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西雅图安妮皇后区顶级豪宅：享有极美自然美景、体验顶级生活享受 | 美国

Queen Anne是西雅图市区地势最高的地方，经济发展早，依山傍水的山坡是当年富裕阶层聚居之处，很多建筑具有维多利亚风格。这套豪华住宅位于安妮女王(Queen Anne) 南坡，是当代风格的三层独户家庭城市庄园，享有普吉特湾、霍尼尔山和西雅图天际线的壮观景色。这栋房子每个房间的视野都相当漂亮。令人惊叹，占据如此优越位置，自然极具收藏价值！

Queen Anne——视野极佳的顶级住宅区，西雅图的富豪聚集地

如今，西雅图房产越来越受海外投资客的青睐与欢迎，投资者除了抵御国内通胀压力、海外置业达到资产保值增值的目的外，也想挑选一处环境良好、宜居的城市作为自己度假、养老的地方，西雅图凭借良好的生态、教育和商业环境的优势成众多买家的首选置业城市。

西雅图安妮皇后区顶级豪宅：享有极美自然美景、体验顶级生活享受 | 美国 — 这套豪华住宅位于安妮女王(Queen Anne) 南坡，是当代风格的三层独户家庭城市庄园

Queen Anne位于西雅图Downtown的西北，东面连接Lake Union，南面与Belltown相邻，西面和Interbay相接，北面通过华盛顿湖运河船闸与Fremont相望。Queen Anne Hill是西雅图市最高的一座山，而站在顶部的克里公园 (Kerry Park) 就可以把西雅图市区和雷尼尔雪山 (Mountain Rainier) 美景尽收眼底。

Queen Anne汇集了西雅图的各种地标性建筑，包括Space Needle，Seattle Center Park，微软创立者比尔盖茨和太太Melinda建立的Bill & Melinda Foundation Visitor Center，同是微软创立者保罗艾伦创立的Experience Music Project Museum, 简称EMP博物馆，Pacific Science Center等。还有各类文化体育场馆，比如McCaw歌剧与芭蕾剧院每年圣诞都会上演胡桃夹子，Flying Dutchman等经典剧目。Key Arena体育馆会有NBA比赛。

顶级装修高端品位，定制式设计带来非凡生活享受

这套住宅地址是华盛顿州西雅图高地大道160号，邮编98109，它占据极为优越的地段，位于西雅图最受欢迎的社区Queen Anne的黄金地段，它靠近一些著名的国际公司，包括亚马逊和盖茨基金会等，也临近西雅图歌剧院和西雅图中心。大宅不仅可以享有非凡的漂亮景观，也为您带来舒适无比的现代生活方式，无论是娱乐休闲还是购物餐饮，都应有尽有，非常适合与家人共享天伦之乐。

精美豪华的设计和装饰，同样也是这套豪宅的特色之一，令其更具独特价值。它是完全定制式的现代绿洲风格的顶级住宅，所用的材料都是高端材质，保证了非凡的品质和极高的品位。比如装修中使用了美丽的虎斑木地板，还有悬挂在这里的豪华悬挂式楼梯，都让人印象非常深刻。

住宅总共有四个豪华套房，包括一个带私人阳台的主卧室、一个多媒体室、游戏室、瑜伽室和一个美食家厨房，顶级的电器包括沃尔夫系列灶具和一台Sub-Zero冰箱等等。这里设有独立的入口、后院和私人停车场，让您尽享私密和清幽。

住宅同样含有一切现代化设施，让您体验最舒适的非凡享受。特色功能包括中央空调、语音对讲系统、环绕立体声、服务于所有楼层的电梯。另外这里还有一个可供存放1500瓶酒的气候控制品酒室、步入式蒸汽淋浴间、加热石灰华浴室地板。除了套房之外还建有保姆宿舍，面积很大的露台，带有一个壁炉和热水浴缸，并且还有一个4车位车库。这是西雅图最佳位置的顶级豪宅，彰显您的尊贵身份，也极具投资价值，未来有很大升值潜力。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/34248260.htm

