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史上最严贷款新政2018年1月正式生效 | 加拿大

要贷款买房的各位可得趁早了，因为不仅利率眼看一次又一次地涨，现在加拿大又再次收紧了住宅房屋贷款，最新的房贷指导原则已于10月17日出台，明年1月1日开始实施，到时候再想贷款买房可就不是那么容易了。

加拿大联邦金管局（Office of the Superintendent of Financial Institutions）已经完成了住宅房屋贷款指引（residential mortgage lending guidelines）的最后一次修订，再次收紧了贷款政策。新政策可谓是史上最严，心疼正在为梦中小屋加班攒钱的小伙伴。

要贷款买房的人注意了！史上最严贷款新政正式出台 | 加拿大 — 图：加拿大最新房贷指导原则已于10月17日出台，2018年1月1日开始实施

新政中与我们关系最紧密的改变即是“压力测试”。此前，只有首付款在20%以下、购买了贷款保险的借贷人才需要进行压力测试，在新规下，首付款在20%及以上的未购买保险的房贷申请者也必须进行压力测试。

贷款保险主要是保护放贷方，一般为贷款总额的0.6%-4.5%不等。如果未来借贷人无法偿还贷款，贷款保险可以保证放贷方的利益。贷款保险价格高昂，一般一栋$50万加元的物业，假设首付款$5万加元，借贷人就需要购买$13,950加元的保险才能贷款$45万加元。首付款20%以下的借贷人必须购买贷款保险，从去年开始，凡是购买了贷款保险的借贷人也必须进行压力测试。

根据加拿大央行数据，目前几大银行的平均5年贷款利率为4.89%，不过也有不少小银行和其他渠道提供更低的利率。新规之下，无论是否购买了贷款保险，借贷人都必须要证明如果未来利率上升，他们依旧还得起贷款。借贷人将以5年平均发行利率进行压力测试（如目前的4.89%），或以比实际贷款利率高出两个百分点的利率进行测试（以较高者为准）。

不过新规不会影响贷款续期（mortgage renewals），新规只对第一次购买物业贷款有效。

TD银行经济师Brian DePratto预测新规实施之后，加拿大购房需求将下降5%-10%，在明年1月生效之前很有可能还会出现短期抢房现象。在上一次压力测试规定实施后的一年间，购买房贷保险的贷款申请下降了4.5%，首付20%以上的房贷申请上升了17.3%。

除了压力测试以外，此次的房贷新规还禁止了“合作房贷（co-lending）”等高风险房贷途径。新规定还将要求放贷人对他们发放的贷款-价值比（loan-to-value ratio）进行更严密的审查，以确保不会发放比房屋基本价值高出太多的抵押贷款。

作者: 房珍桂

责任编辑：Shelly Du

来源: 加拿大乐活网

湾区房产行情紧俏东湾三谷成华人购房首选 | 美国

居外网自2013年记录“询盘数据”以来，美国从来都是国人最热爱最向往的置业圣地，高居榜首。无论是出于自己将来养老，还是孩子已经或将在美国深造，或纯粹是为了资产安全保持而投资；如果说北京海淀是国人公认的“宇宙中心”的，那么称“美国湾区”全球的“宇宙中心”肯定不过分。

相比中国的北京或者上海，美国房产性价比更高已经不用赘述，除了能拥有房屋永久所有权和土地所有权，房屋一般都具备地下室、阁楼、花园、院子、车库等，配套完整。

另外，美国市场成熟、法律公开透明，购房程序也不复杂。购房者即便没有绿卡或签证，只要拥有中国护照，就算不踏上美国本土，也可以通过传真完成交易，可谓便捷至极。

加州湾区在科学技术、教育、文化、体育、医疗、创业等领域都拥有辉煌的记录，世界顶尖高校前10位中的斯坦福大学和加州大学伯克利分校都在湾区。

旧金山湾区俨然成为美国房地产市场的龙头和风向标。有数据显示，旧金山领涨加州的房地产市场，而加州则领涨美国的房地产市场。

2017年8月，加州房地产经纪协会（California Association of Realtors）的统计数据显示，加州独立屋中位价格涨至565,330美元，与1年前相比涨幅达7.2%，为10年来最高涨幅。报告中特别提到旧金山湾区9县的独立屋，中位价格涨至85万6,200美元，与1年前相比涨幅为10.2%。

