近期，在倫敦舉行的壹次房地產界政商交流活動上，英國德文勛爵表示，開發商要加大力度，確保新屋符合“被動住宅”標準。
所謂“被動住宅”標準要求，是指房屋設計能達到超低能耗與長時間不間斷的良好空氣質量同時並存，以營造良好的住房環境。
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建築環境已被政府確定為溫室氣體（GHG）排放的主要貢獻者，這對英國實現其2020年和2050年碳減排目標構成威脅。
“最低能源效率標準”（MEES）將於2018年4月1日在英國生效。
英國政府估計，18％的商業樓宇擁有最低的EPC評級F或G，雖然“建築規範”確保新建物業符合現行能效標準，但2018年4月1日以後，能效標準就將提高。
為削減能源費用和碳排放量，能源和氣候變化部宣布非住宅建築的最低能源效率標準（MEES）將被設定為E級評級。
簡而言之，這就意味著出租或租賃評級較差的住宅將被視為違法。
MESS被認為是影響現有建築壹個最重要的立法，它將迫使房屋所有者去提高被評為F和G級的數以萬計的房屋能源效率。
如果他們不這樣做，房屋將不被政府所接受，直到他們完成評級的提高。
目前，英格蘭和威爾士近四分之壹的私人出租房屋低於E評級，這意味著從現在到2018年4月，政府還有很多工作要做。
業主可以在2018年4月1日以前，在現有租賃合同期內繼續租賃F級和G級房產，但是無法續簽合同或將房產交給其他人，直到房東將房屋提高到評級E。
明年4月以後，如果租客要求居住更有效率的房屋，而房東不遵守此規定，房東則可能面臨高達15萬英鎊的罰款。
最近，全球第四大評級機構DBRS聲稱，針對英國房地產而制定的新能源效率法規的實施，將可能刺激綠色租憑市場的發展。
綠色金融助力房屋能源效率提高
DBRS預測，綠色買賣物業將避免以MEES為基礎的租賃空白期和額外再融資風險所帶來的預期影響，並且很有可能從租金和估值溢價中得到好處。
但是DBRS也意識到，英國綠色債券市場的發展只有在能源效率數據可以產生的情況下，才會變得更加緊密。
該機構指出，目前EPC評級數據的缺乏“令人不安”，房產的EPC數據日後很可能成為綠色投資者考慮投資的先決條件。
綠色債券交易是正在迅速增長的市場中的壹部分。去年，荷蘭抵押貸款公司Obvion發行了這種類型的第壹筆債券，其獨特之處在於將為符合荷蘭最高能源標準的房屋，提供優質的抵押貸款進行翻新或新建。
與此同時，巴克萊銀行（Barclays）也發行了價值4.45億英鎊的綠色債券，該債券意在根據房產的碳排放強度為英格蘭和威爾士的住宅抵押貸款進行再次融資。
最近，壹些英國大型的住宅建築商受到氣候變化委員會(CCC)主席的批評，因為他們所交付的新房未能達到能源效率標準。
看來房地產公司著實需要針對這個問題進行反覆思考和改進，努力提高房屋的EPC的評級指數，同時可以采用綠色金融的融資方式來降低成本。
目前，中國證監會、發改委和環保部等部門，正在開展上市公司環境信息強制披露制度的研究和探索，未來中國的上市房企也將面臨英國房企所遭遇的環保問題。
標準排名認為，針對房屋的能源管理和汙染排放問題，中國監管部門可以借鑒英國的經驗，對違反環保法規和超額排放的房產項目、企業、管理者等，均予以重罰，從而讓相關從業人員不敢鋌而走險，重視環保問題。
來源：標準排名公號
責任編輯：Shelly Du