（本文内容资料由客户提供）

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日本居民最想住哪里？东京吉祥寺排名第一

人民网引述《读卖新闻》报导，负责高级公寓销售业务的 Haseko-Urbest 近日公布了 2017 年日本居民“最想居住的街道（车站）”排名。结果显示，东京吉祥寺排名第一，而此前一直排在第二位的横滨则跌至第三位，被神奈川县川崎市的“武藏小杉”所取代。

Haseko-Urbest 公司於今年 7 月对日本东京首都圈居民展开了相关网上调查，共收到有效回复 2886 件。该调查始於 2004 年。2014 年起，横滨超过东京自由之丘，连续几年稳居第二名。但今年，重新开发而受人瞩目的川崎市武藏小杉则一跃而上，排名第二。

Haseko-Urbest 负责人分析称：“武藏小杉地区近年有多处新商业设施投入使用，交通也越发便利，受到了媒体关注，因此人气也有了显着提升。”也有很多人表示，武藏小杉经过重新开发，给人的印像很好，也比较适合育儿。

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2017 年日本民众票选“最想居住的街道排名”（首都圈）

第一名吉祥寺（东京）
第二名武藏小杉（神奈川）
第三名横滨（神奈川）
第四名自由之丘丶惠比寿
第六名品川（东京）
第七名大宫（埼玉）
第八名浦和（埼玉）丶北千住（东京）
第十名新宿（东京）丶池袋（东京）

（据钜亨网）

美国总统特朗普税改赴美投资须评估的5大要点 | 美国

美国总统特朗普今 (9月28) 日公布税改计划新细节，勤业众信联合会计师事务所国际税务及并购交易负责人张丰淦指出，美国可望於今年底前通过税改法案，且公司税率可能由现行最高的 35%，调降至 20% 的单一税率，同时废除公司的最低税负制。

张丰淦说明，在新公布的税改计画中，美国母公司持有 10% 以上的海外子公司分派之股利将免税。至於税改实施前便已留在海外之未分配盈馀，则如同特朗普先前的提案，一次性地视为资金汇回，课徵税款。特朗普此举不仅可以吸引美国企业将利润汇回国内，分配回美国之盈馀还可用於投资丶并购，以增加就业机会。

张丰淦提醒，面对进军美国的投资趋势，企业应从公司设立前营运地点的选择丶组织设立的态样丶跨国投资架构的建立丶选择分公司或子公司的税务影响丶全球供应链的布局，以至公司设立後各州的租税规定丶各州租税优惠的适用丶国际派遣人员的税务遵循等面向进行通盘考量。

勤业众信美国密尔瓦基办公室会计师Terrance Kurtenbach。(图：勤业众信会计事务所提供)

勤业众信美国密尔瓦基办公室（Deloitte Milwaukee, Wisconsin）会计师 Terrance Kurtenbach 与 Kim Wengler 表示，目前美国企业被课徵的所得税率相较其他国家为高，税负高低会因投资架构不同而异。特朗普计画调降公司的联邦所得税率，因此州税丶营业税丶销售税等其他税负，对於企业整体税负规画的重要性将随之提升。

Kurtenbach 建议企业设立跨国投资架构时，应整体考量不同组织型态对於税负的影响。美国公司型态主要分为 C 型公司丶S 型公司丶有限责任公司丶合夥组织等，不同型态的课徵位阶也不同。

其中，C 型公司的盈馀在公司与股东的位阶都会被课徵所得税；而 S 型公司与合夥组织则是穿透个体（Pass-through Entities），公司的收入可以不缴公司所得税，而直接作为股东个人收入，由个人申报所得丶缴纳税金；有限责任公司则同为穿透个体，但可勾选选择以公司的型态被课税。

另一方面，盈馀汇出时的扣缴税款，也是布局全球时的重要考量因素。Wengler 表示由於中美国并无签定租税协定，若中资公司直接持有美国子公司，美国子公司分派股利或支付利息给母公司时，会被课徵 30% 的扣缴税款，因此，需格外注意税上组织架构安排。

除了所得税负外，美国子公司对於员工的责任义务，也是许多中资企业关心的议题。企业给付员工所得时应填发 W-2 表格（Form W-2），所得不以薪资为限，还包括红利丶外派生活津贴丶房租津贴丶员工认股权等，雇主皆须为员工扣缴税款，承担缴纳社会安全税与医疗税的义务。

