蒙特利爾海濱大宅,品質非凡盡享法式浪漫 | 加拿大

蒙特利爾是加拿大第二大城市,也是魁北克省第一大城市,這裡的經濟發達,自然風光優美,有良好的投資政策,所以,近些年來蒙特利爾的房產投資越來越受到投資者的青睞,這是一套定製式私人豪華海濱住宅,裝修格外亮麗,位置更是絕佳,盡享美景又愜意舒適。大宅享有美麗的水景與夕陽風光,可以在家門口感受大自然的曼妙風光,充滿了度假感覺,又讓人放鬆身心。

在蒙特利爾,享受加拿大的熱情和法國的浪漫

這套豪宅位於蒙特利爾,享有海濱位置,極具獨特價值,適合自住同時擁有升值潛力。這裡帶有高端裝修,設計大氣又有品位,建有5臥5衛格局,適合多人口家庭入住。大宅建有私人餐飲室、巨大的海濱甲板與涼亭、帶天窗的陽台內置燒烤和冰箱,這一切都讓人感受這裡的慢節奏生活。此外,你還可以在帶溫泉的天井露台感受舒心自在的時光。

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這是一套定製式私人豪華海濱住宅,裝修格外亮麗,位置更是絕佳,盡享美景又愜意舒適
加拿大蒙特利爾海濱大宅,品質非凡盡享法式浪漫 | 加拿大
大宅享有美麗的水景與夕陽風光,可以在家門口感受大自然的曼妙風光,充滿了度假感覺
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這套豪宅位於蒙特利爾,享有海濱位置,極具獨特價值,適合自住同時擁有升值潛力
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這裡帶有高端裝修,設計大氣又有品位,建有5臥5衛格局,適合多人口家庭入住
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大宅建有私人餐飲室、巨大的海濱甲板與涼亭、帶天窗的陽台內置燒烤和冰箱

魁北克省融合了加拿大的熱情和法國的浪漫。觸摸古老的城牆,聆聽歷史的低徊;巡遊於聖勞倫斯河的滔滔河水間,感受如畫般的美景;洛朗蒂德地區的旖旎風光、法蘭西的情調、一覽無餘;魁北克城和蒙特利爾更是將多元和趣味完美結合。古老的街道,都市的繁華,一切都美的恰到好處。

蒙特利爾是一座位於加拿大魁北克西南部的城市,今天蒙特利爾仍然是加拿大最重要的經濟中心之一,航空工業、金融、設計、電影工業等行業發達。要知道,蒙特利爾被認為是世界最佳宜居城市,並被聯合國教育、科學及文化組織認定為設計之城。蒙特利爾處處體現著大都市的魅力。在這個全世界最大的雙語城市,法語人口僅次於巴黎,到處瀰漫著濃厚的法國浪漫氣息,並早已將北美的時尚和歐洲的優雅完美結合於一體。

品質非凡設計精美,海濱位置風光絕佳

這套豪宅設計美觀,大氣非凡,並且採用了高品質的裝修,呈現獨一無二的高級風格。室內擁有加熱地板、9-12英呎高天花板,還帶有三個壁爐,其中2個使用天然氣, 1個使用乙醇供暖。整個地下三層都可以被充分利用。住宅建有非比尋常的現代化廚房,這個步入式廚房還帶有維京專業系列,品位非凡。廚房還配有2個烤箱,帶有暖氣抽屜、酒櫃、過濾水龍頭、兩個水槽、帶石英檯面。

加拿大蒙特利爾海濱大宅,品質非凡盡享法式浪漫 | 加拿大
從一樓可以步行到露台,這裡是充滿感受戶外氛圍的絕佳地點
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這套豪宅設計美觀,大氣非凡,並且採用了高品質的裝修,呈現獨一無二的高級風格
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主臥室帶有更衣室和步入式衣櫃,主人套間還帶超大淋浴,附帶有額外的花灑頭,身體噴氣
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大宅還帶有隔音家庭影院,這裡有110英吋屏幕、2層劇院座位,帶有小廚房,是個非常愜意的空間
加拿大蒙特利爾海濱大宅,品質非凡盡享法式浪漫 | 加拿大
這套海濱住宅位置絕佳,環境愜意,並且設計精美,是您在蒙特利爾盡享舒適的美好選擇

