希望和曙光:为什么排期了也要办一张美国绿卡|居外专栏

为什么美国投资移民出现了排期

原因非常的简单,就是因为“划算”。只需要50万美金投资额,投资期满之后返还给投资人,整个投资成本仅为8万美金左右,不到60万人民币的门槛自然吸引来一大波投资人的热烈追捧,从而一席难求也并不难理解。从2014年开始,EB-5每年1万张签证的名额变得不够用,投资人的申请不得不等待排期处理。

从未涨价的移民标的

EB-5美国投资移民法案在1990年通过美国国会,随后美国政府又在此基础上特别设立了区域中心方案(Regional Center Pilot Program),从而进一步放宽了投资门槛。自此50万美金的投资额在长达26年的时间中从未涨价,就投资额来看已经被一些移民国家甩在了身后。尤其在中国,比起其他移民美国的途径更适合普罗大众的投资人。

得天独厚的教育资源

EB-5大多数投资人来自中国,每年1万张EB-5签证中,约有八成由中国申请者获得。而他们中的大多数期望下一代能在美国获得顶尖的高等教育,为未来赢得一个高起点。对于打算留美或者已经在美国留学的学生和家长来说,都希望在美国可以获得平等的教育机会和实习就业的机会,不会因为身份的问题与藤校擦身而过,也不会因为工作签证的问题而错过梦想的工作机会。

正因如此,美国投资移民成为大部分家庭的唯一解决方案,或者说唯一选择的机会。

最近谁在为排期问题发声?

广大中国投资人

排期最大的受害者——中国的投资人联合起来为了维护自己的合法权益,聘用了Ira Kurzban,国家法律周刊选为美国 20 位杰出移民律师之一,他是令美国移民局闻风丧胆的诉讼律师,“专坑美国移民局30年”的诉讼专家,与移民局的诉讼中从来没有败过。

Kurzban律师的诉讼论点是:美国政府错误解读并且执行了移民法,按照人头发放EB-5签证,而根据当时EB-5创立时的原始法案,应该按照每个投资人来发放签证,随行申请家属并不计算在签证配额之内。同时Kurzban律师递交了一份临时禁止令(interlocutory injunction),要求法官勒令国务院停止将配偶和子女计算入年度EB-5签证配额,以此来保护诉讼期间原告的合法利益继续受到损害。

进展

10月22日,联邦法院认定了临时禁止令的集体诉讼(Class Action)资格。也就是说,如果一旦法庭裁决执行该临时禁止令,那么所有EB-5投资者将有可能受益,中国所有申请人都能享受到该临时禁止令的保护。

美国国会议员们

美国投资移民的投资人遭受的待遇并不公平,主要体现在即使他们本本分分完全按照移民局的法律为美国作出了相应的贡献,却迟迟不能够享受到应当的权益,甚至很多申请人会因为等待而错过享受这些权益的机会。因此,为了给这些投资人争取正当的权益和机会,越来越多的人物和组织都行动起来了。其中也包括了美国国会中的各位大佬。

他们认为

既然已经按照投资移民的相关法律要求作出了投资,移民申请也被批准了,在等待签证的过程中,移民局所要求的就业创造也都已经达到了,为什么还需要经历等待才能获得绿卡呢?

他们提议,在投资人移民申请获批以及项目创造就业后,申请人和其家庭可先行登陆美国等待绿卡,在此期间,可合法在美国生活、接受教育、就业和出入境,同等于提前享受美国绿卡的福利,同时,子女的年龄也会冻结,避免出现子女超龄。

力挺美国投资移民的第三波人

据IIUSA报道,自2008年以来,EB-5签证计划已向美国经济提供近200亿美元的海外投资款项。EB-5为美国创造的就业数量也不少,该计划在2012-13财年创造了约17.4万个就业岗位。如果没有了EB-5资金,美国开发商将会出现将近137亿美金的资金缺口,而借此产生的485亿美金的GDP和119亿美金的税收收入也将会付之东流。

因此,议员们觉得,美国投资移民对于美国有着举足轻重的作用,尽快解决排期问题是非常有必要的。

美国参议院党鞭John Cornyn

对于排期的解决方案,美国参议院党鞭John Cornyn提议将每年一万个人的签证配额修改为1万个家庭,一旦解决方案获得通过,所有目前存在的排期问题就会迎刃而解。

特朗普推特截图

对于美国目前的移民现状,美国总统特朗普在今年6月曾发推特怒怼现行移民政策,称全世界都在嘲笑美国的移民政策,对那些合法移民却需要等待多年的人来说是极其不公平的!移民必须以他们的贡献来做标准,美国需要那些可以为美国再创辉煌的人。

纽约时报截图。从左至右:股神巴菲特 比尔盖茨 阿德尔森

除了特朗普总统以外,微软创始人比尔盖茨、股神巴菲特以及最大博彩集团创始人阿德尔森,同样对美国的移民现状颇有微词。他们曾在《纽约时报》上发布联合发表标题为“打破移民僵局的公开信”。

信中提到:

那些愿意投资到美国,并且创造就业的人们,理应获得机会去这样做。我们相信应该改革投资移民政策,使之更加有效!

即使排期他们还是选择办理美国绿卡

即使在排期的前提下,对于美国留学生来说绿卡是他们必需的选择。因为只有美国绿卡对于留学生来说,是加法,不是选择题。

如果有了绿卡,子女可以选择公立或者私立学校,也可以选在在国内就读国际学校。在大学入学阶段,绿卡申请人的录取机会是国际留学生的9倍,或者参加国内的华侨生联考助力入读北大清华。

毕业以后,留美学生有近70%立即回到中国,均是因为工作签证问题而非自愿回国。绿卡没有实习就业的限制,也没有移民监,子女可选在继续留在美国或者回国发展。

来自北京的孙女士,国内北大毕业后前往美国哈佛大学深造。

临近毕业的时候,热爱中美文化交流工作的她意识到即使拥有这样的名校背景,不论自己有多努力,都需要一张美国绿卡。原来除了需要明确自己的职业目标以外,更重要的是要问自己到底哪些美国企业能够聘用她并且为她申请美国工作签证。600万家美国企业中只有0.5%的企业愿意帮助员工申请工作签证。

在考虑美国投资移民之后,她发现这是她最好的选择,唯一可以帮助她追求她热爱的事业的解决方案。


许先生的儿子3年前美国学成归来,在香港投行工作。虽然目前许先生的儿子并没有去美国工作或者生活的打算,但是许先生还是坚持为儿子办理一张美国绿卡。

许先生认为,在他的能力范围之内,希望把最好的都留给孩子,最好的礼物不是一套一线城市的大平层,也不是一份巨额的理财保险,而是给孩子一个可以选择的机会。如果某一天,儿子希望去美国发展,他可以有自由选择的权利。

他说:哪怕我儿子拿到绿卡的时候已经40岁,我都觉得是值得的,就当是我送给我孙子的第一份礼物。

选择办理美国绿卡是您家庭和孩子的必选题,那现在就是您选择办理的最佳时机。只有现在办理美国绿卡,才能有望享受到无论是排期的解决,名额的增加又或者是避免涨价的优惠,而观望只能带来的是错过,甚至是完全错失获得美国绿卡的机会。欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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2019是投资美国加州酒庄豪宅的上乘时机|居外专栏

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加州住房市场热火朝天。酒庄房产投资市场也不例外。Laura Henderson展开市场调查,为我们解释为什么现在是投资的最佳时机?