专家分析，从历史的角度来看，这一波的房价上涨仍然会有比较大的空间。因为就美国目前的经济发展来说，经济繁荣、就业充分、景气上升、消费信心十足，短期内不大会发生导致房价大幅下降的经济危机。

湾区有一大批世界顶尖的高科技公司，创业人才不断涌来，经济发展和人口增长长期持续，必将带动湾区房地产价格的长期攀升；而目前湾区可使用的土地日渐减少，二手房交易量严重不足；随着近些年亚裔新移民不断涌入，湾区未来的发展趋势逐渐亚洲化，也带动湾区的房价越来越贵。

华人在湾区投资买房喜欢挑在哪里？

在供不应求、卖家市场的湾区房产市场中，价格节节上涨、居高不下，那么作为华人买家都会考虑哪些因素呢？

湾区地产经纪人Charlotte Tsang为我们讲了一个实例，可以从中一窥华人买房时的考量重点。

>>>美国置业百科：美国购房流程 | 美国房贷申请 | 美国房产税费

独栋屋（single-family house）是独立的建筑，建筑围墙不和邻居公用，一般为1-3 层楼的建筑。老式独栋屋带前后院。美国大多数住宅楼为这种建筑，以郊区的独栋屋居多。 — 图二：独栋屋（single-family house）是独立的建筑，围墙不和邻居公用，一般为1-3 层楼。老式独栋屋带前后院。美国大多数住宅楼为这种建筑，以郊区的独栋屋居多。

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Sally（化名）一家是典型的湾区华人，30出头的她，在家中做全职主妇，刚刚生下一个宝宝。丈夫有着不错的收入，一人的工资撑起中产阶级水平的生活。因为宝宝的降临，Sally和丈夫想停止租房，买一栋属于自己的房产。

考虑到孩子就学的问题，Sally希望搬到一个好的社区，购置一座独栋住宅（single-family house），学区要好、价格合理、离Bart车站近些，预算约为70万到80万美元。5年之内，他们不打算搬家。

在请Charlotte Tsang做房地产经纪之前，Sally对于符合期望的社区并没有任何概念。为Sally做完经济能力评估后，根据市场情况，Charlotte推荐了三个东湾的社区，分别是San Leandro、Hayward和Castro Valley。

之后Charlotte带着Sally全家驱车前去观察中意的社区，进一步挑选。最后Sally一家以约80万美元的价格，在Castro Valley拿下一所有3个卧室的独立住宅。如其所愿，学区不错，环境也好，距离Bart车站很近，方便丈夫上班，可谓合家欢喜。

东湾三谷——炎热房产市场中的清凉绿洲

从上面的例子可以看出，华人家庭大都考虑的一样，主要就是注重学区、社区和价格。

图三：东湾三谷地区房价增长分布图（2017年8月數據，Zillow Research）

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“华人很喜欢东湾三谷（Tri-Valley: Pleasanton、Livermore、Dublin、San Ramon、 Danville）、Castro Valley、Hayward、San Leandro和San Loreanzo，”生长在湾区的房地产经纪Charlotte Tsang介绍道。从业五年来，客户群中约一半为亚裔美国人，Charlotte对于华人的喜好相当了解，“那里的房价可负担性比较高，社区、气候不错，学区也好，比如在San Leandro，有很多中国超市，一个于2016年新建的全新Kaiser医院，两个湾区地铁（BART, Bay Area Rapid Transit) 站。”

Charlotte特别强调，对于多代同堂的华人家庭，三藩市东湾（San Francisco East Bay Area）是买房、投资的好选择。

东湾三谷地区是美丽的花园城市，有多个风景优美的国际标准高尔夫球场，有小Napa之称的红酒之乡c市，是Oracle甲骨文公司、 Lawrence Livermore National Laboratory国家实验室、Bishop Business Park高科技工业园区、享誉湾区的购物天堂San Francisco Premium Outlets，以及是美国著名电话通讯公司AT&T西部地区总部所在地。

三谷地区的地理位置优越。大湾区地铁的东湾终点站就在Dublin市中心，从这里乘地铁到旧金山市区和国际机场约1-1.5小时，到南湾硅谷中心，南到斯坦福大学，北到伯克莱加州大学均为30-40英里，大约30-60分钟车程。San Francisco Premium Outlets购物天堂近在咫尺，还有多个华人超市和大小中餐馆。

