一家電影院。另外，提倡高質量生活、綠色健康食物和環境保護，在美國風靡已久的有機食品超市Whole Foods Market也將其店鋪開設在此購物中心。

據一份調查數據顯示，美國生活成本最高城市名單中，夏威夷榜上有名。雖然如此，但夏威夷給人們所帶來的高品質生活已遠遠超出了金錢可計算的範圍內。誰不會爲此而心甘情願地買單呢？！

Maggie专栏全集：

Maggie畅谈夏威夷房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或是加入Maggie.Huang的博客http://blog.sina.com.cn/hawaiimaggie与她近距离接触。

 

 

中國買家在紐約購房的熱情在媒體上的曝光度已經有一段時間了。據今年的數據顯示，中國投資者已經超越俄羅斯買家成爲美國最大的海外購房群體。中國地産商也蜂擁至紐約，開發紐約的住宅市場。

不光有更多的基金和私募股權投向了紐約的住宅市場，很多的中國開發商以不同的方式進軍紐約住宅市場。有些和紐約當地的開發商合作，有些則自己開發。國內大量的海外購房需求是這些開發商的優勢。很多項目在開發過程中，就已經在中國國內被銷售完畢。

鑫苑中國和萬科就在這些地産開發大軍中

2006年，鑫苑中國在紐交所上市後募集了5億美金。2012年鑫苑花了5千4百萬美金從布魯克林一將破産的開發商手裏接盤過肯特大道上的一個項目。之後預算在這個項目上投資2億五千萬美金，建造216套高檔商品房和聯排別墅。而目標購買群體却是那些支付不起曼哈頓高房價的當地家庭和中國大陸買家。據報道稱，已經有500多位大陸客戶有意願購買。另外，萬科和美國的Rosen 集團在610號萊剋星頓的高檔住宅樓也即將開始銷售。

筆者認爲，越來越多的地産商涌向紐約的趨勢將會繼續，原因有三：

中國當地的房産市場已經見頂。有部分投資者賣掉國內一綫城市的房子，換一套紐約的小住宅。他們認爲紐約的房産更加保值，或許不久的將來也會考慮移民美國，所以提早買好房子，也許以後會自住。

越來越多的中國人通過EB5移民到美國，這些移民第一考慮的就是置業。紐約的高租金讓很多移民覺得租房子不划算。

地産公司對自己的投資多元化，不僅看重國內市場，現在也投資海外，分配公司資産。有些公司開始以投資者的身份投資美國當地的地産開發商，接著，在自己對市場有一定熟悉度後，自己直接變身爲房産投資商。尤其是中國銀行海外部，對地産開發的支持很大。這些都幫助了中國地産商。

目前中國開發商的樓盤大多以中檔爲主，還沒有特別高檔的住宅樓，且都是在曼哈頓島外。美國本地人對高檔房産的質量，用料和設計有著默認的標準。而這些正是中國開發商需要繼續研究，規範和融入的。

Lucy.Luo專欄全集：

紐約資深經紀Lucy. Luo 盤點曼哈頓房産投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或是加入Lucy.Luo的微博【紐約置業Lucy.Luo】與她近距離接觸。

 

 

投資可能是險象環生。對于曾在股市或房地産失利的投資者來說，內心的陰影會隨時跟隨他們左右。即使自己幷沒有在股市、房市虧過本，但在自己的親戚或朋友圈內，一定有人要麽玩轉房市，要麽血本無歸。

把錢定期存入銀行肯定是可以高枕無憂，但幷不會因此而致富。另外，如果把錢存在銀行太久的話，會由于微乎其微的利率，通脹會超過利率，讓存款貶值。所以投資者必須去思考用自己的閑錢來做點什麽。爲什麽呢？因爲退休和子女教育需要的費用都很高。

首先，我想與所有的投資者確認的是，房産市場是安全的。實際上，房産投資對于一般賣家來說，是少有的收益好、持久穩定、安全可靠的投資。相比之下，其他的投資項目就顯得動蕩不安，即使政府債券也是如此。而房地産一直是比較穩定、盈利水平不錯的一種便捷的投資方式。事實上，全球數百萬人都通過投資房地産提升了生活。