勤业众信美国芝加哥办公室（Deloitte Chicago, Illinois）协理 Neale Rath 则表示，企业选址时应考量 5 大要素，包括：人力供给丶基础建设丶环境与人为风险丶税负及各州租税优惠与奖励。

企业选址时，应选择以郡县（county）或都会区进行整体评估，避免因过早排除某个州别选项，而忽略该州当中有利企业发展的地点。同时，根据郡县或都会区的基础建设与成本动因进行评估，才能更贴近了解实际营运情况，以增加成本分析的有效性。Rath 表示，唯有在成本与效益间取得平衡，才能顺利选出有效帮助企业达成营运目标的地点。

Wengler 补充美国的税制复杂且繁多，各州的课税所得是以联邦所得额为基础，再透过各州特定的项目做增减。以威斯康辛州为例，本国企业及於该州有营运的外国企业，就需缴纳 7.9% 的特许经营税。然而，个体须与某州具有连结，例如达一定居留天数丶具有经济关联及交易金额超过门槛，才会被课徵州所得税。

Kurtenbach 提醒企业应善加利用各州祭出的租税优惠，某部分优惠明定於法条中，只要符合投资或雇佣相关的门槛便可适用；部分优惠则是州政府为吸引於当地投资所设计，须依个案方式与政府进行协商才得享有。

（据钜亨网）

海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 – 卡斯丽（Castle Residences）| 澳洲

“如果你错过了在伦敦海德公园旁安家的机会，那就别再错过悉尼卡斯丽”

众所周知，海德公园是伦敦最受欢迎的公园，市中心的便利位置和绿树环绕的优美景观让其周边的房价成为伦敦、乃至整个英国房价最贵的区域之一，并且一房难求！而在澳洲悉尼，市中心的海德花园同样是城市的知名地标，地段和环境一流，不同的是，当前悉尼海德公园边在建的卡斯丽将为全球高端买家提供难得置业良机！

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首个“五星级酒店+豪华公寓”项目 卡斯丽（Castle Residences）是悉尼CBD首座“五星级酒店与住宅混合型的楼盘”，开发商“上海连合”特意挑选全球最大酒店管理集团雅高Accor旗下 “文艺范儿”的精品酒店运营品牌“美憬阁（MGallery）”作为合作伙伴。

美憬阁的核心理念是为“热爱生活、爱好文学和文化生活的人群”打造专属的舒适生活空间。她曾经因为接待过诸多历史名人或著名文学家诗人而著称，不少该品牌的酒店都进驻在精心改造后的历史建筑里。本次“美憬阁”与“上海连合”携手重新呈现悉尼CBD百年历史建筑Porter House的韵味，用心思独到的设计和星级酒店的精致服务为“卡诗丽”的业主营造高品质的都市生活。

海德公园旁悉尼首座“五星级酒店+精致公寓”项目 - 卡斯丽（Castle Residences）| 澳洲 — 卡斯丽（Castle Residences）项目全景。高层部分（12-36层）为豪华公寓，1-11层部分为美憬阁五星级酒店，右下角的古建筑为建于1876年的历史建筑Porter House，现用作为五星级酒店的大堂和公共设施

值得一提的是，卡斯丽（Castle Residences）拥有的五星级标准的豪华配套和服务为酒店和住宅业主共用，这意味着所有业主均可享受五星级的居住体验。

邻近海德公园，不可复制的黄金地段 卡斯丽位于悉尼CBD核心，百年老街Castlereagh St与Bathurst St交界处，紧邻悉尼著名地标海德公园，大家耳熟能详的悉尼歌剧院步行2公里就能到达。毫无疑问，卡斯丽占尽城市核心资源，集商业价值、交通价值、商务配套与娱乐配套为一体。

从卡斯丽步行一分钟即可到达悉尼海德公园，下楼就是圣马丁核心商圈，无印良品、美术馆就在街角拐弯处。卡诗丽在悉尼的选址，犹如上海静安公园旁的璞丽酒店，唯一的区别在于现在就有机会在悉尼的商业繁华大街上拥有一套自己的住宅，往东可眺望悉尼历史最悠久的公共绿地“海德公园”，往西步行十分钟即是到达令港（Darling Harbor）欣赏海湾美景。

