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中国买家又豪掷千金！继悉尼、墨尔本后，又将房地产战场转移到昆州！
继悉尼、墨尔本后，昆州的房地产市场又即将被中国买家攻陷！近日，中国买家成群结队地前往昆州豪掷千金！
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据Domain报道，Kollosche Prestige的房产经纪人Jordan Williams表示，由于前段时间的外商投资审查，中国买家确实“沉寂”了一阵，但是在最近两周，他们又回来啦！而且“来势汹汹”！
为了限制中国买家在内的海外投资者，澳洲政府不仅对海外买家征收额外的附加税，而且对空置6个月及以上的房产征收房屋空置税。但是在“消化”了一段时间后，中国买家开始接受了新的“政策常态”，重新恢复了他们的买房热情。
上周，一位中国买家豪掷$700万现金买下了Calamvale的一处房产，刷新了该地区的成交记录。除此之外，Cronin Island的一处海滨别墅也以$695万成交。那么，中国买家将对昆州的房产市场造成怎样的影响？我们拭目以待。
（据今日悉尼）
近日，英国Nationwide发布六月全英国房价数据监测报告：
整体房价呈现回暖迹象
六月英国平均房价增长相比五月增长了1.1%，是今年2月以来的第一次涨幅。
此次增长也同样推动六月平均房价年增长率达到3.1%，相比5月的2.1%加快了1个百分点，达到211,201英镑。
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而长期来看，最近几年英国的平均房价的确保持了一个势头良好的增长，在经历了去年年底的一些微调之后，现在又回到了平稳增长的阶段：
再来看看房价的涨幅情况。
经历了2014年10-12%的房价疯涨之后，2016年稳定在6%左右的增长，17年第一季度增长减缓，现在又呈现了上升趋势……
而房价持续增长，也让近年来英国人民买房的压力持续加大。
英国房价与薪资的比例自2012年以来也在不断增长。房价跑的太快，工资真是有点跟不上了……
第二季度，全英国平均房价为209,971英镑（为第二季度即4、5、6三月平均数），较去年同期增长2.8%。
具体而言，第二季度英国房价表现最为突出的区域为East Anglia，平均房价年增长率达到5.0%；另外西南、西北以及East Midlands地区的房价增长也都超过了4%。
其中伦敦地区因为房价高的原因，增长率不高，比第一季度5.0%的年增长率有所回落。
对此，Nationwide的首席经济分析师Robert Gardner表示：
“最近的几个月，市场的确有一些疲软的迹象，这种现象的原因归根结底还是在于人们的薪酬/收入相对增长有限，而房价也的确处于一个相对较高的位置。
那么，现阶段的可售房产紧缺的市场显现也或许才是房价增长的真实原因。”
而伦敦独立机构James Pendleton的创始人Lucy Pendleton则表示了非常乐观的态度：
“对于在经历如此一个戏剧化的梅姨大选之后，六月房价还能保持一个如此的增长，其实是一件非常难得的事情。伦敦市场表现不算非常亮点，但这个市场每一次都能回到正轨。”
提示：
整个世界都被“不确定性”这四个字牢牢捆绑住……
英国也不例外，从去年戏剧性的脱欧到今年戏剧性的大选，都让不少本地人观望，与此同时，有钱的海外投资机构和投资个人看准商机，趁汇率好的时候购入英国房产，趁机抢占市场。
经历了两次大“动荡”的英国，6月房价稳步回升，也给了投资机构更多信心。
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（据英伦房产圈）