儘管，最近全球房産市場有些動蕩，但房産的走勢幷不會因此而反復無常，更不會像股票那樣，在動蕩後一周下跌30%。從歷史來看，房價有因通貨膨脹而上漲的記錄，當時如果通過抵押貸款購買的話，收益還會更多。

另外，房産也是非常便捷的投資項目，人人都明白要先把房屋租給可靠的人，然後尋個好價錢立馬轉手。

以下我教投資者三種使房産投資變得更爲安全的方式:

做好功課

大部分情况下，普通人（非大的基金）投資房市都會虧本，因爲之前沒有做足功課。他們匆匆購下房産，但是沒有花時間去做基本的盡職調查。

如果你有一點常識，而且願意花點時間（幾個晚上、幾個周末）去做調查，那麽你就能做好投資。

我能給出的最好的建議就是避免那些好到不真實的交易。如果你看到這樣的房子，深呼吸，想一想你沒看到的那一面。有1/20的可能會有這樣的好機會，而你恰巧又看見了。但更加可能的情况是別人也看見的，但是別人沒有出手，其中也是有原因的。

選擇地段的時候要格外小心

首先要選擇比較好的社區，犯罪率低，靠近好的學校。社區不好的話會有很多麻煩。如果你所在的社區1）符合上述條件2）價格在你的承受範圍之內，那麽就出手吧。地段好是巨大的優勢。

隨時跟進消息

有時候人們買下房子租出去了就不管了，但是不知不覺會發現累積了很多問題。要避免這一點。隨時密切關注房産上的進項和支出，每個月更新文件資料，確保自己每年都上申稅報表。

總結

投資房産只需要掌握一些基本的數學知識和常識就好，不需要太多的專業知識。重要的是將這些知識運用到投資房産中，在頭腦發熱或精神恐慌的時候也不忘記理性思考。

 

 

 

 

供中國投資者購買的房屋種類繁多，有別墅、公寓、寫字樓、酒店、商店和工廠等等。然而，這些房産可分爲兩大類：住宅地産（Residential Property）和商業地産（Commercial Property）。

在這兩類之中，住宅地産對于投資者來說更容易理解，因爲我們平日所居住的房屋就屬￿住宅地産。最近在美國，住宅地産成爲了媒體們的焦點，不論是報刊還是電視，都在討論與撰寫有關住宅地産的事，爲此甚至還舉行了一場萬衆矚目的晚宴。

其實，住宅地産與商業地産都各有千秋，就看投資者“鍾情”于哪一類。

住宅地産（Residential Property)

美國很多城鎮，在中産階級社區中，常見的一套3居室住宅售價一般在10~20萬美元，年租金收益在5~8%。這是非常基本的投資類型。

另外，共管公寓（Condos）或公寓套房（Apartment）也十分受投資者歡迎，因爲不太需要親自去維護，社區會幫助業主進行公寓維護。共管公寓平均價格在5~15萬美元左右，淨回報率達到6~10%。

商業地産（Commercial Property)

全球房産大部分都是商業房，有經驗的房産投資人都比較傾向于投資商用房，因爲商業地産比較穩定、能獲淨現金流，而且付清抵押貸款之後還會帶來更多的股權。如果投資人手頭資金充裕的話，投資商業地産就要比投資住宅地産更有利。

商業地産比住宅地産有四大優勢：

穩定性

商業地産一般租期較長，很多高達25年。也就是說商用房租金由公司利潤支持，而且租期比較長，而住宅房一般是簽一年的，那麽投資商業地産就更加穩定。商業地産的優勢就是收益穩定可靠。