中资开发商，更懂中国买家 卡斯丽由中国第一家出海的房企投资联合体“上海连合Shanghai United”开发。“上海连合”的出资方包括中邦房地产、华发集团等国内八家实力企业，卡诗丽是公司在悉尼开发的第5个项目。中资背景的开发商，不仅更懂国内买家的喜好、开发出更符合国内买家置业需求的项目，也能让大家买得更安心！

除了雅高旗下五星级酒店品牌“美憬阁”负责酒店运营外，上海连合还邀请了世界著名建筑设计和室内装饰设计师，所有细节均精益求精。项目巧妙的保留了悉尼百年商业建筑Porter House 的意大利石雕建筑外立面特色，重新赋予这座见证了悉尼烟草发展史、家具制造和皮革商业兴亡史的古建筑以新生命，打造了南太平洋第一大都市悉尼的第一座酒店住宅混合体。

热闹的市中心，近在咫尺的海德公园，独具匠心的星级酒店公寓内服务，体现了上海连合对都市新生活方式的理解。因此，卡诗丽也被誉为 “2017年悉尼年度最值得期待且最具影响力楼盘”。

Castle Residences卡斯丽项目概况

位置：203 Castlereagh Street
类型：五星级酒店+豪华公寓
户型：Studio、1房、2房、3房
价格：115万澳元起
交房时间：2020年
亮点：悉尼CBD、海德公园旁
物业和公寓内服务：雅高集团旗下美憬阁（MGallery）五星级豪华酒店、
开发商：上海连合 Shanghai United

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居外看点：经济走强，东南亚国家房地产将迎来更多投资 | 海外

菲律宾及其他东南亚（SEA）邻国因经济增速继续攀升，房地产市场将迎来更多投资。根据该国领先房地产咨询公司仲量联行的全东南亚研究团队收集的研究数据，该地区经济已经开始复苏，经济增速从2016年相对较缓的4.5%反弹至2017年第一季度的4.8%。

目前，菲律宾、印度尼西亚和越南的经济占该地区的60%，预计2016年至2020年的年经济增速将达到6%。仲量联行表示，到2050年，印尼将成为全球第四大经济体，菲律宾和越南预计分别排名第19位和第20位。该公司还预测，东南亚国家联盟（ASEAN）将在规模上和欧洲接近，并将被视为仅次于中国、印度和美国的全球第四大经济区。

制造业回暖刺激了东南亚房市

隐藏在东南亚房地产市场增长背后的一个因素是，更多工厂搬迁到该地区更加经济实惠的地区。德勤（Deloitte）全球制造业竞争力指数显示，越南和印尼的工资水平继续在1.0美元/小时至1.35美元/小时之间徘徊。这一工资水平较低，相较之下，2016年中国的工资水平已经增至3.9美元/小时。除了较低的工资水平之外，越南、印尼、马来西亚和菲律宾的年出口增速已提高至5%至6%。

基础设施开发也扩大了房市

东南亚地区的基础设施开发也开始加速。住友商事（Sumitomo Corporation）、三菱商事（Mitsubishi Corporation）、丸红商事（Marubeni）和乐天工程（Lotte Engineering）等大型工程公司正在该地区兴建发电厂、地铁线路和其他交通基础设施。

城镇化将推动工业用地价格上涨

自2010年以来，虽然曼谷、马尼拉和吉隆坡的货币分别贬值了20%至40%，但三地的工业用地价格上涨了60%至80%（以美元计）。

仲量联行表示，随着城镇化和城市开发的推进，土地将变得更加稀缺，从而导致工业用地价格上涨。

移动购物行业实体店增多

未来，菲律宾、印尼和越南预计会拥有最多购物中心。虽然网上购物人数增多，但市场研究表明，在线零售商有可能会扩充实体店，因为其消费者希望能够亲身接触和感受产品，并将购物中心作为社交聚会场所。

由于2021年以前，菲律宾、越南和印尼的私人消费年增速预计可达6%至7%，因此，购物中心有望进一步普及。

另一个因素是，到2030年，这些国家的城市人口将增加30%至40%。目前，东南亚地区的人口已经达到6.2亿，可轻松转化为价值2.6万亿美元的市场。

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写字楼需求有望增长

2017年上半年，因电子商务公司、商业服务和金融公司的租赁需求上涨，写字楼需求从2016年的4.0%增长至4.6%。在马尼拉，业务流程外包（BPO）行业略微放缓，有更多在线游戏公司正在组建。