这里有全新现代化的大型居民社区，房屋新而大。2015年被美国着名的社区和城市排行榜网站Niche评为加州最适合家庭居住的地区。社区安全舒适，犯罪率极低。Danville的Blackhawk黑鹰区（Blackhawk）是湾区最美的规划社区之一，依山而建，很多知名人士居住在此。

这里亦有闻名加州和湾区的优秀中小学教育系统，三谷地区9分以上的小学31所，中学、高中全部8到10分。其中San Ramon的Dougherty Valley High 2015年在全加州公立高中中排列29位，是全加州硬件设施最好的公立学校。

这里还有超一流的私立中学The Athenian School，严谨的校训和多元化教学，吸引了十多个国家包括中国在内的很多小留学生。

和硅谷中心一些老牌好学区的住房相比，学校的评分水平多是相同等级。但三谷的居住条件更好却价格适宜。在三谷100万美金左右可以买到2500-3000英尺1到10年新的花园别墅房，然而在南湾或在中半岛等地，相同水平的房子，至少在200万美金以上，而且房龄多在40年以上。

这里是不需要去硅谷核心区上班的新移民首选地。目前该区华人的比例已经上升到23%左右。在这里生活的孩子们能同时体验到美国的传统文化和多元文化。

Charlotte说，对于地产买家来说，这里的新兴设施（餐馆、购物区）让生活更加便利，新建房屋价格区间在50几万美元到240万美元之间，跨度很大，选择多多，适合多代同堂的华人家庭，由于租房政策管制较宽松，也适合期望通过房租来长期投资的买家。

责任编辑：Zoe Chan

移民人数创106年高点华人6年增55万排第二 | 美国

根据一份最新公布的调查报告，2016年美国移民总人数达到4,370万，创下106年最高点。去年，中国（在这次调查中，指中港台）是美国第二大移民，总人数约272万人，过去六年约55万中国人移民美国。

美国人口普查局（Census Bureau）今年9月14日公布“2016年全美社区调查（American Community Survey，简称ACS）报告，去年各族裔移民（包括合法及非法）总人数为4,370万，比2015年增加50万人，占美国总人口的13.5%，创下106年来的最高点。1980年，这个百分点仅3.8%。

2016年，墨西哥仍是美国最大的移民来源国，不过，移民人数（1,157万）较前年减少大约7万人。2010年7月1日至2016年7月1日之间，墨西哥是全美移民最大的来源国，总计110万新移民来到美国，约占新移民总数的12.5%。

去年，美国第二大移民来源国为中国，总人数达到2,716,548人，印度位居第三，人数为2,434,524人。2010年2016年期间，印度移民到美国的人数为654,202人（增长率37%），在所有发展中国家中居首，其次是中国，在同期间有550,022人移民到美国，增长率为25％。

移民父母在美国生育子女的人数，去年累计到1,660多万人。因此，全美移民及其子女的总人数达到6,040万，几乎五个美国人就有一个是移民（或其子女）。

这份调查是从去年7月1日当天，以美国的移民人口分布为准。2010年至2016年，有810万新移民定居美国，如果减去每年大约30万移民返回母国定居，以及30万人离世，这个期间移民大约净增长380万人。

2010年至2016年，美国各州移民人数增长最多者为德克萨斯州（增587,889人），其次依序为佛罗里达州（578,468人）、加州（上升527,234人）、纽约（238,503人）、新泽西州（上升171,504人）。

（互联网资讯综合整理）

责任编辑：Zoe Chan

居外看点：海外房产投资新视角 | 海外

浅析美国税改可能如何影响房地产投资

2017年9月27日，美国政府和国会公布了从特朗普竞选总统时就开始被广为讨论的税收改革计划框架。对于美国公民，如果税改法案在2018纳税年度就开始实施，2017年和2018年的税负也可能存在显著差异。计划移民美国以及考虑在美国投资置业的人士也即将受到本次税改的影响。而这次美国税改对房地产投资将会有哪些看点，接下来重点关注哪些方面的实施细则，我们可以就这个话题简单聊下。【阅读原文】