澳大利亚总理特恩布尔今年4月宣布，为了增加澳大利亚本地人的就业机会，澳联邦政府将取消457技术工作签证，取而代之的将是要求更为严格的TSS签证。7月1日，澳政府宣布新的移民职业列表清单生效，还在管道中的457签证申请人的职业若不在新清单内，申请将被拒绝。符合新要求的申请人可以继续提交申请，直到2018年3月457签证彻底被废弃并由TSS代替。澳政府的这项签证制度改革将对在澳中国人带来哪些影响？国际在线记者就此采访了澳大利亚专业律师。
457签证被废的考虑：工作优先澳本地人
457签证是澳大利亚政府为引进海外各类专业人士而设立的为期四年的临时技术工作签证。今后，取而代之的是为期两年的临时技术工作签证以及另一种长达四年的高要求专业技能临时工作签证。
据统计，在457签证持有者中，印度人最多，占近25%；其次为英国人，占19.5%；第三位是中国人，占5.8%。
在2014至2015财年，共有96084个457签证被批准。
澳大利亚总理特恩布尔在今年4月宣布取消457签证的政策时表示，澳大利亚是一个多元化移民国家，但是澳本地工作者应享有工作优先权。新的签证系统将在考虑国家利益的基础上实施。
澳大利亚移民部部长彼得·达顿称，这些措施将改变原457签证开放性的本质，但不会影响到已经获得457签证的人。为增加本地就业机会，申请两年临时技术签证的工作种类也将有所减少。
从7月1日开始生效的新清单来看，被列入雇主担保的职业清单基本上从过去的400多个降为近200个。
457签证抢走澳本地人的饭碗？
AHL法律首席律师沈寒冰接受记者采访时表示，AHL在1994年就取得了澳大利亚政府第一批颁发的移民代理牌照，而457签证是1996年设立的。从设立之日起，457签证就一直存在被滥用的情况。“尤其是快餐行业，以往有很多虚假的雇主担保案例。”
沈寒冰介绍，一些不良中介会找到一些当地很小的企业，申请人只需缴纳购买担保的费用即可申请，无需真正到企业工作，而457签证要求的工资和个税也由员工自己承担。但是只有经营不善的企业才愿意做这种假担保，它们面临很大的破产和倒闭风险。近年来，澳大利亚移民部的打假力度越来越大，经常抽查、审计甚至走访担保企业，以前就发生过一家企业担保了7个申请人，结果移民部走访发现这家企业的办公室根本容纳不下7个人的情况，所以申请者经常面临极大的“签”财两空的风险。
“所以，作为一名从业者，我赞同整治457签证。但是说457签证抢夺澳洲人的饭碗，我个人是不同意这种说法的。” 沈寒冰表示，尤其在快餐行业、偏远地区的矿业等，一般都是海外劳工在做，因为当地人福利太好了，他们不愿去做这些苦活儿、累活儿。
沈寒冰说，457签证类别的取消，对中国人肯定是有影响的，而且首当其冲。很多中资企业确实需要勤劳、勇敢、智慧的中国工人，比如偏远地区的矿工企业，因为澳大利亚本地员工的工作节奏太慢，效率太低，如果中国劳工不能进来，中资企业将蒙受非常大的损失 。
除了存在被滥用以及有抢本地人饭碗的诟病外，457签证之所以被取消，沈寒冰认为，这也是澳当局回应选情低迷的一种手段。“每当经济低迷或者选情低迷时，政府总喜欢拿移民政策开刀，就像一场政治秀。”
据英国路透社2016年11月报道，当时最新的民意调查显示，澳大利亚总理特恩布尔继任一年多以来，其支持率已降至最低——46%，比当年6月份下降了4个百分点。
华人律师：澳大利亚对移民的需求没有改变
沈寒冰说，从AHL法律1994年成立至今，在过去将近23年的时间里，澳大利亚总的移民趋势其实是不变的，那就是：澳大利亚一直都需要移民，而且移民类别总是需要涵盖三大类：一是投资移民，二是技术移民，三是纯粹出于平衡澳洲负出生率需要的普通民众 。
“我认为澳大利亚对移民的这三大需求在今后很长一段时间内都是无法改变的。因为澳大利亚目前人口负增长的事实没有改变；澳大利亚需要中国资金，需要世界资金投入的事实也不会改变；最后，有了资金，还得需要有人去干活，所以技术移民肯定也缺不了。”
“所以，纵观历史上的发展变化，移民政策调整很正常，我认为没必要大惊小怪。”沈寒冰表示，澳大利亚移民政策的变化其实是一个螺旋式上升的发展过程：这段时间配偶移民收缩了，过段时间又放开了；这段时间技术移民收缩了，过段时间又放开了。但是无论如何，澳大利亚对移民的大门始终是敞开的。