所有的5間臥室全部寬敞的套間,舒適便利,窗外即是戶外美景。主臥室帶有更衣室和步入式衣櫃,主人套間還帶超大淋浴,附帶有額外的花灑頭,身體噴氣。另外主臥還有雙梳妝台和高級浸泡浴缸。從一樓可以步行到露台,這裡是充滿感受戶外氛圍的絕佳地點。大宅自帶隔音家庭影院,10英吋屏幕、2層劇院座位,帶有小廚房,是個非常愜意的空間。對於美酒愛好者來說,住宅建有可以存放200瓶酒的酒窖,滿足一切所需。

該大宅的三樓是巨大的洗衣房與水槽,以及櫃檯和存儲空間,可以被靈活運用。雅緻大方的書房有12英呎高的天花板,內置書櫃,帶有9英呎角窗,並且鋪有硬木楓木地板。您還可以在大型遊戲室裡放鬆身心,度過美好時光。整個住宅帶有中央空調、加濕器、空氣換向器,以及報警器。並且這裡有門鈴攝像系統,內置安全設施的草坪灌溉系統。這套海濱住宅位置絕佳,環境愜意,並且設計精美,是您在蒙特利爾盡享舒適的美好選擇。

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責任編輯:Shelly Du

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三季度公寓租金增速放緩 曾被“危機重創”城市增速最快 | 美國

全美已經找不到租金年度增幅超過10%的大都會區。美國城市的公寓租金增幅放緩。2016年租金增長最快的城市今年仍然是租金增長的主要城市,但其領先地位不繼縮小。

美國房產數據公司Axiometrics高級副總裁傑·丹頓(Jay Denton)稱:“一年前休斯敦和薩克拉門多的租金增長率相差懸殊,休斯敦的租金增長率約為1%,而薩克拉門托(Sacramento)則高得多,增長率近12%。”

如今,各大都會區的年租金增長率都不到10%。在新增就業崗位和較少新建公寓的市場,租金仍然增長最快。許多這些市場是曾受到房市崩盤重擊的城鎮,而且這些城鎮往往是人口增長的地方。此外,公寓開發商在像薩克拉門托加利福尼亞州拉斯維加斯這樣的住房市場崩盤的城市中新建的公寓單位相對較少,從而減少了公寓的競爭。

根據研究公司Yardi Matrix對121個市場的調查,美國租金在截止至第三季度12個月中平均增長了2.2%,創下自20114月以來最低的增幅。

不過,平均租金仍在增長。 “我們不相信目前多戶房屋市場會停止擴張,” Yardi表示:“就業增長和社會人口趨勢預示著未來幾年的強勁需求。”

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2017年薩克拉門托市的租金增長仍然是美國最強勁
2017年薩克拉門托市的租金增長仍然是美國最強勁

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同時,2016年租金增長最快的市場在2017年的租金增速放緩幅度最大。例如,薩克拉門托市的租金增長仍然是美國最強勁的,但其領先地位正在縮小。根據Axiometrics公司的數據,薩克拉門托的公寓租金在截止至2017年三季度的12個月內增長了6.9%。在一年前同一期間,租金上漲了近12%。

薩克拉門托租金增長受限的原因之一是,雖然城市人口快速增長,但大部分淨移民來自從事相對低工資的移民。“你看服務人員,他們以相當低的工資來租住房子,” Yardi Matrix的商業智能總監道格拉斯·萊斯勒(Douglas Ressler)稱。這些工人負擔不起每年以兩位數增長的租金。薩克拉門托也受益於因舊金山灣區房價過高而搬遷的人潮湧入。

薩克拉門托的高租金也受到了新建房屋相對缺乏的支持。直到最近,開發商在薩克拉門托建造了相對較少的新公寓社區。開發商在房市繁榮期間在那裡建造了大量的新房,這在房價崩潰後需要多年的時間吸收。 丹頓稱:“由於住房供應過剩,上一個房地產周期中最熱門的一些市場需要恢復的時間最長。”