福布斯富豪榜出炉美国总统也在榜单内-热点

美国当地时间10月18日，《福布斯》杂志发布了2017年“福布斯400”富豪榜单，微软创始人比尔·盖茨（Bill Gates）以890亿美元连续第24年位居榜首，亚马逊创始人及现任首席执行官杰夫·贝索斯（Jeff Bezos）则以815亿美元连续第二年位居第二，紧随其后的是巴菲特（780亿）和扎克伯格（710亿），这些富豪均与科技界相关。相比去年的17亿美元，2017年“福布斯400”美国富豪榜上榜人士的最低净财富门槛上升近18%，达到了创纪录的20亿美元。

在排名前十的美国亿万富豪中，有6人来自科技圈。值得一提的还有美国总统特朗普。受纽约市零售和写字楼物业疲软的影响，他的房地产投资遭遇贬值，令他的身家一年之内大减 6 亿美元，为 31 亿，由去年的 156 位跌至 248 位。在今年的富豪榜上，289人的身价较去年增长，这得益于美国股市的强劲表现。例如，标准普尔500指数在2016年“福布斯400”富豪榜发布后的12个月内上涨了约17%。

在过去一年时间里，排在前十位的每位美国亿万富豪的财富都增加了至少10亿美元。其中，盖茨的净财富与去年相比增加了80亿美元，现已达890亿美元；贝索斯的净财富更是在短短一年时间里暴增了145亿美元，达到815亿美元；“股神”巴菲特在7月份捐出了价值30多亿美元的伯克希尔哈撒韦公司股票，但在过去一年时间里其净财富仍增加了125亿美元；扎克伯格的身家在过去一年时间里增加了155亿美元；排在第5名的甲骨文创始人拉里·埃里森（Larry Ellison）的身家达到了590亿美元，与去年相比增加了97亿美元；拉里·佩奇净财富为446亿美元，与去年相比增加了61亿美元；谢尔盖·布林的净财富为434亿美元，与去年相比增加了59亿美元。

在上榜的59位科技领域亿万富豪中，只有5位的个人财富相比去年缩水了，而科技界巨富的总净财富同比涨了19%，至7015亿美元。虽然中国区的排行榜还未公布（目前网上流传的所谓“福布斯中国富豪榜”其实是今年 3 月份的排行），但从全球排名来看，位列第 14 的许家印应该是坐稳了中国首富的位置，去年的首富王健林今年排名有所下降，排到了第 27 位。

资讯来自凤凰网综合整理

菲律宾博弈特区房市镀金 | 菲律宾

菲律宾在消费信心上扬丶劳动就业改善下，个人消费与投资双双成长，带动菲国全年GDP成长达6.8%，不仅居东盟之冠，更超越中国，菲律宾人民平均所得超过3,000美元，平均房价年涨10%至12% ，近年也吸引海外企业和年轻人，来此创业发展找机会。

来自中国台湾的亚太国际地产执行董事秦启松表示，菲律宾总统杜特蒂上任後已批准17个项目提升菲律宾基础建设，这些投资占经济成长比重5.5%。菲国房地产从2007年开始上涨，首都马尼拉超过1.200万居民，随着住宅丶办公室和零售店铺需求激增，滨海的房地产现在是最畅销的商品。

此外，菲律宾的外包业务丶广告业丶建筑业和网路零售业蓬勃发展，房地产市场不仅有内需买盘强力支撑，还有外来的长驻者及投资者。

菲律宾房地产从2007年开始上涨，随着住宅丶办公室和零售店铺需求激增，滨海的房地产现在是最畅销的商品

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秦启松指出，马尼拉大都会区的商务区“马卡蒂Makati”丶Bonifacio 环球城 (BGC)，以及博彩特区，三者组成目前菲律宾最繁华的区块。而博彩特区位在吕宋岛马尼拉湾东岸，租屋行情每坪约504人民币。

秦启松表示，博彩特区有IT中心丶商务流程外包中心丶全菲律宾最大的购物中心丶以及豪华的赌场和度假中心，生活机能便利，加上许多跨国企业进驻，使得特区内的豪华住宅大楼成为炙手可热的抢手货。区内的办公室闲置率只有1%到3%，房价年涨14%，超越了中国香港及东京。

亚太国际地产菲律宾营运处总监张嘉琪说，博彩特区目前已经有美国太阳城Solaire 丶中国澳门赌王之子何犹龙投资的赌城City of Dreams，斥资10亿美元打造；日本Okada集团投资的Tiger City也将开幕；中国香港云顶集团也抢进在此投资赌场盖度假村。庞大的博弈事业，预估到2020年收入将突破70亿美元，其周边事业，可增加10万个工作机会。由赌场经济带动房市，涨势潜力无穷。