那么，澳大利亚目前最需要什么类型的技术人才呢？沈寒冰解释说：“一是尖端技术类的，二是能够每天踏踏实实、认真工作的最基础的劳工。坦率的说，我在澳大利亚这么多年，看到的是，不论在澳洲企业，还是在中资企业，最底层的工作确实没有本地人愿意做。”
取消457签证会吓跑留学生？
生活在墨尔本的苏女士告诉记者，身边的朋友最近都在骂澳政府的移民政策改革。不只是457签证的废除，在这轮改革中，技术移民提高了要求，配偶移民延长了审核期，原来的父母移民签证也被取消了，而明年政府将为难民多增加15000个签证名额。“简而言之，就是砍掉了为政府纳税的移民名额，增加了难民名额。尤其是对于留学生来说，很多专业不在移民职业列表清单上了 ，那些已经学习专业几年的人没有资格再申请雇主担保移民了。而且新政提高了对英语水平的要求，很多英语不好的留学生只能做好回国的打算。”
“澳大利亚人新闻网”6月份的报道也称，457签证改革可能会对潜在的海外留学生做留学决定时产生影响。南亚机构(South Asian)发布的一份关于澳洲作为留学目的地的调查指出：“澳洲国际教育产业将永远不能充分预计那些私下更改留学目的地的学生数量。”
今年5月，澳签证咨询服务机构Iscah Migration也发布报告称，他们对在澳大利亚各地学校学习的近500名留学生进行了一项调查，发现93%的受访留学生表示对联邦政府废除457签证的做法感到失望 。同时，89%的受访留学生表示，如果他们早点知道澳洲签证政策会作出这些调整，他们就不会选择来澳大利亚求学。此外，68%的受访学生表示，他们可能选择去加拿大留学，同时还有88%的学生透露，他们不再认为澳大利亚是一个值得一去的留学目的地，而且也不会推荐来澳留学。
不过，对于取消457签证会让澳大利亚减损留学目的国魅力的说法，沈寒冰认为不用担心。“美、加、澳今后很长时间内都会是留学生选择比较多的国家；其次，来澳留学的人群中有多少人是纯粹为了移民这个目的，也需要打个问号。现在越来越多的留学生开始选择回国，中国的发展速度是其他国家无法比拟的。我认为现在世界级的一线城市就在中国。”
据新东方前途出国今年5月发布的《2017年中国留学白皮书》，排名前四的意向留学国家分别为美国、英国、澳大利亚和加拿大。而对于留学目的，拓展国际视野与丰富人生经历成为出国留学最主要的目的，占了60%左右。而且随着中国综合国力的提升与国家地位的崛起，国内经济的迅速发展带来了更多的就业机会，更多学生表示愿意归国就业，73%的留学人群计划完成学业后归国就业，相比2016年占比明显上升。
“移民政策有紧有松。但是澳大利亚的发展一定是需要中国的，甚至可以说，澳大利亚想快速发展一定要依靠中国。随着世界整体格局的变化，澳大利亚对中国的依赖只会越来越强，中澳将来会变成唇齿相依的关系 。”沈寒冰说。
（据国际在线）
在加利福尼亚，清晰、细致地了解房地产拍卖大有裨益，因为该市场在这里备受追捧，尤其是洛杉矶地区。该州宜人的景色、绝佳的生活方式以及精彩纷呈的设施意味着，在此购房的不仅仅有当地或其他各州的买家，还有国际投资者。
在加利福尼亚购房时，您最有可能通过普通的销售流程，也被称为私下协议交易，而不是拍卖。不过，正如美国其他各州一样，这里也不时举办房地产拍卖会。对于所有熟悉拍卖流程的购房者来说，这是让自己脱颖而出，利用自己的技能以有利的条件购买住宅或者商业建筑的绝佳机会。
在加利福尼亚，拍卖流程中通常包含为期四周的宣传期。在此期间，房产会在广告中展示（类似于普通的销售广告），然后再举办拍卖会。房产宣传广告中会标明拍卖日期和地点。
从经纪人的角度来看，拍卖是业主卖房的绝佳方式，因为这种方式可以制造购房者的紧迫感，令其更快采取行动。同时，这也是购房者与业主讨价还价的绝佳方式。
以下是为所有希望在加利福尼亚通过拍卖方式，以有利条件购房的买家提供的建议。
1、直接出价