靠近高尔夫球场,可欣赏雪山美景,享受慵懒的漫长海岸线,方便出入交通畅通的国家高速公路网……凡此种种都是南加州人引以为傲的谈论话题。加州人从来不掩饰其对家乡的自豪。加州的气候无与伦比,是众多全球著名地点的所在地,如好莱坞、贝弗利山、棕榈泉等等。

在谈到加州丰富多彩的红酒地区时,加州人也从不吝啬其赞美。这些地区迎来了房地产热潮。加利福尼亚地产经纪商协会的Joel Singer表示,旨在与佛罗里达州房地产市场竞争的公司和面向海外购房者的公司成为了加州市场的两大新潮流。

第一类是投资者行为的变化。“过去三四年来,大部分购房者选择买房出租,而现在,他们对这些房产进行改造升级,并重新将其投放市场。”

加州保诚地产公司的Joe Leonardi补充表示,“最新行业数据显示,去年以来,一些红酒村镇高端住宅的价格,即市场前三分之一住宅的价格上涨了2位数。去年9月以来,加州盖瑟维尔(Geyserville)的高端住宅价格中位数增加了36%,达到145万美元。”

而自全年9月来,全美住房价格中位数增加了仅5.5%,达到18.94万美元,这对未来交易水平的进一步增加而言是一个好兆头。

热门投资地区

加州红酒之乡的高端住房随着时间的发展不断增值。作为房产投资选择,该地区的奢华房地产市场也不例外。加州的红酒之乡位于旧金山北部,拥有美国最著名的酒庄。这些酒庄,分布在索诺玛县(Sonoma County)的克洛弗代尔(Cloverdale)、艾伦峡谷(Glen Ellen)、帕塔鲁马(Petaluma)和金舞(Kenwood),到圣赫勒拿(St Helena)、纳帕县(Napa County)再到东部地区,周围风景如画。

索诺玛县和纳帕县拥有绝佳的生活方式,世界顶级的葡萄庄园和葡萄酒制作工艺,浓厚的艺术氛围,引人入胜的美景和精致的乡村生活。该地区靠近旧金山,可以随时来一场城市冒险之旅,临近太平洋,可以随地享受原生态的自然景致,还靠近塔霍湖,是冬季运动的理想选择,其绝佳的地理位置将为住户提供别致的生活体验。

居外推荐Villa Terra Nova:别墅位于索诺玛葡萄酒之乡的中心,是一个带门控的高级休闲社区。别墅坐落在占地2.24英亩的精致花园中,包括60棵成熟的橡树和30棵果树,以及马斯喀特(Muscat)葡萄园。位于旧金山以北一小时的便利位置。
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购房者感兴趣的房产

受欢迎的高价房产主要拥有以下特征:位置优越、靠近主要城镇和交通干道、隐私性较高且具备奢华质感。这类房产以地中海、现代和殖民地风格为主。简而言之,位置、质量和配备条件是主要因素。

房地产价值

2017年至2018年第一季度的最新市场报告显示,加州房价将持续增加。过去5年来,索诺玛县房价中位数翻了一番。酒庄房产代理人Mark Lesti表示,看中生活方式为的购房者推动希尔兹堡(Healdsburg)、圣赫勒拿、扬特维尔(Yountville)、索诺玛、塞瓦斯托波尔(Sebastopol)等老城镇奢华房地产价格的增加,红酒业的投资者则继续花高价投资高端葡萄种植地区。

赤霞珠和黑比诺仍然是需求量最大的葡萄品种。因此,相比葡萄品种,种植这两种葡萄的地区其葡萄价格享有一定优势。

居外推荐:购买整个圣赫勒拿保护区极为难得的机会,包括2座宏伟的住宅和5块额外的土地,总面积约为605.65英亩,其中173英亩经过批准后可供葡萄园种植。
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土地改良

购买酒庄的关键考虑因素就是质量,不仅仅是房产本身的质量,还要考虑葡萄园的质量以及土地生产出的葡萄属于普通还是超高端水平。Vintroux的代理人David Ashcraft表示,“葡萄藤的根茎是否具备抗病毒能力?房产是否支持随时入住?能否对土地进行改良开垦?分区如何?问越多的问题,你的备选房产就会越少。”

位置优势

目前,地段优越的地区,如拉瑟福德(Rutherford)和豪威尔山(Howell Mountain)等种植赤霞珠葡萄的超高端房产售价最高,达到40万美元/英亩。Ashcraft指出,“在索诺玛,黑比诺葡萄占优势。该地区俄罗斯河和索诺玛海岸的超高端葡萄园的售价可以达到15万美元/英亩。超高端的赤霞珠和黑比诺葡萄种植庄园享有极高的市场需求。”


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欧洲豪华房地产杂志Abode2总编Laura Henderson专栏全集

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私立学校和公立学校的选择 美国人怎么看?|居外专栏

我的地产搭档是个家庭背景极其优渥的美国人,她把她的两个孩子从幼儿园起就送入最好的私立名校,一路走来,小女儿完全证明了她的理论,现在哥伦比亚大学读社会学博士。这种从小就要读名校的家长在美国的中上层社会里属于保守派。美国虽然是个很年轻的国家,但它也有它的游戏规则和传统。我们一般指这类家族几代沿习传统,甚至进入同一所学校学习的家庭为蓝血家庭。

我们平时指的美国梦,其实不包括这些严谨持续传统的美国人。麻省波士顿地区因为是美国历史最为悠久的区域,这些年也使我有机会接触并认识一些“蓝血人”。这个团体礼貌但不热情,一般比较难接受外来者。

