近期，在伦敦举行的一次房地产界政商交流活动上，英国德文勋爵表示，开发商要加大力度，确保新屋符合“被动住宅”标准。
所谓“被动住宅”标准要求，是指房屋设计能达到超低能耗与长时间不间断的良好空气质量同时并存，以营造良好的住房环境。
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建筑环境已被政府确定为温室气体（GHG）排放的主要贡献者，这对英国实现其2020年和2050年碳减排目标构成威胁。
“最低能源效率标准”（MEES）将于2018年4月1日在英国生效。
英国政府估计，18％的商业楼宇拥有最低的EPC评级F或G，虽然“建筑规范”确保新建物业符合现行能效标准，但2018年4月1日以后，能效标准就将提高。
为削减能源费用和碳排放量，能源和气候变化部宣布非住宅建筑的最低能源效率标准（MEES）将被设定为E级评级。
简而言之，这就意味着出租或租赁评级较差的住宅将被视为违法。
MEES被认为是影响现有建筑一个最重要的立法，它将迫使房屋所有者去提高被评为F和G级的数以万计的房屋能源效率。
如果他们不这样做，房屋将不被政府所接受，直到他们完成评级的提高。
目前，英格兰和威尔士近四分之一的私人出租房屋低于E评级，这意味着从现在到2018年4月，政府还有很多工作要做。
业主可以在2018年4月1日以前，在现有租赁合同期内继续租赁F级和G级房产，但是无法续签合同或将房产交给其他人，直到房东将房屋提高到评级E。
明年4月以后，如果租客要求居住更有效率的房屋，而房东不遵守此规定，房东则可能面临高达15万英镑的罚款。
最近，全球第四大评级机构DBRS声称，针对英国房地产而制定的新能源效率法规的实施，将可能刺激绿色租凭市场的发展。
绿色金融助力房屋能源效率提高
DBRS预测，绿色买卖物业将避免以MEES为基础的租赁空白期和额外再融资风险所带来的预期影响，并且很有可能从租金和估值溢价中得到好处。
但是DBRS也意识到，英国绿色债券市场的发展只有在能源效率数据可以产生的情况下，才会变得更加紧密。
该机构指出，目前EPC评级数据的缺乏“令人不安”，房产的EPC数据日后很可能成为绿色投资者考虑投资的先决条件。
绿色债券交易是正在迅速增长的市场中的一部分。去年，荷兰抵押贷款公司Obvion发行了这种类型的第一笔债券，其独特之处在于将为符合荷兰最高能源标准的房屋，提供优质的抵押贷款进行翻新或新建。
与此同时，巴克莱银行（Barclays）也发行了价值4.45亿英镑的绿色债券，该债券意在根据房产的碳排放强度为英格兰和威尔士的住宅抵押贷款进行再次融资。
最近，一些英国大型的住宅建筑商受到气候变化委员会(CCC)主席的批评，因为他们所交付的新房未能达到能源效率标准。
看来房地产公司着实需要针对这个问题进行反覆思考和改进，努力提高房屋的EPC的评级指数，同时可以采用绿色金融的融资方式来降低成本。
目前，中国证监会、发改委和环保部等部门，正在开展上市公司环境信息强制披露制度的研究和探索，未来中国的上市房企也将面临英国房企所遭遇的环保问题。
标准排名认为，针对房屋的能源管理和污染排放问题，中国监管部门可以借鉴英国的经验，对违反环保法规和超额排放的房产项目、企业、管理者等，均予以重罚，从而让相关从业人员不敢铤而走险，重视环保问题。
来源：标准排名公号
责任编辑：Shelly Du