来源：《经济日报》

责任编辑：Zoe Chan

浅析税改可能如何影响房地产投资 | 美国

2017年9月27日，美国政府和国会公布了从特朗普竞选总统时就开始被广为讨论的税收改革计划框架。10月16日在参议院进行投票。由于当下共和党同时占据了白宫以及国会参众两院的多数席位，本轮对个人及企业税收的深度改革最终通过并立法的可能性已较大。

那么，除了美国公民，计划移民美国以及考虑在美国投资置业的人士也即将受到本次税改的影响。而对于绿卡持有者或已经居住在美国的纳税居民而言，如果税改法案在2018纳税年度就开始实施，2017年和2018年的税负也可能存在显著差异。

这次美国税改对房地产投资将会有哪些看点，接下来重点关注哪些方面的实施细则，我们可以就这个话题简单聊下。

房地产投资实体税负可能降低

美国税法中规定了一些类别的实体在税务上可以做“透明”的处理，比如房地产投资经常采用的合伙企业。这种实体在税务上被视为“不存在”，其应税收入和税前扣除项目通常直接归属其合伙人。如果合伙人为个人，我们知道，美国个人所得税按现行联邦税法可高达39.6%，按税改框架最高一档为35%。而本次税改提出对中小型透明实体所产生的主动收入可适用25%的税率。主动收入在税法上是较被动收入而言的，一般包括经营活动所得，而被动收入主要包括股息，利息，特许权使用费等。值得联想的是，假设一个采用合伙形式的房地产投资实体，哪些收入将符合主动经营收入，比如，租金收入？此外，如果房地产投资实体层面已按照25%的税率纳税，其合伙人又该如何纳税？可以预计，关于这一改革的实施细则将显著影响房地产投资主体以及投资人本身的税务处理。

符合条件的资本收益给予50%的免税额

“符合条件的收益”在美国税法中主要指一些长期性的资本利得及其他被动收入。税改方案拟给予这类收益50%的免税额。虽然实施细则尚未出台，比如哪些类别的房产资本收益可以“符合条件”，可是房地产投资者仍然可以期待资本类收益的实际税率大幅降低。

房产折旧和利息扣除

利息通常可理解为是伴随房地产投资周期的一项永久性税收扣除项目，而折旧可被视为房地产投资的一项暂时性税收扣除项目。由于房地产投资标的金额相对较大，税法上可允许扣除的利息金额以及折旧年限就会对房地产投资者的每年的净收益，现金流，以及投资决策产生重要影响。折旧方面，税改框架允许在2017年9月27日起新增的资本支出，在不少于5年的期间内，完全费用化并进行税前扣除。利息方面，对于公司的利息支出可能会有所限制，而个人的房贷按揭利息依然在可允许扣除的范围。

个人遗产税被废除？

此外，还有一个关注点是，税改框架将废除遗产税和跨代传递遗产税，但也有一种说法是将使用资本利得税取代遗产税。所以最终的效果可能是税率或税收的降低，以吸引高净值个人留在美国，但并非很多人理解的完全免税。

聊到这里，其实美国税改就房地产投资还有很多其他方面的影响值得探讨。我们期待，随着税改的推进，随着各项实施细则的落实，居外网还会持续关注这一话题。

居外澳新大区高级业务发展经理Wendy Zhai专栏全集

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谷歌”智能社区”正式落户多伦多| 加拿大

本周二10月17日，Alphabet投资的城市创新实验室 Sidewalk Labs 和多伦多湖滨开发公司（Waterfront Toronto）正式宣布合作开发Quayside地区，并将这个项目命名为“Sidewalk Toronto”，标志着全球瞩目的“谷歌的未来智能社区”正式在多伦多落户。这个集全球最尖端的智能生活科技于一身的社区一旦落成，无疑将对多伦多市中心的文化、经济，以及房地产行业带来巨大的影响。

图一：12英亩的Quayside地区会因为Sidewalk Toronto项目成为一个繁荣的创新中心

据本地英文媒体CBC报导，Sidewalk Labs由谷歌母公司Alphabet于2015年创建，目标是改善城市生活质量，并专注于开发围绕城市生活的技术，例如如何使出行更高效便利以及如何减少能源消耗，而“Sidewalk Toronto”将是该实验室第一个将技术理论应用于实践的“实验田”。