當地分區限制也使得在薩克拉門多地區的許多地方難以建造公寓。 萊斯勒說,許多司法管轄區明確地支持興建單戶住房。

2017年拉斯維加斯的公寓租金增長第二快
2017年拉斯維加斯的公寓租金增長第二快

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另一座房市崩盤的城市拉斯維加斯的公寓租金增長第二快。根據Axiometrics公司的數據,拉斯維加斯公寓租金在截至2017年三季度的12個月內上漲了5.8%。“拉斯維加斯的房地產市場比其他房市的衰退更長,更深,” 丹頓說:“拉斯維加斯只是處於房地產周期的不同階段。其他市場建設蓬勃。”

根據Axiometrics公司的數據,開發商終於開始將新產品投入市場——2017年將會有3500個新公寓推出,這些新公寓已經放緩了這個城市租金增長的速度。不過,拉斯維加斯的公寓市場預期會保持健康。2018年,開發商只會推出1700套新的公寓,而這個城市每年創造約3萬個新工作崗位。

其他登上租金上漲最快排行榜的城市有許多是房價受到重創的城市。佛羅裡達州奧蘭多排名第三。根據Axiometrics公司的統計,奧蘭多平均公寓租金在截止至第三季度的12個月內增長了4.8%。聖地亞哥排名第五,租金增長4.5%。佛羅里達州傑克遜維爾市(Jacksonville)排名第六,租金增長4.4%。

責任編輯:Zoe Chan

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德國圖林根珍貴城堡:擁有大自然的絕美環境、用途廣泛值得獨家收藏 | 德國

圖林根位於德國中部,綠色植被覆蓋良好,被稱作“德國的綠色心臟”。這裡有連綿起伏的綠色山脈,有風景如畫的森林小徑,是個親近自然又遠離喧囂的人間天堂。薩爾費爾德是一個德國中東部城市,地處圖林根林山東北麓、薩勒河畔,當地有得天獨厚的環境讓人放下疲憊,呼吸純淨的空氣。在這裡,一座美麗的城堡正在出售,它不僅佔據德國心臟的絕佳位置,並且具有獨一無二的收藏價值,值得細細品鑑。

獨特歷史韻味耐人尋味,漂亮自然景觀令人驚嘆

這座充滿韻味的城堡建於12世紀,蘊含著豐富而頗具價值的歷史,擁有它,等於擁有了一段珍貴的歷史。城堡位置私密,坐落在一個岩石路的盡頭,這裡無人打擾、遠離喧囂,將為您帶來非常特別的體驗。城堡周圍有漂亮的自然景觀,鬱鬱蔥蔥的環境讓人身心愉悅,呼吸著純淨的空氣,能感受到大自然餽贈給我們的寶貴財富。

德國圖林根珍貴城堡:擁有大自然的絕美環境、用途廣泛值得獨家收藏 | 海外
圖林根位於德國中部,綠色植被覆蓋良好,被稱作“德國的綠色心臟”
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在這裡,一座美麗的城堡正在出售,它不僅佔據德國心臟的絕佳位置,並且具有獨一無二的收藏價值
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這座充滿韻味的城堡建於12世紀,蘊含著豐富而頗具價值的歷史,擁有它,等於擁有了一段珍貴的歷史
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城堡位置私密,坐落在一個岩石路的盡頭,這裡無人打擾、遠離喧囂,將為您帶來非常特別的體驗
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住宅彷彿置於世外桃源,這裡有茂密的樹林,寬大的草坪以及寧靜的生活氛圍

圖林根州是德國的一個聯邦州,以其美不勝收的自然景觀和綠化環境深受人們喜愛。圖林根最著名的地貌是位於州內西南部的圖林根森林,在圖林根的南部有一條狹長的山脈,它從西北向東南延伸,著名的圖林根森林就分佈於此,茂密的森林佔據了全州面積的1/3。圖林根除了富有魅力的自然景色外,它的許多中世紀的城鎮稱得上是名副其實的文化聖地。老城區內的貴族住宅、教堂和修道院鱗次櫛比,堪稱建築藝術的露天博物館。在德國,圖林根也被譽為音樂之鄉,這裡有眾多的劇院、歌劇院。

