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BC省启用新版税表：买家须调查卖家否则或入狱 | 加拿大

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2016年7月25日，BC省宣布将于8月2日开始对购买大温住宅房屋的外国买家额外征收15%的物业转让税。加拿大房产税又多了一项。2017年11月27日，加拿大BC省府即将启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return，PTTR)税表，其中要求：

1. 卖家申报在加拿大的身份，以便和加拿大税务局(CRA)分享信息。

2. 买家尽力确认卖家身份，披露其是不是加拿大的税务居民，以便CRA追查非居民所需缴纳的资本增值税(capital gains tax)，否则将面临罚款甚至入狱。

3. 买家申报是否加拿大公民或是永久居民，否则需要缴付额外的15%海外买家物业转让税(PTT)。

4.要求填报买家的出生日期，如果买家并不是加拿大公民但在国内有报税，亦需提供一个由加拿大税务局(CRA)领得的个人报税号码，属卑诗省推荐移民(Provincial Nominee，BC PNP)计划的需提供证书号码。

5. 买家是否会将物业用作自住，若果不是，买家需要提供主要自住的地址，而非交易中物业的地址。

这些要求中，新增加的第二项，受到了广泛关注，其中具体需要买家：

1. “尽力(reasonable efforts)去确认卖家的身份信息”，包括卖家是否加拿大居民或非居民，卖家的自住地址及电话。

2. 在填写表格时，买家还需表明所有信息是“完整且正确”的。

否则将面临罚款甚至入狱。

省府表示，修改PTTR税表的目的是收集房地产卖家是否为加拿大居民，而是否为加国居民，则根据加拿大《所得税法》(Income Tax Act)来确定。

加拿大居民不必为主要住宅的增值而缴纳资本增值税，而非居民则必须在出售物业时缴纳这个税目。

虽然新版税表有助于堵塞漏洞，但是，大温很多地产经纪都认为：确认卖家身份的责任落到了买家头上，既不合理，在操作上也有困难，而且卖方的私隐也难以获得保障。

如果买家不小心地提供不实卖家的资料，则将面临被罚款或入狱最多两年!

也就是说，现在买家有法律责任去提供一些他们没有法律权利知道的资料。

据地产经纪描，在加拿大买卖物业，买家与卖家通常都见不到面，一切都是提供地产经纪来代理，并且由双方律师来完成交易手续。

而对于地产经纪而言，根据加拿大金融交易与报告分析中心(Financial Transactions and Reports Analysis Centre of Canada，简称FINTRAC)的规则，挂牌经纪确实有责任去确认及收集卖家的身份信息。从理论上讲，挂牌经纪去确认卖家的信息，足以确保信息的准确性。

但是，地产经纪同时还要遵守保密条例，不得随意泄露客户的私人信息,“如果有人随便出个报价(offer)，挂牌经纪都得提供卖方身份信息的话，那如何保护客人的隐私?”

除此之外，在完成最终交易手续时，律师也可担当积极角色。

因为律师既可从法律角度去获取卖方的身份信息，同时按照律师的专业操守，也不会轻易透露给第三方，有助于保护客户的隐私。

总而言之，房价高不说，大温买家又多了这个新的难题，真可谓是买房不易。

来源：加拿大家园

责任编辑：Shelly Du

温哥华考虑限制非永久居民买房 | 加拿大

周四，温哥华市政府发布了一份文件，是针对解决本市住房危机的十年计划。

其中表示，温哥华正在考虑“限制非永久居民的房产拥有权”。

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加拿大在中国设特快签证项目几类人可直接获批 | 加拿大 — 温哥华正在考虑“限制非永久居民的房产拥有权”

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除此之外，还提到了将打击将房屋作为商品的投机行为，进行“税务和金融管制以限制住房商品化和土地投机投资”；重新审视炒房所得收益的税务制度，填补其漏洞。