但是还有一批中上层社会人,他们出于种种原因没有那种骨子里的高傲,而有着美国人的不拘小节与实际的心态。这一类家长会选择在孩子小的时候,送他们去体验公立学校的教育制度,但在初中时,特别是高中再把孩子送入私校。他们觉得私立学校的师生比例要好于公立学校,在孩子进入青春期时尤其需要导师的关爱。另外,需要帮助孩子在中学建立起将来的关系网。我近30年来一直与当年的一些高中闺蜜保持联系,同学遍布世界:有的在墨西哥大企业任律师,有的在欧洲时尚杂志任总编,有的在非洲政府任职。朋友交的广了,也会提升人的眼界与视野。

一般美国中产阶级的人比较实际的,会考虑选择入住公立学校比较好的区域。这样孩子也可以接受很好的教育如若从成绩来看,有些公立学校可能更胜于私立学校。麻省就有好几家特别有名的公立学校,从一定的排列测试来看超越了私立,例如波士顿市内的拉丁高中,也是全美最早的公立学校,今年又荣登US World and News Report《美国新闻与世界报道》麻省公立高中的冠军。鉴于我们中国人比较实惠的生活习性,麻省的好学区内,华人的人口密度会比较高也是很自然的。

波士顿拉丁学校(Boston Latin School)

一般美国家庭为孩子入学的考虑除了从自身的收入以及经济条件的角度出发,还会更深入地从孩子自身的情况作出选择。有的孩子在人气旺的群体会如鱼得水,那就适合在公立学校发展。有的孩子个性会比较内向,需要多一点老师的关注和鼓励,师生比例高的私校会更合适。有些孩子有一定的特长,而可能在公校得不到相对应的课程的培养,等等。从这些可以看出大部分美国人考虑学校时,往往不一定遵循排名,而是从实际角度出发,寻找具有针对性的合适选择。

中国国内的家长如果考虑让子女在美国上中学的话,也可以参考美国人的思路。最好根据孩子的个性、特点和发展需求,再加上家庭的经济状况,综合考虑如何选择学校。


责任编辑:Zoe Chan

 

美国资深教育顾问周依琰老师专栏全集

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加州尔湾——离梦想最近的地方|居外专栏

她在这个叫尔湾(Irvine)的城市毫不起眼。如果化了妆,她无疑也会成为一个人们眼中的美女。不知道是不是到加州久了,她也像很多加州的女人一样属于自然派,有妆容的时候也是淡淡的。她也不是那种霸气侧漏的女人,虽然在国内的时候,她也在500强位居高位。她甚至并没有想到美国来的,她和先生最先是移民加拿大的。他们一家三口在加拿大待了几年,又生了个老二,由于工作的原因,来到了美国。加拿大是个养老的地方,她还没有那么老。而且加拿大一年有大半年冰雪天气,只能窝在家里,对于好动的男孩子们,崇尚体育的加州可是说是天堂了。一晃一家四口在尔湾这个俨然华人城市的地方居然住了快十年了。

尔湾Spectrum是南加州最受欢迎的娱乐和购物目的地之一

她的工作是和中国仍然有很多联系的,可以说是中国公司在美国的延伸吧。虽然她并不指着这份工作挣大钱,或者养家糊口,有份工作总是好的:两个孩子渐渐大了,在学校和课外活动的时候多过在家,她也需要找些成就感,所以就又和国内联系上,做了这份找钱买花戴的工作。她老公看起来好像很闲,其实家里主要进项是指着他。他们来的时候毕竟在国内稍有积蓄,借着老公是基金经理的经验,在家里买卖股票,收入颇为可观,一年交税也得交几万,在美国算得上相当中上了。除去早期置办房产,有个安居的地方,现在基本的花销就是吃饭交通水电等日常开销、孩子的教育和每年的娱乐旅游的费用了。所以,比起一些华人,他们虽然不是大富大贵,也是富裕有余;比起大多数那些寅吃卯粮的本地美国人,他们更是不知道好太多。

兰登湾地产在居外网上挂牌的一套加州尔湾4卧3卫豪宅

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尔湾位于南加州富裕的橙县,是个亚裔占一半以上的城市,自2016年以来也成为美国最大的亚裔城市。这里说的亚裔,所说包括华人、日裔、韩裔、越南裔等,更多的是中国人。早期以台湾和一些香港移民为主,近年来由于城市的发展,以及餐厅、日常购物的配套,已经成为以大陆移民为主体的中国人的天下了。最早她来这里,就是朋友推荐的。日常采买,华人超市里基本也是应有尽有了。不夸张的说,很多时候大概只会说中文在这里生活也可以活下去的。

不同于旧金山那样的老华人移民城市,尔湾俨然是新兴富裕华人落脚美国的首选:气候宜人,商业发达,华人购物方便,餐饮配合中国胃,科技公司林立。除了老牌的微软、谷歌,还有最大的游戏公司Blizzard、生化公司Allergan、通讯公司Verizon、芯片公司Broadcom、全球领先的航空科技公司 Parker Hannifin等。加州大学尔湾分校(UCI)也有很多亚裔留学生主攻CS (Computer Science)的,他们有很好的机会在这些公司找到好的职位,尔湾因而也被称为南硅谷。也因为接近硅谷腹地,USI也是硅谷非常喜欢招聘的学校之一。很多中国留学生也是因为这个缘故,来到这个学校留学。当然她的孩子们会怎么样,现在还不知道,不过,显然他们是很喜欢这个城市的。这个城市已经是他们的了。留学生和新移民把房价一再地抬起来。房价坚挺,也算是个好事吧。她不由得这样地想。

虽然她和先生都不是搞科技的,不过在这样一个崭新而随着热钱不断涌入的日益繁华的亚裔为主的城市,相对于橙县别的城市,他们生活得更加自在。有时候,尔湾像某个中国大城市的迷你版,有时候,它又是个典型的美国城市。它这样中西结合的混血风格让她着迷和心安。她的中国心和中国胃也暂时得到安抚。春天的周末,她也会用自己顺手腌的咸肉加大华超市新上市的春笋,烧一锅腌笃鲜,来慰籍自己的乡愁。更多的时候,匆忙的日程已经让她完全忘记自己是身处异乡。这个城市已经是她孩子的故乡了,孩子们说英文比中文利索很多。慢慢地,它也似乎已一点点成为她和她先生的故乡。心安处即故乡吧。她是这么想。

