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10月租金上涨领跑者休闲之都维多利亚 | 加拿大

根据房屋网站PadMapper的加拿大分部10月16日发布的最新租房数据，10月份加拿大25个城市里，有15个城市的房租上涨，7个下降，3个城市没有变化。

租金最高的几个城市在排行榜里基本没有变化，租金中低区间的城市变动较大。

与去年同期相比，前十位的城市租金上涨剧烈，下面一起看看您所在的城市有哪些动向。

加拿大房屋（一室户）租金前十城市排名：

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最贵的5个租房市场

1. 不列颠哥伦比亚省温哥华市，仍然是加拿大租金最贵的城市，本月一居室租金增速位列全国第二，比上月增长5%，达到 $2,120。两居室租金增速平缓，上升了1.3%，达到$3,200。

2. 安省多伦多市，一居室租金接近$2,000，比上月略涨0.5%，达到$1,940。两居室租金下降0.4%，达到 $2,430。

3. 安省巴里市，一居室租金上升4.2%，达到$1,250；两居室租金上升4.8%达到 $1,520。

4. 魁省蒙特利尔市，一居室租金月升3.4% 达到 $1,230；两居室租金上升3.3% 达到$1,570。

5. 英属哥伦比亚省维多利亚市，一居室租金上涨速度全国最快，飙升5.2% 至 $1,210；两居室租金月升幅 4.7% 达到 $1,560。

本月的显著变化：

上升的地区

哈利法克斯：排位上升一位，进入前十个租金最贵的城市，与汉密尔顿不分上下，一居室租金上涨2% 至 $1,020。两居室月租金上升4.5%至 $1,170。

汉密尔顿：与哈利法克斯相仿，也位居第十位。一居室月租涨 2% 至 $1,020 ；两居室月租金上升4.2% 至 $1,250。

安省 St. Catharines：一居室租金增速位列第三，月租上涨4.7%至$900，位列排行榜第16位，两居室月租上涨0.8% 至 $1,260。

下降的地区

安省奥沙瓦市，下降一位，成为全国第九贵城市，一居室月租下降1.9% 至$1,030，两居室价格上升3.3% 至 $1,250。

萨省里贾纳市，下降三位，位列排行榜第13，一居室月租下降 3% 至 $980。

安省金士顿市，一居室月租比上月下降的幅度最大，降幅达 5.1%, 至 $940，位列全国第14；两居室价格也下降5% 至 $1,130。

PadMapper的数据取自加拿大数十万的房租要价，按照计算得出的中位数来给全国25个人口最多的城市排名，反映加拿大主要城市租房行情。该报告数据不涵盖短租和Airbnb的租金数据。

相关资讯：9月多伦多房市速递：总体涨幅放缓，Condo涨势惊人！

来源：加国无忧

责任编辑：Shelly Du

昆士兰班达伯格精美大宅：投资环境好升值潜力大，享有无敌自然景观 | 澳洲

班达伯格被称作南大堡礁（Southern Great Barrier Reef）的门户，该地区拥有原生态的环境，生长着数量众多的海洋生物，吸引许多游客。班达伯格地区的投资环境有着增值快的特点，这是由于本地区美丽的自然风光、现有发达的企业群体、丰富的原产品和完备的城镇服务设施。这套豪宅位于班达伯格的Qunaba，毗邻亚热带树林，有一望无际的美好视野，可以在家里就俯瞰富饶的农田和珊瑚海。远离喧嚣、宁静惬意的环境让人仿佛置身于世外桃源，呼吸纯净空气、又享有现代化生活的便利。

位置优越，尽享班达伯格地区的自然美景与优质资源

班达伯格地区（Bundaberg Region）距离昆士兰州首府城市布里斯班以北大约350公里。美丽的伯内特河贯穿于市中心，世界著名的大堡礁南端、大海龟繁殖保护区、班达伯格朗姆酒、澳洲飞行祖师伯特辛克勒均是班达伯格的骄傲。该地区拥有厚重的历史感，与精彩的荒野探险、富有田园特色的悠闲体验，以及温馨的乡村风格，这一切都完美地融合起来。