报告一出，中国买家立刻人心惶惶，因为在这份报告中，这些事项被列为“第一年”的“优先、重要”事件。

报告还明确提出了将效仿澳大利亚和新西兰的案例。原因是这两个国家的情况和温哥华非常雷同。

例如，新西兰其最大城市奥克兰(Auckland)的平均房价在100万新西兰元(约等于87万加元)，当地成年人口中只有约25%的人购买了自己的物业。

外国人在新西兰大量购买土地，其中最主要人群就是中国人，其次是澳洲人、英国人和美国人。

这使得奥克兰和温哥华同时出现在了全球房屋最不可负担城市榜单的前五名里。在这两个国家，都开始出手严格管控外国人买房。

今年10月，新西兰女总理就职，一上台就宣布，新政府将禁止外国人在新西兰买房。

除了温哥华市府将“限制非永久居民的房产拥有权”以外，最近联邦政府、省府、市府为瞭解决住房问题可以说是花样百出：

1. 联邦政府，宣布了联邦自由党政府的全国房屋政策计划(National Housing Strategy)，砸400亿让53万人有房住。主要承诺为低收入者提供住房福利;

2. BC省府又将于下星期一(11月27日)起，启用新版的物业转让税(Property Transfer Tax Return，PTTR)税表，要求买家填报自己及卖家身份及相关信息，以便和加拿大税务局(CRA)分享信息。否则将面临罚款甚至入狱。

3. 温哥华出台的房屋新政主要看准了独立屋住宅区，将让这些区域变得更加可负担。这些区域将会兴建更多的镇屋、排屋、后巷屋和公寓。10年以内新建72,000 户新住房，让低密度的社区增加房屋密度。

这么多的新政策，其实只有一个目的：就是让本地居民有可负担的住房。

参考信息源

http://vancouversun.com/news/local-news/sea-change-vancouver-considers-restricting-property-ownership-by-non-permanent-residents

来源：加拿大家园

责任编辑：Shelly Du

澳洲租房越来越难经纪支招如何应对

越来越多的澳洲人要长期租房居住，但内城区出租房正在减少。租客之间竞争大、内城区出租房少、可负担出租房难找、开放看房时间太短，这是烦恼租房者最甚的四件事。

据澳洲房地产网消息，近日公布了最新《消费者意向研究》（Consumer Intentions Study）报告。上述的四件事是他们根据9月份对1107名澳洲人进行的调查所得出的结论。在所有受访者中，约47%的认为，在租房过程中最让他们沮丧的是要与其他的租房者竞争同一个出租房。

对此，REA集团住房部总经理Andrew Rechtman并不感到意外。他表示，人口趋势显示，由于被高房价排挤在市场之外，越来越多的人进入了租房市场。与此同时，更多的工具和方式可以用来寻找到租房信息，因此也加大了市场的竞争。虽然越来越多的澳洲人要长期租房居住，但内城区出租房正在减少。

随着短期共享住房在线平台Airbnb的出现，许多原本长期出租的房产转到了短期出租平台，租房者要想找到合适的出租房不容易。Rechtman称，海边地区或旅游区的情况尤其如此。

今年早些时候，悉尼大学曾估计，悉尼有6000套出租房已从长期租房市场上消失，转入了短期租房市场。另一个让租房者烦恼的问题是可负担的出租房难找。约39%的受访者表示，寻找符合自己需要的房屋是他们的一大烦恼。调查显示，买房的可负担性问题也同样反映在租房市场上，许多房东正在提高房租以帮助缓解偿还贷款压力。Rechtman声称，随着人们对出租房需求的加大，澳洲大部分地区的租金已经上涨。此外，开放看房时间太短也是让租房者们烦恼的一件事。有37%的受访者表示开放看房的时间太短。Rechtman表示，一般房产出售的看房时间通常是30分钟至1个小时，而出租房的开放看房时间却非常紧，通常衹有30分钟，有时衹有15分钟。