加州大学尔湾分校近50%的学生都是亚裔

她其实并没有非离开故乡上海的理由。她和先生一直过着典型的中国白领或金领的生活。在繁忙的工作喘息之间,一个朦朦胧胧的梦想始终萦绕在她心头,而且随着年岁的增长越来越清晰,一个对于未来的想象终于导致一个移民的决定。然后不知不觉,已经漂泊在海外十多年了。她找到了梦想中的地方吗?她不知道。但她知道,她在的这个城市:安全,繁荣,文明,美丽,风情,富饶,友善。即使不是梦想,也应该是离梦想最近的地方。

加州尔湾——离梦想最近的地方

 

由罗文经营的兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司,拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展,但他们并没有因此忘记邻邦传统友好价值。兰登湾地产依靠高科技,高度注重客户的个性化要求,对新兴发展的房市了如指掌,为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。

 

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哈佛歧视亚裔案开审!美国取消平权法案,华人孩子进名校拨云见日?|居外专栏

在阅读本文前,你需要先了解这两点:

1、关于美国平权法案》。平权法案”始于20世纪60年代,当时左翼思潮认为”谁成绩好谁有权优先升学”对”少数民族”(特指黑人、拉丁裔等”部分少数民族”)不公平,因此该”适当照顾”这些弱势群体,纠正自美国建国以来种族,群体之间的歧视。由于亚裔美国各族裔中学习最刻苦的群体,这种”平权”最大的受害群体就变成了他们。此举给亚裔学生带来了“逆向歧视”,使他们更容易因肤色被名校拒之门外。

2、关于美国《民权法案》。1964年“民权法案”第六章:“在美国,在接受联邦财政援助的任何项目或活动中,任何人都不得因种族、肤色或原国籍等因素而被剥夺参与项目或活动或享受应得利益的权利,也不应遭受任何其他方式的歧视。”

 

美国时间10月15日,波士顿地区联邦法院开庭审理,哈佛大学在招生过程中,以不平等的对待亚裔学生的申请,从而涉嫌“种族歧视”的案件。美国司法部8月也正式表态支持原告方学生公平入学组织提起的诉讼。

纽约时报报道

在开审前夕,美国亚裔教育联盟还于当地时间10月14日在波士顿集会,对提诉的学生公平入学组织表示声援。该活动迄今已获得超过150多个亚裔组织的支持。

事件:
族裔居然也是入学门槛?

多年来美国大学招生考虑种族因素一直是非常具有争议性的话题。对于学业成绩出众的华人学生而言,在报考大学时,华人学生成绩要比拉丁裔和黑人学生高出一大截,才可能获得同等机遇。早在2015年,SFFA(Students for Fair Admissions,简称学生公平入学)组织就起诉了哈佛,控告其违反了1964年“民权法案”第六章。

另外一方面,哈佛大学对控告一再否认,并且强调从未歧视任何族裔的申请学生,并指出亚裔学生的录取比例已较10年前增长了29%。哈佛辩称,寻求多样化是其招生过程的重要部分。

就在双方口水战进入僵局之时,2018年6月8月SFFA提出关键性证据,表明哈佛在招生过程中歧视亚裔申请者。

数据显示,哈佛在极度竞争的招生过程中,基于《平权法案》中的“种族配额”决定录取与否,导致亚裔录取率仅为25%,而白人、西裔和非裔则分别达35%、75%和95%。

他们指出,亚裔学生通常学习努力、学业出众,在各种课余学科竞赛中出类拔萃,但是以对某个族裔的总体老套印象来作为大学招生考虑因素,对学生个体就是不公平的。例如哈佛大学据报内部给亚裔学生“个人品质”的评分偏低,这多少会影响他们对亚裔学生的录取。

观望:
美国司法部直接介入,美国亚裔有望最终平反

对此,美国司法部罕见公开发声明称,向SFFA起诉哈佛表示支持,对于哈佛大学希望法庭驳回此案、不进入审判程序的请求,予以拒绝。

司法部长塞辛斯(Jeff Sessions)在声明中说,任何美国人都不应该因为族裔而被拒绝入学。司法部也有责任保护美国公民的权利:

“作为纳税人资金的接收者,哈佛有责任通过使用符合法律要求的有意义的录取标准,在没有种族歧视的情况下实施招生政策。”

为何美国司法部态度如此强硬?

源于特朗普政府的一个指导意见,“计划废除奥巴马时期鼓励大学招生时考虑种族的‘平权法案’的指导方针”,回到‘种族中立’的招生策略上来;从另外一个角度来看,也就是无论种族还是移民政策,只要符合特朗普“America Great Again”的施政方针,在美国都能享受到平等待遇。

据知情人士透露,这场申诉可能会带来里程碑式的结果,为美国大学录取亚裔学生甚至所有少数族裔的考量标准带来翻天覆地的变化。

提前准备:
中国留学生何去何从?未雨绸缪提高成功率

众所周知,中国学生无论是学术能力和努力程度上来说,都是数一数二的。但是家长也不能掉以轻心,越是优秀越需要为自己孩子做好万全的准备。

根据数据统计,美国常春藤名校对于国际学生的录取比例也是有着“潜规则”的,2018年国际学生与美国学生【包括公民及绿卡持有者】之间的录取比例是差不多1 : 9。可见,没有美国身份的广大国际留学生在爬藤路上,走的是多么艰辛。

值得注意的是,这次事件波及的范围是美国华裔。一旦现在这种双重标准被打破,首先能够享受政策利益的就是有绿卡身份的人群。

在当前愈发艰难的留美政策下,投资移民可能是实现美国梦的唯一选择。为孩子配置一张美国绿卡,让孩子拥有多一重身份的加持,他们才能更有把握入读美国名校,入职世界500强。

EB-5美国投资移民是投资者选择一个项目,投资50万美元,项目为美国创造10个就业,并且可选择全家申请绿卡或主申请人年满14周岁单独申请,项目到期后返还。

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无抽签、无排期、无投资,2步完成美国事业+永久身份|居外专栏

近年来越来越多的中国企业对到海外投资和开拓业务产生了兴趣,美国作为最受中国人欢迎的移民目的国,自然吸引了很多已经创立事业的成功人士,在美设立分公司或子公司。

数据来源:胡润中国

如何找到合适的方式使自己的事业在美国有所建树,又可以为子女的海外发展作出完美的规划呢?这个问题曾一直困扰着无数想要拓展海外市场的高管们。现在,外联就这个问题,有一个完美的解决方案!