今天,圖林根是熱門的徒步旅行和文化之旅的目的地。如果你暫時放下手中的地圖,讓自己沉醉在慢節奏中,那麼圖林根會給你帶來很多意外的驚喜。城堡所在的地方——薩爾費爾德,是位於德國中心的一個小鎮。這裡有茂密的樹林,寬大的草坪以及寧靜的生活氛圍。

用途廣泛具有很大開發潛力,氣質非凡擁有獨特藝術價值

整個出售物業包括城堡本身、3個附屬建築、城堡內的池塘和一個美麗的自有森林。這裡將是您獨特打造的理想家園,把戶外美景與室內空間完美融合,再加上獨一無二的歷史痕跡,更具收藏價值。 這個城堡和3個附屬建築都非常寬大,購入之後新業主可以根據使用情況來進行調整,將這裡打造成符合自己生活方式的居住地。這裡目前已經經過了一些整修,包括在城堡的整個屋頂進行了施工,外屋頂表面進行了廣泛的裝修。此外還安裝了新的廢水系統和污水連接系統。城堡的一些細節都經過了改善,與它本來的風格和氣質非常吻合。

德國圖林根珍貴城堡:擁有大自然的絕美環境、用途廣泛值得獨家收藏 | 海外
這裡目前已經經過了一些整修,包括在城堡的整個屋頂進行了施工,細節盡顯精緻高品質
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走進城堡即可感受她的優雅氣質,它的價值非同一般,帶有原始風情,也擁有很高藝術品位
德國圖林根珍貴城堡:擁有大自然的絕美環境、用途廣泛值得獨家收藏 | 海外
整個城堡的生活空間可分為約13個住宅單位,可以被用於不同的功能,大家庭入住毫無壓力
德國圖林根珍貴城堡:擁有大自然的絕美環境、用途廣泛值得獨家收藏 | 海外
城堡都經過了改善,與它本來的風格和氣質非常吻合,居住於此享受貴族般生活
德國圖林根珍貴城堡:擁有大自然的絕美環境、用途廣泛值得獨家收藏 | 海外
您可以在城堡欣賞到全方位的大自然全景——森林、草地、花園,所有一切都讓人全身心的感受到大自然的美妙

走進這座城堡,您一定會被它的獨特氣氛所迷住。比如說,城堡帶有中世紀文藝復興時期的手工打造的門,它的價值非同一般,帶有原始風情,也擁有很高藝術品位。整個城堡的生活空間可分為約13個住宅單位,可以被用於不同的功能,也非常適合幾代人大家庭居住。底層的主樓部分已經經過了翻新,包括建有一個堅實的跨拱頂、一個帶地板采暖系統的新浴室和一個非常漂亮的冬季花園。 

您可以在城堡欣賞到全方位的大自然全景——森林、草地、花園,所有一切都讓人全身心的感受到大自然的美妙,忘卻緊張的生活節奏和一切煩擾。如此美妙的城堡除了居住用途,也很適合用作公司、公寓大樓或豪華私人住宅的總部或者辦公室。總之,它的用途非常廣泛,可以根據新業主需求來打造,也擁有很大的潛力。
 
它同時也是一座具有非凡投資價值的物業,因為其稀缺性而帶有很大的升值前景。這座城堡正在尋覓最為合適的主人,將它的珍貴歷史和美好過去得以保留,繼續其非凡的發展。如今這個城堡目前的實際所有者是一個貴族家庭,我們正在尋找獨具品位的你,為這座城堡帶來新的氣息,煥發更新的生命力。

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責任編輯:shelly

 

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去英國留學 選大城市還是小城市?| 英國

來英國讀書的小夥伴們城市選擇也是選學校的一大考量,選一個對的城市至關重要,大城市 or 小城市

是去倫敦這樣的大城市?還是去杜倫、謝菲爾德、約克、南安普頓、伯明翰這樣的中小城市?又或者是去有歷史性的小城鎮的學校呢?