運行成本低

業主要支付商業地産運營和維護的費用。這筆開支（包括時間和金錢）雖然很大，但從另一個角度來說，商業地産的物業管理費要比住宅地産收費低。

增值

商業地産不會受到通脹壓力。付清抵押貸款之後還會帶來更多的股權。而且業主可以通過抵押貸款利率减少和貨幣貶值享受减稅。（减稅等問題一定要諮詢專業人員）。

總而言之，地段好、收益高的專用優質商業地産是投資者的首選。

收益

雖然，商業地産一般要比住宅地産價格貴很多。因爲商業地産比較大，設施也比較複雜。我們今年在奧蘭多（Orlando）推廣的商業地産售價82.5萬美元，收益7%，小旅館售價500~1000萬美元，購物中心5000萬~1億美元。

地段較好的大型商業地産一般由機構投資人購買，收益是5%。主要來自資本增值和杠杆，如5~15年的抵押貸款。

但還是有一些低于15萬美元的房産。如美髮沙龍、中餐館、保健診所、房産公司辦事處，均價都在14~16萬美元，合同期5年，淨收益在9%。

隨著美國經濟的復蘇，住宅房和商業地産都有很大的機遇。如果投資者知道自己想要在哪裏投資，就很容易就能發現增長比較快的地區正在建造嶄新的房産，而這些地區一般都租金高，空置率低。

Colin Murphy專欄全集：

Colin Murphy與美國房産投資

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或进入Torcana官网了解更多。

 

 

 

據我所知，大部分的中國人至今還是通過傳統保守的理財方式——存銀行，來達到“錢滾錢”的目的。當然，隨著社會的飛速發展，越來越多新穎的投資理財方式和觀念被引進了中國人的生當中。現在，定投基金、股票、債券、黃金與房産都已成爲了較爲流行的投資理財産品，尤其是房地産，或者說海外房産。

近5~7年的海外房市波動極大，爲了避免財産損失，有些投資者選擇了存銀行。然而在此之前，房地産市場可是一路叫好，房價一路高歌的。

回首2000~2005年房市一派大好時，人們更願意將自己的辛苦積攢起來的錢投資到房市而非存在銀行。

但幾年後，由于之前房價虛高，投資者過度投資，甚至投資了一些地段很差的房産，導致百萬業主眼睜睜看著自己的資産縮水。

使投資者再次選擇存銀行的另一個原因就是，大部分西方政府保護普通人的存款。英國政府保護10萬英鎊以下的存款，歐盟保護10萬歐元以下存款，美國只保護25萬美元一下存款。就是說，不到全盤奔潰，存款還是安全的。

是不是意味著，投資者應該選擇銀行定存？

很多人都習慣靠工作賺錢，但考慮到子女教育、退休和購買第二套房等等，光靠薪水還是不够的。我們常常需要投資增值的産業來維持生活水準，保護資産。

事實上，考慮到通脹，現金很難保值。雖然經融危機讓很多人對風險的承受能力很弱，但是把錢存在銀行無异于溫水煮青蛙。因此，繼續合理投資能讓資産增值，有助于投資者提高生活質量。

成功的關鍵是不要把鶏蛋放在同一個籃子裏，而投資房産便是一項很不錯的選擇。

選擇恰當的投資組合

若你想爲子女教育、退休尋找一個保守的投資方式，那麽有計劃的、多樣性的投資是關鍵。

首先，存款要合理劃分。確保在六個月之內有一筆可以應急的資金。可時不時將存款轉移到利率更高的銀行中。

一旦準備好“應急資金”，那麽就可以用剩下的進行投資。私人退休金、股市、政府債券都是很好的選擇，但是在投資之前要諮詢投資專家的意見，同時要確保諮詢費用適中。

房産投資

房産投資是一項重要的投資。房産是一種特殊的資産。一般年利率在1~3%，而保守的房産投資（即位于中産階級社區的房産或大學城房産）租金年收益和資本增值爲10%。如果是貸款買房的話，收益較之現金購買翻倍。因此以10~20年爲期，年收益10%和年收益1%~3%的差距就極其明顯了。

雖然近來房市有所好轉，但是房價仍然低于之前的高位。之後2~4年房地産的增值空間還很大，長期投資收益頗豐。

最後，確保自己手頭有足够的可以隨時動用的存款，然後仔細思考如何投資剩下的存款。這可是一項長期的工程。

Colin Murphy專欄全集：

Colin Murphy與美國房産投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或進入Torcana官網瞭解更多。