对于购房者来说，最佳方式是在拍卖会举办之前尝试出价并将其一举拿下。如果拍卖日距离当前仍有几周时间，并且您已经完成看房和尽职调查，可以立即出价，而不是等到拍卖日。这样，可以避免您在拍卖日与其他购房者竞争，可能会提高您购得此房的几率。
业主会考虑时间因素。比如，如果在拍卖日之前收到颇具吸引力的出价，就有机会更快拿到房款，并且用这些钱进行更有吸引力的投资，而不是守株待兔，等待拍卖日的到来。
来自洛杉矶比弗利山庄（Beverly Hills）的Jessica Ross在MSM Luxury Estates从事房地产中介工作，她曾经手过一些比弗利山庄奢华住宅，其中包括热门电视节目《与卡戴珊一家同行》中的七卧豪宅。
Jessica表示，奢华住宅拍卖和法院拍卖房屋的呈现有所不同。对于能够区分这一点的购房者来说，这意味着能够更好地了解业主的动机，以及如何更好地出价。
比如，法院拍卖房屋的共同特点是，住宅处于废弃状态，看起来有些糟糕，经常空置。这告诉我们，业主急需用钱，他们没有钱花费在设计住宅上。因此，作为购房者，您可能可以与业主谈个更好的价钱。
奢华住宅会在拍卖会上完美呈现，整洁典雅，并展示设计绝佳的配置。这告诉我们，业主在宣传广告中投入了一些钱，他们有自己希望达到的心理价位，而不急于出售。
2、在拍卖日之前咨询经纪人或卖方经纪人
此前已经收到多少出价？这可以让您更加清晰地了解其他购房者的迫切感和兴趣度如何。比如，一个以上的出价已经能够表明，这栋房子很受欢迎。没有出价意味着，现在业主对于寻找购房者颇有压力。
3、切勿首先亮出您的底价
最后一条建议是，先看看与业主心理价位的差距，切勿首先亮出您的底价。
在加利福尼亚，由于拍卖流程有别于普通的售房方式，因此，对于购房者来说，了解拍卖流程相当于投资一项技能，从而让自己在该市场中拥有超越其他购房者的优势。
加利福尼亚是一流的房地产市场，拥有全世界最优质的生活方式。
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据《悉尼先驱晨报》报道，《泰晤士高等教育》（Times Higher Education）对亚太地区243所大学按教研能力、国际视野等进行了排名，结果日前出炉，排在亚太地区高校首位的是新加坡国立大学（National University of Singapore），澳多所大学上榜。
墨尔本大学（University of Melbourne）是亚太百大高校排名最高的澳洲高校，位列第3位，新南威尔士大学（University of New South Wales）排在第16位。首都领地两家大学挤进地区百大名校，其中澳洲国立大学（Australian National University）排名第8，堪培拉大学（University of Canberra）排在第81位。
堪培拉大学创办于1967年，于1990年改名为大学，它并非澳洲的传统“八大名校”之一。副校长萨伊尼（Deep Saini）对此次排名结果表示欣喜：“看到我校教学质量的声誉、领先世界的调研及创新行业合作得到地区承认，这令人无比欣喜。”萨伊尼表示，作为一家正在努力提高自身调研能力、关注教学质量的年轻大学，堪培拉大学前途一片光明。他说，尽管前方还有很多未竟事业，但校方对大学职员的持续努力感到非常自豪。
《泰晤士高等教育专刊》主编巴蒂（Phil Baty）表示，尽管澳洲高校排名成绩喜人，但指出澳洲大学在调研及教学手段已开始落于人后。
（据澳洲新快网）
说起多伦多周边有哪些投资不动产的宝地，很多华人都会想起列治文山、奥克维尔，或者万锦。然而在多伦多的西侧，其实有这样一个地方，虽然在华人投资者中知名度不高，可是那里的投资前景却无与伦比。那就是位于安省西南部，被称为“加拿大乳业之都”的Woodstock。
地理位置——安省的咽喉要地
Woodstock是加拿大安大略省西南部的一座城市，为牛津县的行政中心。该市坐落魁北克市-温莎走廊之上，周围被几个重要的城市环绕。