其實選擇大城市還是小城市的學校,還要根據自己的個人狀況來。有些人說,主要根據個人要申請什麼專業,自己的性格,背景等綜合考慮,如果不選擇金融類專業,沒有必要一定要奔著倫敦去。

去英國留學 選大城市還是小城市?| 英國

大城市的優點:

1、大城市更“好玩”

城市的地理位置可以根據個人喜好來選。如果你喜歡到處跑,那麼選個位置居中的城市肯定更方便。每個城市都有自己的特色,沿海城市比如Swansea、Brighton、Exeter有漂亮的海景和豐盛的海鮮,歷史名城如Oxford、Cambridge、Edinburgh有美麗的建築和獨特的文化氛圍,現代化城市如London、Manchester、Birmingham有更多的公司交流機會和牌子較全的商場。

2、英國的大城市比小城市娛樂機會更多

大城市絕對是國際大都會,各種國家的人,公司,飯店,超市,文化等等。一方面可以學習到英國的文化,同時也可以瞭解到其他國家,宗教的文化。 同時生活也豐富多彩很多。

很多小城市,下午4點後,所有的商店全部關門,有些餐館都關門, 很多學生表示在這些小城市感覺生活質量‘很差’。

倫敦的很多購物中心,都是晚上9點後才關門,各種餐館,電影院,劇院等也是營業到9點過。相比小城市而言,您可以在大城市找到全世界豐富多彩的文化,同時您自己的業餘生活也要豐富的多。

3、大城市比小城市容易找工作很多

很多朋友反映在小城市很難找到兼職,當地人的英語也很難理解。有位同學在威爾士的Bangor讀書就花了很大力氣轉校到倫敦繼續他的學業。英國小城市的經濟大多是家族式企業,很多小店如果沒有一個員工辭職,小店是不會招聘人員的。這對我們廣大家庭條件一般的學生來說,大城市容易找到打工機會是補貼自己學費和生活費的重要因素。同時,打工也是融入到當地英國生活的重要步驟,否則,您可能永遠都和那麼幾個中國和印度的學生呆在一起。最後,您畢業後也利於您在英國當地找到真實工作。

因為英國當地的華人大多在大城市裡,所以,留學生很容易在大城市找到中國餐館和中國超市。筆者認識的一個學生,因為在一個小城市讀書,買不到生抽和老抽,只好用糖來上色。全鎮上下沒有一個中餐館和超市。最近的中國超市要驅車2小時,生活狀態苦不堪言。

小城市的優點:

小城市也有小城市的優點。小城市生活成本低。倫敦雖然是英國首都,歐洲最大的城市,全球金融中心,當然位於倫敦的大學也非常多,像LSE、UCL、IC等著名高校,也有很多華人企業,找個兼職什麼的也非常方便,但是,倫敦的消費水平基本是小城市的1.5倍,而且還有無處不在的隱形消費。

1、生活成本低

住在鄉村可以節約一大筆費用,特別是在住宿方面,比如倫敦獨立衛浴的住宿大約要150-300磅一週不等,但在蘭卡斯特,拉夫堡可能只要大約平均90磅一週。而且鄉村一般學生宿舍離學校很近,步行即可上學,又可以節省一筆交通費用。

2、安全

英國本身就是安全係數很高的國家,在鄉村之間就更為安全了。而且鄉村更為安靜,適合同學們讀書,遠離交通的喧囂,晚上可以睡一個好覺。這種氣氛對於趕deadline極為有幫助。

總結:

1、大城市、小城市都是相對的,你經濟能力夠,背景好,去倫敦好的學校當然莫問題。經濟能力差點,條件還不錯,選個二線城市的好大學,也不錯!

2、選學校,除了地理位置,也不能完全拋棄排名。不參考排名,哪裡知道自己申請的學校怎樣呢?

3、選校之前,可以到英國大學論壇或者國內貼吧找到校友先諮詢下,也不失一個良策。

所以總的來說,這些就是選擇大城市還是小城市的一些重要因素了,大家在不知道選哪個學校的情況下,可以根據城市的情況來多一個思考點來選擇更加適合自己的地方。

責任編輯:Shelly Du

来源:微口網

颶風後的休斯頓——永不停歇的活力城市 | 美國

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八月份颶風哈維吹襲休斯頓,導致短期銷售下滑,但休斯頓的住房市場在9月份迅速反彈。根據休斯頓房地產經紀人協會的統計顯示,2017年8月份獨棟別墅銷售量比去年同期上升3.4%,總銷售量達8,150。截至2017年9月底的12個月,房地產銷售總數達93,386套。土地及房屋吸收持續強勁。