 

 

如何擴大自己的投資收益與减小投資風險，一直是投資者在不斷摸索與學習的課程。似乎可以讓投資人賺到豐厚收益的項目，它們的風險幾乎是與收益的大小相等。

投資海外房産時，爲了减小風險買家基本會在出手前關注相關城區的房屋空置率、抵押情况、犯罪率、居住者平均收入、社區及房屋設施狀况等問題，而出租後，業主除了會精心挑選租客外，爲了能有穩定的投資回報，善待租客幷在租金上堅守原則，也是擴大投資收益的重要因素。相信，以上所提到的一些所需關注的要素，投資者都不會忽略，以下，我爲中國投資者準備了10條最易忽略的减小投資風險的因素。

1.切勿急躁

在看房産廣告之前，想清楚自己的購房目的是什麽。

是爲了穩定的租金收入？是要翻新然後再出售？是先出租，退休之後在此安度晚年？弄清楚這些問題十分重要。巴菲特曾說過：“民意調查無法代替思考。”

2. 購房時就考慮出手房産

在最終敲定之前要想清楚3、5年或者10年之後誰會是下個買家。

-如果下個買家是投資者，你的賣點就是豐厚的租金。

-如果下個買家是游客，他們可能變化不定，旅游市場到時可能會飽和。

-如果下個買家是當地人，那麽買家候選人可以有很多，但他們喜歡安全整潔的學區房。

3. 瞭解買方中介

買家總是大量研究房産，但是很少研究賣方中介。

除了客戶查詢號，每家中介的登記號碼都能查到。所有的推廣房産的海外中介都必須提供公司、銀行和會計查詢號。

不要有顧慮，因爲大部分中介聽到你問這些信息都會認爲你是誠心購房的，他們很樂意告訴你這些信息。

4. 詳細瞭解社區

這一點很重要。登陸zipdatamaps.com來查詢當地人口、家庭收入。登陸city-data.com查詢犯罪率和其他房産和業務信息。登陸trulia.com查詢當地租金和房産出售價格（僅供參考，幷非100%精確）。

如果你購買的房産在某社區內，那麽要一份租房表複印件，確定空置房産和抵押房産的數量。還需要一份住房所有權帳目複印件，查看周圍是否有很多延期維修或壞賬堆積。

如無法親自置辦這些資料，可以請專家代勞，這點費用不能省。

5. 要有獨立檢驗報道

很有可能房産外觀不錯，社區環境也很好，但這幷不代表內部也沒問題。需要邀請專家來確定空調是否完好、電綫是否安全、屋頂是否堅固、排水有沒有問題、房屋是否受潮、燒水壺是否損壞等等。這些問題一旦忽視，日後需要花費大量資金來修復。