Woodstock离多伦多西南面约141公里，离伦敦东北面则约48公里。从Woodstock向北驱车60公里，即可到达滑铁卢，向东驱车约30分钟（40公里）可至Brantford，驱车78公里可至汉密尔顿。
更为重要的是，Woodstock座落401号和403号高速公路的交汇点：前者掠过Woodstock市南部，向西通往温莎，东通多伦多以至魁北克省边界；后者的西端则于Woodstock市东南角与401号公路交汇，向东通往哈密尔顿和密西沙加。此外，前属省道资格的2号公路和59号公路亦于该市交汇。
眼下笔者代理的某处物业，就位于临近这一交汇口的Woodstock市中心。因此，每天会有大量的流动人口通过这两条公路经过本案的餐厅门口。这一绝佳地段将为其带来巨大的商业潜力。
乳业之都——美丽的投资宝地
Woodstock素来有“加拿大乳业之都”的美称，同时它还被称作是安省最具亲和力的城市。安省的泰晤士河（Thames River）流经此地，也给小城平添了一份诗意的美景。
凭借秀丽的城市风光和亲切的城市文化，近年来，其常住人口更是不断增加。2016年，其人口增加了8.3%，比安省人口平均涨幅4.6%高出近一倍。
如此规模的人口增长速度，也将为有意在此投资餐饮服务等行业的投资者带来更多的商机。
作为加拿大著名的“乳业之都”，充满诗意田园气质的Woodstock不仅吸引了大量居民前来定居，还吸引了许多观光游览的游客。其“艺术乳制品”更是在整个加拿大颇有名气。当地一年一度的奶酪节，就吸引了全加拿大的奶酪爱好者纷纷前来。
而在平时，小城上下也都可以找到许多主打艺术风的手工乳制品作坊和农场。许多喜好文艺或追求田园生活的背包客们，甚至专程慕名而来。比如城内著名的Gunn’s Hill农场就是一个旅游胜地。
在当地，甚至还有大量以黄油等乳制品为原料的雕刻作品，以及许多专业的“黄油艺术家”。这些在别处难得一见的奇观也吸引了大量游客前来参观。
正是这些丰富而独特的旅游资源确保了能为投资餐饮服务的投资者带来持续而新鲜的客源。
发展前景——未来的希望之地
在生产乳制品之外，Woodstock还是一个重要的工业中心，并且是丰田公司在北美最重要的汽车组装地之一。这一独特的条件，加上它地处几大城市之间的位置，也将赋予这座城市以绝佳的发展前景。
在未来，滑铁卢极有可能被打造成加拿大的硅谷，并成为加拿大的轻工业基地。而汉密尔顿则是加拿大老牌的重工业基地。届时，这两地都将带动周边地区的经济发展，吸引大量的人前来就业生活。
而滑铁卢的住宅大多相对老旧，汉密尔顿则有环境污染等问题。因此，环境优美、交通便利，且同为工业中心城市的Woodstock，极有可能吸引大量的人员前来定居生活。这不仅会为餐厅之类的经营项目带来更多客源。更重要的是，当地房地产的升值自然也是大势所趋。
因此，如果投资者将眼光对准大多伦多地区之外，那么地处大多以西的Woodstock将是一个绝佳的投资地点。
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为加强加拿大国籍严肃性，上届保守党政府收紧公民入籍要求，提高公民考试合格分数和语言水平要求，费用从原来的100元增加至530元。入籍门槛提高，导致入籍申请被拒人数大幅上升。
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为解决这一问题，自由党政府本月通过法案放宽公民入籍要求。但批评人士表示，尽管如此，一些女性移民仍面临公民入籍壁垒，因语言水平达不到政府要求，无论住多久仍没法入籍。来自印度的藏裔移民王莫(Tsesang Wangmo)女士就是其中一位。
女性难度更大
据《多伦多星报》报导，2013年底，时年39岁的王莫由丈夫担保，以难民身份来加。来加后，王莫立即报名上英语课，每周5天上课，晚上和周末打工。但因来加前从未上过学，基础差，加上平日打工辛苦，学了3年多进步不大，英语水平仍徘徊在政府语言评估系统中的2、3级水平(共7级)，达不到政府要求的4级水平，再加上平时打工忙，没时间参加社区中心周末公民入籍考试培训班，现在的她，即使满足入籍居住时间要求，也没法入籍。