昆士兰班达伯格精美大宅：投资环境好升值潜力大，享有无敌自然景观 | 澳洲 — 班达伯格被称作南大堡礁（Southern Great Barrier Reef）的门户，该地区拥有原生态的环境，生长着数量众多的海洋生物，吸引许多游客

班达伯格是一个区域中心，拥有很多设施包括空中和铁路运输、扩建和战略运输港口，并且可以方便去往布里斯班和阳光海岸。这个地区有着巨大的增长和发展空间，在这里置业还有很大升值空间。

这处无与伦比的住宅位于昆士兰海岸边，地处大堡礁的起点位置，占据了优越的地段。马斯格雷夫夫人岛、艾略特夫人岛和弗雷泽群岛就在您的家门口——如此得天独厚的位置自然十分珍贵，其稀缺性也让该物业更具投资价值。

住宅附近有高尔夫球场，漂亮的沙滩，可以去那里浮潜、钓鱼和潜水，以及观赏珊瑚礁。您还可以在此看到孵化时节的海龟，尽享大自然的美好。您还可以在这里看到许多野生动物，并在附近区域观赏到每年3万只鲸鱼的迁移活动。这个区域有澳大利亚最肥沃的农田之一，这里的农场可以种植甘蔗、澳洲坚果、甘薯、西红柿、芒果等多种植物。

空间开阔格局舒适，装修精美充满迷人度假风格

这是一套多元风格的豪华房产，占据私密又贴近自然的位置，享有绿色景观，让人心旷神怡。这里有不同楼层和不同级别的宽敞格局，1726平方米自由空间带来极大的居住舒适度。这套住宅位于这个优雅的亚热带绿洲，班达伯格地区为将为您的工作、生活方式、以及旅游等都提供良好的条件。

这套住宅拥有永不过时的现代风格设计，新颖别致又非常精美，采用了高品质的装修。这里非常安静，无人打扰，确保您拥有自己的隐私，又可以在7个层面观赏到无敌景色。您完全可以把这一物业当作自己的私人度假村，完美格局有新颖的建筑风格，宽大的面积适合许多人同时居住，令人印象深刻的4卧3卫格局足够灵活运用。并且这里的3个室内生活区可以根据不同需求来进行打造，每个人都有自己喜欢的地方，或欣赏美景、或享受生活。这里也为您提供了许多娱乐休闲空间，比如舒适的阳台、游泳池、漂亮的露台，都是欢聚或者独处的好去处。无论是在庭院，还是客房，或者正式用餐区域，都享有壮观的景色，给予您愉悦的心情和自在的感受。

这处物业也是完美的度假住所，可以让人在家庭中享受美丽的亚热带气候，冬季也享有温暖的空气，并在夏季可以充分感受凉爽的海洋风。如此绝佳位置的优质物业，更具投资价值，是昆士兰不可多得的优质房产。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/35145331.htm

（本文内容资料由客户提供）

责任编辑：Shelly Du

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温哥华西哥伦比亚大学周边租房秘诀|加拿大

温哥华有租房需求的华人不仅仅是留学生们，还有许多上班族，以及陪孩子读书的父母们。今天我们说说以UBC为主的温西地区和列治文（Richmond）：

温哥华西：加拿大不列颠哥伦比亚大学(UBC)周边

先说说UBC的宿舍，一直都是稀缺资源。虽然说经常被嫌贵，但和UBC周边地区比起来，那已经是超良心价了。

一名正在UBC读大四的安心义工小蓝告诉记者，UBC的三人间/四人间都是$850左右一个月，规格就是4个比较小的单独卧室，公用厨房客厅和两个洗手间，两人间价格和studio差不多，在$1100-$1200一个月。