只需两步

L-1A跨国公司管理者签证
+
EB-1C跨国公司高管绿卡
=
开拓海外事业+美国永久身份

什么是L-1A签证

L1签证,是美国移民局开放的一种工作签证。身为世界金融中心的美国,很多国外的跨国公司都在这里开设了分部,自然有大量的外籍人员因此要前来美国工作,这也是L1签证的设立初衷,为更多的外国公司来美创业提供最大便利。

其中,L-1A签证主要针对跨国公司经理及主管人员,以其超高的成功率、办理速度快、可携带亲属等优势脱颖而出,成为目前最受国内商业界人士欢迎的移民美国最佳途径。

L-1A办理优势

➤多:没有名额限制,无需抽签,无配额限制
➤快:申请周期较短,一般2-4个月左右获批
➤好:子女可享受美国免费公立教育,配偶可在当地工作
➤移:允许申请人有移民倾向,可通过EB-1C拿绿卡

*无论是大公司或小公司,都可通过申请L1签证将员工外派至美国工作。

外联近日来不断收到L1客户的成功获批函

外联成功案例>>>

S先生,国内服装贸易公司总经理
美国公司设立形式:新设
美国公司投资方式:个人投资
中美公司关系(适合的公司关系): 关联公司,中美两家公司同时被一位占有51%以上股权的股东控制并拥有。


递交移民局日期:2018年5月23日

移民局获批日期:2018年7月05日
审批时间:1个半月左右

人物背景介绍:S先生去美国的初衷是为了孩子的教育。因为孩子被美国的一个贵族小学录取,这个学校并不给学生办理学生签证,孩子需要用L2(L1签证的家属可以申请L2)的身份去上学。同时S先生也有想把中国公司的生意扩展到美国的意愿,一举两得。

如何用L-1A获得美国永久绿卡

那么问题来了,1+1两步高管项目到底是怎么回事呢?S先生后续如何快速的一步到位获得美国永久绿卡

✖不需要经过繁琐的劳工应聘程序!
✖也不需要在美国投资百万资金!

如果美国分公司成立超过一年以上,并且运营操作正常,L1签证持有者不需等待,可以直接递交EB-1C的申请,获得绿卡而且在转绿卡过程中,L1身份不受影响并可以自由出入美国境外。


Step 1

通过建立或已有的美国公司获得L-1A跨国公司管理者签证
Step 2
在美国当地转身份,即获得EB-1C跨国公司高管绿卡

解读>>>

1+1高管项目主要针对那些被跨国公司调任到美国的高级经理和行政主管。申请者需获得美国公司聘任,而在此之前的三年期间内,为在该美国公司的海外相关企业(母公司,子公司或关联公司)工作至少一年以上即可。

需要满足以下三个条件:

  1. 美国公司成立一年以上;雇佣合理数量的员工;运营良好;
  2. 美国公司是中国公司的母公司、子公司、分公司或合资公司;
  3. 申请人在过去三年中曾有连续一年担任中国公司的高管职务,且到美国公司仍担任高经理/管理工作。

想2步快速开启美国生活,欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com


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美国人如何看待刘强东事件|居外专栏

刘强东事件迅速刷屏,由于昨日(美国时间2018年9月3日)是劳动节休假,股市没开。今日(美国时间2018年9月4日)美股一开盘京东迅速下跌7%,市值蒸发32亿美金,到刚才收盘企稳到29.97美元,跌幅达5.97%,而成交量急剧放大到4500多万股,这样大的量价齐跌给近年市场预期一直疲软下行的该股又一沉重打击。由于中美贸易战的影响和京东第二季度业绩:主要是收益增长放缓,市场份额萎缩,该股今年以来已经连续阴跌跌幅达24.43%。

关于京东的股票我们有时间再讨论,今天我们要看的是京东CEO刘强东事件的始末及可能会有的后果。虽然网上有很多文章消费此事件的女性受害者(或者称女性涉事者),在事情真相未明之前,出于保护隐私的尊重,我在这里并不想讨论她。该女性涉事者可能是女性受害人,也可能是女性嫌疑人。在警方正式调查报告没有出来之前,以目前公开的信息,我们没有办法判断。

不过根据明尼苏达的法律,我们可以对此事预后有一个概念,希望能帮助有兴趣短线投资该股或者纯粹是对此事有兴趣的朋友们。

这件事依目前披露的细节有这样两个可能性:

第一:刘强东涉及性侵。 在美国,性侵(sexual assault)的范围非常广,泛指一切种类与性相关且违反他人意志,对他人做出与性关于的行为,可能包括强制性性行为、强迫亲吻、色狼的性骚扰、非礼、性虐待等,露体和窥淫在司法判断上也可能被算是性侵犯。(因为美国时英美法系,又称判例法,法律并不明文规定,所以我们这里提司法判断而不是法律条文,这跟中国的法律法律明文规定的才为罪大陆法系是很不同的,提及这一点有助于刨根问底的读者更好地理解该案。)

就所有靠谱的西方主流官方媒体的报道的细节来看,有女性在高档意大利餐厅哭泣跑出报警,刘随后被逮捕,16小时后在无须保释金的情况下保释出去。

而网上流传的细节则更有声有色:流传着明州留学生中的疑似求援(寻找法律援助或律师)信息,显示可能女方报警性侵。该女生是在当晚吃饭刘强东坐在刘身边那一桌唯一的一位女性。据传她当晚被灌了大量红酒等,网上还有餐厅账单显示当晚总共消费了32瓶红酒等等。如果这些细节属实,该女性被灌大量红酒和假设可能会有的任何肢体接触,都有可能涉及性骚扰或性侵。流传的信息还包括安排行程的旅行社提供的高档SUV的型号,司机种族和语言能力等,因为与案件关系不大,就不在这里提及了。

这些细节如此真实,如果说是真的,相信很多中国人不会感到陌生。如果上述情况属实,刘涉及性侵的可能性是极高的。当然,灌个酒,摸个手,拍个肩或者强吻一下,在中国很多人看来没什么大不了,如果这样就被判定是性侵可能会让中国吃瓜群众眼珠子掉一地。

至于性侵的刑事和民事责任,依目前细节判定,刑事责任可能不会很大或者干脆没有(虽然不会坐牢,给穿上囚服检查等这么一弄,也是精神很大的折磨吧,尤其是太太岳母和孩子都随行在美国的情况下)。但是民事责任就难讲了。如果没有实锤(没有证人愿意出面作证或录影等资料证明),很可能不会有什么责任,因为英美法系的无罪推定(innocent before proven guilty)的主张,他会得以脱身。如果有证人证言或录影等实锤,以刘的身家,民事责任要罚个200万美元也是分分钟。