Rechtman给租房者的建议是，在网上寻找房源时，应该在日历上记录下开放看房时间，如果已登录到网站上，可以发送电子邮件提醒。另外，在某些情况下，租房者如果不能在开放看房时间前往，可以打电话给房产代理询问是否可安排其它时间。租客也可以在居外网上搜索感兴趣的区的租金价格和需求，以了解竞争情况。他还建议租房者通过在线平台填写申请表格，以加快过程，并向代理证明自己的租房要求是认真的并已准备好的。

责任编辑：Leo Li

来源：互联网综合整理

澳公寓取名翰林院居民感觉“被排斥”-热点

澳大利亚有住宅开发商为吸引华人投资者，将位于悉尼北部一座价值3500万澳元(约合1.76亿人民币)。但一些澳大利亚人不高兴了，原因是新落成住宅公寓名称只使用了中文没有配上英文名称并命名为“翰林苑”，同时将刻上公寓名字的石匾设于大楼外显眼的位置。Epping公寓大楼位于Bennelong的联邦所在地，那里有21％的人口拥有中国血统。
中国居民在过去四年中从16％增加到21％。

报道称，有当地民众“感到不满”，认为开发商的举动令他们感到“被排斥”，还有澳大利亚议员更是呼吁增加英文石匾。同时据了解，在公寓内部设有传统的中国式渔塘，以及画上大型阴阳鱼的平台。开发商“Arise Constructions”表示，石匾的意义很直白，就是为了吸引中国买家，没有任何秘密。开发商还称，由于埃平附近有多间优质学校，故以“翰林苑”来吸引华人。

埃平居民奇弗斯(Kate Chivers)却对该中文石匾大为不满。她称：“每次望向这条街我都看到这刺眼的石匾，我都以为上面写着‘滚开澳大利亚佬’”。奇弗斯还说，当地民众以英语为母语，“我去过很多这样的公寓为儿子找房子，但他们会告诉你这里主要是给中国人的，这让我们感到被排斥了。”

当地议会接受访问时表示，当初的确批准了开发商设立中文石匾，但石匾应该被放在街上看不到的位置，议会将着手调查此事。议员沃恩(Lorraine Wearne)则认为石匾对人有“冒犯”。

　　沃恩称：“这是利用我们的学校，向不说我们语言的人出售公寓。”不过，沃恩并不建议拆除石匾，而是要求在旁增加一个刻上公寓英文名字的石匾。她说：“我们接纳这些来自中国的新移民，我认为他们也应该接纳我们。”

　　关于这次风波，环环这里有话说。不管目的如何，开发商的做法，或许引起了当地居民的不适。如果能够配上英文标识，效果可能会更好一些。但是，把中文名称理解为“滚开澳大利亚佬”，就有点儿过了。

　　其一，翰林苑的本意，是“area of educational excellence”，即“教育水平卓越的地方”，而不是那位埃平居民口中的冒犯之意;其二，《每日邮报》的报道中也说，埃平公寓的人口中，有21%的人有华人血统，开发商考虑的是什么已不言而喻;最后，作为联合国五大工作语言之一的中文，不是用来冒犯别人的。

　　环环有个小建议，既然这个社区有那么多华裔居民，这位叫奇弗斯的女士或许可以问问这个中文牌匾的真实意思。毕竟，我们中国人也不会把“University of Sydney”理解成“滚开中国人”。

美国加州爆发甲肝卫生状况极差导致传染-热点

以肝脏炎症病变为主的传染病一直困扰着人类的日常生活，其中甲肝为主要的传染病。据外媒报道，自从1996年有了可以预防甲型肝炎的疫苗以来，美国加利福尼亚州正发最大规模的甲型肝炎人与人之间传染。迄今加州已发现了600多个病例，其中21人死亡。

