juwai – Page 1208 – Just another WordPress site

科靈伍德優質地塊，開發高爾夫球場或者私人物業的極佳選擇 | 加拿大

科靈伍德鎮（Collingwood）鎮，距多倫多以北約2小時車程，此處及周邊地區的各項活動真可謂是豐富多彩，為人們帶來完美的周末度假逍遙遊。盡管這裏是公認的安大略中心最大的高山滑降區，但科靈伍德其實是壹個四季皆宜的度假勝地。這個美麗的開發地塊坐落在 Niagara Escarpment 和 Georgian 灣之間，位於科靈伍德藍山鎮的絕佳位置，為您帶來絕佳投資機會。

位置優越潛力巨大，開發娛樂休閑住所的理想地點

該地塊靠近本地區多個主要的滑雪勝地，距離 Georgian Peaks 俱樂部只需5分鐘，12分鐘可以抵達藍山滑雪場。在這個特別的地區，冬天可以在藍山滑雪，夏天可以在 Georgian 灣享受，全年都能夠吸引多倫多人來此度假，因此這是開發娛樂住所的理想地點。

科靈伍德優質地塊，開發高爾夫球場或者私人物業的極佳選擇 | 加拿大 — 科靈伍德鎮（Collingwood）鎮，距多倫多以北約2小時車程，此處及周邊地區的各項活動真可謂是豐富多彩，為人們帶來完美的周末度假逍遙遊

藍山鎮擁有良好的發展前景，這裏吸引越來越多的遊客前來度假，因此該地塊擁有很大的開發潛力和升值前景。將藍山（Blue Mountain）作為度假地壹定不會讓人失望！這裏以該地區著名景點藍山命名，藍山實際上是尼亞加拉斷崖的主要組成部分，之所以稱為藍山是因為周邊覆蓋著罕有的藍黏土。

受人喜愛的藍山度假村（Blue Mountain Resort），遍地都是精品店、飯館和零售店；遊客全年都能在這裏安排各種探險活動，從健行到悍馬越野、駕駛全地形車、漂流、劃獨木舟或皮艇、踏帆板、垂釣、攀巖，當然還有滑雪。

Pages: 12

泰國公寓售後包租的內幕是怎麽樣的？| 海外

很多國內客戶購買泰國公寓主要目的還是為了出租獲投資收益，其次才是閑暇時間去度假。礙於地域以及語言障礙，客戶不方便去泰國出租房產，而是委托機構包租。購買泰國公寓後，如何選擇包租機構？現在，下面為大家分析壹下泰國公寓幾種售後包租形式。

>>>泰國置業百科：泰國購房流程 | 泰國房貸流程 | 泰國房產稅費

點擊查看泰國更多精品房源

1、開發商包租

A、開發商包租：有些項目開發商提供包租，因為有開發商品牌背書和資金實力支持，這種形式相對靠譜。開發商有自己的房屋出租管理部門，能夠幫助客戶尋找租戶，每年按時繳納物業維修費用，以及處理壹些瑣事。客戶在購買此類房產時可以選擇接受開發商提供的包租，或者是不接受，開發商不會強制要求客戶。

B、開發商和酒店合作：即開發商邀請酒店加盟，開展包租業務，客戶在購買這類房產時必須簽訂酒店的包租協議。這就是包租捆綁銷售，客戶不簽酒店的包租合同，就不能購買房產，而且包租的年限是固定的。這類包租的優勢就是，包租穩定，酒店星級管理團隊會為租客提供星級酒店服務，租客居住舒適度會更勝壹籌。

2、酒店托管

A、酒店加盟包租：這種就是酒店與開發商合作的形式，因為開發商已經將壹些成本無形中吸收，房子前期也是按照星級酒店標準建設的，那麽酒店方只要提供星級酒店的管理團隊和服務水準，以及尋找租戶就好了，這種包租的優勢上面已經介紹了。

B、酒店托管機構：壹般泰國當地旅遊城市都有酒店托管機構，需要自己去找，這種機構是否管理客戶的物業，要看房產地段好不好，周邊客源怎麽樣；提供的年化收益壹般也是在除去物業管理費，運營成本等其他費用之後，壹般和客戶五五分成，具體多少還是要看機構的經營情況，更重要的是看物業地段了。

3、中介管理

A、物業公司：物業公司也有包租業務，但其核心收益來源還是物業管理費，所以物業公司對物業出租這塊的宣傳力度往往不及代理商等中介。物業公司壹般也只是線下做宣傳，如門店廣告、或街邊宣傳單頁等，但是收取的傭金也和代理商等中介是齊平的。