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一般来说，就是上图这个规模。

UBC的宿舍抢手程度就好比iPhone 每次出新版门口排长队的场景，完全遵循先到先得原则，只能早早申请然后在wait-list上等着，不然就只能去附近租附近死贵死贵的房了。

说到UBC周边房子的租金，那真的是一把鼻涕一把泪了…先说说UBC校园内的公寓，现在两室两卫不带家具的价格在$2500-$3000一个月，带家具的租金则在$2800-$3200左右了，新楼就一般在$3200-$3500左右。一室一厅的话则在$2000-$2200左右（新楼$2300以上）。

而实际上有不少华人放租出来的价格比这个区间更贵，比如说另一名UBC学生就告诉记者，他现在所住的两室两卫公寓总面积在750尺左右，租的是侧卧，不包家具，每个月租金$1500，他正考虑搬到Richmond，因为这个价格在Richmond已经可以租到还不错的一室一厅公寓了。

而很多UBC大学生也会住在Kerrisdale和Kitsilano地区。Kerrisdale比起apartment，house出租更多，很多是半地下室一室一厅独立出入，价格在$1700-$1900左右，稍旧一些的独立出入价格在$1300-$1600左右。530尺以内的studio租金则在$1750-$2000。Kitsilano价格和Kerrisdale差不多，十年新左右的公寓楼，一室一厅一den，650尺左右不包家具的价格一般在$2000-$2100左右。也有不少学生选择一起分租一整栋house，如同在宿舍一样一起过过小日子。

列治文（Richmond）— 温哥华的华人天堂

要说到列治文，可真是个神奇的地方，许多远在Burnaby、Surrey、Vancouver Downtown上学上班的小伙伴也愿意住在这里，每天开一两个小时的车来回跑。为啥？衣食住行太方便了，华人的天堂啊！而且这边想要租房的话，选择就很多了。离市中心的十年以内新公寓楼，一室一厅630尺左右的租金一般在$1600-$1800之间，laundry in building一室一厅的老公寓租金则在$1100-$1400左右。新公寓就稍微贵一些，比如Walmart后面新起的一片矮层公寓基础设施非常齐全，一室一厅就可能要在$1800以上，两室两卫的话就最少$2500起了。

陪读or留学在温哥华租房有困难？老司机教你 | 加拿大 — 加拿大列治文，这里是华人聚集地，衣食住行非常便利

实际上，想要在Richmond租到性价比相对高一些的房子并不是很难，但是需要花点心思细心寻找。比如说在Kwantlen Polytechnic University （KPU）走路范围十分钟之内，靠近Westminster Highway与Garden City一片，有很多十年左右新的aparment，细心找一下可以找到租金$1400以内，一室一厅一den，面积在670尺左右的公寓。甚至还有月租$1700以内，两室的联排。这些都需要小夥伴花一些心思。

相对来说，Richmond租房比较贵的就是Rivergreen和Oval那片的Ora，以及三号路沿线新起的一些新楼，一室一厅就在$1800-$2100左右了。

在温哥华地区租房，你要学会什么新姿势？

由于许多小伙伴都在租房的时候遇到了很坑爹的事，老司机和小蓝就在这里和大家分享一些租房技巧，有需要的赶紧学起来，别被坑了啊！

1、找房子的时候不要怕麻烦，多问多看总是好的。万一房东很坑爹，以后你的日子会很艰难！认准房东坑不坑也能从很多细节看出来，首先是看房东收多少押金。一般来说是半个月租金，不要说带家具的就交更多押金，带家具后租金本来就比不带家具贵啊，房东怎么不说！如果是养宠物的话，就需要适当多给一个星期或半个月租金；第二就是，如果房东要求拿你的私人证件，绝对不要答应！小编就有朋友被房东要求拿走护照一个星期，这种事情绝对不能答应。