加州公共卫生部说，大部分感染甲型肝炎的人是无家可归者和在卫生状况不佳的地方使用毒品的人。

洛杉矶市区附近有一个流浪人口聚集的地区。最近一项调查显示，那里的卫生状况低于联合国的难民营标准。根据联合国标准，每20人应有一个公共厕所。

分析人士说，糟糕的卫生状况成为甲型肝炎病毒流行的温床。虽然甲型肝炎是可以通过疫苗的方式进行预防和治疗的，但是依旧需要自身所在的环境卫生情况。

巴厘岛火山喷发民众紧急撤离危险地-热点

阿贡火山作为印尼巴厘岛的一道亮丽风景线，一直都是旅游人士热爱拍照，取经的地方。近日，阿贡火山出现了一些变化，印度尼西亚官方将巴厘岛火山喷发预警提升至最高级别，附近部分旅游景点已经受到火山灰影响，美联社报道称当地要求紧急疏散附近十公里范围的游客，当地国际机场临时关闭。国家灾难管理委员会表示，巴厘岛的国际机场已经关闭了24小时，有关部门将在星期二评估情况后考虑重新开放。

阿贡火山上周六傍晚开始喷发，周日喷发强度骤然提升了约三倍。阿贡火山曾于1963年剧烈喷发，造成1000多人死亡。地质部门负责人卡斯巴尼（Kasbani）说，星期一上午6时，警戒级别上升，因为火山已经从蒸汽喷发转变为岩浆喷发。不过他说，地质局预测目前应该没有火山爆发的可能性。

由于阿贡山火山周围的火山灰，澳大利亚航空公司捷星航空取消了所有进出巴厘岛的航班。承运人在一份声明中说：“虽然这些中断令人沮丧，但我们将始终提前安全。” 维珍澳大利亚有望效仿。火山是巴厘岛最高的山峰，也是一个受欢迎的游客远足目的地，现在已被警告要远离。依赖旅游业的几个村庄都在禁区内，影响会严重影响他们的生活。

在墨尔本做个精明买家同区价差可超百万 | 澳洲

据澳洲房产网站Realestate报导，墨尔本房产买家在确定心仪的城区后，不妨搜一搜该城区房产最便宜的片区，或可因此节省数十万澳元。

该网站数据显示，墨尔本城区内各小片区的房产中位价差距有时竟超过百万澳元，即使两片区间仅隔着数条街道。

Realestate网站的分析对比了各城区一级统计区（以下简称SA1区）房产中位价。根据澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）定义，SA1区即人口200人至800人的片区，常用于统计数据分析。（墨尔本买房攻略）

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墨尔本房产同区不同价街区间差价超百万 | 澳洲 — 墨尔本房产同区不同价，多多对比对买家来说很有必要（图片来自于居外网墨尔本真实房源，物业编号：35625210）

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墨尔本里士满（Richmond）房价最便宜的SA1区位于霍德尔街（Hoddle St）及维多利亚街（Victoria St）附近，该片区房产中位价仅为92万澳元，而里士满整体房产中位价为125.25万澳元。与此同时，里士满山（Richmond Hill）半山的斯旺街（Swan St）及布里奇路（Bridge Rd）间片区房产中位价高达274.75万澳元。

图拉克（Toorak）房产最贵片区毗邻雅拉（Yarra）及圣乔治路（St Georges Rd），该片区中位价高达1,204万澳元。对比之下，图拉克整体房产中位价为465万澳元。

图拉克房产最便宜片区位于威廉路（Williams Rd）及莫尔文路（Malvern Rd）铁路沿线，片区中位价为280万澳元。

Realestate网站首席经济学家科尼斯比（Nerida Conisbee）表示，各种原因结合会导致片区间房价巨大差异。此外，地块面积、地块具体位置、原始划分等等都有影响。

澳洲房地产谘询公司Beckett主管乔治奥（Thomas Georgiou）建议买家在心仪城区的邻区买房，而非在心仪城区最便宜的片区买房，如此才能取得资本增值最大化。

乔治奥表示不建议买家通过妥协的方式进入特定城区市场。例如，有些买家为了在布莱顿区（Brighton）买房，选择主路旁的房产。实际上，在邻区买套A级房产，比在心仪城区买套B级或者C级房产更合适。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du