B、代理商包租：很多客戶都是通過代理商購買泰國公寓，部分代理商承諾包租和年化收益。代理商包租還是比較靠譜，因為他們有專業渠道，包租有兩種途徑：第壹是在自家平臺、客戶群吸引租客；第二種是通過第三方平臺廣告宣傳，如與旅遊社合作，加盟酒店，以及其他短租平臺，如Airbnb（愛彼迎）、Homeaway等。通過這些方式能夠快速將房子出租給當地人或國際遊客。

（據界面新聞）

“買來租”回報率前十紮堆北方 | 英國

最近的壹份研究顯示，由於在南方投資對房東來說不再有利可圖，北方的買來租（Buy to Let，BTL）市場逐漸走俏，使得南北之間的經濟差距趨於縮小。

根據房產投資市場調查機構Property Partner的分析，在對英國100個市鎮的調查中，對買來租投資最劃算的前10個市鎮全部都在北方，而投資最不劃算的最後10個市鎮全部都在南方。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

點擊查看英國更多精品房源

研究顯示，Stoke-on-Trent是英國買來租市場最熱的地區，該地區的住宅價格，工資水平和租金回報之間的比例是最佳的。

Staffordshire鎮排在買來租投資最劃算的市鎮名單的第二位，利物浦排在第三位。

在Stoke-on-Trent，平均房產價格為117,586鎊，如果要購置買來租房產，那麽投資從需要繳付29,397英鎊的首付，其貸款價值比為75%。貸款年利率為5.67%。

前十位中剩下的幾位分別是：Leeds，Middlesbrough，Newcastle，Stockton-on-Tees，Gateshead，Rotherham和Rochdale。

Poole的買來租投資前景是最慘淡的，其年回報率只有1.94%，緊隨其後的是倫敦中心區和Sevenoaks。然後是Bournemouth，接下來是劍橋，牛津，Winchester，St Albans，Chelmsford和布萊頓。

Property Partner的研究列舉了英國100個主要市鎮的信息，逐壹考慮了它們的居民平均收入，平均房產價格和平均租金。

如果投資者的收入相對而言比地方房產價格要高，那麽他們就能很方便地進入買來租市場，而如果他們的房產價值較高，那麽他們能夠得到的租金回報也將會很豐厚。

在南部，旺盛的需求提高了價格，導致若想進入買來租市場，需要有雄厚的資本做後盾，而租金回報率也相對較低。

對那些渴望進行買來租投資交易的人士，該研究顯示了壹個竅門，那就是低租金回報率與投資低效率是有密切關系的。

在100個市鎮當中，利茲的租金回報率最高，排在第四位。

相關資訊：英國房價持續上漲倫敦仍是全球地王心中的No.1

（據英中時報）

眼下是公寓的天下！在多倫多買condo升值最快 | 加拿大

在多倫多各種類型的在售住宅中，公寓成了升值最快的贏家，而TREB數據顯示，公寓不只是在多倫多，而在全國都是急劇增加升值也最快的房子(多倫多西郊的Oakville-Milton是例外)。

公寓價格變化

跟去年相比，多倫多公寓價格漲勢明顯，TREB公布的5月數據報告中，GTA公寓基準價為$464,600，比去年同期漲了31.85%，換算成加幣，也就是說買家多花了$112,200。416地區，也就是常說的多倫多市基準價達到$477,600，漲幅31.03%。從數據不難看出，公寓早已把獨立屋甩在身後，成為漲價最快的住宅類型。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

點擊查看加拿大更多精品房源

公寓平均售價雖然也在漲，但相比之下沒有基準價漲的那麽高。TREB數據顯示，5月公寓均價為$531,659，較之去年同期漲了28.4%。分地區來看，905地區(也就是多倫多市之外的GTA地區)公寓均價為$448,867，漲幅為29%;多倫多市區均價為$564,808，漲幅為27.7%。也就是說，多倫多郊區的公寓房價要比市區漲得快，當然要說價格還屬市區貴。

公寓新掛牌情況

TREB最新報告顯示，多倫多不少人將手裏的公寓紛紛掛牌出售，整個多倫多5月共有5053套公寓新掛牌，比去年同期增加8.4%。其中，多倫多市區占了大頭，共有3616套，增幅為9.2%。雖然說公寓新掛牌的也越來越多了，但依然沒法與獨立屋(detached)的新掛牌數量增幅相提並論。