2、签合约一定要仔细看清楚。无论是和房东私人签，还是和中介公司签。要知道有些霸道的中介公司会在你签约的时候弄上好几个附加合同，里面一堆手脚，签的时候要对这些合约有足够的了解。带个懂行的小伙伴或者请个这边的翻译或律师陪同一下，有些无良中介就会拿这些附加合同不断坑人，签之前一定要小心再小心！

3、如果是合租，尽量不要找身边最亲近的朋友。住到一起后各种生活琐碎事，茶米油盐酱醋茶，天天相处由于关系太近会一时间分不清彼此应有的独立空间，会惹上一堆不必要的不愉快和麻烦，简简单单找个室友，礼貌和谐地相处，有各自的独立空间是最完美哒。而且决定之前还是先相处一下，万一看不对眼，以后的日子也会很艰难。

4、搬进来之前一定要各种拍照。有损坏的地方一定要注意，把细节记录下来！别到时候交房的时候被这里收费那里收费，很多时候连自己都不确认是不是本人所为的损坏都迷迷糊糊交了钱，中介和房东一般是不会保留的，如果怕手机照片太多，最好的方式就是搬进去前先把屋内各个角落的照片照好，然后即使以邮件形式发给自己和中介/房东，标注好时间地点和拍照日期，这样以后交房的时候找起来也很方便。

5、如果被人身攻击和恐吓，以及一些无良房东/中介动不动拿什么卑诗省法律法规来压你，别怕，只要你没做什么太过分的事，就找律师呗！卑诗省法律是保护租客的，不要觉得自己不懂这些就轻易被无良房东和中介给坑了，傻乎乎地吓得发抖然后把钱乖乖交上。任何时候都不要忘记自己有法律武器可以使用。

6、如果房东明文写了不能养猫养狗，就不要偷偷养哟。味道一定是会有一些的，你自己闻不出来其他不养猫狗的人肯定闻得出来。如果瞒着被发现了那理亏的绝对是你！在看房的时候给房东留下一个好印象，然后好好商量一下，多给一丢丢押金，一些人好的房东还是愿意让你养猫狗的，万一偷偷养被发现后房东怒了，你把宠物又随便卖出去那岂不是对宠物更不负责。

来源：加拿大乐活网

责任编辑：Shelly Du

2017年美国各州房产税都在这里了！| 美国

与中国不同，美国的土地和房产都是私有的。房主拥有永久产权，不用担心被强拆，但需要每年缴纳数额不小的房产税。房产税征收在美国已有200多年的历史，从建国初期就被写进了各州法律。

房产税由各州政府征收，也由各州自行决定税率的高低，是地方政府的消防、教育、医疗等公共服务费用主要来源。下图为全美各州平均征收的个人房产税率的数据，不包括商用房产。

房产税率最高的三个州为新泽西、伊利诺伊和新罕布什尔；最低的三个州为夏威夷、阿拉巴马和路易斯安那。

美国著名社交财经网站 WalletHub 公布的一项最新调查结果，根据美国人口普查局 (U.S. Census Bureau) 的数据显示，2017年美国人均每年缴纳的房产税达到了2,149美金。而根据美国税收留置权协会 (NTLA) 的数据显示，每年未缴纳的房产税金额竟高达118亿美金！在此我们温馨提醒：漏缴或不缴房产税是很严重的违法行为，政府有权没收并拍卖房产。

下面是全美50个州及哥伦比亚特区的平均房产税率、州房价中位数及房产税中位数的情况。

注：热门城市所在州已标粗表示。要注意的是，以下是各州房产税的平均值。同样价位的房产，在州内不同城市、不同学区的房产税征税方法和税率可能有所不同，但不会相差太大。

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责任编辑： Shelly Du

澳元逼近3周高点兑人民币汇率查询 | 澳洲

澳元对人民币汇率最新报价：1澳元=5.1693人民币元(2017年10月17日)