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年輕而充滿活力的國際城市——持續吸引企業進駐

休斯頓是全美第4大城市,而休斯頓地區則是全美第5大的大都會統計區(Metropolitan Statistical Area, MSA)。2016年的州生產總值為$4,780億美元,全美排名第2,全球則排名第25位。休斯頓機場系統提供198個國內及國際航點,而休斯頓港則是全美排名第1及墨西哥灣最大的集裝箱港口。2006年至2016年間,休斯頓的人口增加了超過123萬人,相等於平均每日增加超過330人。休斯頓亦是美國最年輕的主要大都會地區之一,年齡中位數為34.0歲,而全美的年齡中位數為37.7歲。

2017年10月上旬,坐擁$35,000億資產的全球最大銀行中國工商銀行在休斯頓開辦了其第一間辦事處。中國工商銀行於紐約、舊金山、洛杉磯和西雅圖亦設有辦事處。大休斯頓合伙公司總裁兼首席執行官鮑勃·哈維(Bob Harvey)在一份聲明中表示:“這項宣布使休斯頓與中國的合作伙伴關系得以持續,包括中國人在當地的重要投資。”

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中國工商銀行於2017年10月9日開設其第一個位於休斯頓的辦事處

何以休斯頓持續吸引大量人口?

休斯頓是通往墨西哥、加拿大和拉丁美洲的巨大市場的貿易門戶。休斯頓鄰近美國中西部地區的主要大都市中心,其地理優勢令企業的供應鏈成本減少,為城市帶來重要行業優勢,使其成為設立企業的理想地方。

休斯頓是通往墨西哥、加拿大和拉丁美洲的巨大市場的貿易門戶
休斯頓是通往墨西哥、加拿大和拉丁美洲的巨大市場的貿易門戶

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先進制造業

休斯頓在2014年被《福布斯》評為全美最佳制造業城市第一名。該地區擁有6,300家制造業公司,每年生產$800億美元的產品。

先進科技行業

休斯頓充滿活力的科技產業以能源、醫藥、航空航天等優勢為中心。美國航空航天局、得克薩斯醫療中心(世界最大醫療機構)、三家一流大學包括萊斯大學、休斯頓大學及德州農工大學為當地提供創新技術,超過175,850名高科技專業人才以休斯頓為家。

能源業

命名為“世界能源之都”,休斯頓大都會區擁有超過4,800個能源相關機構,擁有全國近三分之一的石油和天然氣開采職位。

休斯頓大都會區擁有全國近三分之一的石油和天然氣開采職位
休斯頓大都會區擁有全國近三分之一的石油和天然氣開采職位

企業總部及商業服務

專業服務及商業服務業在休斯頓地區蓬勃發展,聘請接近460,000名休斯頓人,占該地區所有就業職位的15.4%。

生命科學

休斯頓是納米技術的發源地,是世界最大的醫療中心——得克薩斯醫療中心的所在地。休斯頓擁有190多家生命科學和生物技術公司,以及學術合作伙伴機構; 設有132家頂尖醫院和保健診所,以及全國最頂級的研究設施。

房地產市場最新動向

休斯頓房價實惠,可負擔性高,持續吸引房地產投資者進入市場。住房銷售和租賃需求保持強勁。據《休斯頓商業》雜志於2017年10月12日的報導指,休斯頓的房屋銷售反彈,而且租賃活動非常強勁。獨棟別墅銷售同比增長4.2%,9月份共售出6,913套,這也比8月份的5,917套銷售量增加了約17%。上個月的房地產銷售總額達到8,150套,比2016年9月份上漲了3.4%,房地產銷售總金額同比增長10.2%至$22.8億美元。土地吸收持續且需求強大,尋求可發展土地變得越來越困難。5月份公布的人口普查數據顯示,休斯頓是美國增長速度第二快的美國城市,現在擁有230萬居民。休斯頓地區的急速增長導致周邊近郊土地處於緊張局勢,現有約420萬人生活在這些周邊縣市。