数据显示，女性因达不到入籍语言水平要求，入籍申请被拒人数远远超过男性。社区法律服务(Neighbourhood Legal Services )负责人斯通(Jennifer Stone)女士透露，2007年至2017年3月期间，共5.6万人入籍申请被拒，其中多数因语言和文化水平不过关。
斯通说，近年来中心寻求帮助的入籍案例大幅上升，其中多数面临入籍困难的是女性难民和担保团聚配偶，对于这些人来说，不是不愿入籍的问题，而是不能入籍的问题。
数据显示，因未能通过入籍考试导致入籍申请被拒4.1071万个案例中，共2.4286万个(60%)为女性。因语言水平不过关导致入籍申请被拒的1.4779万个案例中，66%(9754个案例)为女性。2010~2015年期间，通过公民入籍考试的难民人数比2005~2009年期间的2.6725万人下降25%至2.0059万人，同期家庭担保团聚类移民入籍考试通过率下降19.6%，经济类移民入籍考试通过率上升0.9%。
Parkdale法律服务中心社区藏裔法律社工特肯(Tenzin Tekan)女士说，对于没有接受过正式教育的人士来说，要通过入籍考试确实很难。自由党政府修法虽令人高兴，但仍没法帮到所有人。
医疗原因豁免
《公民法》有一条规定，因身体健康原因永远无法通过入籍考试的人，可免除考试这一项要求，但豁免申请过程太繁琐漫长。自2015年底上台后，自由党政府授予的公民入籍考试豁免人数远超前任保守党政府。前任保守党政每年共授予200~400个豁免，自由党政府在2016年就颁发2378个豁免。
2008年通过联邦难民担保计划来加、现年33岁的伊拉克裔单亲妈妈胡山(Deli Hussan)5年级辍学，加上因曾遭遇家暴，被医生诊断有调节障碍、焦虑和忧郁症等症状，即使再努力学习，每次考试还是因焦虑和害怕，6次入籍考试都没通过，得到最高分数是60分，离75分的合格分数还是差得很远，导致2次申请被拒。
胡山找几个医生开了无法正常通过考试的医疗证明，但移民官仍拒绝授予考试豁免，迫使她上诉至联邦法庭，后来移民部同意重新考虑，终于在2016年底拿到公民身份。
（据加拿大家园）
房地产市场的走向取决于方方面面，各种分析和指标也让人看着花眼。在个人住房市场方面，最近政策层面和市场新闻频出，黄岚Daisy预计市场消化这些消息还需要几个月的时间。但因经济基本面并没有什么实质上的利空，所以黄岚Daisy判断短期盘整完毕，依然会是一个上行的趋势。
但商业地产则完全不同。我们知道商业地产的特点之一就是稳定性很好，有关房市的很多政策均针对个人住宅市场，与商业地产板块完全无关。目前加拿大的商业地产板块可谓相当活跃。黄岚Daisy也在市场一线体会到了商业物业的温度，把这温度和信息传递给读者，希望和大家分享商业地产投资方面的最新资讯及新的思考维度。
加拿大商业物业投资在2016年创历史最高记录之后，在2017年头一季度又创下了新的更高记录。全国商业物业投资总额达119亿加元，环比和同比分别增长+66%和+86%，无论是涨幅还是总额均创五年历史新高。
按地区划分
与去年相似，2017年第一季度的投资活动主要由加拿大的两大门户市场推动。温哥华和多伦多在第一季度占所有投资活动的63％，达到75亿加元。温哥华本季度涨幅最大，第一季度的投资总额为46亿加元，同比增长了+177％。多伦多达到30亿加元，同比增长了+40％，但比2016年季度平均水平下降了-3％。
第一季有强劲投资增长的地区还包括卡尔加里、埃德蒙顿、和滑铁卢。卡尔加里的投资总额为9.69亿加元，埃德蒙顿为6.35亿加元，比2016年第一季度分别跃升+137％和+123％。这一增长加上2016年底投资活动增加似乎表明投资者对这些地区市场的信心可能反弹。值得一提的是，滑铁卢地区实际上是第一季度同比增长最大的地区，投资总额为5.05亿加元，增长了+275％。作为第一季度加拿大第六大投资市场，滑铁卢地区似乎在商业投资者心目中的地位日显重要。