這些檢驗安排起來十分方便，且價格不貴，250~300美元。只有預定之後才能進行檢驗，檢驗必須在押金期之內完成。

6. 找一個好的房産經理

房産經理一般有兩個作用：讓業主滿意和讓租客滿意。爲此需要做大量工作，十分不易。

能經年妥善管理投資和租客的房産經理是十分難得的。增加租客或延長租期都要多收費，所以在計算成本的時候要把這些算進去。

房産經理公司能力越强，租客滿意度就越高，租期也就越長。而租客流動過快會消耗過多成本。

7. 尊重租客，但是要對租客嚴格要求

最好的業主要讓租客滿意，防患于未然。如果租客一直很合作，他有要求的話業主要有回應，這樣便于解决問題。

如果租客要求修繕房屋，請不要拒絕或拖延，否則將費時費力。要準備好這筆修繕的費用，記錄好所有的花銷。

不縱容租客拖延交租。從第一天起就嚴格要求租客按時交租，如果租客不守租房合約，就毫不留情趕走他。

8. 儘量選擇最佳房産

在社區環境優美、房産價位適中的情况下，儘量選擇最佳的房産。

如果高層的二臥公寓附送面積或帶大陽臺，那麽就要選這樣的。如果之前的業主爲地板和厨房花費了很多，那麽賣家開出的額外費用低于之前投入的前提下，買家可以接受。

如果社區有湖，選臨湖的房産。如果社區有大型設施（泳池、網球場、燒烤區）而且只比一般社區貴一點的話，選設施好的社區。

9. 避免“太好”的交易

如果交易“太划算”，那一定不能上當。有可能這真是筆好買賣，而你恰好又是第一個發現的人，但是可能性太小了。

更多情况下，別人早就發現這筆好買賣了，但留到現在還沒賣出去肯定也是有原因的。

10. 一直掌握房産狀况

有時人們買下房産、租出去以後就不聞不問了，但是後來會發現很多問題。應該時刻關注，一旦有問題就立刻解决。

隨時關注有關自己房産的資金流動，每個月都要更新文件記錄，確保每年都交稅單。

Colin Murphy专栏全集：

Colin Murphy与美国房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或进入Torcana官网了解更多。

 

經過上兩期對於夏威夷Kahaako社區的介紹，那裏美麗的風景和悠閑的生活環境，定讓人留下了深刻的記憶。而這周讓我們來壹起繼續探討下Kakaako 社區目前的房地產市場狀況。

截止到2014年第二季度，夏威夷歐胡島檀香山市內的Ala Moana 和Kakaako社區的公寓整體價格比去年同期上漲了59%，目前均價為59.5萬美元，去年同期均價為37.5萬美元。2013年，美國知名房地產開發商公司 The Howard Hughes 便宣布了名為Ward Village的大型房地產計劃，該開發項目中包括兩個高檔公寓樓盤，分別為Waiea 樓盤和Anaha樓盤。2014年6月，Waiea 樓盤也正式破土動工。目前該項目的頂樓公寓價位從400萬美元到2000萬美元不等，該樓盤的均價約為1800美元/平方英尺。

回顧2014年 第二季度該社區內的整體成交情況，Kakaako社區內公寓以最低價格成交的交易是位於Elms 公寓的壹房壹廳，成交價格為322萬美元；以最高價格成交的交易是被譽為Honolulu樓王的Hokua at 1288 Ala Moana 的三房公寓，成交價格為430萬美元。

為了方便讀者的閱讀和比較，現將Kakaako社區的所有樓盤整理如下：

Maggie專欄全集：

Maggie黃暢談夏威夷房產投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或是加入Maggie.Huang的博客http://blog.sina.com.cn/hawaiimaggie與她近距離接觸。

 

在經歷了一個漫長的寒冬後，曼哈頓房産市場熱火朝天，節節高升，不停地刷新新紀錄。據紐約房地産協會調查顯示，曼哈頓第一季度房屋平均成交價較去年同期上漲16.9%，平均房價每平方米房屋售價已達到92332.3 元人民幣。平均成交房價爲$1,733,523.00 (人民幣一千零七十五萬）。

曼哈頓第一季度待售房屋庫存下降到歷史新地點，比如年同期下降13%。房屋出售挂牌時間已從去年同期的137天到如今89天。現在經常發生這種情况，上午約好看房,下午就被告知，有客戶要買了，取消看房。房子出售速度相當迅速。

所有的數據指向了一個事實，曼哈頓是名副其實的僧多粥少。購買力遠遠要大于房源供應數量。曼哈頓的購房者面臨著很大的困難和挑戰。房價從08年以後一直創新高，背後有理可依。

08年金融危機後，地産開發商就停止了新樓盤開發，一直到11年左右才恢復新樓盤開發。之間的空白期，造成了新房供應量急劇下降，同時，本身就數量有限的二手房庫存被進一步消耗。

顯然08年金額危機對美國經濟的創傷不小，但曼哈頓却是能够提供較爲高檔的就業機會唯數不多的城市之一。醫生，銀行家，律師，科技公司（比如穀歌），科技創業者，會計，時尚業吸引了大量全美以致全世界的精英和年輕人。大部分的常春藤大學的畢業人都來到曼哈頓工作。 新興的服裝設計師都以紐約曼哈頓爲他們通往世界大本營。 曼哈頓的租金隨著需求的進一步加大而義無反顧地往上直沖。一個在曼哈頓地點最普通的大開間每月需要3000美金左右，一房會在4000美金左右。如果是豪華公寓，兩房就會在11000美金一個月以上，三房就在20000美金一個月了。