周二(10月17日)亚太时段，澳元/美元持稳于0.7845附近水平，距上周五(10月13日)触及的3周高位0.7897不远。

澳元受澳洲联储(RAB)对经济乐观看法的支撑。最新公布的澳洲联储10月会议纪要暗示不保证进一步降息，且决策委员会也不会急于加入全球收紧政策大军。

与此同时，澳洲联储还软化了其反对澳元走高的措辞，在通常就澳元发表的警告中增添了“大幅”一词。

会议纪要显示，“如果澳元汇率进一步大幅升值，预计将导致经济活动和通胀升速放缓。”

澳元/美元自年中以来一度涨至近2年半高位0.8124，但之后已下跌2.6%。

另一方面，本交易日纽元/美元短暂升至2周高点，此新西兰公布的第三季度通胀高于新西兰联储(RBNZ)预期。

日内纽元/美元位于0.7160附近，此前新西兰统计局公布的数据显示，新西兰第三季度消费者物价指数(CPI)较前季上升0.5%，路透调查预估为上升0.4%，上季为持平。新西兰第三季度CPI较上年同期上升1.9%，高于分析师预估的上升1.8%。

但纽元/美元未能守住上述涨幅，最新下跌0.1%至0.7163，因消费者物价上升主要受住房和食品价格推动，而其他领域的通胀迹象并不明显。

市场分析人士称，这意味着该数据不太可能动摇新西兰联储的决心。该央行决定在一段时间内将利率维持在纪录低点不变。

此外，新西兰下届政府也存在很大的不确定性。新西兰上月的选举并未决出明显的赢家，导致该国政局不明。

日内市场分析人士警告称，纽元/美元可能难以升至0.7200上方。

澳新银行(ANZ)的分析师Philip Borkin表示，“在政局明朗前，纽元/美元将很难上涨。”

周一(10月16日)新西兰代总理英格里希表示，可能要到本周结束才能确认下届政府。

北京时间12:45，澳元/美元报0.7846/48，纽元/美元报0.7159/64。

来源：当代财经网

责任编辑：Shelly DU

美业内人士看好二级城市多户住宅投资而非纽约旧金山 | 美国

由于高净值人士（HNW）投资者和家族办公室（为富裕家族管理财富的私人机构）希望增加房地产的投资组合，美国的多户住宅（multifamily）楼盘将继续提供有吸引力的投资机会。高净值投资者要求从核心物业获得可预测的现金流，或重建项目中获取增值收益，多户住宅的市场板块能够达到他们的这些目标。在这种情况下，有什么市场机会可以帮助高净值投资者掌握符合投资组合目标回报的机会？

多单元房屋投资的风险和回报

旧金山和纽约市等门户市场具有吸引力，这些市场也经历了重大的多单元住宅发展。这种新供应会抑制租金增长，并且考虑到门户市场进入成本高，当租金增长停滞时，回报反响更为迅速。相反，像盐湖城和丹佛这样的二级市场，虽然人口和就业人数都很强劲，但新开发项目相对较少。我们认为这些二级市场能为高净值投资者提供更可预测的回报和更有吸引力的选择。

千禧一代人对租赁住房的需求加大，开发商也正在以设计和设施响应，为他们可预测的行为提供服务。城市小单位开发的增加就是其中的一个例子。也就是说，当某些市场上的这种产品太多时，投资者需要小心谨慎。像他们之前几代人一样，美国的千禧一代最终也将会寻求在好的学区为他们的家庭购买房屋，并且可能趋向郊区。

另外，越来越多的老年租房者想要更高质量的成屋和设施。许多资产，即使是房龄只10年的资产，也不能吸引这些租客，这为精明的投资者创造了实行重建策略的机会。

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如何提升多单元房屋投资的投资回报率？

多单元住宅可以为高净值投资者提供长期的战略性投资机会，但在实现收益方面有一些重要的事情需要注意。位置，资产质量和强劲的市场基本面必须符合投资策略和良好的承销。资产的管理也是成功的关键。