还有一种可能性,是大家流传的仙人跳。据传谈的价格是200美元,女涉案者一看是亿万富翁,价格瞬间飙升至200万美元。一言不合,该女涉案者反目报警。据传刘每天晨跑、钓鱼、散步、游船等都有大批明大学生相随,到哪儿都是呼朋引伴,风光一时。该女就是陪跑女生中的一员。是否有目的地接近刘某,已经因为这样的大量随行不能简单地判断了(所以需要警方的调查)。如果她真如传闻是所谓的仙人跳,那么刘某有没有在饭桌上灌酒,灌多少酒,有没有在没有该女涉事人的同意或默许下进行肢体触摸,已经不重要了。因为固然该女性会被控刑事犯罪,根据明尼苏达卖淫买法条例条款60932(Minnesota Prostitution and Solicitation Laws Code 60932),刘也会因涉嫌买春(buying sex)而导致行为不当或轻罪(misdemeanor)。对于买春者,如果在公共场合犯案,会被处以最少1500美元的罚款(如果该犯属于低收入人群,可以以社区服务代替。)如果在私人场合犯案,罚款最低为500美元。当然这么点罚款相对于网传的200万的敲诈,对于刘是小意思。只不过他没有料到该女这么决绝地选择了报警,以至于他受到了极大的羞辱以及今天32亿美元的损失。

除了送监被关16小时,可能接受的例牌的搜身、问讯、换囚服、登记指纹、DNA信息等流程,还被拍摄入监照(mugshots),之所以是复数,其实是有正面和侧面两张,大多数媒体用的都是那张正面照。我出于尊重,就不放照片在这里了。美国入监照是公共信息,警方可以随时提供给媒体,如果最后刘被证明无罪,他可以要求警方网站免费撤下。如今的入监照已经不要举名字牌、背景放身高尺寸,而直接是囚服照。实际上刘在网络舆情上也受到了极大的羞辱。在此不再赘言。

因为刘强东事件在美国(财经界)也是个大新闻,我先生也有跟我讨论。他的第一反应跟大部分中国人不同。他说他觉得这是骗局。在美国很多名人被诬告性侵骚扰或强奸,因为他们不愿意打官司大多选择私下赔钱和解,其中最有名的有迈克尔•杰克逊,是真是假也众说纷纭,他都选择的是庭外和解。因为在很多国家性侵的界限很难界定,男人(或者女人)都很小心。

第二,他觉得警方一上来就逮捕给他穿囚服,很不公平,因为根据美国无罪推论的原则,他还是清白的,凭什么给他穿囚服?万一是有人陷害呢?可是因为美国有很多暴力犯罪,这次的报案案情居然发生在正在营业的非常高大上的餐厅(公开场合),大概美国警察第一感觉就是:好大的胆子,没准有枪或暴力倾向。 所以马上逮捕了他。

不仅在美国,在日本的很多成年男性也很小心。因为电车痴汉骚扰,很多日本成年男性在地铁上都选择双手悬空挂在头顶的拉手上,不给任何人有机会说事。我先生在日本就是严格遵守这一点:他说要是给人赖上,他一个外国人,日语又不溜,只会叫天天不应叫地地不灵。即使在美国,我们带孩子去游泳的时候,如果有小女孩过来跟我们的女儿一起玩,我先生也是尽量躲远,或者把双手放在池边人们可以看见的地方,尽量不触碰到别的幼女的身体。这既是避免,也是君子之为吧。

所谓小心驶得万年船,就是这个意思。

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兰登湾地产在居外网上挂牌的一套加州橙县5卧6卫豪宅(点击图片查看房源信息)
兰登湾地产居外网上挂牌的一套加州橙县5卧6卫豪宅(点击图片查看房源信息)

罗文经营的兰登湾地产公司(Lantern Bay Realty)是加州橙县南部最悠久、最大型、最成功的独立经纪公司,拥有30多名专业房地产经纪人。公司见证了橙县南部的巨大发展,但他们并没有因此忘记邻邦传统友好价值。兰登湾地产依靠高科技,高度注重客户的个性化要求,对新兴发展的房市了如指掌,为客户提供住宅与商业房产的销售、租赁、物业管理和投资咨询服务。


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兰登湾地产罗文专栏全集

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居外研究:今年美国房价继续强势 明年增幅将放缓

根据Zillow最新公布的数据,今年7月美国房屋价值中位数同比攀升8%,达到21.8万美元。但有迹象表明,在35个最大的都会区中,20个市场的房价增速开始放缓,表明购房者开始对房价持续快速上涨感到担忧。在最火热的4个市场:西雅图、坦帕、萨克拉门托和俄勒冈州的波特兰,当前的房价增速相较去年同期纷纷大幅放缓。

2017年6月,西雅图房价同比涨幅达到14.8%,居全美首位。而12个月后,则仅以9.1%的房价同比增幅排在全美第12位。房价的走势在一定程度上取决于可供出售的房屋数量,今年7月份,西雅图市场上的房屋数量比去年同期增加了13.2%。在全国范围内,可出售的房屋数量比一年前减少了3.9%,库存降幅也有所缓和。

坦帕的房价同比增长放缓至10.6%,目前房价中位数为205900美元。萨克拉门托和波特兰的房价同比增幅也都降至了5.7%(房价中位数分别为400800美元和391800美元)。

房价增幅将放缓

尽管目前全美房价8%的同比增幅高于2017年7月以来7.3%的年增长率,但与2018年早些时候的增幅相比略有下降。Zillow预测,到明年这个时候,房价速度将放缓至6.8%。

Zillow房屋价值指数同比变化

绿色:房价最贵的1/3房屋
浅蓝色:房价居中的1/3房屋
深蓝色:房价最低的1/3房屋
来源:Zillow

目前,大多数都会区的房价增速仍高于历史水平,这意味着美国房市距离进入买方市场还有一定的距离。根据Zillow的统计,较便宜的住宅显示出了更强劲的房价上涨势头:房价位于底部三分之一美国住宅房价同比上涨10.9%,而价格位于顶部三分之一的同比只上涨了4.9%。

根据8月17-29日对逾30位楼市专家和分析师的调查,路透社在2季度连续第六次上调对今年美国房价增幅的预估,预计房价增幅将继续高出薪资涨幅与通胀水平一倍以上。

不过,专家们预计房价上涨的速度在2019年将明显放缓。受访者普遍认为,目前房价的上涨动力并不是来自强劲的交易活动,而更多是因为供应的短缺。

目前美国市场面临的供给短缺,尤其是独栋房屋,推动已然昂贵的房屋价格进一步上涨,让许多潜在买家无法承受,与此同时,抵押贷款利率上升也开始给市场带来压力。

尽管美国房价已从十年前的跌势中明显反弹,但房市一直相对低迷,尤其是与上次金融危机前的繁荣时期相比。第二季度这种状况比较明显。美国二季度经济以近四年来的最快速度扩张,但薪资增长较为温和,占据约90%房市份额的二手房销售也出现下降。