公寓銷量情況

安省政府4月底出臺的包括海外買家置業稅在內的壹系列房產新政確實對多倫多5月的樓市帶來了壹陣“涼意”，最起碼公寓的銷售量比去年同期減了不少。TREB記錄的公寓銷售量為2854套，比去年同期少了6.4%。其中，905地區占816套，416地區占2038套，跟去年相比，減少幅度分別為11.1%和4.3%。

雖然說房價上漲的同時銷量有所下降也合情合理，但考慮到新掛牌數量也在猛增，這種表現就有點不對勁了。房價漲得厲害時，人們買房自然會更加謹慎，如果這時候新掛牌的房子突然多了，要麽銷量要隨之跟上，否則房價就要適時下調。所以，接下來幾個月多倫多樓市會是何種走向，還真有點令人期待！

（據約克論壇）

萬錦市通過分租屋立法明年地稅要漲價 | 加拿大

萬錦市議會上周投票以7-6，僅1票優勢通過第二單位(second suites)或地庫單位的合法化。

投票前，市議會支持與反對兩派在此問題上意見鮮明對立，支持者稱第二單位作為房屋供應的另類選擇，完全有必要。而反對者稱批準其合法後，市府需要近$100萬元的開支，由納稅人埋單。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

點擊查看加拿大更多精品房源

據約克區官網報道，市長薛家平(Frank Scarpitti)並不支持第二單位。

他說：“這已經給各地市政府帶來財務影響。”他抱怨安省強制各市對第二單位合法化，卻不能收取相應的開發費或地稅。

市長也認為，地庫單位並不能滿足市場對可負擔房屋的需求。“這不能解決房屋危機，我們需要的是更多開發商或建築商興建的可負擔房屋。”

他還警告，萬錦市內數千套第二單位的合法化，將導致明年地稅可能上漲1%。

區域議員Jim Jones與市長意見壹致。

他說：“市政職員需要制定行動計劃，如何對已有的6,000多套地庫單位或第二單位進行合法管理，不是光批準就完了，這些單位必須符合所有的附例，所有防火規定，以及向市政府登記註冊。”

而支持合法化的包括副市長Jack Heath、區域議員Nirmala Armstrong、市議員Valerie Burke、Alan Ho、Karen Rea、Amanda Collucci和Logan Kanapathe。

反對合法化的包括市長薛家平、區域議員Jim Jones、Joe Li和市議員Don Hamilton、Colin Campebell、Alex Chiu。

市議會將於秋季就此問題舉行最後表決。同時，市議會還將對短租屋(如Airbnb)、分租屋(rooming houses)及其他相關的問題召開公開辯論。

相關資訊：公寓樓花現搶購潮多倫多自住房仍供不應求

（據加國無憂）

政治不確定性升高六月份英國房價下滑0.4% | 英國

英國房地產代理商 Rightmove 觀察到，由於政治不確定性導致市場壓力，英國的房屋價格在 6 月份下挫，是自去年 12 月以來的首月下跌。

根據 Rightmove 的資料顯示，六月份的房價下跌 0.4%，打破了連續五個月價格上漲的趨勢，並標誌著八年來首次在六月時價格下跌。前月的價格上漲了 1.2%。

>>>英國置業百科：英國購房流程 | 英國房貸申請 | 英國房產稅費

點擊查看英國更多精品房源

去年同期，房價在六月份上漲了 1.8%，不過低於《彭博》的經濟學家所估計的上漲 2.8%，也是 2013 年 4 月以來最弱的漲幅。五月份的房價較去年同期上漲 3％。

Rightmove 的主管 Miles Shipside 表示，目前看來，政治的不確定性依然會持續下去，房屋市場在傳統上並不喜歡變動劇烈的環境。

而且，英國家具零售商 DFS 警告，由於英國消費者在不確定的經濟環境下，不敢購買高價位的商品，預期全年的利潤將低於市場預期。

隨著政府即將開始脫歐談判，英國工作者的薪資在兩年多的時間內首次出現負增長，而且，通貨膨脹率達到四年來的最高點，薪資還沒有趕上生活成本。

由此看來，在民眾的收入降低丶通膨增加，以及生活成本高漲的情況下，民眾的消費信心也無法提振，而且，又面臨脫歐談判的不確定性，英國房市在短期內應該還會持續維持疲軟的態勢。

（據鉅亨網）

出去租房和把房子出租都成了英國的主流 | 英國

房價飆升、工資停滯不前，生活變得益發艱難了–買房顯然是難以承受的事情，如果想要在壹個小時之內抵達辦公室的話。

壹份來自房地產經紀公司奈特·弗蘭克(Knight Frank)的年度報告顯示:私人租賃業務中的住戶比例在過去十年內翻了壹倍，越來越多的年輕人都傾向於租房而不是買房，到 2021 年英國全國 1/5 的家庭都會將房子(部分)租出去，他們甚至不介意和陌生人住在壹起。