对房屋装修，设施和技术的进行升级，包括包裹管理，智能恒温器和安全系统，是有效增加价值和提高回报的附加手段。例如，节能升级可以降低运营成本，并在使用代理债务时节省经费。

包裹管理是租户需求转变的另一个例子。随着电子商务的日益普及，租户的收入远远高于几年前，成功的社区能有效地管理这种交付流量。提供针对包裹盗窃问题开发创新解决方案的第三方供应商对在线购物的租户有很高的吸引力。

避免多单元住宅投资的失误

您的目标投资市场是否充斥着过多资本？如果是这样，不切实际的租金增长假设或低估运营费用的增加将影响估值的完整性。回报率能否维持？在回报率下降到4％以下的市场，误差幅度有所放大。在超低回报率环境下评估风险时，准确度是必须的条件。

资本成本的充分承保是另一个需要谨慎的地方。面对租户偏好的变化，特别是在考虑跟上科技发展的成本时，每单位250美元资本储备的旧标准可能无法适用。

结论

我们相信，在合适的公寓市场上，有多种因素会为高净值人士和家庭理财办公室投资者增加机会。随着建设贷款人控制新贷款和股权投资者变得更加谨慎，我们预计现有的发展渠道将会缩窄。结合租房者不断变化的需求，我们认为，增加现有公寓资产和获得有吸引力的回报的机会越来越多。

相关专栏文章：【选择投资美国多单元住宅（multi-family）的五大原因】

作者：Robert Brunswick，美国房产投资管理公司 Buchanan Street Partners CEO及联合创始人

原文发表日期：2017年10月12日

责任编辑：Zoe Chan

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2017年10月18日人民币兑换澳元汇率一览 | 澳洲

一人民币可以兑换多少澳元？一澳元等于多少人民币？2017年10月18日人民币兑换澳元汇率如何？

2017年10月18日人民币兑澳元的比率：

从图表中可以看出，2017年10月18日人民币兑澳元的比率为0.1928，这也就意味着一人民币等于0.1928澳元。

澳元汇率日K线走势图：

来源：老钱庄财经

责任编辑：Shelly Du

澳洲联储“搁置”收紧澳元多头受挫？| 澳洲

澳洲联储(RBA)周二(10月17日)公布10月会议记录显示，认为没有必要跟随海外央行升息，指出国内物价压力依然温和，同时家庭在沉重的债务负担下费力前进。（澳元汇率走势）

也就是说，澳洲联储决策委员会不急于加入全球收紧政策大军。

会议记录显示：“委员们认为其他经济体升息动向是个不错的情况，但对于澳洲利率政策没有直接影响。”

利率调整要取决于国内经济。澳洲通胀和薪资仍然迟滞。

委员会还提到，其他富裕国家的政策此前放松程度大大超过澳洲，澳洲一年多来一直保持1.5%的利率。

澳元汇率周K线走势图：

周二的会议记录显示，澳洲央行还软化了其反对澳元走高的措辞，在通常就澳元发表的警告中增添了“大幅”一词。“如果澳元汇率进一步大幅升值，预计将导致经济活动和通胀升速放缓。”

澳洲联储主席洛威上月曾表示，澳洲国内利率下一步更可能是被上调，但在一段时间内尚不会进行。

纪要公布后，澳元/美元扩大跌幅，目前略低于0.7900美元，从几个月前的0.8000高位回落。

来源：FX168财经网

责任编辑：Shelly DU

老牌华人社区纽约法拉盛周边地价见涨 | 美国

由于美国老牌华人社区纽约皇后区的法拉盛（Flushing）房地产价格近几年随着华人移民数量上升呈现直线上涨趋势，土地开发商将目标转移至邻近区域购地筑楼。建地买卖热络，间接带来法拉盛地价上升，邻近居民担心会有过度开发的可能。

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皇后区的法拉盛法拉盛是纽约皇后区地产起飞的核心地 — 法拉盛是纽约皇后区地产起飞的核心地