按行业划分
几乎每个商业物业类别的投资都明显上升（出租性公寓楼除外），零售类商业物业显然是2017年第一季度最具爆发性的，投资总额达33亿加元，同比和环比分别增长+183％和+71％。其中大部分是由于投资温哥华零售资产的资金突然涌入，其中包括三个独立的区域性商场的交易。事实上，一季度零售商业物业投资总额的66%投资于温哥华市场。
第一季度，办公楼物业是第二大资产类别，投资额达30亿加元。虽然办公楼物业投资再次主要集中在温哥华和多伦多（占办公楼总投资的64％），但二手市场的交易活动也有所增加。在第一季度的前五大办公楼交易中，在多伦多、温哥华、渥太华、和卡尔加里各地都有发生，表明办公楼资产在各地区仍然具备广泛的吸引力。
截至今年第一季度，工业物业和酒店物业的投资额分别为18亿加元和16亿加元。工业物业受到大多地区爆发性投资的推动，平衡了全国其他地区的投资，而酒店方面的标志性交易是则以11亿加元出售给中国香港买家的加拿大Silver Birch酒店连锁品牌。
按投资者分类
养老基金是2017年第一季度最大的投资人，占市场的38％，大大高于2016年的16％。第一季度，养老金主要集中在办公和零售物业，其收购的90％集中在这两种资产类型上。第二大买家类别是加拿大私人投资者，占市场的31％，然后是外国投资者18.7％。
黄岚Daisy认为，外国投资者对推动加拿大房地产市场的作用明显。特别是一些有实力的公司和家族企业，都在纷纷抢滩加拿大商业地产。吸引外国资金的有利点很多，比如：可以贷款，加币汇率长期处于低位，贷款利息也处于历史低位等等。
关于外国投资者
外国买家在2016年积极收购的趋势上进一步前行，在2017年第一季度，海外资本流入占加拿大全国商业物业投资的18.7％。这预示着2017年将是外国人在加拿大投资商业物业的又一个辉煌之年。外国买家主要针对位于多伦多和温哥华两大门户市场的零售和酒店物业。最大的外国收购是上面提到的来自于中国香港的股权投资基金对SilverBirch连锁酒店的收购，交易金额为11亿加元。
黄岚Daisy提醒大家注意，来自中国的资金在第一季度占到所有海外资金的80%，但由于中国近期趋严的资本管制，导致不少大型跨国并购流产，个人换汇管理也趋严。这对于加拿大本地买家或有渠道的中国资金将是利好，因为潜在的竞争买家会有所减少，因此是投资布局的好时机。
关于投资商业地产，如果您还有什么具体问题需要咨询，欢迎您透过居外联系我。
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根据多伦多一家地产商的统计，多伦多房子的平均价格可能从今年早些时候的疯狂高点跌掉15%，或下滑约14万加元。
随着4月20日安大略省16项打击房价的新措施的实施，多伦多新挂牌的房子数量直冲云霄，与此同时，房屋成交量大跳水。
大多伦多4月份平均价格达到创纪录的920,791加元高位 – 同一个月，凯瑟琳·韦恩省长引入了16项措施打击多伦多房价。
周四(7月6日)，多伦多地产局会将公布6月份的多伦多房屋成交统计数字。
Realosophy.com的总裁兼经纪人约翰·帕萨斯(John Pasalis)在一封电子邮件告诉BNN，预计大多伦多2017年6月平均房价仅比2016年6月份高出约5%，与4月份的92万加元高点相比，大多伦多平均房价已经下跌约12%至15%。
这么大规模的回调，意味着6月份的平均房价可能会从4月份的92高点下跌约11万至13.8万加元。
在多伦多房价突然崩盘之前，多伦多楼市出现了“不可持续的疯狂卖家市场”现象，“ Zoocasa的首席执行官兼经纪人霍格(Lauren Haw)在一封电子邮件中告诉BNN。
不过霍格也说：“虽然房屋成交量同比大幅下降，但去年(2016)却是一个奇迹年，而2017年的数据显示，多伦多楼市可能会重新回到一个更可持续的市场中。”
根据Zoocasa的观察，大多伦多所有房地产类型的总成交量可能同比下降35%。