奈特·弗蘭克公司對超過壹萬名租戶進行調查，並對 26 位深度用戶進行采訪。我們從這份報告中總結出了壹些妳可能想知道的信息:

1、超過 40% 的租房者在付房租上花的錢超過薪水的 50%。

2、而那些把房子租出去的人–通常是 50 歲到 64 歲的獨居老人或夫婦，往往每月只會開銷收租的壹半多壹點。

3、25 歲-34 歲的專業人士是租房的主力軍，並且這個情形預計會持續到 2021 年，唯壹的變化趨勢是年輕人租房的時間會拉的更長，以便他們攢到足夠的錢買房子。

當然了，現在年輕人買房主要還是靠父母，全世界都是這樣。我們不久前對這壹現象有詳細報道。

（據好奇心日報）

中國前5月對外投資345.9億美元主要投向東盟國家 | 海外

高棉日報報導，中國商務部合作司負責人 6月16日介紹，2017 年 1-5 月，中國境內投資者共對全球 145 個國家和地區的 3121 家境外企業進行了非金融類直接投資，累計實現投資 345.9 億美元，同比下降 53%。

其中，對外承包工程完成營業額 504 億美元，同比增長 0.6%；新簽合同額 754 億美元，同比下降 0.1%。對外勞務合作派出各類勞務人員 18.6 萬人，較去年同期增加 0.5 萬人。

從對外直接投資的國別分布看，中國今年前五月對 “一帶一路” 沿線的 45 個國家有新增投資，合計非金融類直接投資 49.9 億美元，占同期總額的 14.4%，占比較去年同期上升 6.7 個百分點。主要投向新加坡、老撾、印度尼西亞、馬來西亞、巴基斯坦、柬埔寨、俄羅斯、越南、阿聯酋、緬甸等國家和地區。

（據鉅亨網）

留學不是去玩留美中國學生成績差將被遣返 | 美國

中國大陸高考剛結束，出國留學再成話題。越來越多學生選擇到海外讀書，在美國和加拿大的國際學生中，中國留學生人數占比最高。

近年來，美加對留學生的檢查和規定也更加嚴格。對持F1學生簽證者，如果功課“掛科”（被當），或在社交網站發表不當言論或是非法打工等，可要小心隨時會被遣返。

美國是中國留學生首選國家

近來，加拿大移民局（CIC）多次修改留學移民政策，每年4月和11月，留學生必須向移民部填資料，如果不按規定填寫資料或無在學記錄的學生，學簽隨時被取消。同時要求招收國際學生的院校每年要至少兩次（4月和10月）報告學生就讀狀態，無論曠課、請假或者不注冊選課等都會被要求上報。

如果留學生打著上課的旗號游手好閑、學習成績不佳、打工，都會被認為你沒有好好讀書，抓到直接就是遣返。因為你違背了當初移民部發給你學生簽證的附帶條件，移民部有權采取必要行動。

因為功課“掛科”被遣返

隨著中國留學生人數增多，被遣返的案例也增多。今年中國學生小A，利用假日南下美國游玩，回程的時候遇上了CBSA（加拿大邊境服務局），為了進一步證明自己的學生身份，小A打開了隨身攜帶的筆記本試圖展示一些文件，被眼尖的檢查人員看到了他的成績單有多門都掛科了。

“成績這麼差，肯定不是來學習的吧。”小A的簽證被取消，很快就被遣返回國。

加拿大生活自由，學習環境優良，競爭也不那麼激烈，是中國留學生的佳選。

此外，也有學生因為在社交網路賬號秀出一張GPA（Grade Point Average，平均分數）低於2.0的照片，還宣稱自己是“學渣”，該學生在入關時即被遣返。

目前，加拿大移民局每年投入數百萬加幣，根據學校上報的學生在讀狀態查處持有學簽不讀書的學生，交由加拿大邊境服務局負責偵查，通過技術偵查手段確認學生位置並且將學生遞解出境。

還有，在加拿大留學也要注意不能一年多次回國，這也會被懷疑你的學習狀況，如果有急事必須回國，可以跟校方及學生工作中心聯系，拿到學校開具的證明信或成績單，以應對海關的檢查。