休斯頓是美國人口增長速度第二快的城市
休斯頓是美國人口增長速度第二快的城市

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和頓國際黃曉珠Taylor專欄全集

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航班降落輪胎丟失 單獨輪胎承受了整機重量-熱點

據外媒報導,吉隆坡當地時間的10月16日,一家馬來西亞航空公司的由倫敦飛往吉隆坡的MH3航班,在降落吉隆坡國際機場後發現其飛機的前機輪丟了個輪胎,留在機上的另一個輪胎因為單獨承受了飛機重量讓其已經嚴重變形。據了解一個飛機輪胎要承受38噸的負載,同時這架飛機後續可能要進行一系列的安全檢查才可再次起飛。目前尚不清楚輪胎是在飛機降落過程中還是在飛行途中丟失。

航班降落轮胎丢失 单独轮胎承受了整机重量
航班降落轮胎丢失 单独轮胎承受了整机重量

飛機的輪胎要求具有高抗衝擊強度和很低生熱性。用於製造航空輪胎的橡膠材料必須確保在-40℃以下和71℃以上的苛刻條件下,經24h後性能符合規定指標。輪胎的爆破壓力高於額定內壓4倍以上。飛機起飛和降落時輪胎產生的靜電荷要能均勻傳至地面。

新引力波發現 助於探索宇宙起源的諸多秘密-熱點

北京時間10月16日晚,美國激光干涉儀引力波天文台LIGO在官網宣布,在今年8月LIGO和歐洲“處女座”(Virgo)引力波探測器及其他合作夥伴探測到由雙中子星合併產生的新型引力波。這是人類首次探測到雙中子星合併產生的引力波,並同時“看到”這一壯觀宇宙事件發出的電磁信號。

新引力波发现 助于探索宇宙起源的诸多秘密
新引力波发现 助于探索宇宙起源的诸多秘密

這是人類歷史上第一次使用引力波天文台和電磁波望遠鏡,同時觀測到同一個天體物理事件,標誌著以多種觀測方式為特點的“多信使”天文學進入一個新時代。引力波由黑洞等天體在碰撞過程中產生,能探測到引力波意味著人類又找到了一種探索浩瀚宇宙的新途徑。

LIGO項目組在美國華盛頓發布這一重大發現。中國、德國、英國和法國等國科學家也各自舉行新聞發布會。相關論文發表在《科學》《自然》等學術期刊上。

科學家解釋宇宙起點大爆炸開始如何演化,實際上也僅僅是假說,並沒有完全證實。通過引力波的研究,對我們更好的認識宇宙起源也就是大爆炸產生非常重要的參考價值。引力波的發現最終將幫助我們探索宇宙起源的諸多秘密。

引力波是物理學王冠上一顆耀眼的明珠,被比喻為時空的“漣漪”,是加速中的質量在時空中所產生的波動。早在1916年,愛因斯坦根據廣義相對論,就預言了引力波的存在:引力是由於質量所引發的時空扭曲所造成,任何有質量的物體加速運動都會對周圍的時空產生影響,其作用的形式就是引力波。

美國五大熱門城市房源緊缺 投資需果斷 | 美國

作為全球最受矚目的房產投資市場之一,美國房市表現出了強勁的增長態勢,房價房租普遍上漲。根據美國最大的房地產數據平台Zillow的資料,今年8月份,全美房價指數為20.19萬美元,相比去年同期增長6.9%,房屋租金指數則增長了1.9%,達1430美元。

據媒體報導,近年來,美國房市的買家激增,但美國新建房屋數量卻遠遠跟不上需求,庫存低成為房價上漲的主要推手之一。洛杉磯、邁阿密、紐約、舊金山和波士頓等房市更是供不應求,異常火爆。

Zillow的數據顯示,房價方面,今年8月份,美國房價指數同比增長6.9%,達到20.19萬美元。房租方面,8月份,美國租金指數上漲1.9%,達到每月1430美元,預計至2018年8月份,租金還將上漲1.8%。

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美國五大熱門城市投資潛力爆棚 | 美國

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美國房屋庫存緊張,是促使房價不斷上漲的原因之一。數據顯示,2017 年美國市場上的新增待售房屋數量仍維持在與房市復甦期相同的低水平。CoreLogic 首席經紀學家 Frank Nothaft 博士也表示,2017年第二季度,美國待售房屋庫存量佔總房屋數量的1.9%,這是30年以來的最低水平。