谷歌未来之城正式落户多伦多！房价又要飞了？| 加拿大 — 图二：Sidewalk Toronto社区概念图

“Sidewalk Toronto”，直译可称“多伦多人行道”，简单地说，它就是一个以智能科技为主概念的社区，今天很多只能停留在人们想像中的“未来产品”，如自动驾驶汽车、自动感应行人的交通信号灯、模块化的房子都将在这个社区里成为可能。

这个社区的另一大亮点是完全智能和立体的公路交通。社区内将禁止私人车辆，取而代之的是自动驾驶的公共汽车、冬天可以加热的自行车道。为了利用竞争提高用户体验，社区还将测试各种类型的自动驾驶汽车。

除了地面上的公路以外，交通系统还有集合包括电缆、水管、运货机器人行走的通道等。通过地下管道来运送货物的机器人，这一从前在电影和小说中出现的场景，将在多伦多变成现实。

为了给项目提供技术支持，Alphabet将转移300多名员工到多伦多新址，其中包括由人工智能先驱辛顿（Geoffrey Hinton）领导的Google Brain团队。

联邦总理小杜鲁多、安省省长韦恩、多伦多市长庄德利，以及Alphabet Inc（Google和Sidewalk Labs的母公司）运行董事长埃里克·施密特（Eric Schmidt）共同出席，凸显加拿大三级政府和Alphabet Inc高层对这一项目的重视。

联邦总理小杜鲁多表示，“Sidewalk Toronto” 将是一个新技术的试验摇篮，将帮助建设更清洁、更智慧和更绿色的城市。它无疑会将占地12英亩的Quayside地区改变成为一个繁荣的创新中心，并为加拿大人创造高收入的工作。

Alphabet Inc运行董事长施密特说，多伦多的多元文化，以及加拿大的移民政策，是他们选择这里开展项目的主要原因。

图五：Sidewalk Lab 对于未来零售业态的想象图之一

对他们的公司而言，赢得这个项目也意味著有机会在现实世界中尝试新技术和新方法。“Sidewalk Toronto”这个项目不是一个随机的活动，而是将过去近十年来对“技术该如何改善人们生活”这一问题的思考，应用到实际中。

Sidewalk Labs的CEO董德融（Dan Doctoroff）则对项目更加看好。他认为，“Sidewalk Toronto”将会成功，而且令技术更加完善，并将技术销售给更多的城市。

据悉，Sidewalk方面则已经承诺5000万美元的初始资金，用于联合规划和试点项目测试，不过目前该项目的具体花费仍不清楚。据美国媒体方面的估算，整个项目的花费可能将超过10亿美元。

不过“Sidewalk Toronto”也面临很多挑战，例如Sidewalk Lab在竞标书中表示，如果要成功建设智能社区，多伦多将需要改变许多现行法规，如建筑规范、交通运输和能源等。

智能社区需要收集庞大的数据，从而提高运行效率，但是这会引发隐私保护方面的担忧。

此外，业内专家也担心，智能社区出现可能会带来“科技的黑暗面”，包括带来失业、利益分配不公平，使低收入居民更加处于弱势等。国际资本的涌入，将导致房价更加不可抑制，而在多伦多，住房已经成了包括学生在内的低收入人士的一个主要问题。

居外小提示：

上海-多伦多飞行时长：14小时

北京-多伦多飞行时长：12小时45分钟

广州-多伦多飞行时长：15小时

“Sidewalk Toronto” 附近“居外房源”链接

参考信息源：

1. https://beta.theglobeandmail.com/news/toronto/google-sidewalk-toronto-waterfront/article36612387/?ref=http://www.theglobeandmail.com&

2. 加国无忧

责任编辑：Shelly Du

中国硕士留学英国不愁学费这项奖学金多达2万镑 | 英国

英国教育历史悠久，去英国留学成为学习古老文化的重要途径。根据英国驻中国大使馆数据显示，2015/2016年，中国学生赴英留学人数的中国学生将近15.4万。不过，去英国留学，学费动辄1万多英镑，很多人可是望“学费”兴叹。10月12日，英国大使馆文化教育处传来好消息，优秀的中国留学生赴英国攻读硕士及以上学位，将有机会获得“2018非凡英国奖学金”。