外包助推东南亚市场产生了强大的写字楼需求，同时削弱了发达市场的需求。移动互联网和云计算让公司能够将更多职能外包给成本更低的地区。

受到全球金融危机的影响，美国和欧洲的写字楼需求已经减半，亚太地区的写字楼需求年增速从25%降至6.6%。不过，东南亚地区的写字楼需求年增速已增加至5%。

东南亚地区写字楼租金上涨

由于需求增强，东南亚地区顶级写字楼的平均租金近9个季度以来首次上涨。这主要得益于曼谷、吉隆坡和新加坡的写字楼租金上涨。同时，马尼拉和曼谷继续拥有最高的写字楼收益率。

自由职业者推动联合办公空间发展

仲量联行还预计，到2030年，东南亚地区的联合办公和服务空间可能会达到10%至15%，因此，该地区的写字楼需求将有所增加。原因在于，在线自由职业在菲律宾和印度逐步发展。菲律宾人和印度人从事的大部分在线工作是行政支持、销售和营销以及客户服务。

仲量联行国家主管克里斯多夫·威韦克（Christophe Vicic）预计，由于菲律宾和其他东南亚国家经济将继续扩张，以满足不断增多的人口日益增长的需求，因此，未来将有更多房地产机会，前景变得更加明朗。

菲律宾马尼拉橡树湾（OAK HARBOR）海景公寓

集菲律宾五家最大的开发商之力，倾力打造的未来亚洲最大休闲娱乐城MANILA BAY RESORT。橡树湾海景公寓就坐落在其核心地带。该项目紧挨在建的马尼拉最大娱乐城OKADA，娱乐城总投资规模35亿美元。商场、赌场、旅店、度假村、海鲜城、小吃街，全在你的周围，让你每日都能生活的如度假一般。

全马尼拉最低价（不到2万人民币一平米）的海景公寓，加上其独特的地理位置，升值潜力远超MAKATI市中心以及BGC新城。该项目一期、二期均已基本售罄，剩余房源不到20套。一期二期新房、二手房交易价格统一上涨3%-5%。延续一、二期三个月销售一空的销售神话，三期即将开盘，敬请留意。

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越南胡志明市The View Riviera Point观景房

由新加坡声誉良好的开发商吉宝置业（Keppel Land）开发——享受3%的特别折扣，仅限本月！

战略位置，靠近富美兴（Phu My Hung）区，方便到达第7区金融中心和中央商务区。富美兴区是一处建好的外籍社区，有餐厅、超市、国际医院、金融机构和著名的国际学校。40个层数共设518单元。现代设施包括50米的度假式游泳池、网球场、水上健身房、吊床区、空中酒廊、空中花园、慢跑跑道、多用途房间、烧烤区、家庭影院、瑜伽室和儿童游戏场。

越南人拥有永久产权，对外籍人士是50年的产权。预计完工日期为2019年第四季度。

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印尼巴厘岛别墅

这个令人惊叹的别墅位于原始的巴厘岛海岸线，提供真正的私人和豪华的体验。

该物业位于3,524平方米的土地上，包括面向45米的沙滩，并提供全方位的景观。别墅的设计跨度达22米，没有任何支撑柱，可自由观看海景。望向西面可欣赏爪哇岛和完美的夕阳；古老的稻田围绕着住宅南北，宏伟的巴图卡鲁（Batukaru）火山在东面。

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柬埔寨建筑业项目增加,中国居投资首位 | 柬埔寨

据柬埔寨国土规划与建设部上半年的报告显示，17年以来，对柬埔寨建筑业投资最多的排名前5的国家分别是中国、韩国、日本、新加坡和泰国。其中，中国在柬投资121个项目，投资额20亿美元，排名第一。

今年上半年，柬埔寨建设部共批准了15个外国建筑投资项目，投资额达2.36亿美元。中国仍排名第一，投资7个项目，投资额1.62亿美元。据悉，柬埔寨建设部今年上半年共批准1523个建筑投资项目，总投资额近50亿美元，比2016年同期增长27.44%。