独享旧金山湾全景紧邻顶级学府所在地伯克利| 美国

伯克利（Berkeley）位于旧金山东湾，是全球知名的低碳生态都市，曾入选美国十大最佳退休城市榜首。伯克利也是一座富有自由气息和国际色彩丰富的学院之城，不仅有着著名的加州大学伯克利分校，还有世界性的研究院，以及图书馆、美术馆、剧院、植物园、体育场等。这套风格优雅的奢华大宅名为“白金汉宫”，位置绝对优越，坐落在著名的克莱蒙特山，这里私密独享，幽静惬意，是最宜居的地区。您可以在家里俯瞰旧金山湾的壮丽美景，从此饱览迷人而充满魅力的城市风采。

花园环境尤其宜居舒适，人杰地灵尽享名校风采

生活在这里，您将体会到最为自在又贴近自然的生活方式。这套豪宅所在的伯克利，市内环境优雅，分布着大量的自然公园、花园，先进的“步行口袋”城市设计，使人们可步行上班、购物并娱乐，十分宜居。旧金山湾区是美国加利福尼亚州北部的大都会区，这里是美国西岸仅次于洛杉矶的最大都会区，该地也是美国人均所得最高的地区之一，同时也是中国人最爱的美国购房区域之一，有人说旧金山湾区集中了全国大概一半以上的精英人物，可见其人杰地灵。

伯克利定制式顶级豪宅“白金汉宫”，独享180度旧金山湾美景 | 美国 — 这套风格优雅的奢华大宅名为“白金汉宫”，位置绝对优越，坐落在著名的克莱蒙特山，这里私密独享

这套豪宅位于东湾，较于湾区其他地方，东湾的房价性价比更高，气候却是最宜人的；没有旧金山的冷，也没有南湾的热。伯克利市也是美国顶级学府伯克利大学所在地，因为这里有非常独特的人文气息，人杰地灵。众所周知，加州大学伯克利分校是美国的一所顶尖的公立研究型大学，位于旧金山东湾伯克利市的山丘上，为世界上最杰出及最享负盛名的学府之一。享受舒适氛围，又体验到名校风采，住在这里可谓是最佳置业选择。

尽享旧金山湾180度壮丽景观，定制式豪华装修品质非凡

这处大宅周围十分安静，但是有丰富的绿色植物点缀这套豪华房产，让这里既有清新雅致的感觉，又不会被人打扰，私密独享。步入室内，您绝对会被风格非凡的的定制式风格所迷住。独一无二的开阔式设计感觉，与奢华高端的家具摆件，都彰显了主人的尊贵身份和绝佳品位，令人印象深刻。

大宅在当地也是珍贵的物业，因为它位置的唯一性，也因为它内部每个细节设计都体现了无与伦比的品质和生活追求。4卧4卫的空间布局，本身就非常适合多人口家庭入住，每个人都有独立空间。设计师还利用了大幅玻璃窗让室内更为明亮通透，随时可以欣赏户外让人惊叹的旧金山湾美景。

这里的定制式风格尤为独特，各种装修材料和家具都从世界各地进口，品位非凡。极为宽敞的三层平面拥有近5，000平方米的布局，在这里还加入了很多艺术设计，呈现了独一无二的优雅风范。而现代化风格也保障了生活的最大舒适度，无论是宽敞的厨房还是温馨卧室，气派的浴室，都采用了一流材质来装修。

在这里您还拥有一座秘密花园，被精心打造的庭院为这套住宅带来更多生机与朝气。茂盛的果树、本地和外来植物还将为你的餐桌常年提供新鲜的蔬菜。这套豪宅可谓是当地的建筑精品，也是值得收藏的瑰宝，拥有它，不仅将获得可以享受旧金山湾超级景观的顶级住宅，还将从此为您和家人带来顶尖加州生活方式。

本文图片来自于居外网真实房源，欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35643747.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