“非凡英国奖学金”总额为100万英镑，由英国政府联合英国大学设立，专门针对优秀的中国青年，总计设立150个名额，分布在剑桥大学等31所学校。其中17个院校涉及所有课程和专业，3所院校涉及艺术类课程，10所院校涉及管理和金融，10所院校涉及到科技和工程类专业，9所院校包含社会科学类专业。

各学校选取突出专业确定奖学金标准，金额从5000-20000英镑不等，名额最多者达到10个左右，名额多者奖学金金额相对较少，以此类推。比如布里斯托大学选取纳米科技材料力学专业，1名学生，奖学金金额5400英镑。

有关31所大学的奖学金名额、金额以及相关专业，新浪教育做了全面整理（见下图），考生也可在官网自己查看：www.britishcouncil.cn/study-uk/scholarships。

该项奖学金从2017年9月起开始申请，时间延续到2018年1月份，有些学校的奖学金申请系统中会要求学生说明为什么申请该项奖学金？根据相关招生负责人表示：学术成绩优秀、英语水平高，且积极参与社会实践活动的学生更能够获得青睐，不过每个学校奖学金的申请要求也有所不一样，考生想要去申请可以去官网具体查看。

如何提前及时应对奖学金申请中的不同要求？剑桥大学的招生负责人表示：有关课程信息、专业选择倾向等疑问，可提前去官网进行咨询，并与相关专家沟通，然后确定最终的材料提交要求。总之，一切准备尽早而行。

英国脱欧，英国一系列新政是否会影响中国留学生？英国大使馆文化教育处、英国文化教育协会相关负责人表示，英国留学重在质量，不在移民，在英国大学毕业后可以找到2万3千英镑以上的工作才可获得签证，针对回国的学生，英国驻中国大使馆处也会有相关就业发展活动。

英国教育重在教人如何思考，找出每个人身上的个性、启发性思维和创意是其教育精神所在。据了解，有关英国教育文化普及，英国文化教育协会还将在下半年举办“英国教育节”，主要内容有：包含2017年英国教育创意展，由60多所英国中学、大学在内的2017年国国际教育展，针对15年以内完成学业的中国留学生校友颁布的英国杰出校友大奖。

来源：新浪教育

责任编辑：Zoe Chan

胡志明城市升级建设加快地铁将于2020年建成 | 越南

为配合城市化发展，胡志明市将不少基建升级。其中将斥资2.49亿美元，兴建全新的地下铁系统，预计将於2020年落成，届时每日载客量为18.6万人次，相信有助纾缓地面交通压力。

另外，政府亦斥资16亿元美元兴建的新机场——隆城国际机场（Long Thanh International Airport），於2025年落成後将取代现时的新山一机场，将连接胡志明市及世界各地。而现有的新山一机场将改为国内航綫，来往越南各个城市将更方便。

胡志明市的新机场——隆城国际机场（Long Thanh International Airport）将於2025年落成

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新房产法允許外籍人士当地置业

现时胡志明市的平均呎价约3,387人民币，对比东南亚同类城市如泰国曼谷约6,774人民币的呎价仍算低水，加上当地两年前通过新的房地产法，容许更多海外买家於当地置业，料在基建及法例两者带动下，当地物业可有上升的空间。

事实上，胡志明市於物业市场开放以来，已录得按年10%升幅，而当地有约7成的人口为30岁以下，相信无论未来国内及国外对胡志明市房地产有一定的需求。

以往海外买家，必须持有越南工作签证才可於当地购买房产物业。新的住宅物业法下，容许持有有效入境证明的海外人士买入物业，并可拥有50年租赁物业权，业权届满後仍可延长期限。

需注意的是，海外买家必亲身前往越南签署买卖合约，而当地银行尚不能为海外买家提供按揭贷款，如欲购买越南物业则要注意资金问题。

来源：中国香港经济日报

责任编辑：Zoe Chan

华人在湾区投资买房喜欢挑在哪里？

东湾三谷——炎热房产市场中的清凉绿洲

浅析美国税改可能如何影响房地产投资

房地产投资实体税负可能降低

符合条件的资本收益给予50%的免税额

房产折旧和利息扣除

个人遗产税被废除？

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