加拿大移民局針對國際學生簽證問題采取的新政策，目的是更好監管留學生在加拿大的學習狀況。如果有證據顯示留學生並不是“想讀書”的學生，CBSA就會將他們拘留，等檔辦妥即遣送回中國，快則一周，慢則兩周。

被拒絕入境美國

許多留學生喜歡邊讀書邊打工，有的可能需要賺取生活費，有的是想多體驗海外生活。不過，美國移民局規定，持F1學生簽證者只能在美讀書，要求學生在特定城市特定學校念特定的專業，並且是全日制學習的學習身份，除此之外任何行為都是違法。

據外媒報導，自新任總統川普執政以來，美國對海外移民的管理更加嚴謹，海關對留學生的檢查也更加嚴格。每周上課時數少、功課掛科、找人代替上課或考試、轉學記錄太多等，都可能被懷疑沒在念書，而遭遣返。

近期，還有多名中國留學生、游客入境美國時，被檢查臉書、微信內容後禁止入境或遣返。

去年有位中國留學生在微信聊天中，向朋友透露“我不喜歡這個學校，只是臨時掛一下身份”，這段聊天記錄，在入境美國時被海關看到，該留學生被盤問三個多小時後，立即就被遣返回中國。

美國法律規定，美國海關人員具備搜查入境人員攜帶物品，包括各種電子設備的權力。

有網民說，在美國，除了自由更多是責任和義務。要想享受身份，就得承擔責任。既然你都說不喜歡學校，為了身份，這是褻瀆和不負責的言論，對於這種不盡責任和義務的人，當局有理由遣返的。

也有網民說，美國移民局給你發簽證是為了讓你好好學習，既然不是為了學習，那麼請你回國也是順理成章的事情了。

互聯網資訊綜合整理

想移民到哪個國家？全球1.47億人首選美國 | 美國

全球績效管理咨詢公司蓋洛普（Gallup）的全球調查證明：我們生活在一個躁動不安的世界。

根據蓋洛普6月8日公布的調查，全世界14%的成年人（7.1億人）如果有機會，他們願意“移民到另外一個國家”。那麼哪個國家是這些“潛在移民們”心中的理想家園呢？有1.47億人同聲回答：美國。

美國、歐洲是移民最願意去的地方

“自從蓋洛普十年前開始跟蹤這些調查，美國就一直是潛在移民的首選之地。潛在移民中的五分之一，也就是1.47億人願意到美國生活。” 蓋洛普的分析結論說。

“除了美國，德國、加拿大、英國、法國、澳大利亞和沙特阿拉伯也分別吸引2500萬成年移民。這些國家在過去十年中吸引力不衰，一直是潛在移民的向往之地。事實上，大約20個發達國家吸引了全球三分之二的潛在移民。” 蓋洛普調查結果顯示。

根據蓋洛普6月8日公布的調查，全世界14%的成年人（7.1億人）願意移民美國。圖為2004年9月17日﹐一些新加入美國國籍的移民在紐約州ELLIS島宣誓

此次調查還有以下結果：

在川普總統移民政策指導下，美國可能對移民采取一些強硬措施，也許會使得某些移民對美國望而卻步。

雖然美國仍然是全球移民的首要目的地，但這些潛在移民中有6%想遷移到德國，5%的人喜歡加拿大、英國或法國，4%的人喜歡澳大利亞，另有3%的人喜歡沙特阿拉伯或西班牙。

2%的人向往意大利、瑞士、日本或阿拉伯聯合酋長國，南非、瑞典、俄羅斯、新西蘭、荷蘭、韓國、巴西、土耳其等國家也受到一些人的青睞。

非洲、東歐、拉美等地區的移民願望最強烈

“如果按照潛在移民的比例排序，撒哈拉以南的地區有 31%人願意離開家園，歐盟以外的歐洲地區（主要是東歐）有27%的人願意去別的國家，拉丁美洲和加勒比的比例為23%, 而中東和北非的比例則為22%。”調查結果顯示。

“就亞洲地區而言，南亞的有8%的人願意移民，東亞比例為7%，而東南亞的比例為7%。”

這項調查共耗時3年，是從2013年至2016年對156個國家的586,806名成年人的調查結果，於今年6月8日發布。這156個國家擁有全球98%以上的成年人，調查期間還包括了“歐洲移民大潮”階段。

隨著全球經濟的動蕩，願意遷移的人從2010-2012年間的13%（大約6.3億人），上升到2013-2016年的14%。不過這也比不上2007-2009年的調查結果，當時隨著全球經濟復蘇緩慢、飢餓和天災，導致全球16%的成年人願意移民到其他國家。

互聯網資訊綜合整理