“我们预计，与去年6月相比，低层房屋(Townhouse,半独立，独立屋)等的成交量暴跌超过40%，公寓(Condo)成交量下降超过20%。”
“如果单纯和2016年的数字相比，这如同多伦多楼市的世界末日，但请记住，2016年是多伦多成交量历史上最高的一年。”
霍格补充说，多伦多房屋新挂牌数量的激增和成交量的急剧下滑，显示多伦多房子的库存(一个重要的市场指标，至少多长时间将房子卖出)将以月计算 – 低层房屋平均出售时间将达到惊人的3.6个月，而公寓平均出售时间则为2.1个月。
而在今年三月份，多伦多的房子仅有3个星期的库存。
“我们正在进入一个更加平衡的市场。”
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（据加拿大家园）
据加拿大广播公司的报道，星期三加元对美元的汇率猛升了将近1美分，星期四早晨是1加元换0.7671美元，这是4个月以来的最高水平。
这次加元对美元汇率猛升的原因是加拿大中央银行行长 Stephen Poloz在接受美国金融记者采访时说的一句话，“看起来两年前加拿大央行采取的紧急降息措施已经完成了其使命”。
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加拿大央行行长波罗茨一句话让加元汇率猛升 © Fred Chartrand/Canadian Press
央行行长波罗茨这里指的是2015年加拿大中央银行为了应对世界石油市场价格暴跌的震荡而采取的削减利息率的措施。
世界金融市场对加拿大中央银行行长上述讲话的解读是，既然两年前的降息措施大功告成，下一步央行的行动就会是加息了;
而下一次加拿大中央银行宣布利息率决定的日子是半个月后的7月12日，那时央行很有可能会把利息率从目前的0.5%上调到0.75%。
加拿大中央银行上调利息率除了会让加元对美元升值之外，还会起到给加拿大一些城市，主要是大多伦多和大温哥华，过热的房地产市场降温的效果。
在最新的一份报告里指出，加拿大央行在2017-2018年间将总共加息三次，每次25个基点或0.25%，总共75个基点或0.75%。
市场相信，加拿大央行在七月和十月的会议上两轮快速加息，彻底放弃为应对石油危机而制定的0.5%的“石油保险”政策。以便追平和超过美国的利率，消除前所未见的和美国利率倒挂的现象。
然后，加拿大央行将在2018年第一季度再加息一次，不过更高的利率很难持续，毕竟加拿大的经济增长仍然依赖刺激手段和温和的通胀水平，仍要面临一长串的不确定性因素。
对多伦多/温哥华楼市影响深远 ， 700万人受影响。
一份最新报告显示，加拿大央行如果将利率上调100个基点(1%)，将有100万加拿大贷款者因为月供负担增加而难以偿还。
该机构估计，有近700万加拿大人申请了浮动利率(variable-rate)的按揭贷款或者信贷额(line of credit)。这些人立即受到央行加息的冲击。
如果房贷贷款30万，加息25个基点(0.25%)，月供将增加 62.5加元。 如果央行真的加息3次，月供将增加 187.5加元，而且贷款越多，月供按比例增加，受冲击越大。
对于多伦多和温哥华动辄100万-200万的房子来说，贷款60万以上非常常见。如果房贷贷款60万，月供可能要增加375加元。对于拼尽全力还房贷，以及抵挡物价飙升的加拿大月光族们来说，如果拿出这数百元的额外开销，是一个很多的问题。
报告显示，如果贷款的每月本息还款额增加10元，就有56%的人受影响(下图)。一旦月供增加50元，受影响比例就达85%。
加拿大央行继2015年两次降息后，基准利率一直维持在0.5%的低位。该利率是各大银行确定最优惠利率(prime rate)以及按揭和信贷额利率的关键。
如果多伦多/温哥华楼市泡沫破灭，加拿大业主将看见一生最大投资跌价﹐会产生骨牌作用﹐消费者信心与开支剧跌﹐从而损害经济。
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（据加拿大家园）