很多美國人一輩子都在租房。但這個情况在曼哈頓有點變化。曼哈頓是美國買房比租房不划算的極少數城市之一。太貴的租金讓很多人選擇了買房。尤其是近幾年的歷史上最低的利率，能凑個首付貸款買房，是很多美國人的選擇。

說到貸款，就不能不提現金買家了。選擇貸款的買家，很多時候都不能如願。曼哈頓超過60%的都是現金買家使得貸款買家沒有任何優勢。曼哈頓很多的住宅樓對貸款的數量都有限定，不是所有的樓都能貸款。就算是貸款，貸款的數額很多也不能超過房價的70%，或者更少。這也是08年金融危機時，曼哈頓房價仍然堅挺的原因。房屋擁有者的經濟情况都相對較好，沒有急需脫手和需要還貸款的情况。

除了本地人，外國買家對曼哈頓無比青睞。從之前的俄羅斯人，歐洲人，到現在的中國人，加拿大，墨西哥人。世界金融之都的曼哈頓吸引了全世界的富豪和成功人士。全世界就一個曼哈頓。有首耳熟能詳的經典老歌，如果你能在曼哈頓成功，你能在任何地方成功。曼哈頓的魅力是沒有任何一個城市能比的。在曼哈頓有一處房産，是這些富豪和成功人士的身份象徵。相比倫敦，巴黎和中國香港的房價，曼哈頓的房價又是極爲合理，對這些有獨特投資眼光的人士來講，投資曼哈頓有非常大的升值潜力。

在中國的Vogue時尚雜志，有一期把One57公寓大樓作爲了雜志封面。One57是曼哈頓最奢華的五星級住宅樓。買家可以花1千9百萬美元買一個三房或者花5千5百萬美元買下整個81層。中國買家在曼哈頓的購房非常活躍，中國買家已經超越俄羅斯買家，成爲曼哈頓的第一國外購房主力。隨著進一步的改革開放，富裕的中國人很多申請投資移民，在美國EB5的投資移民，很多會選擇曼哈頓房産作爲自住。越來越多的孩子來紐約讀大學，經濟條件好的父母親會購買曼哈頓的房子給孩子住，能省下不菲的租金費用，幷且增值空間又很大。

曼哈頓沒有其他地區所謂的學區房，因爲人口密集，紐約的公立學校幷不怎樣，唯一好的PS6只收上東區靠近中央公園幾條街的住戶。所以，很多經濟條件好的家庭都送孩子去私立學校，而很多著名的私立學校都在曼哈頓，進了這些學校，離進常春藤大學也就不遠了。

曼哈頓的房價是一條街一個價，一棟樓一個價，沒有一個真正的均價。還有一個特點是，在曼哈頓這個寸土寸金的地方，房子面積越大單價越貴。二房的單價往往是一房的兩倍，三房往往是兩房的兩倍，單價成倒金字塔型。

曼哈頓中城西的57街上聚集著世界上最富有的富豪們。下城區（不包括金融區，下東區和Battery Park City)是平均價最貴，庫存量最少的區，很多著名的明星，模特都特別喜歡這個區。傳統的上東區靠近中央公園的樓裏面，繼續住著世代相傳的富人。往西幾條街的Yorkvile, 房價的性價比相對高一點。尤其等二大道的地鐵開通以後，那裏將會更加方便。在上西區在哥倫布廣場和林肯中心的帶動下，也越來越成熟。靠近哥倫比亞大學附近的哈林西區，近年來發展也很快。不同的買家按照自己的喜好和資金選擇不同的區域。中國客戶從傳統的只選擇中央公園南和中城西，已經遍及到曼哈頓各個角落。

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或是加入Lucy.Luo的微博【紐約置業Lucy.Luo】與她近距離接觸。