2016年上半年，柬埔寨建筑部共批准1183个建筑投资项目，总投资额38.79亿美元，建筑总面积多达100万平方米。上半年建筑投资项目总面积达728万平方米，包括住宅区项目14项、5层楼以上大楼43栋。截止2017年6月份，柬埔寨共有1006家执照有效的建筑公司，包括966家建筑公司及50家建筑设计公司。

据柬埔寨城市发展战略的研究报告显示，2014年在金边市与各省大城市居住的人口共有450万，约占全国人口的27.1%，2030年柬埔寨城市人口将增至792万，约占全国人口的44%。该数据显示，2015至2030年的15年里，柬埔寨城市至少需要80万个住宅，即每年住宅的需求量超过5万个。

目前，柬埔寨国土部正在同时执行《国家住宅政策》与《国土规划政策》，促进与支持各种类型的住宅发展项目，以让公务员、武装部队和人民从中受益，保障人民获得同等发展。

（据外国买房网）

深度 | 如今的柬埔寨，怎么有这么多人去买房？| 柬埔寨

随着“一带一路”战略的推进，广大投资者对沿线国家的关注也日益增加，除了大家比较熟悉的马来西亚、泰国等热门国家，平时比较“默默无闻”的国家也开始崭露头角，譬如柬埔寨。现如今，了解柬埔寨的人也越来越多。

柬埔寨，一直以来给大家的印象都是比较落后的，就连百度百科上对它的描述也是不发达的国家之一。可是，这个所谓的不发达的国家，经济增长率却连续六年都保持在7%以上，排名世界前列。

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“一带一路”战略促使柬埔寨经济飞速发展

其实柬埔寨的地理位置非常优越，地处东盟核心、大湄公河次区域，可是由于基础设施薄弱，导致其工业的发展受到了阻碍。在以往的柬埔寨，农业一直是它的支柱行业，直到“一带一路”倡议的提出。

根据“一带一路”加强沿线国家基础设计建设的主旨，中柬之间迅速展开了针对基础设施的各项合作。

号称柬埔寨三峡的甘再水电站，是中国最大的境外水电投资项目之一，自2012年8月开始正式运行，至今已累计发电8.6亿千瓦时，为柬埔寨经济社会发展提供了强有力的能源保障。

金边至西哈努克港高速公路，全长200公里，为柬埔寨第一条高速公路，现在也正在由中柬两方紧锣密鼓的筹建。还有柬埔寨全国的光纤通信网络项目也正由中国企业建设，这将为柬埔寨搭建起21世纪通信信息互联互通的高速公路。

当道路、桥梁、电力、港口一个个建成，柬埔寨的经济也像踩着风火轮一般飞速的前进。

连续六年7%的增长率，让人想起了改革开放初期的中国，而随着基础设置的完善，中柬之间的合作更加的深入且多元化。

2016年上半年，中柬双边贸易额达23.4亿美元，比去年同期增长10.2%，随着更多合作协议的落实，2017年这个数据将达到50亿美元。

最近几年旅游业在柬埔寨也发展的空前火爆，柬埔寨旅游部部长唐坤表示，旅游部计划到2017年底吸引100万中国游客到柬埔寨旅游，到2020年这个数字要达到200万。

人口构成年轻化，未来5年内刚需多

巨大的人口红利也进一步为柬埔寨房地产的发展提供了基础。根据官方的统计数据，截止去年12月份，柬埔寨全国共有人口1539万人，其中17岁以下的占38%，共588.9万人；18至60岁的占53%，有近821万人；而61岁以上的仅为9%，约有129.5万人。

在全世界大部分国家被老龄化问题困扰的时候，柬埔寨却拥有最年富力强的劳动力，抚养率也比较低，为经济发展创造了有利的人口条件。

超过一半的柬埔寨人口平均年龄在25左右，而3-5年后，这一部分人口就会进入房地产的刚需阶段。

城市发展迅速，城市人口持续增加

最近几年柬埔寨城市化的进程也在加速，柬埔寨每年有16.2%的人离开农村到城市寻找工作，有3.1%的人不再从事农业，转行当工人，这些人进入城市后都需要住房。

在这样的大环境下，柬埔寨的房价真的是想不涨都困难，莱坊(Knight Frank)的数据也验证了这种论断：2015年，柬埔寨首都金边的不动产价格增长了惊人的26.2%！