房屋數量短缺和接近白熱化的購房需求,造就了火熱的美國房市,房價不斷走高,百萬豪宅區越來越多。所謂百萬豪宅社區,就是該社區內有10%的房屋價格超過百萬美元。據 Zillow 公佈的數據,2014~2017年3年間,美國新增了346個百萬豪宅社區,截至目前,美國一共有1280個百萬豪宅社區。

值得一提的是,在近三年新增的百萬豪宅區中,紐約新增的數量最多,有53個,其次是舊金山36個。此外,僅在過去一年裡,在洛杉磯市區就增加了13個百萬豪宅社區。這些中心城市經濟繁榮,生活、工作、教育條件優越,吸引著源源不斷的自住人士和投資人士,房屋需求旺盛,毋庸置疑,未來房價將進一步走高。

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投資者最偏愛的五個美國城市,各有各的魅力

根據某房地產線上銷售平台公佈的數據,未來一年內,國內投資者最偏愛的五個美國置業熱門城市,分別是洛杉磯、邁阿密、紐約、舊金山和波士頓。據悉,優質的教育資源和極具升值潛力的房產,是投資者青睞上述城市的主要原因。

洛杉磯是美國第二大城市,僅次於紐約。工業、金融業和大眾娛樂產業發達,且名校眾多,有加州理工學院,加州大學洛杉磯分校,南加州大學,加州州立大學等知名學府。洛杉磯曾獲評全球房地產投資最佳城市榜首,Zillow的數據顯示,洛杉磯8月房價指數為61.24萬美元,相比去年同期增長6%。

邁阿密是佛州南部的城市,空氣質量良好、綠化率高、風景優美,被評為“美國最乾淨的城市”,非常宜居。同時也被視為“美國南部的華爾街”,眾多拉美富豪、跨國公司聚集於此,邁阿密大學也吸引了大批留學生前來求學。近年來,邁阿密房產以其超高性價比,成為投資客的“新寵”。Zillow的數據顯示,邁阿密8月房價指數僅為25.61萬美元,相比去年同期增長6.5%。

作為美國乃至世界的經濟金融中心,紐約一直全球最火熱、最穩定的房市之一。華爾街所在的曼哈頓,彙集了眾多500強公司,來自世界各地的精英和富豪都將此視為價值寶地。紐約也是世界頂尖大學和高中的聚集地,擁有哥倫比亞大學、紐約大學、福特漢姆大學等。Zillow的數據顯示,紐約8月房價指數42.73萬美元,相比去年同期增長8.7%。

舊金山氣候宜人,依山傍海,經濟增長強勁,是美國西海岸華人最為聚集的區域。舊金山灣區也是硅谷的所在地,高科技產業發達,吸引了大量投資者的關注。在硅谷經濟的推動下,舊金山的房價高居不下,Zillow的數據顯示,舊金山8月房價指數為86.43萬美元,相比去年同期增長6.5%。

波士頓被譽為“美國雅典”,堪稱美國藝術、教育、醫療、科技的集大成者。哈佛大學、麻省理工學院、波士頓大學、伯克利音樂學院等聞名世界的學府均坐落於此。近年來,波士頓的國際知名度與日俱增,越多越多財富人士到此投資房產,空置率低,租金回報率高是置業波士頓的優勢之一。Zillow的數據顯示,波士頓8月房價指數為43.02萬美元,相比去年同期增長7.6%。

美國房產吸引力的背後是其社會運作的體系令人更有安全感

近年來,越來越多高淨值人士熱衷海外置業,以尋求資產的保值增值。其中,美國被視為海外置業的首選目的地之一。“子女教育、財富保值是人們赴美購房的主要驅動因素。在美國,擁有頂級教育資源,周邊就業機會豐富,交通便捷的房產尤受海外人士歡迎。”居外網房產分析師Adam Yang 指出。

此外,美國經濟增長強勁,美元強勢;美國房市法律制度健全,置業安全度高;房產永久產權、質量好;租金回報穩定……基於此,美國房產是海外置業的絕佳之選。現階段,美國房屋庫存緊缺,住房需求旺盛,房價正處於上漲週期,種種跡象表明,投資美國房產需果斷的判斷力和行動力。

責任編輯: Shelly Du