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Onex房地产公司（Onex Real Estate Partners）总裁达纳（Michael Dana）向《纽约时报》表示，法拉盛是皇后区地价的驱动器。鉴于该地段开发成本高昂，精明的开发商将注意力转移到它的周边地区。来自长岛的开发商中的行动派伊斯丹资本（Eastone Capital Partners）刚以2,300万美元购买位于北方大道（Northern Boulevard）141-57号的开发据点。

这块地约23,000平方英尺，目前美国银行分行和国际工程师联合工会14-14B分会（International Union of Operating Engineers Local 14-14B）还在据点营运。

美国银行的租约还有近两年才到期。届时，开发商将拆除建筑物，整地面积约为6.8万平方英尺。计划改建成具有零售商区和公寓的综合式建案。

该笔交易是由高纬环球房产公司（Cushman & Wakefield ）的普罗伊斯（Stephen Preuss）中介牵成的。他希望有更多投資能涌入法拉盛，并指出，法拉盛市中心的土地价格看涨，很多开发商转移目标看准了像北方大道这种市中心外围副区，因价格较为实在些，這一趋势仍会持续。

Eastone在网站上已刊登了他们在法拉盛与长岛市的几笔买卖项目。

由于这种购地建案热潮风涨，法拉盛地区现在正充斥着这些投资买卖的计划案，有些人担心附近社区会被过度开发。目前的开发方案有富顿集团在第39大道上的巨型Tangram项目和Onex地产合作公司（Onex Real Estate Partners）的天景公寓（Sky View Parc）。

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（互联网资讯综合整理）

责任编辑：Zoe Chan

悉尼已无城区中位价低于50万澳元 | 澳洲

据澳洲房产网Domain报导，悉尼住房可负担性迈向另一里程碑，该市已无城区中位房价在50万澳元以下。

据了解，5年前，悉尼有159个城区中位房价低于50万澳元。随着房价不断上涨，这类城区数量逐渐减少。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

涨涨涨！悉尼已无城区中位价低于50万澳元 | 澳洲 — 如今偌大的悉尼已无城区房价中位价低于50万澳元

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今年3月份，悉尼剩下4个城区中位房价低于50万澳元，6月份时则仅剩下威尔莫特（Willmot）一个城区，为48.5万澳元。现在，该市已经没有城区的中位房价低于50万澳元。

据第三季度数据显示，悉尼特里盖尔（Tregear）中位房价为51万澳元，是最靠近50万澳元界线的城区。其次则是威尔莫特，51.5万澳元。这两个城区均位于CBD以西40公里外。

Domain集团首席经济学家威尔逊（Andrew Wilson）表示，这强烈显示出对于首次置业者来说，悉尼的房价难以负担。

尽管在今年第三季度，悉尼总体中位房价有所下降，但低价市场的价格仍在上涨，带来了不小的压力。

悉尼17个中位价低于60万澳元的城区：

目前大悉尼地区（Greater Sydney）中位房价在60万澳元以下的城区也仅剩17个，其中包括最便宜的特里盖尔、以及邻近的威尔莫特、布莱基特（Blackett）和德鲁伊特山（Mount Druitt）等。

澳洲统计局（ABS）8月份公布的首次置业者数据显示，新州7月份实行印花税优惠政策后，首次置业者略有增多。

澳洲首次置业者组织（First Home Buyers of Australia）的联合创始人辛格（Taj Singh）表示，这使得一些城区中位房价突破50万澳元，同时促使霹雳镇周边城区的房价上涨。

除此之外，一些年轻买家不愿考虑与CBD相距40公里以上的城区，则会考虑市内中环60万至70万澳元范围的公寓。部分地区需求增多，房价上涨，令首次置业者购房更艰难，很多人需要依靠父母支持，并考虑偏远地区或州边际地区。

来源：澳洲新快网

责任编辑：Shelly Du