“至少在接下来六个月或许到一年的时间内,房价上涨会继续快于收入,利率也会继续升高,这意味着美国的住房负担能力在下降或将继续下降,从而导致经济放缓,”BMO Capital Markets资深分析师Sal Guatieri称。

“我们已经看到了美国楼市正在降温的迹象。需求似乎在减弱,看起来已经处于停滞。不论是新房销售还是二手房销售,都呈现出低于去年水平的趋势。”

截止明年年中,二手房年化销量平均约为550万户左右。这略低于路透5月调查时得出的560万户左右。美国的二手房销售量在2005年见顶,当时年化销量平均超过700万户。

部分分析师还回答了一个额外问题,即妨碍房屋成交量反弹的最大障碍为何。其中大部分分析师选择了预期中的美联储/FED升息,其次为独栋房屋的供应不足和薪资增长的疲软。

有几位分析师还说,房价实在太高了。

库存紧缺有所好转

Zillow可售房源库存同比变化

绿色:房价最贵的1/3房屋
紫色:房价居中的1/3房屋
深蓝色:房价最低的1/3房屋
来源:Zillow

加州圣何塞在Zillow的可售房源库存量开始回升

来源:Zillow

Zillow的库存数据表明,与去年同期相比,7月份市场上的可售房源减少了3.9%。这是自2017年3月以来最小的库存下降幅度。大都会区中,哥伦布和亚特兰大的库存同比降幅最大,分别为14.4%和14.2%。库存增幅最大的,则是在过去一段时间内因供不应求而房价飙升的加州圣何塞和圣地亚哥,较去年7月,这两地的库存分别同比上升46.2%与36.3%。

加州圣何塞3卧的学区房,售价仅约¥559万。居外物业编号:42643427 点击查看房源信息

租赁市场也显示出放缓的迹象

Zillow租金指数同比变化

来源:Zillow

7月,Zillow美国租金中位数同比上涨0.5%,至每月1440美元,低于去年同期1.6%的同比增幅。在35个大都会区中,有21个都会区的租金同比增幅低于去年同期。西雅图、波特兰和堪萨斯城的租金放缓最为显著。西雅图的租金同比上涨了0.3%,波特兰的租金则同比下降了0.7%,堪萨斯城的租金下降了1%。

加州河滨市的租金同比涨幅最大,比去年同期高呼4.6%,至每月1898美元。紧随其后的是萨克拉门托,同比上涨4.4%,至1842美元;拉斯维加斯的租金同比上涨3.2%,至1305美元。


文:Adam Yang
责编:Zoe Chan
参考来源:Zillow,路透中文网

 

居外网海外房产行业分析师Adam Yang专栏全集

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选择棕榈泉,让你一边享受一边赚钱|居外专栏

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进入2018年,房地产市场持续走强。从一个加州人的角度来看,棕榈泉(Palm Springs)无论是对国外还是本地房产投资者来说都是一个绝佳选择。

近年来,棕榈泉的房价都一直呈上升趋势,2017年,这里的房价涨幅达到了4%,这个势头预计在2018年将继续保持,达到4.2%。目前,当地房价的中位数为45.9万美元(约307.5万元人民币)。

顶尖房地产经纪人,来自中介公司Douglas Elliman的Josh Reef最近参与了不少棕榈泉当地的大额房产交易。洛杉矶的很多豪宅买卖像是兰乔米拉奇(Rancho Mirage)和贝莱尔(Bel Air)也都是由他一手操办的。在他看来,棕榈泉当地超豪华住宅的需求和房源都在快速增长,因为这里不但可以给业主提供独一无二的居住体验,同时也能为买家带来丰厚的投资回报

Josh Reef

当地住宅租金一直处于稳步攀升的态势,经历了2016年小幅下挫后,17年的租价开始回暖,并且预计在18年将继续走高。这对于已经在当地持有房产的投资者来说无疑是个重大利好消息,同时也给有意向的潜在买家带来了更大的信心。

在考虑回报时,仅仅考虑常态化的长期租金收益是远远不够的。短期内的升值潜力其实同样重要,有时候某些周期性的国际活动或者事件常常能为一座城市带来可观的人流以及收益。著名的Circuit White Party(俗称“白趴”)就是一个非常好的例子。每年4月,它能吸引大概1万名旅游观光者,极大地带动了短租房的租金价格:当地传统住宅的租金的大概是1,583美元(约1万元人民币),相比之下,Airbnb的租金收入中位数达到了4,503美元(约3万元人民币)!

著名好莱坞影星“小李子”莱昂纳多(Leonardo DiCaprio)就深谙其道。他在棕榈泉的房产就全年面向公众招租。在这里,顾客可以享受到好莱坞般的绝佳居住体验,代价则是数千美元每晚!当然好消息是这里非常僻静,顾客花了大价钱是可以尽情享受的,丝毫不必担心隐私的问题。

莱昂纳多(Leonardo DiCaprio)的棕榈泉豪宅

这处豪宅占地1.3英亩,套内面积约为7,022平方尺,是著名建筑设计师Donald Wexler在1964年为当时的著名歌手及演员Dinah Shore操刀设计的。莱昂纳多在2014年以532万美元(约3,564万元人民币)的价格将其收入麾下,此后就一直对外出租

棕榈泉当地最佳的住宅区要数位于Catherdral City和Palm Desert中间的Rancho Mirage了,它是Coachella Velley周边9个城市之一,在这里可以找到不少居住体验一流的豪华房产。位于1 Beach Dunes Ct, Rancho Mirage的这处就是其中的代表作,它由Josh经手成交,售价334.5万美元(约2,241万元人民币)。

1 Beach Dunes Ct, Rancho Mirage

这座地中海风格的豪宅坐落在小岛前端,坐北朝南,有着绝佳的视野及采光,同时带有6间卧室、7间浴室、5车位的车库,永利拉斯維加斯(Wynn Las Vegas)风格的私人泳池和独立门禁。当地房产投资的高额回报在它身上可以说是体现得淋漓尽致:夏季在这里住上一周的代价是9,500美元(约63,650万元人民币),要是打算秋天再来,这个数字可以升至14,000美元(约93,800万元人民币)。最为夸张的要数在上一次Coachella音乐节期间,这里的单周租金更是一度高达40,000美元(约26.8万元人民币)!