在柬埔寨，房地产迅速的超越了农业，成为了带动经济发展的第一架马车。

房地产成为了经济发展的第一支柱

根据官方的数据，柬埔寨现在的人均GDP约1000多美元，大约是现在中国的六分之一左右，而曾经中国人均GDP1000多的时候正好是房地产刚刚起步的时候。

如果经济的发展都是有迹可循的，那么现在的“一带一路”之于柬埔寨，正犹如当年的改革开放之于中国，接下来柬埔寨楼市的黄金十年也完全可以预期。

首都金边，房价上涨最快的地方

在2014年，柬埔寨首都金边的房价涨幅就达到了17%，远远超过了东南亚很多国家、地区的房价涨幅。在2015年，金边住宅地价涨幅达到26%，排名亚洲第一。

最近几年，越来越多的外国人涌入柬埔寨，本地也人口不断增长，根据Urban Living Solution公司的调查显示，至2030年金边人口估计将达到400万或更多，对公寓的需求量必将持续攀升。

瑞投咨网资深顾问赞叹道：这里早已是开放的国度，经济自由且商机无限！柬埔寨是东盟国家中，公认投资管制最少的国家，例如没有外汇管制，也没有对外国投资者的差别待遇。很多人将之比为“改革开放开始时的中国”。随着各项基础建设的落地生根，如今的柬埔寨已经今非昔比，再用世界上最贫困国家的眼光去看它，必将会错过一次资产保值和增值的绝佳机会。

（据瑞投资网）

巴厘岛火山将爆发 9公里内将停止活动-热点

在著名的旅游胜地巴厘岛北部有一火山带贯穿东西，其中最高为阿贡火山（Gunung Agung），海拔高达3142米。火山带从南向北延伸，为岛上主要生产农作物的肥沃稻田。但据外媒报道，印度尼西亚巴厘岛阿贡火山近日活动异常频繁，随时可能爆发，至今已有7万多名居民疏散。印尼政府向巴厘岛运送大量救援物资。多国已发出相关旅游警告。

阿贡火山自8月中旬就开始出现活跃迹象。印尼地质局上周将火山喷发的警戒水平提高至第四级别，此级别系印尼火山警戒级别最高级。并建议火山口周围半径9公里内区域，火山口北-东北、西南-南-东南方向半径12公里内区域停止一切活动。

自8月以来，巴厘岛阿贡火山地壳活动持续增强，很可能在沉寂50多年后再度喷发。印尼国家减灾署发言人苏托坡说，阿贡火山的活动已进入“关键阶段”，日益增加的地动显示，火山内部的岩浆仍持续向表面上涌。他说：“(火山)爆发的可能性相当高，但无法预测这会在何时发生。”

印尼火山学和地质灾害减缓中心单在一日内，就探测到阿贡火山引发564次地动。苏托坡表示，截至当地时间26日中午，已有75673名居民疏散到遍布在九个区的377个疏散中心，预料人数还会增加。

当地时间9月21日，印尼巴厘岛阿贡火山周围地壳运动大幅度加强，印尼地质局已将其警戒级别提升至第三级，该警戒级别表示火山两星期内存在喷发的可能性。图为当地居民携带物品离开危险区域。据悉，阿贡火山上一次大爆发是在1963年，当时导致近1600人丧命。

火山周边疏散区约有62000居民，为安全起见，疏散区外围一些地方的居民也离家避难。减灾署已向巴厘岛运送64万个口罩、12500个床垫、8400条毯子与50个帐篷。印尼政府为应对潜在的自然灾害拨发1.5亿美元援助资金。

印尼总统佐科26日也亲赴当地避难中心视察，他向难民承诺，政府将尽力减低疏散行动导致的经济损失。当局称，巴厘岛仍是安全的，当地机场也照常运营。不过，包括美国、新加坡与澳大利亚等国都已对本国人民发出避免赴巴厘岛的旅游警告。