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参与页岩油增长良機投资北达科他州黄金山谷 | 美国

你向往加州，但其实可能错过了美国目前增速最快的北达科塔州。

根据美国商务部的数据，2017年第二季度GDP年增长最快的并非华人最爱之一的加州，而是北达科塔州（North Dokota) 。今年第二季度，美国GDP同比增速为3.1%，而加州的GDP增速为2.1%，排名全美各州经济增长榜單第35位，同期受益于油价上涨的北达科塔州GDP增速为8.3%（同时期，中国的GDP增速为6.9%）。

与此同时，北达科他州的房租高企不下，打败了其他热门城市排在第二位，仅次于纽约。这个曾经的“观光大州”因为丰富的石油资源一跃成为投资者们的热土，居外网特意携手本土开发商为机构投资者带来位于北达科他州沃特福德市(Watford) 的混合开发地产项目。

幸福指数位列第一的安心之所

北达科他州现在是美国最幸福的州。根据盖洛普的年度报告的民调显示，北达科他州的幸福指数位列第一名。犯罪率低、学校教育质量高，拥有多所世界排名靠前的大学，经济发展稳定、失业率低，是全美最适宜居住的十个州之一。北达科他州向来就以民风纯朴闻名，也正因此当地兴起了许多自助咖啡厅。这些店跟其他店一样供应咖啡，茶和各种甜点。但不同的是，这些店里没有一个服务生！当地的老板们和居民之间有非常高的信任度，这也意味着生活居住在当地基本无需考虑安全问题。

圖一：北达科他州 2017年第二季度GDP

黄金山谷的投资热潮——来自全美最幸福的石油中心 | 美国 — 丰富的石油资源使北达科他州沃特福德市的这片混合开发地产项目自然也成为了冉冉上升的“新星”

天时地利的巨大升值空间

近几年，全球油价不断下跌，而支持油价下行的一个主要因素就是美国本土产量大增，不但自身外需减少，也推动全球供应增加。

由于页岩开采技术革命提升了美国北达科他州和德克萨斯州的采掘能力，美国产油量已经增至每日850万桶，这是自1986年以来的最高水平。过去六年来，美国的产油量增长将近三分之二，虽然产量还未超过俄罗斯，但已是伊朗或加拿大的两倍多。美国能源情报署（EIA）今年9月公布数据显示，2008年以来，美国页岩油的日产量从不足50万桶增至接近400万桶，特别是北达科他一个州产量都超过了利比亚。而截至2014年6月，麦肯齐县生产从北达科他州出来的所有石油的32.5％。

截至2014年6月，麦肯齐县生产从北达科他州出来的所有石油的32.5％

北达科他州麦肯齐县的人口将在未来15年中经历三倍增长

曾经以秀丽风景吸引众多游客的北达科他州现在以其他的东西而闻名于世——石油的中心。

石油和天然气创造了高收入的就业机会。北达科他州的经济发展基金会为当地提供了超过25000 个工作——从卡车司机、油田工人到接待员。

北达科他州的丰富就业机会促使该地成为一个集居住、工作和家庭为一体的“金色山谷”。根据美国商务部最近的一份报告，北达科他州再次成为全美最热经济体和增长最快的州，其增长率是全国平均水平的5倍，来自全国各地的工人纷涌而至，投资商们也将目光瞄准房地产行业，预计在未来的15-20年内，该地的房地产仍将有持续的增长空间。

这片位于北达科他州麦肯齐县沃特福德市的60英亩的土地占据有利地段，新建设的绕城高速公路贯通其中，其中2.7英亩的土地已于今年出售给贝斯特韦斯特酒店集团。这是一个社区型的综合开发项目，当地居民可以享受城市内几乎所有生活便利设施。不仅如此，世界知名供应链管理公司JDA与沃特福德市经济发展公司强强联手，确立了业务拓展合作。购买该处地产就可享受JDA提供的业务计划、现金流、贷款等方面的规划管理，让投资者没有后顾之忧，尽情在这片“香饽饽”上大展宏图。