总而言之,棕榈泉可谓是2018年火爆的房产市场上最为炙手可热的一块宝地,无论是打算自住享受,还是出租投资,这里的房产都绝对都能带来满意的回报。

居外推荐美国加州棕榈泉房源:

欢迎来到世界着名的Rancho Mirage“雷鸟高地(Thunderbird Heights)门卫山坡社区!当您从圆形车道进入这个美丽的5卧室、6,100平方英尺的单层建筑时,您会惊叹几乎每个房间都可以欣赏到全景,包括私人游泳池、城市灯光、山谷和山脉营造出宁静的氛围。

厨房和起居室无缝连接,提供室内室外合一的用餐和娱乐生活方式。 户外设施包括修剪整齐的草地,周围环绕着闪闪发光的游泳池和水疗中心、内置烧烤岛、2个火坑和多个休息区。

售价仅287.5万美元(约¥1,912万)。点击查看这套居外网房源的更多信息,或致电居外客服热线 400-041-7515 询盘

 


翻译:Jing Li

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美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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洛杉矶名流购房屡创新高 跟James Pratt去看今年流行什么?|居外专栏

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对于洛杉矶和加州的房屋卖家来说,2018年伊始无疑是一记激动人心的。

今年早些时候Hard Rock Café的联合创始人Peter Morton将其位于Malibu海滩的家以110万美元的天价(每平方尺均价超过13,000美元,约8.6万元人民币)卖给了油气大亨Michael S. Smith。然而对于当地买家来说情况可就没有那么乐观了,由于市场上可供选择的房产较少,间接导致了今年房屋交易价格创下了4月历史同期的最高,这同时也意味着该区域的房价已经连续三个月突破了历史新高。这是自2007年次贷危机以来房产再次开始出现大幅溢价的情况。

今年4月洛杉矶房价的中位数约为59万美元(约389万元人民币),较上月增长约1%,比去年同期增加了7.3%。来自Corelogic的分析师Andrew Lepage表示南加州房价的上涨很大程度上是因为市场上房源的短缺所造成的。事实上今年洛杉矶郊区待售房源的稀缺程度甚至有些不正常,4月份的房屋成交量较一年前下降了约8%。

另一方面,4月份价格介于2-3百万美元的“轻奢”型产品在洛杉矶却非常走俏。在洛杉矶整体房屋销售量与去年基本持平的情况下,这类户型的销售业绩较去年增涨了约39%,当仁不让地成为了市场上最强势的竞争者。

洛杉矶顶尖房产中介谭雅·斯塔沃斯基(Tanya Stawski)

此外,之前相对低迷的市场板块,类似于世纪城(Century City)地带的高端公寓如今也越来越受欢迎。在高端公寓界顶尖的房产中介谭雅·斯塔沃斯基(Tanya Stawski)在她的发文中指出,世纪城旁边的综合型购物商场Westfield Mall提供了电影院,高档餐饮,超级市场以及各式各样的商铺,生活非常便利。同时比佛利山庄(Beverly Hill)和世纪城也将马上迎来振奋人心的一站式高端服务公寓小区:四季公寓(Four Season Residences)和世纪广场公寓(Century Plaza Residences)。这将很大程度上改变洛杉矶的城市面貌。

价格介于4百万到1千万美元左右的房产也有不俗的表现,因为不少刚刚在另一档市场(2-3百万)赚得盆满钵满的卖家难免要开始考虑升级起他们的住家。

洛杉矶1740 Stone Canyon Rd豪宅

谭雅刚刚挂牌的一处房产就非常让人心动:地址位于1740 Stone Canyon Rd, Los Angeles, CA90077,报价429.8万美元(约2,835万元人民币),包括4间卧室,一间非常宽敞的厨房,还奉送拥有6个灶台的商用炉灶以及窗外San Fernando Valley Hills的优美自然风景。

在同一条街道上,居外网有以下这套现代化豪宅挂牌。1704 Stone Canyon Rd,由Zoltan Pali和FAIA(年度建筑文摘/住宅)设计的建筑已经全面翻新,屡获殊荣。面积约5,800平方英尺,量身定制,追求最大舒适度,室外有壮阔的湖景和山景。

居外物业编号:39658226  点击查看房源信息

谭雅透漏这处房产潜在买家不少来自本地,他们极其注重隐私,却又想兼顾生活上的便利,一心想寻找一处靠近Hotel Bel Air和比佛利山庄的住所。对于这样注重生活品质的买家,他们的预算可以高达500万美元(约3,300万元人民币)。

除了传统的高端别墅以外,主打安保特色的门禁社区过去5年来在洛杉矶也越发地受到买家的青睐,而且在名流界尤其吃香。比如2016年奥斯卡影后珍妮弗·劳伦斯(Jennifer Lawrence)就曾以800万美元(约5,278万元人民币)在Hills of Beverly complex为自己购置了一套住所;好莱坞名导泰勒·佩里(Tyler Perry)则在Mullholland Estates购置了一套价值1,450万美元(约9,566万元人民币)的别墅,并且在6个月后以1,540万美元(约1.2亿元人民币)的高价转手卖出。

泰勒·佩里(左)和珍妮弗·劳伦斯

谭雅认为,安全性是人们选择门禁社区的一个重要原因。眼下无论是当地还是外国买家都越来越看重居住的安全性,也更倾向于选择带有门卫的小区,像是Bel Air Crest, Mulholland Estates;或者是像Wilshire Corridor以及Century City这类安保设施较为完善的高层公寓。进入2018年以来,得益于股市的不景气,洛杉矶这类房产的售价几乎在各个价格区间段都屡创新高。

居外网上出售的洛杉矶Wilshire Corridor的2卧2卫10楼公寓,享有城市灯光的壮丽景色。物业编号:40201493 点击查看房源信息

今年6月,知名房地产开发商Gala Asher旗下高端门禁社区Wallingford Estates内的一个单位被摆上了货架,喊价1.35亿美元(约8.9亿元人民币)!如果这处位于比佛利山庄邮局附近的房产最终以这个金额成交,那它将创下整个洛杉矶有史以来住宅交易价格的新纪录。

今年接下来房屋市场预计将继续走强,而洛杉矶和加州的房地产将会是一个绝佳的投资选择。点击查看居外网上更多的洛杉矶豪宅房源,或致电居外客服热线 400-041-7515 查询。


翻译:Jing Li

责编:Zoe Chan

 

美国和澳洲顶尖拍卖师James Pratt专栏全集

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