资讯来自网络综合整理

全球竞争力排名全球经济依旧增长缓慢-热点

世界经济论坛在9月27日发了一份《2017—2018年全球竞争力报告》，对137个国家和地区竞争力排名的，其中欧洲地区的瑞士连续九年高居榜首，美国和新加坡分列第二和第三。而报告中指出，在08年的国际金融危机发生的10年间，全球生产率增长缓慢持续困扰全球经济，并未见到各国有力提高竞争力的改革措施，经济复苏前景不容乐观。从地区来看，北美是最具竞争力的地区之一，中南美地区也在过去10年持续向好。

这份年度报告是衡量全球各经济体促进生产力发展和经济繁荣程度的重要参考指标。今年的报告对全球137个经济体作出指数排名，瑞士连续9年成为全球最具竞争力的经济体，美国、新加坡紧随其后。排在榜单第4位至第10位的分别为：荷兰、德国、中国香港、瑞典、英国、日本和芬兰。中国排位比去年上升一位，全球排名第27位。

报告从基础条件、效能提升和创新成熟度3个层面的12项指标衡量各经济体竞争力量。中国表现最为突出的指标为：市场规模、宏观经济环境和创新，进步较大的指标包括技术就绪程度、商品市场效率和高等教育及培训等。

此外，东亚和太平洋地区的竞争力逐渐增强，中国香港地区从第九跃至第六，中国大陆也上升一位，排名第27。此外，马来西亚和泰国分别升至第23和第32。但报告也指出，日本等发达国家呈现出生产效率低迷的迹象，有必要推进技术革新。

日本名次较去年下降一位，名列第九。报告就日本指出，优质的基础设施和高教育水平的劳动力是构成较强竞争力的因素，而排在末位的“政府债务”及长期通缩等宏观经济状况成为了担忧因素，报告认为必须改善的方面是劳动力市场灵活性欠缺以及女性的社会参与滞后等。

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日本年轻人为何拒绝当“房奴”？| 日本

在如今的日本房产市场中，很少能看到年轻人的身影。为什么日本年轻人却拒绝成为“房奴”呢?的确，正像一些报道指出的，收入下降导致了年轻人买房难。生于上世纪70年代初期及的国民是上述调查的主要对象。这些人的时候，日本的泡沫经济既已崩溃，“毕业失业”成为他们步入社会后不得不面对的窘境。随着经济衰退程度加深，非正式雇佣大量增加不仅造成了工作的稳定性减弱，也导致了收入下降。生存问题尚且无法解决，安家置业也就可望不可。

但是，如果对房子的需求没有那么迫切，经济实力也只是促成买房的重要因素，而不是决定因素。眼下的日本房产，恰恰存在一些这样的“不需要”。

首先就是观念方面的“不需要”。中国年轻人纷纷买房，很大程度上是将其作为成家立业必备的硬件之一，“无房户结婚难”已然成为中国社会不争的现实。但日本没有类似情况，租房结婚，婚后一起奋斗，是相当一部分人的普遍选择，房屋之于结婚的意义没有中国那么突出，也就不太会成为刚性需求。

其次是日本年轻人工作和生活的“不需要”。一方面，为早日走出经济衰退的阴影，许多日企加快了开拓海外市场的步伐，对外国留学生的需求也相应增加，本已有限的就业岗位竞争更加激烈。加之非正式雇佣体制下在国内职场难觅良机，“脱日本”海外打拼的年轻人越来越多。

日本能率协会(JMA)去年进行的一项调查显示，愿意去海外工作的年轻人比2011年增加了5%，达到50.7%。工作地点不确定，买房的需求也就没有那么强烈。

另一方面，对于日本的年轻人而言，租房也许是更好的选择。日本一贯注重用户需求，而且善于推陈出新。概念合租屋就是一例。相对低廉且未婚人数增加促使了合租屋的时兴，概念合租屋则在此基础上将志同道合者聚在一起，便于相互交流和提高，结交朋友拓展人脉。经济负担减轻了，获得的乐趣又是买房无法实现的。

年轻原本意味着拼搏开拓，为追求、实现梦想而努力奋斗。如果年纪轻轻就背负房贷的压力，被沉重的负担束缚了翅膀，失却高飞的勇气和胆量，于个人，于社会和国家，都是一种悲哀。

如果说共同面临的问题让中日两国有合作交流的基础，对待同一问题的不同态度则使得在对比中反观差距、反省自身成为可能。年轻人买房一事，是如此。

（据异乡好居）